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📰 香港酒店批量“爆改”学生公寓-36氪

2025年底，内地资本在香港购入三栋酒店并改建为学生公寓，显示出市场对学生宿舍的强烈需求。随着留学生数量的增加，香港的学生宿位缺口已达4.76万个，供需失衡的情况愈发严重。政策的放宽和资本的积极介入，使得酒店转型为学生公寓成为一种趋势，预计未来将有更多酒店被改建为宿舍，以满足市场需求。

香港特区政府推出的“城中学舍计划”简化了改建流程，降低了成本，吸引了大量投资者进入学生公寓市场。数据显示，2025年内，香港酒店改建为学生公寓的交易总额超过55亿港元，显示出这一领域的投资潜力。学生公寓不仅能提供稳定的现金流，还具备较高的回报率，成为商业地产市场的重要组成部分。

与此同时，中国内地高校也面临宿舍供给不足的问题，预计未来将有更多高校探索将闲置酒店改建为学生公寓的可能性。尽管面临政策和市场的挑战，但香港的成功经验为内地提供了可借鉴的路径，如何有效转化短期需求为长期资产仍需进一步观察和实践。

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📰 唐山市中心城区土地推介会成功举办

近日，唐山市资规局成功举办了“深耕唐山沃土 共绘时代新章”土地推介会，旨在为城市高质量发展寻找新机遇。市资规局深入分析了当前房地产市场的供需变化及政策导向，展示了唐山土地市场的投资潜力。会议中，权益科全面介绍了唐山中心城区的重点地块，包括区位优势、规划指标及配套资源，彰显了唐山的产业根基和优越的营商环境。

市住建局分享了“好房子”公园建设的相关工作，展望了宜居住宅公园的美好蓝图。中海地产也分享了在唐山的投资经验，展示了当地土地市场的吸引力和发展潜力。此次推介会还发布了“唐地云”掌上读地小程序，旨在通过数字化改革优化服务，使企业能便捷获取土地信息和资源，推动土地招商。

推介会后，企业代表与相关职能部门负责人就地块细节、政策支持及营商环境优化等问题进行了热烈交流。此次活动不仅展示了唐山土地价值，更促进了政企合作共识的形成。未来，唐山将以优质土地资源为纽带，吸引更多优质企业参与城市建设，共同推动城市的高质量发展。

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📰 消费基础设施REITs业绩攀升，借鉴海外经验破局地产转型，“中国蓝海”潜力待释放

2025年以来，国内经济回暖促进了居民消费信心的增加，影响全国零售市场的稳步复苏。在政策扶持与内生修复的双重驱动下，消费基础设施不动产投资信托基金（REITs）的表现尤为亮眼，已成为资本市场的重要亮点。根据观点指数数据显示，2025年已上市的消费REITs总市值达418.65亿元，前五名消费基础设施REITs均涨幅超过37%，显示出良好的市场前景与投资潜力。

消费REITs的资产多元化趋势日益明显，发行方从内资扩展到外资，与此同时，底层资产类型也不断丰富。此外，财务数据显示，2025年消费REITs的出租率与收缴率维持高位，运营韧性持续增强。随着政策的支持与市场的趋好，未来REITs的投资渠道与管理模式也将得到更多的创新与优化，以适应不断变化的市场需求。

在“扩募”政策的推动下，消费基础设施REITs的规模增长潜力巨大，相关企业通过灵活的管理与创新思维，将能够抓住这一蓝海市场的机会。行业专家指出，REITs不仅为资本市场注入新鲜血液，也为未来房地产市场的转型提供了新的出路，高效的价值管理与资产运营将是实现长远发展的关键。

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