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📰 地产行业周报：监管不再要求房企上报三条红线指标 房企信用领域出现两则利好

本周监管部门不再要求房企按月上报“三条红线”指标，标志着2020年设立的降杠杆导向逐步退出行业发展舞台。当前房企普遍不以规模为唯一目标，正向新发展模式转型，政策导向趋于稳健。同期出现两项利好：保利发展启动商业不动产REITs申报，成为A股上市房企中首家申报的龙头；深铁集团向万科提供不超过23.6亿元借款，相关债券展期也获得通过。
市场方面，本周重点城市的一手房成交面积环比上升，二手房下降。百城新增宅地显著回落，香港二手住宅价格亦小幅上涨。行业要闻显示多家房企已停止上报三条红线，部分企业仍需提交资产负债率数据。投资策略偏好优质商业地产、香港开发商及核心城市的开发商与物业公司，并给出对A股和港股的关注标的及相关风险提示。

🏷️ #三条红线 #降杠杆 #万科展期 #港股房企 #优质商业地产

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📰 千亿房企已仅剩10家？“新四大天王”杀出！

2025年地产行业承压，千亿规模房企锐减，权益千亿者不足五家，市场洗牌催生新格局。艳姐据此识别四大天王：规模王保利发展、权益王中海地产、操盘王绿城中国、利润王华润置地。
保利发展凭借连续三年稳居行业第一，在上海、广州持续发力，顶豪玺玺湾等作品引爆市场，且通过多元化产品线覆盖改善与刚改，提升全周期竞争力。
中海地产以高权益占比成为权益王，北京两大操盘团队并行作业，央企合作不断。绿城中国以2519亿操盘金额领跑，代建赋能成为核心竞争力，持续放量。华润则以经常性业务盈利为基石，营销体系升级与小润+平台落地，利润韧性显著。

🏷️ #规模王 #权益王 #操盘王 #利润王

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📰 中指每日要闻丨2月1日_手机网易网

中指每日要闻群以服务房地产及垂直领域为目标，提供图文要闻，帮助地产人快速掌握行业大事。加入后，圈子价值观与人脉将扩展，信息交互更便捷，热点收集更及时。无论公司、项目或岗位，只要是地产人，均欢迎加入，积极参与。
入群需为地产领域从业人员，按岗位-公司-姓名备注添加好友，实名后由小秘书邀请进群，管理员统一把关。可邀请朋友经管理员进入。相应社群分为中指-全国地产、物业、投拓、产城等群组，覆盖地产交易、物业服务、投拓与产城产业场景，便于进入对应圈层。中指每日要闻群在大家庭中传递积极价值，倡导互相分享、共同成长，温度与专业并存。

🏷️ #地产圈 #行业社群 #每日要闻 #人脉增长 #信息互通

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📰 中信证券：房地产与物业服务行业有望“风雨之后见彩虹”

上证报报道，近来多家A股地产板块发布2025年业绩预告。Wind数据显示，截至2026年1月31日，相关板块共有86家企业披露预告。中信证券研报称，地产股业绩下滑属于市场调整的客观结果，经营性资产正在回暖，具备核心资源与运营能力的开发企业具有明显优势，行业有望风雨后见彩虹。国家统计局数据亦显示，70个大中城市新房与二手房价格指数在下行后逐步回稳，市场情绪回暖。

🏷️ #房地产 #REITs #资产负债表 #市场信号 #融资结构

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📰 突发！中铁建地产裁员降薪_腾讯新闻

春节前的北京，央企中国铁建地产总部正面临工资缩水。内部口径显示降薪与收入挂钩：月薪1万以下降10%-15%，1万至2万降15%-20%，月薪2万以上降幅达到20%-35%。原本按月发放的绩效，也被挪到年底，能否兑现仍是未知
降薪不是孤立事件，而是区域差异与现金压力共同作用的结果。缺乏红头文件，口头传达仓促：上级压缩成本，下面维稳队伍。区域三四线城市更难，岗位并轨裁撤并行，存货多区域更紧张。员工承受焦虑，年末绩效兑现与来年工资走向不清晰。

🏷️ #降薪 #央企 #绩效延期 #区域差异

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📰 多名地产大佬转投物业公司，有专家称“如今物企偏爱地产背景或财务专长的管理者”

昔日地产板块的配套行业，正在成为房企核心人才的赛点。随着深度调整，稳定现金流的物业板块越发吃香，地产高管转投物企成为趋势。吴兰玉接任董事长，姚玉成出任总经理，如此辞任之际，47岁的王英男接棒，体现地产与物业协同的新方向。
不仅如此，1月27日，保利物业连续发布四条公告，宣布管理层换血，47岁的王英男接任总经理。其履历覆盖地产开发全链条，能在多区域多业态中推动资产运营与城市公共服务的协同，对物业板块的扩张极为有利，并提升服务质量与风控水平。
行业层面的分析指出，这一波人事变动并非偶然，而是地产进入存量时代的必然。物业凭借稳定现金流，逐步成为房企的新利润中心，扩展到资产运营与城市公共服务等增值领域。为避免思维同质化，引入地产背景高管需加强治理并拓展第三方业务。

🏷️ #地产高管转投 #物业板块核心 #不动产协同 #现金流稳定

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📰 财报透视|方大集团20年来将再度亏损！地产减值与幕墙业务承压拖累业绩

方大集团发布2025年度业绩预告，预计全年归属于上市公司股东的净利润亏损3.8亿元至5.3亿元，同比由盈转亏，扣除非经常性损益后的净利润也将呈亏损态势。公司表示这是自2005年以来的再次亏损，亏损主要来自投资性房地产公允价值大幅下降以及存货跌价准备计提，两项合计对净利润的影响约在-2.5亿元至-1.8亿元之间，且均计入非经常性损益。
此外，幕墙业务应收账款风险暴露，回款进度未达预期，坏账准备显著增加；主营毛利率承压，行业竞争加剧导致幕墙及材料业务收入下降，毛利率亦随之下滑。尽管2025年业绩承压，管理层对2026年经营改善充满信心，将以科技投入推动新产品创新，并以数字化、智能化赋能经营管理、研发、生产及售后服务，同时在国内基础上积极拓展海外市场，推行“技术+服务”双模式以提升市场份额与订单质量，并通过降本增效增强核心竞争力。

🏷️ #亏损原因 #投资性房地产 #幕墙应收账款 #数字化转型

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📰 中信证券：房地产行业有望迎来“风雨之后见彩虹”的复苏新阶段

中信证券发布房地产行业2025年业绩预告点评，维持强于大市评级。尽管短期业绩受历史调整影响，经营性资产复苏态势显著，政策支持与REITs扩容等信号持续释放，行业已具备止跌回稳基础，核心资产价值有望再度重估。
展望2026年，行业将从稳增长向稳资产转变，房价止跌对房企资产负债表修复至关重要；优质资产增厚与REITs市场扩张成为修复主引擎。近期8单总估值321亿元的商业不动产REITs集中挂网，预计募集规模约315亿元，NOI约16.5亿元，显示证券化进程加速。
在投资策略上，中信证券强调围绕经营性资产主线，居民和企业现金流向好将推动行业复苏；并结合《求是》杂志强调政策应一次性给足的表态，推荐华润置地、招商蛇口、华润万象生活、大悦城、新城控股、太古地产、恒隆地产、龙湖集团等优质企业。

🏷️ #地产回稳 #资产重估 #证券化 #资金结构优化

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📰 「新地产人大会」暨「2025福布斯中国·市中心城市创新生态品牌评选颁奖典礼」圆满落幕_中华网

1月30日，上海老市府大楼见证了“新地产人大会暨2025福布斯中国·市中心城市创新生态品牌评选颁奖典礼”，聚焦商业地产头部品牌，现场约300余人出席，八大奖项揭晓。评选首次引入CPLI评估体系，涵盖城市更新、社区营造、场景创新、可持续运营等维度，以科学、透明、权威的评价机制推动行业走向高质量发展。
八大奖项覆盖办公、产业、商业、城市生活与社区开发等领域，强调创新服务、深度运营与体验升级对资产价值的提升作用。同时设立致敬环节，以张国正先生为代表的行业领袖获颁终身成就奖，彰显行业坚持与前瞻性。未来大会将依托福布斯中国的国际认证与市众心的洞察资源，持续赋能头部品牌，推动产业生态更加高效、可持续、以人为本。

🏷️ #品牌赋能 #商业地产 #城市更新 #场景创新

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📰 专家预计房地产投资降幅将显著收窄，但仍待需求端支持措施加码-36氪

本次论坛聚焦宏观态势、城市高质量发展与房地产转型升级，强调政策协同发力为行业提供底线保障，推动好房子建设与住区升级。报告与发言人共同指出，宏观到微观层面的联动正在落地，行业已从大规模增量转向存量提质与结构优化并行，面临信心不足与供需错位挑战，同时孕育品质提升与模式创新的希望。
专家们预测2026年市场将呈现底部趋稳、跌幅收窄的特征，头部城市凭借资源稀缺与需求稳固仍具增值潜力，强二线城市回暖明显，弱二线及以下城市压力较大。为扩大需求，应强化政策工具，放宽限购、提高房贷抵税、推进公积金政策，并以城市更新和好房子标准为引擎，带动相关产业链的升级。

🏷️ #高质量发展 #城市更新 #好房子 #公积金政策

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📰 天健集团业绩预告净利润下降，工程施工业务营收占比高__南方+_南方plus

天健集团公布2025年业绩预告，预计归母净利润1.82亿元至2.55亿元，同比降幅约59%至71%，扣除非经常性损益后的净利润1.46亿元至2.19亿元，降幅63%至76%，创近年新低，显示利润持续下滑。
业绩下滑的核心来自地产业务承压，地产结转和毛利率下降、减值增加叠加行业下行影响整体盈利。公司以施工、地产、物业租赁三大板块为主体，施工约60%，地产约30%-35%，地产毛利长期处于高位但波动性强，直接带动利润。现金流方面，2025年前三季度经营现金流净额为-9.95亿元，资产负债率76.5%，债务压力仍大，若政策利好、去化提速，或有助缓解资金紧张并推动业绩回稳。

🏷️ #业绩下滑 #地产压力 #现金流紧张 #债务压力 #国资背景

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📰 深度智联推动“AI+不动产”生态共建

1月30日，深度智联启动“地产AI先锋”招募计划，面向全行业招募GEO泛地产认知优化师、数字员工推荐官、OPC人机协同研究员三类伙伴，目标打破边界，与行业共创新型AI岗位，构建开放共生的人机协同生态。
在行业深度调整与技术革新并进的背景下，房地产将涌现拥抱AI、深度融合的新物种。深度智联计划汇聚正式员工、渠道伙伴、生态伙伴，形成精英组织，入选者参与核心产品迭代与市场拓展，在真实业务中反哺模型，形成用即共创、推即共建、赢即共赢的生态闭环。

🏷️ #人工智能 #人机协同 #地产新物种 #行业升级

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📰 地产股1月30日收盘日报：新大正收盘上涨0% 报收于13.29元/股

风财讯显示，2026年1月30日新大正（002968）收盘13.29元，与上一日持平。开盘13.19元，最高13.45元，最低13.07元，成交量约6.1万手，总市值30.07亿元。财报方面，第三季度营业收入22.72亿元，净利润1.16亿元，每股收益0.46元，毛利为零，市盈率26.43倍；机构暂无明确买卖评级。
此外，新大正物业集团正推动上市以来最大金额收购，拟通过发行股份及现金方式以约9.17亿元收购嘉信立恒设施管理（上海）75.1521%股权，现金占比50%，并拟募集配套资金不超过4.59亿元。此举或将使公司进入IFM赛道，提升物业管理综合能力，推动公司在行业中的布局与增长。

🏷️ #新大正 #并购 #IFM #物业

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📰 国诚投顾财智周刊 | 多领域政策与市场动态交织，热点板块机遇与风险并存

央行定调2026年货币政策保持适度宽松，降准降息仍有空间，后续或结合通胀、汇率与信贷数据择机使用，意在稳定预期、降低实体融资成本并支撑债市估值。药品零售行业并购重组全面放开，连锁药店横纵向整合提升议价力，中小企业有序退出，药店转型健康服务并与互联网医院及保险联动，相关医药板块估值有望修复。现货黄金突破高位，贵金属受全球避险需求提振，云计算涨价体现算力紧缺，AI基建有望带来高增；新能源电池领域固态、钠电池产业化加速，龙头企业签署大单，新能源汽车渗透率持续提升。同时旅游消费在春节假期及利好政策推动下回暖。

🏷️ #货币政策 #药品并购 #公用事业 #贵金属 #云算力

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📰 黑石或入主新世界，郑氏豪门百年基业临变局

彭博报道黑石集团正就入主新世界发展展开深入谈判，若交易达成，郑氏家族或将首次放弃对新世界的控股权。这一举动被视为应对集团高额债务与流动性压力的重要步骤，也映射香港华资地产豪门在传承与转型中的挑战与走向。
背后逻辑是以强资本运作对新世界资产进行重组、分拆与价值修复，释放低估价值并改善现金流。与此同时，家族传承模式也在调整，逐步转向引入专业管理与外部资本，以保全周大福等私有平台与瑰丽酒店等核心资产的长期发展。

🏷️ #黑石入主 #新世界 #郑氏家族 #传承改革

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📰 豫园股份2025年业绩预告：预计净亏损约48亿元，主因资产减值及地产下行

上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司今日发布2025年度业绩预告，预计归属于母公司所有者的净利润将亏损，约-4.80亿元；扣除非经常性损益后的净利润约-4.70亿元。亏损原因包括对存疑减值的房地产项目及商誉计提资产减值、行业调整导致销售价格与毛利率下降，以及宏观经济与消费结构变化带来的短期压力。
公司将坚持“东方生活美学”置顶战略，围绕瘦身健体、聚焦核心产业、优化运营等举措提升效率与盈利能力，以夯实长期发展。此次预告未经审计，具体数据将在公司2025年年度报告披露。

🏷️ #亏损预告 #净利润 #资产减值 #东方生活美学 #经营优化

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📰 中国房企的本土化转型，为什么要看这家企业？_腾讯新闻

时间回到2025年5月的上海青浦吾悦广场，千名会员完成六分钟健康操，跨越173座广场创下吉尼斯纪录。这场盛景映照全民健身热潮，也揭示地产转型的现实：后调整时代，房企正从被动卷入转向精耕细作与城市更新，以稳健增长为目标。
新城控股在2025年实现业绩与风险管控修复，商业运营收入约140.9亿元，债务偿还58.55亿元，维持零违约、净负债率走低。全年交付约3.8万套，吾悦广场增至178座，代建管理面积1061万㎡，成存量时代的领先样本。

🏷️ #新城控股 #地产转型 #存量时代 #商管协同 #本土化转型

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📰 多名地产大佬，转投物业公司！有专家称“如今物企偏爱地产背景或财务专长的管理者”

2026年初，多家地产高管集体赴物业管理赛道。保利物业连发四条公告，王英男接任总经理，履历横跨地产开发全链条，契合物业扩展需求。集团将运营管理中心与不动产中心合并，打破开发与运营壁垒，标志不动产协同成为核心战略。
2026年初，弘阳服务任命贾洪波为董事会主席，这位在弘阳地产与上市筹备中成长的核心骨干，能为物业扩展提供跨域经验。随后多家物企引入地产背景高管，雅生活、荣万家、永升等日趋显示物业在房企核心地位，第三方在管比重亦在提升。

🏷️ #物业核心 #地产高管 #不动产全周期 #现金流稳定

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📰 楼市利好，地产股狂飙

房地产板块在资本市场波动明显，港股内房股普遍走强，新世界发展盘初上涨10%创近期新高；A股地产板块亦大幅拉升，龙头股涨幅明显，市场情绪回暖。业内称，多家房企已不再需要按月上报“三道红线”指标，监管重心正向流动性与风险处置等直观指标转移，房企降杠杆压力有所缓解。与此同时，2025年到位资金为93117亿元，同比下降13.4%，显示融资环境仍在修复。

🏷️ #房地产 #市场回稳 #政策松动 #二手房成交

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📰 万科A预计年亏损820亿元

今晚，A股年度“亏损王”出炉，万科A预计2025年净利亏损约820亿元，年内亏损近千亿。亏损非唯一利空，现金流断裂与债务压力才是核心威胁。地产板块偏弱，华润中海等优质龙头未上市，成分股难以界定，指数逆势上涨个股分化明显。
万科债券停牌，保护投资者措施生效。对普通投资者，账面亏损并非唯一风险，现金流与债务才是现实利空，应尽量避开地产股，若看好修复可小仓位投指数。光伏亏损阶段低位或有边际安全；有色、航天、AI等题材需警惕，业绩不稳，周期性行业如白酒、地产、光伏不宜盲动，需充足资金与耐心。

🏷️ #万科A亏损 #地产风险 #资金链 #指数投资

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