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📰 租户“逆袭”做业主！金地商置1.36亿出售深圳8.6万㎡产业园

金地商置以1.357亿元出售位于深圳龙岗的产业园，总建筑面积约8.62万平方米，买家为现有最大租户、深圳市雅晶源科技公司。出售的直接账面亏损约5090万元，但现金净回笼约1.904亿元，合并负债减少约1.92亿元。此举在现金趋紧、2025年上半年持续亏损的背景下，被解读为“止损与资源整合”，以提升财务表现，避免亏损业务拖累集团。产业园位于深圳，地理资源稀缺但却不盈利，持续亏损与未来盈利不确定性使其成为“鸡肋”，估值以资产基础法计，股东权益显著减值。行业层面，地产行业自2021年以来进入深度调整期，更多企业通过剥离非核心资产、降杠杆来稳定现金流，金地商置的出售行动符合当前市场的降负债、回笼资金趋势，也体现了向存量运营和核心城市集中资源的战略转型。最终，这笔交易被视为止损手段，帮助公司更接近安全着陆，也让雅晶源获得自有物业的新身份。

🏷️ #资产出售 #止损 #现金回笼 #产业园 #股东权益

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📰 东方雨虹密集变现，不是被动“补血”是主动谋局？

东方雨虹在地产周期下行的背景下，选择通过密集的资产处置来优化资产结构、缓解现金压力，并聚焦核心主业与全球化布局。通过司法拍卖等方式清仓金科服务股权，随后以1.89亿港元转让剩余股份，短期损益波动但有助于利润水平的长期修复；截至目前，北京、上海、杭州等地超70处商业不动产已实现变现，累计套现约2.9亿元，有效提升资金回笼速度。
资产处置还为全球化布局提供“弹药”，公司在海外持续扩张并实现阶段性成果。2025年11月收购巴西Novakem60%股权、在马来西亚设立生产基地、并购智利Construmart等举措，推动海外收入占比由2021年的1.44%增至2025年上半年的4.42%，但跨境整合、汇率与政策变化等挑战需时间来化解。短期损失与业绩波动并存，仍需以强化主业、优化产能与渠道等措施实现长期增长。

🏷️ #资产处置 #全球化布局 #主业聚焦 #现金回笼

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