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📰 星河地产创始人之子黄德安已任总裁两年 为何营销负责人离职？

近期，星河地产传来关键人事变动，集团营销中心总经理姚杨正式离职。业绩压力被视为重要原因之一，克而瑞数据显示其操盘销售从2024年的222.9亿元降至2025年的166亿元，下降约25.5%。这或与黄德安接班有关。
原因之二，二代接棒后高管调整随之展开。自2023年底黄德安接任星河控股集团总裁并兼任地产与产业集团董事长，推动部分部门轮换。行业呈现国进民退趋势，万科等高管转投国资背景企业，格局正在积极调整。

🏷️ #星河地产 #姚杨 #高管轮换 #国进民退 #地产行业

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📰 一则大消息引爆地产板块！全市场唯一地产ETF（159707）放量暴涨超4.5%，大举吸金9500万份

1月29日早盘，地产板块异动拉升，新城控股涨停，滨江集团、招商蛇口涨超5%，地产ETF（159707）场内上涨超4.5%，放量成交超1亿元，资金净申购9500万份。一则大消息引爆地产板块！消息来自多家房企相关人士。
东方证券表示，2026开年稳预期信号持续强化，年内或有更大地产政策落地，建议关注节奏与逆周期调节。建议左侧布局，聚焦央国企与优质房企，重点关注地产ETF（159707）及其成分股权重，以便形成更明确的投资方向。

🏷️ #地产股 #央企 #龙头股 #政策预期

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📰 国贸地产产品力再获行业权威认可，荣膺多项年度大奖_股市要闻_市场_中金在线

在2025年度的大会上，国贸地产凭借卓越的产品营造能力与体系化创新，获得“2025中国房企超级产品力TOP100(第15位)”及“2025中国代建企业产品力TOP30(第15位)”两项重量级大奖。其厦门天樾云颂等标杆项目同时入选全国十大豪宅奢选作品与全国优居100项目，充分体现公司在品质化发展阶段获得的行业认可与产品力跃升。
在代建领域，国贸地产以硬核实干推动城市更新与民生改善，年内在厦门完成松泰总部大楼、厦门技师学院扩建等标志性工程，并在异地代建及文物修缮方面取得突破，竣工交付19个项目，累计获奖35项。天樾云颂通过AI智能防护、全板式巨厅、垂直森林理念及闽风园林等创新，为好房子标准树立典范，标志着公司产品力与品牌力进入全国前列。

🏷️ #国贸地产 #好房子 #产品力 #代建 #海洋美学

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📰 27岁两级跳，他从地产转到储能头部：一个普通二本生的三年逆袭故事_中华网

阿伦是个低调克制的男生，三年间实现跨越：地产渠道经理→央企渠道主管→储能售前，最终进入头部BMS厂商。他从宁波来到深圳，零经验硬转向技术岗，早在地产下行时就洞察风险，转向央企并接触绿电与户外电源。这段经历奠定未来轨迹，也让他相信：想到就要去做，别犹豫。
2023年夏天，他通过Lisa直播决定投资自己，报名学习，成为“沉默的学习者”的代表。如今他在深圳一家头部BMS厂担任售前技术支持，参与系统方案与现场联调，并积累作品与人脉，成长迅速。

🏷️ #储能 #面试 #转型 #学习 #系统架构

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📰 中企出海迈入“产城协同”时代 物流地产成海外投资新热点_央广网

近十年来，中国对外投资规模持续扩大。2025年前三季度对外直接投资达到1289.3亿美元，同比增长3.6%；非金融类投资占比超过85%，实体产业出海成为主导。到2025年6月，对外直接投资存量达3.35万亿美元；2024年上市公司海外收入突破10万亿元，占总收入的13.8%。
区域层面，一带一路与RCEP构成核心阵地，东南亚凭借制造业转移成为重点，印度尼西亚、泰国并购活跃。欧洲以技术合作为导向，匈牙利成为在欧最大投资目的地，拉美在矿产与新能源领域展现潜力。2025年前三季度对共建国并购金额达到124亿美元，占中企海外并购总额的42%。
地产出海在转型中聚焦物流仓储、工业园区与商业综合体，强调产业链配套与本地化运营。企业需建立合规、生态共建、供应链韧性的策略，推动近岸+离岸布局、全球伙伴关系与数字化管理，提升品牌价值与可持续发展水平。

🏷️ #对外直接投资 #高科技 #绿色能源 #物流地产

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📰 科技与新消费双轮驱动 中国商业地产显结构性韧性

2025年是‘十四五’规划收官之年，中国商业地产展现结构性韧性，内生动力活跃。甲级办公楼需求温和复苏，空置与新增供应并存，租金下行成常态，成本控制成选址要点。科技互联网成引擎，人工智能、移动游戏等推动多地办公需求回升。
展望2026，政策将聚焦高质量发展、科技自立与内需提振，高技术产业预计持续释放办公需求，金融与专业服务业仍具基石作用。部分城市凭借产业集聚与开放优势，在消费电子、AI、游戏等赛道率先实现需求修复，为长期复苏提供支撑。

🏷️ #办公楼市场 #结构性韧性 #租金下行 #科技自立 #金融服务

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📰 午评：沪指窄幅震荡，地产、石油等板块拉升，AI应用概念活跃

午盘行情方面，沪指窄幅震荡，地产与石油等板块轮动拉升，AI应用概念持续活跃，情绪相对谨慎但板块联动明显。截至午间，沪指下跌0.1%，深证成指微涨，创业板指微跌，科创50指数跌1.52%，沪深三市成交约2.03万亿元。
盘面上，半导体、券商、医药走低，传媒、地产、石油轮动拉升，AI与稀土概念持续活跃。中银证券表示短期春躁行情或在高位震荡，结构分化或加剧，市场对扩内需与抑制行业内卷供给侧政策存有期待，节前或进入震荡博弈阶段，聚焦业绩主线。

🏷️ #AI概念 地产 石油 稀土

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📰 10天7阳，牛奔向地产！全市场唯一地产ETF（159707）放量暴涨4%

1月29日，地产板块显现异动，龙头股带动情绪回暖，新城控股涨停，滨江集团与招商蛇口涨幅均超5%。跟踪中证800地产指数的地产ETF159707盘内上涨逾4%，放量成交超过1.2亿元，盘中资金净申购超1亿元，显示买入意愿增强。
消息面，部分房企不再月报“三条红线”，但出险房企仍需向总部城市专班汇报资产负债率等指标。东方证券表示，2026年初稳预期信号强化，年内或有地产政策推进，建议关注节奏并布局央企及优质房企，同时关注地产ETF159707及龙头股弹性。

🏷️ #地产ETF #央企优质房企 #政策利好 #龙头地产

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📰 第六届南京家居行业发展高峰论坛暨整装企业家峰会在宁举行_新华网江苏频道

1月27日，南京市工商联指导，南京市品牌家居商会主办，龙牌独家冠名的第六届南京家居行业高峰论坛在南京举行，350余名企业家参加。论坛以“提升消费品质”为主题，邀请头部品牌发布行业资讯，探讨整装行业发展趋势与机遇。\n论坛上，龙牌华东公司南京办事处介绍新材料与工艺，提升附加值与竞争力；辰来家居分析五金行业变革，推动绿色化、智能化、设计化、数字化升级。对话环节聚焦高定品牌培育、净水与睡眠改善、整装机遇与挑战、地产影响等议题，现场颁发“领军人物”和“诚信消费品牌”奖，并宣布战略集采合作。

🏷️ #南京家居高峰 #绿色环保装修 #品牌协作 #诚信消费品牌

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📰 宝龙地产拟以3.6亿港元出售宝龙商业25%股本_中房网_中国房地产业协会官方网站

1月27日，宝龙地产公告称拟以3.6亿港元出售宝龙商业25%股本，买方为关联方Prime Capital Investment Limited，交易构成关联交易。总代价为3.6亿港元，交易完成后宝龙地产将持有宝龙商业75%股本。此次募集资金的用途为偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以改善负债结构。
报道还披露房地产市场的宏观政策信号与行业趋势：继续因城施策、稳住房地产业，推进城市更新与住房保障体系建设，并强调金融扶持与风险防控并举。文中列举多地实践，如存量房盘活、保障性住房建设、以及一网通办等服务升级，体现政府在稳定市场与提升居住品质方面的系统性工作。

🏷️ #宝龙地产 #关联交易 #地产市场 #城市更新

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📰 头部房企化债：展期重组获实质性进展 - 瑞财经

2026年开年，龙头房企债务处置呈积极态势。万科3只境内债券展期获得通过，约57亿元中期票据延期；深铁集团拟向万科提供不超23.6亿元借款，用于偿还在外债本金与利息。宝龙地产6笔境内债务重组方案也获债权人审议通过。
分析认为，重组虽缓解短期偿债压力，但未解决经营性现金流复苏问题，未来须通过销售回暖来支撑。境外重组逐步落地后，境内债务重组也在推进，降债规模巨大，且更需政策与金融体系的协同支持，推动信用边际修复。

🏷️ #债务重组 #房企 #流动性 #信用修复

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📰 中海物业（02669.HK）披露2025财年财务表现更新，1月28日股价下跌11.93%

截至2026年1月28日，中海物业收盘4.28元，较前日下挫11.93%，日内波动与成交额披露。就2025年财年，管理层披露初步更新：收入较2024财年上升5-7%，但毛利及普通股东应占溢利分别下降3-4%与9-10%，盈利承压。

🏷️ #财报更新 #毛利率 #城市运营 #股价波动

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📰 机构加仓方向曝光

本周散户仓位达到79.46%，较上周上升0.88%，处于历史中等水平。盘面显示牛市仍在，尽管A股核心宽基指数成交量异动、遭抛压，K线却维持区间震荡，指数未下跌说明有基金在承接，市场对分化的耐受度需提升。
公募机构四季度持仓显示，加仓通信、有色、化工，减仓半导体、传媒等，食品饮料继续遭减持，整体加仓力度仍需验证。地产板块有企稳信号，大仓位宜守，需看销量与政策环境及资金面变化。未来化工机会或持续，油气周期性行情需警惕。

🏷️ #牛市 #分化 #化工 #地产

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📰 鲸融网_赋能企业成长-官网

本文聚焦头部投资机构的要点信息，涵盖红杉资本中国、IDG资本和经纬创投。红杉资本中国基金自2005年创立，专注科技、医疗健康、消费品/服务、工业科技四大方向，管理2600亿人民币基金，投资近600家具有技术特征的企业。IDG资本是全球知名私募，资产规模超1500亿人民币，覆盖互联网、高科技、文化娱乐、医疗健康等领域，投资阶段从初创到并购重组。经纬创投成立于2008年，规模超500亿人民币，重点在早期至早成长期，覆盖智能制造、硬科技、航空航天、大消费、教育、文娱等领域。

🏷️ #红杉资本 #IDG资本 #经纬创投 #腾讯投资 #真格基金

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📰 财联社债市早参1月29日|多家房企称已不被要求每月上报“三条红线”指标；去年12月债基规模增长超4100亿元

国资委表示将聚焦国有资本“三个集中”，以重组整合为抓手，推动国企布局优化和结构升级，提升核心竞争力与产业引领力。加强专业化整合，优选创新能力强的企业主体，开展同类横向并购和产业链上下游纵向协同，降低行业内卷，推动高质量并购以获取关键要素，培育新兴产业与未来产业。
截至2025年底，中央企业资产总额将突破95万亿元，利润总额约2.5万亿元，完成固定资产投资5.1万亿元，上缴税费2.5万亿元，有效带动产业链上下游融通，支撑经济社会发展目标的实现。同期财政部公布1500亿元国库现金管理商业银行定存操作，中标利率1.73%。此外，房企“并不再要求每月上报“三条红线”指标”的信息、REITs申报终止、债市融资与公募基金规模等多项动态并存。

🏷️ #央企改革 #债市动态 #国库现金管理 #地方债务化解

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📰 房企“三道红线”松绑，多只地产股尾盘走高__新快网

房企三道红线松绑后，地产股午后走强，万科、保利发展、招商蛇口等涨幅约2-3个百分点，港股相关地产股亦显著走高。消息称部分企业已不再按月上报三道红线，但出险房企仍需就资产负债率等指标向总部城市专班汇报，监管态势转向稳健。
专家李宇嘉表示，当前三道红线不再合时宜，全国资金到位下滑，企业融资收缩。头部企业转型聚焦重点城市、提升单盘利润，向高质量增值与精细化资产管理转型。如融资仍未改善，行业可能陷入资金链紧张、降价促销与销售下滑的恶性循环，需要金融体系继续支持投资与稳健回款。

🏷️ #三道红线 #地产股 #负债率 #高质量发展

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📰 泊寓科技平台获国家高新技术企业认定， 驱动20万间房源数字化转型_公司_地产频道首页_财经网

近日，泊寓旗下科技平台深圳市小泊科技有限公司获得国家高新技术企业认定。这一资质由科技部、财政部、税务总局联合评审，体现企业在核心自主知识产权、技术研发能力及成果转化方面的综合实力。该认定也凸显长租公寓行业数字化转型趋势。
作为行业数字化核心，泊寓将小泊科技打造为开放平台，管理三十万间房源，形成六百万注册用户的数字社区，每年贡献客源并降低中介成本。系统可对投融建管退全生命周期进行线上化，一名管家可管理一百六十间房源，提升财务自动化与运营效率。

🏷️ #国家高新 #数字化 #开放平台 #长租公寓

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📰 房企“三条红线”指标淡出，多家房企称不再需要每月上报

多家房企内部人士向记者证实，监管部门不再强制要求按月上报“三条红线”及类似指标。部分企业称已停止固定报送，企业规模可能成为调整原因，总部与专班仍保持常态化对接，约1-2周一次会议，关注公告、资产处置及信访等风险提示。
“三条红线”自2020年试点、2021年全面推行，旨在控制房企有息负债。指标为剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不低于1倍。专家称应继续鼓励金融机构支持房地产投资，防止资金链断裂，但部分银行对民企融资仍谨慎，市场需求疲弱的挑战仍在持续。
此外，2025年多数出险房企完成债务重组，化解债务约1.2万亿元，融创、旭辉等显著降债。专家称应继续鼓励金融机构支持房地产投资，防止资金链断裂，但部分银行对民企融资仍谨慎，市场需求疲弱的挑战仍在持续。

🏷️ #三条红线 #降负债 #债务重组 #金融支持地产

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📰 年度策略|2026年的底仓配置，跟着险资变化走

本篇是年度配置系列第五期，聚焦底仓配置。过去三年，剁手首推中证红利低波与港股央企红利；今年市场环境变化，转而强调现金流ETF的底仓逻辑。自由现金流指数在成分上剔除金融地产引发争议，但长期回溯显示其选股与动态调仓具参考价值。
在当前宏观和市场环境下，红利资产收益回报下降、银行股估值修复有限，而自由现金流资产凭借稳定现金流与成长潜力，具备高投资吸引力。此外，险资审美正转向可持续盈利与稳定分红的标的，现金流ETF因贴合这一标准，逐渐成为首选底仓。

🏷️ #现金流ETF #险资 #自由现金流 #底仓

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📰 10位地产人的真诚分享：寒冬里，我们这样看见光_腾讯新闻

作为地产观察的创始人，回忆筹备与现场的点滴，心中充满感慨与笃定。古城厚重而新生，迎来来自天南地北的地产人，彼此相聚的意义在于穿越周期、回归本质的思想之约。我们立下十年之约，每年末举行线下活动，打造不掺浮华、只谈真心的平台；不谈空洞概念，只聊真实的破局，力求以文化与产品共建行业信心。
11位嘉宾分享逐步勾勒穿越周期的核心路径：文化铸魂、产品深耕、用户为本。博元安康以文化即战略实现逆势增长，贝壳贝好家C2M洞察痛点，新东升以园区景观提升单价，尚书实业在县域实行全产业链管控，地方在地化设计成为护城河。未来回归生活本质，营销回归讲述生活，真正推动行业向善向上。

🏷️ #地产观察 #十年之约 #文化即战略 #高质量产品 #在地化设计

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