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📰 【券商聚焦】华泰证券：上海楼市新政力度超预期 地产股估值修复机遇值得重视

华泰证券指出，上海五部门于2月25日联合印发楼市新政“沪七条”，在限购松绑、公积金支持、房产税优化三大维度全面发力，放松力度明显高于年前的北京新政。这一系列举措有望降低购房门槛、提升支付能力，精准激活刚需与改善性需求，推动上海楼市从“预期底”向“量价修复”加速过渡，并为一线城市稳市场提供重要样本，同时为房地产市场存量去化与行业转型注入新动能。机构还指出，叠加2月2日的收储新政，上海新政力度超出市场预期，叠加中央地产支持信号，地产股的估值修复机会值得关注。重点推荐包括：具备“好信用、好城市、好产品”的三好属性的地产股，特别是在上海拥有优质储备的房企；依托强运营能力在市场调整中维持现金流的房企；受益于香港市场复苏的香港本地房企；以及具备稳定现金流和分红优势的物业管理企业等。

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📰 涨停雷达：固态电池+杭州地产+中报增长 滨江集团触及涨停

滨江集团今日触及涨停板，成为市场关注的焦点。近期，深圳发布楼市新政，放松了非核心区域的限购政策，并取消了商贷利率对首套房和二套房的区分。这一政策的实施，预计将推动四季度的地产成交量反弹，帮助市场基本面回稳。分析认为，随着一线城市陆续优化限购政策，地产市场有望迎来新的增长机遇。

此外，滨江集团还持有辉能科技约7.4%的股权，后者专注于车规级全固态电池的研发，吸引了市场的关注。公司在9月计划推出多个新项目，货源充足，显示出良好的市场前景。根据半年报，滨江集团在上半年实现营收454.49亿元，归母净利润18.53亿元，分别同比增长87.80%和58.87%，盈利能力显著提升。

综合来看，滨江集团的涨停与整体市场环境及公司自身的积极表现密切相关。后市分析指出，该股可能继续保持冲高动能，投资者应关注其后续发展和市场变化。

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📰 富力地产公布境内债重组方案；福州高新区收回万科150亩地块｜房产早参

广州富力地产于9月8日发布了境内债重组方案，涉及6只债券，未偿还本金约122.05亿元。重组方案包括现金回购、以物抵债等5种选项，旨在缓解短期偿债压力，优化债务结构。这一举措若获得通过，将有助于改善富力的财务状况，为未来的经营恢复争取时间。

福州高新区也于同日确认收回万科地产150亩地块，该地块因长期未开发而被收回。尽管万科剥离了这一资产，但有助于减少管理负担，集中精力于核心业务，同时也推动了资源的合理配置。

此外，云南城投原董事长许雷因涉嫌多项罪名被公诉，此案的进展可能影响企业声誉。与此同时，上海楼市新政实施两周后，二手房成交量激增，显示出市场活力的恢复。华夏凯德商业REIT在网下询价阶段表现出色，显示市场对优质消费类REITs的高度认可。

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