⁣
📰 【中信建投地产｜行业跟踪】沪穗细则落地，新政持续推进—828房产新政上海、广州实施意见点评

上海、广州在9月陆续发布销售制度改革细则，与北京的828新政形成“新老划断”的统一架构，推动地方落地加速。三大硬约束重构开发链条：一是门槛提升，8月28日后出让的预售须以单体建筑封顶为前置，预售资金全程监管，直至竣工验收或备案后才释放资金；二是资金闭环，实行主办银行制度，开发贷、自有资金及销售回款均进入主办银行账户，个人按揭在竣工备案后发放并托管支付，拉长资金回笼周期；三是土地端对冲，出让款首付不低于50%，剩余款在1年内无息缴清。为缓冲制度切换，细则明确了对8月28日前已取得许可证的在途项目的执行安排，以及土地出让款分期、首付及延期期限的规定，确保资金监管和现金流稳定。市场预期在示范效应下，828新政有望在更多地方落地，行业格局将加速分化，建议关注核心城市的开发商、资金状况良好、产品力强的房企及二手中介的机会。

🏷️ #新政 #上海 #广州 #北京 #资金监管

🔗 原文链接

⁣
📰 上海楼市爆了！

9月的上海楼市在政策利好刺激下持续火爆，二手房成交量达到约2.36万套，同比增长15%，并创近6年同期新高，单日最高达到1495套。8月新政“沪八条”在9月持续发酵，购房补贴的先到先得机制推动了部分潜在购房者入市，同时新房市场也出现“日光盘”现象，显示需求强劲。自今年2月起，上海楼市逐步回暖，人口规模和高密度人口对刚性需求形成支撑，市场短期的调整多为博弈，最终回到上涨通道。未来趋势与新政的影响相关，提升预售门槛、推现房销售将削减新房供应，逐步改变供求关系，房价也将趋稳并小幅回涨。当前三轮数据表明市场信心正在恢复，上海楼市正进入相对平稳且向好阶段。

🏷️ #上海 #二手房 #楼市回暖 #供求关系 #房价

🔗 原文链接

⁣
📰 上海新政之后，房企为什么仍不敢为核心地块“多报价”

本轮上海市政府联合部委出台的商品住房销售制度实施意见，重点在于重新安排从拿地到回款的资金与时间顺序，强调预售资金需要全程监管，现房定金上限也被严格控制。这些措施缓解了现金流峰值与资金错配的问题，但并未根本解决土地价格、去化速度及项目利润之间的矛盾。政策通过土地款分期、主办银行制度与融资支持等工具，降低拿地初期成本、改善资金衔接，同时提高预售门槛与监管强度，推迟资金可支配时间，从而改变企业现金流曲线。滨江等民企在核心地块的拿地热度依然存在，但利润压力、去化效率与资金回笼速度将决定后续实际投资扩张的持续性。未来需关注四组指标：新房/二手房成交的持续改善、重点项目去化与回款、后续土拍溢价与联合体结构变化，以及拿地后的权益比例和资金闭环情况。总体而言，政策在缓解资金错配、提升优质地块参与度方面发挥作用，但不等同于行业全面反转，真正的修复需以多周期的成交、去化、拿地价格与现金流的持续兑现来检验。

🏷️ #上海新政 #现金流 #拿地成本 #去化率 #资金监管

🔗 原文链接

⁣
📰 丁祖昱预计地产行业2028年迎高质量发展，中信建投竺劲：上海已止跌回稳，其余一线城市大概率跟上

在2026年房地产品牌发展高峰论坛上，普睿数智董事长丁祖昱指出，“828”新政标志行业进入高质量与韧性并重的新发展周期，行业将告别粗放增长1.0阶段，进入更为成熟的升级阶段。他预测经过大约两年的调整与出清，2028年下半年房地产行业将迈向健康、稳定和高质量的阶段。与此同时，中信建投证券的分析师指出，自“924”政策以来，效果逐步显现，当前行业呈现“弱复苏、强分化”的态势。一线城市成交止跌，北上广深二手房价格回升，上海在新房与二手房库存双向去化方面表现最稳健，形成“K型复苏”，低价段涨幅显著并向高总价段扩散，上海有望带动其他城市逐步跟进。

🏷️ #新政 #市场升级 #分化 #上海复苏 #高质量发展

🔗 原文链接

⁣
📰 丁祖昱预计地产行业2028年迎高质量发展，中信建投竺劲：上海已止跌回稳，其余一线城市大概率跟上

本次发布会上，普睿数智董事长丁祖昱指出，828新政将成为房地产行业的新旧时代分水岭，推动产业升级，使行业从粗放增长1.0阶段转入高质量、高品质、高韧性的全新发展周期。经过两年左右的深度调整与出清，预计2028年下半年房地产行业将进入一个健康、稳定、高质量的发展阶段。中信建投分析师则认为自2024年“924”以来，政策效果逐步显现，中国房地产呈现“弱复苏、强分化”的态势，一线城市成交止跌，北上广深二手房价格上涨，上海表现最为稳健，出现“K型复苏”格局，低价段涨幅最大，并向高总价段扩散，未来深圳、北京、广州有望渐次跟上。总体来看，政策引导下的结构性分化与区域差异将成为行业新的发展主线。

🏷️ #房地产 #政策 #分化 #上海 #高质量发展

🔗 原文链接

⁣
📰 8月沪深楼市成交“淡季不淡”，地产股走高，信达地产涨停，招商蛇口涨超6%

9月3日，A股市场地产股表现活跃，盘中多股涨幅明显，如信达地产、招商蛇口、保利发展等走强，沪深两市地产板块呈现总体上涨态势。上海市房管局披露8月二手住房成交量同比上涨，达到自去年以来新高水平，显示市场需求仍具韧性。深圳市场则延续“淡季不淡”的盘整态势，上月网签量和实际签约量均呈正增长，尤其是一、二手住宅交易活跃，叠加学区房和刚需购房需求的回升，促使深圳楼市在“金九”前景上升。多项重磅楼市政策于8月集中发布，央行与监管部门放宽个人住房贷款期限、推动现房销售及完善房地产信贷管理等，为市场注入积极信号并改善资金环境。证监会也发布意见，支持房地产领域的股权融资、并购重组、债券及资产证券化等多元化融资渠道，促进房地产行业的融资与发展新模式。这些政策与市场数据共同指向房地产市场在短期内的稳健与转型，市场参与者对下阶段行情保持乐观预期。

🏷️ #地产股 #楼市政策 #深圳房地产 #上海二手房 #融资

🔗 原文链接

⁣
📰 公积金条例时隔24年再修订，政策组合拳下地产板块能否迎来回暖？丨行业风口

国务院公布了《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，系时隔24年后的第二次修订，新增装修、物业费提取等情形，取消租房提取门槛，提升提取与使用范围，并简化手续、加强跨地区互认与信用信息共享，推动公积金向住房全周期账户转型。地方方面，上海推出最高8万元购房补贴、推进收购二手房等举措，优化公积金提取与个人信贷等政策组合，甚至以旧换新补贴叠加，刺激居住需求。70城房价降幅继续收窄，一线城市价格企稳，二线和三线城市分化仍存，但去化压力有所缓解，库存下降态势明显。机构普遍看好公积金制度改进带来的金融与消费效应，认为核心城市韧性较强，地产股具备价值回升空间，关注拿地积极、体制壁垒高、现金流稳健的开发商及具规模的物管服务体系。

🏷️ #公积金 #房价 #地产股 #政策调整 #上海

🔗 原文链接

⁣
📰 地产经纬丨杨浦八埭头地块161亿元成交 上海土拍热度超预期

本轮上海第六批次土地出让聚焦存量盘活，涵盖杨浦、徐汇、奉贤三大梯度，显示核心区价值锚点更稳固。头部房企围绕高品质地块激烈角逐，保利与华润联合体以161.2亿元拿下杨浦滨江八埭头地块，溢价率达到35.83%，综合楼板价达10.20万元/平方米，刷新高端居住市场的价格与预期。桂林公园地块由保利与徐汇城投联合体以70.6亿元竞得，关注点在于成熟宜居底色与区域配套，未来住宅单价或有望冲上15万元/平方米，带动周边二手与新房价格信心。奉贤新城地块以底价成交，体现低密改善与区域均衡发展的互补逻辑。总体看，三宗地均属存量土地的规划调整与功能腾挪，反映上海在增量指标趋紧的背景下以盘活存量为主的供地策略，核心土地的稀缺性与区域价值被市场继续放大，市场信心在少数核心板块与高质量地块上得到强化。

🏷️ #存量盘活 #核心区价值 #高端地块 #溢价率 #上海土地市场

🔗 原文链接

⁣
📰 “沪七条”护航 上海夏日楼市量稳价增

上海市2026年第六批次集中供地起拍价公示，本轮推出杨浦、徐汇、奉贤三宗涉宅地块，总起始价约178.7亿元，现场竞价定于7月28日举行。地块全部依托存量用地盘活、规划腾挪，精准匹配居民多元置业需求。沪七条新政推动下，楼市回暖，呈现量价齐稳格局，二手房成交创五年新高，新房结构性回暖，改善型房源成交占比提升。6月上半月，二手房同比增幅超20%。在商业地产方面，仲量联行报告显示上海甲级办公楼需求回暖，大面积成交段占比上升，商圈新开设的旗舰门店数量增加，显示线下体验与品牌形象不断升级。徐汇嘉佰道·徐汇启动认购，联排备案价达30.25万元/平方米，创上海市场化新建商品住宅取证单价新高，显示市场结构性变化与区域长期资源价值提升叠加作用下的定价信心。徐汇区以成熟配套、低密产品、文化教育等资源构成稳定价值底盘，区域产业集群强劲，吸引高收入人群置业。整体而言，市场正在从以地段驱动的价格泡沫走向以品质与体验为锚的高质量增长，购房者更青睐可跨周期的优质房源；商业地产则通过大店战略提升线下体验与租赁需求，健康生活、情绪价值等消费趋势将持续支撑相关业态的长期发展。

🏷️ #上海经济 #楼市回暖 #集中供地 #高端住宅 #商业地产

🔗 原文链接

⁣
📰 二手房销售同比增13% 地产布局窗口开启

本篇研报聚焦房地产市场的供需与价格趋势，分析显示上周67城新房销售面积环比下降，二手房销售面积环比也有下滑，但同比均有提升，需求端出现边际改善。与6月同比相比，二手房销售增幅扩大，市场信心有所回暖。研报指出上海供需条件最优，可能进入量价正循环，二手房交易活跃、房价稳中有增，挂牌去化周期缩短，成为市场关注的催化点。尽管三季度通常为交易淡季，但在低基数情况下同比表现有望不弱，上海房价走势将成为市场的质变点和催化剂。总体而言，开发商板块上周表现优于大盘，出现“结构性机会”，重点标的包括滨江集团、招商蛇口、新城控股、华润置地、绿城中国等。此外，物企、交易服务平台等板块也具备机会，优质轻资产龙头、受益降息预期的商业地产以及贝壳等有望实现稳定增长。综合来看，二手房销售回暖为板块提供催化，核心城市基本面改善逻辑持续，地产股配置价值逐步显现。

🏷️ #房产市场 #二手房 #上海楼市 #地产股 #投资机会

🔗 原文链接

⁣
📰 二手房成交回暖 地产稳定机遇显现

本周数据显示，36城新房成交面积达到225万方，环比增长24.4%，15城二手房成交面积176.3万方，环比增长17.4%、同比增长6.1%。今年累计二手房成交同比微增3.3%。13城新房库存环比下降0.5%，去化周期为19.9个月，一二线城市去化周期显著改善。百城土地成交面积环比大增75.1%，溢价率升至12.3%。国务院副总理调研强调稳定房地产市场、提振市场预期，研报认为当前二手房成交同比上升是重要积极信号，政策正加大力度稳定行业运行。研报指出，在市场预期逐步改善背景下，优质内地开发商凭借稳健运营和拿地能力，将优先受益于销售回暖和现金流修复；轻资产物管及商管公司抗周期属性较强，港资开发商在高质量产品方面具备竞争优势，推荐的标的包括滨江集团、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、华润置地、绿城服务、华润万象生活等。核心逻辑在于二手房的回暖往往先于新房复苏，改善销售预期与估值基础，叠加政策持续加力，板块有望出现阶段性机会。总体来看，在稳定市场主线下，相关优质个股的增长确定性正在提升。

🏷️ #房产 #二手房 #新房 #市场预期 #上市公司

🔗 原文链接

⁣
📰 上海二手房单日网签成交量再创5年新高 地产行业基本面或持续改善

上海二手房市场在五一假期结束后迅速回暖，5月10日单日网签成交1664套，创五年新高，成交面积约13.15万平方米，套均约79平方米。月内累计网签6905套，同比上涨约33%。节后首日回暖势头明显，后续工作日维持热度，显示市场需求回升。多家机构指出，4月百强房企普遍实现正增长，央企与国企在供给侧和资金面改善中受益明显；地方政府也陆续落实稳房价、扩信贷等政策，提升市场信心。展望后市，专家认为高能级城市借助城市更新或将逐步止跌回稳，龙头央企、国企凭借信用与规模效应有望带动行业回暖；民营龙头如滨江集团等的销售规模持续保持增长，进一步支撑行业信心。总体来看，市场在政策利好及供给端优化作用下，回暖趋势持续，但需关注区域分化与宏观经济稳定性。

🏷️ #上海楼市 #网签成交 #市场回暖 #政策利好 #龙头企业

🔗 原文链接

⁣
📰 机构：关注头部房企估值修复机会！全市场唯一地产ETF（159707）放量涨超2%，资金实时净申购5300万份！

最新数据显示，龙头地产板块在5月初出现明显活跃，中证800地产指数上涨，滨江集团领涨，招商蛇口及保利发展等龙头公司跟随上涨。热门ETF方面，华宝地产ETF（159707）场内价格上涨，放量成交，资金净申购显著，显示市场对头部房企的关注度提升。上海市场方面，4月二手房网签量达到28742套，创近十年新高，显示核心城市房地产需求在边际改善。国投证券认为在核心城市带动下，市场开始出现结构性复苏，销售端下滑压力有所缓解，拿地降幅收窄，资源向上海、杭州等高能级城市聚集。行业格局仍处于筑底阶段，头部房企的单月销售增速回正为市场提供修复预期。投资策略方面，可关注地产ETF（159707）及央国企与优质房企的布局，以把握龙头地产的弹性与估值修复机会。

🏷️ #地产 #ETF #龙头 #上海 #修复

🔗 原文链接

⁣
📰 财通证券：市场忽略地产行业的三因素 股价见底行情或一触即发_九方智投

财通证券认为地产板块仍处于共识尚未形成的估值修复阶段，当前或是建仓良机。核心城市房价正逐步企稳，并有望传导至更多城市，地产股底部可能已现，低位的股价、估值与持仓为行情埋下潜力，并可能带来超额回报，未来阶段可持续。因素二：上海房价先行企稳，或将传导至更多城市，二手房挂牌下降、去化周期缩短、置换信心回升。因素三：人民币升值降低汇率压力，降息空间或将打开，结汇资金增加将带来增量资金，房价或在1-2季度回升，或有阶段性回落风险需警惕。A股关注滨江集团、新城控股、招商蛇口，港股关注华润置地、中国海外宏洋集团、中国金茂。

🏷️ #公积金改革 #实际房贷利率 #上海楼市 #人民币升值 #降息空间

🔗 原文链接

⁣
📰 【中信建投地产 | 数据点睛】全国销售开工降幅收窄，上海二手成交表现亮眼——2026年3月统计局房地产数据点评

3月全国房地产销售面积、投资额、开工面积和竣工面积同比降幅有所收窄，行业承压态势延续。核心城市止跌回稳，一线城市二手房价出现回升，3月北京、上海、深圳二手住宅价格环比分别上涨0.6%、0.4%与0.4%。在“沪七条”政策持续释放下，上海二手房成交放量明显，3月成交套数达到31215套，创2021年4月以来的单月新高。
摘要统计局数据显示，3月全国销售面积10232万方、投资8108亿元、开工5289万方、竣工3469万方，YoY降幅分别为-7.4%、-11.3%、-17.4%、-19.1%，降幅较1-2月略收窄。70城价格指数环比降0.2%，北京、上海、深圳二手房价继续小幅回升，上海成交放量明显。行业承压，需关注销售回款与房企信用修复进展。

🏷️ #房地产 #上海 #二手房 #销售

🔗 原文链接

⁣
📰 房地产行业高质量发展跟踪系列之一：房地产市场筑底企稳了吗？

本文对2026年初以来中国房地产市场进行了多维度观察与展望。通过对上海等核心城市的二手房成交、价格和租金回报等数据分析，认为上海在2月后续政策逐步落地的背景下，二手房市场出现筑底迹象，成交规模和均价降幅收窄，租金回报率持续高于无风险利率，显示需求端与供给端在向稳态回归。行业层面，区域分化将成为长期趋势，一线与核心二线城市去化与土地市场回暖领先于三线及其他区域。宏观层面，地产对经济的依赖度下降，供给端收缩促成新的平衡，租金回报率提升带动住房投资吸引力。策略建议方面，关注头部房企和优质物业、商业及代建龙头，建议在政策连贯、销售回暖、信用风险改善及资金回流等条件逐步成熟时，现有估值有望修复并形成β机会。

🏷️ #上海二手房 #筑底迹象 #区域分化 #租金回报率 #龙头企业

🔗 原文链接

⁣
📰 内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场一行莅临赢商股份考察交流

内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场与赢商股份在上海开展拜访考察，围绕内蒙古商业地产发展、项目运营提升及品牌资源整合进行深入交流。铜锣湾广场总建筑面积12万平方米，由兴泰集团与香港铜锣湾集团合资5亿元打造，定位为鄂尔多斯未来品质生活新地标，涵盖高端购物、休闲娱乐、生活美学、文化体验及社交互动等功能，已在2026年1月正式开业。兴泰集团作为自治区首家具备特级建筑施工总承包资质与甲级设计资质的综合性建设集团，业务覆盖建筑施工、房地产开发与商业运营，资产运营方面自持写字楼达110万平米，实际运营80万平米。项目一期8万平米投入运营，二期6万平米待开发，集团希望通过资源整合提升行业视野与外部认知，携手更多优质品牌实现协同发展。上海方面则提出集团“走出去”战略并在华东布局，计划在宝山区建设华东总部项目，利用上海的人才与资源为集团探索新业务模式。赢商股份表示可提供商业地产行业数据与品牌对接等专业服务，帮助铜锣湾广场完成自检诊断、鄂尔多斯商业环境宣传与资源对接。双方表示将进一步加强沟通，共同推动内蒙古商业地产的高质量发展。

🏷️ #商业地产 #品牌资源 #跨区域发展 #自检诊断 #上海布局

🔗 原文链接

⁣
📰 楼市“小阳春”真来了？如何抓住地产主线

周末上海二手房市场出现明显“火爆”行情，单日网签数量创近五年周末新高，三天内累积成交超两千九百套。月内累计成交量也略高于去年同期，体现出全国范围内楼市回暖的趋势。政策面方面，沪七条等举措在二月下旬落地，放宽购房与公积金贷款政策，进一步激发需求；宏观方面，2026年的政府工作报告强调稳定房地产市场、因城施策控增量、去库存与优供给，行业整体正在从高点回落并进入调整期，价格与销售面积的同比降幅有所减缓并呈现企稳迹象。龙头房企在周期下行中通过换仓实现结构性机会，未来若房价止跌企稳，估值修复空间有望打开。基金经理们也指出地产板块具备配置价值，强调在周期底部把握龙头与细分领域的逐步拐点，建议投资者结合自身风险偏好做出判断。总体来看，这轮地产小阳春是需求、政策与市场情绪等多方共振的结果，是否持续需要关注后续供给端与价格信号的变化。

🏷️ #地产 #上海 #楼市 #政策 #基金

🔗 原文链接

⁣
📰 中建壹品上海抢跑 杨浦“九宫格”外滩元境再次开盘

中建壹品在上海布局的步伐明显加快，依托中建三局的强力背书，三年内完成多点开花。其在东外滩滨江“九宫格”核心区开发的外滩元境，是集团在沪的第三个住宅项目，凭借风貌洋房、低密舒适以及高端改善属性，迅速实现销售放量：一期136套房源47天售罄，二期84套在两日内实现9亿元销售，显示出强劲市场接受度。此前，首期开盘亦创下去化纪录，数据显示市场对高端风貌产品的接受度较高。尽管拿地与开盘节奏紧凑，且板块竞争日趋激烈，外滩元境的成功也部分源于前期对区域价值的精准判断与快速落地。但上海市场并非一帆风顺，交付口碑短期内对品牌的长期发展至关重要，近期的交付问题也揭示了开发商在追求速度时需更注重工程质量和业主体验，避免影响品牌信任与后续销售。未来，中建壹品需要在高端定位的同时，持续提升交付与服务，稳步深耕上海及全国市场。


🏷️ #地产 #风貌洋房 #高端改善 #上海布局 #交付口碑

🔗 原文链接

⁣
📰 地产经纬丨量价指标迎积极变化 上海二手房市场回暖明显

本轮“沪七条”落地不足一个月，上海二手房市场迅速回温。网签成交量持续走高，3月14日与15日单日分别达到1472套、1390套，3月9–15周创近5年最高周成交纪录，3月累计网签已达13955套，预计3月全月有望突破3万套，创自2021年以来新高。挂牌量约8.1万套，低位回升，带看量回升至13.8万套，显示供需关系明显改善。价格方面，2月二手住宅价格同比下跌6.2%，环比上升0.2%，结束连续九个月负增长，市场呈现结构性复苏信号。挂牌均价约5.66万元/平方米，核心城区议价空间缩窄，部分地段甚至价格上调。市场回暖的核心在于刚需在政策窗口期的集中释放，外环内购房门槛下降、公积金贷款额度提升等措施有效降低购房成本，覆盖刚需与改善性需求，促使供需更好匹配。总体看，市场调整接近尾声，积极信号持续积累，若潜在需求持续释放，交易量与价格将进一步回稳并回升。

🏷️ #楼市 #二手房 #上海 #沪七条 #刚需

🔗 原文链接