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📰 地产周观察｜商业用房首付比例降至30%；成都2026年首场土拍底价成交5宗地块；万科再推57亿元债券展期方案_《财经》客户端

近期央行与国家金融监管总局联合发文，将商业用房购房贷款最低首付比例统一降至30%，并下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，允许地方在此基础上因城施策，进一步降低资金成本、提振商办市场信心，为区域调控留出空间。
成都2026年首场土地拍卖以底价成交5宗地，五宗皆由地方国企及关联方竞得，反映市场情绪偏谨慎，民企参与度下降；在债务处置方面，万科提出展期方案，龙头房企正推行市场化、透明化转型，行业格局与公司偿债能力正逐步向更可持续路径调整，并对重组与偿付能力产生积极信号。

🏷️ #降低首付 #商办市场 #债务重组 #土地拍卖 #市场化转型

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📰 案例解读：华贸天地为何成为大湾区商业超级黑马？

惠州华贸天地以“深度价值共生”为增长引擎，破除了非一线城市难引高端品牌的地域偏见，成为大湾区商业突围的典型案例。2025年，客流增长21.3%、销售迈入50亿俱乐部、品牌迭新率达35%、入驻超600家，120家首店或独家品牌落地，国际名品和高端美妆、运动品牌全面集聚，构建高端消费生态。
其成功在于建立“发现-推广-陪伴”的全周期品牌成长体系与15分钟生活圈的社区化运营，通过精准触达年轻客群、完善高净值会员体系与密集主题活动，持续放大城市潜力与品牌共赢。展望未来，华贸天地将以城市合伙人身份推动惠州国际化体验升级，探索可复制的“华贸范式”，成为湾区生活方式的新标杆。

🏷️ #惠州 #华贸天地 #大湾区 #首店经济 #品牌运营

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📰 地产经纬丨上海楼市底部信号显现，2026年能否成为“转折之年”？

在全国房地产调整中，上海凭借扎实基本面展现结构性分化：新房价格持续走高，二手房价格虽下探但趋稳。2025年12月，上海新建商品住宅价格同比上涨4.8%，环比上涨0.2%，全年累计涨幅达5.7%，成为一线城市中的独秀。
成交方面，上海成交体量持续走高，二手房活跃。2025年二手房成交量达25.4万套，同比下降6.1%，环比下降0.6%，降幅优于多数一线城市。展望2026年，业内普遍认为底部初现，政策利好与供给调整将推动市场稳步企稳。

🏷️ #上海楼市 #新房价格 #二手房价格 #市场底部 #政策利好

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📰 【地产行业】2025年全国房地产市场基本情况-兰格钢铁网

2025年全国房地产开发投资82788亿元，较上年下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，下降约18%。房屋施工面积659890万㎡，下降10%，住宅施工460123万㎡，下降10.3%。新开工面积58770万㎡，下降20.4%，住宅新开工42984万㎡，下降19.8%；竣工面积60348万㎡，下降18.1%，住宅竣工42830万㎡，下降20.2%。
新建商品房销售面积88101万㎡，下降8.7%，住宅销售面积降幅相近；销售额83937亿元，下降12.6%，住宅销售额下降13%。年底待售面积76632万㎡，比上年末增1.6%，其中住宅待售增2.8%。房地产开发企业到位资金93117亿元，下降13.4%，包括自筹33149亿、定金及预收款28089亿、国内贷款14094亿、个人按揭12852亿、外资25亿，均回落。12月国房景气指数为91.45。

🏷️ #房地产 #投资 #销售 #景气

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📰 【地产行业】2025年全国房地产市场基本情况

2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元下降16.3%。房屋施工面积659890万平方米下降10.0%，住宅施工面积460123万平方米下降10.3%；新开工面积58770万平方米下降20.4%，住宅新开工42984万平方米下降19.8%。
新建商品房销售面积88101万平方米下降8.7%，其中住宅下降9.2%；销售额83937亿元下降12.6%，住宅下降13.0%。年末商品房待售面积76632万平方米上升1.6%，住宅待售面积上升2.8%。到位资金93117亿元下降13.4%，国内贷款14094亿元下降7.3%，自筹资金33149亿元下降12.2%，定金及预收款28089亿元下降16.2%，个人按揭贷款12852亿元下降17.8%。12月份国房景气指数为91.45。

🏷️ #房地产 #投资 #销售 #资金

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📰 中建东孚新董事长张巨伟什么来头？_中房网_中国房地产业协会官方网站

中建八局启动重塑，将旗下平台整合为地产开发、城市发展、城市运营三板块，形成以东孚为核心的地产战场。张巨伟兼任中建东孚董事长、八局城市运营公司董事长，卢丙磊出任中建东孚总经理。这双董事长格局，凸显对张巨伟的信任与推动力。
实战背书来自山东中建城发的业绩。该平台在张巨伟带领下实现年营收超200亿元、累计投资近2900亿元，覆盖山东、京津冀、长三角等区域，属集团重点投资平台前五强。其在东孚布局与区域运营经验，被视为中建东孚快速突围的关键凭证。

🏷️ #中建八局重组 #张巨伟 #东孚 #地产整合

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📰 增长焦虑的火星人，“豪赌”争议话题做广告值不值-TopMarketing|TopMarketing官方网站

此次事件聚焦火星人集成灶在上海徐家汇地铁投放广告，文案以“年轻人生存焦虑”为主题，直列从高考、找工作、成家立业到还房贷等压力节点，并以“松口气套餐16800元”落脚，形成强烈对比，引发广泛吐槽。品牌方随后撤换海报，显示在增长焦虑背景下对市场认知的偏差及对消费者情绪的敏感度不足。
事件外延揭示行业增长压力与营销边界：2024年以来地产下行、集成灶行业下滑，火星人以高端定位与优质内容持续打造品牌，但地铁广告的负面效应暴露了恐惧营销的风险。业内观点认为若以争议取流量，短期有益，长期却可能损害信任资产；品牌应先评估争议度、明确议题属性，分辨“可竞争性”争议与价值观雷区，避免伤及核心用户情感。

🏷️ #增长焦虑 #恐惧营销 #品牌信任 #争议营销

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📰 城建发展股价跌7.29%，广发基金旗下2只基金重仓，合计持有540.11万股浮亏损失270.06万元

1月19日，城建发展跌7.29%，报6.36元/股，成交1.04亿元，换手0.77%，总市值132.02亿元。北京城建投资发展股份有限公司成立于1998年12月30日，上市于1999年2月3日，主营房地产开发、对外股权投资及商业地产经营。
公司收入以房地产开发为主，房屋销售占比约97%。广发基金两只重仓股合计持有约540万股，今日浮亏约270万元，分属005225与012244，分别浮亏约251万与19万。

🏷️ #城建发展 #广发基金 #房地产开发 #浮亏

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📰 央行降低首付！商办地产进入全力突围时间_中房网_中国房地产业协会官方网站

新年伊始，房地产政策协同发力，推出组合拳以稳定市场。央行下调结构性利率0.25个百分点，一年期再贷款利率降至1.25%；同时将商业用房购房贷款首付降到30%，推动商办地产去库存。部委联合发文，税收优惠落地，未来有优化空间。
山东省住房城乡建设工作会议强调更新提质，推进城市更新、历史文化保护及城管治理改革，提升物业服务水平，推动棚改与公积金改革。并继续推动优质发展与法治建设。未来将加强城镇更新与园区建设，推进住房公积金改革，促进绿色低碳发展。

🏷️ #定向降息 #去库存 #保障性住房 #税收退税

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📰 地产央企裁员超五万人：一场战略换档的集体阵痛

今年初，李明接到裁员通知，心生释然。自2025年初起，裁员风声在央企地产圈蔓延，同事离开，部门氛围紧张。他在煎熬中坚持了一年。行业驱动力已改，头部扩张失灵，行业进入存量博弈阶段。15家央企累计减员超5万人，凸显转型压力。
本轮裁员呈现力度空前、全员覆盖、持续深化三大特征。央企转型聚焦轻资产运营，剥离亏损板块，简化区域公司，优化治理。未来将持续深耕轻资产与智能建造，推动人才向技术与综合能力转型，并提升经营绩效。

🏷️ #央企裁员 #房地产转型 #轻资产运营 #高质量经营

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📰 2026年1月十大办公室设计公司排行榜：方法论、综合型与垂直型深度解析

本文聚焦2026年的办公室设计市场，对十家具代表性的公司在类型、定位、技术与行业案例等维度进行解析与排名，呈现市场从单纯美学向健康效能、品牌表达与可持续并重的趋势。通过天元世纪、如恩设计研究室等案例，展示不同定位如何驱动空间质量与企业形象的协同提升。
选型建议以企业核心需求为导向。大型企业可优先方法论型，如天元世纪，保障全程品质；重视品牌叙事者可考虑恩设计研究室或水平线设计；要提升组织效能的跨国公司可参考穆氏建筑设计的策略驱动；创意团队可选唯想国际或壹正企划；高端小型办公适合意巢设计或艾克建筑设计。

🏷️ #办公室设计 #品牌表达 #员工体验 #可持续 #创新空间

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📰 珠海万达商管任命许粉担任CEO；花样年境外债务重组香港会议下月召开｜房产早参

央行及监管机构发布通知，将商业用房购房贷款最低首付比例调整为不低于30%，并允许省级分行在统一标准基础上结合辖区实际自主设定下限。这一政策为商办市场带来去库存、业态升级与融资创新三重机遇，优质资产价值有望回升，低效资产将加速出清，行业集中度提升，为房地产发展新模式奠定基础。
同期，珠海万达商管任命许粉为CEO，陈琦为COO，提出八大经营思路，显示治理优化与轻资产扩张的转型方向。东方雨虹出售部分不动产及抵债资产以优化现金流，聚焦核心业务，预计形成资产处置损失近2904万元。花样年控股进入债务重组阶段，计划召开计划债权人会议，力高集团通过处置资产偿还债务并整合资源，体现房地产周期中的瘦身与升级路径。

🏷️ #政策松绑 #商办市场 #债务重组 #资产处置

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📰 利好不涨 地产困局何时涨

本周末房地产利好聚焦税收与信贷。居民出售自有住房并在一年内再购的个税退税延长至2027年底，旨在降低交易成本、促进二手房流转，支持刚需与改善性需求。商业用房首付降至30%，下调利率，降低企业融资成本，缓解去库存压力。
市场方面，二手房回暖明显，核心城市成交回升，如深圳、北京。新房方面，30大中城市环比回升、降幅缩窄，三线城市增势明显。展望未来，央行仍有降准降息空间，地方政府用专项债稳市，但需警惕力度不足及后续限购、利率调整节奏等风险。

🏷️ #退税延长 #降首付 #降息空间 #去库存 #市场回暖

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📰 阅读付费版面提示

成长股仍是市场优先主线，但内部结构会出现切换；此前热度较高的商业航天、脑机接口、AI应用等板块短期回踩，长线成长空间依然可观，投资需规避交易层面的短期风险。
进入业绩预告期，锚定AI算力建设、存储芯片、半导体设备材料、创新药、CXO等具确定性的板块配置，提升组合的确定性与收益稳健性。
周期资源品方面，价格上行伴随波动与监管加强，商品机会或不及股票的确定性高；应留意板块内部高低切，关注稀土等相对滞涨品种及政策落地后化工、煤炭板块的价格修复机会。

🏷️ #成长股 #算力建设 #存储芯片 #化工煤炭

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📰 轻工制造行业定期报告：美国12月成屋销售超预期，AI眼镜迎催化

美国12月成屋销售超出市场预期，年化435万户同比上升1.4%、环比上升5.1%，显示地产链相关消费需求存在改善空间。META计划到2026年将Airay‑Ban产能翻倍至2000万副，AI眼镜迎来催化，康耐特光学等成为关注焦点。
国内家居、文具等内需仍偏弱，但行业龙头股价处于历史低位，若政策与景气回升将带来估值修复。报告建议关注包装、造纸、轻工等板块的龙头，以及智能家居等细分领域的增速改善，强调环保与再生材料的长期潜力。

🏷️ #地产回暖 #AI眼镜 #龙头估值修复 #包装造纸

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📰 万物云终将成为房地产AI大模型最为重要的一极！！！

新质生产力成为全民热词，信息技术如大模型、AIGC、大数据、云计算、物联网等持续刷新数字化认知。丁险峰指出地产将是AI大模型的重要方向之一，通过解决业主行权、客户服务、作业调度三大场景痛点，推动行业数字化落地。地产进入存量时代，运营侧以物业管理为代表，数据成为大模型的基座，万物云一年产生的40亿人次数据为模型提供源头。
他强调，核心在于用AI重新组合生产要素，形成人事地物情、人货厂仓、人货场等多模态大模型。未来三年将围绕图像、物联、语音、文本等能力展开，地产和汽车两大方向将成为重点应用场景。为此，万物云将数据输入大模型，结合RAG与综合智能体等方法，打造物业领域三大标杆应用，持续解决业主行权、客户服务、作业调度等痛点。

🏷️ #地产AI方向 #多模态大模型 #数据驱动 #物业管理

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📰 五矿信托：暴雷真相、受害经历与五矿集团关联深度解析

五矿信托暴雷事件聚焦核心暴雷产品及受害群体。鼎兴系列于2022年6月暴雷，规模约23.39亿元、期限12月，资金投向头部房企；恒信共筑466号-创享远景8号在2023年末暴雷，规模19.48亿元，投向重庆融创云翠项目。
核心关联在于股权穿透与集团协同。五矿集团通过控股对信托经营施加方向性影响，央企背景提升信任与资金效率，但也暴露风控失效与风险传导。集团以产融结合拓展地产信托，增强资源对接，同时放大关联方风险，金融板块的风险承担边界亦值得关注。
暴露的问题在于风控缺失、管理混乱与集团管控边界模糊。2024年五矿信托亏损，地产暴雷叠加诉讼增多，风险处置多以SPV推进，未见直接兜底。维权路径包括投诉、诉讼和舆论，投资者须以理性判断对待央企背景。此案凸显央企金融治理与信息披露需强化，方能重建市场信任。

🏷️ #央企控股 #五矿信托 #地产信托 #风险处置 #维权路线

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📰 子女投地产改配方坑惨老干妈，79岁陶华碧出山，0.12亿重回巅峰

老干妈2024年营收53.91亿元，连续三年增长，距离历史峰值仅差0.12亿元，品牌根基仍稳。换料风波后，次子李妙行为降成本改辣椒采购，触及配方红线，凸显口味稳定敏感，显示配方原料是底线，短期成本下降难以抵消市场份额流失。
在数字化和新势力品牌冲击下，老干妈的市场地位正被算法和流量拉扯，品牌几乎隐身于主流平台之外。若继续以情怀驱动，必须建立传承体系、数字化运营与产品线扩张，否则信任再高也难持续吸引年轻消费者，市场份额仍会被新势力分走。

🏷️ #老干妈 #传承 #数字化 #口味稳定

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📰 珠海万达商管人事焕新：许粉升任CEO，八大经营思路锚定新增长

珠海万达商管宣布新一轮高层调整，原首席运营官许粉正式晋升为首席执行官，全面接管运营与战略决策。原CEO黄德炜卸任，由陈琦接任COO。许粉自2006年加入万达，近二十年深耕商业管理，2025年8月起担任COO，此次晋升被视为深化组织变革的关键举措。
1月16日，许粉提出以八大经营思路为核心的战略框架，涵盖可持续发展、市场增量、产品创新与差异化竞争，强调资源整合与模式创新，谋求第二增长曲线。业内认为新管理层已着手制定实施方案，预计未来三个月内落地，以应对行业转型的挑战。

🏷️ #万达商管 #许粉 #第二增长曲线 #行业转型

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📰 最新（1.17）A股业绩公告梳理分析！

本次梳理揭示市场业绩分化：在重点聚焦与预盈扭亏板块，AI算力、稀土与新能源材料等赛道显示高增，反映行业景气提升；相对地，光伏、汽车、地产等进入预降/预亏阶段，需求疲软与周期波动带来压力，需警惕市场波动。
在精选标的中，高增赛道具备长期配置价值，盈利弹性与行业景气度并行。投资者应关注订单验证与产能释放的持续性，警惧周期波动。以澜起科技、宏源药业、海泰科等为例，凸显AI算力与新材料赛道的增速潜力及现金流改善趋势。

🏷️ #AI算力 #稀土 #新能源材料 #光伏

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