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📰 不动产新业态资产管理趋势前瞻

清华五道口全球不动产金融论坛聚焦“不动产新业态的资产管理”，围绕存量时代的资产盘活、资管转型与多层次REITs展开研讨。会议显示房地产市场初现改善迹象，行业正向主动管理转型，全周期资管与多元合作成为关键；需通过政策巩固企稳、推动资产证券化、构建不动产资管新生态。主持人强调智库体系已形成，未来聚焦行业预期修复、城市更新、REITs建设等，提出新业态的三大变革：空间载体向算力等实体经济转型、开发销售向长期精细化运营、以长期资本与REITs构建可持续金融循环。五位专家就资产盘活、行业转型与多层次金融工具应用作深刻分享，认为应把握行业改善迹象，推动多层次REITs探索新业态资产管理，强调公私募并举以对接不同资金与需求。热点领域包括养老不动产、数据中心与物流地产，强调长期资本、专业运营、跨区域布局及外部协同的重要性。总结提出五项政策建议：扩大国内需求、改革公共产品定价、推进债务重组、推动资产证券化、打造另类资产管理新模式，以促进不动产新业态的健康发展与生态协同。

🏷️ #资产管理 #REITs #数据中心 #不动产证券化 #长期资本

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📰 龙湖集团2025年营收973.1亿元 地产开发业务收入705.4亿元

龙湖集团在2025年实现营业收入973.1亿元、股东应占溢利10.2亿元，核心权益后利润预计亏损在15亿至20亿元之间，剔除公允价值变动等影响。公司聚焦库存去化与现金流管理，持续优化资产与债务结构，并在全国39座城市交付约7万套房源，交付满意度超90%。房地产行业进入“控增量、去库存、优供给”的阶段，龙湖发布好房子产品标准，构建“四好”价值体系，推动高品质社区与服务。地产开发方面，合同销售金额631.6亿元，区域格局以西部、长三角、环渤海为主，一二线城市销售占比达89%。土地储备方面，2025年新增土地面积与总建筑面积均有增加，截至年末土储建筑面积2235万平方米，权益面积1732万平方米；已开业商场建筑面积1050万平方米，租金收入112.1亿元，整体出租率96.8%，长租公寓出租率94.1%。运营方面，商业投资与资产管理收入合计141.9亿元，毛利率75.6%，长租公寓“冠寓”在多城落地，推动租赁业务持续增长。公司还通过投资物业增值实现47.0亿元的评估增值，显示资产端价值提升与稳健运营的协同效应。综合来看，龙湖在深化“好房子”标准与优质供给的同时，维持现金流与规模扩张的平衡，以支撑长期发展。

🏷️ #龙湖 #好房子 #地产开发 #经营现金流 #长租公寓

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📰 地产AI：从3月5日政府工作报告看2026年长沙楼市，以“稳市场”为首要任务

长沙楼市在2026年进入理性分化阶段，政府工作报告和地方调控信号为市场指明方向：以稳市场为首要任务，通过因城施策控增量、去库存、优化供给，推动存量商品房盘活和保障性住房获取渠道。长沙土地供应回归核心区，主城板块集中开发，改善型需求主导成交结构，120-144㎡段占比接近一半，开发商压低容积率，推动低密度产品如洋房和大平层。刚需仍有机会，政策提供二孩三孩补贴、区域税费和购房金融利率优惠等多维利好，首套房利率降至历史低位。购房者需关注板块性价比与产品力提升：从零公摊、高得房率、精装与智能化配置，到户型动线优化、优质建材与国企背景的物业服务，成为判断优质资产的重要标准。未来市场呈现板块高度集中与结构性机会并存的格局，置换与学区、地铁等稀缺资源成为关键决策点。刚需上车宜选地铁沿线、配套成熟板块，改善购房重点盯核心区资源，置换者可利用以旧换新补贴。总体而言，长沙需要用“买哪里、买什么”的策略来应对市场分化，并以长期价值为导向。

🏷️ #长沙楼市 #一线调控 #改善型需求 #板块集中 #低公摊

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📰 中物智库创始人杨熙：物业要脱离地产基因、补全服务业基因，方能穿越深水区

2025熙说物业年度演讲在深圳举行，主题为“深水区”。中物智库创始人杨熙指出，物业并非源于服务业，而是房地产的附属环节。物业的存在是为了销售价值，而非服务价值，这一文化根深蒂固于房地产行业。房地产文化强调快速和服从，而物业则需要耐心和情感的沟通，这两者之间存在明显的差异。

在房地产的黄金时期，物业公司随着地产的快速发展而繁荣。然而，近年来，房地产企业频繁爆雷，资金紧张导致物业公司面临巨大压力。物业在项目现场承受了客户的不满和社会压力，成为情绪的缓冲器。杨熙强调，物业必须脱离地产基因，补全服务业的基因，通过服务逻辑重塑组织，采用长期主义和关系代理，才能在存量时代实现可持续发展。

杨熙的演讲强调了物业行业面临的挑战和转型的必要性，呼吁行业从短期的销售思维转向长期的服务价值思考。这一转变不仅是对物业行业的重新定义，也是对整个房地产生态的深刻反思，以应对未来的市场变化和需求。

🏷️ #物业 #房地产 #服务价值 #长期主义 #行业转型

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📰 刚当上行业老二，绿城怎么就“开始下沉”？_腾讯新闻

2025年年中，绿城中国交出了一份复杂的财报，尽管全口径合同销售额达到1,222亿元，成为全国第二大房企，但营业收入却同比下滑23.49%，净利润暴跌近九成，创下历史新低。这一“冰火两重天”的财报反映了中国房企在行业深水区的生存困境，利润成为了首个牺牲品，长库存问题严重影响了公司的盈利能力。

绿城的许多项目仍然盈利，但高达19.33亿元的资产减值损失，尤其是存货减值，显示出公司面临的历史包袱。尽管上半年成功去化长库存约190亿元，但剩余的长库存仍需计提大约百亿的资产减值，管理层预计完全去化需3-5年，亏损时间可能进一步延长。

在这样的背景下，绿城开始加大拿地力度，尤其是在三四线城市，试图通过低价获取更多地块以提升规模和利润。然而，这一策略的风险也不容忽视，历史经验表明，依靠“下沉”战略成功的企业并不多，绿城的净资产负债率也回升至近五年的最高点，未来的盈利前景依然充满挑战。

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📰 长春高新上半年营收净利同比双降，子公司百克生物陷入亏损 — 新京报

长春高新在2025年上半年报告中显示，公司的营业收入约为66.03亿元，同比略有下滑0.54%。与此同时，归属于上市公司股东的净利润降幅较大，达到42.85%，仅为9.83亿元。收入下降反映了生物疫苗板块受到市场竞争和疫苗接种意愿下降等多方面因素影响，百克生物的营收同比减少53.93%。

在主营业务方面，基因工程药品和生物类药品的收入占总营收的87.11%，显示出其在公司业务中的重要地位。尽管房地产业务实现微增，但净利润大幅下降，显示出行业环境的挑战。针对上述问题，公司表示将加快库存去化，并致力于医药产业项目的管理和资源整合。

研发投入方面，长春高新上半年投入达到13.35亿元，同比增长17.32%，占收入比例提升至20.21%。这一增加主要是子公司金赛药业加速新产品研发及高端人才引进，增强了研发实力。然而，长春高新也面临政策变化及业绩波动等风险，需持续关注市场环境变化。

🏷️ #长春高新 #生物制药 #疫苗 #房地产 #研发投入

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