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📰 博鳌特写 | 中城新产业刘爱明：产业集群正在重塑城市引力

制造业作为中国最具竞争优势的板块，将持续支撑房地产最真实、最坚硬的需求。产业集聚效应正在改写城市发展格局，当城镇化红利逐步放缓，中国房地产行业正在告别过去依靠城市扩张驱动的高速增长时代。站在行业转折关口，人口流动的底层逻辑已然发生改变，产业力量开始接过城镇化的接力棒，成为重塑城市人口、楼市格局的关键变量。从中海地产到万科，从万科再到协信CEO，刘爱明在住宅地产领域深耕二十余年后，于2015年转身创业，选择了产业园这条赛道。八月，在海南举办的博鳌系列活动现场，中城新产业控股集团董事长刘爱明再次走进熟悉的博鳌直播间。从一座城市的产业引力，到厂房的层高、空间格局，刘爱明剖析道，房地产与产业，这两组曾经看似各行其道的命题，如今正深度交织、紧密绑定。行业现实的矛盾同样摆在眼前，产业升级催生出大量真实的产业空间需求，可不少产业园却持续面临高空置率的困境。在刘爱明眼中，问题根源并非简单招商不力，而是产业空间供给与真实市场需求严重错配。只有跳出 “重建设、轻运营” 的固有思维，吃透产业链的实际诉求，打造适配产业发展的物理载体与配套服务，才是产业园破局的关键。产业集群启新局出身地产行业，刘爱明开门见山地指出，过去中国房地产长达二十余年的高速增长，核心动力是城市化。农民工进城、城市版图扩张，催生了汹涌的购房需求。时至今日，城市化率的提升空间，或许能再支撑八到十年的市场窗口。这条路虽未走到尽头，但引擎动力正在减弱。刘爱明认为：“未来人口的流动，会更多受到产业集群的影响。”这意味着，未来研究一座城市的人口会不会增长、如何增长，最大的变量就是这座城市能不能把产业发展起来。“产业在哪，人就往哪去。”刘爱明提及，这个趋势的苗头，其实已在楼市中显现。 他基于自己的观察举例，如今在深圳、杭州，豪宅的买主很多是高科技行业的新贵。财富随产业聚集，人随财富流动，这是最朴素的市场逻辑。再以合肥为例，这座城市得益于政府十几年甚至二十年在产业上的长远布局，如今到了厚积薄发的时刻。“产业做大了，人口就要往这儿来，因为有就业机会。”就业带来消费，消费带动房地产，整条链条环环相扣。基于此，刘爱明认为，未来房地产的需求，除了城市化剩余空间的自然释放，人口继续向城市群涌入外，还有产业本身创造的增量需求。这一依据在于，产业有其天然的集聚效应，上下游、供应链就近配套的要求，决定了强者恒强的格局。刘爱明以电子制造业为例，约70%的产能集中在广东，珠江两岸是消费电子和智能硬件的沃土，华强北能快速“搓”出一部手机，大疆无人机从这片土壤中长出来，如今火热的机器人同样如此。那些早年国家布局的产业带，如今也正迎来新的生机。三线建设留下的沈阳沈飞、成都成飞、西安的飞机制造、武汉的测绘与船舶等，都在新一轮科技竞赛中重焕活力。他格外看好航空航天，“这一轮的竞争潜力非常大”，除了商业航天，央企的航空航天工程对产业的带动性也极为可观，未来发射量可能以十倍的速度增长，随之而来的是大量就业机会和更深远的经济辐射。中国产业的底气，来自“制造业大国”的深厚根基。刘爱明强调，“现在我觉得我们就是最大最强，卡脖子的地方已经越来越少，翻过头来我们还可以卡别人的脖子。” 他坚信，制造业作为中国最具竞争优势的板块，将持续支撑房地产最真实、最坚硬的需求。不过，他同样特别提醒：“产业急不得，没有十来年的投入，不可能出来，一定要从改善土壤开始”。破除招商伪命题从城市的宏大叙事落到产业园的现实痛点，一边是产业转型升级释放出对空间的大量真实需求，另一边却是大量产业园正承受着出租率下滑的压力。对于产业园的出租痛点，在刘爱明看来，这并非单纯的市场周期问题，他认为，空置率居高不下的根本原因，在于大量产业园空间与产业实际需求严重错配。“我们最好的空间依然是五六十年代标准的标准厂房，但那种设计是为工业生产服务的，而我们现在盖的很多房子，根本做不了工业生产。”制造业讲究效率，生产线平着走最顺畅，一旦需要垂直运输，效率就大打折扣。刘爱明举了个直观的例子，华为需要单层一万甚至两万平方米的连续空间来布置生产线，但这种供应在深圳几乎找不到。从空间设计来看，写字楼只能办公，研发楼可以做小型生产，厂房则既能研发也能办公，还可以灵活改造成公寓、养老设施，唯独写字楼最难转型。他提及，很多城市以产业之名建了大量形似写字楼的无效供给，而企业对大平层、高层高等“非标”空间的真实需求，却无人回应。“器”的问题需要解决，“术”的关键则在于运营。刘爱明直言，招商本质上是个伪命题，“不谈运营，就没法谈招商”。以商场作比，商场的本质不是招商，而是运营，运营得好，好商家自然进来，招商只是结果。产业园同理，把做电脑的放在一起，把做鞋服的放在一起，研究他们的产业链，提供精准的服务，形成真正的集群效应，楼自然就满了。“运营本质上就是一种服务。”他提及，纽约曾是全美最大的纺织业基地，如今早已不生产衣服，却依然是全球时尚设计之都。生产环节外迁后，设计、品牌、发布等高附加值环节向上生长，这就是产业集群与专业服务结合的典范。招商是一个系统过程，空间设计要匹配、产业定位要清晰、围绕定位做产业研究、提供相应服务，企业自然会来。刘爱明强调：“制造业越往后发展，对空间的需求就越特别，越要先把产业研究透，而不是急于把楼建起来。”

🏷️ #产业集群 #产业链 #运营 #空间错配 #制造业

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📰 打破文旅沦为地产的配套噱头 重庆以工业地产应对旅游地产红利消退 - 文旅 - 中工网

在行业环境变化背景下，传统“文旅搭台、地产唱戏”的旅游地产模式逐渐失去光环。美心集团跳出以往靠地产销售和门票收入支撑文旅的固有路径，转而以自有制造业为底盘，将工业地产与文旅深度融合，打造美心2号洋人街，探索“工业+N”模式下的文旅农融发展。该项目以巴南区石界为载体，将门窗智能制造园区改造升级为文旅综合体，实现“工厂变景区、车间变体验场”，通过可参观的厂房、8D博古架乐园、蒸汽机车、人工运河、工厂火锅等多元场景，促使工业生产为文旅提供实体支撑，文旅反哺制造业，形成产业、文旅、商业、农业、康养等多元共生的生态。与以往依赖高额投资和淡季亏损的模式不同，美心2号洋人街以稳定现金流为底盘，降低淡季压力，同时通过低门槛、高性价比消费回馈大众。首期计划2026年国庆对公众开放约20%区域，未来分期完善，力求以产业驱动文旅的新样本，为行业转型提供实践参考。

🏷️ #文旅融合 #工业地产 #平民经济学 #产业驱动 #旅游新样本

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📰 上海临港的前世今生：产业地产龙头营收26亿位列行业第二，净利润6.65亿登顶行业第一

上海临港（维权）是国内领先的产业园区开发运营龙头，核心布局科创产业载体，具备全产业链运营与产投联动的差异化优势。公司成立于1994年，上市于上海证券交易所，注册地与办公地均在上海，主营产业园区开发、园区运营服务和产业投资，覆盖秘塔AI、园区开发、自由贸易港等概念板块。2026年上半年营收26亿元，净利润6.65亿元，均在同行中居于前列，且毛利率高于行业均值，资产负债率略高于同行但较去年略有下降。经营层面呈现利润端由投资端带动、园区租赁稳健、开发节奏收缩转向运营+投资的结构性变化，现金流明显改善，园区在租面积与规模持续增长。公司通过“基金+直投”模式深化产业投资，参投企业多有境内外上市，资产盘活与现金分红水平提升，长期深耕上海产业园，重点布局集成电路、生物医药、人工智能等前沿赛道。整体来看，业绩与投资并举的策略带来盈利能力与现金流的改善，但市场风险需投资者自担。

🏷️ #园区开发 #产业投资 #现金流 #集成电路 #人工智能

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📰 [未知机构]：2026年8月22日金融地产与宏观市场卖方会议纪要 - 发现报告

本研报覆盖金融地产、通信等领域，核心围绕相关公司业绩、市场动态及后续关注事项展开。整体呈现出上市公司业绩普遍超预期、宏观流动性信号显著、行业及区域调研安排明确的特征。重点聚焦两大领域：批发零售中的BJ批发俱乐部控股公司，在2026年第二季度实现净销售61亿美元、调整后每股收益1.36美元，增速均高于预期，客流与会员规模持续扩大，数字化可比销售显著提升，德州门店表现亮眼；公司还上调全年EPS区间至4.60-4.80美元，计划SKU精简并加快新店扩张，同时高层人事有变动。通信设备领域的中际旭创，第二季度收入223亿元、净利润79.2亿元，均实现环比增长，毛利率提升至46.42%，受益于高端产品升级与硅光渗透率提高，资本开支创历史新高，显示未来产能扩张的积极信号。宏观方面，美国货币贬值交易持续，美元走弱、黄金与比特币价格上涨，反映出对美国财政政策及赤字的担忧。综合来看，后续关注点包括BJ批发俱乐部的SKU精简与新店落地、全年业绩指引完成情况；中际旭创高端产品的市场需求与产能释放、后续毛利率及利润增长的兑现能力；美元贬值趋势的持续性及长期国债收益率、贵金属及比特币价格的后续走势，以及天风证券在湖南长沙调研活动对房地产标的及区域市场的分析结论。

🏷️ #业绩超预期 #产能扩张 #美元贬值 #高端产品 #调研分析

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📰 传统园区模式遇冷行业洗牌：AI生态成为民营园区穿越周期关键

文章聚焦产业园区在AI时代的转型路径。随着产业地产降温与传统重资产模式难以为继，园区开发主体逐渐转向央企与国企，民企需避开高成本自建赛道，转向运营与生态服务。核心观点是一个园区应承载完整产业链，摒弃无明确赛道、招商门槛低、产业零散的模式，依托垂直产业集群实现资源、人才与价值聚集，提升专业化运营水平。数字经济与智能体浪潮下，民营重资产园区的突破点在于物理空间场景打造和产业生态搭建，降低对大模型和算力中心等高门槛领域的直接竞争，转而以场景化空间和生态服务为主攻。民企分化为两类：一类是无重资产储备的运营服务商，走轻资产托管与垂直运营路线；另一类是持有重资产的园区，借力AI数字化机遇，深耕实体场景并构建产业生态，以差异化能力穿越周期。

🏷️ #产业园区 #AI时代 #重资产转变 #产业链 #产业生态

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📰 地产还在寻底，算力已在抢跑

本次博鳌系列活动以“浪潮与成长”为主题，聚焦在“十五五”开局年如何推动行业转型落地。讨论围绕新质生产力重塑地产与物管等赛道的价值逻辑、以科技自主破解开发路径依赖，以及以内需升级支撑文旅、康养等多元业务穿越周期。参会专家指出，当前属于市场化出清与新旧动能转换的叠加阶段，行业将从规模速度转向价值深度、从开发销售转向存量运营，产品力与运营能力成为核心竞争力。关于房地产的核心命题包括均衡发展、风险配置与存量盘活，强调可持续模式需实现全产业链风险分担、城市结构协调、市场与保障边界清晰及自我调节。与此同时，产业园区将从“空间资管”过渡到“算力主权”，形成“算力+产业逻辑”的复合生产力容器；物流地产升级为“供应链基础设施”，以支撑产业布局和区域竞争力。低空经济、具身智能、机器人等新技术正成为新质生产力的实体载体，推动空间科技与运营能力的系统性升维。总体而言，行业转型正向“从拿地到价值创造”的路径转变，相关落地实践与投资机会持续释放。

🏷️ #博鳌 #十五五 #新质生产力 #存量时代 #产业升级

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📰 杭州高新区（滨江）锻造AI产业发展新引擎

杭州高新区（滨江）以智能展示与应用推广中心为载体，展示了人工智能在各行业的落地应用，如智能售货机器人、棋类对弈、矿工探测与农业采摘等场景，直观呈现AI赋能千行百业的清晰图景。区域以数字经济为根基，持续推动科技创新、产业培育与生态建设协同发力，致力把AI打造为产业升级的新引擎，推动世界一流科技园区建设。通过做深教育科技人才一体改革、科技与产业深度融合的“两篇大文章”，杭州高新区（滨江）形成千亿级产业集群，数字经济核心产业占比超70%，并在人才、创新平台及治理机制方面持续创新，建设了一批高校、科研平台和创新创业载体。国家级应用中试基地落地，聚焦算力、数据、模型、场景四大公共服务中心，推动AI从实验室走向产业化落地，形成覆盖芯片、软件、模型、数据服务的全产业链。未来将继续完善创新生态，推动AI+OPC社区等创新载体，提供全周期护航，促进创新要素高效聚集，推动滨江在软硬件协同和数实融合方面实现更高质量发展。

🏷️ #智能 #产业集群 #人才 #创新生态 #AI+OPC

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📰 佛山头部招商运营公司观察：存量时代下蚂蚁军团如何领跑佛山商业地产新周期

佛山商业地产正处于增量红利消退与存量价值重构的转折点，头部商业体陆续入市并推动行业从“开发建设”转向“运营增值”。蚂蚁军团凭借十二年的本土深耕，建立了前策、招商、运营一体化的闭环服务体系，覆盖住宅配套、街区、产业园区、文旅等全业态，形成难以复制的本土实战壁垒。通过与国资平台的政企协同、对佛山“三箭齐发”智造强市战略及各区扶持政策的深入对接，蚂蚁军团在项目定位、招商执行、运营提升等环节实现高效落地与资产增值。以三水文化中心等案例为证，其全链条服务能从业态定位到招商落地再到后续运营，持续提升资产价值，真正把招商运营从理念转化为可量化的业绩。未来随着存量资产盘活加码、消费中心城市建设推进，蚂蚁军团将进一步巩固头部地位，成为佛山存量时代最值得信赖的实战伙伴。

🏷️ #招商运营 #本土深耕 #政企协同 #资产增值 #产业载体

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📰 浙江新增培育 6个未来产业先导区

浙江省公布第四批未来产业先导区培育名单，新增6个先导区覆盖氢能、柔性电子、低空经济、空天装备及生物制造等赛道，显示省级未来产业布局向差异化、协同发展方向推进。南湖柔性电子先导区以南湖高新区为载体，围绕具身智能、脑机接口、智能穿戴等增量应用，形成从概念验证到产业化的完整生态链，建设有省级柔性电子概念验证中心、柔性集成器件中试平台、产业生态园和“东方柔谷”等载体，提出“一院一园一基金”等创新模式，力争打造全国柔性电子创新策源地与长三角成果转化高地。绍兴越城区低空经济先导区以鉴水科技城为核心，规划约10.5平方公里，已建成低空航路与起降设施，聚集多家龙头企业并联合高校、院所搭建专业实验室，设立超1亿元政策与超10亿元基金，形成政策引导与资金扶持并举的产业双重保障，目标是打造全国低空经济先行区。两区以“平台、产业、场景、服务”为抓手，推动创新孵化、产业集聚与场景应用落地，持续提升区域对未来产业的支撑能力。

🏷️ #未来产业 #先导区 #柔性电子 #低空经济 #产业发展

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📰 上半年吉林经济结构持续优化升级

吉林省上半年税务数据表明经济结构持续优化升级，盈利与增长势头稳健。新质生产力快速培育，可穿戴设备、工业机器人和人工智能与实体经济融合加速，信息传输和软件信息服务业显著扩张，软件开发、互联网信息服务和数字技术服务渗透各行业，推动产业数字化升级。高端装备与新能源领域表现突出，航空与通用设备制造增速稳定，新能源车整车及智能车载设备增长显著，产业链协同效应增强，增长空间持续扩大。生产流通方面，租赁、商务服务业及铁路运输、快递等行业销售回暖，物流、人流、商流加速促动经济循环顺畅。消费领域活力充足，餐饮、住宿、零售等行业增速稳定，文化体育娱乐与健身休闲成为新热点，文旅融合推动消费升级。总体来看，结构优化、生产力提升与消费复苏多点发力，共同支撑全省企业销售收入的稳步增长。

🏷️ #增速稳定 #数字化转型 #新能源 #消费升级 #产业协同

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📰 浙江发文加快场景培育和开放

近日，浙江省出台《关于加快场景培育和开放 推动新技术新产品新场景大规模示范应用的工作方案》，以场景为载体推动科技和产业深度融合，构建“准入-场景-要素”改革体系，分领域培育未来场景、新兴场景与焕新场景，并通过多渠道开放与对接活动，推动600个场景机会、200场对接、1000项新技术新产品新场景落地。未来重点聚焦三大领域：一是前沿赛道，如人形机器人、量子科技、脑机接口等，力争每年培育100个未来场景项目；二是新兴领域，如数字经济、AI、新能源等，年产50个新兴场景；三是产业升级，推进智能制造、绿色制造、数智化转型等，每年培育50个焕新场景并推动5000项重点技术改造。为实现场景落地，方案提出以企业主体开放、行业领域开放、创新平台开放、消费市场开放“四位一体”，并建立场景需求征集、能力供给清单与闭环服务体系，推动省市县协同、“揭榜挂帅”攻坚、场景运营新机制及招商新模式，形成政府引导、市场运作的 cascading 发展格局。

🏷️ #场景培育 #开放 #创新机制 #数智化 #产业升级

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📰 2026海南自贸港与房地产价值峰会举办|,wangziqian,

本次海南自贸港与房地产价值峰会在海口举行，围绕自贸港首年封关后的宏观利好、产业要素对地产行业的支撑逻辑，以及上半年海南楼市的亮点与挑战展开深度分析与讨论。峰会汇聚百位企业家，聚焦房地产与自贸港的融合发展路径，探讨产品力、新营销等新叙事，旨在搭建房企、资本、智库与媒体的专业交流平台，推动行业共识与信心提振。海口中交国际中心作为场地与联合主办单位，强调央企平台纽带作用，将持续提供全方位配套支持，促进政策对接、资源链接与客群拓展，助力地产行业稳健前行，并以自身资源优势打造自贸港对外开放和产业协同的重要交流载体。

🏷️ #自贸港 #房地产 #峰会 #发展路径 #产业协同

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📰 重组落地新班子就位，首开集团开启“设计+开发”城市更新赛道？

6月底，市属国资重组落地，7月1日首开集团披露董事高管调整，形成“开发+顶尖设计”双主业融合的新管理团队。此次人事洗牌不仅是人员变动，更是北京统筹城市建设国资布局、应对地产存量转型的关键布局，具备战略协同与行业破局潜力，同时承担化解经营压力、实现两大企业深度融合的现实考题。核心逻辑在于让拥有城市开发底盘的首开集团，与以国家级设计著称的北京建院实现产业链互补，搭建“规划前置—开发建设—长期运营”的一体化闭环，契合城市更新的政策导向。新班子由王世忠担任总经理，徐全胜、郑琪任副董事长/副总经理，形成“城市更新操盘手+顶尖设计掌舵人”的分工格局，经验互补，具备推动存量改造、历史建筑修缮等高附加值业务的潜力。行业分析认为，国企产业链整合是大势所趋，双方融合将为首开提供稳定载体与设计能力，共同觅得城市更新的新增长点。短期挑战在于文化与业务流程的深度整合，以及上市平台的经营压力与资金风险，但长期看将通过一体化运营提升竞争力，开启长期成长的新窗口。

🏷️ #国资重组 #城市更新 #产业链融合 #设计能力 #存量资产

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📰 链动产园 共赴新程 湘潭高新区举行“两主一特”产业招商对接会

6月29日，湘潭高新区举办“两主一特”产业招商对接会，围绕园区产业空间载体资源，推动优质项目与物理空间精准匹配，提升园区产业集聚发展水平。活动吸引40余人参加，创业中心统筹管理园区4大孵化片区和9大工业地产项目，围绕园区产业战略、发展定位及合作愿景作主旨阐述，并推介园区载体核心优势，发布新版招商手册与宣传片，全面展示区位条件、产品特色及政策。自由对接环节中，项目方与机构一对一沟通，务实推动合作落地，是深化市场化招商改革、拓宽招商渠道的重要抓手，后续将持续跟进进展。另据报道，国务院常务会议研究外贸形势与贸易强国建设部署；人民银行等部委印发加强金融支持妇女就业的意见；“618”作为促消费节点，反映内需潜力与市场动能。

🏷️ #产业园 #招商对接 #金融支持 #妇女就业 #618

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📰 深耕地坪二十载，产销布局海内外｜鸿斯地坪漆凭硬核品质筑牢行业竞争优势

杭州鸿斯建材有限公司在环氧地坪领域深耕二十年，构建国内四大生产基地与海外印尼基地的全球化产能体系，通过全系列资质、国检认证和海量落地案例，赢得地产企业稳定合作。公司聚焦环氧地坪的研发、生产与销售，覆盖工业厂房、商业车库、地产配套、医疗洁净车间等多场景，建立四大国内基地实现就近加工与快速配送，并布局海外市场，形成国内外双向协同的完善产销网络。其核心在于统一的原料筛选、配比研发与全系列涂装的标准化生产，确保高性价比与稳定品质，避免外购代工带来的波动。持有多项资质证书，产品通过国家级检测，具备耐碱、耐水、强粘接和耐磨等性能，适配地下车库、高端商业和洁净车间等高标准场景，且无毒低味、绿色环保，满足绿色建筑与洁净生产的要求。二十年来鸿斯通过与头部地产企业长期合作，积累大量落地项目与标杆案例，涵盖住宅、商业、产业园区等领域，交付质量高、返修率低。未来将继续升级生产基地智能化、加强环保材料研发、深化地产合作，提供一站式环氧地坪材料解决方案，致力于成为值得市场信赖的地坪国货品牌。

🏷️ #环氧地坪 #产能 #资质 #国检 #绿色环保

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📰 对话余安定：一个地产老兵的30年 | 吴晓波激荡讲堂_手机网易网

余安定自1996年南下深圳，进入天安数码城，近三十年坚守产业园地产这条“慢生意”路径。他通过前瞻性的区域判断，选择在凤岗落地天安数码城，并以务实态度破解起步阶段的诸多难题：以园区配套服务为核心，建立夜宵食堂、园区食宿等差异化举措，降低企业运营成本，提升员工归属感。凤岗的区位优势、东莞完善的制造业底盘以及政府营商环境成为项目快速落地的关键因素。不同于传统园区的单纯硬件竞争，天安数码城通过分阶段开发、降低资金风险，最终一次性完成一百万方规模的建设，并通过“助企揽才”等策略解决用工难题，推动园区成为高质量的产业生态载体。余安定强调产业园的核心在于“软件”，即帮助企业家看清方向、整合资源、降低弯路，以行动力驱动企业成长，同时反思过去在定位、规划与执行中的错误，强调以真实市场需求为导向的稳健发展。未来他将持续以产城融合为目标，聚焦人才留存与高效运营，推动园区成为企业成长的坚实平台。

🏷️ #产业园 #天安数码城 #凤岗发展 #营商环境 #产业升级

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📰 河北发文推动特色产业集群提档升级

河北省人民代表大会常务委员会近日通过《决定》，自7月1日起施行，聚焦促进特色产业集群高质量发展，提供长期、稳定、可预期的法治保障。其核心在于前瞻引导和合理布局，建立优质企业梯度培育体系，推动大中小企业协同发展，并强化企业经营管理者培养，打造具全球视野和市场拓展能力的高素质企业家队伍。另强调创新驱动与数字化赋能，设立重大科技专项、优化科技创新平台、提升数字承载能力，开展产业链梳理分析，推动错位布局、分工协作与链式发展，建立产业链协同机制，支持链主开放资源，促进内外区域协同。近年来“共享智造”逐步深化，决定提出以此为有效路径，推动原材料采购、研发中试、工业设计、生产设备、检验检测、电商物流、区域品牌等共享场景创新，探索人才与订单等共享新模式，提升制造、经营与创新融合。为避免内卷、实现共赢，决定引导企业对接国内需求、参与展销活动、加强协作，并建设跨境贸易服务体系，强化公平竞争审查与质量监管，推动行业自律与低水平无序竞争治理。

🏷️ #高质量发展 #共享智造 #产业链 #数字化 #市场拓展

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📰 黄国轩：认知革新 数字时代下产业与空间重构｜2026观点数字科技未来大会 - 观点网

黄国轩在2026观点数字科技未来大会上提出，数智化时代地产已从单纯配套要素转变为AI与机器人深度融合的综合空间体，成为算力载体与机器人训练运行的核心场景。他以算力中心为例，展示地产行业在底层逻辑、资产定价和区域选择上的创新思路，强调通过Token化电力等方式放大价值，打破传统地产思维。同时，空间以人为本的理念被重新定位，未来空间需优先适配机器与科技，实际落地需突破工程与场景落地的障碍，产学研一体化成为关键解决方案，研究院通过科技咨询、产业基金等路径推动技术落地。演讲也对中美科技差距、AI认知定位及伦理问题进行了分析，提倡人机共创与和谐共生的价值创造模式，强调地产定价、空间价值锚定及核心服务对象三大转变的重要性。最终，地产行业被视为科技落地的优质土壤，未来将通过跨界合作与生态构建实现科技与地产的深度融合。

🏷️ #科技地产 #产学研一体化 #算力中心 #AI落地 #人机共创

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📰 上海交大“新文创”CEO班校友刘燕：地产下半场，她靠“蚕”破局

广西嘉伟业在柳州深入耕耘二十年，完成从开发商到城市综合服务商的转型，形成“地产+商管+乡村振兴+新文创”的多元生态。公司以本土资源为基底，利用桑蚕产业与AI科技实现全产业链升级：智能养蚕、收储、萃取、数据化追溯，推动绿色产业升级，提升上游话语权，并通过居然之家与酒店运营，打造开发—持有—运营的闭环，提升客户全生命周期价值。刘燕强调在地化深耕、城乡融合与文化赋能是底层逻辑，乡村振兴不仅能带来资金与政策支持，也为企业品牌与长远增长注入新动能。未来发展聚焦四大方向：桑蚕深加工与高附加值产物；桑叶多元利用及循环经济；乡村文旅与康养结合；居家服务的线上线下一体化与生活美学管家模式，以文化为魂推动产业升级，打造“卖文化、卖体验、卖生活方式”的新商业格局。公司倡导长期主义，强调学习与开放协作，立志成为产业升级的引领者与美好生活的创造者。

🏷️ #产业升级 #乡村振兴 #AI桑蚕 #文化赋能 #长期主义

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📰 建发国际的“逆周期能力”藏在哪里

房地产行业进入深度调整，传统规模竞争趋于失效，产品力成为房企穿越周期的核心资产。建发国际在2025年正式推出“灯塔战略”，以五大灯塔项目为载体，坚持“非复制、只定制”的产品理念，打造可复用的营造标准、服务体系与文化表达范式，形成标杆引领、全域提升的产品进化路径。该战略在市场低迷期展现出抗周期能力，2025年公司实现权益合同销售金额909.3亿元、回款率超100%，现金回款1275.3亿元，凸显产品力的市场验证和现金循环。灯塔项目以各自城市文脉为基础，覆盖多种风格，构成“锦、秀、华、章”四大产品系示范矩阵，并实现了资产健康与价值提升。整个逻辑形成正向循环：灯塔高去化、快速回款，带动土储结构优化与现金流稳健，为再投资提供支撑，推动核心城市深耕。国企底色与市场化管理双轮驱动，使抗周期能力更具韧性，长期稳定的管理层也确保战略落地。

🏷️ #灯塔战略 #产品力 #现金回款 #土储优化 #国企管理

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