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📰 佳兆业财富兑付收官：教科书级危机破局，藏着地产“上岸”秘密！

佳兆业在经历了四年的债务危机后，通过一系列创新举措成功化解了财富产品兑付难题，重构了债务体系。这场“责任马拉松”每月坚持兑付，增强了投资者信心，为后续的资产抵债和境外重组争取了宝贵时间。佳兆业的成功不仅在于现金兑付的坚持，更在于其通过优质资产抵债，避免了资产碎片化，确保了债务重组的顺利进行。

在境外债务重组方面，佳兆业成功削减了大部分债务，并通过国企的信用背书增强了市场信任。这一系列的措施形成了一个完整的“现金兑付+资产抵债+境外重组”的立体化破局体系，展现了佳兆业在极端困境下的运营韧性和智慧。其成功经验为其他出险房企提供了可借鉴的路径，尤其是在当前复杂的全球金融环境中。

佳兆业的案例表明，房地产行业的风险化解已进入实质性解决阶段，未来企业需要在资产运营、财务管理等方面全面升级，才能在行业大分化中立足。责任、专业与创新成为企业穿越周期的核心能力，佳兆业的成功不仅是个体的重生，更是行业逻辑的深刻变革，预示着房地产将进入高质量发展的新阶段。

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📰 暂停分红后，卓越商企服务又“增重”了

卓越商企服务于2023年8月25日宣布与关联方卓越置业达成资产抵债协议，涉及19项物业资产，总价不超过3.63亿元。此次交易的资产估值为3.79亿元，显示出卓越商企服务在当前市场环境下的应对策略。然而，资产的分散性和重资产属性使得公司面临较大的经营压力，尤其是在楼市低迷和商业地产空置率高企的背景下。

根据最新财报，卓越商企服务在2023年上半年营收和净利润均出现下滑，分别同比下降3.2%和11.7%。尽管物业管理服务收入有所增长，但增值服务的骤降暴露了其业务模式的脆弱性。此外，来自关联方的贸易应收款项仍占比较高，显示出公司对关联方的依赖性。

面对增长乏力和现金流紧张的局面，卓越商企服务在暂停分红的情况下，如何有效管理新收购的重资产，以及提升整体经营效率，将是未来发展的关键。市场对其能否实现预期的协同效应充满疑虑，未来的经营策略将受到广泛关注。

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