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📰 悦在一起 笃定向前：建发商管给商业一个确定答案
本次悦客大会在厦门举行，打破传统会场边界，以自然场景营造疗愈、松弛的体验，超过300位嘉宾共同见证。活动围绕“生长的力量”展开，升级后的“More+”悦客服务体系与AI虚拟形象小J等数智化应用全面落地，展现出以客为本的运营能力。文章强调建发商管以“悦客之道”为核心，通过情感化服务、场景创新和在地文化融合，提升购物中心的体验与粘性，形成可复制的运营系统，提供资产端的稳定现金流与增值潜力。三大转向（运营驱动、效能优先、本地化共生）成为行业趋势，建发商管以“深耕产品再复制”的路径实现跨区域扩张，同时在场景改造、IP活动和导购关怀等维度持续发力，最终通过沉浸式体验和高效数字化服务，提升对商户、消费者与资产方的综合价值。未来将以更多新项目落地、存量升级和本地化深耕，持续兑现长期经营与共赢愿景。
🏷️ #悦客之道 #运营力 #数智化 #在地化 #商业地产
🔗 原文链接
📰 悦在一起 笃定向前：建发商管给商业一个确定答案
本次悦客大会在厦门举行，打破传统会场边界，以自然场景营造疗愈、松弛的体验，超过300位嘉宾共同见证。活动围绕“生长的力量”展开，升级后的“More+”悦客服务体系与AI虚拟形象小J等数智化应用全面落地，展现出以客为本的运营能力。文章强调建发商管以“悦客之道”为核心，通过情感化服务、场景创新和在地文化融合，提升购物中心的体验与粘性，形成可复制的运营系统，提供资产端的稳定现金流与增值潜力。三大转向（运营驱动、效能优先、本地化共生）成为行业趋势，建发商管以“深耕产品再复制”的路径实现跨区域扩张，同时在场景改造、IP活动和导购关怀等维度持续发力，最终通过沉浸式体验和高效数字化服务，提升对商户、消费者与资产方的综合价值。未来将以更多新项目落地、存量升级和本地化深耕，持续兑现长期经营与共赢愿景。
🏷️ #悦客之道 #运营力 #数智化 #在地化 #商业地产
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
4只商业不动产REITs获得证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施资产向商业不动产的扩展进入实操阶段。此次获批的中金唯品会、国泰海通砂之船、汇添富上海地产和中信建投首农食品集团四只REIT，底层资产覆盖奥特莱斯、购物中心及成熟商业办公等业态，分布在北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心区域，具备较高市场代表性。各底层资产多为区域销售额与坪效等指标领先的项目，出租率普遍稳定在98%~99%以上，现金流可预期性强，体现资产质量与运营成熟度。专家认为，这一试点完善了公募REITs的资产边界，丰富品类，有助于盘活万亿级存量资产，推动房地产行业的投融资与资产管理转型，提升资金循环效率，降低行业风险。展望未来，商业不动产REITs或与大宗交易市场联动，成为资产定价与配置的重要锚点，推动“投融建管退”全生命周期的精细化运营。
🏷️ #REITs #商业不动产 #公募资产 #资本循环 #资产管理
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
4只商业不动产REITs获得证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施资产向商业不动产的扩展进入实操阶段。此次获批的中金唯品会、国泰海通砂之船、汇添富上海地产和中信建投首农食品集团四只REIT，底层资产覆盖奥特莱斯、购物中心及成熟商业办公等业态，分布在北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等核心区域，具备较高市场代表性。各底层资产多为区域销售额与坪效等指标领先的项目，出租率普遍稳定在98%~99%以上，现金流可预期性强，体现资产质量与运营成熟度。专家认为，这一试点完善了公募REITs的资产边界，丰富品类，有助于盘活万亿级存量资产，推动房地产行业的投融资与资产管理转型，提升资金循环效率，降低行业风险。展望未来，商业不动产REITs或与大宗交易市场联动，成为资产定价与配置的重要锚点，推动“投融建管退”全生命周期的精细化运营。
🏷️ #REITs #商业不动产 #公募资产 #资本循环 #资产管理
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
本报记者报道，首批4只商业不动产REITs正式获得中国证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施向商业不动产的扩展进入落地阶段。专家认为，商业不动产与REITs高度匹配，能够提升资产质量、优化资本结构，并为北京、上海等核心区域的商业资产证券化提供示范与借鉴。4只REITs底层资产覆盖郑州、哈尔滨、西安等地的奥特莱斯及购物中心，运营成熟、出租率稳定，具代表性。参与主体涵盖地方国企与头部民企，资产形态包括商业零售、办公等成熟业态，显示出良好的市场示范效应。业内普遍认为，这次试点实现了“最后一块拼图”的补齐，进一步丰富投资品类、拓宽资金渠道，并推进房地产行业向更精细的投融建管退运营转型，同时为盘活万亿元级存量资产、防范行业风险提供新的工具与路径。未来，商业不动产REITs有望促进资产证券化规模扩容，与大宗交易等市场形成联动，推动行业转型升级。
🏷️ #REITs #商业不动产 #资产证券化 #资产质量 #资本市场
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
本报记者报道，首批4只商业不动产REITs正式获得中国证监会注册批复，标志着公募REITs从基础设施向商业不动产的扩展进入落地阶段。专家认为，商业不动产与REITs高度匹配，能够提升资产质量、优化资本结构，并为北京、上海等核心区域的商业资产证券化提供示范与借鉴。4只REITs底层资产覆盖郑州、哈尔滨、西安等地的奥特莱斯及购物中心，运营成熟、出租率稳定，具代表性。参与主体涵盖地方国企与头部民企，资产形态包括商业零售、办公等成熟业态，显示出良好的市场示范效应。业内普遍认为，这次试点实现了“最后一块拼图”的补齐，进一步丰富投资品类、拓宽资金渠道，并推进房地产行业向更精细的投融建管退运营转型，同时为盘活万亿元级存量资产、防范行业风险提供新的工具与路径。未来，商业不动产REITs有望促进资产证券化规模扩容，与大宗交易等市场形成联动，推动行业转型升级。
🏷️ #REITs #商业不动产 #资产证券化 #资产质量 #资本市场
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
首批4只商业不动产REITs已获中国证监会注册批复，标志着公募REITs市场从基础设施向商业不动产的“最后一块拼图”完成。4只产品底层资产覆盖郑州、哈尔滨、西安、北京、上海等地的奥特莱斯商业零售与购物中心等成熟业态，出租率普遍在98%-99%以上，现金流稳定，代表性强，具示范效应。参与主体涵盖地方国企与头部民企，资产包括龙德广场、鼎保大厦、鼎博大厦、杉杉奥特莱斯等，已经具备较高的市场可预期性。业内普遍认为REITs 的落地能够盘活万亿级商业存量资产，优化企业资本结构，丰富资产种类，推动“投—融—建—管—退”的精细化运营，并为大宗交易市场提供价值锚。展望未来，随着更多项目注册与上市，公募REITs 将深化与区域资产的结合，提升行业风险管理与融资渠道多样性，促进行业高质量发展。
🏷️ #公募REITs #商业不动产 #底层资产 #资产证券化 #金融创新
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📰 首批4只商业不动产REITs获批
首批4只商业不动产REITs已获中国证监会注册批复，标志着公募REITs市场从基础设施向商业不动产的“最后一块拼图”完成。4只产品底层资产覆盖郑州、哈尔滨、西安、北京、上海等地的奥特莱斯商业零售与购物中心等成熟业态，出租率普遍在98%-99%以上，现金流稳定，代表性强，具示范效应。参与主体涵盖地方国企与头部民企，资产包括龙德广场、鼎保大厦、鼎博大厦、杉杉奥特莱斯等，已经具备较高的市场可预期性。业内普遍认为REITs 的落地能够盘活万亿级商业存量资产，优化企业资本结构，丰富资产种类，推动“投—融—建—管—退”的精细化运营，并为大宗交易市场提供价值锚。展望未来，随着更多项目注册与上市，公募REITs 将深化与区域资产的结合，提升行业风险管理与融资渠道多样性，促进行业高质量发展。
🏷️ #公募REITs #商业不动产 #底层资产 #资产证券化 #金融创新
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📰 广东经济一季度稳健开局，商业地产迎“协同修复”新周期 - 21经济网
广东一季度GDP同比增长4.6%，创近五年同期高点，宏观回暖为房地产市场提供信心。新质生产力快速成长，高技术制造业与先进制造业分别增速11.9%与7.0%，产业结构持续向高端化、智能化升级，正在重塑商业地产需求基本盘。
稳定器作用体现在消费与外贸回暖带动零售及物流市场。第一季度社会消费品零售总额同比增2.5%，外贸进出口总额增19.4%，广州投资增9.8%，显示需求回暖与信心修复。新质生产力推动办公及产业配套空间持续释放，科技企业集中成交成为办公楼市场改善核心动力。
展望全年，需政策与市场协同发力才能实现止跌回稳。通过因城施策降低购房门槛、保障刚需与改善型住房，推动保交楼、化解房企风险，培育地产新模式与增长点。工业、物流及核心区域写字楼有望先行企稳并带动零售和住宅市场全面回暖，形成协同修复的新周期。
🏷️ #新质生产力 #商业地产 #外贸消费 #物流仓储
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📰 广东经济一季度稳健开局，商业地产迎“协同修复”新周期 - 21经济网
广东一季度GDP同比增长4.6%，创近五年同期高点，宏观回暖为房地产市场提供信心。新质生产力快速成长，高技术制造业与先进制造业分别增速11.9%与7.0%，产业结构持续向高端化、智能化升级，正在重塑商业地产需求基本盘。
稳定器作用体现在消费与外贸回暖带动零售及物流市场。第一季度社会消费品零售总额同比增2.5%，外贸进出口总额增19.4%，广州投资增9.8%，显示需求回暖与信心修复。新质生产力推动办公及产业配套空间持续释放，科技企业集中成交成为办公楼市场改善核心动力。
展望全年，需政策与市场协同发力才能实现止跌回稳。通过因城施策降低购房门槛、保障刚需与改善型住房，推动保交楼、化解房企风险，培育地产新模式与增长点。工业、物流及核心区域写字楼有望先行企稳并带动零售和住宅市场全面回暖，形成协同修复的新周期。
🏷️ #新质生产力 #商业地产 #外贸消费 #物流仓储
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📰 积分消耗率75%、沙龙业绩全国第一： 惠州华贸天地如何以会员资产，打造商业留量运营范本
惠州华贸天地以积分资产化为核心，通过全业态抵现与节点膨胀等创新打法，会员规模突破150万，积分消耗率达75%，会员消费占比超60%，高净值贡献率达80%，逐步破解行业“积分鸡肋”困局，形成场景、资产与会员共生的增长闭环。
两大核心招式将积分从消费返利升级为可流通、可增值的数字资产：一是全业态抵现，覆盖核心品牌、共担成本；二是节点化膨胀，在关键时点放大积分价值、推动新品与会员日转化。借助AI客服与智平台，提供自助与精准推送，提升留存与复购。
🏷️ #积分资产化 #留量运营 #私享场景 #商业地产标杆
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📰 积分消耗率75%、沙龙业绩全国第一： 惠州华贸天地如何以会员资产，打造商业留量运营范本
惠州华贸天地以积分资产化为核心，通过全业态抵现与节点膨胀等创新打法，会员规模突破150万，积分消耗率达75%，会员消费占比超60%，高净值贡献率达80%，逐步破解行业“积分鸡肋”困局，形成场景、资产与会员共生的增长闭环。
两大核心招式将积分从消费返利升级为可流通、可增值的数字资产：一是全业态抵现，覆盖核心品牌、共担成本；二是节点化膨胀，在关键时点放大积分价值、推动新品与会员日转化。借助AI客服与智平台，提供自助与精准推送，提升留存与复购。
🏷️ #积分资产化 #留量运营 #私享场景 #商业地产标杆
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📰 AI 驱动商业新变革：高灯科技亮相2026商业地产行业发展论坛_腾讯新闻
本届论坛以“向新而生，韧性增长”为主题，聚焦新消费变革、新物种孵化及新科技赋能等热点。嘉宾来自政府、企业与媒体等领域，围绕AI驱动下的产业变革展开深入讨论，强调AI是实现韧性增长、避免边缘化的关键力量。
在“AI 驱动商业新变革”对话中，李佳提出AI的三重核心价值：更精准洞察、数据驱动决策与更快执行，并介绍“有活Hopped”平台通过Agent数字员工接入底层数据，进行客流预测与决策支持。平台已与多地人社部门合作落地深圳、北京等地，推动线下商业生态的数字化升级。
🏷️ #人工智能 #平台化协作 #劳动力数字化 #智能客流分析 #商业地产韧性
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📰 AI 驱动商业新变革：高灯科技亮相2026商业地产行业发展论坛_腾讯新闻
本届论坛以“向新而生，韧性增长”为主题，聚焦新消费变革、新物种孵化及新科技赋能等热点。嘉宾来自政府、企业与媒体等领域，围绕AI驱动下的产业变革展开深入讨论，强调AI是实现韧性增长、避免边缘化的关键力量。
在“AI 驱动商业新变革”对话中，李佳提出AI的三重核心价值：更精准洞察、数据驱动决策与更快执行，并介绍“有活Hopped”平台通过Agent数字员工接入底层数据，进行客流预测与决策支持。平台已与多地人社部门合作落地深圳、北京等地，推动线下商业生态的数字化升级。
🏷️ #人工智能 #平台化协作 #劳动力数字化 #智能客流分析 #商业地产韧性
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📰 星盛商业：以精益运营筑就行业标杆_腾讯新闻
2026年，星盛商业在行业调整中实现稳健发展，凭借稳健经营、卓越运营和前瞻布局，荣获多项行业大奖，体现出强劲的市场韧性与成长性。2025年在商业地产深度调整背景下，公司坚持“以商业智慧构筑城市繁荣”的经营理念，全年同店销售与客流实现正向增长，核心经营指标持续攀升。中期数据显示，至2025年6月30日，营业收入达2.84亿元，尽管环境波动，仍通过精细化运营与战略优化有效对冲风险，维持稳定与可持续发展。公司通过多元化运营与精细化服务体系，持续打造差异化竞争优势。核心在于构建多品牌矩阵、推动品牌招商与全周期服务，覆盖商用物业运营、委托管理、品牌输出和整租等模式，已服务52个物业、覆盖21座城市，累计会员超611万，会员销售占比超30%，提升客户粘性与转化效率。展望2026年，星盛商业将以数字化赋能、精益运营和资产价值提升为核心路径，继续深耕商业地产高质量发展，推动品牌矩阵升级，保持稳健增长与行业贡献。
🏷️ #商用地产 #品牌矩阵 #精益运营 #数字化赋能 #会员体系
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📰 星盛商业：以精益运营筑就行业标杆_腾讯新闻
2026年，星盛商业在行业调整中实现稳健发展，凭借稳健经营、卓越运营和前瞻布局，荣获多项行业大奖，体现出强劲的市场韧性与成长性。2025年在商业地产深度调整背景下，公司坚持“以商业智慧构筑城市繁荣”的经营理念，全年同店销售与客流实现正向增长，核心经营指标持续攀升。中期数据显示，至2025年6月30日，营业收入达2.84亿元，尽管环境波动，仍通过精细化运营与战略优化有效对冲风险，维持稳定与可持续发展。公司通过多元化运营与精细化服务体系，持续打造差异化竞争优势。核心在于构建多品牌矩阵、推动品牌招商与全周期服务，覆盖商用物业运营、委托管理、品牌输出和整租等模式，已服务52个物业、覆盖21座城市，累计会员超611万，会员销售占比超30%，提升客户粘性与转化效率。展望2026年，星盛商业将以数字化赋能、精益运营和资产价值提升为核心路径，继续深耕商业地产高质量发展，推动品牌矩阵升级，保持稳健增长与行业贡献。
🏷️ #商用地产 #品牌矩阵 #精益运营 #数字化赋能 #会员体系
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📰 年报透视︱盈利指标连续两年下滑，“利润王”中海的隐忧 — 新京报
经历行业调整与格局动荡的2025年，中海地产在维持百亿级净利润底线的同时，核心指标明显下滑，区域布局也出现较大波动。公司全年实现收入1680.9亿元，同比下滑9.2%，毛利260.6亿元下降20.4%，经营溢利208.1亿元下跌22%，净利润134.3亿元下降24.5%，股东应占溢利126.9亿元下降18.8%，核心股东应占溢利130.1亿元下降17.2%。对比2023-2024年，归母净利润由256.1亿元降至156.36亿元再至126.9亿元，毛利率从20.32%与17.7%降至15.51%，费用端分销成本上升、市场营销支出上涨，行政费用虽降但不足以抵消利润滑坡，财务费用显著下降。主业开发拖累较明显，第二增长曲线乏力。2025年开发业务收入约1567.7亿元，同比下降10.3%，商业物业虽有增收但贡献有限，未能形成对利润的有效缓冲。销售方面，权益销售额2512.3亿元，销售面积1056万平方米，区域看北区表现最好但东部大区下滑明显，上海等地土地储备和拿地速度加快，为2026年销售打下货值基础。总体而言，中海地产仍保持一定盈利能力，但多项核心指标下滑，转型与修复之路仍在推进。
🏷️ #地产 #利润 #销售 #土地储备 #商业物业
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📰 年报透视︱盈利指标连续两年下滑，“利润王”中海的隐忧 — 新京报
经历行业调整与格局动荡的2025年，中海地产在维持百亿级净利润底线的同时，核心指标明显下滑，区域布局也出现较大波动。公司全年实现收入1680.9亿元，同比下滑9.2%，毛利260.6亿元下降20.4%，经营溢利208.1亿元下跌22%，净利润134.3亿元下降24.5%，股东应占溢利126.9亿元下降18.8%，核心股东应占溢利130.1亿元下降17.2%。对比2023-2024年，归母净利润由256.1亿元降至156.36亿元再至126.9亿元，毛利率从20.32%与17.7%降至15.51%，费用端分销成本上升、市场营销支出上涨，行政费用虽降但不足以抵消利润滑坡，财务费用显著下降。主业开发拖累较明显，第二增长曲线乏力。2025年开发业务收入约1567.7亿元，同比下降10.3%，商业物业虽有增收但贡献有限，未能形成对利润的有效缓冲。销售方面，权益销售额2512.3亿元，销售面积1056万平方米，区域看北区表现最好但东部大区下滑明显，上海等地土地储备和拿地速度加快，为2026年销售打下货值基础。总体而言，中海地产仍保持一定盈利能力，但多项核心指标下滑，转型与修复之路仍在推进。
🏷️ #地产 #利润 #销售 #土地储备 #商业物业
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📰 北京双井独栋写字楼免租期谈判逻辑全解析：专业服务如何驱动降本增效_中国报业网
北京双井区域因其靠近 CBD 的地理优势，成为大型企业寻求独栋、独立产权写字楼的核心地带。免租期在租赁谈判中并非可有可无的附加条款，而是直接影响入驻成本、装修筹备资金压力的关键博弈点。其本质在于租金、租期、递增率等条款的综合对冲，形成现金流的动态优化与资产净收益的维持，且常与违约金、提前退租等法务细节绑定。企业在争取免租期时，常面临信息不对称、缺乏专业联动、服务链条断裂与决策维度单一等痛点，需通过量化工具与全流程服务来提升谈判确定性。行业评估强调五大维度：团队专业、服务模式闭环、收费透明、量化决策能力、行业认可度，帮助企业筛选具备长期成本优化能力的服务商。实操案例显示，专业机构可通过现址优化、租约重组、紧急搬迁保障等手段实现显著的成本下降与免租激励，并在近年帮助多家头部企业实现百万元级成本优化，形成免租期与装修补贴的综合条款组合。结论指出，双井独栋写字楼的免租期谈判是系统性博弈，企业应引入具备财务审核与量化分析能力的专业团队，避免单纯追求天数而忽视合同风险。
🏷️ #免租期 #商办地产 #谈判策略 #成本优化 #服务商
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📰 北京双井独栋写字楼免租期谈判逻辑全解析：专业服务如何驱动降本增效_中国报业网
北京双井区域因其靠近 CBD 的地理优势，成为大型企业寻求独栋、独立产权写字楼的核心地带。免租期在租赁谈判中并非可有可无的附加条款，而是直接影响入驻成本、装修筹备资金压力的关键博弈点。其本质在于租金、租期、递增率等条款的综合对冲，形成现金流的动态优化与资产净收益的维持，且常与违约金、提前退租等法务细节绑定。企业在争取免租期时，常面临信息不对称、缺乏专业联动、服务链条断裂与决策维度单一等痛点，需通过量化工具与全流程服务来提升谈判确定性。行业评估强调五大维度：团队专业、服务模式闭环、收费透明、量化决策能力、行业认可度，帮助企业筛选具备长期成本优化能力的服务商。实操案例显示，专业机构可通过现址优化、租约重组、紧急搬迁保障等手段实现显著的成本下降与免租激励，并在近年帮助多家头部企业实现百万元级成本优化，形成免租期与装修补贴的综合条款组合。结论指出，双井独栋写字楼的免租期谈判是系统性博弈，企业应引入具备财务审核与量化分析能力的专业团队，避免单纯追求天数而忽视合同风险。
🏷️ #免租期 #商办地产 #谈判策略 #成本优化 #服务商
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📰 中海地产：以“双核”与“内生力”破局，稳驭房地产高质量发展新航向
中海地产在行业深度调整期展现出强劲韧性，2025年度销售合约额达到2512.3亿元，稳居行业第二，权益销售规模保持第一。核心归母净利润130.1亿元，经营性现金流净额167.3亿元，期末现金超千亿，达到1036.3亿元，财务健康度持续领先。公司以“住宅+商业”双轮驱动，在投资端逆势扩张，全年新增土地投资1186.9亿元，核心城市的权益购地占比达73.9%，一线及强二线城市土储占比高达86.5%，为持续发展奠定基础。面对融资环境趋紧，资产负债率降至54.1%，净借贷比率34.2%，加权融资成本2.8%再创新低，获得惠誉和标准普尔的“A-”评级，成为唯一获此殊荣的内房股。商业地产成为新的增长引擎，运营收入72亿元，覆盖利息支出；购物中心与写字楼收入占比81%，一线及新一线城市项目贡献78%。年内开展华夏中海商业REIT，底层资产佛山映月湖环宇城实现117.81%的增值，成为行业标杆。数字化驱动运营效率提升明显，基于大模型的智能协同平台使核心业务流程效率提升超40%，跨部门数据共享提升60%；海筑等系统提升工程效率，深圳领潮供应链平台优化协同，降低成本。产品方面，构建六不六防三省三要框架，与Living OS系统实现全维度升级。北京、上海等项目热销，2026年一季度合约销售同比增长11%至515.1亿元，权益销售继续领跑。写字楼与购物中心保持规模与扩张，环宇系标准化产品线快速扩张，出租率稳健。总体而言，中海地产在高质量发展阶段坚持“开发运营为主航道，租售并举驱动，全产业链生态优化”，通过成本管控、供应链整合与数字化创新，构建系统性竞争力，推动行业转型与可持续增长，为未来发展提供可复制范式。
🏷️ #地产 #数字化 #商业地产 #REIT #核心城市
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📰 中海地产：以“双核”与“内生力”破局，稳驭房地产高质量发展新航向
中海地产在行业深度调整期展现出强劲韧性，2025年度销售合约额达到2512.3亿元，稳居行业第二，权益销售规模保持第一。核心归母净利润130.1亿元，经营性现金流净额167.3亿元，期末现金超千亿，达到1036.3亿元，财务健康度持续领先。公司以“住宅+商业”双轮驱动，在投资端逆势扩张，全年新增土地投资1186.9亿元，核心城市的权益购地占比达73.9%，一线及强二线城市土储占比高达86.5%，为持续发展奠定基础。面对融资环境趋紧，资产负债率降至54.1%，净借贷比率34.2%，加权融资成本2.8%再创新低，获得惠誉和标准普尔的“A-”评级，成为唯一获此殊荣的内房股。商业地产成为新的增长引擎，运营收入72亿元，覆盖利息支出；购物中心与写字楼收入占比81%，一线及新一线城市项目贡献78%。年内开展华夏中海商业REIT，底层资产佛山映月湖环宇城实现117.81%的增值，成为行业标杆。数字化驱动运营效率提升明显，基于大模型的智能协同平台使核心业务流程效率提升超40%，跨部门数据共享提升60%；海筑等系统提升工程效率，深圳领潮供应链平台优化协同，降低成本。产品方面，构建六不六防三省三要框架，与Living OS系统实现全维度升级。北京、上海等项目热销，2026年一季度合约销售同比增长11%至515.1亿元，权益销售继续领跑。写字楼与购物中心保持规模与扩张，环宇系标准化产品线快速扩张，出租率稳健。总体而言，中海地产在高质量发展阶段坚持“开发运营为主航道，租售并举驱动，全产业链生态优化”，通过成本管控、供应链整合与数字化创新，构建系统性竞争力，推动行业转型与可持续增长，为未来发展提供可复制范式。
🏷️ #地产 #数字化 #商业地产 #REIT #核心城市
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📰 商办市场深度观察：北京 CBD 核心区企业如何实现办公空间“零成本”优化？_中华网
本文围绕北京朝阳区双井CBD商办选址市场，提出建立专业商办选址服务商核心能力标准，帮助企业在区域内高效锁定高适配办公空间。首先给出评估标准，强调专业团队、数据化决策、透明费用、标准化流程以及成本优化实战等五大维度，帮助企业规避隐性风险。随后对传统中介与顾问型服务商进行深度对比，指出顾问型服务商以长期资产价值与运营效率为核心，提供全流程闭环服务、免费承租方服务、较低隐性成本，以及1500人以上的专业团队与多领域支撑，显著提升服务品质与结果稳定性。文章还通过远行地产的实际案例，展示在现址优化、空间整合及紧急选址交付等场景下的降本成效：租金下降、面积集中与成本节约，并给出行业常见问答，强调服务的全周期增值与无隐性收费。总结认为，结合区域特性与企业诉求，远行地产凭借规模、透明收费和量化降本能力，成为双井区域商办选址的具竞争力选择。本文附带官方数据入口及服务热线，提醒市场有风险，选择需谨慎。
🏷️ #双井 #商办选址 #顾问型服务 #降本增效 #零成本
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📰 商办市场深度观察：北京 CBD 核心区企业如何实现办公空间“零成本”优化？_中华网
本文围绕北京朝阳区双井CBD商办选址市场，提出建立专业商办选址服务商核心能力标准，帮助企业在区域内高效锁定高适配办公空间。首先给出评估标准，强调专业团队、数据化决策、透明费用、标准化流程以及成本优化实战等五大维度，帮助企业规避隐性风险。随后对传统中介与顾问型服务商进行深度对比，指出顾问型服务商以长期资产价值与运营效率为核心，提供全流程闭环服务、免费承租方服务、较低隐性成本，以及1500人以上的专业团队与多领域支撑，显著提升服务品质与结果稳定性。文章还通过远行地产的实际案例，展示在现址优化、空间整合及紧急选址交付等场景下的降本成效：租金下降、面积集中与成本节约，并给出行业常见问答，强调服务的全周期增值与无隐性收费。总结认为，结合区域特性与企业诉求，远行地产凭借规模、透明收费和量化降本能力，成为双井区域商办选址的具竞争力选择。本文附带官方数据入口及服务热线，提醒市场有风险，选择需谨慎。
🏷️ #双井 #商办选址 #顾问型服务 #降本增效 #零成本
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📰 南站也将有天環了！新鸿基广州南站项目进入加速兑现期
广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进，基建配套进入成熟兑现期，地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。新鸿基地产的广州南站ICC作为世界级TOD地标前景日益清晰，盈利增速领先行业，2025/26年度中期业绩显示营收527.05亿港元，半年内租金贡献逾120亿港元，香港IFC及ICC出租率均超90%，为项目租赁市场带来良好预期。标杆商业项目如上海IFC、广州天环及igc天汇广场销售额增长，品牌溢价与客流集聚效应延续至广州南站ICC。东广场写字楼和商场将于2026年下半年分阶段落成，商场天環·广州南将由原班团队统一负责招商与运营，写字楼低区已引入国际酒店品牌，其他部分正与跨国企业接洽。峻銮以高品质现楼与完善服务著称，约3.15米层高、50米度假式泳池及高规格会所等提升居住体验，启胜物业提供港式高标准服务，并设有家居清洁、托管等一站式有偿服务，确保业主无论身处何地均可安心托付。
截至15分钟生活圈，已覆盖10余大型商场，教育资源方面番禺实验幼儿园与湖南师范大学附属番禺实验学校构成12年公办名校矩阵。峻銮推出限时利息津贴计划，最高享50万元楼价回赠，首五位买家享受免息期优惠，活动截至4月19日，名额有限，先到先得。
🏷️ #广州南站 #新地 #峻銮 #天環 #商业地产
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📰 南站也将有天環了！新鸿基广州南站项目进入加速兑现期
广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进，基建配套进入成熟兑现期，地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。新鸿基地产的广州南站ICC作为世界级TOD地标前景日益清晰，盈利增速领先行业，2025/26年度中期业绩显示营收527.05亿港元，半年内租金贡献逾120亿港元，香港IFC及ICC出租率均超90%，为项目租赁市场带来良好预期。标杆商业项目如上海IFC、广州天环及igc天汇广场销售额增长，品牌溢价与客流集聚效应延续至广州南站ICC。东广场写字楼和商场将于2026年下半年分阶段落成，商场天環·广州南将由原班团队统一负责招商与运营，写字楼低区已引入国际酒店品牌，其他部分正与跨国企业接洽。峻銮以高品质现楼与完善服务著称，约3.15米层高、50米度假式泳池及高规格会所等提升居住体验，启胜物业提供港式高标准服务，并设有家居清洁、托管等一站式有偿服务，确保业主无论身处何地均可安心托付。
截至15分钟生活圈，已覆盖10余大型商场，教育资源方面番禺实验幼儿园与湖南师范大学附属番禺实验学校构成12年公办名校矩阵。峻銮推出限时利息津贴计划，最高享50万元楼价回赠，首五位买家享受免息期优惠，活动截至4月19日，名额有限，先到先得。
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📰 戴德梁行：商业地产市场迎来新机遇期
本次上海2026年度客户论坛聚焦房地产行业趋势，参会专家指出在“十五五”规划背景下，行业正迈向专业化、数字化、低碳化与国际化的新阶段。戴德梁行将以全球视野结合本土深耕，推动城市更新与产业升级，强调与客户及合作伙伴共创长期价值。华东区专家提出，房地产在当前阶段承担“民生基石”的角色，开发商需推进轻资产与服务化转型，以提升核心竞争力。研究领域负责人分析，中国商业地产正处于结构转型与资产优化的机遇期，前瞻性投资者可把握新的入场点，开启价值释放。华东区高层强调，商业地产正进入以价值为王、服务提升的时代，企业将继续通过整合全链条服务、推动创新与协同，为华东市场及城市发展注入新动能，坚持专业赋能与合作共赢，携手打造地产与城市的美好未来。
🏷️ #行业趋势 #十五五 #城市更新 #商业地产 #服务化
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📰 戴德梁行：商业地产市场迎来新机遇期
本次上海2026年度客户论坛聚焦房地产行业趋势，参会专家指出在“十五五”规划背景下，行业正迈向专业化、数字化、低碳化与国际化的新阶段。戴德梁行将以全球视野结合本土深耕，推动城市更新与产业升级，强调与客户及合作伙伴共创长期价值。华东区专家提出，房地产在当前阶段承担“民生基石”的角色，开发商需推进轻资产与服务化转型，以提升核心竞争力。研究领域负责人分析，中国商业地产正处于结构转型与资产优化的机遇期，前瞻性投资者可把握新的入场点，开启价值释放。华东区高层强调，商业地产正进入以价值为王、服务提升的时代，企业将继续通过整合全链条服务、推动创新与协同，为华东市场及城市发展注入新动能，坚持专业赋能与合作共赢，携手打造地产与城市的美好未来。
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📰 数智共振 共拓新局｜檑恩科技与金巩门创展达成 GEO 战略合作_中华网
近期，檑恩科技与金巩门创展签署战略合作协议，围绕GEO生成式引擎优化技术开展深度协同，聚焦商业地产与企业服务等领域的数智化升级，构建“技术+场景+服务”的全域增长新生态，推动行业打破流量与转化瓶颈。双方将整合各自优势，形成三位一体的合作体系：檑恩科技提供核心的GEO技术、行业语义模型及全周期增长方案，金巩门创展负责技术落地、场景适配与客户服务，共同推动GEO在核心场景的规模化应用。在商业地产领域，将围绕招商拓客、资产运营、价值传递三大场景，利用语义匹配、LBS定位与圈层标签实现精准触达，缩短招商周期并提升运营效率；并建立权威信息矩阵，完善决策链路。在企业服务领域，聚焦品牌营销、技术咨询与数字化转型，以高精准和低成本实现高转化，帮助中小企业建立核心竞争力。双方表示将持续深化合作，拓展场景，推动数智化升级，开启长期协同发展新篇章。
🏷️ #GEO #数智化 #商业地产 #企业服务 #协同
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📰 数智共振 共拓新局｜檑恩科技与金巩门创展达成 GEO 战略合作_中华网
近期，檑恩科技与金巩门创展签署战略合作协议，围绕GEO生成式引擎优化技术开展深度协同，聚焦商业地产与企业服务等领域的数智化升级，构建“技术+场景+服务”的全域增长新生态，推动行业打破流量与转化瓶颈。双方将整合各自优势，形成三位一体的合作体系：檑恩科技提供核心的GEO技术、行业语义模型及全周期增长方案，金巩门创展负责技术落地、场景适配与客户服务，共同推动GEO在核心场景的规模化应用。在商业地产领域，将围绕招商拓客、资产运营、价值传递三大场景，利用语义匹配、LBS定位与圈层标签实现精准触达，缩短招商周期并提升运营效率；并建立权威信息矩阵，完善决策链路。在企业服务领域，聚焦品牌营销、技术咨询与数字化转型，以高精准和低成本实现高转化，帮助中小企业建立核心竞争力。双方表示将持续深化合作，拓展场景，推动数智化升级，开启长期协同发展新篇章。
🏷️ #GEO #数智化 #商业地产 #企业服务 #协同
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📰 从“首店引入”到“内容共创”，青岛商业如何破浪前行？
青岛正迎来属于自己的商业新浪潮，随着首店经济从数量竞争转向高质量深耕，城市商业由单一中心向多元格局裂变，品牌与城市共创的前景逐渐清晰。文章回顾了自2006年中国商业地产节发展脉络，以及将升级为中国商业品牌节的新阶段，强调打破边界、构建全生态共创共享的平台。作为区域声音的青岛站沙龙，将于4月1日举行，聚焦首店引入到共创青岛限定内容、多中心格局下的精准焕新，以及山海城资源的商业转化，探索以“融合与创造”为主题的升级路径并为广州第21届品牌节预热。此次活动还将首发大数据运营增长工具赢运通及相关趋势报告，旨在通过客群洞察、竞争策略、招调策略和品牌推荐四大场景，帮助项目解决引流、招商与增长难题，推动青岛乃至区域商业的高质量发展。
🏷️ #青岛 #商业节 #首店
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📰 从“首店引入”到“内容共创”，青岛商业如何破浪前行？
青岛正迎来属于自己的商业新浪潮，随着首店经济从数量竞争转向高质量深耕，城市商业由单一中心向多元格局裂变，品牌与城市共创的前景逐渐清晰。文章回顾了自2006年中国商业地产节发展脉络，以及将升级为中国商业品牌节的新阶段，强调打破边界、构建全生态共创共享的平台。作为区域声音的青岛站沙龙，将于4月1日举行，聚焦首店引入到共创青岛限定内容、多中心格局下的精准焕新，以及山海城资源的商业转化，探索以“融合与创造”为主题的升级路径并为广州第21届品牌节预热。此次活动还将首发大数据运营增长工具赢运通及相关趋势报告，旨在通过客群洞察、竞争策略、招调策略和品牌推荐四大场景，帮助项目解决引流、招商与增长难题，推动青岛乃至区域商业的高质量发展。
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📰 内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场一行莅临赢商股份考察交流
内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场与赢商股份在上海开展拜访考察，围绕内蒙古商业地产发展、项目运营提升及品牌资源整合进行深入交流。铜锣湾广场总建筑面积12万平方米，由兴泰集团与香港铜锣湾集团合资5亿元打造，定位为鄂尔多斯未来品质生活新地标，涵盖高端购物、休闲娱乐、生活美学、文化体验及社交互动等功能，已在2026年1月正式开业。兴泰集团作为自治区首家具备特级建筑施工总承包资质与甲级设计资质的综合性建设集团，业务覆盖建筑施工、房地产开发与商业运营，资产运营方面自持写字楼达110万平米，实际运营80万平米。项目一期8万平米投入运营，二期6万平米待开发，集团希望通过资源整合提升行业视野与外部认知，携手更多优质品牌实现协同发展。上海方面则提出集团“走出去”战略并在华东布局，计划在宝山区建设华东总部项目，利用上海的人才与资源为集团探索新业务模式。赢商股份表示可提供商业地产行业数据与品牌对接等专业服务，帮助铜锣湾广场完成自检诊断、鄂尔多斯商业环境宣传与资源对接。双方表示将进一步加强沟通，共同推动内蒙古商业地产的高质量发展。
🏷️ #商业地产 #品牌资源 #跨区域发展 #自检诊断 #上海布局
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📰 内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场一行莅临赢商股份考察交流
内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场与赢商股份在上海开展拜访考察，围绕内蒙古商业地产发展、项目运营提升及品牌资源整合进行深入交流。铜锣湾广场总建筑面积12万平方米，由兴泰集团与香港铜锣湾集团合资5亿元打造，定位为鄂尔多斯未来品质生活新地标，涵盖高端购物、休闲娱乐、生活美学、文化体验及社交互动等功能，已在2026年1月正式开业。兴泰集团作为自治区首家具备特级建筑施工总承包资质与甲级设计资质的综合性建设集团，业务覆盖建筑施工、房地产开发与商业运营，资产运营方面自持写字楼达110万平米，实际运营80万平米。项目一期8万平米投入运营，二期6万平米待开发，集团希望通过资源整合提升行业视野与外部认知，携手更多优质品牌实现协同发展。上海方面则提出集团“走出去”战略并在华东布局，计划在宝山区建设华东总部项目，利用上海的人才与资源为集团探索新业务模式。赢商股份表示可提供商业地产行业数据与品牌对接等专业服务，帮助铜锣湾广场完成自检诊断、鄂尔多斯商业环境宣传与资源对接。双方表示将进一步加强沟通，共同推动内蒙古商业地产的高质量发展。
🏷️ #商业地产 #品牌资源 #跨区域发展 #自检诊断 #上海布局
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📰 存量博弈，向新而生 | 全国联动沙龙「武汉站」相约4月1日，共话存量新言
本次摘要聚焦中国商业品牌节的升级与武汉站沙龙的举办背景与定位。自2006年起的中国商业地产节，现升级为中国商业品牌节，强调以“存量博弈，向新而生”为核心，致力于打破边界，搭建覆盖全生态的年度品牌生态盛会，推动零售商业全链条的共创、共生、共享。以武汉为例，存量规模和人均商业面积位居中部和前列，市场从单纯规模扩张转向在时间与空间维度寻找新增长点，涌现POD、二次元生态、奥莱+等新业态与跨界融合。武汉站将为第21届品牌节蓄能，邀请项目方、品牌方及行业嘉宾共同探讨在存量时代的升级路径、价值创造与增长机会，重点讨论从“空间租赁”到“价值共生”的转变、以及在不确定市场中寻求确定性增长的路径。活动设在武汉汉酥房·花园洋房点心与茶，配套完善的场地设施与服务，展现城市文化与传统工艺融合的场域，希望通过沙龙议题和交流，推动行业共识与合作。
🏷️ #商业节 #存量博弈 #武汉站 #品牌升级 #价值共生
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📰 存量博弈，向新而生 | 全国联动沙龙「武汉站」相约4月1日，共话存量新言
本次摘要聚焦中国商业品牌节的升级与武汉站沙龙的举办背景与定位。自2006年起的中国商业地产节，现升级为中国商业品牌节，强调以“存量博弈，向新而生”为核心，致力于打破边界，搭建覆盖全生态的年度品牌生态盛会，推动零售商业全链条的共创、共生、共享。以武汉为例，存量规模和人均商业面积位居中部和前列，市场从单纯规模扩张转向在时间与空间维度寻找新增长点，涌现POD、二次元生态、奥莱+等新业态与跨界融合。武汉站将为第21届品牌节蓄能，邀请项目方、品牌方及行业嘉宾共同探讨在存量时代的升级路径、价值创造与增长机会，重点讨论从“空间租赁”到“价值共生”的转变、以及在不确定市场中寻求确定性增长的路径。活动设在武汉汉酥房·花园洋房点心与茶，配套完善的场地设施与服务，展现城市文化与传统工艺融合的场域，希望通过沙龙议题和交流，推动行业共识与合作。
🏷️ #商业节 #存量博弈 #武汉站 #品牌升级 #价值共生
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📰 时代财经
碧桂园在经历债务风波和“保交房”阶段后，持续推进商管业务的轻资产扩张与区域布局，近期传出接手佛山桂城万达广场并进行升级改造的消息。该项目由碧桂园商管以“业主方投入+专业运营输出”的模式接管，业主投入千万元进行升级，碧桂园商管负责改造落地、招商运营及品牌输出，预计年内完成升级并提升运营水平。行业方面，地产进入存量运营阶段，碧桂园通过商管板块在华南、华东、华中及西南等区域扩张，覆盖购物中心、商业街区、长租公寓等业态，2024-2025年新签约与管理面积均有明显增长。公司强调以“保交房”为收官、加速向正常经营转段，力争2026年实现经营性现金流回正和整体现金利润改善，尽管面临市场竞争与债务重组后的恢复挑战，碧桂园商管的区域协同与轻资产模式被视为未来增长点。总体看，碧桂园在“存量运营”与资本协同方面的推进，标志着其经营态势逐步修复并具备更强的拓展能力。
🏷️ #碧桂园 #商管 #轻资产 #存量运营 #区域扩张
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碧桂园在经历债务风波和“保交房”阶段后，持续推进商管业务的轻资产扩张与区域布局，近期传出接手佛山桂城万达广场并进行升级改造的消息。该项目由碧桂园商管以“业主方投入+专业运营输出”的模式接管，业主投入千万元进行升级，碧桂园商管负责改造落地、招商运营及品牌输出，预计年内完成升级并提升运营水平。行业方面，地产进入存量运营阶段，碧桂园通过商管板块在华南、华东、华中及西南等区域扩张，覆盖购物中心、商业街区、长租公寓等业态，2024-2025年新签约与管理面积均有明显增长。公司强调以“保交房”为收官、加速向正常经营转段，力争2026年实现经营性现金流回正和整体现金利润改善，尽管面临市场竞争与债务重组后的恢复挑战，碧桂园商管的区域协同与轻资产模式被视为未来增长点。总体看，碧桂园在“存量运营”与资本协同方面的推进，标志着其经营态势逐步修复并具备更强的拓展能力。
🏷️ #碧桂园 #商管 #轻资产 #存量运营 #区域扩张
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