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📰 8月沪深楼市成交“淡季不淡”，地产股走高，信达地产涨停，招商蛇口涨超6%

9月3日，A股市场地产股表现活跃，盘中多股涨幅明显，如信达地产、招商蛇口、保利发展等走强，沪深两市地产板块呈现总体上涨态势。上海市房管局披露8月二手住房成交量同比上涨，达到自去年以来新高水平，显示市场需求仍具韧性。深圳市场则延续“淡季不淡”的盘整态势，上月网签量和实际签约量均呈正增长，尤其是一、二手住宅交易活跃，叠加学区房和刚需购房需求的回升，促使深圳楼市在“金九”前景上升。多项重磅楼市政策于8月集中发布，央行与监管部门放宽个人住房贷款期限、推动现房销售及完善房地产信贷管理等，为市场注入积极信号并改善资金环境。证监会也发布意见，支持房地产领域的股权融资、并购重组、债券及资产证券化等多元化融资渠道，促进房地产行业的融资与发展新模式。这些政策与市场数据共同指向房地产市场在短期内的稳健与转型，市场参与者对下阶段行情保持乐观预期。

🏷️ #地产股 #楼市政策 #深圳房地产 #上海二手房 #融资

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📰 中原地产：新皇岗口岸通关在即 料将带动新界北楼价及租金

新皇岗口岸正密锣紧鼓筹备，香港政府计划在本周六于港方口岸区进行第三场大型演练，动员约1000辆车和1万名公务员进行压力测试，预计在十一国庆前正式启用。分析师认为新口岸将最快带动新界北楼市，许多在大湾区经营的港人或在深圳工作的科技企业人员，为工作便利可能在上水、粉岭、元朗等地租售房产，通关后相关区域的买卖和租赁活动预计将明显增加。新口岸实行“五合一”一站式联合检查，大幅提升通关效率，克服深港通勤时间成本，成为24小时陆路通关枢纽，交通网络四通八达，周边商场与住宅租金有上涨趋势。未来口岸还可直达北都河套深港科技创新合作区，已有约90家科技企业进驻，科研人员有望在邻近区域租房置业，短期内北都区域楼市可能出现价量齐升的局面。金融界提示本文仅供参考，投资需谨慎。

🏷️ #新口岸 #楼市 #深港通桥 #通关效率 #北都科技区

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📰 “活力深圳 宜居未来” 交通银行深圳分行置业交流讲座圆满举办

本次由交通银行深圳分行主办、深圳市相关部门协办的“活力深圳 宜居未来”置业交流讲座聚焦深圳东部的人居价值与2026年资产配置策略，汇集行业专家、房企代表及有置业意向的市民，提供科学置业与财富规划的专业指引。活动以深圳东部区域发展利好为基础，搭建金融与地产的交流平台，邀请徐枫博士解读“东部宜居的三个硬指标”，通过价格门槛、流通效率和宜居供给三个维度，结合龙岗、坪山、罗湖、盐田等片区的实际数据，分析置业优势。国信证券袁超则从宏观分析出发，系统讲解多元资产配置逻辑，帮助家庭实现财富稳健增值，并平衡置业与投资的关系。现场还发布安缇深圳楼盘信息，设置楼盘超市展区，方便市民一站式看房咨询，现场互动围绕购房门槛、保值逻辑、资产分配与房贷政策等展开。交通银行深圳分行表示将持续深化金融服务，助力市民了解楼市行情与政策红利，提供更优质的产品与服务，满足安居与财富管理的综合需求。

🏷️ #置业 #财富 #深圳东部 #资产配置 #金融服务

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📰 深圳昔日“第一高楼”地块迎新生；新世界发展：尚未就任何出售资产事项订立协议 ｜房产早参

本篇报道聚焦深圳及周边地产市场的多元动态。第一段回顾龙岗大运片区G01046—0106地块以70.45亿元底价被华润置地子公司竞得，原本计划建设约700米高的“中国第一高楼”，因世茂集团资金危机停工、两次司法拍卖流拍，最终由政府收储并重构规划，成为“清调供”背景下盘活存量资产的标杆案例，体现从追求高度到务实操盘的城市发展理性。第二段关注德信服务控股股东胡一平因破产令可能引发的控股权变更，分析师指出个人债务与公司治理的分离及潜在治理稳定性影响。第三段则是新世界发展澄清对香港酒店资产出售的传闻尚未形成正式协议，市场对处置的预期仍处于初期接触阶段，需以公告为准。第四段报道深圳“五一”期间二手房网签及新建商品住宅销售数据，显示看房与签约热度显著提升，单日售罄的案例凸显市场需求回暖，但后续还需观察政策效应的持续性与信心巩固。总体而言，市场呈现资产重组与价格韧性并存的态势，政府引导和市场需求共同推动城南等区域的复苏与再开发进程。

🏷️ #地产动态 #深圳楼市 #资产重组 #市场复苏 #高端开发

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📰 中信建投：房地产行业投资展望

深圳4月29日发布楼市新政，全面放宽核心区限购门槛，核心区包括福田、南山及宝安西南街道等，深户家庭在核心区可增购至多3套商品住房，非深户家庭在核心区可购1套，且非深户购买门槛降为“居住证零社保买1套”，限购力度明显超过北京和上海。公积金贷款方面，个人额度从60万增至70万，家庭从110万增至130万，首套房上浮比例由40%升至60%，再叠加多项情形，最高上浮可达170%，个人最高可贷189万、家庭351万，公积金贷款支持力度全国领先，显著降低购房首付压力。新政还提出对购买保障性住房的上浮比例提升至40%。以上措施有望在沪七条后上海市场表现基础上，为深圳楼市提供量价支撑，促使市场止跌回稳态势持续巩固，并对一线城市新增需求释放和行业龙头公司形成利好。

🏷️ #深圳楼市 #限购放宽 #公积金贷款 #核心区 #市场展望

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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了_证券要闻_财经_中金在线

4月末房地产板块出现显著上涨，深圳发布新政进一步放松限购、提高公积金贷款额度等，以促进“住有宜居、职住平衡”为目标，核心区购房资格放宽，个人和家庭贷款额度均有提升，且可叠加上浮至最高170%。市场信心有所回暖，一、二手房成交均出现环比上涨，深圳数据尤为亮眼，三四月市场显示出止跌迹象。多家机构分析认为，政策以稳定为底线、更新为主线，推动城市更新与因城施策并举，公积金改革、城市更新等有望成为关键着力点，短期地产股或维持震荡走强态势。展望二季度，供给优化、资金面改善与城市更新协同发力，地产板块的修复仍需基本面企稳和市场预期的共识支撑，但若拐点形成，弹性有望放大。

🏷️ #深圳 #限购 #公积金 #城市更新 #地产股

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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了

4月末，房地产板块在市场情绪回暖与政策松绑的共同推动下出现异动，深圳出台新的楼市政策进一步放宽限购、提升公积金贷款额度等措施，核心区域购房资格放宽，非深圳户籍购房条件也有所放宽，个人及家庭贷款额度上调，最高可达189万与351万，显著减轻购房压力。市场层面，深圳及多城成交回暖，单月新房与二手房交易量均出现上升，显示需求端逐步回稳。宏观层面，中央政治局强调“努力稳定房地产市场”和“城市更新”两条主线，政策重心向城市更新倾斜，配套的公积金改革与财政补助有望提振市场信心。业内普遍认为，短期内地产股可能保持稳健，若市场对拐点形成共识，将带来更大弹性；而长期仍需基本面企稳和资金环境改善来支撑全行业的结构性修复。多家研究机构对行业趋势保持谨慎乐观态度，关注供给端与城市更新政策落地的进展。


🏷️ #深圳 #楼市政策 #城市更新 #公积金改革 #市场回暖

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📰 深圳打造AI产业化策源地

广东省备案大模型发布会（第三期）在广州举行，新增备案的8款大模型中有4款来自深圳，至今广东备案大模型数量达132款，近40%来自深圳。深圳在大模型底层与应用场景方面均处于全国前列，4款新增模型各具特色，覆盖企业数智化、医疗金融政务等领域，显示出强应用落地能力。深圳政府积极推动“AI+”融合，发布了多批场景清单，形成覆盖政务、城市治理、金融、制造、医疗、零售等30余垂直领域的产业生态。华为云、云天励飞、腾讯等龙头企业构成技术与应用的协同矩阵，推动全栈自主可控的技术底座建设，如昇腾、Atlas、欧拉、MindSpore等全链路体系，以及在图像、文本、区域AI气象等领域的创新应用。深圳在算力方面也实现突破，国家级智算中心与万级算力集群提升算力供给能力，支撑国产大模型与芯片的高质量发展。未来，深圳将以全栈自主、强场景能力、开放生态继续推动AI与实体经济深度融合，力争成为全球具有影响力的科技与产业创新高地。

🏷️ #深圳 #大模型 #AI应用 #自主可控 #算力

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📰 深圳具身智能，商业化提速！

深圳众擎机器人以具身智能为核心，通过自研技术实现从实验室到城市场景的落地应用。T800人形机器人在实验室实现灵活动作和精准包装，显示数据实时更新，展示了自主推理与执行能力的雏形。政府工作报告明确推动人工智能商业化和新一代智能终端应用，众擎据此加速在交通、工业、商业等领域的规模化落地，合作项目包括与南京多伦公司在智慧交通领域的深度合作，签署超过亿元的PM01订单，部分设备已在南京街头投入使用，未来深圳街头也将开展巡逻执勤。众擎坚持“平台通用、应用专用”的商业路径，先打造通用本体与模组，再聚焦导览导购、巡逻巡检、工业搬运等专用场景，强化场景适配能力，推动公共交通等领域的落地。核心竞争力在于十余年全栈自研路线，覆盖运动控制、硬件、关节模组等，形成从本体到“小脑”再到“大脑”的完整智能架构，关键技术包括高爆发关节模组和高动态控制算法。产能方面，深圳供应链优势显著，研发到交付周期短，2025年销量较2024年增长接近十倍，新厂房及产线布局陆续落地，未来将聚焦三大领域并实现年产超10万台的制造能力，推动高校合作培养具身智能人才，促进行业应用普及。

🏷️ #具身智能 #机器人产业 #深圳创新 #人工智能应用 #全栈自研

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📰 券商去地产化再添一例：招商证券挂牌1.48亿深圳旧楼_腾讯新闻

2026年2月，招商证券在深圳出让5处不动产，合计底价约1.48亿元，挂牌截止日为3月17日。5处资产均位于核心地段，其中福田区佳和华强大厦A座8-11层与罗湖区宝安广场ABC栋等组成，总体出售是为了盘活存量资产、优化资产结构、提升资金使用效率。该交易对招商证券而言虽增益有限，但在证券行业内形成了“卖楼潮”的体现：多家券商相继将自有物业挂牌、整栋出售或长期出租，以实现现金流回笼与资产重组。对比其他公司，招商证券出售自有物业、流程相对简单；而东北证券股权转让因金融牌照与监管等复杂因素，进展缓慢，显示出处置方式的差异及风险。业内普遍认为，券商通过多元化处置路径，重点在于快速盘活存量、提高资金利用效率，为后续更具成长性的业务布局腾出空间。总体来看，市场在经历房地产黄金时代后进入资源重新配置阶段，核心城市自持物业逐步退出历史舞台，券商业态也将因此面临成本结构与现金流结构的再平衡。

🏷️ #券商 #卖楼 #资产盘活 #资金效率 #深圳物业

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📰 重磅丨中国房地产深圳头部新媒体年度颁奖典礼！

本次中房研究院ICR年会在深圳盛大举行，来自地产、大健康、社群、科创等领域的200余位精英汇聚现场。以“跨界融合、聚力焕新+IA赋能、马到成功”为核心主题，启动365大健康平台，开启跨界赋能新格局。肖勇执行院长致辞围绕“2026捍卫资产”展开，分析当前楼市现状与未来趋势，指向资产保值增值的路径。
紧接着，樊鹏飞发布《2025深圳房地产数据报告》，以详实数据解读深圳楼市；宋革团队分享《AI时代抢占品牌认知权》，强调AI触达为核心竞争力。大会还公布年度大奖和好房子榜单，启动365企业家俱乐部与大健康平台合作。未来，依托ICR智库与365平台资源，推动地产与大健康等领域的跨界融合与高质量发展。

🏷️ #跨界融合 #IA赋能 #深圳楼市 #大健康 #品牌认知

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📰 这场地产“逆周期赌局”，它凭什么敢孤勇下注？

多地楼市降温时，土地市场亦显降温，出让量下滑、底价成交增多、流拍现象频现，市场情绪趋于谨慎。深圳等核心城市交易规模下滑，但平均溢价率上升，显示供给结构在优化。多数房企以“活下去”为首要目标，极少数逆势布局者通过储备，挑战传统生存法则，成为市场新关注点。
以深圳中海为例，硬气动作源自体系化产品力与逆周期投资。中海以好房子Living OS等标准为核心，转化为数字孪生、共创与智选三大底盘，形成可复制的居住解决方案。2025年中海在深圳拿下3宗住宅用地，总成交86.21亿元，平均溢价率51.87%，市场销量与交付能力持续走高，进一步筑牢品牌护城河。

🏷️ #地产 #逆周期 #好房子 #深圳 #产品力

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📰 华润置地深圳公司首届润伙伴营销共创大会落幕，共启向新篇章！

12月16日，华润置地深圳公司首届润伙伴营销共创大会圆满落幕，汇聚了深圳区域的核心合作伙伴，共同探索“共建共赢”的新路径。这次大会不仅展示了华润置地在市场中的强大影响力，也表明了高端市场的热销趋势，尤其是80后年轻新贵的积极参与，推动了行业的转型与升级。

大会上发布的“润伙伴共创计划”旨在优化合作机制，提升服务标准，拓宽权益边界，确保合作伙伴在竞争激烈的市场中获得更高效的支持。同时，华润置地通过内外部的协同合作，重塑客户拓展逻辑，构建多方资源的“核心生态底座”，实现资源互补与口碑沉淀。

在未来的发展中，华润置地将持续推进教育、交通、生态等核心配套设施的建设，并通过全新的合作模式与伙伴们共同创造核心价值。此次大会不仅是一次深度解读合作共赢的机会，更是华润置地与各领域伙伴携手共进的新起点，展现了未来发展的美好愿景。

🏷️ #华润置地 #共创大会 #合作共赢 #高端市场 #深圳

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📰 深圳房企深振业探索转型新路径 破局地产寒冬

面对当前房地产市场的调整期，深圳本土房企深振业正在积极探索行业发展新模式，以创新思维应对行业挑战。作为扎根深圳多年的开发企业，深振业努力寻求突破之道，深入研究房地产行业的转型发展方向。这家公司在深圳改革开放的前沿阵地上，立足创新精神，探索符合新时代要求的开发模式。

在市场环境日益复杂的情况下，深振业意识到传统开发模式已难以维持，必须寻找新的发展路径。其转型研究主要集中在几个维度上，包括房地产与其他产业的融合发展、存量资产的运营模式创新，以及开发符合新需求的产品形态。这些努力旨在为企业的未来发展开辟新空间。

值得注意的是，深振业的转型探索并非个例，深圳的许多房企也在积极寻求突破。这一集体转型的现象，显示出房地产行业可能正在迎来新的发展阶段，企业间的创新合作将为整个行业注入新的动力和活力。

🏷️ #深振业 #房地产 #转型发展 #创新模式 #深圳市场

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📰 那些命运多舛的深超总 被深铁接盘的万科总部大厦终动工 - 观点网

深圳湾超级总部基地的建设在经历了多次波折后，终于迎来了新的发展机遇。万科曾计划在此建设其新总部，但因行业寒冬而被迫放弃。2024年，深铁与深圳百硕迎海接手该地块，标志着项目的重启。深铁超总基地北塔项目已于11月15日正式动工，定位为湾区未来总部办公新标杆，预计2026年完成地下工程，2028年封顶。

与此同时，南塔项目也在推进中，计划引入500强企业，构建总部经济生态圈。然而，深超总地区仍有多个项目处于停滞状态，反映出行业整体困境。特别是碳云智能的总部项目因资金链问题停工，成为该区域发展的又一痛点。尽管如此，新的建设启动使得人们对深超总未来的发展充满期待。

总的来看，深圳湾超级总部基地的建设不仅是万科与深铁之间的接力，更是整个房地产行业在困境中寻求突破的缩影。随着新项目的推进，深超总或将重现昔日的辉煌，成为新的商业中心。未来的发展，将考验各方的合作与创新能力。

🏷️ #深圳湾 #万科 #深铁 #总部基地 #项目建设

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📰 深圳控股第三季：销售增长背后的盈利修复难题

深圳控股有限公司在2025年第三季度发布的业绩报告显示，尽管销售额大幅增长，但盈利能力却持续下滑。前三季度总合同销售额达到98.38亿元，同比增长24%；第三季度单季销售额为30.25亿元，销售面积为12.87万平方米。然而，销售均价却从去年的2.53万元/平方米降至2.3万元/平方米，降幅达9%，导致公司面临“增收不增利”的困境。

深圳控股的毛利率也显著下降，2025年中期房地产开发业务毛利率为13.8%，较去年同期下降18个百分点，远超行业平均水平。尽管销售规模显著提升，但毛利率的持续下行使得净利润仍为负数，前三季度净利润为-8.48亿元。与此同时，资产端出现积极变化，存货规模和合同负债均有所减少，资产周转效率提升。

在负债方面，深业集团的负债总额同比下降6.26%，流动负债下降24%，短期偿债压力有所缓解。深圳控股还获得了40亿港元的三年期贷款，积极拓展城市综合运营业务。尽管市场反应消极，但公司正在努力转型，未来能否在商业地产领域取得突破仍需观察。

🏷️ #深圳控股 #销售增长 #盈利能力 #毛利率 #商业地产

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📰 2025中国海洋经济博览会今日开幕

2025中国海洋经济博览会于10月28日在深圳国际会展中心正式开幕，为期三天。本届海博会以“数智深蓝 共创未来”为主题，展览面积超过4万平方米，汇聚了200余家全球顶尖海洋科技企业，展示了海洋智能装备、深海科技等领域的最新成果。作为国家级盛会，海博会不仅是展览平台，还将举办多场高规格行业论坛，促进思想碰撞与跨界合作。

“2025海洋中心城市论坛”是本届海博会的重要组成部分，主题为“聚力蓝色创新，澎湃海洋动能”。主论坛围绕科技赋能、产业转型和产城融合展开，专业论坛则探讨海洋公益、绿色智能航运等前沿议题。论坛汇聚了众多专家与行业领袖，共同探讨海洋经济的发展路径与国际合作机遇，旨在为现代海洋产业体系的构建注入新的智慧与动能。

🏷️ #海洋经济 #博览会 #深圳 #科技创新 #论坛

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📰 辛杰被曝失联背后：深铁与万科的“双困局”

2025年10月11日，深圳地铁集团党委书记、董事长辛杰失联的消息引发地产行业震动。辛杰自6月27日万科股东大会后便未公开露面，失联前已持续23天缺席。辛杰与深圳国资体系的关系深厚，职业生涯跨越技术与管理领域，曾主导多个重要项目，最终于2025年接任万科董事长，成为深铁与万科的双料掌门人。

辛杰的失联揭示了深铁与万科之间复杂的资金困局。为缓解万科流动性压力，辛杰主导深铁进行多轮“输血”，但万科的危机并未根本扭转，2025年上半年净亏损119.5亿元，债务压力严重。深铁自身也因对万科的投资而陷入巨亏，资产负债率上升，面临持续的融资需求。

辛杰的缺位使得深铁与万科的协调关系断裂，银行不敢续贷，合作方暂停签约，内部决策停滞。这一事件可能促使监管层重新评估国资救援房企的风险控制机制，未来深圳国资对万科的支持方式或将迎来重大调整，深铁与万科的关系前景堪忧。

🏷️ #辛杰 #万科 #深铁 #失联 #资金困局

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📰 深圳再添文旅“新地标”！记者实探“全球最大室内滑雪中心”：“地产+文旅”模式能否助房企转型破局？

深圳前海华发冰雪世界于9月29日试运营，成为全球最大室内滑雪中心，吸引了大量游客。该项目总投资296亿元，标志着国内室内滑雪场的快速发展，尤其在房地产行业承压的背景下，房企向文旅转型的尝试愈发迫切。尽管面临高投入和运营成本的挑战，华发冰雪世界的开业为深圳增添了重要的文旅地标，吸引了香港游客，显示出其在大湾区的潜力。

华发冰雪世界的运营模式强调高投资、高能耗和高运营成本，行业专家指出，如何平衡客流吸引力与成本控制将是未来的挑战。项目内设有多个冰雪游乐项目，预计在成熟期后每年可贡献6.5亿元营收。尽管市场竞争激烈，深圳的这一新地标为文旅行业提供了新的机遇，尤其是在大湾区融合发展的背景下，未来将形成一体化格局。

“地产+文旅”模式在业内已有多年历史，考验企业的资金实力和运营能力。大型文旅项目需要巨额资金和长回报周期，企业需打造独特IP并强化安全保障，以在竞争中脱颖而出。最终，企业的运营能力将决定项目的成功与否。

🏷️ #深圳 #室内滑雪 #文旅转型 #高投资 #运营成本

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📰 这波流量接不住，那真是没办法了_手机网易网

深圳楼市在新政策发布后经历了一波反弹，刚需客群的询价数量显著增加。数据显示，二手房市场在政策落地后的首周成交量达1531套，较前一周增长近20%。罗湖和宝安成为成交主力区域，尤其是罗湖区的二手房签约量翻倍，显示出市场需求的强劲回暖。房价方面，经过连续四个月的下滑，深圳的房价降幅有所收窄，反映出市场的逐步恢复。

深圳的高房价吸引了大量投资者和高端人才，但也限制了中低收入人群的生活选择，可能导致人才流失。为了改变这一现状，深圳希望摆脱地产属性，转向高新科技创新城市的形象。近期，国家外汇管理局发布新政，允许境外个人在满足购房资格的情况下，便利购房结汇支付，这将为深圳楼市注入新的活力。

外汇政策的放宽将促进外资进入深圳楼市，预计将缓解国内开发商的库存压力。随着大量美元流入，深圳的房价和住宅产品价值链条可能会迎来重大调整。市场普遍认为，房价上涨将提振消费和收入，恢复市场信心，未来深圳楼市的发展值得关注。

🏷️ #深圳楼市 #新政策 #房价 #外资 #市场回暖

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