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📰 不止地产惹的“祸”！浙商大佬深陷“祥源系”理财产品兑付危机

祥源控股的兑付危机引发广泛关注，三家上市公司相继公告称逾期兑付金融产品与公司无关，实际控制人俞发祥对此承担连带保证责任。公司执行总裁沈保山表示，过去地产销售额可达两三百亿，但文旅板块利润微薄，地产是主要盈利支柱。现阶段，祥源控股面临资金链断裂，地产货值300亿无法出售，导致流动性危机。

俞发祥的创业历程显示，他从装修行业起步，逐步进入房地产和文旅领域。尽管文旅产业发展迅速，但回报周期较长，导致公司在地产下行期面临资金压力。投资者反映，自11月28日起，浙金平台上的理财产品已无法兑付，涉及资金上百亿，兑付时间集中在2025年底至2026年一季度。

在资本市场上，祥源控股通过多次收购扩大业务，但目前上市公司的业绩表现不佳，尤其是海昌海洋公园和祥源文旅均面临亏损。高质押率使得公司资产变现难度加大，投资者对其未来偿付能力表示担忧，市场对祥源控股的信心也随之下降。

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📰 突发：前华润置地总裁吴秉琪空降华侨城_手机网易网

华侨城集团近期宣布将康佳集团股份转让给华润集团，此次股权交接标志着两大央企之间的合作将更加紧密。华侨城集团曾是文旅产业的领军企业，拥有众多知名项目，但在董事长段先念退休后，接班人张振高的到来意味着新的管理模式和挑战。张振高的背景以资源型高管为主，面对华侨城当前的经营困境，能否实现扭亏为盈将是未来的关键。

华侨城的独特商业模式依赖于文旅项目与地产的结合，但在市场环境变化下，地产销售能力减弱，导致财务压力加大。为了应对困境，华侨城开始出售部分资产以降低负债，转型为“精品开发+资产运营”的新模式。未来，华侨城需要在保持文旅特色的同时，提升地产业务的经营质量，以实现可持续发展。

此外，吴秉琪可能成为华侨城集团的新总经理，他在华润置地的成功经验为华侨城带来新的希望。尽管面临挑战，华侨城的未来发展仍然值得关注，特别是在如何平衡文旅与地产之间的关系方面。整体来看，华侨城的转型之路将是一个长期的过程，需不断探索适合自身的发展路径。

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