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📰 中海康养亮相第九届陆家嘴峰会 北京锦宸开业25天入住100位长者 - 观点网
2026年9月15日，中海康养出席第九届上海养老行业陆家嘴峰会，董事长常云分享北京锦宸实践：总建筑面积5万㎡、800余张床位，开业25天100位长者入住。常云在演讲中提出《中国养老变革期的中海实践——中海康养·北京锦宸的创新模式》，强调将地产行业的积累转化为养老底层能力，推动投资、产品与服务的“三研合一”升级。其核心观点是：地产的高杠杆、高周转、高利润在养老需转变思路，不动产的核心是地段与空间，而养老的核心在于服务与运营，因此需要以新的价值评判体系来衡量。中海康养将投研、客研、产研三方面方法整合，形成以客研为导向的决策支撑。北京锦宸作为央企在京首个开放式CCRC康养社区，总建筑面积5万㎡、800余张床位，示范区于2026年五一前开放，6月26日正式开业，开业仅25天即入住100人，满月时达150人，目前以约每月30人的节奏运营。该案例体现了以创新模式推动养老项目从投资到运营的落地实践。
🏷️ #养老改革 #中海康养 #三研合一 #锦宸 #CCRC
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📰 中海康养亮相第九届陆家嘴峰会 北京锦宸开业25天入住100位长者 - 观点网
2026年9月15日，中海康养出席第九届上海养老行业陆家嘴峰会，董事长常云分享北京锦宸实践：总建筑面积5万㎡、800余张床位，开业25天100位长者入住。常云在演讲中提出《中国养老变革期的中海实践——中海康养·北京锦宸的创新模式》，强调将地产行业的积累转化为养老底层能力，推动投资、产品与服务的“三研合一”升级。其核心观点是：地产的高杠杆、高周转、高利润在养老需转变思路，不动产的核心是地段与空间，而养老的核心在于服务与运营，因此需要以新的价值评判体系来衡量。中海康养将投研、客研、产研三方面方法整合，形成以客研为导向的决策支撑。北京锦宸作为央企在京首个开放式CCRC康养社区，总建筑面积5万㎡、800余张床位，示范区于2026年五一前开放，6月26日正式开业，开业仅25天即入住100人，满月时达150人，目前以约每月30人的节奏运营。该案例体现了以创新模式推动养老项目从投资到运营的落地实践。
🏷️ #养老改革 #中海康养 #三研合一 #锦宸 #CCRC
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📰 把房子养好：越秀地产北方区域“悦焕新” 重新定义房子的全生命周期
越秀地产北方区域以“悦焕新”行动为代表，把服务从单纯交付延伸到交付后的长期陪伴，强调国企担当与对社区全生命周期的关注。通过六大维度系统焕新，提升园林景观、归家动线、车库地面、智慧安防等硬件与使用体验，使公共空间长期保持高品质，增强居住的仪式感与温度感。这不仅是维护物理空间，更是对家庭幸福资产的深度守护，体现“造房子”向“养资产”、“陪伴生活”的转变。行业层面，越秀以长期主义重构社区价值，强调深耕日常服务和信任关系，构建硬件维护与邻里连接并行的运营模式，努力让业主在每一次使用中感受到安心与温暖，推动社区从建设阶段走向持续美好生活的阶段。未来以“共赴美好超质感”为主张，进一步把把房子养好作为社区营造的基石，打造可持续、有温度的居住体验。
🏷️ #养资产 #悦焕新 #社区全生命周期 #长期主义 #暖心服务
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📰 把房子养好：越秀地产北方区域“悦焕新” 重新定义房子的全生命周期
越秀地产北方区域以“悦焕新”行动为代表，把服务从单纯交付延伸到交付后的长期陪伴，强调国企担当与对社区全生命周期的关注。通过六大维度系统焕新，提升园林景观、归家动线、车库地面、智慧安防等硬件与使用体验，使公共空间长期保持高品质，增强居住的仪式感与温度感。这不仅是维护物理空间，更是对家庭幸福资产的深度守护，体现“造房子”向“养资产”、“陪伴生活”的转变。行业层面，越秀以长期主义重构社区价值，强调深耕日常服务和信任关系，构建硬件维护与邻里连接并行的运营模式，努力让业主在每一次使用中感受到安心与温暖，推动社区从建设阶段走向持续美好生活的阶段。未来以“共赴美好超质感”为主张，进一步把把房子养好作为社区营造的基石，打造可持续、有温度的居住体验。
🏷️ #养资产 #悦焕新 #社区全生命周期 #长期主义 #暖心服务
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📰 把房子养好：越秀地产北方区域“悦焕新” 重新定义房子的全生命周期_手机网易网
在市场从追求扩张转向追求品质与长期服务的背景下，越秀地产北方区域推出“悦焕新”专项行动，将服务从“交付”延伸至交付后的长期陪伴与资产养护。作为国企担当，越秀强调从“造房子”到“养资产”的转变，将城市更新的宏大命题落实到社区的车库、园林、设施等六大维度的系统焕新，提升园林审美、归家动线、地面平整、智慧安保等细节，提升居住的仪式感与日常舒适度。行动不仅关注看得见的硬件维护，也强调看不见的科技赋能与邻里连接，致力于在长期陪伴中守护业主安宁与幸福感，形成“硬件维护+人际信任”的双向协同。展望2026年，越秀以“共赴美好超质感”为客户主张，持续从建造者转向社区美好生活的持续服务者，强调以长期主义重构社区全生命周期价值，让房子在时光里越来越好、越来越温暖。
🏷️ #国企担当 #悦焕新 #养资产 #社区全生命周期 #长期服务
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📰 把房子养好：越秀地产北方区域“悦焕新” 重新定义房子的全生命周期_手机网易网
在市场从追求扩张转向追求品质与长期服务的背景下，越秀地产北方区域推出“悦焕新”专项行动，将服务从“交付”延伸至交付后的长期陪伴与资产养护。作为国企担当，越秀强调从“造房子”到“养资产”的转变，将城市更新的宏大命题落实到社区的车库、园林、设施等六大维度的系统焕新，提升园林审美、归家动线、地面平整、智慧安保等细节，提升居住的仪式感与日常舒适度。行动不仅关注看得见的硬件维护，也强调看不见的科技赋能与邻里连接，致力于在长期陪伴中守护业主安宁与幸福感，形成“硬件维护+人际信任”的双向协同。展望2026年，越秀以“共赴美好超质感”为客户主张，持续从建造者转向社区美好生活的持续服务者，强调以长期主义重构社区全生命周期价值，让房子在时光里越来越好、越来越温暖。
🏷️ #国企担当 #悦焕新 #养资产 #社区全生命周期 #长期服务
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📰 从“造房子”到“陪伴生活”：越秀地产北方区域重新定义社区服务
越秀地产北方区域以“悦焕新”行动，将服务从单纯交付延伸到全生命周期的陪伴与维护，体现出国企担当向“养资产”的转型。通过六大维度对社区进行系统焕新，提升园林审美、归家动线、地面翻新和智慧安防等方面，让看得见的公共空间与看不见的细节同频共振。这样的长期行动不仅修缮硬件，更强化社区与业主之间的信任，提升居住的仪式感与幸福感，帮助业主在日常使用中感受稳定、温暖的居住体验。随着行业进入长期主义阶段，越秀以“把房子养好”为基石，将建造者角色逐步转变为持续服务者，致力于在北方市场构建可持续的社区美好，通过深耕日常服务来提升社区全生命周期价值。
🏷️ #养资产 #社区服务 #悦焕新 #长期主义 #公共空间
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📰 从“造房子”到“陪伴生活”：越秀地产北方区域重新定义社区服务
越秀地产北方区域以“悦焕新”行动，将服务从单纯交付延伸到全生命周期的陪伴与维护，体现出国企担当向“养资产”的转型。通过六大维度对社区进行系统焕新，提升园林审美、归家动线、地面翻新和智慧安防等方面，让看得见的公共空间与看不见的细节同频共振。这样的长期行动不仅修缮硬件，更强化社区与业主之间的信任，提升居住的仪式感与幸福感，帮助业主在日常使用中感受稳定、温暖的居住体验。随着行业进入长期主义阶段，越秀以“把房子养好”为基石，将建造者角色逐步转变为持续服务者，致力于在北方市场构建可持续的社区美好，通过深耕日常服务来提升社区全生命周期价值。
🏷️ #养资产 #社区服务 #悦焕新 #长期主义 #公共空间
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📰 把房子养好：越秀地产北方区域“悦焕新” 重新定义房子的全生命周期
在市场从高增长转向注重品质与长期服务的背景下，越秀地产北方区域以“悦焕新”行动为实践样本，将服务从以交付为终点扩展到交付后的长期陪伴，体现出国企担当和从“造房子”向“养资产”的转变。行动通过六大维度系统焕新，覆盖看得见的园林、动线、灯光与安防等细节，以及看不见的车库、地面与智慧化赋能，旨在提升社区全生命周期的价值与居住体验。强调不仅修缮物理空间，更重视社区日常的仪式感与温度，确保住户在多年的居住中仍能感到安心与舒适。展望未来，越秀以“共赴美好超质感”为主张，契合长期主义发展趋势，推动从“造房子”到“养房子”，再到“陪伴生活”的持续服务，慢慢将美好生活固化于北方社区的日常之中，形成可复制、可落地的服务样板。
🏷️ #养资产 #社区全生命周期 #悦焕新 #长期服务 #久住体验
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📰 把房子养好：越秀地产北方区域“悦焕新” 重新定义房子的全生命周期
在市场从高增长转向注重品质与长期服务的背景下，越秀地产北方区域以“悦焕新”行动为实践样本，将服务从以交付为终点扩展到交付后的长期陪伴，体现出国企担当和从“造房子”向“养资产”的转变。行动通过六大维度系统焕新，覆盖看得见的园林、动线、灯光与安防等细节，以及看不见的车库、地面与智慧化赋能，旨在提升社区全生命周期的价值与居住体验。强调不仅修缮物理空间，更重视社区日常的仪式感与温度，确保住户在多年的居住中仍能感到安心与舒适。展望未来，越秀以“共赴美好超质感”为主张，契合长期主义发展趋势，推动从“造房子”到“养房子”，再到“陪伴生活”的持续服务，慢慢将美好生活固化于北方社区的日常之中，形成可复制、可落地的服务样板。
🏷️ #养资产 #社区全生命周期 #悦焕新 #长期服务 #久住体验
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📰 居然智家半年报出炉：营收净利双降，家居龙头承压转型
青岛正在以三百亿元综合金融支持，加速推进“中国康湾”建设。为提升金融服务水平，青岛市联合多部门出台18条政策，聚焦健康科技、康养旅居、银发经济等场景，构建覆盖生命周期的金融服务体系，力争到2028年底提供不少于300亿元的综合金融支持。其核心在于通过产业、康养项目、运营机构和全链条建设，形成“产学研融合＋科技金融”协同，推动生物医药、医疗器械等生命健康产业发展，推广创新信贷与基金等多元化融资模式，并以政策性金融工具撬动银行信贷。保险资金被视为耐心资本，将加大在青岛的长期投资，推动养老社区、康养园区等项目落地，形成“保险＋康养社区＋医养服务”的成熟模式。青岛还将打造养老金融新生态，推进专属产品、专项培训、路演等，力争实现“一行一产品”“一产业一产品”的定制化供给，培育10家左右养老特色机构，并探索跨境康养保险等创新模式，最终以金融要素协同撑起“中国康湾”发展的强大支撑。
🏷️ #康湾 #养老金融 #金融创新 #保险资金 #长期资本
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📰 居然智家半年报出炉：营收净利双降，家居龙头承压转型
青岛正在以三百亿元综合金融支持，加速推进“中国康湾”建设。为提升金融服务水平，青岛市联合多部门出台18条政策，聚焦健康科技、康养旅居、银发经济等场景，构建覆盖生命周期的金融服务体系，力争到2028年底提供不少于300亿元的综合金融支持。其核心在于通过产业、康养项目、运营机构和全链条建设，形成“产学研融合＋科技金融”协同，推动生物医药、医疗器械等生命健康产业发展，推广创新信贷与基金等多元化融资模式，并以政策性金融工具撬动银行信贷。保险资金被视为耐心资本，将加大在青岛的长期投资，推动养老社区、康养园区等项目落地，形成“保险＋康养社区＋医养服务”的成熟模式。青岛还将打造养老金融新生态，推进专属产品、专项培训、路演等，力争实现“一行一产品”“一产业一产品”的定制化供给，培育10家左右养老特色机构，并探索跨境康养保险等创新模式，最终以金融要素协同撑起“中国康湾”发展的强大支撑。
🏷️ #康湾 #养老金融 #金融创新 #保险资金 #长期资本
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📰 从“好房子”迈向“好生活” 这场大会释放山城避暑休闲地产升级信号 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站
本次大会在石柱黄水举行，聚焦重庆避暑休闲地产的高质量发展。以“伴绿水青山 享避暑休闲”为主题，汇聚主管部门、专家学者、房企代表等150余人，围绕产业提质升级与从“好房子”向“好生活”的转型路径展开讨论。参观的林樾府、懒人山谷等项目显示黄水避暑地产产品丰富多元，涵盖电梯洋房、森林叠院、空中四合院等业态，户型从52至125平方米，兼具毛坯与精装，能够满足短期度假、周末旅居、长期养老等多样需求。重庆全市已形成规模效应，15个区县布局210余个项目，总投资近1000亿元，已交付与在建项目并存，开发企业深耕文旅融合，持续为城乡发展提供驱动。论坛提出“生态为基、文化为根、交通为脉、产品为核、服务为魂”的总体思路，推动行业在智慧设施、适老适幼设计、公共活动空间等方面全面升级，同时推动企业从“建房卖房”转向避暑休闲旅居服务商，实行现房销售、租售并举、长效运营等新模式，提升居住体验与幸福感。未来重庆将以山地生态为基底，推动避暑地产从卖产品向卖生活、卖健康转型，回应公众对清凉宜居的美好生活期待。
🏷️ #避暑地产 #重庆城建 #文旅融合 #绿色智慧 #养老康养
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📰 从“好房子”迈向“好生活” 这场大会释放山城避暑休闲地产升级信号 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站
本次大会在石柱黄水举行，聚焦重庆避暑休闲地产的高质量发展。以“伴绿水青山 享避暑休闲”为主题，汇聚主管部门、专家学者、房企代表等150余人，围绕产业提质升级与从“好房子”向“好生活”的转型路径展开讨论。参观的林樾府、懒人山谷等项目显示黄水避暑地产产品丰富多元，涵盖电梯洋房、森林叠院、空中四合院等业态，户型从52至125平方米，兼具毛坯与精装，能够满足短期度假、周末旅居、长期养老等多样需求。重庆全市已形成规模效应，15个区县布局210余个项目，总投资近1000亿元，已交付与在建项目并存，开发企业深耕文旅融合，持续为城乡发展提供驱动。论坛提出“生态为基、文化为根、交通为脉、产品为核、服务为魂”的总体思路，推动行业在智慧设施、适老适幼设计、公共活动空间等方面全面升级，同时推动企业从“建房卖房”转向避暑休闲旅居服务商，实行现房销售、租售并举、长效运营等新模式，提升居住体验与幸福感。未来重庆将以山地生态为基底，推动避暑地产从卖产品向卖生活、卖健康转型，回应公众对清凉宜居的美好生活期待。
🏷️ #避暑地产 #重庆城建 #文旅融合 #绿色智慧 #养老康养
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📰 688137，触及“20cm”涨停
今日A股早盘呈现分化态势，白酒、地产等传统行业带动沪指走强，科技股相对谨慎，AI硬件与CPO概念回落，新易盛与中际旭创等股跌势明显，科创板相关指数走弱。上证指数临近午间休市报3947.91点，涨0.20%；深证成指与创业板指数分别下跌1.13%、2.18%，科创综指下跌1.55%。在板块方面，CRO概念与近岸蛋白显现活跃，近岸蛋白在CRO龙头药明康德公告后影响下继续受到关注，相关个股如近岸蛋白、海普瑞、百花医药等实现上涨，美迪西、成都先导、义翘神州等也有超额涨幅。养殖板块强劲反弹，益生股份开盘即封涨停，申万养殖指数半日上涨3.82%，晓鸣股份等个股亦有明显拉升，显示出市场对生猪供需及后续调控政策的乐观预期。期货方面，生猪主力合约继续走高。综合来看，市场在AI与养殖等周期性板块交替发力的背景下，资金呈现轮动特征，结构性机会明显，但对高估值科技股的担忧仍在。作者：费天元
🏷️ #A股 #AI #养殖 # CRO #药明康德
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📰 688137，触及“20cm”涨停
今日A股早盘呈现分化态势，白酒、地产等传统行业带动沪指走强，科技股相对谨慎，AI硬件与CPO概念回落，新易盛与中际旭创等股跌势明显，科创板相关指数走弱。上证指数临近午间休市报3947.91点，涨0.20%；深证成指与创业板指数分别下跌1.13%、2.18%，科创综指下跌1.55%。在板块方面，CRO概念与近岸蛋白显现活跃，近岸蛋白在CRO龙头药明康德公告后影响下继续受到关注，相关个股如近岸蛋白、海普瑞、百花医药等实现上涨，美迪西、成都先导、义翘神州等也有超额涨幅。养殖板块强劲反弹，益生股份开盘即封涨停，申万养殖指数半日上涨3.82%，晓鸣股份等个股亦有明显拉升，显示出市场对生猪供需及后续调控政策的乐观预期。期货方面，生猪主力合约继续走高。综合来看，市场在AI与养殖等周期性板块交替发力的背景下，资金呈现轮动特征，结构性机会明显，但对高估值科技股的担忧仍在。作者：费天元
🏷️ #A股 #AI #养殖 # CRO #药明康德
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📰 “北京医养一哥”冲刺港股，昔日地产商能否讲好银发故事？- 母婴行业观察
普祥健康由地产商人跨界进入医养领域，成为北京地区较具代表性的医养结合服务商。公司实际控制人夫妇以11家北京医疗机构为核心，通过自营、托管及投资医院的模式，围绕社区运营，形成以住院、门诊为主的收入结构，并辅以医疗机构管理服务与设备耗材供应。2023-2025年间，公司收入约4.22亿、5.00亿、4.71亿，利润约3922.7万、4388.2万、3339万，但2025年收入与利润均出现下滑，部分原因在于唐山等地医院的业绩下滑与出售。公司核心医院在2025年贡献约75%收入，且91.3%的核心收入通过VIE架构实现，存在政策与协议变动对控制权的潜在风险。行业层面，华北地区医养结合市场潜力巨大，未来需突破盈利模式单一、以门诊住院为主、延伸服务占比不高的瓶颈。普祥健康若要真正实现“医养融合”，还需在养老护理、健康管理等领域加大投入，建立更稳定的长期盈利体系。
🏷️ #医养结合 #北京医养 #VIE架构 #地产跨界 #养老服务
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📰 “北京医养一哥”冲刺港股，昔日地产商能否讲好银发故事？- 母婴行业观察
普祥健康由地产商人跨界进入医养领域，成为北京地区较具代表性的医养结合服务商。公司实际控制人夫妇以11家北京医疗机构为核心，通过自营、托管及投资医院的模式，围绕社区运营，形成以住院、门诊为主的收入结构，并辅以医疗机构管理服务与设备耗材供应。2023-2025年间，公司收入约4.22亿、5.00亿、4.71亿，利润约3922.7万、4388.2万、3339万，但2025年收入与利润均出现下滑，部分原因在于唐山等地医院的业绩下滑与出售。公司核心医院在2025年贡献约75%收入，且91.3%的核心收入通过VIE架构实现，存在政策与协议变动对控制权的潜在风险。行业层面，华北地区医养结合市场潜力巨大，未来需突破盈利模式单一、以门诊住院为主、延伸服务占比不高的瓶颈。普祥健康若要真正实现“医养融合”，还需在养老护理、健康管理等领域加大投入，建立更稳定的长期盈利体系。
🏷️ #医养结合 #北京医养 #VIE架构 #地产跨界 #养老服务
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📰 万科“割肉”养老资产：一场不得不进行的交易
万科拟出售旗下北方区域5个康养项目，新华保险计划接盘并扩大其“保险+服务”布局。交易背后的核心在于“轻资产”运营模式：卖掉产权以换取现金，同时保留运营权和管理权，以收取管理费实现持续收益。对万科而言，这是一种以资产换流动性的权宜之举，缓解债务压力与资金链紧张；对新华保险而言，买入成熟资产并由万科团队运营，可快速扩展养老版图并实现协同效应。整个行业正在经历资产出清潮，地产企业的养老项目被迫快速出手，保险资金则成为主力接盘方，契合长期、稳定回报的投资属性以及政策鼓励。未来格局可能演变为：更多房企以出售换取流动性，险资主导养老运营，行业向“专业运营+跨界融合”的方向发展，市场集中度提升，头部企业通过并购扩大规模。尽管落地仍需面对估值、结构设计和监管审批等多道坎，但以往基础和趋势显示，交易落地的概率较高，行业规则正在发生深刻变化。
🏷️ #养老资产 #保险资金 #轻资产 #资产出清 #运营托管
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📰 万科“割肉”养老资产：一场不得不进行的交易
万科拟出售旗下北方区域5个康养项目，新华保险计划接盘并扩大其“保险+服务”布局。交易背后的核心在于“轻资产”运营模式：卖掉产权以换取现金，同时保留运营权和管理权，以收取管理费实现持续收益。对万科而言，这是一种以资产换流动性的权宜之举，缓解债务压力与资金链紧张；对新华保险而言，买入成熟资产并由万科团队运营，可快速扩展养老版图并实现协同效应。整个行业正在经历资产出清潮，地产企业的养老项目被迫快速出手，保险资金则成为主力接盘方，契合长期、稳定回报的投资属性以及政策鼓励。未来格局可能演变为：更多房企以出售换取流动性，险资主导养老运营，行业向“专业运营+跨界融合”的方向发展，市场集中度提升，头部企业通过并购扩大规模。尽管落地仍需面对估值、结构设计和监管审批等多道坎，但以往基础和趋势显示，交易落地的概率较高，行业规则正在发生深刻变化。
🏷️ #养老资产 #保险资金 #轻资产 #资产出清 #运营托管
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📰 山东：打造北方地区经济增长极
山东省以“走在前、挑大梁”为目标，2025年全省GDP预计达10.3万亿元，同比增长5.5%，成为全国第三、北方第一的经济大省。为支撑增长，山东进一步巩固民生底线，重点推进养老服务体系的“四有”格局，统筹养老事业与产业，扩大银发经济。工业方面，规上工业增加值预计同比增长7.6%，显著高于全国水平，凸显“压舱石”作用，推动以先进制造业为骨干的现代化产业体系建设。数字化转型方面，山东以数字强省建设为引领，推动实体经济与数字经济深度融合，发布相关条例，设立多区域试验区和特色集聚区，16座城市进入全国数字城市百强，展现全国领先位次。农业方面，作为农业大省，山东通过提升产能和现代化改造，夯实粮食与蔬菜产量基础，如聊城市通过扩大粮蔬产能、改造蔬菜大棚，力争在十五五期间打造全国优质农产品供给基地，实现农业全面升级和城乡共同进步。整体来看，山东通过产业升级、数字化转型、民生保障与农业现代化协同发力，力求形成稳健的经济增长格局和高质量发展新动能。
🏷️ #山东经济 #数字经济 #养老服务 #工业增长 #农业现代化
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📰 山东：打造北方地区经济增长极
山东省以“走在前、挑大梁”为目标，2025年全省GDP预计达10.3万亿元，同比增长5.5%，成为全国第三、北方第一的经济大省。为支撑增长，山东进一步巩固民生底线，重点推进养老服务体系的“四有”格局，统筹养老事业与产业，扩大银发经济。工业方面，规上工业增加值预计同比增长7.6%，显著高于全国水平，凸显“压舱石”作用，推动以先进制造业为骨干的现代化产业体系建设。数字化转型方面，山东以数字强省建设为引领，推动实体经济与数字经济深度融合，发布相关条例，设立多区域试验区和特色集聚区，16座城市进入全国数字城市百强，展现全国领先位次。农业方面，作为农业大省，山东通过提升产能和现代化改造，夯实粮食与蔬菜产量基础，如聊城市通过扩大粮蔬产能、改造蔬菜大棚，力争在十五五期间打造全国优质农产品供给基地，实现农业全面升级和城乡共同进步。整体来看，山东通过产业升级、数字化转型、民生保障与农业现代化协同发力，力求形成稳健的经济增长格局和高质量发展新动能。
🏷️ #山东经济 #数字经济 #养老服务 #工业增长 #农业现代化
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📰 孟丽红：银发经济潜力巨大 供给缺口有待填补_中房网_中国房地产业协会官方网站
本次两会聚焦民生与养老发展，强调积极应对人口老龄化、扩大普惠养老服务、推动银发经济高质量发展等政策取向。文章通过孟丽红等企业家的视角，展示银发经济规模快速扩张、消费结构升级以及供给缺口的存在，预计到2025年规模接近10万亿，2035年达30万亿，居民从被动养老转向主动享老，健康、快乐、品质生活成为主流诉求。为应对需求，企业在医养结合、全域养老、智慧化服务方面不断布局，如祈福集团在“医养结合”的公寓模式、医疗资源共享、全龄化、全周期服务体系的构建，以及从机构养老向全域养老的升级路径。政府层面也提出通过因城施策、优化供给、存量盘活、加强公积金改革与城市更新等举措，稳定房地产市场、提升房屋品质与配套服务，并将初婚初育家庭纳入重点支持范围，体现住房政策与人口战略的深度对接。整体来看，银发经济被视为扩大内需、促消费、推动高质量发展的新增长极，同时要求建筑业转型升级，进一步提升居住环境与服务质量。作为产业参与方，需在政策引导下通过延伸产业链、完善全周期居住服务体系等方式实现“房建好、人住好、生活好”的目标。
🏷️ #银发经济 #养老服务 #住建升级 #人口结构 #住房政策
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📰 孟丽红：银发经济潜力巨大 供给缺口有待填补_中房网_中国房地产业协会官方网站
本次两会聚焦民生与养老发展，强调积极应对人口老龄化、扩大普惠养老服务、推动银发经济高质量发展等政策取向。文章通过孟丽红等企业家的视角，展示银发经济规模快速扩张、消费结构升级以及供给缺口的存在，预计到2025年规模接近10万亿，2035年达30万亿，居民从被动养老转向主动享老，健康、快乐、品质生活成为主流诉求。为应对需求，企业在医养结合、全域养老、智慧化服务方面不断布局，如祈福集团在“医养结合”的公寓模式、医疗资源共享、全龄化、全周期服务体系的构建，以及从机构养老向全域养老的升级路径。政府层面也提出通过因城施策、优化供给、存量盘活、加强公积金改革与城市更新等举措，稳定房地产市场、提升房屋品质与配套服务，并将初婚初育家庭纳入重点支持范围，体现住房政策与人口战略的深度对接。整体来看，银发经济被视为扩大内需、促消费、推动高质量发展的新增长极，同时要求建筑业转型升级，进一步提升居住环境与服务质量。作为产业参与方，需在政策引导下通过延伸产业链、完善全周期居住服务体系等方式实现“房建好、人住好、生活好”的目标。
🏷️ #银发经济 #养老服务 #住建升级 #人口结构 #住房政策
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📰 曾经年薪200万元的地产人，改行做陪诊师，每单收费两三百，当事人回应
张宏伟在房地产行业工作了20年，曾任研究机构首席分析师和头部民营房企投研负责人，年薪高达200万元。近两年市场深度调整，他选择离开地产，转而以陪诊师的身份进入养老健康领域，单次收费两三百元。对他而言，“陪诊”是一种新型的高频、低客单价的流量入口，通过建立信任与资源积累，未来可延伸出“陪诊+X”的多元增值服务。其职业经历不仅体现在从实地调研、行业分析到企业咨询的深耕，也在于他对周期性、对标头部、快速落地的职业素养的依然适用。张宏伟强调，养老行业是一个上升大周期，且应坚持轻资产、聚焦细分领域的原则。为了降低风险，他放弃了大而全的创业路线，选择以肿瘤等高难度病种的陪诊为特色，逐步建立标准化的SOP体系，并以“看大周期、讲对标、求落地”的思路推进。如今他表示，地产经验不会失色，关键在于把握新的流量入口和产业链协同，通过持续的执行力和正心正念，推动陪诊向更广阔的增值服务扩展，形成稳定的产业化路径。
🏷️ #职业转型 #陪诊产业 #养老产业 #看周期 #对标执行
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📰 曾经年薪200万元的地产人，改行做陪诊师，每单收费两三百，当事人回应
张宏伟在房地产行业工作了20年，曾任研究机构首席分析师和头部民营房企投研负责人，年薪高达200万元。近两年市场深度调整，他选择离开地产，转而以陪诊师的身份进入养老健康领域，单次收费两三百元。对他而言，“陪诊”是一种新型的高频、低客单价的流量入口，通过建立信任与资源积累，未来可延伸出“陪诊+X”的多元增值服务。其职业经历不仅体现在从实地调研、行业分析到企业咨询的深耕，也在于他对周期性、对标头部、快速落地的职业素养的依然适用。张宏伟强调，养老行业是一个上升大周期，且应坚持轻资产、聚焦细分领域的原则。为了降低风险，他放弃了大而全的创业路线，选择以肿瘤等高难度病种的陪诊为特色，逐步建立标准化的SOP体系，并以“看大周期、讲对标、求落地”的思路推进。如今他表示，地产经验不会失色，关键在于把握新的流量入口和产业链协同，通过持续的执行力和正心正念，推动陪诊向更广阔的增值服务扩展，形成稳定的产业化路径。
🏷️ #职业转型 #陪诊产业 #养老产业 #看周期 #对标执行
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📰 曾经年薪200万元的地产人，改行做陪诊师，每单收费两三百：“我看的是10年、20年，不在乎短期收入低”
张宏伟在房地产行业耕耘二十载，经历从市场研究、咨询到集团投研负责人的快速升迁，年薪曾达200万元。然而行业调整让他选择转型，先经营自己的咨询公司再转向养老领域。为降低风险，他坚持轻资产、专注细分领域，最终以陪诊师的身份进入市场。首单来自抖音，凭借扎实的跨领域知识与快速落地的SOP，建立起以肿瘤类患者为核心的陪诊服务定位，利用高频低单价的流量入口积累客户资源，并计划将陪诊发展为“陪诊+X”的增值服务产业链。张宏伟强调看周期、对标头部、快速执行和标准化落地的重要性，同时保持对养老行业的正心正念。他的经历被视为地产人转型的典型案例，展现了在大周期背景下通过迁移行业实现重新成长的路径。
🏷️ #转型 #陪诊 #养老产业 #标准化 #增值服务
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📰 曾经年薪200万元的地产人，改行做陪诊师，每单收费两三百：“我看的是10年、20年，不在乎短期收入低”
张宏伟在房地产行业耕耘二十载，经历从市场研究、咨询到集团投研负责人的快速升迁，年薪曾达200万元。然而行业调整让他选择转型，先经营自己的咨询公司再转向养老领域。为降低风险，他坚持轻资产、专注细分领域，最终以陪诊师的身份进入市场。首单来自抖音，凭借扎实的跨领域知识与快速落地的SOP，建立起以肿瘤类患者为核心的陪诊服务定位，利用高频低单价的流量入口积累客户资源，并计划将陪诊发展为“陪诊+X”的增值服务产业链。张宏伟强调看周期、对标头部、快速执行和标准化落地的重要性，同时保持对养老行业的正心正念。他的经历被视为地产人转型的典型案例，展现了在大周期背景下通过迁移行业实现重新成长的路径。
🏷️ #转型 #陪诊 #养老产业 #标准化 #增值服务
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📰 远洋地产股价稳中有升，投资者应如何把握机会？
截至2026年初，远洋地产股价约0.22美元，成交量仅979股，市场对其基本面与多元化布局持续关注。公司自1993年成立，是一家综合性实业集团，核心在住宅开发、不动产运营与物业服务，同时扩展房地产金融、养老服务、物流地产与数据地产等领域，形成协同效应。
从市场环境看，美国房地产与科技股在近段时间表现活跃，利率与政策走向也影响投资情绪。对远洋地产而言，新业务落地与协同效应有望带来收益增长，但需警惕负债、现金流及市场竞争压力等风险。
投资者应关注公司的发展战略与业绩驱动，尤其在金融与养老服务等新领域的布局及成效。若具备稳健实施，将对股价形成正向支撑，因此可作为长期投资标的，但请结合个人风险承受能力制定策略，谨慎决策。
🏷️ #多元化布局 #房地产金融 #养老服务 #长期投资
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📰 远洋地产股价稳中有升，投资者应如何把握机会？
截至2026年初，远洋地产股价约0.22美元，成交量仅979股，市场对其基本面与多元化布局持续关注。公司自1993年成立，是一家综合性实业集团，核心在住宅开发、不动产运营与物业服务，同时扩展房地产金融、养老服务、物流地产与数据地产等领域，形成协同效应。
从市场环境看，美国房地产与科技股在近段时间表现活跃，利率与政策走向也影响投资情绪。对远洋地产而言，新业务落地与协同效应有望带来收益增长，但需警惕负债、现金流及市场竞争压力等风险。
投资者应关注公司的发展战略与业绩驱动，尤其在金融与养老服务等新领域的布局及成效。若具备稳健实施，将对股价形成正向支撑，因此可作为长期投资标的，但请结合个人风险承受能力制定策略，谨慎决策。
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📰 黑石罕见重大投资失误
黑石以稳健著称，围绕美国养老地产构筑“买入-改造-卖出”模式。2016-2017 年间，先以11.25亿美元收购HCP旗下64处公寓，随后7.45亿美元购得Welltower 26处物业，合计投资超18亿美元，覆盖约90处资产。
凭借婴儿潮人口红利与低估资产，黑石通过翻新提升硬件与租金，推动估值上行。初期由 Brookdale运营，后改由地方机构接管，外界看似稳健，实则潜在风险逐渐显现。
进入退出期后，2025 年起黑石开启大规模清仓。已出售的90处资产中70处，成交价约5.36亿美元，远低于初始成本7.55亿美元，累计亏损超6亿美元。疫情后居家养老兴起与中端市场成本压力叠加，入住率下滑，暴露运营与市场结构性矛盾。
🏷️ #黑石 #养老地产 #清仓 #投资风险
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📰 黑石罕见重大投资失误
黑石以稳健著称，围绕美国养老地产构筑“买入-改造-卖出”模式。2016-2017 年间，先以11.25亿美元收购HCP旗下64处公寓，随后7.45亿美元购得Welltower 26处物业，合计投资超18亿美元，覆盖约90处资产。
凭借婴儿潮人口红利与低估资产，黑石通过翻新提升硬件与租金，推动估值上行。初期由 Brookdale运营，后改由地方机构接管，外界看似稳健，实则潜在风险逐渐显现。
进入退出期后，2025 年起黑石开启大规模清仓。已出售的90处资产中70处，成交价约5.36亿美元，远低于初始成本7.55亿美元，累计亏损超6亿美元。疫情后居家养老兴起与中端市场成本压力叠加，入住率下滑，暴露运营与市场结构性矛盾。
🏷️ #黑石 #养老地产 #清仓 #投资风险
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📰 2026年房地产趋势如何？这场高峰论坛给出关键答案
本次在北京举行的2026中国房地产年度趋势论坛聚焦高质量发展。周月莉提出产城共生是穿越周期的底气，强调以战略引领、运营赋能三条路径推动城市与产业深度耦合。未来科学城以“科学+城”为定位，汇聚院士与高端人才，围绕产城融合与生态宜居构建长期协同机制，致力让居住与产业共进。
各位嘉宾围绕民生导向与差异化服务展开讨论。章华认为存量时代孕育结构性机遇，强调稳健与优选项目。李嘉伟推介“三包一免”和安居+全产业链，推动保障房与商品房协同与社区服务升级。孙志勇提出投建一体、商办资管与养老三大细分赛道，推动专业化运营与生态协作。贾锋强调“刀口向内”改革，聚焦产品与售后服务；颜光茂强调好房子驱动好市场，中原+服务提升客户体验，2026年市场回归价值本质。
🏷️ #产城融合 #存量市场 #高质量发展 #养老赛道
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📰 2026年房地产趋势如何？这场高峰论坛给出关键答案
本次在北京举行的2026中国房地产年度趋势论坛聚焦高质量发展。周月莉提出产城共生是穿越周期的底气，强调以战略引领、运营赋能三条路径推动城市与产业深度耦合。未来科学城以“科学+城”为定位，汇聚院士与高端人才，围绕产城融合与生态宜居构建长期协同机制，致力让居住与产业共进。
各位嘉宾围绕民生导向与差异化服务展开讨论。章华认为存量时代孕育结构性机遇，强调稳健与优选项目。李嘉伟推介“三包一免”和安居+全产业链，推动保障房与商品房协同与社区服务升级。孙志勇提出投建一体、商办资管与养老三大细分赛道，推动专业化运营与生态协作。贾锋强调“刀口向内”改革，聚焦产品与售后服务；颜光茂强调好房子驱动好市场，中原+服务提升客户体验，2026年市场回归价值本质。
🏷️ #产城融合 #存量市场 #高质量发展 #养老赛道
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📰 对REITs盘活存量地产支持养老服务的点评_中房网_中国房地产业协会官方网站
面对老龄化与地产转型，盘活存量不动产并转化为可持续养老资源，成为重要议题。国家将养老金融提升至战略高度，推动通过不动产信托盘活存量地产以支持养老服务，并在上海推进不动产信托登记试点，强调多部门协同与信托服务模式的创新。
政策层面明确将养老设施纳入基础设施REITs，推动养老服务信托业务常态化，形成可操作的制度导航与市场扩容路径。文章还梳理了不动产信托盘活存量养老地产的多种模式及对开发商、信托公司、养老运营机构和家庭的影响，并提出推进中需要解决的挑战与建议。
🏷️ #不动产信托 #养老金融 #存量地产 #信托工具
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📰 对REITs盘活存量地产支持养老服务的点评_中房网_中国房地产业协会官方网站
面对老龄化与地产转型，盘活存量不动产并转化为可持续养老资源，成为重要议题。国家将养老金融提升至战略高度，推动通过不动产信托盘活存量地产以支持养老服务，并在上海推进不动产信托登记试点，强调多部门协同与信托服务模式的创新。
政策层面明确将养老设施纳入基础设施REITs，推动养老服务信托业务常态化，形成可操作的制度导航与市场扩容路径。文章还梳理了不动产信托盘活存量养老地产的多种模式及对开发商、信托公司、养老运营机构和家庭的影响，并提出推进中需要解决的挑战与建议。
🏷️ #不动产信托 #养老金融 #存量地产 #信托工具
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📰 冯仑：养老地产真相，谁在赚钱，怎么赚钱？
冯仑在演讲中强调，企业必须具备找产品和找模式的能力，尤其是在快速变化的市场环境中。他指出，随着全球人口老龄化，养老地产可能成为新的商机。在研究养老地产时，他发现许多企业关注概念而忽视了盈利模式，真正赚钱的往往是一些看似偏门的服务。
例如，冯仑提到日本的老年用品购物中心「G.G Mall」，它通过满足老年人的自主消费需求而取得成功。此外，泰康之家养老社区通过资金沉淀和医养服务的模式，实现了盈利。冯仑认为，关键在于识别真正的购买者和决策者，理解他们的需求。
总之，冯仑认为，养老地产的机会在于找到合适的产品和商业模式，而不是停留在概念层面。企业需要深入观察市场，抓住底层逻辑，才能在竞争中立于不败之地。只有真正理解客户的需求，才能创造出有价值的产品和服务。
🏷️ #养老地产 #商业模式 #盈利能力 #老年人服务 #市场观察
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📰 冯仑：养老地产真相，谁在赚钱，怎么赚钱？
冯仑在演讲中强调，企业必须具备找产品和找模式的能力，尤其是在快速变化的市场环境中。他指出，随着全球人口老龄化，养老地产可能成为新的商机。在研究养老地产时，他发现许多企业关注概念而忽视了盈利模式，真正赚钱的往往是一些看似偏门的服务。
例如，冯仑提到日本的老年用品购物中心「G.G Mall」，它通过满足老年人的自主消费需求而取得成功。此外，泰康之家养老社区通过资金沉淀和医养服务的模式，实现了盈利。冯仑认为，关键在于识别真正的购买者和决策者，理解他们的需求。
总之，冯仑认为，养老地产的机会在于找到合适的产品和商业模式，而不是停留在概念层面。企业需要深入观察市场，抓住底层逻辑，才能在竞争中立于不败之地。只有真正理解客户的需求，才能创造出有价值的产品和服务。
🏷️ #养老地产 #商业模式 #盈利能力 #老年人服务 #市场观察
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