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📰 GPT-5.2上线引爆“AI打工人”时代，深度智联率先落地房地产场景，发布“地产AI-READY”战略

在OpenAI发布GPT-5.2的同一天，深度智联在上海全球开发者先锋大会上推出了“地产AI-READY”全新战略。该战略以“1个专属空间+4大核心能力+3层应用场景”为架构，展示了如何利用AI技术在不动产行业中实现精准化和高效化操作。深度智联通过AI产品CRIC2025生成房地产报告，显示出通用大模型在逻辑推理和工具调用等方面的突破。

然而，在不动产行业中，通用大模型仍需构建“专属AI空间”，以融合行业知识图谱和私有数据资产。深度智联通过四大核心能力构建地产AI专属空间，夯实“AI+地产”的护城河。数据护城河通过系统性升级海量数据，知识护城河将非结构化知识转化为可验证的行业知识，行业护城河则通过专家思维编码实现专业智慧的传承。

技术护城河确保最新AI能力的融入，深度智联为房地产打造的AI专属空间将持续推动行业产品的研发和落地。GPT-5.2的发布标志着AI从“能聊天”向“能干活”的转变，深度智联正将这一愿景转化为实际生产力，开启人机协同的新篇章。

🏷️ #AI #地产 #深度智联 #GPT-5.2 #专属空间

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📰 市场首单消费类机构间REITs在上交所成功设立 商业地产引“活水”再添创新实践

近年来，民营房企在融资方面取得了一系列进展，新城控股成功发行了2025年度第三期中期票据，规模达17.5亿元，利率为4.00%。与此同时，该公司在资产证券化领域也取得了重大突破，成功设立了全国首单消费类机构间REITs，旨在优化资本结构和拓宽融资渠道。这一举措为民营房企注入了新的活力，推动行业向资产运营的新发展模式转型。

吾悦广场专项计划的设立，正值中国证监会发布关于推出商业不动产REITs试点的公告，这标志着我国REITs市场的扩容，带来了新的金融工具支撑。商业不动产REITs的推出，不仅有助于提高资产流动性，还能打破资产高沉淀的局限，促进优质资产的价值重估。这一机制的创新为市场提供了更多发展空间，推动了商业地产企业的转型。

上海证券交易所在推动REITs市场建设方面起着重要作用，积极引导机构间REITs的稳步推进，确保项目质量和信息透明度。通过市场化询价引入多元化投资者，项目得以精准定价，强化了投资者的信任。此次专项计划的成功设立，是金融服务实体经济的重要实践，为商业房地产行业的高质量发展注入了新的动力。

🏷️ #民营房企 #资产证券化 #REITs #融资渠道 #商业地产

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📰 GPT-5.2上线引爆“AI打工人”时代，深度智联率先落地房地产场景，发布“地产AI-READY”战略-证券之星

在OpenAI发布GPT-5.2的同时，深度智联在全球开发者先锋大会上推出了“地产AI-READY”全新战略，旨在应用AI技术提升不动产行业的运营效率。该战略包含一个专属空间、四大核心能力和三层应用场景，系统性地定义了人机协同的实施路径，展示了如何在真实业务场景中实现精准化操作。

深度智联通过其AI产品CRIC2025展示了 AI在房地产报告自动生成中的应用，结果显示通用大模型的突破性进展有助于复杂行业的专业服务。然而，真正发挥AI在不动产行业的价值，仍需建立专属AI空间，结合行业知识及业务流程，以应对高复杂度与合规性。

深度智联以四大核心能力构建地产AI专属空间，打造了数据、知识、行业与技术的护城河，通过系统数据升级和专家思维的融入，实现专业智慧的传承与应用。GPT-5.2的发布意味着AI从“能聊天”向“能干活”转变，深度智联致力于将此愿景转化为实际生产力，开启人机协同的新篇章。

🏷️ #AI #房地产 #深度智联 #GPT-5.2 #人机协同

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📰 英格卡购物中心携手高和资本，以资产优化与运营深耕共绘商业地产新蓝图

英格卡购物中心近期宣布与本土资产管理机构高和资本达成战略合作，成立专项不动产基金，共同持有无锡、北京和武汉的荟聚体验中心。这一合作结束了市场上对英格卡出售荟聚的猜测，表明其在商业地产领域寻求创新模式。英格卡明确表示将继续独家运营荟聚品牌，同时释放资产用于再投资，推动可持续增长，优化自身资产结构。

通过与高和资本的合作，英格卡在品牌与运营的核心竞争力上依然坚守。合作中，高和资本的本地化资源整合和商业不动产投资经验为荟聚项目的价值提升提供了有力支持。英格卡在中国市场已投资超270亿元，运营十座荟聚中心，并将在未来继续引入新概念店和本土品牌，以增强消费者体验和经营活力。

在过去十年，英格卡购物中心通过举办多项文化及公益活动，深度连接本地社区，有效提升了顾客满意度和租户销售额。“美好时光创造”的转型也让其商业模式不断迭代，在激烈的市场竞争中保持领先。与高和资本的合作将为英格卡购物中心带来新的增长机遇，未来推广结合文化与可持续发展的商业模式，期待继续推动行业发展。

🏷️ #英格卡 #高和资本 #商业地产 #荟聚 #创新模式

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📰 绿城中国补声东：人机协同是趋势，但时机把握很重要

2025房地产业人工智能暨深度智联战略发布会在上海举行，绿城中国数字化建设中心总经理补声东分享了AI在房地产中的应用。他提到，绿城优先选择与客户相关的主题，通过智能工牌和交互信息自动打标签，快速识别客户信息，成功成交1700套房产，显示出AI带来的显著价值。此外，绿城还在设计方面应用AI，建立了AI图云系统，能够快速检索历史设计内容，结合客户研究数据，提升新户型设计的效率。

补声东强调，未来五年的AI规划应从价值出发，关注房地产业务的实际需求，而非全面转向AI。他指出，解决数据的准确性问题是未来的重点，AI可以在合同管理和数据应用中大幅降低错误率。绿城希望通过建立AI门户，简化数据查询和报表生成，推动人机协同的发展，强调数字化转型需要逐步进行，让员工逐渐适应新技术，最终实现质变。整体来看，AI在房地产行业的应用前景广阔，但需谨慎把握时机与方向。

🏷️ #人工智能 #房地产 #数字化 #客户体验 #设计创新

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📰 英格卡购物中心联手高和资本，商业地产创新实践正式开启-证券之星

英格卡购物中心与高和资本的战略合作标志着商业地产领域的一次创新尝试。双方共同组建专项不动产基金，聚焦于无锡、北京和武汉的荟聚体验中心，旨在优化资产结构和提升资金流动性。英格卡购物中心未来将继续保有品牌和运营权，确保业务的稳定发展。

在当前市场环境下，英格卡购物中心通过明确的定位，致力于打造消费者的“聚会体验中心”，强调人本价值，吸引消费者参与多样化的社交活动和社区活动。这种模式不仅提升了客户体验，也促进了品牌与社区的深度联结。

通过精细化运营和多元化的商业生态，英格卡购物中心不断推动业务增长，提升了整体出租率和访客量。此次合作将为其在中国市场的持续成功奠定基础，展现出商业地产在新形势下的转型与创新潜力。

🏷️ #英格卡购物中心 #高和资本 #商业地产 #聚会体验 #资产优化

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📰 万科股价暴跌暴涨背后：化债到了十字路口，能否过关在此一举_腾讯新闻

万科股价创下十年来新低，12月10日一度跌至4.7元，随后强势涨停，带动股指上行。与此同时，万科债券集体大涨，市场对地产行业政策的预期有所改善。万科正在进行债务展期的相关会议，若展期获得通过，将为其提供缓冲时间，反之则面临更大债务压力。万科的债务问题已成为地产行业化债的风向标。

万科的债务压力巨大，面临逾1500亿的债券兑付压力和持续的经营现金流净流出。尽管有大股东深圳地铁的资金支持，万科在过去两年内亏损超过770亿元，现金短债比仅为0.43，手持现金难以覆盖短期债务。销售低迷和回款周期拉长使得流动性压力加剧，尽管账面上有现金，但实际可用于偿债的资金非常有限。

万科的管理层正在经历变动，董事长一职已两度更换。面对困难，万科需守住销售基本盘，尽管前三季度合同销售额同比下降44.6%，但其经营服务业务有所增长，物业、公寓、物流等领域的收入逐步上升。万科的未来发展将取决于其能否有效应对债务压力和市场挑战。

🏷️ #万科 #债务 #股价 #展期 #地产

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📰 中国电建地产党建工作第三协作区邀请专家讲授解读党的二十届四中全会精神专题党课

为深入学习贯彻党的二十届四中全会精神，中国电建地产党建工作第三协作区于12月11日邀请四川省委党校郑妮教授进行专题党课，系统解读全会的核心要义与实践要求。党课从意义、热点、重点与触点四个方面，深入分析全会对经济社会发展的总体部署及关键任务，结合国企党建实际，提出如何将全会精神与房地产行业发展相结合的建议。

整场党课内容翔实，结合理论与实践，参会党员干部认真聆听并记录。通过此次学习，大家对全会精神有了更全面的理解，表示将以此为契机深化理论学习，强化责任担当，将学习成果转化为实际行动。此次专题党课进一步凝聚了党员干部的思想共识，提升了政治素养与理论水平。

协作区各单位将持续推动学习贯彻党的二十届四中全会精神，确保常态化与长效化，以党建引领聚合力，实干担当促发展，奋力谱写公司改革发展新篇章，为后续工作的有序开展奠定坚实基础。

🏷️ #党的精神 #党课 #理论学习 #房地产发展 #政治素养

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📰 市场首单消费类机构间REITs在上交所成功设立 商业地产引“活水”再添创新实践

新城控股在资产证券化领域取得了重要突破，其旗下的“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”成功在上交所设立，发行规模达6.16亿元。这是全国首单民营地产上市公司成功发行的持有型不动产ABS，同时也是全市场首单消费类机构间REITs产品。这一创新实践为民营房企拓宽融资渠道、优化资本结构提供了有效范本，推动了商业地产的资金流动。

该专项计划的设立正值中国证监会发布商业不动产REITs试点公告，标志着我国REITs市场从基础设施扩展至商业不动产。华泰证券分析认为，商业不动产REITs的推出将加速市场规模扩张，帮助企业打破资产沉淀限制，提升资产流动性，推动优质资产的价值重估。吾悦广场作为底层资产，地理位置优越，经营情况稳定，为该项目提供了坚实支撑。

上交所积极推动机构间REITs市场建设，实施分类监管，支持优质项目发展。专项计划通过市场化询价引入多元化投资者，实现精准定价，并结合消费类资产特点，建立了多项机制保障项目稳健运行。这一成功案例不仅为商业地产行业注入新活水，也为金融服务实体经济、扩大内需提供了有效支持，推动高质量发展。

🏷️ #REITs #资产证券化 #商业地产 #融资渠道 #金融创新

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📰 超600亿剖离非主业，中国中冶（01618）被市场错杀的背后 提供者 智通财经

中国中冶近期宣布剥离多项非核心资产，包括将中冶置业的全部股权以31.24亿元出售给五矿地产控股，以及以29.44亿元向控股股东中国五矿出售多个子公司的股权，此次交易总对价达606.76亿元。剥离非核心资产旨在优化公司资源配置，增强核心竞争力，未来将专注于冶金工程及其他高端领域。尽管交易对公司财务状况的直接影响较小，但预计将提升盈利能力，助力公司高质量发展。

市场对此次剖离反应冷淡，股价大幅下跌超过20%，市值缩水超百亿港元。中国中冶的收入主要来源于工程承包业务，而此次出售的六家标的仅占总收入的5.1%。尽管净利润为负，但剥离亏损资产有助于改善整体盈利状况。此外，出售资产后，公司净资产将增长11%，现有现金储备将超过1000亿元，为后续发展提供了资金保障。

中国中冶的主业核心竞争力依然强劲，具备多项高级资质和丰富的项目经验。尽管过去两年业绩下滑，但剥离非主业可以降低未来业绩压力，并回笼资金用于强化主业发展。市场对这次剥离反应偏激，当前的低估值为长期投资者提供了良机，显示出公司在行业中的较高价值潜力。

🏷️ #中国中冶 #剥离资产 #核心竞争力 #市场反应 #高质量发展

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📰 榜样的力量！2025湾区年度榜单出炉，这些房企成为标杆

在大湾区的背景下，房地产行业正在经历一场深刻的自我革新，强调以质破局的理念。大湾区作为经济活力的中心，成为了房地产韧性向上、质见未来的实践舞台。许多扎根于此的标杆房企，通过多维创新提升自身发展韧性，注重产品力的精研以及科技与住宅的深度融合，构建全周期服务体系，以提供安全、舒适、绿色和智慧的人居体验。

2025南都地产湾区美好生活年度评选正式启动，旨在表彰那些在产品打造、品牌建设和交付能力等方面表现突出的房企。这些企业不仅穿越了市场周期，还在行业中树立了标杆。保利发展广东公司、越秀地产和新世界中国等公司获得“年度湾区力量”奖项，绿城中国华南区域公司和珠实地产则荣获“年度湾区品牌影响力企业”，广州地铁地产、新鸿基地产和龙湖也被评为“年度湾区高质量交付房企”。

🏷️ #大湾区 #房地产 #自我革新 #年度评选 #品牌影响力

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📰 【银河地产胡孝宇】行业点评丨稳定房地产市场，构建发展新模式——中央经济工作会议点评

2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开，提出了稳定房地产市场和加快构建房地产发展新模式的目标。会议强调因城施策，控制新增可售住房规模，并鼓励收购存量房用于保障性住房，以降低库存并满足居民的基本居住需求。在新房市场方面，截至2025年10月，商品住宅成交均价下降，待售库存仍需去化。

此外，会议提出深化住房公积金制度改革，扩大公积金的使用范围，以支持购房、支付房租和改造老旧小区等。新模式上，预计将推进商品房与保障性住房的“双房并行”策略，以满足不同居民的住房需求。同时，清理消费领域的不合理限制措施，将释放服务消费潜力，促进购物中心等业态的发展。

总体来看，会议为房地产市场的稳定和新模式的构建提供了政策支持，预示着行业将逐渐进入高质量发展阶段，头部房企有望借此实现估值修复。然而，宏观经济波动、房价不稳及政策实施不及预期等风险仍需关注。

🏷️ #房地产市场 #库存 #房地产 #房屋 #公积金

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📰 观察丨“榜一大哥”保利发展：卖得最多，跌得最狠

保利发展在2025年的销售额持续下滑，签约面积和金额分别同比减少66.79%和24.93%。尽管广州市场依然对保利发展至关重要，特别是通过广州地王项目的带动，其在广州的销售额占据了总销售的八成以上。然而，在其他一线城市如北京和上海，保利发展的销售表现却显得暗淡，几乎未能在其他市场获得显著销售。

随着房地产市场的竞争加剧，保利发展在布局一线城市的短板愈发明显。尽管进行了一系列市场布局，但与竞争对手相比，保利的市场表现仍显不足。特别是在北京和上海，保利的销售额和去化率都未能达到预期，直接影响了其整体盈利能力。

资本市场对保利发展的未来增长模式持谨慎态度，股价大幅下跌反映了市场对其盈利前景的质疑。在接下来的发展中，保利亟需调整策略，将重心从规模扩张转向提升盈利能力，以确保未来的可持续发展。这一变化将是保利保持市场领导地位的关键。

🏷️ #保利发展 #房地产市场 #销售额 #一线城市 #盈利能力

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📰 易居周忻：地产AI-Ready，2026将是中国垂直AI应用爆发年 - 瑞财经

2025房地产业人工智能暨深度智联战略发布会在上海成功举行，易居控股主席周忻发布了深度智联的“地产AI-Ready”战略，旨在利用30年的行业洞察与20年的数据积累，结合前沿AI技术，构建一个AI专属空间，支持地产行业的四大核心能力与三大类应用场景。这个战略将建立系统性结构化的数据，并形成知识图谱，创造出深厚的行业护城河。

深度智联推出的三大应用产品分别为重构决策咨询工作流、地产数字员工和好房点评网。重构咨询工作流将实现决策系统的智能化，地产数字员工将基于强大的数据库与知识库替代传统人力，提高写报告等工作的效率。而好房点评网则利用AI能力对房地产项目进行全面评测，帮助购房者更智能地选择房屋，始终坚持不商业化的原则，致力于传播优秀房产。

未来，深度智联将继续加深护城河，推动产品迭代，预计2026年将成为中国垂直行业AI应用的爆发年。深度智联希望能够开放核心能力与数据接口，促进地产AI应用的蓬勃发展，支持行业同事共同发现与解决问题，激发更广泛的应用场景。

🏷️ #人工智能 #地产行业 #深度智联 #战略发布 #好房点评

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📰 股债双涨！万科20亿元展期带国资增信，地产化债现关键转折_手机网易网

12月10日，A股市场出现强劲异动，万科A股价迅速涨停，资金集中流入，显示出市场对房地产行业的热情。与此同时，万科的境内债券也出现大幅反弹，触发临时停牌，成为市场情绪升温的风向标。分析师指出，这一现象与万科债务重组的积极进展密切相关，尤其是深圳地铁增信担保的消息，缓解了投资者对房企流动性的担忧。

万科的强劲表现不仅仅是个别公司的估值修复，更反映出市场对头部房企信用修复的预期改善。股债同步走高的情况在地产行业的深度调整周期中较为罕见，但此次的股债共振显示出市场对万科及其同类企业风险化解能力的认可。分析师强调，市场的反应并非偶然，而是对房地产行业未来的信心回暖。

然而，12月11日的市场回调则表明，短期的乐观情绪并未改变行业基本面的挑战。万科及其他房企的股价和债券价格均出现下滑，反映出市场对过度乐观情绪的理性修正。这场股债“过山车”不仅是投资者对风险的期待，也是对行业前景的理性分歧，未来的市场走势仍需关注实际的化债进展。

🏷️ #万科 #房地产 #股债共振 #市场情绪 #风险化解

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📰 冒着被骂的风险，我也要为“老登”说几句公道话-36氪

进入2025年，"老登"一词成为时代的标签，象征着中年男性的油腻和落后经济。与之对立的是代表新经济的小登，后者以AI和情绪消费为特征。尽管"老登经济"面临衰退，但我们应理解其历史背景和曾经的辉煌。过去，"老登"们通过"面子经济"建立信任，支撑了经济的高速增长。如今，随着经济转型，他们的生存规则被打破，面临着前所未有的挑战。

与"老登"形成鲜明对比的是"小登经济"，他们在物质丰富的环境中成长，追求情绪价值而非面子工程。这种消费观念看似个性解放，实则建立在不稳定的情绪之上，可能导致短期的满足而缺乏长远规划。年轻人对"老登"的嘲笑，忽视了前者为当下经济打下的基础，未来的"小登"也可能面临同样的困境。

经济是一个轮回，每一代人都有自己的红利和宿命。我们应对"老登经济"多一份尊重，理解他们的贡献与没落是自然现象。同时，对"小登经济"也需保持冷静，意识到没有永远年轻的经济，只有不断变化的周期。希望未来的"小登"能得到同样的理解与尊重。

🏷️ #老登 #小登 #经济 #消费 #代际

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📰 清华系“白衣骑士” 前地产人吕大龙与他的硬科技战役

在浙商企业家的慈善活动中，虞仁荣向宁波东方理工大学教育基金会捐赠3000万股豪威集团股票，价值约36亿元。这是他一年内第三次向该基金会捐赠，共计5000万股，显示出其对教育事业的支持和关注。捐赠后，虞仁荣的持股比例将下降，而基金会的持股比例将有所增加，体现了企业家在社会责任上的积极作为。

吕大龙作为豪威集团的重要人物，从房地产转型至高科技领域，经历了多次投资和并购。他的职业生涯起步于房地产，后期通过投资科技公司逐步建立了自己的投资版图。在豪威科技面临困境时，他以10亿元资金入股，帮助公司顺利完成私有化并回归中国市场，最终实现了公司的上市。

吕大龙的投资活动并未停止，目前他参与了多家科技企业的管理和股东事务，投资项目涵盖了多个领域，其中包括一些独角兽企业。通过持续的投资，吕大龙不仅推动了企业的发展，也在科技行业中积累了丰富的经验和资源，成为了行业内的重要人物。

🏷️ #慈善捐赠 #豪威集团 #吕大龙 #科技投资 #教育基金

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📰 东方奢华酒店项目落地海口，政企商协同赋能自贸港高端服务升级

12月11日，东方奢华酒店及行政公寓在海口东方置地广场启动，标志着国内酒店与自贸港地产资源的深度融合，旨在提升海口高端住宿市场的活力，助力海南自贸港的高端服务产业发展。项目吸引了政府及企业的参与，展现了政企协同的努力，推动了楼宇经济的升级。

东方奢华酒店的入驻不仅提升了项目的人气，还将带动周边餐饮、零售等业态的发展，实现资源的有效激活。项目依托华住·城家的运营经验和东方置地广场的地理优势，致力于为高端商务人士和旅居家庭提供符合国际标准的住宿服务，展现海南的地方文化。

该项目是政企商合作的典范，整合了品牌运营、优质资产和政策支持等优势，预计将为自贸港楼宇经济发展提供借鉴。随着海南自贸港的全岛封关即将启动，东方奢华酒店将满足全球商务与旅游客流的需求，助力海口成为国际知名旅游目的地与商务交流中心。

🏷️ #东方奢华酒店 #海口 #自贸港 #高端服务 #楼宇经济

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📰 2026经济形势如何？政策如何发力？对话三位首席经济学家-36氪

2026年中央经济工作会议在北京召开，为明年经济工作指明方向。会议强调，要充分挖掘经济潜能，结合政策支持与改革创新，确保经济实现质的提升和量的合理增长。会议提出，要坚持稳中求进，推动内需主导，建设强大国内市场，特别是要实施提振消费专项行动，增强居民消费能力。

在政策方面，会议要求继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，预计明年财政赤字率将维持在4%左右，货币政策方面可能降息10-20个基点。三位经济学家均认为，服务消费将成为2026年政策的重点，强调提高收入水平和完善社会保障的重要性。

会议还提出要积极稳妥化解重点领域风险，特别是稳定房地产市场。房地产行业的转型将成为未来发展的趋势，鼓励收购存量商品房并深化住房公积金制度改革。整体来看，2026年经济工作将聚焦内需、消费和风险化解，推动经济高质量发展。

🏷️ #经济工作 #政策支持 #消费提振 #房地产风险 #内需主导

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📰 财说| 16年苦等的超级铜矿“被”转手，中国中冶出售资产争议重重|界面新闻 · 证券

中国中冶计划以606.76亿元出售旗下核心资产，引发市场对资产价值和企业战略的质疑。此次交易中，中冶置业的评估值大幅缩水，显示出其作为“利润黑洞”的严重亏损情况，影响了公司的融资能力。与此同时，剥离盈利能力强的矿产资源业务则让投资者感到困惑，认为这一决策违背了基本的经营逻辑。

在剥离的资产中，阿富汗艾娜克铜矿项目备受关注，尽管该项目潜力巨大，但其被纳入出售清单让长期投资者感到失望。中国中冶面临转型压力，业绩持续下滑，未来盈利增长点不明。市场期待公司明确剥离优质资产的原因及后续发展规划，以消除投资者的疑虑。

此次资产出售的透明度不足也引发了争议，评估报告缺乏核心参数的公开，令市场对交易公允性产生怀疑。整体来看，中国中冶的未来发展面临诸多挑战，投资者对其战略方向和盈利能力的关注度持续上升。

🏷️ #中国中冶 #资产出售 #矿产资源 #艾娜克铜矿 #企业转型

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