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📰 百亿基金经理“梭哈”地产股

2026年一季度，公募基金对地产股显著增持，持股数量回升至6.85亿股，扭转了前期低配格局。头部基金工银价值精选重仓地产，兴证全球谢治宇和中泰资管姜诚也大幅买入相关标的。市场信号来自一线城市房屋回暖，二手成交回升，部分热点城市创近年新高；但三四线城市房价仍在下行，地产指数年内仍有下跌。
此外，公募基金的增配呈现“强者恒强”的格局，头部房企在一线城市拿地积极，保利发展、招商蛇口等增持受关注，贝壳等相关股也进入重仓。工银瑞信系多只产品持续配置地产，央企相关标的受追捧，显示市场对地产存量时代的谨慎乐观。

🏷️ #地产股 #公募基金 #一线城 #头部房企

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📰 市政、地产、庭院苗木怎么选？国内5大高分供应商全场景适配

园林绿化是城乡生态建设与居住环境提升的核心载体，苗木品质、稳定性与售后能力直接决定项目落地与养护成本。文章盘点五家优质供应商，聚焦资质合规、品质可控、供应链稳定与性价比，梳理各自核心能力与适用场景。崇州御景天下园艺场自有100余亩苗圃，成活率95%以上，提供工程直供、批发与零售定制三大板块，覆盖香樟、桂花等主流苗木，配送可在24小时内完成。
成都苗夫现代苗木科技有限公司、重庆渝西园林工程有限公司、四川泸州龙凤苗圃基地、四川中卉园林工程有限公司等五家龙头均具规模化基地、丰富品种与全流程服务，覆盖市政、公园、地产等多场景，分别以500余亩、3万亩等规模为基础，提供标准化生产、造型苗木、全链条供货与售后保障，采购建议强调现场考察、样品确认与成活率保障，以降低项目风险。

🏷️ #苗木供应 #园林绿化 #成活率高 #稳定供应 #全周期服务

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📰 北京高端地产项目香山樾启动交付

4月23日，北京西山脚下的香山樾启动集中交付。项目由越秀地产与北京城建地产联合开发，坐落海淀区，区域土地供应长期紧张。香山樾距西山森林公园约2000米，三面环绕城市公园，生态景观资源突出。产品定位为纯四层墅境大平层，建筑总高约12米，最大楼间距约45米，窗墙比61%。
景观上选用香山原生植被如元宝枫、红枫、黄栌，强化山居生态。针对蚊虫等山居问题，项目引入三维生态驱蚊体系及封闭式智能垃圾处理系统。越秀地产在北京项目物业实现自营，香山樾已启动臻樾PLUS服务体系，提升交付后的居住体验。

🏷️ #香山樾 #越秀地产 #自营物业 #墅境大平层

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📰 恒隆地产4月23日收盘报7.94元 上涨0.11%

风财讯4月23日盘后报道，恒隆地产收盘7.94元，较前日涨0.11%。盘面开盘7.92元，最高7.96元，最低7.87元，成交量6.96万手，总市值401.54亿元。2025年财报显示营业收入89.87亿元、净利润21.03亿元、每股收益0.37元，毛利54.55亿元，市盈率25.37倍。机构评级方面，1家券商买入，7家券商增持。
此外，恒隆持续推进包租公模式与区域更新，携手九百集团改造梅龙镇广场原址并签约运营。与清华大学恒隆研究中心联合举行可持续发展论坛，累计捐赠3300万元，举办研讨会90余场，展现产学研融合与社会责任。

🏷️ #恒隆地产 #梅龙镇广场 #九百集团 #清华研究 #包租公

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📰 保利并不打算把“地产一哥”让给中海-证券之星

保利发展公布的2025年业绩显示，全年营收3081亿元，归母净利润10.4亿元，净利率降至1.63%，三季度曾亏损。高综合费用和快周转让利润承压，行业回暖尚未形成拐点。公司依托央企背景与现金回款，压低融资成本，推动抢地-推盘-回款循环，维持大而强的叙事。
2025年下半年起保利收缩拿地，存量土地与在建项目去化成为关键。年末土储计容约5654万平米，2026年新开工与土地投资将保持高位，计划投资1664亿元、土地投资850-1000亿元；但经营性现金流为负，资金回流压力凸显。保利仍以快速周转寻求增长，但盈利与价值修复需要新的增长点。

🏷️ #保利发展 #地产一哥 #现金流 #土储 #高周转

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📰 万达再拟发12.5%高息债！中资美元债大幅收缩，3月跌8成仅发行42.55亿美元

万达商管拟发行3年期美元高级无抵押债券，票面利率定为12.5%，资金将用于现有境外债务再融资，这是其时隔3个月再次以超高票息融资。地缘冲突与美联储降息预期推迟叠加，致中资美元债一级市场发行规模降至42.55亿美元，创近一年新低，供给收缩已成市场常态，高息成为机构投资者在美债波动中的主要回报来源。
截至4月23日，万达商管存续美元债规模约7.1亿美元，全部将于2028年2月到期。万达重返离岸市场后，3年期及以上品种的高息发行成本仍然偏高，分析人士认为2026仍是偿债关键年，需通过资产处置与稳健融资实现债务平稳偿付，并对未来发展进行审慎评估。

🏷️ #万达商管 #美元债 #供给收缩 #高息

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📰 国金证券给予三棵树"买入"评级，收入双位数增长，Q1扣非实现转正

每日经济新闻报道，国金证券在4月23日对三棵树（603737.SH）给出\"买入\"评级，最新价43.66元。分析指出公司在家装墙面漆及基材领域表现突出，毛利率有望因收入结构优化提升，期间费用率持续下降，现金流表现持续改善。这些因素共同增强了盈利韧性与投资价值。
风险提示包括零售渠道拓展不及预期、其他建材与工业涂料扩张不及预期、原材料价格波动及行业竞争加剧、地产需求下行风险需警惕。此外，市场传闻称部分券商对行业龙头看走眼，投资者应关注信息真实性与市场情绪的波动。

🏷️ #三棵树 #买入评级 #墙面漆 #毛利率 #现金流

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📰 跨山越海正当时 湘西民营企业出海的战略思考与建议

我是一名从湘西走出的经济学研究者，长期关注民营经济与区域转型。最近与中项网创始人吴吉文深入交流，了解到中项网是国内最大的工程项目与招投标数据平台，正在带动近20万家制造业出海，并在湘西投资茶业示范乡村振兴。
他指出湘西民营企业出海的核心障碍并非资金或技术，而是从国内决策到海外落地的“0到1”过程，信息差让企业看不清市场，信任差让交易缺乏背书，资源差又限制规模与持续性。
为破局，他提出借鉴中项网模式，强调平台赋能、抱团出海的重要性：搭建湘西出海信息服务平台、借力香港作为第一站、整合海内外统战资源，并以文化赋能产品，形成政府引导、平台支撑、企业主体协同推进的落地路径。

🏷️ #湘西民企 #出海平台 #平台赋能 #香港优先

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📰 新希望地产揽获多项殊荣_腾讯新闻

2026年成长型房企高质量发展赋能峰会在西安成功举办，主题为“链·好资源，筑·好房子”，重磅发布多项研究成果。新希望地产凭借稳健经营、品牌提升与卓越综合实力，荣膺多项殊荣，展现长期深耕与核心竞争力的显著成效。
在“十五五”开局下，新希望地产坚持底线思维，绿档稳健。2025年已发行中期票据15亿、公司债9.3亿，2026年再发行8.8亿，市场信任度持续提升。发布D10精神与十大执行标准，聚焦好房子、好服务、好生活，形成建管能力，落地。

🏷️ #新希望地产 #D10品牌 #建管服务 #高质量发展

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📰 榕发地产：从“建造商”到“服务商”，把理想人居搬进现实_中国网 中国商务

2025年，好房子首次写入政府工作报告，标志行业进入品质升级新阶段。作为福州市属国企，榕发地产以踏实务实的态度，将好房子打造为有温度、可生长的生活方式，凭借扎实的产品力、交付力与持续的服务力，成为福州首家全国百强房企。坚持把自己定位为理想生活综合服务商，以城市配套服务力、产品全景服务力、品质生活服务力三大支撑，守护市民对美好生活的向往。
未来，榕发地产将以5心10观30项好房子体系为基底，持续深耕重点项目，如榕发·锦樾、榕发·锦珹大观、榕发·湖樾等，并在仓山、东区实现高品质交付，五大项目近两万业主安居。通过榕发理想+小程序联动城市配套、会所空间、社群活动与生活合伙人对接，打造四季好好生活场景，推动人民城市为人民的理念落地。

🏷️ #好房子 #国企担当 #城市配套 #社区生活 #品质生活

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📰 地产稳盘、科技拓局 大名城加速转型

大名城2025年实现营业收入22.47亿元，归母净利润1.43亿元，成功扭亏为盈，且一季度继续盈利。公司现金流显著改善，年度同比增加6.49亿元，资产负债率降至35.08%，净负债率7.28%，现金短债比2.19倍，短期偿债能力充裕。面对行业深度调整，大名城通过前期利润包袱清理、资产质量风险释放及股权投资有序退出实现有质量的业绩修复，凸显公司稳健的财务护城河与持续造血能力。
在向科技引领型企业转型方面，大名城正处于布局阶段，2025年在6G通信、低空经济与算力领域取得进展：控股佰才邦股权、投资上海峰飞母公司，推进无人机监管、应急通信、车联网等应用场景，构建空天地一体化网络。展望2026年，公司将继续巩固地产稳盘固基，同时全力布局新业，围绕6G、低空与算力三大战略协同，推动名城数字等平台载体打造，努力实现从传统开发向科技赋能的转型与高质量增长。

🏷️ #业绩扭亏 #现金流充裕 #转型科技 #6G低空算力

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📰 中国建筑2025年营收2.08万亿元

中国建筑集团发布2025年年度报告，行业波动下仍实现稳健经营。新签合同额4.55万亿元、营业收入2.08万亿元、归母净利润390.7亿元、经营现金流净额205.4亿元，位列财富500强第16位、ENR全球最大250家工程承包商首位。
十四五期间累计完成合同额21万亿元、营收10.5万亿元、利润总额4331亿元，同比显著增长。2025年房建新签26654亿元，工业厂房8885亿元，增速0.5%与23.1%，高端制造厂房带动科教文卫及公共服务升级。
基础设施与投资领域2025年新签合同额14728亿元，能源工程成为增长引擎，新增5870亿元、占比40%；水利水运等领域增速快。房地产开发聚焦核心城市土地储备与高品质产品，城市更新与运营及新兴产业布局并举，2026年力争新签合同额4.6万亿元、营业收入2.1万亿元。

🏷️ #新签合同额 #营收增长 #基建扩张 #房地产开发

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📰 8年静水深流，龙湖椿山万树背后的养老生意经

八年磨砺后，椿山万树在养老赛道形成稳定盈利模型。截至2025年末，5个在营项目入住率达95%+、满意度98%，成都梵城店床位供不应求，排队3个月以上。通过128项适老化细节落地，如无高差地面、紧急呼叫带拉绳、马桶区颜色区分等，体现隐形适老化理念。
龙湖通过协同优势推动椿山万树成长。集团商业、长租公寓、服务公馆等业态与医养、社区卫生、花园配套形成一体化生态，便于快速复制。以6S管理、75项服务清单、数字化运营系统及24小时健康监测闭环为支撑，降低对个人能力的依赖，支撑3年10座的扩张节奏。展望未来，政策与银发市场叠加，预计到2028年运营收入将超过地产开发收入，龙湖的跨场景协同仍在加速。

🏷️ #椿山万树 #龙湖集团 #隐形适老化 #医养一体 #银发经济

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📰 年报解读 | 越秀地产：经营韧性强劲，市场地位进一步稳固_腾讯新闻

2025年，越秀地产以“四好企业”和精益管理推动高质量发展，围绕“一盘一策，精准赋能”的营销策略，科学把握投资节奏，深耕高能级核心城市，销售额稳居千亿阵营，经营韧性与现金流管理持续向好。
同时聚焦核心六城，六城销售约909.0亿元，占比85.6%，均价36000元/㎡同比显著提升；土地储备约1855万㎡，94.4%集中于一线及二线城市，新增278万㎡、25幅地块，权益投资约244亿元，展现未来增长韧性。

🏷️ #越秀地产 #核心六城 #千亿销售 #好房子建设 #绿色融资

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📰 AI家居三重考验：家装边界、单品分化、生态之争

2026年，家居行业由以规模化供给驱动的扩张转向以场景化需求和持续服务为核心经营逻辑。地产红利退潮后，传统模式受挤压，企业尝试通过AI提升设计、选品、报价、监理等环节的效率，但落地仍受本地化施工、利益博弈与售后责任制约。
AI在家装中的作用主要集中在标准化流程、方案出图与成本监控等环节，难以完全解决现场落地的复杂性与区域差异。单品化趋势正在加速，但真正的价值取决于是否形成可感知结果闭环，智能门锁等刚性品易落地，AI床垫等需证明性价比。

🏷️ #智能家居 #场景化 #生态竞争 #适老化

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📰 8年静水深流，龙湖椿山万树背后的养老生意经

椿山万树经过八年的磨炼，建立了标准化盈利模型。成都梵城店床位326张供不应求，排队周期超三个月，入住率与口碑显著高于行业平均。通过128项适老化细节与隐形设计，形成医养、餐饮、社工等服务的完整体系，支撑复制的运营框架。
背后是对趋势的清晰判断：银发经济快速扩张、政策利好。椿山万树已建立可复制的标准化体系与数字化运营，覆盖医养、餐饮、社工等全链条服务，计划在2028年前实现运营与服务收入超过地产开发收入，并在北京、重庆、成都等城市持续扩张，兑现3年10座目标。

🏷️ #椿山万树 #龙湖集团 #银发经济 #数字化运营 #医养一体化

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📰 衢州发展股价涨5.06%，富国基金旗下1只基金重仓，持有45万股浮盈赚取9.45万元

4月23日，衢州发展上涨5.06%，报4.36元/股，成交8.68亿元，换手率2.42%，总市值约370.99亿元。该股已连续5日上涨，区间涨幅达28.48%。公司为衢州信安发展股份有限公司，注册地址在杭州市创景路衢州发展大厦18层，成立于1993年2月23日，上市日期1999年6月23日，主营科技投资与地产开发，房地产收入占比约88.5%。
在基金层面，富国基金通过富国金融地产行业混合型A（006652）重仓衢州发展，一季度减持77.13万股，现持有45万股，占基金净值4.82%，为第九大重仓。今日浮盈约9.45万元，五日累计浮盈约41.4万元。该基金成立于2018-12-27，规模约2415.73万元，今年以来亏损7.78%，近一年收益9.36%，自成立以来收益39.22%。基金经理董浩，任职52天，当前基金资产约2941.13万元。

🏷️ #衢州发展 #基金重仓 #地产投资 #浮盈 #董浩

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📰 拆解三大地产央企年报

2025年三家央企年报呈现分化：保利营收约3081亿，归母利润仅10.35亿，垫底；华润营收2814亿，净利润254亿，凭多元业务实现稳健增长；中海营收不足1700亿，利润127亿，盈利能力相对薄弱。
华润通过开发、经营性不动产与轻资产协同提升核心利润比重，贡献超过50%，起到利润压舱石作用；保利与中海继续扩土储备和开发，保利计提减值69.58亿，压低归母利润，凸显高价拿地与去化压力。

🏷️ #房企年报 #华润置地 #保利发展 #中海地产

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📰 甩掉包袱又瘦了身，这家企业下猛药扭亏-证券之星

海鸥住工所处厨卫家居行业正经历周期性下行，2025年年报显示营收26.21亿元，同比下降8.18%，归母净利润亏损1.18亿元，亏损幅度持续收窄，扣非净利润亦在减亏。经营活动现金流净额达到2.46亿元，同比增长57.45%，回款与运营效率显著改善。
同时，海鸥住工果断剥离装配式整装与整体橱柜等亏损资产，完成“断臂减亏”以聚焦核心主业。2025年12月披露的资产转让案，交易对价1.74亿元，豁免1.64亿元应收款，虽对短期损益有约-2800万元影响，却有望显著缓解负担、优化现金结构并支撑后续研发投入。

🏷️ #断臂减亏 #核心主业 #现金流 #资产优化

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📰 中交地产“保壳”这一年

4月21日晚间，中交地产连续发布四条公告，宣布修订公司章程并将名称改为中交城市发展控股集团股份有限公司。自去年完成重大资产重组后，转型为中交集团旗下的轻资产运营平台，主业从房地产开发转向物业服务、资产管理与运营。

🏷️ #保壳 #轻资产 #资产重组 #中交城发

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