⁣
📰 展望2026：地产磨底与规则重写

2026年将是房地产市场的“磨底年”，新建商品房销售面积可能继续调整，但跌幅或有所收窄。一线城市的房价在2026年上半年有望环比转正，而弱三四线城市的市场依然面临下行压力。房地产对GDP的拖累预计将减小，行业利润也大幅压缩，新的运营模式逐渐取代传统开发模式。

在宏观经济层面，全球经济形势和中国财政政策的变化将影响地产市场的需求和政策。财政政策将为市场提供支撑，房贷利率有进一步下调的空间，同时人口结构变化将影响置业需求。商业地产面临转型，强调资产盘活和专业运营能力，预计将迎来新的发展机会。

企业策略将从高负债、高库存转向轻资产、轻杠杆、轻库存，以应对市场变化。未来政策将呈现“短稳长改”并行的趋势，旨在为房地产市场提供稳定的环境，同时推动结构性改革。整体来看，2026年的房地产市场将处于转型期，充满挑战与机遇。

🏷️ #房地产 #市场调整 #宏观经济 #政策改革 #企业策略

🔗 原文链接

⁣
📰 每周精读 | 9月预期新房供应“量增质优”，成交或迎低位回升（8.31-9.05）_腾讯新闻

据鸟姐VIEW克而瑞研究中心的数据显示，2025年1-8月中国房地产企业销售情况呈现微降趋势，销售操盘金额同比减少17.6%。与此同时，房企新增货值明显放缓，众多企业在土地拿地方面显著减少，甚至有些企业在8月无新增土地入账。这反映出房地产市场面临的压力与挑战，企业对未来的信心有所动摇。

随着9月的到来，新房供应预计将增加，伴随传统营销旺季的来临，成交量有可能逐渐回升，尽管增幅有限。部分企业如中国金茂和华润置地在业绩上表现强劲，但仍需关注行业内出现的融资成本上升及负债增加等问题。此外，土地市场在供应和成交均有所增长，但仍处于低位状态，反映出市场竞争的激烈与企业的谨慎。

整体来看，市场的低迷和政策的变化可能会影响未来房地产的运行逻辑和发展策略，企业需要通过更新理念、提升产品力和优化财务结构来应对挑战。市场的长期健康发展依赖于稳健的政策支持和企业自身的适应能力。

🏷️ #房地产 #市场趋势 #销售数据 #土地供应 #企业策略

🔗 原文链接

⁣
📰 2025地产中场战报！谁在赚钱？

房地产行业依然面临严峻挑战，2025年上半年TOP50上市房企的净利润总额为-984.83亿元，亏损企业数量超过60%。尽管整体表现不佳，但行业内出现了分化现象，部分企业成功扭亏为盈。华润置地在上半年表现突出，净利润达到118.8亿元，主要得益于其业务模式的转型，从单一的开发销售转向开发与运营并举，增强了盈利能力。

然而，许多知名房企仍在亏损中挣扎，碧桂园和万科等企业的亏损额持续扩大，反映出市场环境的严峻。尤其是中国奥园，由于缺乏境外债务重组收益，首次出现亏损，显示出行业的波动性和不确定性。尽管如此，部分企业如龙湖集团和滨江集团仍保持盈利，显示出市场的多样性。

在市场低迷的背景下，房企的拿地行为有所回暖，2025年上半年TOP100房企的拿地总额同比增长33.3%。这表明，企业在积极寻找市场机会，力求在未来的竞争中占据主动。整体来看，房地产行业正在经历深度调整，未来的发展仍需关注市场变化和企业策略的灵活性。

🏷️ #房地产 #亏损 #盈利 #市场调整 #企业策略

🔗 原文链接

⁣
📰 中报观察 | “中铁系”走到分岔路口 - 观点网

2025年上半年，中国房地产市场依然在调整期，商品房销售降幅虽有所收窄，但市场信心仍显不足，需求疲软，行业整体处于筑底阶段。政策方面，城市更新成为重点，推动城中村和危旧房改造，为行业发展提供了新方向。同时，部分房企选择转型，积极拓展新业务。

中铁建地产与中铁置业在此背景下采取了不同的发展策略。中铁建地产专注于住宅开发，同时参与政府保障房建设，而中铁置业则向“地产+基建”和“地产+产业”转型，专注于康养文旅及产业地产。这种不同的发展路径使得两家企业在营收和利润表现上出现显著差异。

中国铁建的地产开发业务营收下滑明显，利润也大幅减少，受市场持续下行和减值损失影响。而中铁置业则实现了正增长，尽管同样面临利润压力。两家企业的不同策略和市场表现，反映了当前房地产行业的复杂性和挑战，未来发展仍充满不确定性。

🏷️ #房地产 #市场调整 #企业策略 #营收表现 #城市更新

🔗 原文链接