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📰 拒绝“地产人空降”，鑫苑服务“科技换脑” - 瑞财经
物企的人才棋局正在发生变化，鑫苑服务通过引入云、AI、大数据背景的新董事会成员，打破了以往地产系高管空降的惯性思维。此次人事变动的核心不是谁走了，而是引入的三位新董事全部来自科技领域，展示了公司在科技治理上的强烈战略意志。内部晋升方面，汤宇操从科技执行者跃升为执行董事，负责增值服务与物业科技的转型，曾在京东云等科技企业积累丰富经验，提出物业智能体进化四部曲，将AI从概念落地到日常运营。外部独董方面，李京梅与侯凯文具备云AI与企业云的实战经验，将为董事会带来技术密度与数据能力的提升。长期来看，鑫苑服务以科技治理为核心，借助AI与数据中台提升服务效率与坪效，毛利率的提升也验证了路径可行性。此次布局显然是一次系统性的科技驱动转型，而非一次临时补位，预示着未来物业管理行业的竞争将更多仰赖技术密度与数据能力。
🏷️ #科技治理 #云AI #数据中台 #物业智能体 #独立董事
🔗 原文链接
📰 拒绝“地产人空降”，鑫苑服务“科技换脑” - 瑞财经
物企的人才棋局正在发生变化，鑫苑服务通过引入云、AI、大数据背景的新董事会成员，打破了以往地产系高管空降的惯性思维。此次人事变动的核心不是谁走了，而是引入的三位新董事全部来自科技领域，展示了公司在科技治理上的强烈战略意志。内部晋升方面，汤宇操从科技执行者跃升为执行董事，负责增值服务与物业科技的转型，曾在京东云等科技企业积累丰富经验，提出物业智能体进化四部曲，将AI从概念落地到日常运营。外部独董方面，李京梅与侯凯文具备云AI与企业云的实战经验，将为董事会带来技术密度与数据能力的提升。长期来看，鑫苑服务以科技治理为核心，借助AI与数据中台提升服务效率与坪效，毛利率的提升也验证了路径可行性。此次布局显然是一次系统性的科技驱动转型，而非一次临时补位，预示着未来物业管理行业的竞争将更多仰赖技术密度与数据能力。
🏷️ #科技治理 #云AI #数据中台 #物业智能体 #独立董事
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📰 科顺股份2026年Q1业绩回暖 行业结构性复苏可期
科顺股份在2025年经历地产行业下行与大额减值后，2026年一季度实现收入和净利润双增长，显示出盈利弹性显著释放和“先抑后扬”的修复态势。2025年，公司营业收入60.44亿元，同比下降11.49%；归母净利润-5.35亿元，同比大幅下滑1314.73%，并有信用减值损失6.03亿元及资产减值1.84亿元，合计吞噬7.87亿元利润。然而，公司呈现韧性：毛利率提升至24.20%，经营性现金流净额3.20亿元，产能与智能化升级持续推进，市场对防水行业的需求结构逐步从地产依赖向多点支撑转变。政府监管加强、强制标准落地、行业集中度提升，促使头部企业盈利能力提升，并推动原材料成本向下游传导。2026年Q1，科顺实现营业收入16.56亿元左右的当季增速与单季净利润显著回升，主要得益于非房领域需求扩张、毛利率改善和减值压力减轻。同时，企业在价格调整方面持续发力，宣布多轮提价以对冲成本，进一步修复盈利底线。展望未来，行业出清与需求多元化将持续支撑科顺的业绩与估值修复，第二增长曲线有望在降本增效、拓展新业务的协同作用下显现。
🏷️ #防水 #科顺股份 #业绩修复 #毛利率 #降本增效
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📰 科顺股份2026年Q1业绩回暖 行业结构性复苏可期
科顺股份在2025年经历地产行业下行与大额减值后，2026年一季度实现收入和净利润双增长，显示出盈利弹性显著释放和“先抑后扬”的修复态势。2025年，公司营业收入60.44亿元，同比下降11.49%；归母净利润-5.35亿元，同比大幅下滑1314.73%，并有信用减值损失6.03亿元及资产减值1.84亿元，合计吞噬7.87亿元利润。然而，公司呈现韧性：毛利率提升至24.20%，经营性现金流净额3.20亿元，产能与智能化升级持续推进，市场对防水行业的需求结构逐步从地产依赖向多点支撑转变。政府监管加强、强制标准落地、行业集中度提升，促使头部企业盈利能力提升，并推动原材料成本向下游传导。2026年Q1，科顺实现营业收入16.56亿元左右的当季增速与单季净利润显著回升，主要得益于非房领域需求扩张、毛利率改善和减值压力减轻。同时，企业在价格调整方面持续发力，宣布多轮提价以对冲成本，进一步修复盈利底线。展望未来，行业出清与需求多元化将持续支撑科顺的业绩与估值修复，第二增长曲线有望在降本增效、拓展新业务的协同作用下显现。
🏷️ #防水 #科顺股份 #业绩修复 #毛利率 #降本增效
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📰 零售商业百货行业深度复盘与展望报告： 价值重估的胜利——从“旧工厂”到“新金库”的戴维斯双击
本文系统回顾并展望了2024至2026年零售百货行业的价值重估与未来收益结构变化。作者指出，随着消费基础设施REITs的扩容、中特估落地，以及免税牌照的业绩释放，头部零售企业的PB和PE显著修复，进入“资产重估完成+运营红利释放”的阶段。2026年的核心逻辑从单纯的资产价格推升转向通过“轻资产/强运营”实现高分红与稳定增长，形成以REITs、金融科技赋能和数字化运营为支撑的三大驱动：资产证券化红利常态化、零售与金融科技闭环、以及高股息策略的稳健性提升。文章还给出若干精选标的的深度分析，强调武商集团、王府井、重庆百货、百联股份和大商股份等在REITs、免税、消费金融与资产整合方面的潜在收益与风险。最后提出投资策略聚焦确定性增长与稳健分红，强调国企改革相关资产注入机会与行业分化带来的结构性机会，同时提醒行业面临存量博弈与税费成本上升等挑战。
🏷️ #资产重估 #REITs #高股息 #零售科技 #国企改革
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📰 零售商业百货行业深度复盘与展望报告： 价值重估的胜利——从“旧工厂”到“新金库”的戴维斯双击
本文系统回顾并展望了2024至2026年零售百货行业的价值重估与未来收益结构变化。作者指出，随着消费基础设施REITs的扩容、中特估落地，以及免税牌照的业绩释放，头部零售企业的PB和PE显著修复，进入“资产重估完成+运营红利释放”的阶段。2026年的核心逻辑从单纯的资产价格推升转向通过“轻资产/强运营”实现高分红与稳定增长，形成以REITs、金融科技赋能和数字化运营为支撑的三大驱动：资产证券化红利常态化、零售与金融科技闭环、以及高股息策略的稳健性提升。文章还给出若干精选标的的深度分析，强调武商集团、王府井、重庆百货、百联股份和大商股份等在REITs、免税、消费金融与资产整合方面的潜在收益与风险。最后提出投资策略聚焦确定性增长与稳健分红，强调国企改革相关资产注入机会与行业分化带来的结构性机会，同时提醒行业面临存量博弈与税费成本上升等挑战。
🏷️ #资产重估 #REITs #高股息 #零售科技 #国企改革
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📰 【开源地产|地产周报】成交数据向好，积极信号开始显现
本周全国30城新房和15城二手房成交面积同比实现增长，显示淡季市场仍具韧性，销售端回暖迹象显著。政策面以公积金、好房子、人才房票为核心，中央与地方政策并举，推动节能降碳、超低能耗建筑发展并给予购房、租房支持，辅以土地市场活跃度的阶段性回落，市场有望在二季度实现供需改善与价格企稳的局面。行业对后市仍持乐观态度，推荐关注具备强劲基本面和改善型需求的房企，以及在住宅和商业地产双轮驱动下受益的龙头企业，同时注重服务质量的物管企业。整体风险包括市场信心恢复速度与政策效果的不确定性，需关注宏观与市场的协同变化。
🏷️ #新房增速 #二手房回暖 #政策利好 #龙头房企 #物管龙头
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📰 【开源地产|地产周报】成交数据向好，积极信号开始显现
本周全国30城新房和15城二手房成交面积同比实现增长，显示淡季市场仍具韧性，销售端回暖迹象显著。政策面以公积金、好房子、人才房票为核心，中央与地方政策并举，推动节能降碳、超低能耗建筑发展并给予购房、租房支持，辅以土地市场活跃度的阶段性回落，市场有望在二季度实现供需改善与价格企稳的局面。行业对后市仍持乐观态度，推荐关注具备强劲基本面和改善型需求的房企，以及在住宅和商业地产双轮驱动下受益的龙头企业，同时注重服务质量的物管企业。整体风险包括市场信心恢复速度与政策效果的不确定性，需关注宏观与市场的协同变化。
🏷️ #新房增速 #二手房回暖 #政策利好 #龙头房企 #物管龙头
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📰 破局立新，韧性生长华发股份夯实“三驾马车”开启高质量发展新篇
在2025年房地产市场整体承压、行业进入深度调整的背景下，华发股份通过大股东华发集团的全方位赋能，践行精准经营策略，交出韧性十足的年度答卷。公司营收834.26亿元，增幅超过38%，全年销售回款率连续两年超100%，现金流安全垫稳步增厚。地产开发、商业运营、物业服务三驾马车协同发力，冰雪经济成为新增长点，土地储备聚焦一线及强核心城市，经营韧性与可持续性显著增强。尽管2025年出现上市以来首次年度亏损，但通过主动优化资产结构、剥离历史包袱，提升资产质量，降低经营风险，为未来复苏奠定坚实基础。华发股份坚持“好房子”产品体系与科技赋能，加速从“好建筑”向“好生活”升级，珠海湾无人机配送四代宅等创新产品在市场快速落地并持续扩展至全国，形成“地产+体育/金融/文旅”的投拓新模式，扩大高质量土储与增长空间。财务方面，现金流稳定、资产负债结构持续优化，AAA级信用与多元融资渠道保障融资成本处于低位，未来将以现金流安全、资产优化、滞重资产盘活为重点，推动转型为城市综合运营服务商并探索第二增长曲线。
🏷️ #地产主业 #好房子 #冰雪经济 #投拓模式 #现金流
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📰 破局立新，韧性生长华发股份夯实“三驾马车”开启高质量发展新篇
在2025年房地产市场整体承压、行业进入深度调整的背景下，华发股份通过大股东华发集团的全方位赋能，践行精准经营策略，交出韧性十足的年度答卷。公司营收834.26亿元，增幅超过38%，全年销售回款率连续两年超100%，现金流安全垫稳步增厚。地产开发、商业运营、物业服务三驾马车协同发力，冰雪经济成为新增长点，土地储备聚焦一线及强核心城市，经营韧性与可持续性显著增强。尽管2025年出现上市以来首次年度亏损，但通过主动优化资产结构、剥离历史包袱，提升资产质量，降低经营风险，为未来复苏奠定坚实基础。华发股份坚持“好房子”产品体系与科技赋能，加速从“好建筑”向“好生活”升级，珠海湾无人机配送四代宅等创新产品在市场快速落地并持续扩展至全国，形成“地产+体育/金融/文旅”的投拓新模式，扩大高质量土储与增长空间。财务方面，现金流稳定、资产负债结构持续优化，AAA级信用与多元融资渠道保障融资成本处于低位，未来将以现金流安全、资产优化、滞重资产盘活为重点，推动转型为城市综合运营服务商并探索第二增长曲线。
🏷️ #地产主业 #好房子 #冰雪经济 #投拓模式 #现金流
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📰 2026地产行情启新，富国基金把脉板块修复机遇
2026年春天，地产市场呈现较早、较暖的回暖信号，楼市成交与价格数据同步改善，部分区域和板块出现显著上涨态势。上海、深圳、北京等城市的二手房成交与网签量出现高位，部分城市价格跌幅显著收窄，显示出市场情绪回暖与需求韧性。富国基金旗下多位基金经理对地产板块给出不同维度的判断与策略：从行业基本面看，房价与销售在2026-2027年或有企稳与修复空间，优质企业通过经营策略调整可实现销售与盈利增长；从估值与资金面看，部分龙头股价值已释放，具备配置机会；从全球配置与宏观视角看，人民币汇率、外资回流及全球资产配置的变化可能为行情提供超额收益潜力。总体而言，基金经理们普遍认为地产见底回升的概率较高，2026年及后续周期性修复值得关注，投资者可关注地产及其产业链、相关周期行业的机会，并结合风险偏好进行配置。总体判断是地产板块有望在2026年实现企稳并逐步修复，相关行业与龙头存在配置机会。
🏷️ #地产回暖 #企稳修复 #龙头机会 #全球配置 #外资回流
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📰 2026地产行情启新，富国基金把脉板块修复机遇
2026年春天，地产市场呈现较早、较暖的回暖信号，楼市成交与价格数据同步改善，部分区域和板块出现显著上涨态势。上海、深圳、北京等城市的二手房成交与网签量出现高位，部分城市价格跌幅显著收窄，显示出市场情绪回暖与需求韧性。富国基金旗下多位基金经理对地产板块给出不同维度的判断与策略：从行业基本面看，房价与销售在2026-2027年或有企稳与修复空间，优质企业通过经营策略调整可实现销售与盈利增长；从估值与资金面看，部分龙头股价值已释放，具备配置机会；从全球配置与宏观视角看，人民币汇率、外资回流及全球资产配置的变化可能为行情提供超额收益潜力。总体而言，基金经理们普遍认为地产见底回升的概率较高，2026年及后续周期性修复值得关注，投资者可关注地产及其产业链、相关周期行业的机会，并结合风险偏好进行配置。总体判断是地产板块有望在2026年实现企稳并逐步修复，相关行业与龙头存在配置机会。
🏷️ #地产回暖 #企稳修复 #龙头机会 #全球配置 #外资回流
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📰 绿城的"体外"生意，撑不住了
2025年绿城在港交所披露年报，销售额高企却仅实现0.71亿归母净利润，表现不及同期；同日，北京一场新闻发布会曝光绿城高管涉嫌“系统性掏空”。绿城方称诽谤并报警，双方进入罗生门对峙。事件源于2019年唐山凤凰新城合作，双方成立唐山鸿柯地产等实体，实际控制结构复杂：沈阳全运村以10%股权参与，却通过绿城体系实现决策、资金流转。2022年前后，项目销售目标严重背离，回款仅约9393万元，导致项目烂尾，河南与辽宁法院多次介入追偿。调查显示沈阳全运村曾为绿城对外融资通道，且资金来自绿城内部调配，利息高达16%，形成“体外公司”内外勾连的套利链条。代建模式在行业并不罕见，利润微薄却容易被资金通道和风险转移放大，购房者则在合同对接的壳与品牌之间承担风险。总结而言，代建模式下的法律与商业边界、资金来源与控制权错位，是导致项目停滞、购房者受损的关键原因。
🏷️ #代建 #绿城 #鸿柯地产 #沈阳全运村 #资金链
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📰 绿城的"体外"生意，撑不住了
2025年绿城在港交所披露年报，销售额高企却仅实现0.71亿归母净利润，表现不及同期；同日，北京一场新闻发布会曝光绿城高管涉嫌“系统性掏空”。绿城方称诽谤并报警，双方进入罗生门对峙。事件源于2019年唐山凤凰新城合作，双方成立唐山鸿柯地产等实体，实际控制结构复杂：沈阳全运村以10%股权参与，却通过绿城体系实现决策、资金流转。2022年前后，项目销售目标严重背离，回款仅约9393万元，导致项目烂尾，河南与辽宁法院多次介入追偿。调查显示沈阳全运村曾为绿城对外融资通道，且资金来自绿城内部调配，利息高达16%，形成“体外公司”内外勾连的套利链条。代建模式在行业并不罕见，利润微薄却容易被资金通道和风险转移放大，购房者则在合同对接的壳与品牌之间承担风险。总结而言，代建模式下的法律与商业边界、资金来源与控制权错位，是导致项目停滞、购房者受损的关键原因。
🏷️ #代建 #绿城 #鸿柯地产 #沈阳全运村 #资金链
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📰 祖籍梅县，地产富豪温秋齐富过三代，98岁母亲去世前一年交棒
2026年福布斯马来西亚富豪榜中，温秋齐及家族以5.12亿美元跻身第49位，财富来源于雪兰莪实业这家马来西亚老牌地产上市公司，通过嘉应控股控制集团。其家族财富由母亲潘斯里张竹友所创立的企业基础传承，张竹友在2018年去世前一年将执行主席之位交接给温秋齐，温家族因此接棒并推动私有化及股票回购等安排，股价曾因私有化计划而波动。张竹友出生于矿业与教育并重的家族背景，父母在矿业与华人教育领域具有重要影响力，张昆灵等亲属长期活跃于华人社团与公会，推动教育与公益。张竹友与丈夫温典光共创雪兰莪实业，凭借在白沙罗高地的橡胶园开发，发展成为吉隆坡的高端住宅和商业中心，温典光也以推动华文教育和教育机构整合而著称，被誉为华人社会的“族魂”。温秋齐在接班后不仅延续家族在地产领域的影响力，也被视为大马地产产业的代表性继承人之一。
🏷️ #地产 #家族传承 #私有化 #华人教育 #雪兰莪实业
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📰 祖籍梅县，地产富豪温秋齐富过三代，98岁母亲去世前一年交棒
2026年福布斯马来西亚富豪榜中，温秋齐及家族以5.12亿美元跻身第49位，财富来源于雪兰莪实业这家马来西亚老牌地产上市公司，通过嘉应控股控制集团。其家族财富由母亲潘斯里张竹友所创立的企业基础传承，张竹友在2018年去世前一年将执行主席之位交接给温秋齐，温家族因此接棒并推动私有化及股票回购等安排，股价曾因私有化计划而波动。张竹友出生于矿业与教育并重的家族背景，父母在矿业与华人教育领域具有重要影响力，张昆灵等亲属长期活跃于华人社团与公会，推动教育与公益。张竹友与丈夫温典光共创雪兰莪实业，凭借在白沙罗高地的橡胶园开发，发展成为吉隆坡的高端住宅和商业中心，温典光也以推动华文教育和教育机构整合而著称，被誉为华人社会的“族魂”。温秋齐在接班后不仅延续家族在地产领域的影响力，也被视为大马地产产业的代表性继承人之一。
🏷️ #地产 #家族传承 #私有化 #华人教育 #雪兰莪实业
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
4只商业不动产REITs获得证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施资产向商业不动产的扩展进入实操阶段。此次获批的中金唯品会、国泰海通砂之船、汇添富上海地产和中信建投首农食品集团四只REIT，底层资产覆盖奥特莱斯、购物中心及成熟商业办公等业态，分布在北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心区域，具备较高市场代表性。各底层资产多为区域销售额与坪效等指标领先的项目，出租率普遍稳定在98%~99%以上，现金流可预期性强，体现资产质量与运营成熟度。专家认为，这一试点完善了公募REITs的资产边界，丰富品类，有助于盘活万亿级存量资产，推动房地产行业的投融资与资产管理转型，提升资金循环效率，降低行业风险。展望未来，商业不动产REITs或与大宗交易市场联动，成为资产定价与配置的重要锚点，推动“投融建管退”全生命周期的精细化运营。
🏷️ #REITs #商业不动产 #公募资产 #资本循环 #资产管理
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
4只商业不动产REITs获得证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施资产向商业不动产的扩展进入实操阶段。此次获批的中金唯品会、国泰海通砂之船、汇添富上海地产和中信建投首农食品集团四只REIT，底层资产覆盖奥特莱斯、购物中心及成熟商业办公等业态，分布在北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心区域，具备较高市场代表性。各底层资产多为区域销售额与坪效等指标领先的项目，出租率普遍稳定在98%~99%以上，现金流可预期性强，体现资产质量与运营成熟度。专家认为，这一试点完善了公募REITs的资产边界，丰富品类，有助于盘活万亿级存量资产，推动房地产行业的投融资与资产管理转型，提升资金循环效率，降低行业风险。展望未来，商业不动产REITs或与大宗交易市场联动，成为资产定价与配置的重要锚点，推动“投融建管退”全生命周期的精细化运营。
🏷️ #REITs #商业不动产 #公募资产 #资本循环 #资产管理
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📰 穿越地产大周期！大悦城靠什么逆势翻盘？
2025年的房地产行业处在深度调整的阵痛期，市场降温、去化压力加大，房企营收和利润普遍收缩，行业进入提质求生、精细化竞争的新阶段。央企背景的大悦城控股在此背景下交出一份反差极强的年度答卷：通过内功重塑、业务迭代和结构优化，在毛利率大幅提升、亏损收窄、核心资产增值方面实现显著改善，展示了以城市运营为转型方向的清晰范本。财务层面，尽管全年营收308.92亿元同比下滑13.69%，毛利率提升10.04个百分点至31.80%，毛利额增长26.11%至98.23亿元，利润端实现亏损收窄，现金流仍需优化以缓解短期资金压力。资金方面，公司完成51亿元融资，综合融资成本降至3.54%，并保持多项AAA级信用资质，融资渠道畅通。投资布局上，聚焦核心城市，新增项目并深耕京津冀、长三角、粤港澳等高能级都市圈，优质货值储备接近969亿元。商业板块方面，44个商业项目中，24座购物中心形成独特IP矩阵，2025年实现463.7亿元销售额与4.49亿人次客流的两位数增速，98%以上出租率，体现了以年轻化、主题化活动以及高效运营驱动的竞争力。住宅方面，大悦城坚持产品迭代升级，推动高品质人居体系的建立并获得行业认可，部分项目进入公募REITs底层资产。物业与轻资产方面，覆盖40余城、161个项目，规模与口碑提升，管理输出收入增长，形成稳定的现金流。总体来看，大悦城的转型逻辑清晰、底盘稳固，未来将以1123战略体系推动商业、住宅、持有与轻资产四大核心业务协同发展，继续深耕健康人居和绿色建筑，优化融资结构、盘活存量资产，向全面的城市综合运营商转型，并在行业洗牌的下半场稳健前行。
🏷️ #转型 #城市运营 #毛利率提升 #资产价值 #现金流
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📰 穿越地产大周期！大悦城靠什么逆势翻盘？
2025年的房地产行业处在深度调整的阵痛期，市场降温、去化压力加大，房企营收和利润普遍收缩，行业进入提质求生、精细化竞争的新阶段。央企背景的大悦城控股在此背景下交出一份反差极强的年度答卷：通过内功重塑、业务迭代和结构优化，在毛利率大幅提升、亏损收窄、核心资产增值方面实现显著改善，展示了以城市运营为转型方向的清晰范本。财务层面，尽管全年营收308.92亿元同比下滑13.69%，毛利率提升10.04个百分点至31.80%，毛利额增长26.11%至98.23亿元，利润端实现亏损收窄，现金流仍需优化以缓解短期资金压力。资金方面，公司完成51亿元融资，综合融资成本降至3.54%，并保持多项AAA级信用资质，融资渠道畅通。投资布局上，聚焦核心城市，新增项目并深耕京津冀、长三角、粤港澳等高能级都市圈，优质货值储备接近969亿元。商业板块方面，44个商业项目中，24座购物中心形成独特IP矩阵，2025年实现463.7亿元销售额与4.49亿人次客流的两位数增速，98%以上出租率，体现了以年轻化、主题化活动以及高效运营驱动的竞争力。住宅方面，大悦城坚持产品迭代升级，推动高品质人居体系的建立并获得行业认可，部分项目进入公募REITs底层资产。物业与轻资产方面，覆盖40余城、161个项目，规模与口碑提升，管理输出收入增长，形成稳定的现金流。总体来看，大悦城的转型逻辑清晰、底盘稳固，未来将以1123战略体系推动商业、住宅、持有与轻资产四大核心业务协同发展，继续深耕健康人居和绿色建筑，优化融资结构、盘活存量资产，向全面的城市综合运营商转型，并在行业洗牌的下半场稳健前行。
🏷️ #转型 #城市运营 #毛利率提升 #资产价值 #现金流
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📰 中国建筑2026年1—3月经营平稳推进，新签合同总额超1.26万亿元
中国建筑2026年1—3月经营平稳推进，新增签约总额达到12,613亿元，整体订单保持高位，显示出较强韧性。建筑业务方面新签合同11,957亿元，虽同比略降0.7%，但房屋建筑领域实现8,300亿元的同比增长6.4%，基础设施3,629亿元，勘察设计28亿元。按地区看，境内合约11,279亿元略降1.2%，境外678亿元则同比增长8.9%。实物量方面，房屋建筑施工面积达到142,461万平方米，新开工5,240万平方米，竣工4,545万平方米，均实现显著增长，交付节奏明显加快。地产业务方面，2026年1—3月销售额656亿元、面积189万平方米；新购土地13万平方米，期末土地储备6,750万平方米。公司亦披露多项重大项目，总额80亿元，覆盖数据中心、燃气村通等领域。展望未来，中央强调稳增长与去库存并举，行业结构性调整下，基础设施、城市更新、绿色低碳、数字化建造等需求持续释放，头部企业凭借综合优势有望抢占新赛道。公司将进一步服务国家战略，推动海外拓展与新兴领域落地，提升绿色与智能建造水平，持续为增长注入动力。
🏷️ #建筑业态 #新签合同 #基础设施 #土地储备 #绿色建造
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📰 中国建筑2026年1—3月经营平稳推进，新签合同总额超1.26万亿元
中国建筑2026年1—3月经营平稳推进，新增签约总额达到12,613亿元，整体订单保持高位，显示出较强韧性。建筑业务方面新签合同11,957亿元，虽同比略降0.7%，但房屋建筑领域实现8,300亿元的同比增长6.4%，基础设施3,629亿元，勘察设计28亿元。按地区看，境内合约11,279亿元略降1.2%，境外678亿元则同比增长8.9%。实物量方面，房屋建筑施工面积达到142,461万平方米，新开工5,240万平方米，竣工4,545万平方米，均实现显著增长，交付节奏明显加快。地产业务方面，2026年1—3月销售额656亿元、面积189万平方米；新购土地13万平方米，期末土地储备6,750万平方米。公司亦披露多项重大项目，总额80亿元，覆盖数据中心、燃气村通等领域。展望未来，中央强调稳增长与去库存并举，行业结构性调整下，基础设施、城市更新、绿色低碳、数字化建造等需求持续释放，头部企业凭借综合优势有望抢占新赛道。公司将进一步服务国家战略，推动海外拓展与新兴领域落地，提升绿色与智能建造水平，持续为增长注入动力。
🏷️ #建筑业态 #新签合同 #基础设施 #土地储备 #绿色建造
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📰 海外消费行业周报：受益于AIDC建设2026Q1海外电力设备龙头强势增长，中国香港地产Q2旺季来临
本周行业要点聚焦电力设备、地产、牙科及零售等板块的增长与趋势。电力设备方面，AIDC订单释放转化，台达、Vertiv、Gev等龙头在2026Q1实现不同维度的显著增长，显示全链路供电解决方案与数据中心需求强劲，未来业绩弹性仍在。中国香港地产方面，二季度进入传统旺季，供应收缩与价格回升并存，政府土地供应锐减及私宅落成量下滑叠加，市场由买方转向卖方，旺季有望进一步走强。美丽公司所在的牙科领域受集采影响持续重构，敷尔佳渠道调整见成效，2026Q1及全年业绩恢复显著，线下渠道占比下降体现渠道优化。综合来看，市场对零售与服务业的关注度较高，个股在餐饮会展、IP、地产、牙科与电力设备等领域呈现不同程度的机会，投资需关注政策、供给端与行业竞争的变化。风险方面需警惕项目落地低于预期及行业竞争加剧等因素。
🏷️ #电力设备 #地产 #牙科 #零售 #集采
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📰 海外消费行业周报：受益于AIDC建设2026Q1海外电力设备龙头强势增长，中国香港地产Q2旺季来临
本周行业要点聚焦电力设备、地产、牙科及零售等板块的增长与趋势。电力设备方面，AIDC订单释放转化，台达、Vertiv、Gev等龙头在2026Q1实现不同维度的显著增长，显示全链路供电解决方案与数据中心需求强劲，未来业绩弹性仍在。中国香港地产方面，二季度进入传统旺季，供应收缩与价格回升并存，政府土地供应锐减及私宅落成量下滑叠加，市场由买方转向卖方，旺季有望进一步走强。美丽公司所在的牙科领域受集采影响持续重构，敷尔佳渠道调整见成效，2026Q1及全年业绩恢复显著，线下渠道占比下降体现渠道优化。综合来看，市场对零售与服务业的关注度较高，个股在餐饮会展、IP、地产、牙科与电力设备等领域呈现不同程度的机会，投资需关注政策、供给端与行业竞争的变化。风险方面需警惕项目落地低于预期及行业竞争加剧等因素。
🏷️ #电力设备 #地产 #牙科 #零售 #集采
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📰 巨亏95亿！营收却逆势大涨，华发股份的清醒，远超同行房企
在楼市周期性调整下，华发股份的2025年业绩呈现“高营收低利润”的反差，但这并非经营崩盘，而是一次主动的“刮骨疗毒”。公司全年营收达到834亿元，创五年新高，核心原因在于主业稳健交付与多元协同发力：房地产开发贡献主力收入，按量交付体现了国企公信力；物业服务与存量资产盘活带来稳健的现金流与盈利支撑。亏损则来自一次性、阶段性因素：高价土储的集中结转、资产减值及公允价值波动导致的减值与费用上涨，被视为清出历史包袱的必要代价。结果是资产质量触底、现金流强韧、负债结构优化，阶段性风险已清除，未来回升空间被打开。展望2026年，华发通过科技+好房子策略、存量去化、新兴业务布局以及国资背景带来的稳健底盘，正逐步构筑抗周期盈利模式，并以深圳前海等重点项目为支点，推动长期稳定成长。
🏷️ #国资房企 #华发股份 #资产减值 #存量盘活 #现金流
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📰 巨亏95亿！营收却逆势大涨，华发股份的清醒，远超同行房企
在楼市周期性调整下，华发股份的2025年业绩呈现“高营收低利润”的反差，但这并非经营崩盘，而是一次主动的“刮骨疗毒”。公司全年营收达到834亿元，创五年新高，核心原因在于主业稳健交付与多元协同发力：房地产开发贡献主力收入，按量交付体现了国企公信力；物业服务与存量资产盘活带来稳健的现金流与盈利支撑。亏损则来自一次性、阶段性因素：高价土储的集中结转、资产减值及公允价值波动导致的减值与费用上涨，被视为清出历史包袱的必要代价。结果是资产质量触底、现金流强韧、负债结构优化，阶段性风险已清除，未来回升空间被打开。展望2026年，华发通过科技+好房子策略、存量去化、新兴业务布局以及国资背景带来的稳健底盘，正逐步构筑抗周期盈利模式，并以深圳前海等重点项目为支点，推动长期稳定成长。
🏷️ #国资房企 #华发股份 #资产减值 #存量盘活 #现金流
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📰 称为“职业经理人绞肉机”的龙光地产，来来往往了多少经理人？
本文对龙光地产近年高管及职业经理人流动进行了梳理，列举了多位原龙光高管的去向与任职经历，揭示了集团在高层人事方面的“大起大落”特征。文章按个人维度逐一介绍了16位及以上高管的前任职务、加入龙光时间、离职时间及后续去向，涵盖执行副总裁、执行总裁、副总裁、CIO、CFO等多个岗位，涉及背景包括万科、碧桂园、龙湖、旭辉等大型房企。通过对比，显示出龙光自2019年后持续高流动性，且多为短期任职，离职后多投向同业或相关地产企业，部分人选带有“猎头与老板关系”的插曲。文章还提及品牌部等职能线的频繁换人，以及公司文化“老板说了算”的特色，隐含行业内对龙光高层管理稳定性的质疑。总体来看，龙光在快速扩张阶段引进了大量高层职业经理人，但随后的经营与治理压力增加，使得这些高管在短期内选择离场，行业信任与人才留存成为需要关注的核心问题。
🏷️ #高管流动 #职业经理人 #龙光地产 #人事变动 #地产行业
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📰 称为“职业经理人绞肉机”的龙光地产，来来往往了多少经理人？
本文对龙光地产近年高管及职业经理人流动进行了梳理，列举了多位原龙光高管的去向与任职经历，揭示了集团在高层人事方面的“大起大落”特征。文章按个人维度逐一介绍了16位及以上高管的前任职务、加入龙光时间、离职时间及后续去向，涵盖执行副总裁、执行总裁、副总裁、CIO、CFO等多个岗位，涉及背景包括万科、碧桂园、龙湖、旭辉等大型房企。通过对比，显示出龙光自2019年后持续高流动性，且多为短期任职，离职后多投向同业或相关地产企业，部分人选带有“猎头与老板关系”的插曲。文章还提及品牌部等职能线的频繁换人，以及公司文化“老板说了算”的特色，隐含行业内对龙光高层管理稳定性的质疑。总体来看，龙光在快速扩张阶段引进了大量高层职业经理人，但随后的经营与治理压力增加，使得这些高管在短期内选择离场，行业信任与人才留存成为需要关注的核心问题。
🏷️ #高管流动 #职业经理人 #龙光地产 #人事变动 #地产行业
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
本报记者报道，首批4只商业不动产REITs正式获得中国证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施向商业不动产的扩展进入落地阶段。专家认为，商业不动产与REITs高度匹配，能够提升资产质量、优化资本结构，并为北京、上海等核心区域的商业资产证券化提供示范与借鉴。4只REITs底层资产覆盖郑州、哈尔滨、西安等地的奥特莱斯及购物中心，运营成熟、出租率稳定，具代表性。参与主体涵盖地方国企与头部民企，资产形态包括商业零售、办公等成熟业态，显示出良好的市场示范效应。业内普遍认为，这次试点实现了“最后一块拼图”的补齐，进一步丰富投资品类、拓宽资金渠道，并推进房地产行业向更精细的投融建管退运营转型，同时为盘活万亿元级存量资产、防范行业风险提供新的工具与路径。未来，商业不动产REITs有望促进资产证券化规模扩容，与大宗交易等市场形成联动，推动行业转型升级。
🏷️ #REITs #商业不动产 #资产证券化 #资产质量 #资本市场
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
本报记者报道，首批4只商业不动产REITs正式获得中国证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施向商业不动产的扩展进入落地阶段。专家认为，商业不动产与REITs高度匹配，能够提升资产质量、优化资本结构，并为北京、上海等核心区域的商业资产证券化提供示范与借鉴。4只REITs底层资产覆盖郑州、哈尔滨、西安等地的奥特莱斯及购物中心，运营成熟、出租率稳定，具代表性。参与主体涵盖地方国企与头部民企，资产形态包括商业零售、办公等成熟业态，显示出良好的市场示范效应。业内普遍认为，这次试点实现了“最后一块拼图”的补齐，进一步丰富投资品类、拓宽资金渠道，并推进房地产行业向更精细的投融建管退运营转型，同时为盘活万亿元级存量资产、防范行业风险提供新的工具与路径。未来，商业不动产REITs有望促进资产证券化规模扩容，与大宗交易等市场形成联动，推动行业转型升级。
🏷️ #REITs #商业不动产 #资产证券化 #资产质量 #资本市场
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📰 香山樾交付 穿透越秀的“反共识”产品哲学
2025年中国房地产行业仍在深度调整，销售额、利润和现金流承压已成为常态，行业共识转向控成本、快周转、保利润。然而香山樾以“反行业”的产品实践，展现另一种路径：不追求最快周转、不追求最高货值，而是通过三次“反共识”决策，重新定义豪宅交付力。其核心在于先园林后建筑、主动减少一排楼从而拉大楼间距与提升窗墙比，保障充足日照与山景视野，以及在地库高度、车位空间等看不见的细节上进行妥协，以换取对业主长期居住体验的提升。园林先行的立体宋式园林、约27个定制花园、珍贵植株与300年古树、石材与文物的整合，构成“山、园、宅”三位一体的生态。通过十八个月等待昂贵材料与文物修复、让关帝庙等成为日常会客厅，香山樾以慢功夫实现长价值。这三次决策背后，是以用户时间账为核心的价值重估，行业进入交付力时代，谁愿意停下来为长期主义买单，谁就会成为新的共识引领者。
🏷️ #豪宅 #交付力 #慢功夫 #园林先行 #长价值
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📰 香山樾交付 穿透越秀的“反共识”产品哲学
2025年中国房地产行业仍在深度调整，销售额、利润和现金流承压已成为常态，行业共识转向控成本、快周转、保利润。然而香山樾以“反行业”的产品实践，展现另一种路径：不追求最快周转、不追求最高货值，而是通过三次“反共识”决策，重新定义豪宅交付力。其核心在于先园林后建筑、主动减少一排楼从而拉大楼间距与提升窗墙比，保障充足日照与山景视野，以及在地库高度、车位空间等看不见的细节上进行妥协，以换取对业主长期居住体验的提升。园林先行的立体宋式园林、约27个定制花园、珍贵植株与300年古树、石材与文物的整合，构成“山、园、宅”三位一体的生态。通过十八个月等待昂贵材料与文物修复、让关帝庙等成为日常会客厅，香山樾以慢功夫实现长价值。这三次决策背后，是以用户时间账为核心的价值重估，行业进入交付力时代，谁愿意停下来为长期主义买单，谁就会成为新的共识引领者。
🏷️ #豪宅 #交付力 #慢功夫 #园林先行 #长价值
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
4月24日，首批4只商业不动产REITs获得证监会批准注册，标志着公募REITs试点从基础设施资产进入商业不动产领域，底层资产涵盖酒店、办公、商业综合体等成熟业态，分布在北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心区域，具备良好的市场代表性与示范效应。4只REIT分别为中金唯品会商业不动产REIT、国泰海通砂之船商业不动产REIT、中信建投首农食品集团商业不动产REIT、汇添富上海地产商业不动产REIT， originate于年初报送，4月集中获批，显示审核效率高。底层资产多为销售额和坪效居高的奥特莱斯、购物中心以及成熟的写字楼等资产，出租率普遍较高，现金流稳定可预期。业内认为这是公募REITs“最后一块拼图”的落地，能盘活万亿元级存量资产，推动房地产行业的投融资‑建管退一体化运营，扩容资产种类、优化资本结构，并有望在中长期与大宗交易市场联动，形成对商业不动产价值的有效锚定。参与主体多为地方国企与行业龙头企业，示范效应有望带动更多资产进入REITs市场。
🏷️ #REITs #公募#商业不动产
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
4月24日，首批4只商业不动产REITs获得证监会批准注册，标志着公募REITs试点从基础设施资产进入商业不动产领域，底层资产涵盖酒店、办公、商业综合体等成熟业态，分布在北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心区域，具备良好的市场代表性与示范效应。4只REIT分别为中金唯品会商业不动产REIT、国泰海通砂之船商业不动产REIT、中信建投首农食品集团商业不动产REIT、汇添富上海地产商业不动产REIT， originate于年初报送，4月集中获批，显示审核效率高。底层资产多为销售额和坪效居高的奥特莱斯、购物中心以及成熟的写字楼等资产，出租率普遍较高，现金流稳定可预期。业内认为这是公募REITs“最后一块拼图”的落地，能盘活万亿元级存量资产，推动房地产行业的投融资‑建管退一体化运营，扩容资产种类、优化资本结构，并有望在中长期与大宗交易市场联动，形成对商业不动产价值的有效锚定。参与主体多为地方国企与行业龙头企业，示范效应有望带动更多资产进入REITs市场。
🏷️ #REITs #公募#商业不动产
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
首批4只商业不动产REITs已获中国证监会注册批复，标志着公募REITs市场从基础设施向商业不动产的“最后一块拼图”完成。4只产品底层资产覆盖郑州、哈尔滨、西安、北京、上海等地的奥特莱斯商业零售与购物中心等成熟业态，出租率普遍在98%-99%以上，现金流稳定，代表性强，具示范效应。参与主体涵盖地方国企与头部民企，资产包括龙德广场、鼎保大厦、鼎博大厦、杉杉奥特莱斯等，已经具备较高的市场可预期性。业内普遍认为REITs 的落地能够盘活万亿级商业存量资产，优化企业资本结构，丰富资产种类，推动“投—融—建—管—退”的精细化运营，并为大宗交易市场提供价值锚。展望未来，随着更多项目注册与上市，公募REITs 将深化与区域资产的结合，提升行业风险管理与融资渠道多样性，促进行业高质量发展。
🏷️ #公募REITs #商业不动产 #底层资产 #资产证券化 #金融创新
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首批4只商业不动产REITs已获中国证监会注册批复，标志着公募REITs市场从基础设施向商业不动产的“最后一块拼图”完成。4只产品底层资产覆盖郑州、哈尔滨、西安、北京、上海等地的奥特莱斯商业零售与购物中心等成熟业态，出租率普遍在98%-99%以上，现金流稳定，代表性强，具示范效应。参与主体涵盖地方国企与头部民企，资产包括龙德广场、鼎保大厦、鼎博大厦、杉杉奥特莱斯等，已经具备较高的市场可预期性。业内普遍认为REITs 的落地能够盘活万亿级商业存量资产，优化企业资本结构，丰富资产种类，推动“投—融—建—管—退”的精细化运营，并为大宗交易市场提供价值锚。展望未来，随着更多项目注册与上市，公募REITs 将深化与区域资产的结合，提升行业风险管理与融资渠道多样性，促进行业高质量发展。
🏷️ #公募REITs #商业不动产 #底层资产 #资产证券化 #金融创新
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📰 余祥鑫：智慧能源 数字碳管——中海科技绿色实践 | 2026观点数字科技未来大会 - 观点网
在本文中，作者从建筑能耗现状与行业痛点入手，描述中海科技在能源管理领域的实践与解决方案。当前新建楼宇普遍具备能耗管理系统，但老旧楼宇能耗偏高，导致行业“痛点”集中在系统投入后难以运营、数据质量不高、以及平台功能单一无法形成执行闭环等方面。为此，中海科技构建集团级能碳管理平台，覆盖冷暖通、照明、电梯等多用能系统，接入多设备品类并兼容主流协议，强化运营协同与全流程闭环，提升数据完整性，提供自定义分析模型与多维可视化，确保监测、诊断、优化、策略执行等环节协同工作。实践显示，平台在降本、提升运营效率、助推绿色认证方面取得显著成效，但老旧楼宇改造的高初始投入与较长回收期仍是挑战。未来拟在光伏直柔、储能、直流供电等方向深化应用，并关注大模型在空间智能化中的发展与落地路径。通过一系列环节的协同治理，力求将建筑能耗降到可控范围，推动行业向低碳、高效运营转型。
🏷️ #能耗管理 #智能化 #数据质量 #闭环管理 #绿色建筑
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📰 余祥鑫：智慧能源 数字碳管——中海科技绿色实践 | 2026观点数字科技未来大会 - 观点网
在本文中，作者从建筑能耗现状与行业痛点入手，描述中海科技在能源管理领域的实践与解决方案。当前新建楼宇普遍具备能耗管理系统，但老旧楼宇能耗偏高，导致行业“痛点”集中在系统投入后难以运营、数据质量不高、以及平台功能单一无法形成执行闭环等方面。为此，中海科技构建集团级能碳管理平台，覆盖冷暖通、照明、电梯等多用能系统，接入多设备品类并兼容主流协议，强化运营协同与全流程闭环，提升数据完整性，提供自定义分析模型与多维可视化，确保监测、诊断、优化、策略执行等环节协同工作。实践显示，平台在降本、提升运营效率、助推绿色认证方面取得显著成效，但老旧楼宇改造的高初始投入与较长回收期仍是挑战。未来拟在光伏直柔、储能、直流供电等方向深化应用，并关注大模型在空间智能化中的发展与落地路径。通过一系列环节的协同治理，力求将建筑能耗降到可控范围，推动行业向低碳、高效运营转型。
🏷️ #能耗管理 #智能化 #数据质量 #闭环管理 #绿色建筑
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📰 【关注】地产寒冬里，一场安静却顽强的自赎
近些年房地产行业发生了根本性变化，曾经追求规模和拿地的时代已被“活着”二字替代。闽系房企在风光与坎坷之间走出了一条独特的自救之路：通过债务重组、资产业务盘活、降本增效等方式，努力保交付、保品质、保壳。以旭辉、阳光城、世茂等为代表，他们在高额境外债务与资金压力下，推行“短端削债、中端转股、长端保本降息”的长期主义经营策略；创始人亲自参与、与金融机构协商，体现出闽商的韧性与信用坚守。政府方面，则提供“保交楼、稳主体、化风险”的政策扶持，推动一楼一策的区域化处置与资产盘活，形成企业与政府协同的化解模式。行业层面，市场正在从全面风险暴露走向深度纾困，经营能力渐成为核心竞争力，高杠杆逐步退出，分化加剧。对于购房者而言，这是信心的信号；对于企业而言，这是生存与再出发的机会，闽商的坚持与改革成为行业最重要的底气来源，春天并非突然到来，而是由一批批坚持到最后的人慢慢走来。
🏷️ #闽系房企 #债务重组 #保交付 #自救 #政府扶持
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📰 【关注】地产寒冬里，一场安静却顽强的自赎
近些年房地产行业发生了根本性变化，曾经追求规模和拿地的时代已被“活着”二字替代。闽系房企在风光与坎坷之间走出了一条独特的自救之路：通过债务重组、资产业务盘活、降本增效等方式，努力保交付、保品质、保壳。以旭辉、阳光城、世茂等为代表，他们在高额境外债务与资金压力下，推行“短端削债、中端转股、长端保本降息”的长期主义经营策略；创始人亲自参与、与金融机构协商，体现出闽商的韧性与信用坚守。政府方面，则提供“保交楼、稳主体、化风险”的政策扶持，推动一楼一策的区域化处置与资产盘活，形成企业与政府协同的化解模式。行业层面，市场正在从全面风险暴露走向深度纾困，经营能力渐成为核心竞争力，高杠杆逐步退出，分化加剧。对于购房者而言，这是信心的信号；对于企业而言，这是生存与再出发的机会，闽商的坚持与改革成为行业最重要的底气来源，春天并非突然到来，而是由一批批坚持到最后的人慢慢走来。
🏷️ #闽系房企 #债务重组 #保交付 #自救 #政府扶持
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