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📰 政策红利继续释放！内房股集体冲高

1月15日，港股内房股板块表现活跃，多只股票涨幅明显。财政部等部门发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税政策，给予出售自有住房的纳税人退税优惠。这一政策有助于降低购房者的换房成本，提升购房意愿，同时激活二手房市场，优化房源供给结构，稳定市场预期，推动房地产行业转型。

此外，楼市销售数据的边际改善也为板块上涨提供支持。2025年12月，重点上市房企销售业绩显著回暖，30家房企累计销售金额达到22142亿元，融创中国表现突出。销售业绩的回暖有助于市场信心的稳固，推动房价回稳。

国联民生证券和东方证券的研报指出，市场对房地产政策的持续落地有预期，可能带动春季行情。预计2026年将出台大力度政策，建议关注优质开发商、商业地产运营及房产经纪平台等标的，以获取超额收益。

🏷️ #港股 #内房股 #房地产 #购房政策 #市场预期

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📰 别再炒作“地产金融属性”了！行业早该告别红利依赖_手机网易网

当前房地产行业正经历深度调整，市场情绪对政策变化的敏感性增强，导致一些观点被放大。尽管有人认为房地产的金融属性被重新认可，但实际上，监管层从未否定过这一属性。政策的变化只是侧重点不同，行业过热时侧重抑制投机，而在调整期则强调居住属性，以稳预期、防风险。

我认为现在是购房的相对合适时机，但不应以“房价即将大涨”来诱导购房者。关注房屋的品质与服务才是行业的未来。地产公司和中介不应再依附于市场的普涨，而应为消费者提供安全、优质的房子和专业的购房建议，避免情绪绑架的现象。

消费者需要的是理性的购房建议，而不是被迫购买。行业的未来在于专业与诚信，而非靠情绪和炒作来吸引购房者。希望行业能够回归理性，为购房者提供真实、有效的信息与服务。

🏷️ #房地产 #金融属性 #购房建议 #市场调整 #行业未来

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📰 中信城开张国良：建议海南全域放开限购

2025三亚•财经国际论坛暨第五届三亚财富管理大会于12月27日在海南三亚举行。中信城市开发运营（海南）有限公司董事长张国良在会上发表讲话，指出海南尤其是三亚具备资产保值和增值的机会。尽管地产行业面临压力，但三亚凭借独特的气候和自然条件，库存和去化周期仍然健康。

张国良认为，未来随着人口增加和政策变化，包括个人所得税和企业所得税的便利化，以及医疗条件的改善，将推动海南整体经济的发展。他建议海南全域放开限购，降低外籍人士购房门槛，以吸引更多投资者。

中信城开将在海南自贸港封关之际，发挥中信集团“金融+实业”的协同优势，助力城市更新、产业导入、基础设施运营管理等方面，推动海南自贸港的建设与发展。

🏷️ #三亚 #财经论坛 #资产保值 #购房政策 #自贸港

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📰 建筑材料行业定期报告：政策发力预期仍在，继续推荐建材板块

近期我国建筑材料行业面临多重政策支持，住建部数据显示全国新开工改造老旧小区显著减少，但也伴随着多项积极政策的出台，如住房公积金提取新规和湖北提出的商品房融资新策略，这些都为购房者提供了更多支持。此外，预计未来将继续有政策助力房地产市场回暖，有助于购房意愿和能力的修复，从而推动市场基本面的企稳。

不仅如此，从中长期视角看，全球降息趋势为我国的货币和财政政策提供了更大空间，同时也使得市场对政策宽松的期待不断升温。数据显示，房地产销售面积逐年回落后，行业渐渐进入底部区间，建材板块在供给侧改革和反内卷趋势的影响下，或迎来新的增长机遇，推动整体市场改善。

针对投资建议，建议关注行业内具有优良格局且受益于存量改造的企业，如伟星新材、北新建材等，同时也关注信用风险降低的超跌标的。风险方面需警惕政策效果不及预期和原材料价格波动等因素。整体而言，建材板块未来的基本面与估值均有望改善，为投资者带来新的机遇。

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📰 从贷款买房到贷款卖房？部分高位购房者陷“房贷倒挂”，寻求补缺口

随着房价持续下行，许多在2021年高位入市的购房者面临"卖房不足以还贷"的困境。以郑豪为例，他的房产市价230万元，银行贷款余额却高达260万元，卖房后仍需自掏30万元补足差额。这一现象在业内日益显著，许多业主尝试借款或暂停还款以应对资金压力，反映出高杠杆购房带来的财务风险。

面对市场波动和收入不稳定，购房者们的困境愈发严峻。郑豪的房子仍是毛坯状态，而另一位购房者李明也面临相似局面，计划通过不同方式筹集资金。业内专家指出，2021年高杠杆购房的脆弱性逐渐暴露，尤其是在炒作热度高的新兴片区，投资者们被套牢的风险加大。

为了化解债务风险，部分购房者探索各种方式，但仍存在诸多争议。银行方面对此类现象保持警惕，认为相关中介机构存在诈骗嫌疑。专家建议，改善房贷制度，设立无追索权贷款等政策，或能为购房者和银行之间的风险分担提供新的思路。

🏷️ #房价 #购房者 #杠杆 #债务风险 #市场波动

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📰 现房销售占比超三成

湖南岳阳平江县于11月3日出台措施，全面推行现房销售，成为湖南首个这一政策的县城。新政策要求商品房在竣工验收后才能销售，标志着房地产市场进入“现房时代”。住建部部长强调推进现房销售，以解决长期困扰购房者的“烂尾楼”问题。平江县的措施将促进房地产行业的健康发展，相关负责人表示将以现房销售来提振市场信心。

在政策实施前，平江县广泛征求意见，并为在建项目提供专人负责，简化审批流程，压缩审批时限以提高效率。同时，为支持房地产企业，平江县提供了多项奖励措施，降低企业的资金压力。现房销售政策的出台，使购房者更愿意购买现房，也促使开发商更加关注项目品质。平江县的现房销售占比已提升至62%。

“十五五”规划建议中强调推动房地产高质量发展，现房销售成为重要组成部分。全国范围内，现房销售比例不断上升，已从2019年的10%提升至2024年的30.84%。这一趋势表明，房地产市场的消费逻辑正在转变，购房者将更注重实际房源的品质，而非单纯依赖预期。专家认为，这将有效保护购房者权益，并推动房地产行业的转型升级。

🏷️ #现房销售 #房地产 #购房者权益 #市场信心 #高质量发展

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📰 地产周期波动下房产优化建议与市场分析- DoNews

当前房地产市场面临周期性波动，许多人对房价的涨跌表示不满。然而，房产作为金融资产，其价值波动与经济基本面紧密相关。过去30年里，房地产市场经历了多次重塑，涨跌均受市场环境和购房群体变化的影响。短期内房价可能下跌，但长期来看，房价依然有上涨的潜力，尤其是在中国这样一个房产历史较短的市场中。

市场的动态变化让许多购房者感到困惑。90%以上的人可能对当前的市场分化无感，然而，及时止损和优化现有房产是明智之举。购房者不应盲目等待市场反转，而是要根据自身的经济状况和市场动态做出合理决策。许多成功的投资者都在不同的市场环境中找到机会，抓住合适的时机进行投资。

未来房价的走势仍然与国家经济、行业发展和购买力息息相关。尽管市场存在不确定性，但合理的投资决策和风险控制能够帮助购房者在变化的市场中获益。无论是选择购房还是出售，抓住市场动态、优化资产配置都是关键。房产投资需谨慎，关注市场变化，才能在波动中寻求稳定的收益。

🏷️ #房产 #市场分析 #周期波动 #投资决策 #购房建议

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📰 冲刺！广州11家头部房企联合承诺“保价稳预期”_腾讯新闻

在房地产行业的“金九”档期，广州市启动了“品质筑家·惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”活动，旨在促进市场的健康平稳发展。此次活动由广州市住房和城乡建设局指导，11家头部房企共同承办，标志着行业的积极响应与合作。活动现场，企业签署了《共建广州品质人居倡议书》，承诺在接下来的几个月内，对参展房源实施价格稳定和质量保障。

活动的具体承诺包括：确保参展房源的价格在12月31日前不下降，并通过各种渠道购房时实行无差别成交价，避免价格差异和隐形折扣。这一举措旨在为购房者提供更透明和可靠的购房体验，提升市场信心。同时，活动期间，各大房企还将推出多元化的展示和购房优惠，帮助市民实现安居梦想。

“好房焕新季”活动将持续到10月31日，期间将提供线上线下的咨询服务，确保购房者能够获得全面的信息和支持。通过这些努力，广州市希望能够进一步提升房地产市场的品质，满足市民对美好居住环境的期待。

🏷️ #房地产 #广州 #品质人居 #购房优惠 #市场稳定

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📰 冲刺！广州11家头部房企联合承诺“保价稳预期”

在房地产行业的“金九”档期，广州市于9月23日启动了“品质筑家·惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”活动。该活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，11家头部房企共同承办，旨在通过合作提升广州的居住品质。活动中，企业签署了《共建广州品质人居倡议书》，承诺在未来几个月内对参展房源实施价格稳定和透明政策。

此次活动承诺从即日起至12月31日，参展房源价格不下降，并确保购房者无论通过何种渠道购房都能享受统一价格，消除渠道价差和隐形折扣。此外，活动期间，各大房企将推出多元化的线上线下展示及购房优惠，旨在为市民提供更好的购房体验，助力实现安居梦想。整体来看，此次活动不仅是对市场的积极响应，也是对消费者信心的增强。

🏷️ #房地产 #广州 #品质人居 #购房优惠 #市场稳定

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📰 建筑材料：水泥供给侧改革稳步推进，美联储9月降息预期升温

随着水泥供给侧改革的推进，我国房地产市场政策逐渐加码，不动产登记便利化措施已覆盖全国，旨在化解历史遗留问题。此外，公积金贷款受理量和二手住宅过户量也显示出市场活跃度的回升，表明购房意愿逐步恢复。各地出台的楼市新政，进一步促进了购房能力的提升，结合利率下行，预示着房地产市场基本面有望企稳。

中长期来看，随着欧美降息的预期加温和我国货币政策的空间扩大，房地产市场的调整有望趋于平稳。行业整体在经历了几年的低迷后，市场对政策的敏感度增强，商品房销售或将迎来反弹。建材板块则有望在供给侧改革中迎来周期性拐点，逐渐走出困境，推动后期需求修复。同时，监测数据显示，水泥市场价格有所波动，反映出行业的结构性调整。

投资方面，建议关注行业内优质企业，如伟星新材、北新建材等。在当前经济环境下，具备较强竞争力的企业将更有能力应对市场挑战。此外，需警惕政策执行效果不及预期及原材料价格波动等风险。整体来看，建筑材料行业的复苏值得期待。

🏷️ #水泥 #房地产 #供给侧改革 #购房意愿 #政策

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📰 建筑材料行业定期报告：上海继续放宽限购，多地优化公积金政策

上海市近期优化房地产政策，允许符合条件的家庭在外环外购房不限套数，并提高了住房公积金贷款额度。此外，存量房贷利率的新一轮调整已于9月1日正式启动，二套房贷利率可申请下调至与首套房相同的水平。政策的调整旨在刺激购房需求，促进房地产市场的稳定。

中长期来看，随着欧美降息通道的开启，我国的货币和财政政策空间将进一步扩大。政治局会议明确提出要稳住房地产市场，预计将出台更多需求端政策，以推动市场回暖。建材行业在供给侧改革的背景下，有望迎来产能周期的拐点，购房意愿和能力的修复将进一步推动市场基本面的企稳。

投资建议方面，建议关注行业格局优异且受益于存量改造的优质标的，如伟星新材和北新建材等。此外，关注基本面见底的周期建材龙头，预计将推动地产后周期需求的修复。整体来看，建材板块的基本面和估值均有望进一步改善。

🏷️ #房地产政策 #购房意愿 #建材行业 #市场稳定 #供给侧改革

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📰 A股地产板块异动，螺纹钢等期价有了想象空间？

2025年8月25日，上海市六部门联合发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起实施。该通知的核心内容包括调减住房限购、优化住房公积金、提高个人住房信贷额度等，旨在激活市场需求，提振楼市。政策实施后，A股房地产板块大幅上涨，万通发展等公司涨停，显示市场对政策的积极反应。

此次政策调整被认为是近年来力度最大的区域性政策，尤其是在外环线以外的购房限制大幅放宽，吸引了更多购房者的关注。与北京等其他一线城市的政策放松相结合，形成了全国性的宽松氛围，市场信心明显增强。行业专家指出，政策的密集释放与房企基本面的改善共同推动了市场的回暖。

上海的政策调整将对房地产市场产生深远影响，包括供需结构的重塑、金融政策的创新以及土地市场的分化。专家建议投资者关注核心城市的优质房企和受益于政策松绑的相关行业，抓住结构性机会，以应对当前房地产市场的变化。整体来看，市场正处于政策、市场和基本面底部的传导过程中，未来发展值得关注。

🏷️ #房地产政策 #市场信心 #购房限购 #房企基本面 #政策松绑

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📰 毛大庆真敢说：2018年以后建的的房子不建议买。_手机网易网

毛大庆在访谈中建议，2018年以后建的房子不宜购买。他指出，2013至2016年间建造的房屋质量较高，因为那时整个地产行业都在进行质量竞争，建筑材料也相对可靠。然而，自2018年起，地产商、开发商和建筑商之间的压力增大，导致了质量的下降，尤其是偷工减料现象普遍。毛大庆警告，购房者在选择2018年后建造的房屋时需非常谨慎。

此外，深圳瑞捷工程咨询股份有限公司的行业报告进一步支持了毛大庆的观点。该报告指出，自2018年后，房地产行业进入了“高周转、高杠杆”的模式，这导致了质量安全风险的显著上升。数据显示，2018年后交付的项目中，常见的质量问题投诉量增加了37%，而精装修存在不符合标准的问题比例也达到了23.6%。这表明，购房者在选择新房时应更加关注房屋的实际质量和施工情况。

🏷️ #房屋质量 #购房建议 #房地产风险 #建筑材料 #高周转

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