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📰 实力见证口碑，远行地产深耕中关村写字楼全周期服务

远行是一家专注商办领域16年的民族品牌，致力于为企业提供高效、透明、一站式的办公选址服务，覆盖北京核心区及全国重点城市，形成从区域深耕到全国布局的跨越。其核心竞争力在于“真实为本”的房源把关、1500名资深顾问的专业赋能，以及全流程阳光透明的服务模式，确保企业从选址、谈判到落地全程无隐藏收费。除基础租赁外，远行还整合工商注册、财税、法律等落地资源，实现“选址即落地”的一站式闭环，帮助企业节省多方对接成本，提升运营效率。凭借稳定的服务能力，远行成为中建、中国电信、腾讯等央企和互联网巨头的长期合作伙伴，服务覆盖科技、金融、地产、零售、医疗等多行业。多项行业荣誉与高客户满意度，确立了在商办服务领域的口碑与标杆地位。未来，远行将继续深耕商办服务，提升服务体系、扩展全国布局，以专业、高效、透明的理念，推动行业高质量发展，让每一次选址成为企业发展的坚实一步。

🏷️ #商办服务 #一站式 #透明服务 #行业标杆 #全国布局

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📰 全国政协委员刘永好：建议调减新增商业用地比例

这篇文章聚焦当前商业地产的去库存压力及政策应对。尽管商业地产在中国长期为经济增长提供了支撑，但库存偏高、去化周期拉长、持有成本高、产权年限及税费负担等因素共同抬高了去化难度。文章指出，人口结构变化、线上消费兴起正在削弱线下商业的作用，因此在未来的规划中应降低新增商业用地比例，优化存量资产盘活路径，推动商办用房的去库存与增量优化并举。国家层面已多措并举推动去库存：央行将商业用房购房最低首付降至30%，并鼓励地方出台补贴与用途调整等措施；同时推动商业不动产信托基金试点，打通融资渠道，提升资产流动性。区域层面亦有差异化政策探索，诸如上海、杭州等地在用途与供地方面放宽或调整，武汉、南宁等地提供购房补贴等激励。未来需在规划层面进行更精细的区域化调控，降低新增供应压力，同时兼顾存量资产的活化，缓解资金占用和估值压迫。

🏷️ #去库存 #商办地产 #新增供应 #政策支持 #金融工具

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📰 实力见证口碑，远行地产深耕中关村写字楼全周期服务

远行自2009年在北京创立，十六年来专注商业办公选址一站式服务，逐步从区域深耕走向全国布局，覆盖近20座重点城市、50余城，形成1500人团队、超过400万服务案例的实力规模。其核心价值在于真实、专业、省心三大诉求，通过“真实为本”的房源把控、实地核验与实时空置更新，确保透明、精准匹配；近1500名资深顾问熟悉租金、政策、配套与交通，能高效梳理需求、筛选优质房源并协助议价，显著缩短选址周期。服务还延展至注册、财税、法律等落地配套，打造一站式闭环，真正实现“选址即落地”，降低企业对接成本。远行以多行业客户为证，覆盖央企、互联网巨头及金融地产等领域，凭优秀服务与多项荣誉成为行业标杆，客户满意度稳定在95%以上。未来将继续升级体系、扩大全国布局，持续以专业、高效、透明的理念推动商办服务标准化与高质量发展，助力企业在核心区落地并实现长期成长。

🏷️ #商办服务 #一站式 #透明度 #全国布局 #品牌标杆

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📰 商业地产绿色转型：可再生能源的力量

商业地产正在通过绿色建筑和可再生能源转型，逐步实现与全球气候目标的一致，并提升对环保投资者和租户的吸引力。可再生能源如太阳能、风能、地热能和生物质能源在商业物业中的应用，能够显著降低能源消耗和碳排放，提升资产价值与运营效率，同时带来税收减免、补贴等政策激励。太阳能最为常见，可通过屋顶或外墙安装，为照明、供暖和制冷等系统提供能源并提升停电时的韧性；风能适用于空间充足区域，地热能用于大型建筑的冷热系统，生物质能源则为需要大量热能的物业提供持续解决方案。采用可再生能源的物业更易吸引租户与买家，租金与售价更具竞争力，长期价值更高，且有助于提升绿色建筑认证评分及市场认可度。总体而言，将可再生能源整合纳入商业物业战略，是提升财务回报、降低风险、实现可持续发展的关键路径。

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📰 华福证券：2H25国内高端消费显著提升 关注高端商业地产及奢侈品标的

华福证券研报显示，在富人资产增速修复的背景下，国内高端消费有望继续回暖。2025年下半年起，全球奢侈品集团在亚太区的销售增速显著改善，中国区的市场改善被视为全球奢侈品业绩修复的关键变量，品牌普遍对中国市场的长期潜力持乐观态度。国内高端商场零售额增速也在下半年显著提升，恒隆地产内地商场租户零售额同比增长4%、日均客流量创历史新高；太古地产旗下多数商场在下半年加速，其中上海兴业太古汇凭借路易号等标志性项目带动，零售额同比大增近50%。财富效应推动高端消费回升，高频数据如离岛免税、澳门博彩、高端酒店等显示出强劲的消费信号；二奢数据与大众需求共振，奢侈品季度业绩、核心高端商圈零售增速可作为后验指标。富人资产增速对奢侈品业绩具有领先预测价值，股市与投资收益改善有望提升高净值人群消费意愿，相关现象在瑞士钟表对华出口、澳门博彩毛收入及高端酒店RevPAR的回升中得到印证。潜在风险包括宏观经济与消费信心波动、政策监管变化、行业竞争及替代消费的冲击。

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📰 “AI狂欢”缘何演变成“恐慌”？德银：这颗种子早在2022年就种下了！

在过去两周的市场中，AI 引发的狂欢逐渐让位于恐慌情绪，投资者抛售被视为易受AI冲击的行业。自1月28日以来，纳斯达克综合指数下跌约5.3%，七大科技股普遍下滑，其中软件、财富管理、商业地产和物流行业受创最深。德意志银行指出情绪转变的根源在于投资者开始区分行业与输家，且对AI的应用前景产生分歧，股票的估值也因此变得更加困难。 AI 模型制造商近来推出的实际应用，如法律插件和税务规划工具，进一步冲击相关领域的企业利润与市场信心。物流领域受到 Algorhythm Holdings 推出的货运规模化工具影响，显示 AI 具备改变行业效率的潜力。尽管存在对冲击的担忧，分析师强调具备稳定工作流程和强数据护城河的企业仍具韧性，并提醒企业需通过创新来满足用户更高的需求。投资者对 AI 的热度正在降温，转而关注其真实落地场景与普遍性影响，认为AI 作为商品化进程仍在路径探索中，因此抛售情绪与谨慎评估并存。

🏷️ #AI #股市 #科技股 #投资情绪 #商品化

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📰 格力地产转型背后的商业启示

格力地产的转型历程展现了企业在面对市场变化时的应变能力与前瞻性。自2014年董明珠提出“格力绝不涉足投机生意”以来，格力地产经历了从传统房地产开发到免税业务的重大转型。这一转变不仅是市场环境变化的必然结果，也体现了董明珠对商业本质的深刻理解。尽管公司在2013至2020年间保持了营收增长，但净利润的微薄增长暴露了跨界经营的深层矛盾，尤其是高价土地的决策给公司带来了沉重负担。

随着“三道红线”政策的实施，格力地产自2022年起面临巨额亏损，资产重组成为唯一出路。通过置出非珠海区域的地产项目并引入珠海免税集团的股权，格力地产实现了战略转型，免税业务的高毛利率为公司带来了新的增长动力。尽管转型之路充满挑战，尤其是高额债务的压力，但通过与华发集团的合作，格力地产有望实现免税业务与存量资产的协同发展。

这一案例为企业提供了多维度的商业启示：在专业化与多元化之间需审慎权衡，转型时要勇于“断舍离”，稀缺资源在商业布局中具有重要价值，国企改革中母公司资源的协同效应不可忽视。董明珠的决策不仅规避了房地产的风险，更彰显了企业家在复杂环境中的定力与远见，提醒我们在商业世界中保持清醒与稳健，才能在风云变幻中立于不败之地。

🏷️ #格力地产 #商业转型 #免税业务 #资产重组 #企业战略

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📰 数量领跑、规模掉队，中国内地REITs规模为何还不及新加坡？

在当前商业地产行业转型的背景下，REITs被视为解决困境的重要工具。REITs，即房地产投资信托基金，通过汇集投资者资金进行房地产投资，兼具不动产的稳定性与证券的流动性。国内REITs市场虽处于萌芽阶段，但发展潜力巨大，已发行数量超过新加坡和香港两大市场总和，显示出强劲的发展动力。然而，市场规模仍显不足，面临优质资产供给不足和落地效率偏低等问题。

当前，国内公募REITs的数量迅速增加，但规模相对滞后，约2000亿元的市场规模远低于新加坡和全球市场水平。优质核心资产供给不足，加之复杂的发行流程和不成熟的估值机制，制约了REITs的进一步发展。尤其是在税收政策和融资渠道的限制下，原始权益人对发行REITs的积极性降低，导致市场发展面临挑战。

尽管如此，私募REITs的出现为盘活资产提供了新的路径。在实践中，越秀集团的私募REITs成功解决了传统公募REITs面临的困境，展现出其灵活性和高效性。未来，REITs市场可能成为房地产行业的重要出路，但仍需关注市场波动、底层资产风险以及管理机制等多方面的挑战，以实现可持续发展。

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📰 商务部等5部门支持商业地产项目发行REITs；中交房地产47.5亿元私募债更新至“已反馈”| 房产早参

10月29日，商务部等五部门发布《城市商业提质行动方案》，支持商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs），以满足融资需求并推动小微企业创新发展。方案强调税费优惠与金融支持的结合，旨在为城市商业提质提供长效融资，助力小微企业的纾困与创新，符合市场的期待和行业的发展规律。

同日，重庆市发展改革委公开征求意见，聚焦存量用地盘活与集体经营性建设用地入市。新方案允许符合条件的商业办公用地功能转换，推动低效用地再开发，激活农村土地价值，促进区域发展。政策的精准性体现在有效配置土地资源，支持经济的持续增长。

厦门市政府发布新政策，全面放宽岛外及逐步放宽岛内落户限制，旨在通过低门槛引导人口流动，兼顾城市发展与治理。新政策还包括配偶及未成年子女的随迁，提升政策的包容性，预计将为城市发展注入新的人口红利，助力城镇化的提质升级。

🏷️ #商业地产 #REITs #土地政策 #落户限制 #人口流动

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📰 英国财政大臣拟改革商业地产税 为小微企业扩张“减负”_腾讯新闻

英国财政大臣蕾切尔・里夫斯近日宣布将改革商业地产税制，以推动经济增长并降低小微企业的扩张门槛。随着年度财政预算案的临近，增税猜测和通胀担忧已影响到企业和家庭的信心。经济学家指出，借贷成本上升和经济前景不明朗等因素使得里夫斯需要筹措数百亿英镑的财政收入。

在财政部发布的商业地产税报告中，里夫斯强调税制改革的重要性，提议消除商业地产税骤增门槛，并提高税收减免的公平性，以促进经济增长。此外，政府还考虑调整税款计算方式，并为通过物业改造提升资产价值的企业提供更多税收减免。更多改革细节将在财政预算案中公布。

英国零售协会首席执行官Helen Dickinson对改革计划表示欢迎，但她强调政府应尽快落实对零售、酒店和休闲行业的税率削减细则。她指出，在预算案明确具体方案之前，许多地方在就业和门店投资方面的计划仍将处于停滞状态。

🏷️ #英国 #财政改革 #商业地产税 #小微企业 #经济增长

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