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📰 越秀地产2025年超9成投资于北上广等一二线核心城市 - 瑞财经

近日多家房企发布2025年盈利预警，行业进入深度调整期。公开数据截至1月20日显示，绿地控股、华发股份、金地集团、华夏幸福、首开股份等超26家上市房企已预告亏损，总亏损区间在475.46亿元至624.64亿元之间。业内认为这只是开端，因2024年约68.1%的上市房企也亏损，年报季临近，更多企业或将出现亏损。
另有越秀地产公告，2025年核心净利润预期为2.5-3.5亿元，体现利润承压。国家统计局数据显示全国新建商品房销售面积同比降8.7%、销售额降12.6%，龙头房企降幅也多为两位数。分析师指出，市场回暖需以资产质量与现金流为核心，聚焦北上广等核心城市的土地储备有助于抗风险与修复。

🏷️ #房企盈利 #资产质量 #现金流 #行业复苏 #土地储备

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📰 政策与市场双轮驱动 REITs扩容激活商业地产新周期 _ 东方财富网

随着2025年顶层设计落地，中国REITs市场迎来扩容，商业不动产成为核心。63号文与21号公告开启商业REITs试点，底层资产明确覆盖商业综合体、零售、办公、酒店等业态并为核心物业定制证券化路径，提供退出与增值新通道。
市场反应与制度变革共同推动商业不动产由“开发销售”向“运营管理”转型。自用型买家成交占比上升，外资交易量锐减；北京等地大宗物业成交额回落，需通过REITs等工具盘活存量、提升运营水平、实现资产并表与再融资资金。

🏷️ #不动产信托 #商业地产 #资产证券化 #运营管理 #金融工具

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📰 美凯龙发布2025年度业绩预告 投资性房产估值压力充分释放

美凯龙发布2025年度业绩预告，预计归母净利润亏损，亏损源于对投资性房地产公允价值变动损失的调整，涉及金额约126亿至215亿元。受地产及家居建材行业需求下滑影响，零售市场承压，公司通过减免租金与管理收入稳商留商，并以优惠条件吸引优质业态及品牌入驻。
截至2025年12月末，公司经营74家自营商场，投资性房地产多位于一二线城市，持有目的是长期价值而非短期交易。通过此次计提，投资性房地产估值压力得到释放，未来利润表将减少同类公允价值变动损失。公司通过降本增效举措，如债务置换与数字化升级，出租率与经营现金流持续改善，第三季度自营商场出租率达到84.72%，现金流也实现连续两季度为正。

🏷️ #亏损原因 #公允价值 #租金减免 #降本增效

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📰 非现金调整夯实资产质量，美凯龙轻装上阵彰显经营韧性

美凯龙发布业绩预告，预计2025年度归母净利润亏损，亏损源于对投资性房地产公允价值变动损失的调整，涉及金额约126亿至215亿元。受地产行业低迷及家居建材需求下降影响，零售市场需求减弱，公司通过减免租金和管理收入稳商留商，并调整战略与品类布局以吸引优质业态入驻，拓展初期给予租金和管理费优惠，导致租赁收入下降明显。\n对投资性房地产公允价值变动的调整，恰恰体现新管理层应对周期、夯实资产质量的决心。此调整不改变商业地产长期核心资产价值及优质地段稀缺性。截至2025年底，美凯龙经营74家自营商场，所持投资性房地产均位于一二线核心城市，目的是长期使用而非短期交易，因此短期估值波动不影响资产长期价值。

🏷️ #美凯龙 #投资性地产 #公允价值 #资产质量

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📰 短期调整叠加转型提速，美凯龙引入汽车、家装新业态

美凯龙发布业绩预告，预计2025年度归母净利润亏损，原因在于对投资性房地产公允价值变动损失进行调整，涉及金额约126亿至215亿元。受地产及家居建材需求下滑影响，零售端承压，公司通过减免租金与管理收入稳商留商，并调整战略与品类布局，以优惠条件吸引优质业态及品牌入驻，拓展初期对租金及管理费给予优惠，导致相关收入下降。
此次调整体现新管理层对周期的应对与资产质量的强化，长期核心资产价值未被否定。美凯龙截至2025年12月底拥有74家自营商场，投资性房地产均位于一、二线城市核心物业，持有目的是长期战略布局而非短期交易，因此短期估值波动不改变资产的长期使用价值。行业对估值压力的释放，有助于利润表更清晰地反映主营盈利能力。
公司也在顺应国家五年规划与新市场环境，将战略定位提升为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，在提升商业内容与闭环运营的同时，向产业链上游扩展服务，如品牌工厂等，提升全产业链运作效率，打造第二增长曲线。

🏷️ #投资性地产 #公允价值变动 #租金优惠 #资产质量 #家居生活新商

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📰 美凯龙预计2025年净亏损150亿元-225亿元

红星美凯龙发布2025年度业绩预告，预计归属于母公司净利润为负，区间约-225亿至-150亿元，扣非后约-58亿至-46亿元。亏损原因包括投资性房地产公允价值变动及资产减值、地产与家居建材行业需求下滑，以及为稳商留商而减免租金与管理收入。
中国中冶发布2025年度业绩预告，预计归属于上市公司股东净利润13.00亿至16.00亿元，同比下降约76%至80%，扣非后净利润4.00亿至6.00亿元，同比下降约88%至92%。亏损原因包括房地产业务亏损、存货、固定资产、投资性房地产等减值估算超260亿元，以及建筑行业下行对收入的影响。
展望2026年，企业计划在房地产业务资产处置基本完成后逐步摆脱亏损，推进“一核心、两主体、五特色”多元化体系，谋划科技产业顶层设计，推动科技与产业创新深度融合，开辟新赛道、提升长期业绩水平。

🏷️ #业绩预亏 #房地产下行 #科技产业 #多元化 #资产减值

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📰 1月23日港股地产行业沽空数据盘点，新鸿基地产、贝壳-W、中国海外发展沽空金额位居行业前三

港交所披露显示，地产行业当日264只个股中有54只被沽空，沽空股数1.4亿、金额8.89亿港元，总成交49.59亿港元，沽空比例17.93%，行业整体下跌0.42%。
沽空金额看，前三为新鸿基地产、贝壳-W、中国海外发展；沽空比例前列为九龙仓集团、中国海外发展、雅生活服务。沽空比例偏离度前三为鹰君、恒隆集团、保利物业。沽空即借股卖出，待低位回补。人民币柜台交易股成交较小，相关股票已剔除榜单。本信息由AI整理，不构成投资建议。

🏷️ #港股 #沽空 #地产 #排行

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📰 稳居行业前列！柳州这家国企以硬核实力，连续斩获好成绩_手机网易网

广西交投地产在2025柳州好房子榜单中夺得8.464亿元权益销售TOP1，并获年度城市标杆、人居标杆、环境奖等多项荣誉。自2023年以来，住宅权益金额持续攀升，凸显国企匠心、精工与担当在柳州市场的韧性与引领力。
以和顺江山、滨江郡府、卧龙湖别墅为载体，交投地产把匠心落地为高品质与周到服务，实施提前交付、全周期管家等暖心举措，并以茶叙、学堂、书苑等场景提升邻里温度。坚持五好住宅、长期主义，575户1月31日交付，推动柳州宜居升级。

🏷️ #国企匠心 #好房子 #柳州宜居 #交投地产

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📰 大龙地产跌0.34%，成交额3895.00万元，近5日主力净流入647.87万

大龙地产是北京国有控股的上市房地产公司，最终控股人为顺义区国资委。公司土地储备约80万平方米，主要集中在北京，具备支撑10年开发的能力。当前在建与续建项目包括裕龙花园等，远期还有宣武与满洲里等规划，体现稳健的区域布局与执行力。
资金与股价方面，今日主力净流入-18.79万元，区间趋势不明显，主力分布分散，成交额占比约6.11%。股价现处于2.90元支撑位附近，若守住支撑或出现反弹，或有短线机会；若跌破支撑位，可能开启下跌趋势。公司主营建筑工程施工与房地产开发，收入结构以建筑为主，资本运作与区域政策相关性较强。

🏷️ #国企改革 #北京地产 #土地储备 #主力资金

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📰 港股通50ETF（159712）涨超1.2%，港股盈利增速或迎修复

港股通50ETF 及其所跟踪指数显示，2026年上半年港股盈利预计进入修复通道。结构上，互联网平台竞争趋缓，一季度起非必需性消费盈利拖累明显减轻，资讯科技与医疗保健盈利增速保持较高水平，年内呈现先低后高的走势。
展望全年，AI应用加速商业化将提振科技板块估值性价比，港股盈利在材料、地产建筑行业亦有回升。指数层面，港股通50指数聚焦高成长与低估值核心公司，警示与外部环境将对短期波动产生影响，投资者需结合自身承受力谨慎决策。

🏷️ #港股 #盈利修复 #AI应用 #估值提升

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📰 叶慧标：以确定性“内功”，穿越地产新周期

2025年是限价放开后的首个完整年度，市场格局明显变化，进入多元竞争阶段。限价时期一部分企业占优，放开后各方都能获取优质地块并打造好产品，市场逐步回归真实居住属性，投资性需求显著降温，成为市场结构调整的关键驱动。
展望2026年，行业竞争将进一步加剧，核心在于方向对齐与系统性能力的提升。绿城聚焦需求洞察、适配产品、系统服务与精细化治理，强调投资与运营协同。

🏷️ #市场格局 #限价放开 #产品力 #客户需求

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📰 入选美国“35岁以下商业地产金融精英25强”，汪子涵崭露美国酒店资本市场

汪子涵出生于深圳，少年时代对酒店行业产生浓厚兴趣，曾在洲际酒店实习并在餐饮一线工作，逐步积累专业认知与行业洞察。她赴美深造于纽约大学完成酒店与房地产双主修、双辅修，以最高荣誉毕业，将经营经验与金融分析结合。
目前任高力国际资本市场副总裁，常驻纽约，专注美洲地区酒店资产及资产组合的债务与股权融资，涉及收购、再融资与资本重组等交易。代表性项目包括迈阿密EAST酒店1.85亿美元再融资及多酒店组合再融资，2024年获Commercial Observer“金融界35岁以下Top 25精英”称号。

🏷️ #汪子涵 #高力国际 #酒店资本市场 #融资策略

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📰 解码建发国际穿越周期的核心能力

在房地产行业进入高质量发展阶段、以客户需求为中心的趋势下，建发国际集团以稳健经营、卓越产品力和高效治理成为穿越周期的标杆。北京建发·海晏项目荣获TITAN地产铂金奖，展现其建筑美学与设计理念获得国际认可。
三大支柱为好价值、好产品、好机制。好价值以稳健经营降杠杆，至2025年6月资产负债率58.9%、净负债比33.4%、现金短债比近4，融资成本3.17%，显示稳健与成本优势。好产品通过灯塔战略与标杆项目提升居住标准，好机制以年期任用、目标管理激发活力，港股通资金持续回流。

🏷️ #好价值 #好产品 #好机制 #灯塔战略 #港股通

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📰 中企出海迈入“产城协同”时代 物流地产成海外投资新热点_腾讯新闻

全球经济格局调整催生出海成为中国企业新常态。2025年前三季度对外直接投资达1289.3亿美元，同比增长3.6%，非金融类占比超85%，实体产业出海继续占据主导。至2025年6月，对外直接投资存量达3.35万亿美元，2024年上市公司海外收入突破10万亿元，占比提升至13.8%。
区域方面，一带一路与RCEP国别成为核心阵地，东南亚制造业转移带动并购活跃，欧洲以技术合作为导向，拉美在矿产与新能源领域展现潜力。地产出海正转向产业园区与物流地产，强调配套、本地化与灵活租赁。企业需建立合规、生态共建与供应链韧性，推行近岸+离岸布局并提升数字化管理与ESG水平。

🏷️ #出海 #一带一路 #全球投资 #产业园区

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📰 新城控股严政：2025年地产项目交付超3.8万套 - 瑞财经

2025年地产开发事业部围绕化风险、守价值、调结构的经营导向，交付逾3.8万套，重资产1座、轻资产吾悦广场4座同步开业，资源盘活提升资产价值。坚持稳价提量，净利率持续提升；通过外部契机与内部协同，盘活滞重资产，稳定经营。全年轻资产拓展面积1061万平方米，行业排名第8，体现结构优化与价值提升的成效。

2026年，地产开发事业部将坚持化风险、调结构、促转型的理念，聚焦现金流安全，提升净资产，盘活低效资源，优化资产结构，释放存量价值。将打造轻资产、低负债、多元化的高质量发展模式，推动组织迭代，打破惯性、实现持续成长。董事长带领下，团队将以真正的强者姿态穿越周期，把信用优势转化为发展动能，迎接市场挑战。

🏷️ #新城控股 #地产开发 #资产盘活 #现金流

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📰 保利集团如何破解地产下行与同业竞争的双重困局？

保利集团当前面临地产主业深度承压与子公司同业竞争未解的双重困局，需通过财务避险、业务重构及监管合规协同推进。并以财务优化实现现金流保障，压缩负债规模、主动降存货，同时确保低成本资金渠道畅通，提升抗风险能力。
在投资与业务转型方面，将土地投入集中于一二线城市，新增土储近一半位于一线，三四线机会评估谨慎；拓展非开发业务如代建、城市更新及存量运营，降低对开发销售的依赖，并以高端产品力提升溢价，实施保价退房等举措稳定市场信心。

🏷️ #保利集团 #地产下行 #同业竞争 #资源整合

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📰 华泰 | 房地产：龙头压力缓释有助于阶段性稳预期

万科21万科02债券通过展期方案并推出三重保障，短期偿债压力显著下降。方案核心包括本息兑付调整、固定兑付安排，以及增信措施，通过以应收款质押等方式提升偿债能力，兼顾债权人利益，缓释行业流动性压力，并提升市场信心。
对行业而言，展期落地有助于缓解信用压力，提升龙头房企信心，推动市场止跌回稳；具备现金流与分红的企业成为关注重点。政策层面仍在推进化债与去库存，未来需关注白名单展期、去杠杆进展及基本面复苏的不确定性及外部环境影响。

🏷️ #万科展期 #三重保障 #地产股 #现金流 #分红

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📰 地产年末镜像：消失的房企年会与答谢宴_腾讯新闻

2026年1月已近尾声，地产上行期的年末仪式感仍未到来。往日高端酒店宴会厅包场、房企年会、合作方答谢宴轮番上演，如今渐渐消散，朋友圈晒的年货礼盒也变得罕见。如今能举办盛大年会的，恐怕只剩渠道和中介公司。
背后是业绩的寒冬。2025年披露的27家上市房企，26家亏损，唯有保利发展盈利但同比大降，华夏幸福、绿地控股等亏损百亿，部分已资不抵债。为了保交楼、发工资，年会花销被砍，渠道和中介却仍活跃，渠道依赖提升，成为行业新的动力。

🏷️ #地产寒冬 #年会消亡 #渠道崛起 #二手房兴起

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📰 叶慧标：以确定性“内功”，穿越地产新周期

绿城中国浙江区域副总经理叶慧标指出，2025年限价放开后，市场格局发生变化，企业机会增多，价格倒挂下降，投资投机性需求退潮，需求回归真实居住属性。该转变重构产品定位与配置，促使企业跳出价格博弈，围绕客户需求与地块打造产品。
展望2026年，叶慧标认为行业竞争将加剧，核心在于多维度、体系化能力的比拼，单点优势难以持续领跑。绿城将聚焦洞察需求、提供适配产品、构建系统服务，并以客研中心、产品创新研究院、稳定核心团队及品质文化为支撑，确保落地稳健。

🏷️ #限价放开 #居住属性 #内功体系 #客户需求

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📰 信达地产:央企背景加持，政策与融资双利好

信达地产凭央企背书获得融资与政策撑腰，带来估值想象空间，政策适配性和融资优势为其提供安全垫。尽管处于持续亏损、现金流承压和运营效率不足阶段，但短期仍可通过关注去化进度、纾困订单落地与现金流改善三大核心指标来判断投资价值。\n2025年国资格局升级后，2026年获批57.5亿元非公开发行债券，融资成本降至3%以下，发行模式灵活，缓解现金流压力。公司依托不良资产处置、纾困与保障房建设，覆盖长三角30城，专注刚需与改善型住宅、并探索长租公寓等新业态。

🏷️ #央企背景 #融资优势 #政策红利 #不良资产处置

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