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📰 太古地产：2025年实现收入160.41亿港元_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文梳理了宏观经济与地产领域的多项最新动向。首先，太古地产公布2025年全年业绩，收入和股东应占利润实现同比增长，显示公司在市场波动中维持稳健增长态势。与此同时，多地政府和机构持续推进城市更新、住房政策优化与金融环境调控，以提升城市功能和居民居住体验。四川、湖南、海南等地出台或更新了城市更新、住房保障与公积金相关政策，推动高质量城市发展和住房市场稳健运行，并通过市场促销、政策优惠和供给优化来刺激刚需和返乡购房需求。全国两会期间，政协、人大代表提交大量提案，聚焦绿色低碳、城市更新、住房体系改革等议题，强调以 flagship 项目带动城市能级提升，完善不动产登记、财政融资与人才培养等制度建设。此外，行业也在推动房屋健康管理体系建设、体检标准落地和专业人才培养，形成从标准制定到协同落地的全链条协同发展格局，目标在于提升房屋全生命周期的健康水平与居住质量。总体而言，政策引导与市场活力并举，预示着房地产与相关服务行业在新阶段的高质量发展前景。

🏷️ #地产动态 #城市更新 #住房政策 #城市更新 #房屋健康

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📰 建筑行业月报：政策发力改善需求，促进地产平稳健康发展

2025年我国建筑行业总体呈现“产值与增加值下降、海外承包持续增长”的态势。建筑业总产值同比下降5.43%，从事生产经营活动的平均人数减少约13%，建筑业增加值同比下降2.74%，但对GDP比重为6.16%。新签合同及房屋建筑施工面积、竣工面积均持续下滑，显示国内需求依旧承压。相反，海外承包工程营业额与新签合同分别增长7.74%与8.20%，海外市场对冲了国内市场的下行压力，推动行业景气度有所波动。2026年初，建筑业各指数显示回落趋势，特别是新订单指数下降明显，部分因天气和春节因素影响。为促进市场稳定，地方政府释放多项房地产调控优化政策，如北京、上海通过降低限购、优化公积金贷款、完善税费政策等，叠加后续政策组合拳，预计将带来需求端的改善。行业层面建议聚焦重大工程与城市更新、稳增长基建、资源品涨价及出海机会，同时关注低空经济、焊接机器人等成长主线及核电、洁净室等供需改善领域。风险点主要包括固定资产投资下滑、新签订单下滑、应收账款回收及外部环境不确定性。

🏷️ #建筑行业 #海外承包 #房地产政策 #基建投资 #风险提示

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📰 广州6部门联合整治地产自媒体乱象，12个账号被约谈

广州市正在开展为期两个月的房地产自媒体乱象专项整治行动，旨在规范自媒体传播秩序、净化网络舆论生态，提升涉房自媒体合规运营意识，减少虚假宣传与恶意炒作。为强化部门协同监管，组建多部门联合工作组，统筹培训、宣传、整治等环节，确保工作有序推进。行业自律方面，广州市房地产中介协会成立自媒体专业委员会，已有200个自媒体账号主体签署规范执业承诺书，并发布负面行为清单，明确16项不良行为。培训方面将围绕新建商品房销售、存量房信息发布及中介从业管理开展执业规范培训，提升从业人员素质。社会监督方面开通网络举报邮箱，建立接收-核查-处置-反馈的闭环机制，鼓励公众参与监督，形成社会共治。警示约谈方面已对2家重点房源信息平台、2家相关企业、12个自媒体账号进行约谈。下一步将通过培训赋能、正面引导、从严整治三项举措，记入信用档案并实施行业联合惩戒，以维护消费者权益并促进市场健康发展。

🏷️ #自媒体 #房产监管 #整治行动 #行业自律 #信用惩戒

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📰 “现房销售”真的要来了！住建会定调2026楼市方向

每年年底的全国住房城乡建设工作会议是房地产市场的重要风向标。2025年的会议总结了过去五年的成就，并为未来的发展方向设定了重点。会议强调了与民生密切相关的城市更新和保障性住房建设，特别是在老旧小区改造、绿化提升以及保障性住房供应方面取得了显著成果。通过“保交房”政策，成功解决了许多购房者的忧虑。

在对比2023和2024年后，2025年的工作实现了从“量”到“质”的转变，房地产政策从救助转向风险防范，同时强调文化保护与住房质量。城市更新不仅关注硬件设施的改善，还注重历史文化的传承，确保城市发展兼顾传统与现代。房屋质量标准的严格执行也为居民提供了更安全的居住环境。

展望2026年及“十五五”时期，城市更新、现房销售和智能建造将成为重点。政府将深化住房公积金制度改革，确保灵活就业者也能享受相关政策。通过精细化的城市规划和资源利用，推动保障性住房的建设，以满足不同群体的居住需求，推动房地产市场的健康发展。

🏷️ #房地产 #城市更新 #保障性住房 #住房公积金 #智能建造

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📰 地产周刊丨高质量发展引领房地产行业变革

党的二十届四中全会提出推动房地产高质量发展，标志着房地产行业将迎来深层次变革。根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，行业需落实六大任务，包括优化保障性住房供给、促进市场健康发展、改革开发融资制度、提升房屋品质与物业服务，以及建立房屋全生命周期安全管理制度。这些任务相互联系，共同驱动行业从传统模式转向高质量发展。

房地产行业的转型不仅涉及发展模式的变化，从追求数量转向关注质量，更强调民生与社会价值。过去的高杠杆、高负债模式亟需改变，未来应向精细化运营发展，同时满足多元化的住房需求。此外，行业发展目标也将从利润最大化转向优化居民的基本住房权益，提升居住体验，改善房屋品质。

尽管当前房地产市场面临挑战，但长期经济向好的基本面未变。高质量发展将为行业带来新的机遇，如存量改造、城市更新和保障性住房政策的支持。房地产行业应积极把握这些新机遇，迈向高质量发展的新征程，为社会和经济发展贡献更多力量。

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📰 地产周刊丨需求驱动变革 房地产行业步入“优居时代”

随着我国房地产市场的供求关系发生根本性转变，居民的住房需求逐渐从“有房住”向“住好房”转变，房地产行业正迎来以品质提升和民生保障为核心的新发展阶段。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出推动房地产高质量发展，旨在通过市场变革提升居民的居住体验，满足日益增长的住房品质需求。

住房品质的提升不仅体现在房屋本身的设计与建造上，还包括物业服务的转型升级。物业服务正从基础管理向智慧服务转型，提升服务响应效率，直接影响房产的保值增值和居住幸福感。未来，绿色建筑、智能家居和健康社区将成为标配，推动居民的生活质量提升。

在政策层面，保障性住房的供给优化和改善性住房的政策支持将进一步满足不同群体的住房需求。通过精准施策，推动住房消费模式的转型升级，房地产行业将朝着“以人民为中心”的方向稳步推进，为民生改善和经济增长注入持久动力。

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📰 深度研究丨“产品时代”已至，头部房企“好房子”如何落地？

“好房子”已成为房地产行业高质量发展的核心命题，政策引导下，市场逐渐从“数量优先”转向“品质优先”。随着城镇化进程推进，居民对住房的需求也从“有房住”转变为“住好房”。改善型购房者成为主力，推动房屋品质、社区环境等要求提升。房企在新形势下，开始重视产品质量，推出以“好房子”为核心的发展框架，围绕安全、舒适、绿色、智慧等维度进行战略布局。

在“好房子”的建设中，舒适宜居成为重要评价标准，关注空间效能和健康环境的优化。房企通过设计创新提升居住体验，确保居住环境的健康与安全。同时，智慧科技的应用也在不断深化，从被动控制向主动服务转变，构建智能家居生态系统，提升生活效率。未来，房地产行业将继续推进品质提升，实现从“造房子”到“造生活”的跨越。

行业转型的背景下，“好房子”建设将成为长期发展趋势，政策将进一步完善，市场需求也将更加多样化。不同定位的“好房子”将具备差异化设计与技术标准，推动房地产市场向精细化、差异化发展，形成良性互动，助力高质量发展。

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📰 浙商宏观李超：如何理解房地产发展新模式？现房销售增速可能先于期房企稳，是观测地产市场企稳的前瞻指标

房地产发展新模式的核心在于满足刚性和改善性住房需求，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。首先，优化保障性住房供给，以满足城镇工薪群体和困难家庭的基本住房需求，建立“人、房、地、钱”联动机制，科学安排土地供应和金融资源配置。其次，因城施策增加改善性住房供给，建设安全、舒适、绿色的“好房子”，并实施房屋品质提升工程和全生命周期安全管理制度。

在实施路径上，供给端需关注存量房收储和新建房的品质升级，央国企参与市场化收储成为重要方向。同时，推进现房销售制度，满足居民现房购买需求，现房销售增速企稳可能是地产企稳的前瞻指标。需求侧则需优化购房环境，促进现房销售，提升行业整体生态，确保购房者权益，推动行业向高质量发展转型。

未来，房地产政策将更注重质量和结构优化，推动市场从投资驱动向民生保障转变，确保房地产市场的健康稳定发展。政策的有效落实和市场的积极响应将是实现这一目标的关键。风险提示方面，需警惕政策落地不及预期和国内基本面下行风险可能带来的影响。

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📰 未来五年，中国楼市可能有四大变化

《十五五》规划建议明确提出推动房地产高质量发展，强调房地产的民生属性。专家指出，这为未来五年中国楼市的发展指明了方向，预计将迎来四大变局。首先，政策将转向高质量发展，强调完善基础性制度，推动现房销售，促进房地产市场的健康发展。

其次，供需关系将重构，建议中提到优化保障性住房供给，扩大住房保障的覆盖面，满足不同群体的基本住房需求。同时，针对改善性住房的供给也将更加精准，以适应市场的变化。大户型产品在新房市场中逐渐成为主流。

最后，品质提升和存量盘活将成为重要议题。国家将推动“好房子”建设，提升房屋品质和物业服务质量。同时，存量资产的盘活利用将缓解市场供需矛盾，通过更新改造挖掘资产新价值，预计将有更多相关政策落地。

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📰 未来五年房地产发展新路径出炉：清理限制性措施 因城施策激活改善性需求

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确了房地产行业的高质量发展方向，强调需加快构建新发展模式，完善商品房开发、融资与销售制度。政策强调保障性住房供给，满足城镇工薪群体和困难家庭的基本住房需求，同时因城施策增加改善性住房供给，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

此外，建议还提出清理不合理的消费限制措施，以释放住房消费潜力，确保资源高效配置。防范化解房地产风险也成为重点，要求统筹推进房地产与地方政府债务等风险有序化解。整体来看，《建议》将推动房地产高质量发展置于加大民生保障的框架中，强化其民生属性。

在实施过程中，政策将聚焦构建新房地产发展模式、优化保障房供给、提升住房质量、建立房屋全生命周期安全管理制度等方面。这些措施预计将促进房地产行业的健康发展，推动其向可持续、高质量的方向转型。

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📰 21社论丨促进供需匹配，推动地产市场健康发展

在近日的新闻发布会上，住建部强调房地产市场的平稳健康发展依赖于“人、房、地、钱”四类要素的有效配置。“十四五”时期是住房发展的关键阶段，需兼顾稳定、发展与转型，推动新旧模式的顺利过渡。住建部提出“好房子”作为新发展模式的核心，强调好标准、好设计、好材料、好建造和好运维，旨在提升住宅品质，满足民众对美好居住环境的期待。

住建部指出，当前市场实践中“好房子”主要集中在商品房和改善型大房子，强调在好建造和好运维方面的创新。通过调研，住建部形成了涵盖262项要点的好建造标准，并提出建立房屋全生命周期的安全管理制度，推动老旧小区改造和物业管理的提升，确保居民的居住安全与满意度。

此外，住建部提出要对“人、房、地、钱”要素进行联动，深入分析居民住房需求，推动土地供应与住房供给的精准匹配。通过高质量的增量供给，满足潜在需求，实现市场的平稳健康发展。这一系列措施旨在推动房地产市场向高质量发展转型，适应新的经济形势与居民需求。

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📰 调整限购，上海楼市大招来了！地产股大涨，万科时隔半年涨停

2023年8月25日，上海市发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。该通知包括调减住房限购、优化住房公积金、调整个人住房信贷政策以及完善房产税政策等多项措施，预计于2025年8月26日正式实施。

首先，住房限购政策将进一步放宽，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士也可享受类似政策。此外，住房公积金政策将优化，贷款额度提高，支持提取公积金支付购房首付款，减轻购房者的经济负担。

最后，个人住房贷款利率定价机制将进行调整，银行将不再区分首套和二套住房，合理确定贷款利率。同时，符合条件的非本市户籍居民家庭在购买第一套住房时将暂免征收房产税。这些政策的实施将有助于刺激市场活力，提升居民的购房能力。

🏷️ #房地产政策 #住房限购 #住房公积金 #个人信贷 #房产税

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