⁣
📰 8月登顶“一哥”，上半年净利却跌了近两成：中海的得失账 — 新京报

2024年上半年，海地产在全口径销售额上首次超越保利，成为行业第一，但利润端承压，毛利率下降、归母净利润同比下滑，显示出“增收不增利”的复杂态势。半年报显示，税前利润略有回落，投资物业公允价值转亏、土地增值税及转让收益等因素叠加，致使利润下降，但公司债务结构稳健、现金充裕，平均融资成本仅2.76%，为其逆周期扩张提供充足“弹药”。在销售端，中海凭借一线及核心城市的高密度布局实现权益销售额居前，合约销售额在上半年同比提升，成为最强卖方之一。8月起，海地产反超保利，进入“白热化”的一哥之争，区域集中度高的城市表现尤为突出。下半年可观的土地市场动作为其扩张提供强力支撑，计划全年新增土地购置额高达800亿-1000亿元，预计将继续拉动未来年度的销售与规模。

尽管面临盈利压力，中海地产通过稳健资金面和高效的周转，维持了现金充裕和低成本融资，若下半年土地获取与销售增速保持，年内夺回并稳定第一的位置仍具较大可能性，但也需警惕利润端承压对股东回报与长期盈利能力的综合影响。

🏷️ #地产 #中海地产 #销售额 #利润压力 #拿地

🔗 原文链接

⁣
📰 直击业绩会｜中国建筑管理层：房地产一揽子新政系统性重构销售，对公司地产业务形成一定利好

上周五，国家相关部委推出房地产一揽子新政，系统性重构地产销售与信贷等基础制度，行业进入新阶段。中国建筑在2026年半年度业绩说明会上表示，将立足主责主业，加快转型升级，在“十五五”期间谋求更大发展。半年报显示，新签合同额24647亿元、营业收入9758亿元、归母净利润230亿元，均同比下降；地产业务方面合约销售额1736亿元、面积470万㎡、营业收入1520.3亿元，分别同比下降0.5%、25.8%、同比增长8.0%。土地储备有所增加，新增土地储备124万㎡，土地购置金额179亿元。新政对地产业务形成一定利好，核心城市市场出现积极变化，一线与强二线城市成交边际改善，但总体尚未完全回暖。公司表示下半年稳增长政策落地将提升市场信心，城市与项目分化仍将存在，高能级城市与好地段项目仍具结构性机会。

🏷️ #地产新政 #地产业务 #核心城市 #销售回暖 #投资策略

🔗 原文链接

⁣
📰 2026中报直击｜越秀地产：深耕核心城市底盘稳固，一主两翼积蓄发展动能

越秀地产2026年上半年在销售、现金流和融资等多维度表现稳健。公司坚持“一主两翼”战略，聚焦六大核心城市开发主业，同时培育物业服务、代建、商业运营等经营性第二曲线，增强抗周期能力。上半年合同销售金额达到505.1亿元，核心城市贡献约84.5%，土地储备集中在一二线高能级城市，去库存和自有渠道优化成效显著，回款质量持续改善，经营性现金流净流入137.7亿元，期末现金储备515亿元，融资成本降至2.91%，三条红线维持绿档。为稳健经营，越秀实行“一盘一策”管控，动态调整推盘节奏，向优质城市与地块集中资源，避免盲目扩张，并通过第二曲线业务的培育提升长期增长弹性。展望下半年，行业逐步筑底回稳，核心城市将先行修复，公司目标千亿销售并具备充足待售货值；将继续“去库存、精投资、稳业绩、防风险”为主线，推进质量销售、精准投资、财务结构优化、产品力提升以及两翼业务的协同发展，力求在稳健中实现高质量增长。

🏷️ #地产 #销售 #现金流 #核心城市 #两翼

🔗 原文链接

⁣
📰 越秀地产上半年销售额505.1亿元 管理层称有信心完成千亿目标

越秀地产公布2026年中期业绩，营业收入约366.5亿元，同比下降23%，归母净利润约0.9亿元，同比下降93.6%。 公司解释盈利下滑主要受项目结转周期影响，上半年入账物业收入及合营/联营企业投资收益较上年同期减少；在房地产市场仍处于深度调整阶段的背景下，项目利润空间承压，集团毛利在销售端呈现下滑。 销售方面，越秀地产在行业调整中优化结构，上半年合同销售金额达505.1亿元，续销项目贡献显著提升，约81%，较上年同期大幅提升。 核心六城（北京、上海、深圳、杭州、成都、广州）贡献近85%的销售业绩，核心六城土地储备及未售货值占比高，显示城市群协同效应突出。 截至6月底，总土地储备约1657万平方米，未售货值约2905亿元，核心六城未售货值占比约73%。 公司管理层表示，在“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策环境下，市场筑底回稳态势增强，行业底部结构性分化明显。 预计全年可售货值约2157亿元，目标保持千亿销售规模，信心实现年度目标。 三道红线保持绿档，现金储备515亿元，较年初增长10.1%；加权借贷利率降至2.91%，进入3%以下区间，融资成本处于行业较低水平。

🏷️ #地产 #销售 #六城 #未售货值 #融资

🔗 原文链接

⁣
📰 越秀地产上半年销售超505亿元，称有信心完成千亿目标

越秀地产2026年上半年业绩显示，合同销售金额达到505.1亿元，董事会并表高层表达了实现千亿销售目标的信心。公司销售结构持续优化，存量去化成为主导，续销项目贡献显著上升至81%，新推与持销并行，覆盖高端豪宅、改善型和刚需产品，去化表现良好。克而瑞数据揭示广州区域销售增速接近30%，当期回款率提升至71%，经营性现金流净流入137.7亿元，现金储备达515亿元，确保资金充裕。已售未入账销售金额约1324亿元，其中797亿元将在下半年入账，为全年业绩提供支撑。土地方面，越秀通过珠江新城马场地块竞得236亿元，拟引入SKP商业与华尔道夫酒店，商业面积约12.5万平方米；另以13.75亿元拿下琶洲中二区地块，持续布局人工智能与数字经济核心区。截止6月30日，总土地储备约1657万平方米，总未售货值约2905亿元，核心六城未售货值占比约73%。未来将坚持稳健经营与“一主两翼”转型，推进“四好”理念与精益管理，持续为股东创造价值。

🏷️ #地产 #销售 #千亿目标 #存量去化 #土地储备

🔗 原文链接

⁣
📰 观点直击 | 越秀地产任务过半：市场已经走过最艰难阶段

越秀地产在行业深度调整期保持了相对稳健的经营态势。上半年营业收入约366.5亿元，毛利率6.2%，核心净利润8000万元，合同销售金额505.1亿元，仍位居行业前十。管理层强调以高质量达成千亿销售目标为重点，推动精准投资与财务结构优化，提升产品力，增强两翼竞争力。区域层面，大湾区依旧是主要支撑，华东、北方等区域也维持良好去化。上半年在广州、北京、上海、杭州、成都等地实现多点去化，核心城市去化与价格承压并存。下半年，市场预计新房量稳价升，越秀对全年千亿销售目标保持信心，并持续推进马场地块等重大项目的产城融合开发，力争改善盈利弹性。为提升资金安全与经营韧性，公司通过降低成本、优化存货与土地储备结构，以及加速股东回报相关工作，力图在市场修复阶段提升毛利率与盈利水平。总体来看，越秀地产在防风险与稳增长之间寻求平衡，力图在行业底部回稳后实现利润与现金流的同步回升。

🏷️ #地产 #销售 #毛利 #土地储备 #融资

🔗 原文链接

⁣
📰 越秀地产上半年实现合同销售额505.1亿元

越秀地产上半年实现合同销售金额505.1亿元，销售逻辑由“新盘拉动”向“存量去化”转变，续销项目贡献显著，比例达81%，存量货值运营效率成为业绩基石，促成现金流与资本优势的提升。合同销售回款率达到71%，较上年同期提升10个百分点；经营性现金流净流入137.7亿元，现金储备515.0亿元，较年初增长10.1%。公司通过资产盘活回笼资金44.6亿元，借贷成本降至2.91%，进入行业低位区间，财务安全边际提升。三道红线保持绿档、境外点心债发行33.4亿元，标普、惠誉评级维持投资级，展望稳定。在主业稳固基础上，“一主两翼”协同发力，越秀服务、越秀房产基金贡献稳定现金流。政策环境对核心城市的修复预期提高，为行业筑底带来信心。公司将坚持长期主义与稳健经营，为股东创造长期价值。

🏷️ #地产 #现金流 #销售结构 #资产结构 #稳健经营

🔗 原文链接

⁣
📰 龙湖发布2026年中期业绩，实现营业收入398亿元

2026年上半年，龙湖集团在房地产行业进入存量竞争的新阶段中，持续聚焦基本盘与增长盘的协同发力。公司营业收入达到398亿元，其中地产开发业务收入261亿元，体现行业从扩张转向存量提质的结构化复苏趋势。为提升综合竞争力，龙湖坚持好房子全链条理念，完善“好+社区、好+小区、好+房子、好+服务”的四好价值体系，在全国超30座城市交付超2.2万套高质量房源，交付满意度超过90%，并实现首个观萃产品进入交付周期。面对市场新形势，龙湖通过去化低库存与盘活存量土储，确保新项目高质量呈现，同时坚持以销定投的投资策略，获取新土地。报告期内实现地产开发合同销售金额166亿元，回款率超100%，区域销售结构显示一二线城市贡献占比高，总体土地储备稳步增长，土地储备建筑面积与权益面积分别达到约2011万㎡与1605万㎡。

🏷️ #龙湖集团 #好房子 #存量提质 #土地储备 #销售回款

🔗 原文链接

⁣
📰 龙湖发布2026年中期业绩，实现营业收入398亿元

2026年上半年，龙湖集团在房地产行业进入存量与能力竞争的新阶段中，继续聚焦基本盘与增长盘的协同发展。集团通过提升财务信用、经营性现金流和数字化能力，构建穿越周期的稳健底层支撑。营业收入达到398亿元，其中地产开发业务为261亿元。为回应市场结构性复苏，龙湖坚持以好房子全链条标准推进产品力、服务力、配套力，形成“四好”价值体系，推动好+社区、好+小区、好+房子、好+服务的持续建设。在货源方面，龙湖以去化存量、盘活存量土储为重点，确保新项目高质量呈现，合同销售金额166亿元、回款率超100%，一、二线城市销售占比达89%。同时在青岛、 大连、无锡、兰州等城市增补土地储备，新增土地面积约33.7万㎡，土地储备总建筑面积达到约2011万㎡，权益建筑面积约1605万㎡，为未来发展奠定稳健基础。

🏷️ #龙湖集团 #好房子 #存量经营 #土地储备 #销售回款

🔗 原文链接

⁣
📰 中海地产中报观察：深耕一线，把“确定性”做成 “领先性”_中国经济网——国家经济门户

中海上半年实现强劲增长，权益销售额达到1236亿元，较去年同期增长超过11%，在行业TOP10中居首位，且与第二名之间的领先优势扩大至170亿元以上。集中来自一线城市的贡献 Stand out：五大一线城市合约销售额合计789.9亿元，占比68.6%，其中北京、深圳、上海、香港均突破百亿，香港销售创历史新高。结构性布局成为持续增长的核心，公司在一线及强二线城市的土地储备和拿地力度持续加码，全年拿地目标定在800亿-1000亿元，重点投向高能级城市。产品与服务方面，持续推进“好房子”战略，落实Living OS与“精工+”体系，交付2.1万套，客户口碑保持行业标杆；高端项目定价能力增强，去化与回款更有保障。财务方面，6月末资产负债率51.6%，净借贷比率27.2%，现金流净流入285.2亿元，平均融资成本降至2.76%，在港股派息亦显慷慨。经营性业务稳步对冲开发周期波动，商业物业与多层次REITs布局逐步释放经常性收入。展望下半年，一线城市仍是销售兑现的重心，管理层预计增速保持行业领先，市场分化下中海凭借千亿现金、低负债与低成本融资具备更强抄底与扩张能力。

🏷️ #中海 #一线城市 #销售增长 #拿地增速 #现金流

🔗 原文链接

⁣
📰 中海地产：2026年上半年实现收入976亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

上半年，中海地产实现收入976亿元，同比增长约17.3%，但股东应占溢利为70.3亿元，同比下降约18.3%，核心溢利79.3亿元。公司在内地8城及香港新增土地储备76万平方米，财务端现金为1211亿元，总借贷规模2372.2亿元，净借贷比27.2%，平均融资成本2.76%，维持行业低位。销售方面，合约销售额1343.5亿元，同比增长11.8%，销售面积约450万平方米，同比下降12.1%。公司强调土地储备稳健以及资金结构的稳健性。此阶段房地产市场进入存量时代，推动旧改、社区治理及宜居升级成为重点，同时各地公积金政策优化、贷款提额及“共建共享”型住房政策陆续出台，以促住房消费与市场回暖。市场趋势显示，房地产从增量扩张向存量提升转变，二手房交易活跃度上升，政策工具在降准优于降息的讨论中被提及，力求保持金融与房地产市场的稳定。

🏷️ #地产 #销售 #土地储备 #资金成本 #公积金

🔗 原文链接

⁣
📰 京投发展2026年8月10日涨停分析：地产转型+光芯片收购+销售提速

京投发展在2026年8月10日触及涨停，显示市场对其转型与潜在并购的关注。公司正在推进向控股股东剥离低效存量地产资产以回笼资金，提升资产结构灵活性，并筹划收购光芯片标的以推动转型升级。若收购落地，进入头部厂商供应链，将有望为AI光通信产业带来长期增长空间。控股股东持续提供资金支持，提供大额长期借款，有助缓解融资压力，支撑项目开发。二季度销售数据向好，单季去化显著提速，销售面积同比提升75%，销售额实现正增长，行业对地产股的预期有所改善，成为市场推动股价的因素之一。综合来看，资金面与业绩改善叠加，以及地产政策暖风，共同推动了本次涨停。

🏷️ #地产转型 #光芯片 #销售提速 #资金支持 #板块联动

🔗 原文链接

⁣
📰 中海地产8天斥资超130亿拿地 前7月权益销售1375亿居行业第一

在房地产行业进入调整周期之际，央企中海地产持续聚焦一线城市核心资产补仓。公司旗下北京开发平台中海新城近期接连拿下酒仙桥、南磨房两大地块，约8天内涉资超过130亿元，刷新北京年度土地交易纪录。销售端依然强势，2026年前七月权益销售额达1375.1亿元，位列全国房企第一，显示出充足现金流和低成本资金对改善型住房赛道的强力支撑。尽管2025年盈利出现小幅承压，但净负债率34.2%、平均融资成本2.8%、经营性现金流连续三年超百亿元，财务结构依然稳健。地块层面的表现集中在高性价比与高去化预期的优质土地，8月末通过地块成交，成为北京未来两至三年可售货值的前瞻性锁定。总体看，头部企业在重点城市依然积极拿地，彰显市场对高质量住宅供给的积极预期，以及资源向稳健龙头企业集中的趋势。中海地产的土地储备扩张与稳健的销售基础，共同支撑其在未来两到三年的市场竞争力。

🏷️ #央企 #一线城 #中海地产 #土地储备 #销售稳健

🔗 原文链接

⁣
📰 房企前七月成绩单来了

2026年上半年百强房企销售总体增长趋缓，7月出现显著回落，环比降幅超过三成，显示传统淡季对新房成交的拖累。中指研究院数据显示，1～7月百强房企销售总额为18042.1亿元，较前6月降幅收窄，但7月单月销售同比仍显疲态。前七月实现千亿销售的企业维持在5家，新增千亿阵营企业为招商蛇ণ্য、绿城中国等，因此头部企业的稳住与腰部企业的收缩形成对比，行业正在经历分化与洗牌。权益销售方面，中海地产仍居首位，保利发展紧随其后，竞争态势呈胶着。民营企业整体负增长占比偏高，区域深耕仍具韧性。政策层面，中央政治局将房地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，稳定市场的定调升级，预计因城施策力度将加大，公积金、购房补贴等支持措施或继续推进。尽管七月市场进入淡季，但顶级豪宅仍有热销案例，刚需与改善需求并存，地方政府需继续稳房价、稳地产业链、推动现房销售改革等，以促进需求释放与市场回升。总体看，市场呈现总量筑底、结构分化的态势，未来需关注各地差异化政策落地及头部企业的协同效应。

🏷️ #房地产 #销售回落 #千亿房企 #政策调控 #市场分化

🔗 原文链接

⁣
📰 上半年房企销售投资降幅连续收窄，央国企是行业压舱石

2026年上半年，100家房企在销售、拿地等关键指标上呈现阶段性结构性变化。全口径销售额同比降幅连续四个月收窄，核心城市市场活跃度提升带动业绩改善，TOP100企业中TOP10销售额占比突破50%，头部效应明显，行业进入“强者恒强”的分化阶段，融资成本优势与稳健交付能力构筑高护城河。拿地方面，同期总体同比下降但降幅逐月收窄，核心城市土地市场热度仍高，央国企成为拿地主力，民企拿地占比继续偏低。头部企业拿地力度增强，TOP10拿地占比持续上升，预示未来一线及强二线城市优质地块将有更多集中入市。整体看，市场需求偏弱、去化放缓与土拍结构性分化并存，企业对后市盈利预期趋于谨慎，拿地销售比呈现分化，行业格局向头部企业进一步集中。

🏷️ #房企动态 #头部集中 #拿地趋势 #销售结构 #市场分化

🔗 原文链接

⁣
📰 机构：房地产调整有望进入尾声，再平衡下地产配置价值凸显

7月21日，华源证券发布房地产行业研究报告，指出国务院批复扩大消费“十四五”规划，强调更好满足住房消费需求、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给并规范租赁市场。数据方面，本周各大指数下跌，地产板块表现相对疲弱，个股涨跌分化明显。近期新房和二手房成交量均呈现不同程度的回落，但同比情况存在区域性差异。行业新闻还提到土地市场活跃度提升，多家龙头房企获得优价地块，显示土地市场竞争加剧。公司层面，若干房企6月及上半年业绩与销售情况各有波动，部分公司受结转毛利率下降及资产减值影响而业绩承压。展望2026年，行业将呈现三大趋势：调整或进入尾声、好房子带来结构性机会、香港楼市有望持续复苏。整体维持对房地产行业的“看好”评级，关注港资开发商、头部开发商及二手房及物业管理企业的机会，并警惕量价超预期下行、融资趋紧及政策不及预期带来的风险。

🏷️ #地产 #调价 #港资 #销售 #土地

🔗 原文链接

⁣
📰 广州楼市持续回暖！越秀广州半年销售额超200亿、同比大增31.8%

越秀地产在2026年中期面临利润回落的压力，但仍保持盈利和稳健的金融结构，显示出较强的抗周期能力。公告显示，2025年经营性现金净流入近140亿元，期末现金467.6亿元，短期债务覆盖倍数1.7倍，标普与惠誉维持投资级评级，凸显资金安全垫充分，为市场窗口期的销售推进和核心城市布局提供支撑。上半年全口径销售额达505亿元，居行业第八，广州市场表现尤为突出，合同销售额与若干子项产品线均实现较好增长，显示广州在结构性回暖的市场环境中具备更强的去化与增长动能。除了广州，北京、杭州等核心城市亦实现良好去化，天悦云萃、阅璟台等项目在各自城市持续带来销量和高端项目的稳健表现，并巩固了越秀的核心城市布局。多家券商持续看好其销售韧性，维持买入评级，部分机构将广州珠江新城项目注入视为股价催化剂。需注意行业处于调整周期，利润压力存在，但越秀的经营底盘和区域布局有望帮助其在后续市场波动中保持相对稳健的发展。

🏷️ #稳健 #销售韧性 #核心城市 #现金流 #投资级

🔗 原文链接

⁣
📰 北京上海广州被“包场”！保利华润越秀狂掷423亿，地产国家队正在横扫一切

中指研究院最新监测显示，2026年上半年头部央国企在一线城市土地市场展现强劲布局，保利发展、华润置地、越秀地产在上海、北京、广州等地投入合计约423亿元，显示央企在核心城市优质地块竞争中形成绝对主力。与此同时，上半年的百强房企销售总额降幅趋缓，核心城市的市场活跃度回升，行业集中度持续提升，TOP10、TOP20、TOP50的占比分别达到52.1%、65.9%和85.9%，头部房企在融资、土储与交付等综合能力上优势进一步巩固。土地市场方面，上半年百强房企拿地总额3360亿元，同比下降33.7%，但降幅四个月来趋缓，6月核心城市土拍回暖。央国企和地方国资在拿地结构中占据主导地位，合计占比85.1%，中央国企占比超过55%，民企拿地比重大幅下降，主要集中在个别城市。总体看，房地产市场正处于深度分化阶段，央国企凭资金和资源优势成为市场“压舱石”，行业格局正向第一梯队进一步集中。

🏷️ #央企 #拿地 #销售 #市场集中度 #核心城市

🔗 原文链接

⁣
📰 广州楼市持续回暖 越秀广州半年销售额超200亿元、同比大增31.8%

越秀地产在2026年中期盈利出现阶段性收窄，但维持盈利能力，显示出较强的抗周期性与稳健的财务结构。公司2025年经营性现金净流入接近140亿元，期末现金达到467.6亿元，短期债务覆盖倍数为1.7倍，标普与惠誉维持投资级评级，为市场窗口期销售及核心城市布局提供坚实支撑。销售方面，上半年全口径销售额505亿元，广州市场表现尤为突出：广州上半年销售超200亿元，同比增长约31.8%，多个项目表现突出，观樾、阅璟台、万博及臻等项目均实现稳健去化并带来高额成交份额。北京、杭州等核心城市也实现良好去化，多个区域资产进入持稳增长轨道。多家券商持续给予买入评级，中信里昂等机构看好越秀的销售韧性，广州珠江新城项目的注入被视为潜在催化剂，提升目标价至5.5港元。总体而言，越秀地产通过强劲的销售端表现、稳健的资金链及核心城市布局，持续在行业下行周期中保持竞争力与成长潜力。

🏷️ #稳健 #销售韧性 #核心城市 #现金流 #投资评级

🔗 原文链接

⁣
📰 越秀地产(00123)保持盈利 2026年上半年核心净利润预计在0.5亿至1.0亿之间

越秀地产在行业周期性回落的背景下，仍保持盈利能力和稳健的财务结构。公司公布的2026年中期预估显示权益持有人应占利润和核心净利润均将同比下降0.5亿至1.0亿，但降幅相对温和，显示利润出现阶段性收窄但未全线亏损。受行业整体下行、项目结转利润减少和减值计提集中释放的影响，越秀地产的经营底盘被市场肯定，财务安全垫厚实。2025年经营性现金净流入近140亿，期末现金467.6亿，短债覆盖1.7倍，且维持投行级信用评级，为市场窗口期的销售与核心城市布局提供支撑。上半年销售表现强劲，总额达505亿，广州等核心城市表现尤为突出，多个项目实现高周转。杭、京等城市也实现较好去化，显示出公司在广州、上海、成都等地的资产获取与布局效果。多家券商维持买入评级，中信里昂等研报看好销售韧性，关注珠江新城项目注入带来的潜在催化。总体而言，越秀地产在市场波动中仍具备较强抗周期能力和成长动能。

🏷️ #地产 #销售 #现金流 #核心城市 #估值

🔗 原文链接