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📰 “沪七条”护航 上海夏日楼市量稳价增

上海市2026年第六批次集中供地起拍价公示，本轮推出杨浦、徐汇、奉贤三宗涉宅地块，总起始价约178.7亿元，现场竞价定于7月28日举行。地块全部依托存量用地盘活、规划腾挪，精准匹配居民多元置业需求。沪七条新政推动下，楼市回暖，呈现量价齐稳格局，二手房成交创五年新高，新房结构性回暖，改善型房源成交占比提升。6月上半月，二手房同比增幅超20%。在商业地产方面，仲量联行报告显示上海甲级办公楼需求回暖，大面积成交段占比上升，商圈新开设的旗舰门店数量增加，显示线下体验与品牌形象不断升级。徐汇嘉佰道·徐汇启动认购，联排备案价达30.25万元/平方米，创上海市场化新建商品住宅取证单价新高，显示市场结构性变化与区域长期资源价值提升叠加作用下的定价信心。徐汇区以成熟配套、低密产品、文化教育等资源构成稳定价值底盘，区域产业集群强劲，吸引高收入人群置业。整体而言，市场正在从以地段驱动的价格泡沫走向以品质与体验为锚的高质量增长，购房者更青睐可跨周期的优质房源；商业地产则通过大店战略提升线下体验与租赁需求，健康生活、情绪价值等消费趋势将持续支撑相关业态的长期发展。

🏷️ #上海经济 #楼市回暖 #集中供地 #高端住宅 #商业地产

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📰 国泰海通助力首批商业REITs成功挂牌上市

6月18日，国泰海通与汇添富基金旗下两只商业不动产证券投资基金在上交所挂牌上市，标志着我国商业不动产资本化运作迈出关键一步。国泰海通作为财务顾问与战略投资人参与首批项目，党委书记、董事长朱健在上市仪式上指出，这一举措不仅服务实体经济高质量发展，也推动资产整合、资本循环的闭环生态建设，推动上海成为全球资产管理中心的重要实践。两大REIT底层资产均具区域稀缺性与稳定现金流，具备可复制性：砂之船（西安）奥特莱斯位于西安市核心商圈、客流稳定，近年业绩持续增长，上市将为行业提供“运营驱动+资本退出”的范本；鼎保大厦与鼎博大厦位于上海滨江核心区域，租户以国企及金融基础设施为主，出租率高、现金流可预期。此次上市体现资本市场对优质商业不动产资产的高度认可，推动REITs在民营资本与专业运营深度融合，同时为全国试点提供可复制经验，促进商业不动产行业转型升级与长期发展。国泰海通将继续打造元化REITs生态，助力市场蓬勃发展与持续稳健。

🏷️ #REITs #资本退出 #资产整合 #上海中心 #商业不动产

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📰 以金融创新激发城市发展新动能，汇添富上海地产商业REIT今日上市

6月18日，上海证券交易所迎来国内首批商业不动产REIT上市仪式，汇添富上海地产商业REIT正式上市。此次上市被视作公募REITs市场的关键突破，以及推动城市更新和金融服务实体经济的重要一步。文章指出，REITs的落地有利于盘活万亿级存量资产、提升上海乃至全国的金融创新水平，增强优质商业资产的资本化运作能力。鼎保大厦与鼎博大厦作为底层资产，位于黄浦区核心区域，租金回报稳定，租户结构以央企和金融机构为主，资产区位与现金流为其估值提供坚实支撑，形成价值闭环。未来，公募REITs将进一步扩面提质，促进市场多元化投资、优化资产配置，并通过“首发+扩募”模式持续输出高质量项目，助力上海打造REITs发展高地与国际金融中心的能级提升。投资者需关注基金风险与投资适配性，理性参与。

🏷️ #REITs #金融创新 #上海 #资产证券化 #不动产

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📰 多弗迷上了造飞机-证券之星

多弗集团在近年持续布局低空经济和航空动力领域，成为其增长核心。通过控股与并购，集团在温州康南科技、恒天海龙及多家关联企业形成较强的协同矩阵，涉及固定翼与直升机动力、eVTOL等前沿技术，以及轻型涡轴发动机等国产化研发。2025年粤港澳大湾区低空经济无人机行业协会落地后，集团积极参与区域合作与平台建设，旨在以资本与技术联合推动产业化落地，并计划在合适时机把核心资产注入上市公司，利用资本市场放大产业化效应。与此同时，多弗地产板块遭遇行业调控与资金压力，存在项目停工、债务纠纷与不良资产盘活风险，重庆皇石置业等烂尾楼项目成为焦点，整体流动性承压。整体看，多弗以跨界协同与资本运作为主线，持续推进低空经济的全链条布局，同时需要应对地产和金融层面的结构性挑战。未来发展将取决于低空产业链的落地速度与资本市场的协同配合，以及对存在风险项目的化解能力。

🏷️ #低空经济 #涡轴发动机 #上市布局 #地产风险 #资本运作

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📰 上海二手房单日网签成交量再创5年新高 地产行业基本面或持续改善

上海二手房市场在五一假期结束后迅速回暖，5月10日单日网签成交1664套，创五年新高，成交面积约13.15万平方米，套均约79平方米。月内累计网签6905套，同比上涨约33%。节后首日回暖势头明显，后续工作日维持热度，显示市场需求回升。多家机构指出，4月百强房企普遍实现正增长，央企与国企在供给侧和资金面改善中受益明显；地方政府也陆续落实稳房价、扩信贷等政策，提升市场信心。展望后市，专家认为高能级城市借助城市更新或将逐步止跌回稳，龙头央企、国企凭借信用与规模效应有望带动行业回暖；民营龙头如滨江集团等的销售规模持续保持增长，进一步支撑行业信心。总体来看，市场在政策利好及供给端优化作用下，回暖趋势持续，但需关注区域分化与宏观经济稳定性。

🏷️ #上海楼市 #网签成交 #市场回暖 #政策利好 #龙头企业

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📰 国贸地产旗下高新人才上海公司揭牌_中华网

4月24日上午，国贸地产旗下国贸教育高新人才上海公司在国贸控股东部平台举办揭牌仪式，出席的有厦门市人民政府上海经济联络办事处处长等多位高层及高校代表、媒体。作为国贸控股集团核心成员企业，国贸地产以城市建设、运营、服务三大板块协同发展，国贸教育作为其城市服务板块的重要部分，覆盖基础教育、国际教育与人才资源三大业务，致力于构建全方位城市服务生态。这次上海公司成立，标志着国贸教育人才资源板块借力上海辐射长三角、深入城市服务领域、推动人才就业与产业发展的重要尝试。未来将以“厦门引才飞地”为枢纽，发挥沪厦双城联动优势，围绕国际化与高端化人才服务定位，打造东部平台的人力共享中心，构筑在沪桥头堡，融入长三角人才生态圈，建立招聘、培训、用工、出海等全链条的本地化人力资源共享服务体系，促进人才高质量就业与产业高质量发展。揭牌仪式现场，双方签署合作协议，未来将共同探索创新路径，深化资源共享与互补。背景显示，该集团自2004年在厦门落地，现已发展为世界500强国贸控股集团旗下的重点人力资源服务平台，形成完整的人力资源全产业链服务，并以数字化与AI赋能，致力于成为全国布局的专业性综合人力资源服务商。

🏷️ #国贸教育 #高新人才 #上海公司 #城市服务 #人才资源

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📰 房地产行业高质量发展跟踪系列之一：房地产市场筑底企稳了吗？

本文对2026年初以来中国房地产市场进行了多维度观察与展望。通过对上海等核心城市的二手房成交、价格和租金回报等数据分析，认为上海在2月后续政策逐步落地的背景下，二手房市场出现筑底迹象，成交规模和均价降幅收窄，租金回报率持续高于无风险利率，显示需求端与供给端在向稳态回归。行业层面，区域分化将成为长期趋势，一线与核心二线城市去化与土地市场回暖领先于三线及其他区域。宏观层面，地产对经济的依赖度下降，供给端收缩促成新的平衡，租金回报率提升带动住房投资吸引力。策略建议方面，关注头部房企和优质物业、商业及代建龙头，建议在政策连贯、销售回暖、信用风险改善及资金回流等条件逐步成熟时，现有估值有望修复并形成β机会。

🏷️ #上海二手房 #筑底迹象 #区域分化 #租金回报率 #龙头企业

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📰 基础化工行业周报：地产或将复苏，关注化工地产链投资机会

地产或将复苏信号渐显，二手房源收购用于保障性租赁住房有助于市场流通。上海1月二手房成交2.28万套，环比微降、同比大增，挂牌量下降、成交活跃、价格趋稳。政策持续推进，市场呈现企稳迹象，化工地产链相关投资机会值得关注，覆盖MDI、钛白粉、纯碱、有机硅、PVC等标的。
本周我国在绿色甲醇领域取得突破，沼气全碳定向转化制绿色甲醇中试投料开车，产出符合航运绿色燃料标准的产品，为全球航运绿色转型提供支撑，受益标的包括复洁科技等。后续投资方向覆盖化工龙头、氟化工、硅材、农化等板块，需关注油价波动、下游需求疲软及宏观经济下行等风险。

🏷️ #地产复苏 #化工地产链 #绿色甲醇 #标的精选 #上海楼市

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📰 向上而生 | 上海地产集团：沪上城更“操盘手” - 观点网

在经济转型与行业升级的背景下，上海地产集团迎来了新总裁孙冬琳，标志着企业发展的新阶段。作为国有独资企业，上海地产集团在城市更新和旧区改造方面发挥着核心作用，过去十年承担了全上海60%的旧区改造任务。2025年，该集团通过580亿元收购16幅地块，刷新了全国地王纪录，显示出其在城市更新领域的强大实力。

上海地产集团通过独特的“政府主导、市场参与”模式，逐步构建起自身的城市更新范式。面对市场挑战，新总裁需在承担社会责任与实现商业可持续性之间找到平衡。尽管公司资产负债率较高，但其通过资源整合与股权转让等方式，优化了财务结构，增强了灵活性。

在未来的发展中，上海地产集团将继续致力于城市更新和保障性住房建设，努力实现社会效益与经济效益的双赢。新任管理层的到来为企业带来了新的机遇，期待其在市场中的表现能够更上一层楼。

🏷️ #上海地产 #城市更新 #旧区改造 #孙冬琳 #经济转型

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📰 科学调度、精准施策、靠前发力，确保明年实现“开门红”！2026年上海各区工作思路座谈会召开

2026年上海各区工作思路座谈会于12月18日召开，市长龚正强调要深入贯彻党的政策，确保明年实现“开门红”。他指出，经济运行稳中有进，未来工作需抓住内需主导的机遇，推动消费和投资的增长，优化外贸和外资结构，以提升经济韧性。

龚正还提到，要培育新质生产力，强化科技创新，推动产业转型升级。同时，各区应积极承接改革开放的溢出效应，谋划高质量的改革举措，以释放更强的发展动能。会议上，各区政府负责同志汇报了2025年工作成果及2026年计划。

此外，针对民生问题，龚正强调要围绕建设现代化人民城市，实施惠民生的重大举措，确保民心工程、民生实事顺利推进。市领导及各部门需认真编制“十五五”规划，扎实落实岁末年初的各项工作。

🏷️ #上海 #经济发展 #改革开放 #民生保障 #科技创新

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📰 万科旧将蔡亮加盟，保利发展剑指上海楼市年度亚军 - 21经济网

保利发展近期引入万科前设计总监蔡亮，负责产品研发，旨在增强其在竞争激烈的上海顶豪市场中的实力。此次人事变动标志着保利发展打破了以往的内部提拔传统，蔡亮的加入将为包括世博天悦在内的高端项目带来新视野。与此同时，保利发展正面临着核心地块集中入市的市场环境，竞争对手如华润置地等企业也在加码，以求在年底冲刺中取得优势。

在2025年末，保利发展计划释放超过26亿元的货值房源，以稳固其在上海市场的销售亚军位置。蔡亮的行业经验和高端产品研发背景，将帮助公司更好地应对市场的变化，提升产品的竞争力。保利外滩曜与闵行保利都汇和煦等新产品，均将以高得房率和优质户型吸引购房者，进一步增强市场表现。

面对日益激烈的市场竞争，保利发展通过引进人才与优化产品线，力图在销售额与权益销售上超越对手，尤其是在顶豪项目的布局上。随着各大房企在年底的集中推盘，保利的发展策略将成为市场关注的焦点，能否突围将直接影响其年度业绩。

🏷️ #保利发展 #蔡亮 #上海地产 #顶豪市场 #年度销售

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📰 星盛商业与上海光明地产达成战略合作，共筑宜兴文旅商业新地标-证券之星

近日，星盛商业与上海光明地产正式签署战略合作协议，围绕"光明小镇谷里商业广场"项目展开深度协作。星盛商业将为该项目提供全周期招商及商业顾问服务，双方共同探索文旅与商业融合的新路径，旨在打造宜兴文旅商业的新标杆。该项目位于江苏省宜兴市，致力于将紫砂文化与现代商业体验深度融合，形成集文化、旅游与消费于一体的区域商业典范。

星盛商业凭借其专业的运营能力和丰富的商业资源，将为项目提供业态规划、品牌招商和运营管理等全方位支持。在传统消费承压和文旅经济崛起的背景下，此次合作标志着星盛商业战略布局的重要里程碑，也是其在新地标建设与新生活方式开拓上的重要实践。此次合作实现了星盛商业"星河朋友圈"的高质量扩容。

此次合作是星盛商业与上海光明集团的首次合作，展现了民营企业的专业运营能力与国有企业的资源整合优势的有效互补。未来，星盛商业将继续发挥其在商业运营与资源整合方面的专业优势，携手更多合作伙伴，致力于打造区域文旅商业标杆项目，推动商业与文旅融合的创新发展。

🏷️ #星盛商业 #上海光明 #战略合作 #文旅融合 #商业标杆

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📰 华东一周要闻：恒隆地产拿下上海梅龙镇广场运营权，法国品牌Longchamp开全球首个珑骧之家

恒隆地产近期获得了上海梅龙镇广场的运营权，并与九百集团合作，计划在2027年初开业。这一项目的商业面积将达到5万平方米，并引入一家国际顶尖品牌酒店，标志着恒隆地产在上海市场的进一步布局。同时，恒隆三期与梅龙镇的建设将使得上海恒隆广场的商业面积接近12万平方米，增强其在南京西路的市场竞争力。

此外，上海的PRISMA新嘉中心预计将在2026年开业，总规模约43万平方米，内含购物中心、高品质住宅及超甲级办公楼。项目将引进近500个品牌，提升浦东地区的商业吸引力。与此同时，上海迪士尼度假区也在扩建新的主题酒店及娱乐区，进一步丰富其旅游设施，提升游客体验。

在品牌扩展方面，法国品牌Longchamp在上海开设了全球首个珑骧之家，提供独特的法式生活体验，而The North Face和ektos等品牌也在上海开设了新的零售店，显示出对中国市场的重视。这些发展不仅促进了本地经济，也为消费者提供了更多选择。

🏷️ #恒隆地产 #梅龙镇广场 #PRISMA中心 #Longchamp #上海迪士尼

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📰 万家基金黄海坚守“老登股”，红利资产会缺席本轮牛市吗？

近期，上证指数再度站上4000点，市场风格发生明显变化。科技、成长板块经历调整，而价值红利板块却意外崛起，显示出资金偏好的转移。基金经理黄海在这波风格转换中表现突出，其管理的基金在最近一个月的业绩涨幅高达12.42%。然而，黄海的年初至今收益率仅为11.34%，反映出他在过去一年面临巨大的投资压力。

黄海的投资风格结合了宏观研究和细致验证，专注于地产和能源等传统板块。他在2022年凭借煤炭板块的重仓表现优异，但在2025年时仍然坚持能源股的配置，未跟随科技浪潮转向成长股。尽管他在成长股牛市期间的表现受到影响，但他坚信传统周期性资产依然能在市场中占有一席之地。

黄海认为，未来我国经济的主要矛盾或将转向制造业产能周期，这使得红利性周期资产在攻守兼备方面具备稀缺特征。尽管价值型基金在增长阶段可能面临回撤，但在组合资产配置中，它们能有效分散风险，是值得投资者关注的资产配置选项。

🏷️ #上证指数 #价值投资 #基金经理 #市场风格 #能源股

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📰 核心区土拍市场回暖，私募李蓓坚信地产将迎来10年上升期 - 21经济网

近期，核心城市的土拍市场持续回暖，尤其是上海徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的楼面价刷新了板块纪录，显示出优质地块的市场热度。尽管大部分城市的土拍仍以底价成交为主，但核心城市的热度明显分化。上海的房地产市场在政策松绑和需求刺激下，展现出活跃的态势，新房均价也达到196800元/㎡，反映出市场的活跃与分化。

全国范围内，土地市场呈现出明显的分化趋势，尽管住宅用地出让金同比增长，但成交面积却有所下降，显示出房企对优质地块的聚焦。随着传统供地高峰的到来，土地供应规模可能会回升，但市场的真正回暖还需依赖新房销售的持续改善。房企在当前环境下应更加注重土储质量，通过收并购等方式获取优质项目。

半夏投资创始人李蓓坚持认为，地产行业将迎来10年上升周期。她从供需两个维度分析了这一判断，指出当前的销售规模远低于长期需求水平。同时，行业格局的变化使得土地溢价下降，企业融资成本降低，原材料和人力成本也有所下降。李蓓认为这是一个“十年一遇”的机会，未来企业盈利能力有望实现显著提升。

🏷️ #土拍市场 #核心城市 #房地产 #李蓓 #上升周期

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📰 【国信策略·高频价格】反内卷跟踪，上游价格稳中偏强

截至2025年9月，中国产业链价格出现明显分化。在上游，煤炭及有色金属价格表现较好，表明供需关系改善，尤其是煤炭稳中有升，而焦炭和能源整体低迷。中游主要涉及钢材和化工品，钢材略有上涨，部分化工品则分化明显。有色金属如铜和铝在全球市场中保持高位，显示出强劲的需求。

在下游，农产品及黑色金属表现疲软，特别是生猪价格大幅下滑，建筑材料市场也受到挑战。此外，地产交易有所复苏，但二手房市场仍显低迷，整体表现出不均衡的增长态势。综合来看，9月的市场趋势依旧呈现出上游强、中游稳、下游弱的格局。

风险方面，海外地缘冲突的加剧与货币政策的不确定性对未来价格走势形成较大影响。总体而言，当前价格现状反映出各产业链的健康状况差异，值得关注的是不同产业的景气指数与市场动态，加之成本及需求变化，可能会影响整体经济形势。

🏷️ #价格变化 #上游表现 #中游稳定 #下游疲弱 #市场风险

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📰 谁最挣钱？谁熟料卖的最多？22家水泥上市公司排名来了

2025年上半年，中国在复杂的社会形势下，积极统筹国内经济与国际经贸，GDP同比增长5.3%。基础设施投资保持平稳增长，而房地产投资则持续下降，水泥行业需求疲弱，产量同比下降4.3%。由于基建支撑不足和地产持续下行，水泥行业面临过剩矛盾加剧，市场竞争激烈，价格震荡下行，但由于成本降低，行业利润有所修复，企业盈利能力增强。

在上市公司业绩方面，22家水泥行业上市公司中，有9家公司营收增长，西部水泥表现突出，营收增长46.37%。归母净利润方面，16家公司实现盈利，其中海螺水泥以43.68亿元的利润领先，华新水泥和西部水泥紧随其后。6家亏损企业中，除西藏天路外，其余均实现减亏。

水泥熟料销售方面，13家公司中3家销量增长，10家下降。西部水泥通过海外市场弥补国内市场的下降，销量同比增长23.7%。售价方面，华新水泥平均售价上涨8.5%，主要得益于国内外市场价格的上涨，特别是国外售价显著提升。整体来看，水泥行业在挑战中寻求转机，部分企业通过海外业务实现了盈利增长。

🏷️ #水泥行业 #经济增长 #上市公司 #熟料销售 #市场竞争

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