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📰 Orion Properties将于7月30日盘后公布Q2财报

Orion Properties 宣布将于2026年7月30日美股收盘后披露第二季度财务业绩,并在同日东部时间下午5:00举行投资者电话会议与网络直播,讨论财报结果并提供业务更新。公司专注于在美国主要市场收购、持有及管理创意办公室和商业空间,投资组合覆盖洛杉矶、纽约、芝加哥、奥斯汀等创新经济活跃区域。市场关注远程办公趋势调整后的复苏势头及AI行业扩张对办公空间需求的影响。第一季度财报显示营收8200万美元,同比增长11%,调整后营运资金4900万美元,同比增长17%,并上调全年指引,同时宣布签订多项新租约,出租率提升至89.2%。近期公司以约5.5亿美元收购华盛顿特区一处办公楼资产,成为本年度最大交易。分析师预计受益于租金上涨和出租率提升,第二季度调整后营运资金或达每股0.35至0.37美元。投资者关注最新出租率与同店净营业收入等指标,股价自消息面至今上扬约0.5%,年内累计涨幅约6%,市值约18.3亿美元。投资者可通过公司官网投资者关系页面实时收听直播,亦可在会议结束后获取回放,亦支持电话参与。

🏷️ #地产 #租金上涨 #出租率 #华盛顿 #投资者

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📰 地产行业AI产品介绍:从中指CI Buddy看垂直AI如何赋能地产工作场景

地产行业的痛点在于通用大模型在数据时效、行业专业逻辑和复杂任务处理上的局限性。通用AI难以适应地产的城市研判、地块投拓、客群分析等深度场景,容易出现数据失真和“正确的废话”。为解决这些问题,地产垂直AI应从底层数据、任务流程、专业逻辑出发深度定制,具备“懂地产、靠得住、能干活”的核心能力,包括对地产专属数据库的调用、场景化技能、以及多Agent协同完成复杂任务的能力,并通过沉淀企业数据集和反馈闭环不断提升准确性。中指CI Buddy作为典型代表,基于Harness架构,建立六层运行体系和20余项MCP数据能力,能够自动拉取全维度数据、交叉核验、生成可溯源报告,并实现自进化。落地案例显示,接入后工作流程由数据链路、并行作业、政策检索、核验、排版和报告生成组成,覆盖面更广、深度更高。未来,地产垂直AI的核心价值在于提升专业能力、解放重复劳动、沉淀真实业务资产,并通过稳定的数据、评估体系与反馈闭环建立行业壁垒,推动地产数字化转型。CI Buddy的路径是在真实场景中持续打磨,成熟后向全行业开放。

🏷️ #地产AI #数据沉淀 #多Agent #可溯源 # Harness

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📰 深度智联发布“地产模数通”企业专属大模型一体机,以AI重构不动产企业

深度智联在以上海为主会场的新品发布会中,推出面向不动产行业的AI基础设施“地产模数通”企业专属大模型一体机,旨在打破通用模型在地产领域的应用瓶颈,缩短从试验到实际落地的周期,并提供数据本地存储、行业知识注入及与CRM等系统的深度整合,以实现私有化、场景化的深度应用。其三层技术架构涵盖行业大模型基座、中间的企业增强层以及CoWork AI工作平台,支撑16类核心业务及多种场景落地;并辅以FDE驻场陪跑机制,确保项目落地后持续调试与培训,避免“交付即闲置”的常见问题。发布还同步推出行业研究、社区治理、媒体创作等三大智能化方案及多项产品线,如CRIC2025数据智能体、地产模数通-企业专属AI大模型、极客问道等,覆盖行业研究、营销、媒体创作等全链条应用,显著提升地产行业的数字化转型效率与协同能力。

🏷️ #地产 #AI大模型 #不动产 #行业应用 #私有化

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📰 一沙地产科技行业地位怎么样 2026口碑发布 价格透明才是硬道理_中华网

在香港置业领域,一沙地产科技以“香港地产+互联网”的数字化买家代理模式,打破传统经纪“一人全包”的模式,成为行业创新的领跑者。其核心优势在于通过“Algorithm + ACN + AI”的3A模式,建立流量-投放-CRM全链路的运营闭环,能高效匹配客户需求并覆盖从咨询到售后的全流程服务。公司通过模块化分工,将服务拆分为引流获客、线上咨询、线下接待、售后四大模块,提升效率并提供全程一对一代办服务;并且拥有强大的自媒体矩阵和广泛的资源合作,与多家头部开发商及大型代理机构合作,确保信息透明与资源覆盖,累计服务超过1万组内地家庭,成交额持续增长。对于内地客户,平台以价格透明、无隐形收费著称,主张先告知收费标准,帮助客户规避购房陷阱、节省时间与成本;也提供全港区域的房源及全流程代办,覆盖一手、二手、商用等全品类。总之,一沙地产科技以专业化分工、AI驱动的高效运营和广泛资源,提升内地客户在港置业的体验和信心,但在选择前仍需结合自身预算、需求及赴港能力综合评估。

🏷️ #香港置业 #地产科技 # Transparent收费 # 模块化服务 # AI 数字化

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📰 20城联动,聚焦深度智联新品发布

7月7日,深度智联在上海总部举行新品发布会,线上线下联动覆盖全国20座城市,打造不动产行业的AI交流阵地。核心产品地产模数通——企业专属大模型一体机正式发布,作为面向头部企业的战略级AI基础设施,旨在实现行业私域化、规模化、场景化落地。发布同时公布行业分析、社区治理、媒体创作传播三大场景解决方案及2026年市场研究与榜单。南宁分会场通过CoWork工作坊展示全链路能力,媒体与自媒体零距离体验平台的快讯生产、深度图文、多模态内容生成与矩阵分发等能力,推动广西及泛地产内容生产与分析提升。地产模数通以三层架构支撑:底层行业大模型基座、中间的企业专属增强层、以及最上层的CoWork AI工作平台,覆盖拿地可研、城市进入、板块研判等16类不动产核心场景,同时由FDE前端部署工程师持续陪跑,确保AI能力落地转化为生产力。深度智联还推出CRIC 2025 AI数据智能体、CoWork工作平台、地产模数通-企业专属AI大模型、极客问道等核心产品,以及克而瑞地产AI分析师、易委会社区治理AI智能体、CoWork&极客蜂巢等垂直应用场景,推动行业研究、社区治理、媒体传播全链路AI化。

🏷️ #地产AI #不动产 #大模型 #CoWork #易委会

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📰 深度智联重磅发布“地产模数通”企业专属大模型一体机,以AI重构不动产企业智能底座

深度智联在新品发布会上再次展示了其面向不动产行业的全面 AI 战略与落地能力。核心产品地产模数通以三层架构打造企业专属大模型,涵盖底层行业大模型、增强层与CoWork AI工作平台,配合海量地产数据、专业知识与对接企业系统,实现“懂地产”的本地化智能大脑,帮助头部企业在2至3周内完成模型搭建并实现落地落地。除核心大模型外,Company 同步推出行业分析、社区治理、媒体创作三大智能解决方案,以及 CRIC 2025、GEO、-CoWork 等一系列产品矩阵,形成数据、知识、专家经验、工程能力四重支柱。FDE前端部署工程师持续陪跑,确保 AI 能力在日常运营中转化为生产力。发布还覆盖了行业研究与社区治理的场景应用,如克而瑞AI分析师、易委会AI等,及地产媒体创作的CoWork&极客蜂巢,推动行业从通用模型向私域化、规模化、场景化落地升级。通过持续迭代的产品矩阵与广泛落地合作,深度智联旨在成为房地产行业 AI 变革的教育者、传播者与共建者,推动全行业智能化转型。

🏷️ #地产模数通 #AI大模型 #不动产 #三大场景 #FDE

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📰 不动产AI应用进入场景化落地新阶段,深度智联发布“地产模数通”大模型一体机

不动产行业的AI应用正在从“通用尝试”向“私域化、规模化、场景化”落地阶段推进。深度智联发布的地产模数通——企业专属大模型一体机,打通硬件、平台、数据、技能一体化解决方案,具备全栈信创兼容、企业级算力、数据安全、内置地产AI能力和高并发落地能力等核心功能。其三层架构覆盖拿地可研、城市进入、板块研判、竞品去化、财务测算、工程造价、政策解读、企业画像、项目测评、REITs分析、市场监测、招商租赁、物业测评等16类场景,强调长期陪跑的FDE前端部署工程师团队,确保AI化改造落地与持续服务。基于自研地产行业大模型,深度智联已构建CRIC 2025数据智能体、CoWork AI工作平台、地产模数通企业专属AI大模型等体系,并在分析研判、社区治理等场景落地应用,如克而瑞地产AI分析师与易委会AI智能体。易委会AI将服务全生命周期闭环管理,推动社区治理向AI数治转型。未来,与上海仙霞新村街道等落地标杆小区合作,标志AI在物业社区治理场景的商用落地迈出重要一步。

🏷️ #地产模数通 #AI分析师 #易委会 #社区治理 #数据智能

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📰 人工智能重构不动产企业智能底座

不动产行业的AI应用正在从广泛尝试走向私域化、规模化和场景化落地。深度智联7月推出核心战略产品“地产模数通——企业专属大模型一体机”,并发布覆盖行业分析、社区治理、媒体创作传播三大场景的智联化解决方案。长期困境在于通用大模型因行业术语和数据缺乏而“水土不服”,而自主训练成本极高且周期漫长。为破解痛点,深度智联提出“站在行业大模型肩膀上”的共建模式,帮助企业在2到3周内快速搭建本地化的企业专属大模型。地产模数通以三层架构支撑:底层行业大模型基座层、中层企业专属增强层、上层CoWork AI工作平台,覆盖数据不出域、专家陪跑赋能等要点,并具备多智能体编排、企业记忆、执行与治理等能力,支持16类核心不动产场景如拿地可研、城市进入、板块研判、竞品去化、财务测算、工程造价、政策解读、企业画像、项目测评、REITs分析、市场监测、招商租赁、物业测评、康养和长租等。值得关注的是地产模数通并非传统交付型产品,而是配备FDE前端部署工程师团队的持续陪跑服务,工程师兼具技术与业务咨询角色,驻场协助完成AI化改造,确保能力落地。FDE团队由前端部署数据工程师、知识工程师、技能工程师与系统工程师组成,通过持续陪跑与实操培训,使企业真正掌握并应用大模型,使AI能力转化为实际生产力与竞争力。

🏷️ #地产 #大模型 #AI落地 #行业应用 #不动产

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📰 地产AI进入落地战,深度智联又甩出一张牌-36氪

近日,易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻在公开场合再次为公司AI产品站台,推出核心战略产品“地产模数通——企业专属大模型一体机”,并宣布“地产模数通”为地产行业首个开箱即用的硬软件结合AI应用,内部包含芯片、API、行业数据与知识等,形成三层架构:底层行业大模型基座、中间层企业专属增强及数据融合、顶层CoWork AI工作平台。该体系覆盖拿地、研判、财务、政策解读等16类核心不动产场景,强调数据不出域、专家陪跑与企业记忆等能力,确保通用能力沉淀为企业自有行业经验。还有FDE前端部署工程师持续陪跑,帮助企业落地AI能力。深度智联已与华发股份、中建玖合、国贸地产等达成合作,打造CRIC 2025数据智能体、CoWork平台、地产模数通等四大产品,并发布三大场景智能体:克而瑞地产AI分析师、小瑞,易委会AI,以及CoWork&极客蜂巢,覆盖分析、物业治理与内容创作等全生命周期场景。未来计划以AI算力扩展至康养、租赁等领域,强调产业落地、数据驱动与持续服务的重要性,强调房地产行业的AI应用需以场景、数据和长期服务为核心。

🏷️ #地产模数通 #AI落地 #三层架构 #场景智能体 #持续陪跑

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📰 2至3周实现“专属AI大脑”搭建,不动产企业大模型落地__新快网

不动产企业在AI落地中常面临“水土不服”和高成本建设的两难。深度智联推出“地产模数通—企业专属大模型一体机”,以共建模式在2至3周内帮助企业搭建本地化的专业大模型,解决行业术语、数据安全与定制化需求难题。该方案不是单一软件,而是包括硬件、平台、数据与技能的完整体系,具备全栈信创兼容、企业级算力、数据安全、内置地产AI能力与高并发落地能力等五大核心功能,覆盖拿地、进入城市、板块研判、竞品去化、财务与造价等16类核心场景。其三层架构包括底层行业大模型基座、企业专属增强层与CoWork AI工作平台,能够与CRM/ERP/OA等系统无缝对接,并通过企业记忆与治理体系支持复杂决策。深度智联也提供专属落地服务团队、驻场培训与流程改造,确保从数据到决策的闭环落地。目前形成四大核心产品矩阵:CRIC 2025数据智能体、CoWork AI工作平台、地产模数通定制化解决方案以及GEO泛地产认知优化产品,并辅以三款垂直应用,覆盖数据分析、社区治理与AI创作分发,推动头部企业的AI化升级与产业数字化转型。

🏷️ #地产模数通 #AI大模型 #不动产AI #企业落地 #数据安全

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📰 以AI重构不动产企业智能底座,地产专属大模型一体机来了

深度智联推出“地产模数通—企业专属大模型一体机”,以共建模式助力地产企业在2-3周内搭建本地化、懂地产的企业专属大模型,解决直接使用通用大模型水土不服与自主训练成本高的问题。该产品面向头部企业,集硬件、平台、数据、技能于一体,具备全栈信创兼容、企业级算力、数据安全、内置地产AI能力和高并发落地等核心功能,缩短开发周期,让企业直接拥有行业级AI大脑。其三层架构包括:底层行业大模型基座层,支撑多模型路由、长文本解析与多模态理解;中间层企业专属增强层,实现数据不出域、知识注入、系统对接(如CRM、ERP、OA);最上层CoWork AI工作平台,提供多智能体编排、企业记忆、执行与治理、沙箱执行等能力,支持长程对话记忆与历史决策库。围绕拿地可研、城市进入、板块研判等16类不动产场景,且提供FDE驻场陪跑,确保落地。该公司还基于房地产行业大模型底座,构建数据、知识、专家经验、工程能力四重赋能的产品体系,如CRIC 2025 AI数据智能体、CoWork AI工作平台、GEO泛地产认知优化等,向行业提供持续性产品与垂直应用,覆盖行业研究、社区治理、媒体创作等场景。

🏷️ #地产AI #大模型 #地产模数通 #行业应用 #数据安全

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📰 深度智联重磅发布“地产模数通”企业专属大模型一体机

2026年7月7日,深度智联在上海总部举行新品发布会,面向全国20座城市进行视频直播,重点发布核心战略产品“地产模数通——企业专属大模型一体机”。该产品是为不动产企业定制的AI基础设施,标志行业AI应用从“通用尝试”走向“私域化、规模化、场景化”的落地阶段。发布同时推出面向行业分析、社区治理、媒体创作传播的智联化解决方案与市场研究报告,进一步验证其持续创新能力及对场景的深入挖掘。地产模数通采用三层架构:底层行业大模型基座实现行业训练与对齐,中间层企业专属增强实现数据融合与系统对接,顶层CoWork AI工作平台提供多智能体编排与企业记忆等能力,覆盖拿地可研、城市进入、板块研判等16类核心场景,并具备高并发与数据安全特性,帮助企业快速拥有懂地产的专属AI大脑。为确保落地,FDE前端部署工程师团队持续陪跑,进行培训与流程改造,确保AI能力真正转化为生产力。至此,深度智联在CRIC 2025数据智能体、CoWork AI、地产模数通、极客问道等产品上形成完整体系,辅以克而瑞地产AI分析师、易委会AI、CoWork&极客蜂巢等三大场景应用,推动行业研究、社区治理、媒体传播等领域的实质落地,展现了持续教育与共建的行业布道能力。未来,深度智联将继续以行业大模型为底座,携手行业伙伴推动中国不动产智能化转型。

🏷️ #地产模数通 #不动产AI #行业大模型 #CoWorkAI #FDE

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📰 深度智联发布“地产模数通”企业专属大模型一体机

深度智联在新品发布会上推出“地产模数通——企业专属大模型一体机”,面向不动产企业的AI应用场景,集硬件、平台、数据、技能于一体,支持在本地搭建专属大模型。该方案以房地产行业大模型底座为基础,通过共建模式帮助企业接入数据、知识、技能及业务系统,目标在2至3周内完成企业AI能力的落地。产品采用三层架构:行业大模型基座层、企业专属增强层和CoWork AI工作平台,覆盖知识注入、数据融合、多智能体编排、企业记忆、调用链路追踪等功能。FDE前端部署工程师团队将协助企业完成部署、培训和业务流程AI化改造的“最后一公里”,实现数据本地化沉淀、知识产权归企业。场景覆盖拿地可研、城市进入、板块研判、竞品去化、财务与工程造价等16类不动产核心业务,并计划推出CRIC 2025 AI数据智能体、CoWork AI工作平台等配套产品及应用方案,以满足行业研究、社区治理、媒体创作传播等需求。

🏷️ #地产模数通 #AI部署 #不动产AI #本地化沉淀 #三层架构

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📰 重磅发布“地产模数通”企业专属大模型深度智联一体机,以AI重构不动产企业智能底座

深度智联在新品发布会上推出核心战略产品“地产模数通—企业专属大模型一体机”,面向不动产头部企业提供一套集硬件、平台、数据、技能于一体的完整解决方案,致力于实现行业私域化、规模化、场景化的AI落地。该系统采用三层架构:底层行业大模型基座层负责行业训练与对齐,中间层企业专属增强层实现数据融合与系统对接,上层CoWork AI工作平台支撑多智能体编排与企业记忆,具备高并发、可观测治理等企业级能力。产品覆盖16类核心场景,并提出FDE前端部署工程师持续陪跑保障落地,确保AI能力真正转化为生产力。除了核心四大产品,现场还发布三大场景智能体解决方案:克而瑞地产AI分析师实现碳基与硅基协同的高效研究;易委会AI推动物业社区治理全流程闭环;CoWork&极客蜂巢打造地产媒体AI创作与传播的新范式。深度智联强调以行业大模型肩膀上的共建模式,推动行业AI变革落地,开启地产行业智能化转型的新阶段。

🏷️ #地产模数通 #CoWorkAI #FDE #地产AI分析师 #易委会AI

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📰 深度智联发布“地产模数通” 加速推动AI在不动产行业的全面落地_全国动态_房产频道

深度智联在总部与多城同步举行新品发布,面向不动产行业推出“地产模数通—企业专属大模型一体机”等核心产品,标志行业AI应用进入私域化、规模化、场景化的新阶段。该方案以行业共建模式在2-3周内帮助头部企业搭建本地化的大模型,提供覆盖拿地可研、城市进入、板块研判、财务测算、工程造价等16类核心场景的完整解决方案,并配备前端部署工程师持续陪跑,确保AI能力落地。发布同时披露行业分析、社区治理、媒体创作传播三大场景解决方案,以及2026年市场研究与榜单。克而瑞研究中心也发布了上半年全国与重点城市市场报告、销售榜及比邻冠军榜,体现人机协同高效产出。深度智联通过垂直应用(如克而瑞地产AI分析师)推动数据采集、分析与报告生成等高耗时工作由AI辅助,大幅提升专业洞察与研究产出,进一步推动AI在房地产行业的落地应用和商业化前景。

🏷️ #地产模数通 #不动产AI #行业分析 #人机协同 #数据本地化

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📰 深度智联“布道+内功”,吹响180天向前冲号角 - 瑞财经

2026年上半年,深度智联在行业内实现里程碑式突破,完成了房地产行业首个垂直大模型并建立完整的产品体系,标志着AI对行业规则的深刻重塑。会议以布道、内功、两翼齐飞为主题,强调AI价值来自于让更多人理解、接受并善用AI,而非单纯的技术迭代。围绕四大支撑的产品体系逐步成形:CRIC 2025 AI数据智能体、CoWork AI工作平台、企业专属AI大模型,以及面向营销的GEO泛地产认知优化。上半年已有多家客户试用并初步落地,证实了产品的成熟度与应用前景。下半年,深度智联将通过完善销售网络、分系统落地与科创能力提升,全面推进布道与内功的协同,形成覆盖全国的销售格局与高效的组织文化,力求在180天内进入良性运营状态,推动行业AI转型与企业数字化升级。

🏷️ #AI #地产 #大模型 # CoWork #GEO

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📰 中原地产:6月香港整体楼宇买卖创26个月新高;旭辉集团7只公司债券7月6日起停牌

本文梳理了多家地产相关企业及香港楼市的最新动态。香港楼市方面,7月数据显示6月整体楼宇买卖登记录得9428宗,总值835.21亿元,分别较5月上升10.4%和14.7%,创造26个月新高。上半年总成交49949宗、总值4109.65亿元,较2025年下半年分别上升13.9%与21.9%,显现低息与刚需推动下的市场热度,短期 或有小幅回调,但中长期需求仍支撑楼市上行基调。企业方面,力高健康生活24%股权出售完成,力高地产权益降至51%,显示出现金流压力与资产缩水的行业困境。旭辉集团债券重组进入有序推进阶段,但境内外债务处置分化,境外暂停,需靠存量资产回笼资金支撑。万科与深铁就11.4亿元应收账款完成质押,意在稳住现金流并缓释到期风险。龙光集团推进整体重组,计划于7月24日召开计划债权人会议,并考虑将证券持有人现金结算与股票挂钩,债务重组面临回款与合规挑战。综合来看,市场对后续销售与资金回流仍存期待,但债务重组、现金流及资产盘活仍是关键变数。

🏷️ #香港楼市 #债务重组 #现金流 #地产企业 #资产处置

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📰 必须有人来过问下啦!2.3元的中投央企国有资产股权价值沦为垃圾还是唐僧肉?

信达地产所处的宏观环境正在发生变化。国资国企改革顶层纲领在2026—2029年阶段落地实施,市值管理、破净整改等要求被纳入央企及地方国企全覆盖的考核体系,并与薪酬、任期、职务任免等直接挂钩,形成强有力的政策推动力。此次改革的核心在于通过跟踪治理与考核强化企业经营问责,推动上市公司在经营与资本市场层面同步提升。对信达地产而言,地产行业企稳和项目处置收益的兑现,是实现盈利能力回升的关键。公司表示在售项目与非住不动产存量项目仍面临困难,但将坚持长期主义、扎实经营,等待市场回暖带来业绩改善。此外,信达地产在土地储备方面保持谨慎的增储策略,代建业务比重上升,成为未来利润释放的重要支撑。总体来看,改革红利与市场回暖并行,信达地产的盈利前景仍需靠持续经营与资产优化来兑现。

🏷️ #国企改革 #市值管理 #地产企稳 #地储与代建 #盈利回升

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📰 上海段和段(西安)律所王阿丽、姬超凡、侯鑫鑫:房地产争议新变化及对策

上海段和段律师事务所西安分所以涉外法律服务和本土实体经济法律服务为两大核心板块,形成“涉外基因、海派文化、专业立身、人才为本、党建强基”的五大发展底色。团队由王阿丽、姬超凡、侯鑫鑫三位律师组成,分工清晰,合作默契,覆盖商事诉讼、股权争议、房地产投融资、项目尽调等领域,且在房地产商事争议领域具备丰富实务经验。近年,随着房地产市场的存量盘活、债务纾困、股权重组和破产重整成为常态,纠纷主体和焦点均发生变化,对法律服务提出更高的商事思维、综合统筹能力及实操经验的要求。未来将持续聚焦地产存量纾困、国企股权治理与疑难商事争议化解,并强调吃透行业逻辑、重视证据细节、加强团队协作,以及持续跟踪行业政策与裁判规则更新,以提升青年律师的实务能力和成长空间。

🏷️ #地产 #商事诉讼 #存量盘活 #股权治理 #团队协作

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📰 德祥地产(0199.HK):银行贷款降幅85%,持续经营重大不确定性消除,AI基础设施战略进入主线

德祥地产在复杂、不确定的营商环境中实现收入4.13亿元,拥有人应占亏损大幅收窄至35.1%。公司持续检讨营商模式、优化物业组合并提升灵活性,在房地产业务基础上探索人工智能基础设施及相关领域的机遇,以期扩阔业务与资产基础。集团参与了Nscale的策略投资,Nscale为总部在英国、获NVIDIA及全球投资者支持的AI基础设施与云端平台,帮助集团更深入了解海外AI算力基础设施、云端运营及全球算力生态系统,并对与NVIDIA相关的资源形成认知。2026年6月开始履行首份AI算力营运服务合约,建立峰值理论算力约1960 PFLOPS,覆盖GPU算力资源、高频宽网络、海量存储及IT运维。展望未来,宏观经济与物业市场仍具挑战,集团将继续审慎管理现有物业与投资,同时优化业务架构、资产组合及现金流。 AI基础设施已成为策略探索的重点领域,集团将持续推动相关布局以迎接日益增长的算力需求。

🏷️ #地产行业 #人工智能 #算力 #投资 #资产管理

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