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📰 港股概念追踪|多地发布楼市新政 机构看好内房板块底部估值修复（附概念股）

近期多地密集出台房地产相关政策，北京、上海、成都、西安等城市在9月前释放利好。通过调整限购、放宽首付比例、提高公积金贷款额度及多项补贴如公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等，降低购房成本并提升购房潜力。央地联动形成接力效应，传递“政策仍有空间”的信号，提振市场信心与预期，为“金九银十”旺季蓄力。市场分析称上半年房地产行业处于销售弱修复与供给收缩的分化格局，政策端总体偏宽松，控增量、去库存进程加快，优质房企绩效持续修复。国信证券等机构观点也认为地产销售量价边际改善，地产股具备价值空间，当前折价已对未来跌幅过度悲观定价，应关注拿地积极、布局合理、折价充分的标的。
在港股市场，内房板块相关标的包括中国海外发展、华润地产、建发国际、越秀地产、新城发展、万科企业、龙湖集团等，可能受益于政策及市场信心恢复。总体而言，各地政策节奏加快、利好明确，市场对房地产的信心和估值修复预期逐步增强。

🏷️ #房产政策 #市场信心 #地产股 #公积金贷款 #金九银十

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📰 中海地产：2026年上半年实现收入976亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

上半年，中海地产实现收入976亿元，同比增长约17.3%，但股东应占溢利为70.3亿元，同比下降约18.3%，核心溢利79.3亿元。公司在内地8城及香港新增土地储备76万平方米，财务端现金为1211亿元，总借贷规模2372.2亿元，净借贷比27.2%，平均融资成本2.76%，维持行业低位。销售方面，合约销售额1343.5亿元，同比增长11.8%，销售面积约450万平方米，同比下降12.1%。公司强调土地储备稳健以及资金结构的稳健性。此阶段房地产市场进入存量时代，推动旧改、社区治理及宜居升级成为重点，同时各地公积金政策优化、贷款提额及“共建共享”型住房政策陆续出台，以促住房消费与市场回暖。市场趋势显示，房地产从增量扩张向存量提升转变，二手房交易活跃度上升，政策工具在降准优于降息的讨论中被提及，力求保持金融与房地产市场的稳定。

🏷️ #地产 #销售 #土地储备 #资金成本 #公积金

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📰 房地产行业周报（2026年第34周）：楼市成交同环比增加，上海出台地产优化政策 - 华创证券 ｜ 发现报告

本周申万一级行业指数中，房地产板块表现走弱，指数下跌1.8%，在31个一级行业中排名靠后。个股层面呈现分化，荣安地产实现小幅上涨5.8%，但京投发展则下跌14.0%；港股方面，珠光控股大涨超110%，花样年控股则下挫30.5%。政策层面出现重要调整，国务院修改住房公积金管理条例，取消房租提取对家庭工资收入的门槛，新增自住装修、物业费等提取情形，个体工商户和非全日制人员也可自愿缴存公积金。地方层面则有多项房地产支持举措：上海优化公积金提取和信贷、推行房票安置、实施以旧换新购房补贴及二手房收购等，同时发布城市更新和住房发展“十四五”规划，推动城中村改造和老旧小区更新。销售端方面，新房周度成交面积为163万方，同比增加11%，一线城市大增35%，二线城市增4%，三四线城市下降10%；二手房方面成交面积200万方，同比增长4%，一线城市降5%，三四线城市增24%。公司动态方面，保利发展以约32.7亿元竞得东莞CBD地块，贝壳-W中期净收入下降近12%但净利大增近80%。投资策略建议聚焦区域深耕型房企如绿城、中国滨江、建发国际等，同时关注太古地产、希慎兴业等头部购物中心持有者及贝壳-W等龙头。风险提示在于产业和人口兑现低于预期，以及广义财政支出不足。

🏷️ #地产 #公积金 #政策 #销售 #投资

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📰 核心城市政策发力激活置换需求，存量地产与优质产品力房企有望率先受益

本日上证综指小幅下挫，深证及创业板指数走弱，市场对房地产相关股票表现积极，华夏房地产ETF及多家相关龙头股出现上涨，显示投资者对房地产行业的支持政策预期较强。近期多地密集出台稳住房地产的政策举措，涵盖公积金提取、信贷支持、购房补贴及以旧换新等，意在激活置换需求、降低置业成本，促进市场信心回稳。券商机构普遍看好行业后市：部分看好内地及港资开发商、关注存量地产与经纪龙头的表现，预期下半场行业将出现调整趋缓、结构性分化，核心区域与具备良好现金流的房企具备投资价值。财政金融协同政策持续出击，扩围提取情形、提高额度等举措有望增强内需，推动购房信贷与公积金等工具的落地效果；香港房地产市场受多方因素影响，将维持在低位修复阶段。未来关注点在于各城市政策落地的进展、信贷环境的稳定性，以及龙头企业在库存、区域竞争力和现金流方面的表现。总的来看，政策面持续发力与市场信心修复并行，房地产相关板块存在阶段性催化与向好机会。

🏷️ #房地产 #公积金 #限购放宽 #政策扶持 #龙头股

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📰 [太平洋证券]：上海楼市新政点评：上海优化楼市政策，促进合理购房需求释放 - 发现报告

本次上海市六部门联合印发的关于优化本市房地产政策的通知自2026年8月21日起实施，聚焦五个方面共8项措施，旨在促进住房市场健康发展。核心内容包括优化个人住房信贷、放宽二套房首付及外环房贷比例、降低外环外购房资金门槛，以刺激改善性需求；放宽住房公积金提取政策，支持现房购房、提升提取频次并扩展提取用途，便于匹配实际购房与相关支出；加大购房补贴力度，通过“以旧换新”购房贷款和补贴政策，提升外环内外环换购的激励，补贴窗口期延至2027年3月31日；推行房票安置和二手住房收购，用于城中村改造、旧城改建及保障性租赁住房供应，优化中心城区的住房结构。综合来看，新政重点放在外环外市场，预计外环外新房成交量将有所提升，与中央稳定房地产市场的信号相呼应。后续需关注政策落地效果及宏观基本面变化。

🏷️ #房贷 #公积金 #补贴 #外环外 #房票

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📰 地产板块催化持续！上海印发城市更新和住房发展“十五五”规划 丨盘前线索 - 21世纪经济报道

本文介绍了上海市发布的《城市更新和住房发展“十五五”规划》及其投融资与住房公积金改革等要点。规划提出健全投融资体系，加大财政投入并用好超长期特债和专项债，完善市场化模式以吸引社会资本参与城市更新，同时推动住房建设与更新的协同发展。住房公积金制度改革成为重点，通过扩大覆盖、提高使用范围、深化消费金融支持，提升资金效率与居民购房能力。证券机构分析认为，公积金额度上调与政策调整对低总价二手房、租金收益率与购房需求产生重要影响，存在“由租转买”的潜在需求，推动市场回稳。另有观点指出公积金条例修改扩大取现场景，提高存量资金使用效率，当前存量资金存在较大“沉睡”现象，北上广深等一线城市在贷款额度方面空间较大，政策效果或更显著。总体而言，规划与配套政策旨在通过财政与融资工具、制度改革及市场活力提升，促进区域住房与城市更新的平衡发展。

🏷️ #住房改革 #公积金 #城市更新 #金融工具 #市场化融资

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📰 上海最高8万置换补贴+首付降15% 地产复苏加速

上海近日推出力度较大的楼市新政，重点针对外环外区域实施阶段性以旧换新购房补贴，并优化差异化信贷政策，同时配套公积金提取优化、房票安置和二手房收购等措施。新政实施期限至2027年3月31日，购房贷款补贴按贷款总额1%计算，单套最高5万元；叠加出售外环内二手房在外环外购房的3万元补贴，单套最高可获8万元补贴。此外，外环外二套房首付比例由20%下调至15%，与首套持平。 一份研报观点认为，本次政策精准发力改善型需求，将有效降低置换成本，加速一二手房联动。研报指出，公积金提取范围扩大至现房、提取频次放宽至每年一次且新增契税提取场景，能大幅提升购房资金使用效率。房票安置和中心城区收购二手房用于保租房，则从供需两端协同发力，助力市场交易活力修复。 研报认为，7月中央政治局会议后北上相继放松调控，此次上海新政将重点带动外环外新房需求释放，加快郊区库存去化并修复行业整体预期。随着成交量回暖，房企销售回款和盈利能力有望改善，利好相关上市公司股价表现。研报建议重点关注华润置地、招商蛇口、保利发展等龙头房企，以及中国金茂、绿城中国等成长型企业和新城控股等持有物业双轮驱动型公司。

🏷️ #楼市 #外环外 #补贴 #公积金 #房企

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📰 一线城市楼市“暖风”能否吹遍全国?

上海市发布的关于优化房地产政策的通知，围绕五个方面共八项措施，聚焦破解置换堵点、降低交易与资金成本、盘活存量二手房，解决卖旧难、换房资金压力大、一二手割裂等问题。与以往侧重限购与贷款额度不同，本轮政策强调以旧换新、贷押过户、置换补贴、公积金灵活提取等工具，提升存量资金与居住消费的灵活性，将公积金从单纯贷款工具升级为全链条的住房消费支撑。地方特色明显：首付与补贴定向外环外，核心区维持严格限购，精准匹配核心区紧平衡与郊区库存压力的内部结构。总体来看，政策从放宽准入转向修复置换流通、存量增量联动、保障房转化与城市更新联动，形成需求端+供给端的综合工具箱，代表“置换优先、盘活存量、城市更新联动、因城施策”的新阶段特征。未来该思路有望被二线城市借鉴落地，推动全国楼市在一轮暖风后进入更广范围的稳健回暖。

🏷️ #楼市改革 #置换优先 #存量盘活 #公积金创新 #城市更新

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📰 公积金条例时隔24年再修订，政策组合拳下地产板块能否迎来回暖？丨行业风口

国务院公布了《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，系时隔24年后的第二次修订，新增装修、物业费提取等情形，取消租房提取门槛，提升提取与使用范围，并简化手续、加强跨地区互认与信用信息共享，推动公积金向住房全周期账户转型。地方方面，上海推出最高8万元购房补贴、推进收购二手房等举措，优化公积金提取与个人信贷等政策组合，甚至以旧换新补贴叠加，刺激居住需求。70城房价降幅继续收窄，一线城市价格企稳，二线和三线城市分化仍存，但去化压力有所缓解，库存下降态势明显。机构普遍看好公积金制度改进带来的金融与消费效应，认为核心城市韧性较强，地产股具备价值回升空间，关注拿地积极、体制壁垒高、现金流稳健的开发商及具规模的物管服务体系。

🏷️ #公积金 #房价 #地产股 #政策调整 #上海

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📰 地产板块催化持续！上海印发城市更新和住房发展“十五五”规划 丨盘前线索

上海市印发的《城市更新和住房发展“十五五”规划》提出健全投融资体系，加大市区财政投入，利用超长期特别国债和专项债等工具，推进城市更新项目的市场化融资，吸引社会资本参与。同时深化住房公积金制度改革，扩大覆盖面与使用范围，提升住房消费金融支持，优化公积金资金使用效率。分析认为，公积金额度提升及一线城市贷款额度提高，可能带动低总价二手房需求与租金收益率的相对改善，推动市场回稳。政策也在通过修改《住房公积金管理条例》来打通提取场景与贷款额度，提升存量资金使用效率，遇到的挑战是部分资金仍未被充分使用。未来在北上广深等一线城市，公积金政策空间较大，效果或更显著。总体目标是通过“租转买”等需求拉动，促进房地产市场的稳定与健康发展。

🏷️ #公积金 #城市更新 #金融工具 #住房消费 #一线城市

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📰 地产调整进入下半场 优质龙头低估值配置价值凸显

近期样本城市新房及二手房成交量趋于稳定。37城新房成交面积四周滚动同比下降5.7%，17城二手房成交面积同比增长6.3%。本周长江房地产指数上涨1.90%，跑赢沪深300指数2.51个百分点。威海也优化公积金贷款政策，单缴存人最高贷款额度从60万提高至80万，双缴存人从100万提高至120万。
一份研报观点认为，淡季行业基本面季节性回落，但累计下行的时间和空间已较大，调整有望进入下半场，跌幅收敛和结构分化将成为主要特征。研报指出，行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区域和好房子具备阿尔法。目前多数龙头房企市值已明显低于稳态价值，当前股票位置底部的溢价并不大。研报认为，低估值与低仓位是板块核心矛盾，存货新老划断的估值框架下，龙头房企中期赔率相对可观。后续政策空间仍值得期待，特别是公积金利率进一步下行可打通置换链和城市间需求扩散。基本面大幅恶化预期已边际收敛，股价下行风险有限。具备轻库存、优质区域和强产品力的房企，以及现金流稳定的经纪、商业地产和央国企物管企业，将在结构分化中获得更多机会。

🏷️ #房产 #公积金 #龙头房企 #投资机会 #政策预期

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📰 北京楼市限购最宽松 地产板块反弹机会来了

2026年8月7日，北京市住建委、规划自然资源委与公积金中心联合发布通知，着力优化调整本市房地产政策，聚焦三大方向：优化限购、完善房屋赠与政策、加大公积金支持力度。研报分析认为，此轮政策力度较大，限购水平达到近年来最宽松阶段，公积金政策的支持力度显著提升，短期内有望稳定市场预期并提升新房与二手房交易活跃度。数据显示，限购放宽后符合条件的购房群体明显扩大，积压需求有望集中释放，公积金贷款额度提高与使用范围扩展则直接降低购房门槛，增强市场信心。北京作为一线城市，其示范效应强烈，可能带动全国楼市预期改善。交易活跃度提升预计改善房企销售回款与现金流，相关上市公司业绩改善预期增强。整体而言，此次政策被视为对房地产行业的重要正面催化，板块估值修复与股价表现值得关注。

🏷️ #限购 #公积金 #楼市

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📰 北京楼市限购最宽松 地产板块反弹机会来了

8月7日，北京市住建委、规划自然资源委与公积金中心联合发布通知，着力从三方面优化房地产政策：一是放宽限购、二是完善房屋赠与政策、三是加大公积金支持力度，旨在满足合理住房需求并提振市场信心。研报显示，此次政策被认为是近年最宽松的限购阶段，公积金的贷款额度提高及使用范围扩大，将降低购房门槛，推动短期内新房与二手房交易活跃度上升，积压需求有望集中释放。北京作为示范城市，其政策效应可能带动全国市场预期改善，交易活跃度提升还将改善房企回款与现金流，提升上市公司业绩预期。总体来看，此次调控力度超出市场预期，为房地产行业带来正面催化，板块估值修复和股价表现有望受到关注。

🏷️ #限购宽松 #公积金提升 #市场信心 #房企回款 #政策示范

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📰 地产板块多股涨停，房地产ETF华夏（515060）涨3.75%

本篇文章聚焦北京近期房地产政策松绑及市场反应。8月7日，北京市政府发布通知，自8月8日起实施多项住房政策优化，包括将非京籍家庭在五环内购买商品住房的社保年限由2年降至1年，公积金贷款最高额度夫妻双方合计可达340万元，以及支持公积金贷款存量房“带押过户”等措施。这是继2025年12月后，北京一年内再次推出系统性松绑，意在稳定市场预期，提振成交活力。中指研究院预测新政将直接利好市场，帮助修复信心，推动房地产行业复苏与转型。文章还指出，房地产作为稳增长和扩内需的重要支撑，ETF紧跟中证全指房地产指数，覆盖龙头如保利、万科、招商蛇口等，同时包含小盘地产股，具备弹性与平衡性，利于把握产业链机会。

🏷️ #楼市 #松绑 #公积金 #地产ETF #政策

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📰 【华创地产行业周报 | 32周】北京出台房地产优化政策，重点加大住房公积金支持力度

本周房地产板块实现小幅上涨，申万一级行业指数上涨2.1%，在31个一级行业中排名第17。地方层面，北京发布调整房地产政策的通知，着力优化限购、完善房屋赠与以及提升公积金贷款额度与使用范围，推动存量房交易中的“带押过户”等创新措施，同时对公积金提取和装修提取范围进行扩展，提升住房消费的灵活性。公司层面，招商蛇口、中国海外发展、绿城等企业集中拿地，涉及浦东、北京、三亚等区域；销售端方面，新房成交同比下滑5%，二手房同比上涨3%，总体市场仍呈现分化态势。投资策略建议聚焦地产alpha，包含开发类房企的高拿地精准度与区域深耕、稳定红利资产的头部购物中心，以及中介龙头通过高效交易系统提升市占率。3大核心风险点为：新房需求下滑、库存压力、土地财政拖累，2026年销售量价可能仍承压。总体而言，政策松动与龙头企业动态将推动市场的情绪修复，但需警惕宏观与行业基本面的不确定性。

🏷️ #政策 #拿地 #公积金 #二手房 #投资策略

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📰 多只地产ETF涨超4% 地产板块投资机会来了？

本文聚焦房地产板块的最新行情与驱动因素。8月中旬，地产板块持续走强，行业指数上涨超4%，多只个股刷新涨停，市场普遍认为受楼市政策系统性提振与传统销售旺季叠加效应推动。重点政策包括一线城市全面放宽购房及公积金政策，北京等地下调购房门槛、放宽非京籍购房条件，提升公积金贷款额度，配套税费减免与购房补贴举措陆续落地。多城推广房票安置、优化住房消费政策，显示出房地产市场正向更市场化、对价格回落的出清阶段演进。对于投资者，短期内板块情绪有明显改善，基金公司维持“同步大市”评级，建议采用左侧布局策略把握低位修复机会。两大房地产指数（中证全指房地产指数和中证内地地产主题指数）及其跟踪的ETF呈现不同权重结构，龙头股集中度高，投资时需关注权重变化对指数的影响。

🏷️ #地产 #政策 #房票 #公积金 #龙头股

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📰 8月12日地产股集体飘红，机构：北京楼市政策调整或提高了投资者对板块“胜率”的预期

8月12日，A股房地产板块成市场关注焦点，收盘数据显示开发板块与房产服务板块分别涨3.57%和3.44%，多只个股涨停或涨幅居前，港股内房股亦走强。业内普遍将此轮上涨解读为对最新楼市调控放松的政策预期所致：北京市住建委等部门自8月8日起实施七项调整措施，降低非京籍购房门槛、放宽公积金贷款额度等，叠加多项利好条件，使购房成本与流程获得改善。专家指出，北京作为风向标城市，其放松举措具有示范效应，或将推动其他城市跟进完善相关政策，提升公积金贷款额度、打通二手房过户、激活存量房源等。研究机构与券商均表示，此举非新一轮强刺激，而是对市场信心的提振，预计三季度后半段房地产板块将出现配置机会，短期交易性机会亦随之增加。

🏷️ #地产股 #北京调控 #公积金 #政策预期 #市场信心

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📰 8月12日地产股集体飘红，机构：北京楼市政策调整或提高了投资者对板块“胜率”的预期

8月12日，A股房地产板块呈现集体走强，成为市场关注的焦点之一。当天开发板块和房产服务板块分别上涨3.57%和3.44%，多只个股涨停或涨幅居前，港股内房股亦有显著上涨。市场对政策预期的反应是此次上涨的主要驱动。早在8月7日晚，北京住建委等多部门发布七项调整措施，覆盖限购、公积金、房屋赠与等方面，自8月8日执行，核心是放宽首套房及社保等门槛，提升公积金贷款额度，并对多孩家庭等给予支持。业内观点认为，这一轮调控释放示范效应，或带动更多城市跟进，推动公积金提取便利、二手房过户、存量房活化等举措，意在提升购房需求并刺激市场信心。机构研判指出，这是对行情的优化延续而非新一轮强刺激，短期或为板块带来交易机会，长期需关注执行落地及后续政策走向。

🏷️ #楼市 #公积金 #政策调整 #北京 #房产板块

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📰 港股异动 | 内房股多数走高 北京楼市新政释放“稳地产“信号 优质房企业绩端有望修复

本轮北京限购及公积金政策优化在市场淡季提振预期，带动内房股走强，龙头房企表现抢眼。多家龙头房地产企业如中国金茂、绿城中国、越秀地产、龙湖集团均出现不同程度上涨，反映市场对政策信号的积极反应。分析人士认为，此次新政落地在政治局提出“加大逆周期调节力度”后具有明确的政策信号意义，有助于弱修复中的房地产市场走稳。未来房地产增量政策或成为下半年宏观调控重点抓手，重点城市楼市止跌回稳进程有望加快。机构观点也指出，北京缩短非京籍购房社保年限、提高公积金贷款额度等措施的信号意义明确，沪深市场限购松动可能跟进，叠加上半年销售仍处于弱修复态势，政策端的持续宽松将推动去库存和控增量的进程，同时有望促使优质房企绩效继续修复。

🏷️ #北京楼市 #限购放松 #公积金政策 #房地产政策 #市场信号

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📰 北京楼市新政重磅落地 地产宽松周期或将开启

北京自8月7日推出楼市新政，非京籍家庭购房社保年限由2年缩短为1年，全市统一执行1年标准，五环外不限购套数，多子女家庭可额外增购1套，父母赠房给成年子女不再核验购房资格。公积金贷款额度显著提升，夫妻双方首套最高可达240万元、二套200万元，叠加条件后家庭最高贷款额可达340万元，并优化缴存挂钩机制、支持存量房带押过户。机构研报普遍认为该政策有助于托底市场、开启新一轮地产宽松周期，购房门槛降低与信贷支持将加速需求释放，改善行业基本面。尽管32城新房成交同比下降，二手房成交同比回升；土地市场方面，宅地供应同比下降但成交楼面价大幅上涨，政策宽松叠加下房地产销售与土地市场有望回暖。龙头房企凭资金与资源优势率先受益，成长型企业弹性更大，持有物业的企业或迎来估值修复，市场对地产板块关注度提升，相关个股或出现阶段性表现。

🏷️ #楼市 #信贷宽松 #公积金 #成品房市场 #龙头企业

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