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📰 中金：短期内可适度提高对房地产板块的关注度

2026年重点聚焦存量住房收储与规划过渡期，政策强调城市更新的适配性与进度加速。存量土地和房产设定最长5年的过渡期，有望提升收储可行性，理论上对收购定价形成弹性以弥合价差，但真正落地仍需融资与配套政策的协同推进。
在宏观层面，2025年经济工作会议明确任务是控增量、去库存，北京限购调整、二手房增值税下调等政策密集出台后，2026年继续围绕核心任务推进。关注新增供地与存量住房收储的进展，以及春节后自然库存变化对后市房价的指引作用。
行业策略上建议在短期内提高对房地产板块的关注度，尽管需求仍偏弱但供给端已有初步好转。若自然库存变化和存量住房收储落地进展符合预期，可灵活调整持仓结构和交易策略；风险在于政策落地不及预期与宏观经济走弱。

🏷️ #存量住房 #收储 #去库存 #新增供地 #地产板块

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