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📰 蔡志忠：如何移走压在商业地产身上的两座大山？

美联储如预期再次减息0.25厘，将联邦基金利率目标区间下调至3.75%至4%。主席鲍威尔指出，短期内通胀仍有上行压力，就业面临下行风险，当前经济形势颇具挑战。尽管全球经济普遍低息，美国却坚持高利率政策，外界对此感到困惑。降息至2厘将有利于美国经济，缓解失业率并刺激消费。

鲍威尔的高息政策使得美联储银行获得巨额收益，但却加重了民众和传统产业的负担，损害了美国本土利益。香港作为外向型经济体，中小企业面临高息环境，商业地产风险加大。工商物业融资成本高于住宅，导致许多持有者财困，租金大跌，市场面临多重压力。

减息周期的到来使住宅市场开始回暖，楼价逐渐回升。笔者认为，工商市场也将见底，关键在于Hibor能否回到正轨。解决工商物业的融资成本和供应过剩问题，将是未来市场复苏的关键。港府的政策调整也为市场带来了利好因素，期待工商市场的春天早日到来。

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