⁣
📰 剥离地产，香港中旅“踏雪”求突围

香港中旅国际投资有限公司近期宣布战略转型，计划剥离持续亏损的旅游地产业务，并重金投资于冰雪经济。公司将通过资本运作将旅游地产分拆至私人公司，并实施高达85亿港元的股本削减，以优化财务报表，轻装上阵。这一举措旨在摆脱包袱，集中资源于高增长的冰雪旅游领域，体现了对市场潜力的敏锐把握。

香港中旅的转型不仅是为了应对传统旅游增长放缓的挑战，更是看中了冰雪旅游的巨大市场潜力。近年来，国家政策推动冰雪运动发展，市场需求持续上升，香港中旅的布局顺应了这一趋势。通过收购优质冰雪资产，公司希望借助专业运营能力和丰富资源，提升在冰雪产业的竞争力。

然而，香港中旅在新兴冰雪赛道的竞争中仍面临诸多挑战，包括运营经验不足、市场布局单一等。尽管如此，作为央企，其资源整合能力和行业影响力可能会推动冰雪产业的规范化和标准化发展，为行业带来新的机遇与挑战。未来，香港中旅能否在激烈竞争中脱颖而出，值得持续关注。

🏷️ #香港中旅 #战略转型 #冰雪经济 #旅游地产 #市场潜力

🔗 原文链接

⁣
📰 分拆旅游地产板块，香港中旅聚焦旅游景区主业，称可改善盈利

香港中旅近期宣布将旅游地产业务分拆给股东，以实现核心业务的专业化发展并改善盈利能力。中金公司分析认为，尽管分拆可能产生一次性亏损，但未来盈利预期将上升，预计2026年盈利将上调8%至3.7亿港元，目标价也上调20%至1.8港元。分拆后，股东可选择收取新公司股份或现金替代方案，给予股东灵活选择权。

分拆后，香港中旅将专注于旅游景区等核心业务，包括主题公园和自然人文景区等。公司旗下拥有多个知名景区和酒店业务，近期还收购了吉林省松花湖国际度假区和北京万冰雪体育有限公司的股权，进一步增强旅游产业布局。随着中国旅游市场的持续升温，香港中旅未来的发展潜力被看好。

整体来看，中信证券认为这一系列举措将改善香港中旅的业绩，提升盈利能力并降低债务水平。公司将通过精简营运和优化资源配置，专注于旅游景区业务的增长潜力，预计在2026年后将迎来显著改善，建议投资者关注其长期投资价值。

🏷️ #香港中旅 #旅游地产 #股东分拆 #盈利能力 #旅游景区

🔗 原文链接

⁣
📰 “中旅系”资产腾挪，香港中旅拆分地产业务聚焦文旅

香港中旅近日宣布将通过内部重组，将其旅游地产业务剥离至私人公司，以集中资源于文旅核心业务。此次分拆旨在降低公司债务水平，减小房地产市场风险，增强财务安全和盈利能力。剥离后，香港中旅将专注于旅游景区、旅游证件和酒店客运业务，优化资本结构，提升分红能力。

香港中旅的旅游地产业务近年来持续亏损，2023年至2025年上半年收入和净利润均出现大幅下滑，反映出市场环境的严峻。此次分拆预计将产生1.6亿港元的亏损，但从长远来看，有助于止住“失血点”，释放更多资源投入主业。

这一举措不仅是香港中旅的战略调整，也是当前房地产行业深度调整的缩影。许多企业通过剥离地产业务降低负债，聚焦核心业务。香港中旅还计划收购万科旗下冰雪业务公司，切入冰雪经济，符合消费升级趋势，未来发展潜力可期。

🏷️ #香港中旅 #旅游地产 #业务重组 #财务安全 #冰雪经济

🔗 原文链接

⁣
📰 文博宫缺席文博会分会场背后：母公司旗下荒废十余年别墅500多万元起售_腾讯新闻

深圳文谷庄园的别墅销售活动引起了广泛关注，然而背后隐藏着诸多法律风险。该地区的土地性质为旅游度假及绿化用地，且开发商曾因房屋买卖合同纠纷被列为失信被执行人。销售人员宣传的特价房590万元起，实际上购房者需与大贸股份签订合同，但因产权不明确，购房者需承担一定的风险。

文谷庄园的土地使用年限剩余23年，且旅游度假用途限制了其商业开发潜力，未来的续期成本及政策风险仍不明朗。此外，文谷庄园的母公司深圳市大贸股份有限公司与文博宫有关联，但文博宫近年来缺席文博会，导致其人气下降，园区内游客稀少，许多商铺空置。

业内人士指出，旅游地产行业普遍存在资金链脆弱的问题，尤其在前期投入大、回报周期长的情况下，企业面临较高的经营风险。文谷庄园的开发情况和市场前景值得购房者谨慎考虑，以免遭受不必要的损失。

🏷️ #深圳 #别墅 #法律风险 #旅游地产 #土地性质

🔗 原文链接