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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0410)：【华远集团或涉重组】
近期地产市场出现多项综合性动态，广州区域冲击显著。中国金茂以14.88亿元竞得荔湾区一宗涉宅地，楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%，并须配建2.5万㎡公交设施，与前期销售业绩相呼应，1-3月累计签约销售额达到224.28亿元，同比增长25.54%。华远集团、绿地控股、绿城中国、金地等企业均出现不同程度的经营与结构调整，涉及重组筹划、副总裁任命、重整及销售下滑等情况，显示行业压力与转型并存。与此同时，市场也在探索创新融资与住房保障路径，如民企保租房REITs挂牌、广州“好房子28条”升级住房标准、成都更新条例的制度创新，以及深圳组建地产纾困金融顾问团，以闭环服务提升金融支持与风险处置能力。综合来看，区域政策引导、企业并购重组与资金扶持成为当前地产市场的三大推动力，而销售回暖与项目落地仍需在新规落地及市场信心提振中逐步显现。
🏷️ #广州 #地产调控 #REITs #销售回暖 #资金扶持
🔗 原文链接
📰 房地产行业大事件汇总(2026.0410)：【华远集团或涉重组】
近期地产市场出现多项综合性动态，广州区域冲击显著。中国金茂以14.88亿元竞得荔湾区一宗涉宅地，楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%，并须配建2.5万㎡公交设施，与前期销售业绩相呼应，1-3月累计签约销售额达到224.28亿元，同比增长25.54%。华远集团、绿地控股、绿城中国、金地等企业均出现不同程度的经营与结构调整，涉及重组筹划、副总裁任命、重整及销售下滑等情况，显示行业压力与转型并存。与此同时，市场也在探索创新融资与住房保障路径，如民企保租房REITs挂牌、广州“好房子28条”升级住房标准、成都更新条例的制度创新，以及深圳组建地产纾困金融顾问团，以闭环服务提升金融支持与风险处置能力。综合来看，区域政策引导、企业并购重组与资金扶持成为当前地产市场的三大推动力，而销售回暖与项目落地仍需在新规落地及市场信心提振中逐步显现。
🏷️ #广州 #地产调控 #REITs #销售回暖 #资金扶持
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📰 地产股2月20日收盘日报：领悦服务收盘下跌0.53% 报收于1.88元/股
本篇报道聚焦领悦服务（02165.HK/02165）在2026年2月的股价与基本面情况。收盘价1.88元，较前一日下跌0.53%，开盘、最高、最低价均为1.89元，显示当日交易活跃度有限。公司2025年半年报显示营业收入3.21亿元，净利润0.53亿元，每股收益0.19元，毛利为0，市盈率6.1倍，反映出盈利能力尚稳健但毛利率极低。机构评级方面暂无明确买卖建议，投资者需结合市场环境与公司基础面自行判断。文章还回顾了历史阶段的业绩及行业背景：2022年上半年受政策优化与房企纾困因素影响，领悦服务实现利润同比增长；2021年披露的业绩显示收入与利润规模波动，表明行业周期性和市场情绪对公司业绩有显著影响。整体来看，尽管在不同时间段的业绩波动较大，但公司自身盈利能力仍需结合毛利率及宏观房地产市场走势进行综合评估。未来投资应关注公司治理、业务结构调整与行业政策走向等变量对长期盈利的影响。
🏷️ #股市 #地产服务 #盈利能力 #毛利率 #政策环境
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📰 地产股2月20日收盘日报：领悦服务收盘下跌0.53% 报收于1.88元/股
本篇报道聚焦领悦服务（02165.HK/02165）在2026年2月的股价与基本面情况。收盘价1.88元，较前一日下跌0.53%，开盘、最高、最低价均为1.89元，显示当日交易活跃度有限。公司2025年半年报显示营业收入3.21亿元，净利润0.53亿元，每股收益0.19元，毛利为0，市盈率6.1倍，反映出盈利能力尚稳健但毛利率极低。机构评级方面暂无明确买卖建议，投资者需结合市场环境与公司基础面自行判断。文章还回顾了历史阶段的业绩及行业背景：2022年上半年受政策优化与房企纾困因素影响，领悦服务实现利润同比增长；2021年披露的业绩显示收入与利润规模波动，表明行业周期性和市场情绪对公司业绩有显著影响。整体来看，尽管在不同时间段的业绩波动较大，但公司自身盈利能力仍需结合毛利率及宏观房地产市场走势进行综合评估。未来投资应关注公司治理、业务结构调整与行业政策走向等变量对长期盈利的影响。
🏷️ #股市 #地产服务 #盈利能力 #毛利率 #政策环境
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📰 盘活5847亿、化债1216亿，五大AMC地产纾困模式创新
2025年五大AMC在房地产纾困领域成效显著。累计参与纾困项目236个，盘活资产5847亿元，推动7.83万套住房交付，化解金融机构存量风险1216亿元，投入纾困资金1932亿元，自有资金占比38%。信达、东方在一级市场拿地，探索以地抵债+注资盘活等模式，形成基金注入、代建代管等综合做法，推动重点项目复工与销售回款。
五大AMC核心数据呈现差异化：信达89个项目、2135亿元盘活、2.97万套交付、428亿元化解风险、765亿元投入；中信金融资产56个项目、1582亿元盘活、1.86万套交付、31亿元化解风险、487亿元投入；东方资产32个项目、846亿元盘活、1.12万套交付、187亿元化解风险、219亿元投入；长城资产41个项目、793亿元盘活、1.38万套交付、203亿元化解风险、32亿元投入；银河资产18个项目、491亿元盘活。四大纾困模式逐步成型：共益债+代建代管、债务重组+股权重整、基金+资产收购、以地抵债+产城融合，覆盖从资金到产业的全链条。尽管成效显著，行业压力仍在，信达亏损突出，市场回暖缓慢，优质不良资产稀缺，回报水平需进一步提升。
🏷️ #地产纾困 #共益债 #以地抵债 #破产重整
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📰 盘活5847亿、化债1216亿，五大AMC地产纾困模式创新
2025年五大AMC在房地产纾困领域成效显著。累计参与纾困项目236个，盘活资产5847亿元，推动7.83万套住房交付，化解金融机构存量风险1216亿元，投入纾困资金1932亿元，自有资金占比38%。信达、东方在一级市场拿地，探索以地抵债+注资盘活等模式，形成基金注入、代建代管等综合做法，推动重点项目复工与销售回款。
五大AMC核心数据呈现差异化：信达89个项目、2135亿元盘活、2.97万套交付、428亿元化解风险、765亿元投入；中信金融资产56个项目、1582亿元盘活、1.86万套交付、31亿元化解风险、487亿元投入；东方资产32个项目、846亿元盘活、1.12万套交付、187亿元化解风险、219亿元投入；长城资产41个项目、793亿元盘活、1.38万套交付、203亿元化解风险、32亿元投入；银河资产18个项目、491亿元盘活。四大纾困模式逐步成型：共益债+代建代管、债务重组+股权重整、基金+资产收购、以地抵债+产城融合，覆盖从资金到产业的全链条。尽管成效显著，行业压力仍在，信达亏损突出，市场回暖缓慢，优质不良资产稀缺，回报水平需进一步提升。
🏷️ #地产纾困 #共益债 #以地抵债 #破产重整
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📰 A股多板块展现积极态势
今日市场动态显示，谷歌链在AI与科技领域表现突出，行情扩散，市场对于谷歌高敞口的MPO连接器和光纤的需求上升，特别是因TPU芯片的出货量上修，预计订单将更加充足。同时，TPU的放量可能导致法拉第旋光片的价格上涨，这一环节由于其扩产难度和产能稀缺性，显得尤为重要。因此，守住谷歌链的投资者在12月有望跑赢多数市场参与者。
在半导体设备和北美电网方面，市场同样持乐观态度。中国的缺芯现象与美国缺电相互映衬，推动了相关股价持续创新高。半导体设备的敞口越高，市场弹性也越强，北美电网中的燃气机订单已经排到了2029年，为国内企业提供了机会，尽管面临热端部件的供应瓶颈。
而在焦点话题上，地产板块的急剧拉升被视为超跌反弹，尽管万科的纾困方案尚未明确，行业性政策的实施可能性不大。海光与曙光终止收购的消息是突发利空，但国产算力的表现仍然稳定，预计明年国产链的市场回升趋势明显。整体来看，A股市场的积极态度值得关注。
🏷️ #谷歌链 #半导体设备 #北美电网 #国产算力 #地产
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📰 A股多板块展现积极态势
今日市场动态显示，谷歌链在AI与科技领域表现突出，行情扩散，市场对于谷歌高敞口的MPO连接器和光纤的需求上升，特别是因TPU芯片的出货量上修，预计订单将更加充足。同时，TPU的放量可能导致法拉第旋光片的价格上涨，这一环节由于其扩产难度和产能稀缺性，显得尤为重要。因此，守住谷歌链的投资者在12月有望跑赢多数市场参与者。
在半导体设备和北美电网方面，市场同样持乐观态度。中国的缺芯现象与美国缺电相互映衬，推动了相关股价持续创新高。半导体设备的敞口越高，市场弹性也越强，北美电网中的燃气机订单已经排到了2029年，为国内企业提供了机会，尽管面临热端部件的供应瓶颈。
而在焦点话题上，地产板块的急剧拉升被视为超跌反弹，尽管万科的纾困方案尚未明确，行业性政策的实施可能性不大。海光与曙光终止收购的消息是突发利空，但国产算力的表现仍然稳定，预计明年国产链的市场回升趋势明显。整体来看，A股市场的积极态度值得关注。
🏷️ #谷歌链 #半导体设备 #北美电网 #国产算力 #地产
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📰 财华智库网 - 港A两市地产股集体拉升！万科强势领涨，有何利好？
2025年12月10日，港A两市地产板块强势反弹，成为市场的焦点，多个地产股表现优异，融信中国涨近10%，万科H股涨幅超过13%。A股市场同样热烈，多个地产股封上涨停，万科A股也强势表现。万科相关债券随之大涨，显示出市场对这个行业的信心回升。
此次地产行情回暖，得益于多个积极因素的叠加。万科召开了债权人大会，讨论债券展期事宜，这对其纾困至关重要，多个有利议案的通过有望形成一致共识。另外，房地产市场掀起的“贴息潮”，例如广州的一些新盘推出贷款补贴，成为刺激购房需求的重要手段。
同时，官方贴息政策的落地预期也在升温，广州相关部门正与央行商讨相关政策，预计最快明年1月可能实施。这些措施有助于降低购房成本，从而激发市场活力，分析认为，贴息政策将是打破市场僵局的关键，提升市场预期和信心。
🏷️ #地产股 #万科 #贴息政策 #债权人大会 #市场回暖
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📰 财华智库网 - 港A两市地产股集体拉升！万科强势领涨，有何利好？
2025年12月10日，港A两市地产板块强势反弹，成为市场的焦点，多个地产股表现优异，融信中国涨近10%，万科H股涨幅超过13%。A股市场同样热烈，多个地产股封上涨停，万科A股也强势表现。万科相关债券随之大涨，显示出市场对这个行业的信心回升。
此次地产行情回暖，得益于多个积极因素的叠加。万科召开了债权人大会，讨论债券展期事宜，这对其纾困至关重要，多个有利议案的通过有望形成一致共识。另外，房地产市场掀起的“贴息潮”，例如广州的一些新盘推出贷款补贴，成为刺激购房需求的重要手段。
同时，官方贴息政策的落地预期也在升温，广州相关部门正与央行商讨相关政策，预计最快明年1月可能实施。这些措施有助于降低购房成本，从而激发市场活力，分析认为，贴息政策将是打破市场僵局的关键，提升市场预期和信心。
🏷️ #地产股 #万科 #贴息政策 #债权人大会 #市场回暖
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📰 刚刚，直线涨停！房地产，突传重磅！
12月10日，地产股出现明显异动，万科A股价冲击涨停，最高封单达27.385亿元，带动其他房地产公司如财信发展、华夏幸福等跟涨。港股万科企业一度大涨超19%，显示市场对地产行业的信心有所回升。这一波上涨与万科的债务重组及纾困消息密切相关，尤其是关于“22万科MTN004”债券持有人会议的召开，市场对此展期方案的关注度极高。
分析认为，房贷贴息政策的讨论增多也是推动地产股上涨的重要因素。多个城市已出台购房贷款贴息政策，降低购房成本的同时也有助于提升市场预期。华泰证券指出，房贷贴息政策将促进市场逐步企稳，尤其是针对首套房贷的支持，有望带动刚需和改善型需求的释放。
尽管房地产行业仍处于调整期，整体利润为负，但市场预期逐渐回暖。方正证券表示，财政空间充足，政策实施将有助于缓解银行息差压力，改善资产质量。未来，房贷贴息政策的逐步推进将成为稳定房地产市场的重要手段。
🏷️ #地产股 #万科 #房贷贴息 #市场预期 #债务重组
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📰 刚刚，直线涨停！房地产，突传重磅！
12月10日，地产股出现明显异动，万科A股价冲击涨停，最高封单达27.385亿元，带动其他房地产公司如财信发展、华夏幸福等跟涨。港股万科企业一度大涨超19%，显示市场对地产行业的信心有所回升。这一波上涨与万科的债务重组及纾困消息密切相关，尤其是关于“22万科MTN004”债券持有人会议的召开，市场对此展期方案的关注度极高。
分析认为，房贷贴息政策的讨论增多也是推动地产股上涨的重要因素。多个城市已出台购房贷款贴息政策，降低购房成本的同时也有助于提升市场预期。华泰证券指出，房贷贴息政策将促进市场逐步企稳，尤其是针对首套房贷的支持，有望带动刚需和改善型需求的释放。
尽管房地产行业仍处于调整期，整体利润为负，但市场预期逐渐回暖。方正证券表示，财政空间充足，政策实施将有助于缓解银行息差压力，改善资产质量。未来，房贷贴息政策的逐步推进将成为稳定房地产市场的重要手段。
🏷️ #地产股 #万科 #房贷贴息 #市场预期 #债务重组
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📰 地产经纬丨聚焦“资产盘活”与“去地产化”，多地国资下场“卖房” _ 东方财富网
今年以来，地方国有资产平台在全国范围内持续出售房产，涵盖一线城市的优质住宅和三四线城市的保障房。专家指出，此现象背后有多重因素，包括房地产行业的周期性调整、国有资产监管的深化以及地方债务压力的缓解等。这种资产处置行动不仅是国资企业应对市场变化的策略，也反映出其在资产优化和资金纾困方面的现实考量。
地方国资的房产处置呈现全域覆盖与多元化特点，从低价拍卖的经济适用房到一线城市的高价住宅，性价比优势逐渐显现。例如，西昌市的多套住房以低于市场价的价格吸引购房者，同时一线城市如北京的国资房产处置也在积极推进。整体来看，国资企业通过出售房产来缓解经营压力，并加快资产盘活。
在行业调整与国企转型的背景下，国有企业面临着资产负担与流动性压力，出售低效资产成为其必然选择。同时，推进“去地产化”转型也是不少地方国企的目标，通过出售房产剥离非主业资产，将资金配置到更高收益的领域。可以看出，地方国资的房产处置既是市场需求的反映，也是企业战略转型的重要步骤。
🏷️ #国有资产 #房产出售 #地方债务 #资产优化 #市场调整
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📰 地产经纬丨聚焦“资产盘活”与“去地产化”，多地国资下场“卖房” _ 东方财富网
今年以来，地方国有资产平台在全国范围内持续出售房产，涵盖一线城市的优质住宅和三四线城市的保障房。专家指出，此现象背后有多重因素，包括房地产行业的周期性调整、国有资产监管的深化以及地方债务压力的缓解等。这种资产处置行动不仅是国资企业应对市场变化的策略，也反映出其在资产优化和资金纾困方面的现实考量。
地方国资的房产处置呈现全域覆盖与多元化特点，从低价拍卖的经济适用房到一线城市的高价住宅，性价比优势逐渐显现。例如，西昌市的多套住房以低于市场价的价格吸引购房者，同时一线城市如北京的国资房产处置也在积极推进。整体来看，国资企业通过出售房产来缓解经营压力，并加快资产盘活。
在行业调整与国企转型的背景下，国有企业面临着资产负担与流动性压力，出售低效资产成为其必然选择。同时，推进“去地产化”转型也是不少地方国企的目标，通过出售房产剥离非主业资产，将资金配置到更高收益的领域。可以看出，地方国资的房产处置既是市场需求的反映，也是企业战略转型的重要步骤。
🏷️ #国有资产 #房产出售 #地方债务 #资产优化 #市场调整
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📰 万科“救火队长”失联悬疑……
近日，万科董事长辛杰失联的消息引发了地产行业的广泛关注。辛杰于9月18日在深圳会议上被带走，至今已失联23天。作为万科危机中的关键人物，辛杰的缺席无疑为这家深陷债务危机的企业增添了更多不确定性。辛杰自2025年起担任万科董事会主席，主导了多项改革措施，帮助万科缓解了巨额债务压力，并推动了内部结构的重大调整。
辛杰的失联引发了市场的多重猜测，尤其是他作为国资救援资金的主要调度者，其审批流程和监管是否合规成为外界关注的焦点。此外，辛杰的改革举措触动了部分既得利益，导致“老万科人”失去核心角色，权力格局的剧烈变动可能引发连锁反应。尽管各种猜测层出不穷，但普遍认为辛杰的缺位背后存在复杂因素。
辛杰的失联对万科及整个地产行业造成了直接冲击。他的缺席可能影响资金支持的落地效率和与债权银行的沟通稳定性，甚至可能导致万科的改革停滞。万科的财务状况依然严峻，深铁的持续支持至关重要。辛杰事件不仅可能延缓万科的风险化解，还可能引发国资系统对房企救援模式的重新评估，影响其他出险房企的纾困进度。整体来看，这场突如其来的震荡为万科的“求生之路”增添了更多变数。
🏷️ #万科 #辛杰 #失联 #地产行业 #国资救援
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📰 万科“救火队长”失联悬疑……
近日，万科董事长辛杰失联的消息引发了地产行业的广泛关注。辛杰于9月18日在深圳会议上被带走，至今已失联23天。作为万科危机中的关键人物，辛杰的缺席无疑为这家深陷债务危机的企业增添了更多不确定性。辛杰自2025年起担任万科董事会主席，主导了多项改革措施，帮助万科缓解了巨额债务压力，并推动了内部结构的重大调整。
辛杰的失联引发了市场的多重猜测，尤其是他作为国资救援资金的主要调度者，其审批流程和监管是否合规成为外界关注的焦点。此外，辛杰的改革举措触动了部分既得利益，导致“老万科人”失去核心角色，权力格局的剧烈变动可能引发连锁反应。尽管各种猜测层出不穷，但普遍认为辛杰的缺位背后存在复杂因素。
辛杰的失联对万科及整个地产行业造成了直接冲击。他的缺席可能影响资金支持的落地效率和与债权银行的沟通稳定性，甚至可能导致万科的改革停滞。万科的财务状况依然严峻，深铁的持续支持至关重要。辛杰事件不仅可能延缓万科的风险化解，还可能引发国资系统对房企救援模式的重新评估，影响其他出险房企的纾困进度。整体来看，这场突如其来的震荡为万科的“求生之路”增添了更多变数。
🏷️ #万科 #辛杰 #失联 #地产行业 #国资救援
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📰 “老登”板块活跃，地产ETF逆市涨逾1%续刷年内新高！上海新政效果显现，楼市有望迎“金九银十”？
周五（9月26日），地产板块逆市上涨，中证800地产指数创年内新高，招商蛇口、滨江集团等多只成份股表现突出。地产ETF（159707）也逆市上涨，显示出资金布局意愿明显，单日净申购量达到2350万份。上海新一轮楼市调控政策实施满月后，新房成交量显著增长，显示出政策对市场的短期刺激作用。
中银证券指出，随着北上深的政策放松，楼市可能会迎来短期回温。建议关注流动性安全、产品力突出的房企，以及在政策纾困下有估值修复潜力的标的。国投证券认为，金九银十旺季来临，购房需求释放，预计新房销售将迎来边际改善，建议关注困境反转类房企和地方国企。
当前地产板块估值偏低，央国企及优质房企仍处于低位，修复空间较大。地产ETF（159707）作为跟踪中证800地产指数的产品，具有明显的头部集中度优势，适合逢低配置。投资者需谨慎，注意市场风险。
🏷️ #地产 #ETF #政策 #估值 #成交量
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📰 “老登”板块活跃，地产ETF逆市涨逾1%续刷年内新高！上海新政效果显现，楼市有望迎“金九银十”？
周五（9月26日），地产板块逆市上涨，中证800地产指数创年内新高，招商蛇口、滨江集团等多只成份股表现突出。地产ETF（159707）也逆市上涨，显示出资金布局意愿明显，单日净申购量达到2350万份。上海新一轮楼市调控政策实施满月后，新房成交量显著增长，显示出政策对市场的短期刺激作用。
中银证券指出，随着北上深的政策放松，楼市可能会迎来短期回温。建议关注流动性安全、产品力突出的房企，以及在政策纾困下有估值修复潜力的标的。国投证券认为，金九银十旺季来临，购房需求释放，预计新房销售将迎来边际改善，建议关注困境反转类房企和地方国企。
当前地产板块估值偏低，央国企及优质房企仍处于低位，修复空间较大。地产ETF（159707）作为跟踪中证800地产指数的产品，具有明显的头部集中度优势，适合逢低配置。投资者需谨慎，注意市场风险。
🏷️ #地产 #ETF #政策 #估值 #成交量
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📰 领涨全市场ETF！地产ETF（159707）盘中拉升3%，资金实时净申购超1800万份
9月26日，地产板块在A股中表现强劲，地产ETF（159707）一度上涨超过3%，成为全市场涨幅最大的ETF，成交额超过6700万元，资金净申购超过1800万份。成分股中，招商蛇口领涨5.53%，滨江集团上涨4.58%，新城控股上涨3.26%。
上海的新一轮楼市调控政策实施满月，数据显示新房网签成交量在首周环比猛增超30%。尽管随后的三周市场逐渐回归常态，但整体成交量仍较上月增长19%，显示政策对市场的短期刺激作用显著。
中银证券指出，随着北上深的政策放松，短期内可能出现一波回温。地产行业中，流动性安全、重仓高能级城市的房企更具投资吸引力，而在化债、政策纾困等因素影响下，部分房企可能面临估值修复的机会。
🏷️ #地产 #A股 #政策 #成交量 #ETF
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📰 领涨全市场ETF！地产ETF（159707）盘中拉升3%，资金实时净申购超1800万份
9月26日，地产板块在A股中表现强劲，地产ETF（159707）一度上涨超过3%，成为全市场涨幅最大的ETF，成交额超过6700万元，资金净申购超过1800万份。成分股中，招商蛇口领涨5.53%，滨江集团上涨4.58%，新城控股上涨3.26%。
上海的新一轮楼市调控政策实施满月，数据显示新房网签成交量在首周环比猛增超30%。尽管随后的三周市场逐渐回归常态，但整体成交量仍较上月增长19%，显示政策对市场的短期刺激作用显著。
中银证券指出，随着北上深的政策放松，短期内可能出现一波回温。地产行业中，流动性安全、重仓高能级城市的房企更具投资吸引力，而在化债、政策纾困等因素影响下，部分房企可能面临估值修复的机会。
🏷️ #地产 #A股 #政策 #成交量 #ETF
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