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📰 平安证券：看好A股中期科技主线 AI与先进制造并进 - 财中社

平安证券在其最新报告中对A股牛市进行了阶段性复盘与展望，认为当前牛市仍有向上空间，科技板块是主要驱动力。报告指出，本轮牛市的宏观背景与2014-2015年相似，技术创新、政策支持和流动性充裕是主要因素。尽管当前市场泡沫指标已处于历史高位，但与2014-2015年相比仍有上升空间。

在行业分析中，电子、计算机和传媒等行业表现突出，尤其是AI技术的推动下，电子行业有望持续领涨。计算机行业受益于政策和技术改善，建议关注AI主题投资机会。传媒行业则因游戏板块的表现而受到关注，未来仍看好情绪消费相关投资。

此外，新能源、汽车和有色金属等行业也展现出良好的投资机会。新能源领域的固态电池和传统板块的复苏值得关注，汽车行业则看好AI智驾相关投资。整体来看，报告对权益市场中期持乐观态度，强调科技板块的投资价值。

🏷️ #A股 #牛市 #科技 #投资 #AI

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📰 中金：维持恒隆地产(00101)跑赢行业评级 目标价9.46港元

公司将在下一阶段专注于现有项目的再投资，并利用对市场的深入了解来拓展潜在机会。中金发布的研报维持恒隆地产的跑赢行业评级和盈利预测不变，目标价定为每股9.46港元，对应15倍2025年核心P/E和5.5%的股息收益率。公司当前交易于14.6倍2025年核心P/E和5.8%的股息收益率，建议关注零售额的同比表现及基本面的潜在催化因素。

报告指出，内地商场的经营表现同比改善，预计在2025年第三季度内地商场零售额同比将增长10%。这主要得益于去年同期为低基数、丰富的营销策划以及客流的增长。十一期间，公司零售额同比增长15%，客流增长3%，其中武汉和上海港汇恒隆表现尤为突出。

恒隆地产发布了“恒隆V.3”战略，旨在强化在核心城市的市场地位，聚焦现有项目的再投资。公司将通过扩展上海恒隆广场、改造上海港汇恒隆为五星级酒店等策略，提升市场竞争力。华东区域的商场表现突出，尤其是奢侈品和运动品牌的引入，预计将进一步推动零售额增长，同时需关注未来的风险因素。

🏷️ #恒隆地产 #零售额 #市场机会 #投资策略 #风险提示

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📰 广州天河城“爆改”B1层：30+新品牌，单日客流40万创新高！

广州天河城在B1层改造中，以更轻盈的姿态与年轻人共鸣。改造后的B1层引入30多家新品牌，实现近100%的开业率，成为吸引年轻消费者的重要场所。通过重塑空间动线，地下商业区焕然一新，单日客流达40万人次，创造了新高，推动了消费活力的提升。

此次改造不仅仅是简单的装修，而是基于市场需求和客流优势的系统性重构。B1层采用了极简主义设计，提升了空间的开放性和体验感，同时也增强了与地铁及停车场的连接，进一步提高了交通便利性。新品牌的引入则满足了年轻人对潮流和社交的需求，丰富了购物体验。

广州天河城的“主动焕新”战略通过这一改造得以深化，展现了其适应市场变化的能力。作为中国商业的常青树，广州天河城将在未来继续以年轻化的姿态推动发展，回应行业对存量商业增值的挑战，展现出其强大的市场吸引力和竞争力。

🏷️ #广州天河城 #年轻化 #商业改造 #流量提升 #主动焕新

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📰 中金：维持恒隆地产跑赢行业评级 目标价9.46港元

中金发布研报，继续维持恒隆地产的跑赢行业评级和盈利预测不变，目标价为9.46港元/股。该目标价对应15倍2025年核心P/E和5.5%股息收益率，预计公司在2025年的核心P/E为14.6倍，股息收益率为5.8%。中金建议关注零售额的同比表现、杭州恒隆广场的开业进展，以及美联储降息等对估值的影响。

报告指出，三季度及十一期间内地商场经营表现同比改善，预计3Q25内地商场零售额同比增长10%。原因包括去年同期基数较低、丰富的营销策划带动客流量增长，以及重奢品牌的下行对同比的影响缓释。十一期间，零售额同比增15%，其中武汉和上海港汇恒隆表现突出。

恒隆地产发布“恒隆V.3”战略，致力于再投资现有项目，并拓展周边市场机会。具体措施包括上海恒隆广场的扩展和杭州与百大的长期租赁合作等。华东商场表现亮眼，上海恒隆广场通过精准定位巩固高端市场地位，预计四季度奢侈品牌开业将进一步推动零售额增长。上海港汇恒隆则在奢侈品拓展与品牌优化方面取得平衡，预计3Q25零售额同比增长31%。

🏷️ #恒隆地产 #市场表现 #零售额增长 #投资策略 #华东商场

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📰 化债再迎突破！宝龙地产公告重组支持协议

宝龙地产于10月10日签署重组支持协议，标志着公司在解决境外债务问题上迈出了实质性步伐。此次协议涉及未偿还债务本金的约31%，并在房地产行业化债进程加速背景下，为行业困境化解注入了新动能。重组方案经过对债权人需求的精准匹配，提供了多元化的选项，包括质押、债转股及强制可转换债券等，展示了灵活性和包容性。

此外，宝龙地产设定了现金同意费用机制，鼓励广泛的债权人参与，推动重组计划的落实。公司已委任信息代理人，确保沟通畅通，预计在2026年9月30日前完成监管批准和法院认可。这一系列措施不仅为宝龙地产的债务减压注入动力，也彰显了主动沟通与诚意共担的重要性。

作为拥有近150个商业项目的企业，宝龙商业的稳健运营为重组提供了坚实基础，多元化资产结构和持续项目开发能力稳固了债权人的信心。通过重组，宝龙地产将重点聚焦商业运营和核心区域开发，为后续的业务拓展和财务健康奠定基础。

🏷️ #宝龙地产 #重组支持 #境外债务 #债权人 #商业地产

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📰 深圳机器人企业竞晒“订单”的背后

近期，中国机器人行业迎来了一波订单热潮，深圳的优必选等企业纷纷刷新订单纪录，显示出市场的强劲需求。优必选的WalkerS2人形机器人以2.5亿元的订单成为全球单笔订单的新纪录，其他企业如众擎和乐聚也在各自细分领域取得了显著成绩。这一现象反映了中国作为全球最大机器人市场的地位，技术突破与政策红利共同推动了行业的发展。

然而，尽管订单量大幅增长，行业内部仍存在一些隐忧。大额订单主要集中在工业场景，消费级市场的拓展面临挑战。C端市场的产品适配性不足，真正能够进入家庭的机器人仍然稀少。此外，产能和人才短缺也成为制约行业发展的关键因素，交付能力的考验逐渐显现。尽管如此，随着技术的不断进步和市场需求的增加，未来的机器人产业依然充满希望。

整体来看，中国机器人行业在技术和市场的双重推动下，正处于快速发展的阶段。尽管面临诸多挑战，但随着政策支持和资本的注入，行业的潜力依然巨大。未来，如何解决产能、人才和市场适配性的问题，将是推动行业持续健康发展的关键。随着更多企业的参与和技术的不断创新，机器人行业有望迎来更加辉煌的明天。

🏷️ #机器人 #订单潮 #技术突破 #市场需求 #产业挑战

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📰 央企国企领跑土地市场 新势力跨界入局改写行业格局

在当前房地产市场整体趋冷的背景下，央企和国企凭借资金优势逆势扩张，成为土地市场的主力军。数据显示，前9个月TOP100房企拿地总额达7278亿元，同比增长36.7%。其中，央企国企在拿地中占比约七成，保利发展和中海地产等头部企业表现尤为突出。这不仅体现了央企的资金实力，也显示出行业分化的加剧，许多销售百强房企尚未拿地。

值得一提的是，中旅投资等跨界企业也迅速崛起，新增土地价值达488.5亿元，成为行业前五。而民营房企如滨江集团则通过深耕区域市场保持竞争力，邦泰集团则采取低成本策略布局非热点城市。尽管民营房企整体表现低迷，但仍在不同市场环境下寻求生存与发展。

在此市场环境中，资金实力成为企业扩张的关键。央企国企和跨界企业的强势表现，有可能重塑行业竞争格局。民营房企如何克服资金瓶颈，实现可持续发展，将是未来市场关注的焦点。各类企业的竞争日趋激烈，未来的发展潜力仍需观察。

🏷️ #房地产 #央企 #国企 #民营房企 #市场竞争

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📰 生长型商业启幕，福州左海·光年PARK重新定义公园商业进化路径

左海·光年PARK以“自然场景为基底、品牌共创为内核、持续进化为动能”的三维架构，构建了商业与城市自然共生的新范式。该项目在福州的落地，不仅注入了“公园+商业”的基因，还通过“低密度、高互动、轻交易、重体验”的定位，成为观察公园商业3.0时代的鲜活样本。它通过屋顶花园和下沉广场等自然空间，满足了城市居民对“城市绿洲”的情感需求，激活了地域文化与现代商业的结合。

左海·光年PARK的启幕活动不仅吸引了大量客流，还通过社群运营与高参与度活动建立了情感连接。项目精准锁定“宠物友好”“年轻社交”“亲子互动”三大核心社群，推出多样化的互动体验项目，展现了其“生长型商业”理念。这种“去商业化”的动线设计，虽然延长了首次到达的时间，却提升了消费者的探索式消费体验，推动了社交媒体的自发传播。

左海·光年PARK的成功在于其“慢生长”策略，通过前置活动与用户教育，建立了与消费者的初始认知。这种以“公园先行”的模式打破了传统商业的思维，强调商业与自然环境的有机共生，提供了可持续发展的新坐标，证明了商业地产的价值在于成为城市功能的有机组成部分。

🏷️ #公园商业 #自然共生 #品牌共创 #社群运营 #慢生长

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📰 中金：维持恒隆地产(00101)跑赢行业评级 目标价9.46港元_市场分析_港股_中金在线

中金发布研报，维持恒隆地产的跑赢行业评级和盈利预测不变，目标价为9.46港元/股，预计2025年核心P/E为15倍，股息收益率为5.5%。公司目前交易于14.6倍的核心P/E和5.8%的股息收益率。中金建议关注零售额同比表现、杭州恒隆广场的开业进展及美联储降息等可能的催化因素。

报告指出，三季度及十一假期内地商场经营表现同比改善，预计3Q25内地商场零售额同比增长10%。这一改善主要得益于去年同期的低基数、丰富的营销策划以及客流量的增长。十一期间，零售额同比增15%，其中武汉和上海港汇恒隆的表现尤为突出。

恒隆地产发布“恒隆V.3”战略，旨在强化核心城市市场地位，聚焦现有项目再投资，并拓展周边潜在机会。上海恒隆广场和港汇恒隆的表现亮眼，预计四季度将进一步巩固零售额增长。风险提示包括零售额改善趋势和新项目开业表现不及预期。

🏷️ #恒隆地产 #零售额 #市场战略 #核心P/E #股息收益率

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📰 中金：维持恒隆地产(00101)跑赢行业评级 目标价9.46港元 提供者 智通财经

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📰 全国白名单项目贷款审批金额突破7万亿元；大悦城地产获1.5亿美元定期贷款授信｜房产早参

近日，住房和城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上透露，过去五年全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，保障性住房和城市危旧房改造等安置住房超过1100万套，惠及3000多万群众。同时，全国白名单项目贷款审批金额突破7万亿元，750多万套已售但未交付的住房完成交付，购房人权益得到保障。这表明市场基础依然稳固，对稳健房企的经营预期逐渐增强。

在土地市场方面，无锡成功出让9宗宅地，反映出土地市场竞争相对缓和，所有地块均以起始价成交，显示出当前房地产市场向存量提质、聚焦改善需求的转型方向。同时，广州公布50宗地块挂牌待出让，起始总价超百亿元，显示出部分房企对广州土地市场仍持乐观态度，愿意投入资金拿地。

此外，大悦城地产获得1.5亿美元的定期贷款授信，旨在优化债务结构，缓解流动性压力。碧桂园也在进行债务重组，8只境内债券的重组方案已通过，稳定市场信心，避免行业恐慌情绪。这些动态都为房地产行业的稳定发展提供了支持。

🏷️ #房地产 #贷款 #土地市场 #债务重组 #保障住房

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📰 市占率行业第一，建筑陶瓷领军企业今日申购丨打新早知道

马可波罗（001386.SZ）是一家专注于建筑陶瓷的研发、生产和销售的企业，近期在深市主板上市。根据招股书，马可波罗在国内建筑陶瓷行业中占据领先地位，2022年至2024年营业收入分别为86.61亿元、89.25亿元和73.24亿元，显示出其强大的市场竞争力。公司在广东、江西和美国等地设有五大生产基地，采用“经销+直销”的销售模式，主要产品包括有釉砖和无釉砖。

在主营业务方面，有釉砖的收入逐年上升，占比持续增加，而无釉砖的收入则呈下降趋势。马可波罗与多家知名企业如华耐家居、中海地产等建立了合作关系，合计销售收入占总收入的近20%。然而，2024年主营业务收入预计下降17.95%，主要是由于市场需求变化和消费者偏好的转变，导致无釉砖的生产和销售减少。

此外，马可波罗还面临房地产市场波动和原材料价格上涨的风险。公司与房地产行业紧密相关，若市场景气指数持续下降，可能会影响公司的业绩表现。因此，马可波罗需及时调整经营策略，以应对潜在的市场风险，保持竞争力和盈利水平。

🏷️ #马可波罗 #建筑陶瓷 #市场风险 #有釉砖 #无釉砖

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📰 恒生银行受地产信贷拖累不良率6.69% 汇丰拟溢价30%耗资千亿港元私有化

恒生银行即将被汇丰控股私有化，私有化价格为155港元/股，溢价显著，整体估值达到2903.05亿港元。此举标志着这家上市超过53年的老牌银行将从香港联交所退市，成为汇丰的全资附属公司。汇丰的目标是加强与恒生银行在香港的业务协作，提升运营效益，尽管恒生银行当前面临经营压力，2025年上半年股东应得溢利同比减少31.5%。

恒生银行的业绩受到房地产行业信贷质量下行的影响，增加了拨备，导致信贷损失显著上升。不良贷款率已高达6.69%，总减值贷款规模为550亿港元。尽管营业收入有所增长，但净利息收入和净息差均出现下滑，反映出贷款需求疲弱的市场环境。汇丰的私有化计划不仅是财务投资，更是战略整合，旨在重塑恒生银行的竞争力。

汇丰计划继续支持恒生银行在本地社区的角色，保持其独立的品牌形象和市场地位。通过资源投入和技术创新，汇丰希望与恒生银行实现更紧密的协同效应，推动香港业务的进一步发展。这一私有化交易将对汇丰的资本结构产生影响，但汇丰已制定计划以恢复其资本比率。整体来看，此次私有化是汇丰在香港市场战略布局的重要一步。

🏷️ #恒生银行 #汇丰控股 #私有化 #信贷质量 #香港市场

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📰 太平洋证券-房地产行业日报：广州白云区出让2宗宅地-251011

2025年10月10日，权益市场整体表现疲软，上证综指和深证综指分别下跌0.94%和1.74%。尽管大部分板块下滑，房地产板块却逆势上涨，其中津投城开和深振业A涨幅最高，分别达到10.2%和10.05%。在个股方面，跌幅较大的主要包括首开股份和万通发展，跌幅在-8.72%至-5.26%之间，显示出行业内部的分化。

与此同时，广州和武汉的土地拍卖市场也出现了动态变化。广州白云区成功出让两宗宅地，总成交价约19.77亿元，吸引了多个开发商的竞标。而武汉市则成交了三宗宅地，收金7.37亿元，招商蛇口在其中表现活跃。整体来看，土地市场的成交情况反映了开发商对未来市场的预期。

此外，华润置地和保利发展分别发布了关于公司债券和销售情况的公告，显示出企业在市场波动中的应对策略。华润置地的债券发行总额为20亿元，票面年利率为2.16%，而保利发展的销售情况则显示出签约面积和金额的下降趋势，提示投资者关注房地产行业的下行风险。

🏷️ #房地产 #市场行情 #土地拍卖 #公司公告 #风险提示

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📰 【开源地产|REITs周报】华夏凯德商业REIT上市，环保REITs单周表现优异

华夏凯德商业REIT在上海证券交易所成功上市，成为中国第75单公募REITs，募集规模达22.872亿元，市场反响热烈，公众投资者的认购倍数高达535.2倍。与此同时，华夏中海商业REIT也即将发售，计划募资总额为15.843亿元，显示出REITs市场的活跃度。

在2025年第41周，中证REITs（收盘）指数为826.77，同比上涨5.76%，但环比小幅下跌0.27%。尽管市场成交量和成交额均有显著下降，保障房和环保类REITs的表现相对较好，环保REITs单周上涨0.17%但单月累计下跌4.16%。

分析认为，随着债券市场利率的下行，REITs作为中低风险、高分红的资产，预计将吸引更多的资金配置，尤其是在政策支持和社保金入市的背景下，行业前景乐观，维持“看好”评级。

🏷️ #华夏凯德 #REITs #市场表现 #投资机会 #环保REITs

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📰 国金证券-房地产行业周报：“双节”假期楼市同比下滑，9月百强房企销售额同比回升-251012

本周A股房地产板块表现不佳，跌幅为-0.8%，而港股房地产和物业则分别上涨1.3%和0.7%。土地市场的溢价率处于低位，300城宅地成交面积大幅下降，显示出市场的疲软。尽管一线城市在政策宽松的背景下有所企稳，但整体成交量仍处于低位，尤其是二三线城市的表现更为逊色。

在“双节”假期期间，重点监测城市的新房成交量大幅下滑，同比下降20%。一线城市虽有小幅增长，但二线城市和三四线城市的成交量均出现明显下降。预计10月整体市场仍将面临压力，成交量和价格双双承压，后续政策加码的预期仍然存在。

尽管市场面临挑战，但前期政策效果逐渐显现，百强房企的销售额在9月有所回升，部分企业实现了正增长。投资建议方面，建议逢低配置地产股，关注在核心城市有持续拿地能力的开发商，以及受益于政策利好的中介和物业管理公司。风险提示包括宽松政策效果不佳及房企债务违约等问题。

🏷️ #房地产 #市场分析 #政策影响 #成交量 #投资建议

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📰 深圳湖贝乐兴地产高层大换血，董事会成员迎来新面孔

深圳市湖贝乐兴房地产开发有限公司近日完成了重要的工商信息变更，董事长由徐荣更换为方朋，并新增董事王时敏。这次人事调整标志着公司核心管理层的重大变动，可能预示着企业发展战略的新方向。作为深圳具有影响力的房地产企业，此次变动引起了行业内的广泛关注。

根据工商信息显示，原董事长徐荣不再担任该职务，而是由方朋接任。同时，董事李鸣秋退出董事会，新加入的王时敏将成为董事成员。朱波、谢显华、罗巍三位董事继续留任，这种“三留两换”的人事结构既保留了管理层的延续性，也引入了新的活力。

湖贝乐兴的此次人事调整恰逢房地产行业深度调整期，新董事长方朋的上任可能带来经营思路的转变。在保持原有发展战略的基础上，公司可能会寻求新的突破。这一人事安排显示出企业管理层对市场形势的谨慎判断，同时也反映出行业人才流动的新趋势，尤其在行业转型期，对兼具专业能力和创新思维的管理人才的需求愈加迫切。

🏷️ #房地产 #人事调整 #董事会 #市场形势 #战略变革

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📰 明年国庆酒店行业要比今年更惨。_手机网易网

明年国庆假期，酒店行业面临更大的挑战。今年国庆期间，虽然游客数量达到23亿，但搭帐篷过夜的现象并未对酒店业造成显著影响。主要原因在于大量空置房屋被改造成民宿，且围绕景区开发的文旅地产和养老地产数量众多，价格相对便宜，分散了游客的流量。此外，今年的消费增长疲软，出行人次仅增长1.8%，而消费增长仅为0.9%。

自驾出行的选择也影响了酒店行业的发展，70%的游客选择自驾游，使得他们能够选择离景区更远的住宿地点，价格更为实惠。这一趋势表明，未来游客在旅游时将更加注重性价比。以开封的热门景点为例，虽然天气不佳，营收依然增长80%，显示出游客对高性价比产品的偏好，意味着酒店行业的暴利时代已经结束。

🏷️ #国庆 #酒店行业 #消费增长 #自驾出行 #性价比

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📰 房地产行业研究：“双节”假期楼市同比下滑，9月百强房企销售额同比回升

本周A股房地产板块出现下跌，但港股房地产和物业均有所上涨。根据数据，本周A股地产板块涨跌幅为-0.8%，而港股房地产上涨1.3%。全国土地市场溢价率维持在低位，主要城市的商品房销售量和成交价表现疲软，尤其是二手房市场，相比去年同期均出现下滑。

“双节”假期期间，房地产市场成交量显著下滑，新房成交备案面积减少81%，而同比下降20%。一线城市虽有小幅上涨，但二线及三四线城市的表现相对较差，整体市场仍面临压力。预计后续政策可能加码，以刺激市场回暖。

根据克而瑞的数据，百强房企在9月的销售额有所回升，尤其是一些二梯队房企表现突出，显示出市场的某种企稳迹象。分析认为，随着政策效果逐步显现，市场基本面有望逐步修复，但仍需更多政策支持以促进地产市场的稳定与发展。

🏷️ #房地产 #市场行情 #政策支持 #成交量 #一线城市

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📰 中建壹品不能输，金隅地产输不起

在十一期间，北京新房市场表现平淡，尤其是海淀宝山板块的中建壹品与金隅地产之间的竞争愈发激烈。中建壹品推出的“元境”系产品，计划销售414套房，户型从98-181㎡，预计销售额可达50-60亿元，力争在北京销售排名中跻身前五。而金隅地产的“北京隅·海岄”项目同样备受关注，作为其在北京的强力产品线，销量将直接影响其能否进入北京top5。两个项目均在蓄客阶段，竞争氛围浓厚。

中建壹品在户型设置上展现出野心，主攻95㎡-130㎡区间，并提供少量180㎡的大户型，旨在满足不同购房者的需求。相比之下，金隅地产则集中于改善型产品，户型为106-145㎡，圈层更为纯粹。两个项目在公区设计上各有特色，海岄采用现代简约风格，而海宸元境则展现中式园林风格，力求提升居住体验。

价格方面，中建壹品和金隅地产的吹风价均为9万元/㎡，但市场反应冷淡，中建壹品已调整开盘价至8.5万元/㎡。金隅地产的财报显示，房地产业务面临压力，影响了整体利润。对于金隅地产来说，这场竞争不仅是市场份额的争夺，更是扭亏为盈的关键战役。

🏷️ #北京新房 #中建壹品 #金隅地产 #海淀宝山 #市场竞争

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