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📰 餐饮成交超五成、金融城领跑吸纳量，广州商业地产半年报透露了哪些新信号？

2026年上半年广州商业地产市场呈现多维度态势：优质办公楼需求稳定，金融城净吸纳量居全市之首，区域吸纳结构以金融城为核心，同行业中金融业和科技互联网为重要推动力，空置率上升至22.4%。办公租金小幅下行，核心区项目通过降租及硬件翻新提升竞争力，以应对新增供应压力并为未来REITs交易奠定基础。零售物业方面，新供应集中在新兴商务区，餐饮和专业服务需求增强，琶洲、番禺等地的优质零售项目为区域商业注入活力，上半年零售成交中餐饮占比显著提升，空置率降至6.9%，但首层租金承压。展望下半年，广州将新增约33.5万平方米办公用房和55.6万平方米优质商业物业，运营模式的多元化将推动商场提质增效，尽管短期租金和空置压力仍存。整体来看，市场呈现以价换量、升级改造驱动资产增值的趋势，核心区在新兴商务区竞争中需通过差异化运营与提升体验来稳住租户。

🏷️ #广州市场 #办公楼 #零售 #出租率 #租金

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📰 四大央企联袂背书，保利中海金地·大国璟凭何区域口碑榜首？

在置业逻辑日益理性的背景下，购房者对楼盘的信任往往来自开发商实力。克而瑞好房点评的深度测评聚焦广州增城的保利中海金地·大国璟，显示其在开发商口碑、市场口碑等维度均处于领先，背后是四大央企联合开发的稳定性与信用叠加效应。该项目在市场口碑方面获得9.33/10的高分，开发商口碑9.75/10，显示从规划到交付的全链条确定性，降低了期房交付风险。央企联合体也为社区运维和生活品质提供强力支撑，项目口碑9.75、物业口碑8.49，体现了高性价比与优质服务的平衡。综合来看，强品牌、强交付与优质服务形成的闭环，使增城改善刚需市场的购房者对交付周期、物业服务与资产保障更具信心，成为权威榜单下的确定性之选。若以置业为目标，该项目以全龄友好户型与完善配套，提升了居住稳定性与生活品质，是对追求安居与品质的家庭的一份可信参考。

🏷️ #央企联合 #广州增城 #大国璟 #口碑领跑 #交付保障

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📰 广州楼市“半年考”：保利越秀“双雄”领跑，地铁地产“黑马”崛起

广州2026年上半年楼市在政策暖意与宏观环境微妙博弈中呈现止跌回稳但分化明显的态势，头部央企与国企凭借资金与资源优势继续领跑，竞争格局从昔日“双雄格局”转向“诸侯混战”，核心区域成败决定市场走向。销售方面，保利发展和越秀地产分别以约253.9亿元与207.8亿元的全口径销售额位居前列，权益金额亦显著领先，形成明显的业绩梯队分化。广州地铁地产凭借TOD模式崛起，稳居权益榜季军，显示出差异化竞争的成效，但与冠亚军仍有较大体量差距。总体增速方面，TOP3房企权益金额同比上涨，保利、越秀增速更快，行业集中度提升。全国视野中，权益销售额第一的竞争进一步白热化，中海地产对保利的追赶态势明显，行业正在从“高杠杆扩张”转向“稳健经营”的格局。土地市场则进入核心区域争夺白热化阶段，越秀与保利在珠三角核心地带多点布局，海珠琶洲等地块竞争激烈，显示出“好房子”与高质量土地成为上半年市场的核心博弈。下半年市场或延续稳健态势，核心城市有望依托供给放量与政策叠加实现进一步企稳。

🏷️ #广州楼市 #央企领跑 #核心区竞争 #土拍博弈 #高质量供给

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📰 仲量联行：广州商业地产持续修复，新兴行业需求成核心动力

最新机构观点指出，广州正在通过中企出海与AI科技赋能深刻重塑产业生态，新兴行业成为办公租赁市场增量需求的核心动力。上半年广州甲级办公楼需求持续修复，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业占比高达65%，成为增量主力；传统行业因成本压力多有搬迁整合。高净值客群提升推动高端酒店市场增长，房价与 RevPAR 双双走高，核心城区在春季广交会期间呈现量价齐升。AI 技术的赋能提升数字服务商营销与运营效率，腰部企业及“隐形冠军”得以扩大规模并向核心商务区集聚，推动对甲级物业的升级需求。展望下半年，增量需求将来自新兴行业的活跃度与海外市场扩张推动总部职能扩容，以及数字服务行业的规模化发展，带动腰部企业从非甲级搬迁至甲级办公楼。酒店方面，入境高净值客群结构变化带来稳健增量，公募REITs 的试点落地将为资产证券化开辟新路径，助力市场流动性提升。上述趋势共同推动广州产业与住宿市场向综合服务平台转型，提升资产价值与区域竞争力。

🏷️ #广州 #办公楼 #新兴行业 #甲级物业 #公募REITs

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📰 富力彻底退出广州天汇广场 1.6 亿元出让全部股权予新鸿基

5月26日，富力地产宣布将其全资附属持有的广州天汇广场运营主体33.34%股权出售给新鸿基地产（中国）相关主体，初始对价1.6亿元。这笔交易完成后，富力将完全退出广州珠江新城核心地标综合体项目，而天汇广场的股权格局将由新鸿基地产与合景泰富各持50%形成新的两大股东结构。天汇广场地处珠江新城CBD，建筑面积约45.95万平方米，是区域内知名高端商业综合体，拥有IGC商场、康莱德酒店及地下车位等资产。此前富力通过旗下附属公司持有33.34%的股权，剩余66.66%由合景泰富与新鸿基各持50%共同运营。此次股权调整后，富力退出，三方结构转为新鸿基与合景泰富各占50%，富力退出核心资产。对富力而言，此举是化解债务压力、加快现金回笼与压缩非核心资产负担的举措之一；对新鸿基而言，则借此强化在广州核心商圈的运营话语权及资产布局。行业层面对比，核心地段商业综合体具稳定租金但前期投入大、回笼期长，成为部分企业通过处置非核心资产实现定位调整与资金回笼的选择，而具备资金实力、以存量运营为主的房企则倾向增持优质资产。未来，行业格局将继续通过资产整合与存量优化来推动从规模扩张向存量精细化运营转型。

🏷️ #资产出售 #广州天汇广场 #珠江新城 #股权变动 #房企策略

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📰 地产股“普涨”，有公司年内涨幅超300%

5月11日，地产股再度出现普涨。截至收盘，港股内房股多数走高，远洋集团、佳兆业集团、龙湖集团、富力地产等涨幅明显，合景泰富集团等多家房企上涨。A股方面，68家房地产企业股价上涨，27家下跌，部分龙头和区域性龙头表现抢眼，上实发展、京投发展等涨幅居前，华润置地创历史新高。华夏幸福启动增持与重整相关事宜，显示市场对相关企业的护盘信心。政策面上，政局强调稳定房地产，22城陆续出台稳楼市的新政，包含限购放松、信贷额度提升及供给侧管理等举措。广州等地在“花八条”等配套政策落地后，推动商品房学位、网签入学等细则的落地执行。头部房企在市场回暖中承压并获得估值提升，二手房市场供需边际变化明显，挂牌量回落，房价止跌迹象增强，显示市场正处于筑底修复阶段。国金证券指出地产政策落地将延续小阳春态势，核心城市在五一期间楼市回暖得到印证。

🏷️ #地产股 #楼市 #政策 #广州 #华润置地

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📰 楼市活跃增强行业信心，又一港企加仓大湾区

粤港澳大湾区核心城市房地产市场回暖，广州与深圳数据显著。广州3月二手住宅网签量10,785套，环比提升141.38%；新建住宅网签面积78.5万平方米，约7000多套，环比增285%，创近9个月新高。深圳3月一二手合计成交7,898套，环比上升117.2%，市场信心正在加速修复。
在市场回暖背景下，港资房企动作频繁。鹰君集团携新福港落子深圳宝安，碧海玖号花园以2.2的低容积率打造高品质人居；新世界发展在深圳推出新世界188号，瑧悦3-5房，首批约300套本季度发售。相关项目仍在推进，前景可期。

🏷️ #大湾区房市 #港资房企 #广深动向 #碧海玖号

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📰 未来半年广州或新增超30万平方米写字楼供应

本季度广州商业地产呈现分化态势：优质办公楼需求谨慎，租金降幅收窄，价格压力仍存；甲级写字楼市场以消费品、金融和科技互联网行业为主的成交为亮点，后者多来自优质楼宇升级搬迁，天津区等区域的交易活跃度提升。展望未来半年，新增供应约30.3万平方米，其中74%位于金融城，琶洲另有一个项目；价格方面以“以价换量”的策略持续，租金下调被视为去化空置的有效手段。零售方面，餐饮业态成为市场支撑，特色餐饮与新式茶饮品牌扩张显著，天环等地段迎来品牌首店及新店开张。整体趋势还包括小额自用商办成交活跃、资本市场退出渠道多元化，REITs发行有望提升核心区商办资产流动性与估值。综合来看，广州在稳固核心区域的同时，正通过多元化策略促进办公及商业物业的持续运营与市场回暖。

🏷️ #广州地产 #办公楼 #餐饮业 #REITs #金融城

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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0410)：【华远集团或涉重组】

近期地产市场出现多项综合性动态，广州区域冲击显著。中国金茂以14.88亿元竞得荔湾区一宗涉宅地，楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%，并须配建2.5万㎡公交设施，与前期销售业绩相呼应，1-3月累计签约销售额达到224.28亿元，同比增长25.54%。华远集团、绿地控股、绿城中国、金地等企业均出现不同程度的经营与结构调整，涉及重组筹划、副总裁任命、重整及销售下滑等情况，显示行业压力与转型并存。与此同时，市场也在探索创新融资与住房保障路径，如民企保租房REITs挂牌、广州“好房子28条”升级住房标准、成都更新条例的制度创新，以及深圳组建地产纾困金融顾问团，以闭环服务提升金融支持与风险处置能力。综合来看，区域政策引导、企业并购重组与资金扶持成为当前地产市场的三大推动力，而销售回暖与项目落地仍需在新规落地及市场信心提振中逐步显现。

🏷️ #广州 #地产调控 #REITs #销售回暖 #资金扶持

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📰 越秀地产的战略辩证法：缩圈与重注并行｜冷眼看财报 - 21经济网

越秀地产在2025年的策略呈现出“缩圈”与“重注”并行的双重路径。其核心六城的销售贡献占比高达85.6%，权益投资占比96.3%，显示出对六城以外市场的收缩与聚焦；同时，越秀集团以236亿元、26.6%的溢价在广州天河拿下马场地块，规模之大几乎等于全年权益投资的96.7%。此举并非简单扩张，而是以高确定性市场为核心资源的精准投资，强调“以销定投”和高质量开发。具体策略上，越秀在二线城市保持克制、把资源集中在北京、上海、广州等核心在建与潜力区域，通过低溢价、稳健的拿地标准，确保财务稳健，手握467.6亿元现金与1.7倍到期短债覆盖率，三道红线全绿，具备在合适时机进攻的条件。马场地块定位为国际商都消费地，包含住宅、商业、酒店等多业态，计划引入SKP等高端运营，强调“重资产开发+轻资产运营”的长期收益模式。风险方面，过度集中于单一项目可能压缩未来投资空间，毛利率下降与少数股东权益高比重也需警惕。总体来看，越秀通过“缩圈”实现资源的高效转化，同时以马场地块体现国企使命感，力求在行业下半场以稳健为底、以核心资产为翼，推动广州等核心城市的长期增长。

🏷️ #缩圈 #重注 #核心资产 #国企使命 #广州马场

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📰 观点直击 | 马场开门红之后 越秀地产今年保持千亿目标_腾讯新闻

2026年，越秀集团通过在广州拍下天价地块，显现出集团与越秀地产在市场回暖中加码扩张的决心。2025年末，越秀地产实现营业收入约864.6亿元，利润总额17.8亿元，核心净利润2.6亿元，销售金额1062.1亿元，保持千亿规模、在行业下行压力中维持相对稳健的盈利与现金流。面临行业调整，管理层坚持“求稳与求进并举”，以高质量销售、良好现金流和控风险为核心，推动毛利率修复及可持续增长。公司通过优化区域结构、提升一线及核心城市销售贡献，以及严格控制投资节奏，力争在2026年继续保持销售目标在千亿规模，并以广州天河马场地块为核心，推动综合运营能力与盈利水平提升。未来策略明确包括去库存、均投资、稳业绩与防风险，并通过高标准开发与高端商业引进提升毛利率与市场竞争力。

🏷️ #地产 #越秀 #毛利率 #销售目标 #广州

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📰 南站也将有天環了！新鸿基广州南站项目进入加速兑现期

广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进，基建配套进入成熟兑现期，地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。新鸿基地产的广州南站ICC作为世界级TOD地标前景日益清晰，盈利增速领先行业，2025/26年度中期业绩显示营收527.05亿港元，半年内租金贡献逾120亿港元，香港IFC及ICC出租率均超90%，为项目租赁市场带来良好预期。标杆商业项目如上海IFC、广州天环及igc天汇广场销售额增长，品牌溢价与客流集聚效应延续至广州南站ICC。东广场写字楼和商场将于2026年下半年分阶段落成，商场天環·广州南将由原班团队统一负责招商与运营，写字楼低区已引入国际酒店品牌，其他部分正与跨国企业接洽。峻銮以高品质现楼与完善服务著称，约3.15米层高、50米度假式泳池及高规格会所等提升居住体验，启胜物业提供港式高标准服务，并设有家居清洁、托管等一站式有偿服务，确保业主无论身处何地均可安心托付。
截至15分钟生活圈，已覆盖10余大型商场，教育资源方面番禺实验幼儿园与湖南师范大学附属番禺实验学校构成12年公办名校矩阵。峻銮推出限时利息津贴计划，最高享50万元楼价回赠，首五位买家享受免息期优惠，活动截至4月19日，名额有限，先到先得。

🏷️ #广州南站 #新地 #峻銮 #天環 #商业地产

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📰 “十五五”开局之年，新鸿基地产峻銮兑现湾区枢纽价值

2026年，“十五五”规划开启粤港澳大湾区新阶段，区域战略目标进一步明确，广州南站作为湾区核心门户，正承接国家红利，推动世界级枢纽型商圈建设。地铁22号线、广南快速路与广州东环城际等基础设施已落地，核心商务区被纳入30分钟生活圈，商圈配套逐步完善，区域价值持续提升。新地通过广州南站ICC等项目展示强大运营能力与品牌效应，香港IFC、ICC等标杆项目的优秀业绩及高出租率为广州南站ICC带来稳定租赁前景，并吸引全球资本。峻銮等新地产品牌延续新地在港澳及大湾区的运营标准，现楼品质、高层次配套及高端服务为购房者提供确定性投资与宜居生活。此系列项目形成15分钟生活圈的完善格局，教育、商贸、休闲等全方位配套，使湾区菁英群体获得高质量生活与长期资产增值的双重保障。

🏷️ #湾区发展 #广州南站 #新地集团 #峻銮 #物业投资

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📰 广州豪宅频上“热搜”，“顶豪教父”侨鑫集团却在低调转型

广州豪宅市场在近年持续升温，珠江新城等高端地块频繁成为市场焦点，成交与观望热度并存。侨鑫集团作为“顶豪教父”级别的代表，凭借多年来在广州高端住宅与相关配套产业的深耕，形成了独特的品牌壁垒。集团通过从都庄园、侨鑫汇悦台等标杆作品，建立了高端圈层生态和稀缺资源优势，稳定保持顶豪领域的领先地位。除主业外，侨鑫还积极拓展多元化业务，如健康、教育、金融以及粤港澳大湾区“菜篮子”等新兴领域，推动跨产业协同，构筑新的增长点。未来在市场调结构的背景下，集团更强调“小而精”的深耕策略，聚焦核心区位与高净值人群需求，同时与地方政府加强合作，推动文旅、金融与供应链等领域的协同发展，力求实现穿越周期的稳健增长。总体来看，侨鑫通过稀缺资源、极致产品与圈层生态三位一体的品牌策略，成为广州乃至华南顶豪市场的重要标杆，也为企业转型升级提供了可持续的增长路径。

🏷️ #顶豪#侨鑫#广州

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📰 高位拿地遭评级下调，越秀地产真的承压了吗？

2026年2月底，广州珠江新城马场地块以236亿元成交，越秀地产以超26%溢价拿下，刷新广州住宅楼面价纪录，成为市场信心的强力提振。作为广州市属核心国企，越秀在行业偏紧的周期中以稳健财务为底盘、以核心资产为抓手，展现出穿越周期的韧性与底气。该地块涵盖高端住宅、五星级酒店、顶奢商业等多元功能，总投资或超400亿元，建成後将成为珠江新城的收官地标，契合广州建设国际消费中心城市的战略目标，并提升片区能级。尽管市场存在资金压力与回本周期担忧，穆迪将评级展望由负转稳定，显示对越秀无系统性偿付风险的认可。越秀当前流动性充足，现金及现金等价物约422.53亿元，覆盖一年内到期短债253.9亿元，现金短债比1.7倍，资产负债率及净借贷比率均处于监管红线之下，融资成本处于行业低位，资金链风险较低。未来越秀将通过持续拿地、完善土储结构、强化商业运营能力以及依托国资资源，平衡短期资金回笼与长期收益，推动杠杆稳步回落。其在广州的高密度土地储备和TOD模式优势，使其在核心城市成为稳定增长的支点，尽管核心城市土地成本高、回报周期长，但通过优质产品与强大运营，仍具长期投资价值。

🏷️ #广州 #越秀地产 #马场地块 #国企担当 #长期价值

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📰 仲量联行：新兴行业成2025年广州甲级办公楼租赁关键增长引擎

广州以粤港澳大湾区产业协同与数字产业优势为支撑，跨境电商、出海配套、人工智能及低空经济等新动能快速集聚，推动商业地产需求在分化中重塑。2025年甲级办公楼新增约73.9万平方米，平均租金同比下跌9.7%，续租仍为主导，外资租赁占比约20%。三类新兴产业包括直播电商、跨境服务与AI，合计贡献近40%的新增租赁面积，琶洲与广州国际金融城成为关注焦点。
展望2026年，随着供应继续高位，市场将向产业生态服务转型，场景-数据-商业闭环逐步形成。华南非保税物流仓储新增供给将持续增长，空置压力与租金下行将阶段性存在，南站、白鹅潭等新兴区域的活力将提升。高端酒店市场在供给压力下以“以价换量”拉动 RevPAR，公募REITs 的扩容也为优质资产提供新的资本退出渠道。

🏷️ #广州 #办公楼 #非保税仓储 #新兴产业

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📰 广州地铁地产：以百年地铁标准，匠造TOD“好房子”

在高质量发展的新时代背景下，广州地铁地产致力于为城市和社区赋能，秉承“以百年地铁标准造好房”的承诺，推动轨道交通与房地产的深度融合。其独特的TOD模式，不仅改变了城市面貌，也提升了居民的生活质量。作为广州地铁集团的核心业务，广州地铁地产凭借雄厚的国企背景和卓越的工程管理，确保项目的安全与准时交付，增强了市场信心。

广州地铁地产的核心优势在于其角色的多元化，既是城市规划师，又是项目设计师和生活设计师。通过全链条的TOD开发模式，广州地铁地产在全国范围内树立了标杆，形成了涵盖多种类型项目的综合开发能力。这种模式不仅促进了轨道交通的可持续发展，还推动了技术创新，形成了多项专利成果，持续引领行业发展。

广州地铁地产通过“黄金五律”与“归家通道”来定义“好房子”，强调安全、准点、舒适、便捷和人文等五大维度，重新诠释高品质人居的内涵。凭借强大的产品力和创新能力，广州地铁地产在市场上获得了广泛认可，成为行业领先品牌，推动了“轨道上的美好生活”的实现。未来，广州地铁地产将继续为房地产行业的可持续发展提供独特的“广州方案”。

🏷️ #广州地铁 #TOD模式 #好房子 #轨道交通 #可持续发展

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📰 新鸿基地产蝉联全球最佳 卓越品牌实力铸就湾区品质现楼峻銮|界面新闻

新鸿基地产（新地）近日在《Euromoney》2025年度房地产大奖中荣获“全球最佳地产公司”及“亚太区最佳地产公司”、“香港最佳地产公司”三项殊荣，显示了其在全球市场中的卓越品牌实力。新地不仅在香港取得连续六年的“最佳地产商”称号，还通过其卓越的综合开发能力和持续的增长潜力，赢得了国际资本和专业人士的广泛认可。

新地以公共交通导向（TOD）模式为基础，积极开发多个大型综合项目，在提升城市发展格局的同时也构建了稳定的经常性收入基础。其在香港和内地的成功案例，如上海ICC与IFC系列，均体现了新地在推动城市能级提升方面的重要作用。稳健的财务管理也为其品牌实力提供了坚实支撑，近期获惠誉高信用评级，展望“稳定”。

广州南站ICC项目是新地在湾区的最新力作，计划构建以“西交通、东商务”为理念的多元业态，以推动区域升级。该项目将与周边交通网络无缝衔接，助力打造国际知名商圈。新地的“以心建家”理念在其品质现楼峻銮中得以体现，彰显其对品质生活的承诺。

🏷️ #新鸿基地产 #全球最佳 #房地产大奖 #TOD模式 #广州南站ICC

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📰 从闲置大屏到城市画布：一个创业者的AI革新之路

谭亚的创业历程充满了挑战与成长。他在第一次创业中因缺乏财务管理而遭遇失败，教会了他对市场和现金流的敬畏。第二次创业虽然获得了初步成功，但因战略失误和疫情冲击导致项目停摆。这些经历成为他第三次创业的重要财富。2023年，他推出了“屏果”平台，利用AI技术将闲置的大屏幕变为广告展示的新场所，成功吸引了大量个人和企业用户。

“屏果”通过精准的AI算法，帮助企业实现低成本、高效率的广告投放，并在短时间内取得了显著的市场反响。谭亚的团队在长沙快速发展，签约了多块户外大屏，用户数量也不断增长。他希望将长沙打造成全国户外广告的数字中心，未来将继续深化AI技术，增加更多互动功能，让广告更具吸引力。

谭亚认为，创业的真正收获在于成长，而非单纯的成功。他在高校分享时常提到的三句话，反映了他对创业本质的深刻理解。通过AI技术的应用，谭亚和他的团队不仅推动了自身的成长，也为传统产业的转型提供了新思路，树立了青年创业者的榜样。

🏷️ #创业 #AI技术 #广告 #长沙 #数字经济

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📰 好房子怎么造？广州举行“好房子”建设宣贯培训会__南方+_南方plus

近日，广州市住房和城乡建设局召开了《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》的宣贯培训会，强调房地产高质量发展与民生福祉提升的重要性。广州市住建局总工程师王永海表示，要实现住宅建设从“达标合规”到“提质增效”的转变，鼓励房地产企业、设计单位及相关协会合作，共同推进“好房子”建设。

王永海提出了四点期望，包括将《指引》标准融入项目全流程，设计单位需创新设计并学习外地经验，以及行业协会要构建“政府引导、企业主体、行业协同”的推进格局。此外，会长胡世强表示将通过宣贯、交流与创新推动“好房子”建设，创造可推广的设计方案和技术。

《指引》的特点在于高于国家要求、措施可感可触，并具有岭南特色，旨在解决住房存在的安全性、功能性、舒适性等问题。珠江实业和越秀地产等企业也分享了各自的创新做法，推动智慧人居理念，助力广州的“好房子”建设，形成独特的城市名片。

🏷️ #好房子 #建设 #广州市 #房地产 #高质量发展

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