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📰 wave egg 杜雯洁：接连布局优质商场，用小而美的生活好物拿下高坪效｜对话新势力

本期《对话新势力》聚焦wave egg品牌创始人杜雯洁的线下成长与未来愿景。文章梳理了品牌在情绪价值与实用价值并重的选品逻辑、以郑州首店为起点的扩张策略，以及对不同城市客群的差异化选品思路。wave egg通过水杯、香薰、潮流配饰等日常刚需与情绪化单品的组合，形成“好逛、好拍、好用”的线下体验，提升门店坪效与客单价值，并以统一风格的空间设计与分区陈列增强顾客黏性。创始人强调线下门店的三大核心价值：实用、情绪与体验，并通过持续更新品牌形象、推进快闪店与正式店的分工来维系持续增长。未来将探索开放加盟及自有副牌wiish wave的双轨布局，寻求与具备强落地能力的合作伙伴共赢，同时继续在华东、华南、西南等区域拓展，强调以审美、内容、供应链与线下运营四大能力打造可复制的生活方式集合店模式。总体来看，wave egg 在把握情绪消费趋势的同时，致力于以稳健的线下运营和清晰的选品策略实现长远增长。

🏷️ #生活方式 #情绪价值 #线下门店 #选品策略 #加盟

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📰 国投证券：地产链建材C端战略奏效 涨价+竞争格局优化促盈利修复

国投证券研报指出，消费建材行业供给侧竞争格局正在优化，成本推动下部分品类涨价，行业盈利修复预期增强。地产需求侧维持宽松基调，二手房交易回暖及区域基建投资增速提升，将带动消费建材的存量需求与装修需求释放。2025年以来商品房销售面积降幅收窄，二手房成交面积持续增长，2026年地产维持放松限购态势，预计新房与二手房销售保持稳定，消费建材需求更多来自二手房交易后的装修与存量房重装需求。财政保持积极，西部及新疆、西藏等地区固定资产投资增速高于全国水平，区域建材需求持续释放。龙头企业通过深耕C端渠道实现盈利改善，零售占比提升，价格传导成本压力，竞争格局趋于优化，涨价与减值影响逐步缓解。全球化布局被视为长期关键战略，企业加速出海以抵御国内周期波动，提升营收与利润弹性。但需关注政策执行、地产数据回暖、基建投资与海外拓展等不确定性及原材料价格波动。

🏷️ #消费建材 #地产/基建 #出海

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📰 富力地产去年亏损约166亿元，预计今年销售仍将面临压力_地产界_澎湃新闻-The Paper

富力地产2025年的业绩显示，营业额约109.42亿元，毛亏约16.28亿元，经营亏损约88.72亿元，年度亏损约166.01亿元，现金及现金等价物约9.56亿元。公司协议销售总额约142.1亿元，销售面积约187.36万平方米，覆盖179个项目，分布在国内26个省份及海外3个国家。按城市等级划分，一线及二线城市贡献总协议销售的59%，三线及以下城市贡献28%，海外贡献13%；就就业态而言，住宅贡献57%，别墅6%，商业及其他37%。2025年的协议销售额波动较2024年收窄，反映市场对行业困境的认知加深，以及对单个公司完工风险的敏感度降低。展望2026年，扣除季节性因素后协议销售量仍承压，但价格波动或收窄至个位数，且一线城市或提供较强支撑。若销售量与价格稳定，将为行业的正常化发展奠定基础。土地储备方面，截至2025年末，在建总建筑面积约751.4万㎡，总可售面积约561.6万㎡；土地储备总建筑面积约4586.3万㎡，总可售面积约3474.9万㎡。集团借款总额约993.73亿元，其中一年内到期934亿元左右，一年至五年内到期约37.31亿元，五年以上到期约22.55亿元。尽管政策有所调整，行业在2025年的财务表现仍相对疲弱，协议销售收入未能覆盖对外支出，成交量虽有增加，但尚不足以带来持续复苏信号。债务重组方面，集团通过境外美元优先票据重组并完成多轮减债与资产处置，2024年启动第二轮全面重组准备，票据已整合为三笔不同到期日。经法院批准的安排计划被视为更有效的实施路径，并在2025年下半年获得市场广泛支持，推动进入法院审批及正式落实阶段。

🏷️ #地产行业 #富力地产 #协议销售 #债务重组 #市场展望

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📰 越秀地产：2025年税后利润17.8亿元 同比增长21.4%

越秀地产在2025年的业绩显示稳健盈利与积极扩张。公司实现营业收入864.6亿元，税后利润17.8亿元，同比增长21.4%，核心净利润2.6亿元，仍处行业少数盈利房企之列。剔除预收款后的资产负债率为65.5%，现金达467.6亿元，短债覆盖倍数1.7倍，经营性现金流净流入139.4亿元，全年加权平均借贷成本降至3.05%，在行业中具竞争优势。全年合同销售金额1062.1亿元， sales 排名第9，六大核心城市贡献85.6%，一线城市销售约占比78%，呈现重点城市驱动。土地储备方面，总面积1855万㎡，一二线核心城市占比94.4%，其中一线城市占比67.7%，今年新增土储向一线城市倾斜明显。展望2026年，市场仍在筑底，公司将稳健去库存、均衡投资、稳产出、控风险，持续提升产品与服务，并推进“一主两翼”转型，重点在广州、北京、上海等核心城市布局。广州天河马场项目作为城市名片级综合体，将与高端百货SKP合作，力争3-4年内建成。

🏷️ #地产 #销售 #土地储备 #现金流 #核心城市

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📰 2026年一季度A股大数据排行榜

2026年一季度A股市场呈现显著的风格分化。中证1000指数仅小幅上涨0.32%，成为唯一上涨的宽基指数，表明小盘风格相对占优，而大盘指数和主板多出现下行。行业层面，油气开采、石油石化、煤炭等资源型周期行业涨幅领先，公用事业、建材、电气设备等领域也表现较好；消费、金融、地产板块显著回调，零售与非银金融等板块跌幅居前。风格方面，中小盘价值与成长在一季度均跑赢大盘，大盘风格承压，中盘价值和中盘成长表现较强。热门概念方面，特高压、油气开采、光通信等概念涨幅突出，玻璃纤维、稀有金属等相关方向也出现明显上涨，成为市场资金关注的核心方向。上市公司结构方面，上市家数与总市值基本稳定，新增公司数量较年初增加，市场成交活跃度显著提升，融资融券呈现净买入与净卖出并存的态势。总体来看，新能源与基建相关题材带动市场情绪，成长性与估值分化明显，科创板高估值与低估值板块并存，需关注行业景气度与政策变化对各板块的影响。

🏷️ #风格分化 #特高压 #油气开采 #光通信 #市盈率

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📰 直击业绩会｜越秀地产林昭远：广州马场项目不排除会注入上市公司，2026年继续保持千亿元销售目标

越秀地产在2025年度业绩会透露，2026年将继续保持千亿元销售目标，权益投资额目标为300亿元，聚焦6个核心城市。公司当前货源充足，可售资源为2213亿元，土地储备约1855万平方米，94.4%集中于一二线城市。管理层强调房地产仍在调整，未来将以投促稳、降本增效提升毛利率，并在保持销售规模的同时关注回款率、毛利率和现金流健康。去年实际投资244亿元，未达到300亿元目标，但核心六城投资占比高，土地市场热度与销售市场错配促使调整。集团对广州珠江新城马场地块等高质量项目持续投入，未来可能注入上市公司越秀地产。行业阶段性分化将集中在核心城市核心地段，越秀将以“好房子”标准提升产品力，推动毛利率回升。2025年毛利率约7.8%，计划通过定投高毛利项目与降本增效来改善整体盈利水平。

🏷️ #越秀地产 #毛利率 #千亿销售 #核心城市 #投资布局

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📰 行业ETF风向标丨市场交投平淡，家电ETF博时（159730）半日涨1.37%

今日上午，行业与主题ETF交易氛围偏稳，只有科创芯片ETF嘉实和卫星ETF永赢半日成交金额超过10亿元，跨境ETF方面港股创新药ETF广发与香港证券ETF易方达半日成交额均在40亿元以上。防御性板块表现抢眼，家电与酒类等ETF涨幅居前，银行、金融地产相关ETF亦有一定涨幅。值得关注的是家电出口增速回暖，冰箱与洗衣机出口显现修复迹象，结合新兴市场同类产品的高增速与渗透率仍低的背景，预示我国家电出口有望继续增长。具体到基金层面，博时家电ETF（159730）今晨上涨1.37%，规模0.45亿份，半日成交34.2万元，跟踪国证龙头家电指数，该指数聚焦细分领域龙头企业如清洁、厨电及零部件逆变器。国泰与富国的家电ETF同样走高，国泰规模大、半日成交约4177.72万元；国泰ETF自2020年推出，是首只跟踪家电行业指数的ETF，具备成分股集中、复制性强等优点。中证全指家用电器指数覆盖空调、冰箱、洗衣机、厨电、小家电等，长期表现稳健、风险调整后较优。总体而言，防御性板块与家电出口逻辑成为今日市场的主线。

🏷️ #家电 #ETF #港股跨境 #防御性 #出口增速

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📰 观点直击 | 马场开门红之后 越秀地产今年保持千亿目标

越秀地产在2025年及2026年的发展策略围绕着稳健经营、扩张投资与提质增效三条主线展开。公司在2025年实现营业收入约864.6亿元、毛利率7.8%，利润水平维持稳健，现金流持续净流入，显示出在行业调整期内具备较强的盈利底盘和资金安全垫。销售方面，2025年累计合同销售金额约1062.1亿元，虽同比下降7.3%，但公司仍以千亿规模保持领先地位，并通过区域结构优化提升区域贡献，如大湾区、华东等区域的销售占比显著。同时，核心城市的高价位项目如北京、上海等也体现了公司的高端产品力。越秀地产计划在2026年继续维持千亿规模的销售目标，并不改变投资预算，权益投资目标仍为300亿元，聚焦北京、上海、广州、深圳等一线及核心城市，强调以高质量开发和高能级定力推进马场地块等重大项目，若符合上市公司利益，马场地块有可能注入上市公司。毛利率方面，管理层表示将通过降本增效和新投项目的溢价能力提升来修复毛利水平，并通过现有项目带动整体盈利能力回升。此外，2026年的经营策略强调去库存、稳健投资、提升产品力与服务力，以及风险防控的长期主义。总体来看，越秀地产在行业波动中维持稳健增长，通过重点城市布局和高端项目来支撑长期业绩目标。

🏷️ #越秀地产 #马场地块 #千亿销售 #毛利率 #高端城市

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📰 越秀地产2025年经营性现金净流入达139.4亿，连续多年保持净流入_产业经济_财经_中金在线

越秀地产在2025年交出稳健答卷。全年营业收入864.6亿元实现小幅增长，税后利润17.8亿元同比提升21.4%，核心净利润2.6亿元，仍保持行业内盈利水平。经营性现金流持续净流入，全年现金净流入139.4亿元，体现出头部房企的韧性与内生造血能力。财务基本面进一步夯实，境内融资占比高达71%，债务结构合理可控，一年内到期债务占比26%、中长期债务占比74%；期末现金达467.6亿元，覆盖一年内到期短债的倍数为1.7倍，资金安全垫充足。通过融资管理与结构优化，越秀地产扩大境内债券发行，低利率境内融资置换高成本境外债务，全年发行两期低利率境内公司债，票息低于2.5%，加权平均借贷成本降至3.05%，同比下降44个基点，融资成本及降幅在行业地方国企中居前。国际评级机构维持投资级，资本市场对其认可度提升。展望后市，在行业政策推动与市场修复趋势下，凭借稳健现金流、低成本融资与坚实基本面，越秀地产有望率先实现估值修复并在行业新阶段持续领跑。

🏷️ #稳健增长 #低成本融资 #现金流充裕 #投资级信用 #行业领跑

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📰 助力打造品质生活，高速地产集团加速布局上海-新华网

高速地产集团在融入长三角后实施“东进战略”，在上海的浦东、闵行等区域持续落地安高系列项目，形成覆盖多板块的布局。上海项目长期贡献企业总量的半数以上，成为行业周期中的稳定支撑。集团的底气来自持续的产品迭代和先行的绿色、低碳、智慧建筑理念。早在2021年就推动超低能耗、3米层高、智慧住宅系统等创新，先于国家“好房子”概念的提出，多个项目落地合肥与上海，合肥高速·壹品获评省级好房子示范。不同项目坚持在地化设计：安高·申宸院以现代东方园林呼应浦东国际气质，安高·申陇院体现春申君文化与海派美学，安高·海印华庭以低密叠墅演绎莘庄改善居住的新格局，强调与城市历史积淀的深度融合，而非单一模板。服务方面，集团从物业管理向物业服务转型，强调以人为中心的理念；合肥项目引入国际金钥匙的“乐臻”服务体系，实行双管家与64项标准，力求将物业打造成连接业主与社区生态的纽带。展望25年、覆盖15座城市、超过60个项目、超30万业主的规模中，上海成为集团新的重要坐标，也是对“好房子”时代的长期承诺与真实回应。每一栋楼的落成，都是与业主重新相遇的过程。

🏷️ #好房子 #智慧住宅 #在地化设计 #物业服务 #长三角

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📰 房地产还在筑底，为什么挖掘机却卖疯了？|ETF风向标

文章围绕工程机械行业的拐点与逻辑展开分析，指出地产下行并非行业阴影的唯一因素。2026年1-2月挖掘机销量与出口双线增长，背后来自两大支撑：第一，内需的铁底来自设备更新周期。工程机械产品寿命8-10年，旧设备退出带来换新需求，加之国家政策补贴促进换代，即使新开工不足，行业仍可实现增速。第二，海外市场成为真正的“第二增长曲线”，出口量大增，且龙头企业在部分蓝海市场依旧具高利润率。第三，AI算力需求催生新的应用场景，数据中心备电与主用电源带动相关设备需求，推动行业投资逻辑向科技能源转型。尽管估值处于相对合理水平，但受三大因素共同作用，行业有望实现业绩与估值的双重修复。对散户而言，直接买入个股风险较大，推荐通过行业ETF华夏515970实现更高性价比的暴露。

🏷️ #行业转型 #内需底盘 #海外增长 #AI能源 #ETF投资

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📰 破局地产获客困局！「地产AI营销高级研修班」圆满举行

本次研修班以AI、地产、GEO为核心，突破传统营销培训模式，汇聚易居中国董事长周忻、中欧国际工商学院教授王琪等行业领袖与学术权威，聚焦AI赋能地产营销的全新路径。活动通过顶层战略解读、学术前沿与实操工坊相结合，提出AI+地产的转型方向：精准获客、内容自动化、数据驱动，并以GEO生成式引擎在楼盘推广与客户锁客中的落地逻辑为核心案例，帮助参会企业把抽象理论转化为可执行的方法。现场通过人机协同的沉浸式训练，快速掌握AI数字员工、智能筛客等工具，提升推广效率与客户匹配度，参会者表示可直接落地并提升实效。研修班还提供专属通道直连全球开发者先锋大会与风云G会，促进行业资源对接与合规落地经验分享。福建本地房企代表积极参与，显示出对创新与转型的高度决心。未来，克而瑞深度智联将持续推动地产AI营销的落地应用，助力多城房企通过AI实现精准获客、降本增效。

🏷️ #AI营销 #地产转型 #GEO生成式引擎 #人机协同 #实操落地

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📰 金融地产ETF华夏（510650）跌0.07%，成交额29.53万元

3月30日，华夏金融ETF（510650）收盘小幅下跌，成交额约29.53万元。该基金成立于2013年3月28日，基金全称为上证金融地产交易型开放式指数发起式证券投资基金，基金简称为华夏金融ETF。基金管理费率为0.50%，托管费率为0.10%，业绩基准为上证金融地产行业指数。截至3月27日，最新份额为1045.25万份，规模约2911.65万元；回顾2025年末，份额为1145.25万份，规模3538.48万元，较年初分别减少8.73%与17.71%。近20个交易日累计成交金额1259.04万元，日均62.95万元；今年以来55个交易日累计成交金额5171.93万元，日均94.04万元，流动性较为稳定。现任基金经理为司帆，自2022年3月起管理（或拟管理）该基金，任职期内收益为42.06%。最新定期报告显示，基金重仓股包括中国平安、招商银行、兴业银行、中信证券、工商银行等，持仓占比均在若干区间内分布，合计对基金市场表现具有一定影响。请投资者关注市场风险，投资需谨慎，本文信息仅供参考，不构成投资建议，如有差异请以实际公告为准。

🏷️ #金融ETF #华夏金融 #重仓股 #市场风险

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📰 华润万象生活扩大闲置募资配置 拟购55.6亿元低风险保本产品

华润万象生活公布了闲置全球发售所得款项净额的配置计划，显示截至2025年12月31日，已动用约60.4亿元，未动用部分约55.6亿元。由于高质量标的稀缺，集团仍在寻求合适投资机会。公告还提及，2026年2月人民币短期存款利率通常低于1.40%，为提升资金使用效率，董事会在2026年3月27日决定将未动用资金用于购买香港或内地持牌银行的低风险、保本型长期可转让大额存单，或存入低风险、保本型结构性存款及/或长期定期存款。华润万象生活强调，此举是在不改变原定使用计划的前提下优化闲置财务资源，追求更高的利率收益同时控制风险，预计临时配置资金规模不超过55.6亿元。

🏷️ #资金配置 #闲置资金 #保本存款 #结构性存款 #华润万象

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📰 中信建投：近年AH股分离，映射当下“超级周期”

本报告围绕“超级周期”框架，分析AH股在AI产业、供应链重塑与财政周期共振下的分歧与走势演变。AH股分别覆盖AI硬件与软件领域，A股以创业板指与科创50为主的新经济龙头为核心，港股则以恒生科技指数为主导的AI应用端企业。2025年以来，港股与A股呈现分化：港股在上半年的强势与对优质资产溢价上升，下半年因美汇与资金环境变化逐步走弱；A股则在AI硬件端表现更具韧性，受国产替代、政策支持及低利率环境推动。分母端的流动性差异、AH上市公司生态位不同、以及金融监管与南向资金流动等制度因素共同导致节奏错位。中国经济正在通过供应链重塑与新旧动能转换推进结构性升级，AH股分歧也被视为新旧经济转换的反映。未来港股在全球资金配置中的地位有望提升，优质A股及龙头赴港上市将改善港股资产池结构，但短期仍受全球风险偏好与外部冲击影响。总体而言，AH股短期分歧可能持续，中长期有望重新趋同并推动中国资产在全球的影响力提升。

🏷️ #超级周期 #AH股 #AI硬件 #AI应用 #港股

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📰 2026年深圳房地产中介行业春茗会暨五届四次会员代表大会圆满落幕

深圳市房地产中介行业在2026春茗会上发布“生态新经纪2026”系列成果，明确以标准、秩序、价值引领行业升级。会议由党建引领开场，强调红色初心与政治根基，提出“五大要素”构建的新生态体系，倡导“好房必联卖”理念，推动从同质化竞争转向专业价值共创，目标是让行业成为受尊重的专业服务者。多项重点成果落地：自媒体合规白名单制度、片区划分标准、尽职调查及营销策略示范文本、数智版房屋状况说明书，以及高质量服务指引（覆盖6大阶段、16个节点、36项动作），形成标准化、可量化的服务体系，提升经纪专业性与交易透明度。还发布了“鹏城换馨家”联卖小程序，打通跨机构协作并强化佣金监管，推动联卖生态建设；下午的讨论聚焦行业核心问题，强调产品为人而非房、以深度同理心与可信判断力服务客户，并通过圆桌探讨确立联卖生态的共识。最终形成“经纪人联卖是效率起点，机构联卖是信任延伸，生态联卖是行业未来”的共识，推动行业从单兵作战走向生态共生，提升专业价值与市场信任。

🏷️ #生态新经纪 #联卖生态 #高质量服务 #标准化 #专业价值

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📰 2026年标识牌设计保养部性价比高的，深圳地区怎么选_中华网

本榜单以全维度市场调研与真实行业口碑为依据，筛选出五家标杆企业，为需要标识牌设计保养的企业提供客观参考，帮助精准匹配合适的服务伙伴。深圳市卓道科技发展有限公司以“卓于技、道于心”为核心理念，打造空间之美，覆盖设计、生产、安装、售后全链路的专业能力，在标识牌设计保养领域表现突出。公司拥有专业设计团队、15000㎡生产场地与24台大型设备，采用高耐久材料，确保标识牌质量稳定；具备建筑装修装饰工程二级、钢结构三级资质，解决现场施工资质与协调难题，提供全流程技术支撑。服务覆盖珠三角、长三角核心区域，重点在深圳、广州、惠州，为医疗、地产、商业、办公、文旅等行业提供包括设计保养在内的全链条服务，能高效响应跨区域需求。案例涵盖地产、医院、商业地产等领域，提供定期维护与故障响应，缩短售后周期、降低保养成本，获得客户认可。本文旨在为深圳地区标识牌设计保养领域提供实用参考，帮助企业甄选专业合作伙伴，确保信息客观中立。

🏷️ #标识牌 #保养 #深圳

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📰 年报观察 | 中信金融资产：地产纾困的风险与收益 - 观点网

中信金融资产在2025年实现收入804.76亿元，剔除一次性因素同比增43%，归母净利润110.86亿元，ROAE 18.7%、ROAA 0.93%。公司强调“厚积薄发、向难求成”的发展成色，但背后存在隐性风险，尤其纾困业务的快速扩张，及与房地产深度绑定的资产规模仍在扩大。自2018年以来，华融-中信金融资产经历多轮减值与转型，2021年以来通过注资、瘦身聚焦主业，逐步将不良资产处置作为主战场。2025年不良资产经营分部收入显著提升，贡献占比达到86.25%，但资产规模同比增加9.7%，并且资产端仍高度暴露于房地产相关领域，区域集中在环渤海、长三角、珠三角等经济发达地区。股权及收购重组等业务出现“瘦身”和稳定化迹象，纾困盘活成为增速最快的引擎，但涉及周期长、变现慢、隐性风险大，需要在加速投放与风险控制之间寻找平衡。总体看，公司经历从扩张到瘦身再到聚焦主业的不间断调整，正蓄势待发，但房地产风险仍是核心挑战。

🏷️ #金融资产 #不良资产 #纾困盘活 #房地产风险 #瘦身

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📰 观点直击 | 华润万象生活增量时刻：再开100座购物中心 - 观点网

华润万象生活在继续扩张其购物中心规模的同时，展示出较强的运营体系中台能力与差异化竞争力。2025年末在营购物中心数达到135座，经营规模与面积持续扩大，且来自运营部分的毛利率提升到82%， NOI和毛利率均实现同比增长，显示出经营效率提升和规模效应叠加的综合效益。公司通过将业务细分为“非凡重奢、城市旗舰、品质生活、前沿创新”四条赛道，推动跨城市、跨品类的系统化运营，并对三线及以下城市的增长潜力保持关注，力求在核心城市深耕并向三线城市扩展。管理层提出“123”战略目标，力争在十五五期间新增拓展100个、运营中心增至200个、总管理中心达到300个，且新开与焕新购物中心将集中在2026年达到14个，并逐年推进10-15个新开项目入市。随着第三方项目拓展比重提升，未来仍以高质量增长为主线，强调租售比、零售额与租金收入的协同提升，以及与商户共创“做大蛋糕”的长期经营理念。

🏷️ #扩张 #万象生活 #商管

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📰 穿越周期逆势增长 城投控股2025年业绩背后的稳健底色与战略定力

2025年房地产市场继续承压，商品房销售面积与开发投资均显著下滑，多数房企利润收窄甚至亏损，行业进入以存量提质增效为主的新阶段。城投控股在此背景下实现营收和利润双线增长，体现出清晰的战略定位、扎实的主业基础与高效运营能力。公司聚焦上海核心区域开发高品质住宅、城市更新与保障性住房，同时通过REITs等金融工具盘活存量资产，推动“开发+运营+投资”的协同发展，降低杠杆、优化现金流并提升资产运营效率。城投宽庭保租房业务稳步推进，出租率长期保持在高位，且逐步覆盖从基层劳动者到高端人才的全人群需求，形成稳定的现金流支撑。金融创新与数字化建设也在稳步推进，REITs、资产证券化、以及“投融建管退”全产业链模式有效提升资金效率与资源配置效率。展望未来，城投控股将继续以稳健增长、结构优化和科技金融协同为主线，提升核心资产质量与可持续发展能力，巩固在上海及区域市场的领先地位。

🏷️ #稳健增长 #城投控股 #REITs #租赁运营 #金融创新

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