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📰 聚焦主业释放长期价值，美凯龙对投资性地产进行估值调整
美凯龙发布2025年业绩预告，预计本年度将亏损，原因在于对部分投资性房地产进行减值估值，此为非现金会计处理，不影响经营、现金流、偿债能力及分红政策，旨更真实反映资产状况，为未来聚焦主业、轻装上阵奠定基础。
截至2025年前三季度，公司经营现金流净额达6.43亿元，连续两季度为正。自营商场出租率84.72%，环比上升0.52个百分点。公司通过降本增效，销售、管理及财务费用同比分别下降18.05%、19.92%及10.23%。新五年规划明确定位为家居生活新商业运营商与产业生态服务商，聚焦主业升级并拓展上下游服务，构建第二增长曲线。
🏷️ #投资性房地产 #减值 #主业升级 #现金流
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📰 聚焦主业释放长期价值，美凯龙对投资性地产进行估值调整
美凯龙发布2025年业绩预告，预计本年度将亏损，原因在于对部分投资性房地产进行减值估值，此为非现金会计处理，不影响经营、现金流、偿债能力及分红政策，旨更真实反映资产状况，为未来聚焦主业、轻装上阵奠定基础。
截至2025年前三季度，公司经营现金流净额达6.43亿元，连续两季度为正。自营商场出租率84.72%，环比上升0.52个百分点。公司通过降本增效，销售、管理及财务费用同比分别下降18.05%、19.92%及10.23%。新五年规划明确定位为家居生活新商业运营商与产业生态服务商，聚焦主业升级并拓展上下游服务，构建第二增长曲线。
🏷️ #投资性房地产 #减值 #主业升级 #现金流
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📰 恒隆地产迈向可持续发展新里程 订立更远大目标
2026年1月，恒隆地产发布20项2030年可持续指标，开启新阶段发展，显示25×25目标的持续领先。新指标延续四大优先议题，聚焦应对气候变化、资源管理、福祉与可持续交易，力求实现1.5°C减排路径，成为亚洲符合SBTi标准的建筑企业之一。
恒隆强调通过量化指标推动供应链协同，并以数据驱动的治理架构提升执行力。董事长陈文博与可持续发展督导委员会成员表示，将与租户和供应商合作，落实新指标。有关25×25总结及2030年指标的详细，将于3月的《2025年可持续发展报告》披露，诚邀各方参与共创未来。
🏷️ #2030指标 #气候目标 #生物多样性 #社区福祉
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📰 恒隆地产迈向可持续发展新里程 订立更远大目标
2026年1月，恒隆地产发布20项2030年可持续指标，开启新阶段发展，显示25×25目标的持续领先。新指标延续四大优先议题，聚焦应对气候变化、资源管理、福祉与可持续交易，力求实现1.5°C减排路径，成为亚洲符合SBTi标准的建筑企业之一。
恒隆强调通过量化指标推动供应链协同，并以数据驱动的治理架构提升执行力。董事长陈文博与可持续发展督导委员会成员表示，将与租户和供应商合作，落实新指标。有关25×25总结及2030年指标的详细，将于3月的《2025年可持续发展报告》披露，诚邀各方参与共创未来。
🏷️ #2030指标 #气候目标 #生物多样性 #社区福祉
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📰 武汉多个楼盘推出98折优惠，2026年返乡置业购房季活动启动
1月15日下午，2026年武汉市返乡置业购房季启动仪式在光谷建设大厦举行。活动由省住房城乡建设厅、武汉市住房和城市更新局指导，市房地产开发协会、武汉安居链主办，光谷地产等110余家企业代表出席。仪式强调以民生需求为导向，响应国家号召，通过线上线下融合、政企联动搭建一站式安家平台，聚焦返乡青年、人才与多孩家庭等多层次住房需求。
本次活动披露多项优惠举措：光谷地产旗下华壹公馆、光谷地产金地铂翠等项目提供返乡置业专属98折，可叠加现场折扣；城建集团、联投置业、美联地产等亦推出各自优惠，如三重聚惠、专属折扣、特价房源和礼包，帮助市民减负安居。
现场设购房咨询区，提供政策解读、项目推介与置业指导，聚焦人才安居、贷款与落户等热点问题，帮助返乡青年精准对接市场。活动以“宜居武汉·暖心安家”为主题，持续至2月28日，力求在元旦、春节返乡高峰期提升武汉宜居吸引力。
🏷️ #返乡置业 #宜居武汉 #光谷地产 #优惠政策
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📰 武汉多个楼盘推出98折优惠，2026年返乡置业购房季活动启动
1月15日下午，2026年武汉市返乡置业购房季启动仪式在光谷建设大厦举行。活动由省住房城乡建设厅、武汉市住房和城市更新局指导，市房地产开发协会、武汉安居链主办，光谷地产等110余家企业代表出席。仪式强调以民生需求为导向，响应国家号召，通过线上线下融合、政企联动搭建一站式安家平台，聚焦返乡青年、人才与多孩家庭等多层次住房需求。
本次活动披露多项优惠举措：光谷地产旗下华壹公馆、光谷地产金地铂翠等项目提供返乡置业专属98折，可叠加现场折扣；城建集团、联投置业、美联地产等亦推出各自优惠，如三重聚惠、专属折扣、特价房源和礼包，帮助市民减负安居。
现场设购房咨询区，提供政策解读、项目推介与置业指导，聚焦人才安居、贷款与落户等热点问题，帮助返乡青年精准对接市场。活动以“宜居武汉·暖心安家”为主题，持续至2月28日，力求在元旦、春节返乡高峰期提升武汉宜居吸引力。
🏷️ #返乡置业 #宜居武汉 #光谷地产 #优惠政策
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📰 押注高端的中建系 全年地产销售四千亿仍同比跌了6.4%
房地产行业仍在深度调整，价格承压。中国建筑公布的2025年1-12月经营简报显示，地产业务合约销售额3948亿元，同比降6.4%，合约销售面积1509万平方米，同比增长3.3%，期末土地储备6900万平方米，新购928万平方米。销售面积上升与销售额回落并存，体现价格下行对行业盈利的挤压。
在地产业务层面，中海地产与中建地产共同支撑规模，中海全年销售金额2512.31亿元，位居行业前三；中建地产约1435.69亿元。高端定位成为两大平台核心，上海徐汇滨江、南京等地多项高端项目开盘，成交活跃，安澜上海等项目屡现高认筹与高均价。
尽管高端项目销售亮眼，全年总体价格下滑，均价显著低于上年，行业盈利空间继续收窄。展望2026年，豪宅与改善型项目有望带动结构性回升，深圳、广州等一线与新热点城市出现分化。公司强调将聚焦高能级城市与现金流，地产业务地位仍为龙头，但需适应市场深度调整。
🏷️ #地产调整 #高端地产 #豪宅市场 #中海地产
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📰 押注高端的中建系 全年地产销售四千亿仍同比跌了6.4%
房地产行业仍在深度调整，价格承压。中国建筑公布的2025年1-12月经营简报显示，地产业务合约销售额3948亿元，同比降6.4%，合约销售面积1509万平方米，同比增长3.3%，期末土地储备6900万平方米，新购928万平方米。销售面积上升与销售额回落并存，体现价格下行对行业盈利的挤压。
在地产业务层面，中海地产与中建地产共同支撑规模，中海全年销售金额2512.31亿元，位居行业前三；中建地产约1435.69亿元。高端定位成为两大平台核心，上海徐汇滨江、南京等地多项高端项目开盘，成交活跃，安澜上海等项目屡现高认筹与高均价。
尽管高端项目销售亮眼，全年总体价格下滑，均价显著低于上年，行业盈利空间继续收窄。展望2026年，豪宅与改善型项目有望带动结构性回升，深圳、广州等一线与新热点城市出现分化。公司强调将聚焦高能级城市与现金流，地产业务地位仍为龙头，但需适应市场深度调整。
🏷️ #地产调整 #高端地产 #豪宅市场 #中海地产
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📰 聚焦主业释放长期价值，美凯龙对投资性地产进行估值调整
美凯龙发布2025年度业绩预告，预计本年度将出现亏损，原因在于对部分投资性房地产进行估值调整。这属于非现金会计处理，不影响日常经营、现金流、偿债能力和分红政策，旨在真实、健康地反映资产状况，为聚焦主业奠定坚实基础。
投资性房地产主要位于一、二线城市核心地段，具显著价值与稀缺性。本次估值调整基于市场时点的会计反映，不改变长期价值。减值后资产负债表更稳健，便于聚焦盈利与现金流。新五年规划定位为家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商，聚焦主业升级，拓展产业链服务，形成第二增长曲线。
🏷️ #业绩预告 #投资性资产 #估值调整 #聚焦主业
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📰 聚焦主业释放长期价值，美凯龙对投资性地产进行估值调整
美凯龙发布2025年度业绩预告，预计本年度将出现亏损，原因在于对部分投资性房地产进行估值调整。这属于非现金会计处理，不影响日常经营、现金流、偿债能力和分红政策，旨在真实、健康地反映资产状况，为聚焦主业奠定坚实基础。
投资性房地产主要位于一、二线城市核心地段，具显著价值与稀缺性。本次估值调整基于市场时点的会计反映，不改变长期价值。减值后资产负债表更稳健，便于聚焦盈利与现金流。新五年规划定位为家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商，聚焦主业升级，拓展产业链服务，形成第二增长曲线。
🏷️ #业绩预告 #投资性资产 #估值调整 #聚焦主业
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📰 特朗普力推美国版“房住不炒”！科技巨头抢不到玻纤布？Meta翻倍雷朋智能眼镜产能丨20260116从华尔街到陆家嘴
特朗普拟限制机构投资者购买独栋住宅，意在降低住房成本并帮助中产阶层实现美式居住梦想。全球金融危机后住房供应长期紧缺，疫情后需求激增推动房价上涨。标普凯斯-席勒20城指数自2020年初累计上涨68%，两党均强调应对住房问题。政策公布当天相关股受挫，随后市场情绪回稳，分析普遍认为落地概率有限但可能带来情绪修复。
AI高端玻纤布供不应求，日东纺织扩产受限，日美厂商竞争激烈，苹果等正寻国产替代源。日系巨头在高端市场长期垄断，产业链正在调整。与此同时，Meta计划到2026年底将雷朋智能眼镜产能翻倍至2000万副，以抢占AI硬件入口，但实现仍面临技术瓶颈与市场不确定性。
🏷️ #住房成本 #高端玻纤布 #智能眼镜 #AI服务器
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📰 特朗普力推美国版“房住不炒”！科技巨头抢不到玻纤布？Meta翻倍雷朋智能眼镜产能丨20260116从华尔街到陆家嘴
特朗普拟限制机构投资者购买独栋住宅，意在降低住房成本并帮助中产阶层实现美式居住梦想。全球金融危机后住房供应长期紧缺，疫情后需求激增推动房价上涨。标普凯斯-席勒20城指数自2020年初累计上涨68%，两党均强调应对住房问题。政策公布当天相关股受挫，随后市场情绪回稳，分析普遍认为落地概率有限但可能带来情绪修复。
AI高端玻纤布供不应求，日东纺织扩产受限，日美厂商竞争激烈，苹果等正寻国产替代源。日系巨头在高端市场长期垄断，产业链正在调整。与此同时，Meta计划到2026年底将雷朋智能眼镜产能翻倍至2000万副，以抢占AI硬件入口，但实现仍面临技术瓶颈与市场不确定性。
🏷️ #住房成本 #高端玻纤布 #智能眼镜 #AI服务器
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📰 第二增长曲线！华润、龙湖、新城经营性收入再创新高！
今年上市房企陆续披露2025年销售及经营性收入数据，经营性收入覆盖商业运营、长租公寓、酒店管理等板块，相对开发业务更稳健。随着开发端盈利回落，经营性业务逐渐成为现金流与利润的压舱石。以华润置地、龙湖、新城控股为例，开发销售下降时，经营性收入仍创新高，显示行业正在向经营性资产驱动的转型方向发展。
华润置地2025年经营性收入511.5亿元，租金329.4亿元，上半年经营性收入占比约21.66%，利润贡献显著。龙湖2025年经营性收入267.7亿元，含税285.4亿元，较2024年略增，经营性收入占比约22.62%。
新城控股2025年商业运营收入140.9亿元，开发销售下降明显。REITs正式启动，为自持资产房企盘活存量、降低负债提供新工具，未来有望通过资产证券化提升现金流与融资灵活性。
🏷️ #经营性收入 #开发业务 #现金流 #资产证券化
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📰 第二增长曲线！华润、龙湖、新城经营性收入再创新高！
今年上市房企陆续披露2025年销售及经营性收入数据，经营性收入覆盖商业运营、长租公寓、酒店管理等板块，相对开发业务更稳健。随着开发端盈利回落，经营性业务逐渐成为现金流与利润的压舱石。以华润置地、龙湖、新城控股为例，开发销售下降时，经营性收入仍创新高，显示行业正在向经营性资产驱动的转型方向发展。
华润置地2025年经营性收入511.5亿元，租金329.4亿元，上半年经营性收入占比约21.66%，利润贡献显著。龙湖2025年经营性收入267.7亿元，含税285.4亿元，较2024年略增，经营性收入占比约22.62%。
新城控股2025年商业运营收入140.9亿元，开发销售下降明显。REITs正式启动，为自持资产房企盘活存量、降低负债提供新工具，未来有望通过资产证券化提升现金流与融资灵活性。
🏷️ #经营性收入 #开发业务 #现金流 #资产证券化
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📰 中建东孚新董事长张巨伟什么来头？
中建八局启动地产架构重塑，将地产业务从边缘竞争拉回核心战场，整合东孚、山东中建城发等平台，形成地产开发、城市发展、城市运营三大专业板块。此举伴随关键人事调整：张巨伟兼任中建东孚董事长与八局城市运营公司董事长，卢丙磊改任总经理，呈现出高层“二站一体”的治理信号。
张巨伟是近年崛起的“新星”，其职业轨迹从装饰分公司经理到河北分公司党委书记、总经理，再到山东中建城发董事长，带领平台实现高增长与规模突破。外界认为其在山东城发的业绩为晋升背书，接手东孚后将承担全国化布局，既要破解跨平台协同的挑战，也要应对行业调整下的回款与盈利压力。
🏷️ #中建八局 #地产整合 #张巨伟 #东孚 #高质量发展
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📰 中建东孚新董事长张巨伟什么来头？
中建八局启动地产架构重塑，将地产业务从边缘竞争拉回核心战场，整合东孚、山东中建城发等平台，形成地产开发、城市发展、城市运营三大专业板块。此举伴随关键人事调整：张巨伟兼任中建东孚董事长与八局城市运营公司董事长，卢丙磊改任总经理，呈现出高层“二站一体”的治理信号。
张巨伟是近年崛起的“新星”，其职业轨迹从装饰分公司经理到河北分公司党委书记、总经理，再到山东中建城发董事长，带领平台实现高增长与规模突破。外界认为其在山东城发的业绩为晋升背书，接手东孚后将承担全国化布局，既要破解跨平台协同的挑战，也要应对行业调整下的回款与盈利压力。
🏷️ #中建八局 #地产整合 #张巨伟 #东孚 #高质量发展
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📰 武汉商业地产2025年成绩单：零售空置率下降，TMT引领甲级写字楼增量需求 - 湖北日报新闻客户端
2025年武汉零售市场通过新增项目与招商调改，空置率降至13.9%，核心商圈迎来滨江天街、光谷创新天地等新项目。新增空间约32.8万平方米，存量升至483.9万平方米，首层租金约389.6元/㎡·月，同比下降11.4%，净吸纳量达37.3万㎡，反映招商与调改成效。餐饮业态转向“轻消费”，小吃甜品等快速扩张，满足多元场景需求。
甲级写字楼方面，2025年新增约23万平方米，存量升至343.3万平方米，平均租金73.3元/㎡·月，空置率39.1%，核心商务区净吸纳5.9万㎡。TMT成为增量主力，企业以成本控制为导向，推动空间改造与联合办公及数字化运营。未来四年武汉将新增约112万平方米供应，汉口、武昌沿江板块竞争或更激烈。
🏷️ #零售市场 #空置率 #甲级写字楼 #TMT
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📰 武汉商业地产2025年成绩单：零售空置率下降，TMT引领甲级写字楼增量需求 - 湖北日报新闻客户端
2025年武汉零售市场通过新增项目与招商调改，空置率降至13.9%，核心商圈迎来滨江天街、光谷创新天地等新项目。新增空间约32.8万平方米，存量升至483.9万平方米，首层租金约389.6元/㎡·月，同比下降11.4%，净吸纳量达37.3万㎡，反映招商与调改成效。餐饮业态转向“轻消费”，小吃甜品等快速扩张，满足多元场景需求。
甲级写字楼方面，2025年新增约23万平方米，存量升至343.3万平方米，平均租金73.3元/㎡·月，空置率39.1%，核心商务区净吸纳5.9万㎡。TMT成为增量主力，企业以成本控制为导向，推动空间改造与联合办公及数字化运营。未来四年武汉将新增约112万平方米供应，汉口、武昌沿江板块竞争或更激烈。
🏷️ #零售市场 #空置率 #甲级写字楼 #TMT
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📰 GDIRI观察 | 汇添富上海地产租赁住房REIT加码浦东资产里的扩募潮
2026年1月，国内公募REITs市场迎来重要扩募，其中华夏基金华润有巢REIT成功上市，创新性采用向原持有人配售模式，募集资金约11.329亿元。这为租赁住房REITs的常态化扩募新阶段奠定基础。同时，汇添富基金也宣布旗下上海地产租赁住房REIT将扩募，计划购入浦东新区的璟耀和璟博项目，以此填补区域短板，利用成熟的物业管理能力提升收益。
这两项项目为上海地产持有的成熟保租房，拥有稳定的现金流，尤其在浦东新区这一租赁需求旺盛地区，符合REITs长期分红属性。扩募的成功将助力REITs在市场波动下依然保持稳健收益，进而优化整体资产组合价值。此外，由于扩募模式的多样化，租赁住房REITs的生态系统正在快速完善。
扩募行动从个案向行业常态迈进，各类REITs策略更加灵活多样。在此背景下，租赁市场的稳定性增强，原始权益人和投资者都将从中获益。随着更多REITs的扩募计划发布，住房租赁REIT的未来发展潜力依然可期。
🏷️ #REITs #扩募 #浦东 #租赁住房 #投资
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📰 GDIRI观察 | 汇添富上海地产租赁住房REIT加码浦东资产里的扩募潮
2026年1月，国内公募REITs市场迎来重要扩募，其中华夏基金华润有巢REIT成功上市，创新性采用向原持有人配售模式，募集资金约11.329亿元。这为租赁住房REITs的常态化扩募新阶段奠定基础。同时，汇添富基金也宣布旗下上海地产租赁住房REIT将扩募，计划购入浦东新区的璟耀和璟博项目，以此填补区域短板，利用成熟的物业管理能力提升收益。
这两项项目为上海地产持有的成熟保租房，拥有稳定的现金流，尤其在浦东新区这一租赁需求旺盛地区，符合REITs长期分红属性。扩募的成功将助力REITs在市场波动下依然保持稳健收益，进而优化整体资产组合价值。此外，由于扩募模式的多样化，租赁住房REITs的生态系统正在快速完善。
扩募行动从个案向行业常态迈进，各类REITs策略更加灵活多样。在此背景下，租赁市场的稳定性增强，原始权益人和投资者都将从中获益。随着更多REITs的扩募计划发布，住房租赁REIT的未来发展潜力依然可期。
🏷️ #REITs #扩募 #浦东 #租赁住房 #投资
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📰 央行降低首付！商办地产进入全力突围时间
2023年初，针对房地产市场的政策相继出台，意在稳定市场并促进发展。其中包括人民银行和金融监管总局的利率调整和首付比例下调，以减轻购房者的负担，推动房地产融资并优化信贷结构。这些措施的目的是为促进保障性住房供给，缓解市场压力，提高信心。
与此同时，降低商业用房贷款首付比例，也标志着商办地产调控进入新阶段，意味着更多企业和个人将有机会参与房地产投资。这一政策有助于消化存量商业用房，推动高品质项目发展，增强与实体经济的联系，助力市场复苏。
此外，财政政策与金融监管的协同发力，加上个税退税优惠政策，将进一步降低换房成本，促进二手房交易，激发市场活力。业内分析认为，未来政策还有优化空间，期待更多举措以支持住房保障与市场稳定。
🏷️ #房地产 #政策 #市场 #融资 #首付
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📰 央行降低首付！商办地产进入全力突围时间
2023年初，针对房地产市场的政策相继出台，意在稳定市场并促进发展。其中包括人民银行和金融监管总局的利率调整和首付比例下调，以减轻购房者的负担，推动房地产融资并优化信贷结构。这些措施的目的是为促进保障性住房供给，缓解市场压力，提高信心。
与此同时，降低商业用房贷款首付比例，也标志着商办地产调控进入新阶段，意味着更多企业和个人将有机会参与房地产投资。这一政策有助于消化存量商业用房，推动高品质项目发展，增强与实体经济的联系，助力市场复苏。
此外，财政政策与金融监管的协同发力，加上个税退税优惠政策，将进一步降低换房成本，促进二手房交易，激发市场活力。业内分析认为，未来政策还有优化空间，期待更多举措以支持住房保障与市场稳定。
🏷️ #房地产 #政策 #市场 #融资 #首付
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📰 可研智库2025年度研究成果发布会举办 共论地产行业深度转型之路
2025年度研究成果发布会近期在深圳举行，主题为“营之道：企业保值的自我革命”，汇聚了地产行业标杆企业共同探讨深度转型之路。可研智库创始人贾春晖强调，面对环境变化，转型不仅是战略选择，更是生存所需。基于对327家企业的长期研究，发布了重要的行业数据，并提出五条行动路径建议，指导行业转型。
可研智库认为，企业需将自身重新定位为“城市运营合伙人”，超越传统土地开发者的角色，成为与城市共同发展的综合服务商。企业组织能力的提升是成功转型的核心，头部央国企应建立战略引领型组织，而面临危机的企业需要构建风险化解型组织，以应对新形势。
在竞争维度上，“好房子”成为生存法则，物业企业需通过组织革命实现转型，从封闭的成本中心转变为开放的社区生态运营平台。此外，城市运营应将成功案例转化为可复制、可推广的模式，以提升整体竞争力。可研智库的研究为行业提供了方向和策略，助力企业在复杂环境中寻求生路。
🏷️ #地产转型 #运营服务商 #组织革命 #生存法则 #战略引领
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📰 可研智库2025年度研究成果发布会举办 共论地产行业深度转型之路
2025年度研究成果发布会近期在深圳举行，主题为“营之道：企业保值的自我革命”，汇聚了地产行业标杆企业共同探讨深度转型之路。可研智库创始人贾春晖强调，面对环境变化，转型不仅是战略选择，更是生存所需。基于对327家企业的长期研究，发布了重要的行业数据，并提出五条行动路径建议，指导行业转型。
可研智库认为，企业需将自身重新定位为“城市运营合伙人”，超越传统土地开发者的角色，成为与城市共同发展的综合服务商。企业组织能力的提升是成功转型的核心，头部央国企应建立战略引领型组织，而面临危机的企业需要构建风险化解型组织，以应对新形势。
在竞争维度上，“好房子”成为生存法则，物业企业需通过组织革命实现转型，从封闭的成本中心转变为开放的社区生态运营平台。此外，城市运营应将成功案例转化为可复制、可推广的模式，以提升整体竞争力。可研智库的研究为行业提供了方向和策略，助力企业在复杂环境中寻求生路。
🏷️ #地产转型 #运营服务商 #组织革命 #生存法则 #战略引领
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📰 商办资产纳入REITs发行范畴，中建联合体86.7亿盘活天津117大厦
2025年的办公市场面临重要转型，写字楼资产逐渐成为商业地产企业优化财务结构的关键工具。根据国家统计局数据显示，今年前11个月，办公楼的开发投资和销售额都出现了显著下滑，反映出市场正在进行深度调整。尽管新开工面积减少，竣工面积却有所增加，这种供需不平衡推动市场理性回应，促使企业更加注重去库存和优存量策略。
随着供需结构的变化以及政策红利的释放，预计办公楼市场会在2026年逐步企稳。然而，要实现全面复苏，还需要企业需求的显著回暖。同时，优质写字楼资产如中国金茂等企业的融资案例显示，其在当前市场中扮演着风险管理和资金引流的重要角色，成为企业的信用基石。
此外，随着不良资产处理方法的多样化，商业办公资产交易逐渐呈现司法拍卖等新趋势。案例显示，商业办公类不良资产的处置已成为市场重要的一环，各类资本方的互联合作将推动价值重塑，为未来的市场活动提供新的动力和启示。整体来看，写字楼资产的多元退出渠道正在加速形成。
🏷️ #写字楼 #商业地产 #不良资产 #融资 #市场调整
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📰 商办资产纳入REITs发行范畴，中建联合体86.7亿盘活天津117大厦
2025年的办公市场面临重要转型，写字楼资产逐渐成为商业地产企业优化财务结构的关键工具。根据国家统计局数据显示，今年前11个月，办公楼的开发投资和销售额都出现了显著下滑，反映出市场正在进行深度调整。尽管新开工面积减少，竣工面积却有所增加，这种供需不平衡推动市场理性回应，促使企业更加注重去库存和优存量策略。
随着供需结构的变化以及政策红利的释放，预计办公楼市场会在2026年逐步企稳。然而，要实现全面复苏，还需要企业需求的显著回暖。同时，优质写字楼资产如中国金茂等企业的融资案例显示，其在当前市场中扮演着风险管理和资金引流的重要角色，成为企业的信用基石。
此外，随着不良资产处理方法的多样化，商业办公资产交易逐渐呈现司法拍卖等新趋势。案例显示，商业办公类不良资产的处置已成为市场重要的一环，各类资本方的互联合作将推动价值重塑，为未来的市场活动提供新的动力和启示。整体来看，写字楼资产的多元退出渠道正在加速形成。
🏷️ #写字楼 #商业地产 #不良资产 #融资 #市场调整
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📰 卫星小镇先导区、核心区斩获2025年中国产业园区&商办地产金梧桐奖
近期，在“开新局 见未来”2025（第九届）新驱动力峰会中，卫星小镇的先导区和核心区荣获了多个奖项，标志着其在新质生产力培育和产城融合建设方面取得的重要成就。卫星小镇依托优质的商业航天企业，逐步形成了多元化的产业集群，为进一步发展奠定了坚实基础。同时，卫星小镇的蓝图致力于构建全链条产业生态，成为海淀区商业航天的核心承载地与创新策源地。
卫星小镇核心区将围绕卫星研发、运营与应用等四大板块，建设多功能产业空间和配套设施，旨在实现工作与生活的无缝衔接。特别是将设立商业航天创新孵化平台，支持初创企业的发展，以推动高质量的行业生态建设。未来，卫星小镇将通过优化资源配置和促进区域协同，实现产业链上下游的良性互动和创新生态的全面升级。
技术创新是卫星小镇的核心动力，通过整合科研机构与企业之间的协作，形成完整的创新链条。卫星小镇计划在前沿技术领域进行深耕，构建全方位产业服务平台，推动生态协同共生。未来，这里将不仅是卫星研制的基地，也是技术创新和人才集聚的重要场所，从而为推动商业航天产业的高质量发展提供强劲动力。
🏷️ #卫星小镇 #商业航天 #核心竞争力 #技术创新 #产业生态
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📰 卫星小镇先导区、核心区斩获2025年中国产业园区&商办地产金梧桐奖
近期，在“开新局 见未来”2025（第九届）新驱动力峰会中，卫星小镇的先导区和核心区荣获了多个奖项，标志着其在新质生产力培育和产城融合建设方面取得的重要成就。卫星小镇依托优质的商业航天企业，逐步形成了多元化的产业集群，为进一步发展奠定了坚实基础。同时，卫星小镇的蓝图致力于构建全链条产业生态，成为海淀区商业航天的核心承载地与创新策源地。
卫星小镇核心区将围绕卫星研发、运营与应用等四大板块，建设多功能产业空间和配套设施，旨在实现工作与生活的无缝衔接。特别是将设立商业航天创新孵化平台，支持初创企业的发展，以推动高质量的行业生态建设。未来，卫星小镇将通过优化资源配置和促进区域协同，实现产业链上下游的良性互动和创新生态的全面升级。
技术创新是卫星小镇的核心动力，通过整合科研机构与企业之间的协作，形成完整的创新链条。卫星小镇计划在前沿技术领域进行深耕，构建全方位产业服务平台，推动生态协同共生。未来，这里将不仅是卫星研制的基地，也是技术创新和人才集聚的重要场所，从而为推动商业航天产业的高质量发展提供强劲动力。
🏷️ #卫星小镇 #商业航天 #核心竞争力 #技术创新 #产业生态
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📰 九如城谈义良：地产狂飙时他弃房投养老_中国经济网——国家经济门户
谈义良是九如城的创始人，他在经历多年房地产行业的摸索后，于2009年决定投身养老产业。谈义良认为，老年人服务是社会的痛点，且对社会问题的解决才能确保商业模式的稳定。他在探索中实践养老综合体的模式，建立了涵盖医疗、康养、教育等多方面的综合服务体系，逐步解决了行业内缺乏清晰盈利模式的问题。
经过数年的努力，谈义良的九如城终于在2019年实现盈利，之前投入超过50亿元。他的成功不仅是因为前期的思考与规划，还因为他始终坚持从老年人的角度出发，关注他们的生活质量和需求。如今，九如城在全国多个城市开展了养老业务，服务业年增长率保持在30%。
谈义良的目标是用心做好服务，帮助80岁以上的长者，同时他也把重心放在研究活力老人的生活方式上。他相信在面对即将到来的银发经济中，自己正在为改善这些人的生活而努力，体现了当下企业家的社会责任感。未来的方向是持续提升老年人的生活质量，为社会贡献更多。
🏷️ #养老 #九如城 #谈义良 #社会责任 #老年服务
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📰 九如城谈义良：地产狂飙时他弃房投养老_中国经济网——国家经济门户
谈义良是九如城的创始人，他在经历多年房地产行业的摸索后，于2009年决定投身养老产业。谈义良认为，老年人服务是社会的痛点，且对社会问题的解决才能确保商业模式的稳定。他在探索中实践养老综合体的模式，建立了涵盖医疗、康养、教育等多方面的综合服务体系，逐步解决了行业内缺乏清晰盈利模式的问题。
经过数年的努力，谈义良的九如城终于在2019年实现盈利，之前投入超过50亿元。他的成功不仅是因为前期的思考与规划，还因为他始终坚持从老年人的角度出发，关注他们的生活质量和需求。如今，九如城在全国多个城市开展了养老业务，服务业年增长率保持在30%。
谈义良的目标是用心做好服务，帮助80岁以上的长者，同时他也把重心放在研究活力老人的生活方式上。他相信在面对即将到来的银发经济中，自己正在为改善这些人的生活而努力，体现了当下企业家的社会责任感。未来的方向是持续提升老年人的生活质量，为社会贡献更多。
🏷️ #养老 #九如城 #谈义良 #社会责任 #老年服务
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📰 资金持续布局，聚焦自由现金流ETF(159201)长期配置价值|界面新闻
截至2026年1月16日，国证自由现金流指数上涨0.94%，在此期间，自由现金流ETF(159201)也录得显著增长，净流入达到1亿元。成分股方面，包括亚翔集成、平高电气和白银有色等，均表现突出，显示出市场对自由现金流的认可。与此同时，自由现金流ETF的日均成交量达4.57亿元，资金流入强劲，融资净买额也有所上升，反映出投资者对该投资策略的积极布局。
自由现金流ETF自成立以来，表现出良好的收益能力，最高单月回报达到7%，且其历史盈利概率接近100%。华福证券指出，自由现金流的稳定性和企业的真实盈利能力使得这一ETF在长期投资中显得尤为重要。该ETF主要涵盖大市值个股，其成分指数清晰反映沪深北交易所的现金流水平，使得投资者能有效把握市场动态。
在费率方面，自由现金流ETF的管理费和托管费均在可比基金中处于较低水平，这进一步增强了该产品的投资吸引力。整体来看，自由现金流ETF以其优异的收益表现和低成本策略，展现出较强的长期配置价值，值得投资者关注。
🏷️ #自由现金流 #ETF #投资策略 #收益能力 #市场动态
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📰 资金持续布局，聚焦自由现金流ETF(159201)长期配置价值|界面新闻
截至2026年1月16日，国证自由现金流指数上涨0.94%，在此期间，自由现金流ETF(159201)也录得显著增长，净流入达到1亿元。成分股方面，包括亚翔集成、平高电气和白银有色等，均表现突出，显示出市场对自由现金流的认可。与此同时，自由现金流ETF的日均成交量达4.57亿元，资金流入强劲，融资净买额也有所上升，反映出投资者对该投资策略的积极布局。
自由现金流ETF自成立以来，表现出良好的收益能力，最高单月回报达到7%，且其历史盈利概率接近100%。华福证券指出，自由现金流的稳定性和企业的真实盈利能力使得这一ETF在长期投资中显得尤为重要。该ETF主要涵盖大市值个股，其成分指数清晰反映沪深北交易所的现金流水平，使得投资者能有效把握市场动态。
在费率方面，自由现金流ETF的管理费和托管费均在可比基金中处于较低水平，这进一步增强了该产品的投资吸引力。整体来看，自由现金流ETF以其优异的收益表现和低成本策略，展现出较强的长期配置价值，值得投资者关注。
🏷️ #自由现金流 #ETF #投资策略 #收益能力 #市场动态
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📰 恒道科技业绩增长可持续性遭问询，38岁董秘洪俊杰曾是地产管培生 - 瑞财经
浙江恒道科技股份有限公司成立于2010年，是一家专注于注塑模具热流道系统及相关组件的高新技术企业。公司的主要产品为定制化热流道系统，广泛应用于汽车车灯、内外饰和3C消费电子等领域。根据其招股书，恒道科技在报告期内的产品售价呈现波动，汽车领域的热流道系统销售单价经历了先升后降的趋势，而汽车内外饰产品的单价则持续下降。
近期，恒道科技报告了毛利率下滑的情况，同时在手订单金额相对较低，原因在于客户下单频次高且交货周期短。公司面对北交所的问询，需详细说明热流道系统收入变动及与终端客户的匹配情况。此外，恒道科技的终端应用领域较为单一，存在一定的扩展能力和市场风险，这也是其需加以关注的问题。
值得一提的是，恒道科技的新任董事会秘书洪俊杰是一位从地产行业成功转型的跨界人才，其背景包括在多个投行担任高管职务，预计将为公司的发展带来新的视角与推动力。整体来看，恒道科技的业绩增长的持续性将在于如何应对市场变化及提升其核心竞争力。
🏷️ #恒道科技 #热流道系统 #IPO #汽车应用 #市场风险
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📰 恒道科技业绩增长可持续性遭问询，38岁董秘洪俊杰曾是地产管培生 - 瑞财经
浙江恒道科技股份有限公司成立于2010年，是一家专注于注塑模具热流道系统及相关组件的高新技术企业。公司的主要产品为定制化热流道系统，广泛应用于汽车车灯、内外饰和3C消费电子等领域。根据其招股书，恒道科技在报告期内的产品售价呈现波动，汽车领域的热流道系统销售单价经历了先升后降的趋势，而汽车内外饰产品的单价则持续下降。
近期，恒道科技报告了毛利率下滑的情况，同时在手订单金额相对较低，原因在于客户下单频次高且交货周期短。公司面对北交所的问询，需详细说明热流道系统收入变动及与终端客户的匹配情况。此外，恒道科技的终端应用领域较为单一，存在一定的扩展能力和市场风险，这也是其需加以关注的问题。
值得一提的是，恒道科技的新任董事会秘书洪俊杰是一位从地产行业成功转型的跨界人才，其背景包括在多个投行担任高管职务，预计将为公司的发展带来新的视角与推动力。整体来看，恒道科技的业绩增长的持续性将在于如何应对市场变化及提升其核心竞争力。
🏷️ #恒道科技 #热流道系统 #IPO #汽车应用 #市场风险
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