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📰 400+超级加盟商，20+实力品牌！第一届广东超级加盟商大会，6月16日广州见！

本次大会由广东省商业地产租赁协会与辉哥加盟圈联合主办，将于2026年6月16日在广州设计之都温德姆酒店盛大启幕。本次主题为“粤盟同心，聚力共赢”，旨在通过两大主办方的资源整合，搭建专业化的加盟生态平台。协会在商业地产及连锁领域积累深厚，辉哥加盟圈则在华南区域具备实战运营经验，双方携手为大会提供扎实的专业支撑。现场预计汇聚400余位资深职业加盟商与20余个优质连锁品牌，覆盖餐饮、零售、娱乐等主流赛道，打通品牌、加盟商与地产全产业链，促成高效对接与深度合作。大会包括三大主题演讲、三大圆桌论坛，以及一站式考察选品环节，聚焦宏观趋势、品类深耕及落地方法论，直击行业痛点与发展方向。

另外，大会还将举行高端交流晚宴及广东省商业地产租赁协会加盟商委员会成立仪式，旨在搭建专业化、常态化的交流平台，推动行业标准化建设、资源共享与生态协同。届时400余名多店经营者及头部品牌代表将共话发展，进一步提升加盟商的合作与运营效率，推动华南连锁加盟行业注入新活力。

🏷️ #加盟大会 #华南 #连锁加盟 #品牌对接 #行业生态

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📰 突发！金茂营销总转投华发_腾讯新闻

2026年初，中国金茂广深公司副总经理王敬来离职，迅速跳槽至新华发股份华南大区营销总经理。其在越秀地产深耕近8年，却在金茂仅任职10个月便选择转场，折射出华发股份与越秀地产之间在中高端市场的激烈博弈。双方通过挖角核心骨干、抢占资源来提升市场份额，华发此次伸出橄榄枝不仅看中其管理经验，更看重他对华南本土客群的精准掌控。当前华南市场竞争已渗入到土地拍卖、核心团队组建等各个环节，王敬来的跳槽仅是雪山的一个山核桃，背后是两家国企对市场份额的强烈渴求。未来华南楼市高层动荡料将成为常态，地方国企为守住大本营，必加强挖角竞争，人才流动加速行业新陈代谢，重塑企业组织架构。对王敬来本人而言，迈出这一步只是起点，面前还有重大挑战：华南库存积压仍然严重，购房者观望情绪高涨，渠道费用上升，若要在华南站稳脚跟，必须展现出脱胎换骨的魄力。

🏷️ #职场动荡 #国企竞争 #华南楼市 #人才流动 #中高端市场

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📰 睿见丨从分拆到扩募，华润REITs给行业上了一课

华润置地正式向证监会、深交所提交华夏华润置地商业不动产REITs申报，拟募集54.05亿元，将南通万象城、临沂万象城纳入，标志华润在商业不动产证券化领域再度前行。与多数央企将REITs视作资产变现不同，华润以REITs为核心，构建可循环、可增长的商业资管平台，形成“投—融—建—管—退—扩募”的闭环，与华夏基金共同推动消费REIT与有巢REIT等持续扩募和稳健运营，持续实现分红与现金流兑现。2025年，消费REIT的扩募与业绩均显著提升，杭州萧山、沈阳、淄博等资产注入后，形成区域联动网络，资产质量与现金流更具弹性。两只REITs各自走出高质量增长路径，显示出华润在资产管理能力、运营治理、市场化运作及跨境资本运作方面的系统性优势，逐步完成从单点明星项目向多城网络化运营的转变。未来，华润REITs将进入常态化扩募+持续分红的成熟资管周期，面对区域现金流韧性、扩募边界及治理独立性等考验，但凭借高标准的资产布局、透明披露与专业治理，具备在行业中持续领跑的潜力。华润通过三年布局，明确传达商业地产的未来在资产证券化，房企的终极模式在于资产管理

🏷️ #REITs #华润 #资产管理 #扩募 #现金流

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📰 天音系“重整”酒便利：62岁地产顾问，掌舵河南酒水连锁龙头

4月21日，酒便利公告蔡立斌辞任，由陈力接任董事长、法定代表人，刘红军任财务负责人，创东方华科以6839万元取得51%股权成为控股股东。天音控股系通过旗下基金向酒便利注入资源，已派驻4名董事及1名财务负责人，意在借助线下渠道与供应链协同重整。陈力近62岁，具跨行业整合经验，被视为带队扭转颓势的关键人物。
新管理层面临的最大挑战是盈利质量与资金链修复。受华侨系暴雷影响，酒便利经营环境持续恶化，2024年营业收入约16.79亿元，归母净利润亏损1.09亿元，2025年上半年收入5.98亿元、净亏损6,154.91万元，毛利率从约17.64%降至9.32%。截至2025年6月，货币资金仅1,405.16万元，资产负债率73.95%，短期借款2,002.19万元，应付账款1.08亿元，资金压力依然明显。未来需重建金融机构信任、稳住供应商、优化库存并提升盈利能力，这些都是硬骨头。

🏷️ #天音控股 #酒便利 #整合重整 #华侨系暴雷

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📰 行业观察 | 236亿马场地块开工，广州高端综合体新地标落定

广州珠江新城马场项目将成为越秀未来的标志性作品，同时对公司经营能力提出考验。项目于4月8日开工，越秀集团与希尔顿签署引入华尔道夫等高端品牌，未来将发展成包含高端商业、奢华酒店、办公、城市公园与高端住宅的综合体，并成为华南区域的标杆。项目投资大、周期长，2029-2030年逐步进入销售与运营，核心在于锁定高净值客群、提升资产价值并实现长期现金流，但行业调整下资金占用与财务压力增大，需要提升资金管理与融资统筹能力。地块以历史肌理、综合交通体系和数字化办公空间为发展方向，三大方向协同推进。SKP与华尔道夫加盟增强亮点，SKP在全国多城落地并具高销售额，华尔道夫为中国四城布局之一。越秀地产作为母公司唯一开发平台，若符合利益可将马场注入越秀地产，但需公告为准。2021-2025年越秀地产销售及权益拿地持续优化，核心六城投资占比高，2025年营收864.6亿元，税后利润和核心净利润实现增长，现金流稳健，行业压力下仍具融资渠道与评级支撑。目前看，马场项目在未来三至四年内或将带来资金压力，但凭借稳健经营和高端定位，仍具示范效应。

🏷️ #高端综合体 #越秀地产 #马场项目 #华尔道夫 #SKP

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📰 突发！富力地产董事长出境被拦截

广州富力地产董事长李思廉在出境时被边防检查拦截，天津三中院透露案件仍在办理，相关信息不便透露。富力因多起债务纠纷和交付纠纷成为被执行人，天津三中院对富力及其下属公司存在两起执行案件，涉及金额合计数十亿至上百亿不等。2025年起，天津三中院陆续作出执行裁定，金额分别为17.6亿元和0.8156亿元；至2026年2月，李思廉本人已被限制消费，春节前后再度被拦截出境。回顾其曾经的辉煌：1994年与张力共同创立“旧改之王”，通过广州旧改取得多项资产，后进入北京与香港市场，2017年巨额并购万达77家酒店，推动公司进入第一梯队。后因楼市调控及“三道红线”落地，富力加杠杆、重资产酒店拖垮现金流，债务迅速攀升至2700亿以上，2021年起票据违约并引发持续亏损与项目停工、维权纠纷。现今负债387亿以上，资产负债率超90%，账上现金仅数十亿，逾期债务近400亿，债务重组进展缓慢。即使拥有5000亿规模的土地储备，也因资金不足难以开发，陷入出售资产以回笼资金的被动局面，最终呈现“纸上富贵、无法兑现”的境况。董事长被限制出境、高负债与司法纠缠，使这家昔日华南五虎之首逐渐走向生死存亡的边缘。旧改之王落幕，富力还有翻身之机会吗？

🏷️ #富力 #债务危机 #李思廉 #旧改之王 #华南五虎

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📰 广州纸企勇闯地产圈，首盘就上高度_腾讯新闻

本文介绍广州一家名为福牛地产的新晋开发商及其“福牛名苑”项目的基本情况。福牛地产由永辉纸业全资控股，属新成立公司，注册仅三个月便拿下增城荔湖板块的一宗低密宅地。项目沿弧形轴线布局，南北向为主，整体高度控制在60米以下，容积率1.1，倾向墅类产品。小区中央设有大尺度景观绿地，靠近大门处设下沉庭院，提升层次感；绿化率达30%，并设置前后错落的景观与独立商业楼，以满足基础生活需求并降低对住宅核心区的干扰。设计方面由华阳设计院全程操刀，曾有多项广州住宅项目经验。地块周边配套成熟，靠近荔湖小学、增江、荔湖及万达广场等，3公里内资源丰富，宜居属性强。报道还提及同区域近年成交的两宗低密宅地，其楼面价与福牛名苑相近，呈现出区域低密住宅市场的热度与同质化趋势。

🏷️ #福牛名苑 #低密宅地 #荔湖新城 #墅类产品 #华阳设计院

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📰 地产链冲出一家IPO，专注于岩土工程服务，来自深圳南山-36氪

本篇报道聚焦宏业基岩土科技在港股上市的进展及其行业背景。宏业基成立于2002年，主营华南地区岩土与基坑等工程服务，拥有多项资质，过去数年依赖华南市场，收入占比长期超90%。公司在2022-2025年呈现收入下滑趋势，受地产周期与市政工程减少影响，但毛利率有所提升，主要因直接材料成本下降抵消了收入下降。应收账款及合约资产回款压力较大，2025年前后现金及现金等价物显著下降，现金流风险需关注。行业层面，岩土工程具有技术密集与不可替代性，毛利率受材料价格波动影响较小，相较建筑施工等环节利润率更具韧性。未来市场规模被乐观预期推至2029年达到1.3万亿元，年均增速约6.5%，但区域性竞争格局分散，国有企业主导市场，华南地区非国有企业占比较低。宏业基能否在行业周期中获得稳定订单与现金流，取决于华南地区的宏观经济与基础设施投资水平。

🏷️ #岩土工程 #上市进展 #华南市场 #现金流风险 #行业前景

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📰 华夏幸福重整，谁最有可能入局？

文章聚焦华夏幸福的庞大债务与重整挑战。以净资产年报中位数约负200亿为参照，重整至少需要200-300亿资金，未来还可能涉及债务豁免和资产注入。作者提出三大潜在战投：第一是华润集团，作为世界级央企，旗下资产与盈利能力强，曾接盘华夏幸福124亿南方总部资产，具备协同开发、招商及物业管理等综合能力，前景被看好；第二是廊坊控股，地方国资背景，地产综合开发、基建和金融投资实力雄厚，是本地大股东，能提升管理协同与地方资源对接；第三可能的北京国资参与，符合京津冀协同发展。总之，重整至少需要两家以上参与，谁入局都将成为地产债务重组与重整的标杆，当前地产行业正进入深水期，预期未来将出现回暖信号。由于重整方案涉及大额资金与资源重配，外部参与方的协同性与执行力将直接决定成败。

🏷️ #华夏幸福 #债务重组 #重整资金 #华润集团 #国资参入

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📰 地产界华南五虎全军覆没

碧桂园及其华南五虎同伴的沉浮，刻画了中国房地产行业从快速发展走向深度调整的历程。这五大地产公司曾在行业内占据重要地位，然而在高杠杆和高周转的模式下，最终陷入经营困境。恒大因巨额债务危机于2024年清盘，碧桂园则通过重组自救，雅居乐应对家族企业的挑战，富力地产因酒店资产负担重而面临困扰，合生创展未能偿还借款也遭遇危机。

这些企业的集体困境反映出高杠杆的弊端，疫情冲击和市场需求变化使得原有的扩张模式失效。随着房地产政策的转变，行业需转向更加注重财务稳定和产品质量的发展模式。未来，房企的角色也将从单一的开发商转型为综合城市服务商，以适应新的市场要求。华南五虎的经历将为整个行业提供深刻的教训与未来发展的方向。

在这个转型过程中，如何在风险与杠杆之间寻找平衡，建立可持续发展的能力，将是中国房地产企业需要面对的重要课题。华南五虎的故事不仅宣告了一个时代的结束，同时也为业界思考未来的发展路径提供了珍贵的经验与教训。

🏷️ #碧桂园 #华南五虎 #房地产危机 #高杠杆 #行业转型

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📰 华发股份换帅谋变？收缩战线，聚焦核心

在地产行业寒意未消的背景下，珠海华发股份有限公司通过高层人事调整和资金配置，展现出主动求变的决心。新任董事局主席郭凌勇和总裁向宇的上任，标志着公司在应对市场变化方面的关键布局。向宇拥有丰富的行业经验，曾在多个核心区域担任重要职务，回归华发后逐步夯实管理基础。

华发股份在管理层焕新的同时，对组织架构进行了大胆调整，将区域整合为华东和华南两大区域，以提升管理效率和聚焦核心市场。尽管公司营收大幅增长，但利润却大幅下滑，面临增收不增利的挑战。为此，华发股份采取收紧投资、聚焦优质项目的策略，优化资金配置，确保企业的稳健运营。

突破本土市场的限制是华发股份实现持续增长的关键。随着对广深等大湾区核心城市的关注，尽管目前在这些区域的市场认可度不足，但通过组织架构的优化和资源的集中，华发股份有望在新市场中获得突破。这场转型攻坚战才刚刚开始，华发股份将在精细化运营和核心区域的支撑下，探索高质量发展的新路径。

🏷️ #华发股份 #人事调整 #资金配置 #市场挑战 #高质量发展

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📰 华南五虎全军覆没

2025年12月9日，雅居乐集团被债权人提交清盘呈请，股价暴跌至历史最低，标志着曾经的地产巨头“华南五虎”已悉数折戟。清盘的原因源于与新濠国际的合作纠纷，雅居乐未履行合营协议条款，导致项目终止。雅居乐的债务问题严重，总借款达489.16亿元，净负债率高达103.6%，2025年将是其偿债的关键一年，若重组失败，将面临交叉违约风险。

与此同时，其他四家地产公司也在经历困境。碧桂园通过债务重组获得了一线生机，合生创展则因未能偿还借款触发违约。富力地产因疫情影响，酒店资产回报惨淡，负债比率高达408%。这些企业的集体沉浮反映出中国房地产行业的深刻转型，从“高杠杆、高周转”向“低负债、高质量”转型的阵痛。各企业的探索与教训为行业未来发展提供了重要参考。

🏷️ #雅居乐 #碧桂园 #房地产 #债务重组 #华南五虎

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📰 “财信系”重整加速，华澳信托将重开新局？

江西中久将成为财信发展的新控股股东，标志着财信集团破产重整的重要进展。根据公告，江西中久计划收购财信发展20%至29.99%的股份，这将导致公司股权结构和实际控制人发生变更。财信集团作为一家知名综合金融机构，近年来因资金流动性危机而陷入困境，面临多项司法诉讼和高额负债，重整工作已于今年正式启动。

华澳信托作为财信集团的重要资产，近年来经营业绩持续下滑，面临着不良资产比例高企和盈利能力恶化的双重压力。虽然华澳信托正在进行业务转型，减少对房地产的依赖，但其经营状况仍然严峻。信托资产规模在经历大幅缩水后，2024年有所回升，显示出转型的初步成效。

未来，华澳信托将继续面临地产行业风险和市场竞争加剧的挑战，同时也迎来了信托行业改革带来的机遇。公司需要在合规、创新和风险管理等方面不断提升，以适应市场变化和客户需求，推动自身的可持续发展。整体来看，财信集团的重整和华澳信托的转型将对西南地区的金融和房地产市场产生深远影响。

🏷️ #财信发展 #江西中久 #华澳信托 #破产重整 #信托行业

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📰 重庆地产集团拟划转121亿元公租房住宅部分资产；招商蛇口50.4亿元公司债上市｜房产早参

重庆市地产集团计划划转121亿元公租房资产，包括民心佳园等四个项目，这一举措将优化国有资本布局，深化市场化业务。万科则面临5.7亿元股权被冻结，该情况可能影响公司应对未来债务到期的能力，需谨慎处理相关纠纷。华夏幸福拟以信托受益权抵偿最高240.01亿元的金融债务，通过此方式盘活资产，为企业提供了新的债务重组路径。海南华润以11.08亿元转让华润置地（贵阳）100%股权，预计可引入新资本，实现资源优化配置。最后，招商蛇口成功发行50.4亿元公司债，宽松的利率展现了市场对其信用的高度认可，为行业其他企业提供了良好示范。

🏷️ #重庆地产 #万科 #华夏幸福 #资源优化 #债务重组

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📰 地产国央企换帅潮起-证券之星

临近年末，地产国央企高管密集调整，此轮换帅涵盖多家企业，反映出行业正在经历深刻变革。新一轮的领导班子交替，不仅是人事变动，更代表着对未来发展的思考及战略重启。特别是华侨城集团面临巨大亏损，吴秉琪的上任被视作是扭转颓势的关键。吴的丰富经验和过往的业绩为其带来了较高的期待。

另外，中国南山与上海地产集团的高管调整同样值得关注。在蒋铁峰接任南山董事长后，集团希望借助其华东市场的深厚积淀来突破低迷状态。而孙冬琳则凭借其在资本运营及城市发展领域的丰富经验，成为上海地产集团的掌舵者，助力公司在激烈竞争中更好地应对挑战。

整体来看，这一系列的高管调整标志着地产行业从快速发展的旧阶段步入了更加注重可持续发展与稳健经营的新纪元。为了在竞争中立于不败之地，各国央企正着力提升生存能力与风险管理，力求在新的市场环境中实现转型与发展。

🏷️ #高管调整 #地产行业 #华侨城 #中国南山 #上海地产

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📰 荣耀时刻丨厦门国贸樾云墅获评2025“好房子”“好小区”产学研创新案例

在2025房地产与物业管理产学研交流活动中，国贸地产旗下的厦门樾云墅项目凭借其优越的产品力与创新实践，荣获“好房子”“好小区”产学研创新案例奖。这一荣誉不仅是对项目标杆价值的认可，也是对国贸地产推动人居理念进化的肯定。华策奖旨在表彰推动中国房地产一体化发展的杰出项目和企业，樾云墅的获奖充分展示了其在模式探索和技术应用上的卓越表现。

厦门樾云墅项目以五大核心维度诠释“好房子”的内涵，首先是好规划，项目尊重自然，打造低密生态住区，充分利用土地资源。其次，项目配套设施高端，包含2000㎡的高定会所和星级酒店式中央车站，提升了居住的仪式感与尊崇体验。此外，项目的建筑美学融合了国际元素与闽南文化，展示了极致的归家礼序。

国贸地产还积极推动产学研的深度融合，通过全国大学生房地产策划大赛，鼓励年轻学子为樾云墅提供创新方案，培养行业未来的人才。这种结合不仅为行业储备智慧力量，也为项目的创新理念提供了实践检验，彰显了国贸地产在高品质人居建设中的引领作用。未来，国贸地产将继续致力于推动中国房地产行业的高质量发展。

🏷️ #华策奖 #樾云墅 #高品质 #产学研 #人居理念

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📰 富力地产公布境内债重组方案；福州高新区收回万科150亩地块｜房产早参

广州富力地产于9月8日发布了境内债重组方案，涉及6只债券，未偿还本金约122.05亿元。重组方案包括现金回购、以物抵债等5种选项，旨在缓解短期偿债压力，优化债务结构。这一举措若获得通过，将有助于改善富力的财务状况，为未来的经营恢复争取时间。

福州高新区也于同日确认收回万科地产150亩地块，该地块因长期未开发而被收回。尽管万科剥离了这一资产，但有助于减少管理负担，集中精力于核心业务，同时也推动了资源的合理配置。

此外，云南城投原董事长许雷因涉嫌多项罪名被公诉，此案的进展可能影响企业声誉。与此同时，上海楼市新政实施两周后，二手房成交量激增，显示出市场活力的恢复。华夏凯德商业REIT在网下询价阶段表现出色，显示市场对优质消费类REITs的高度认可。

🏷️ #富力地产 #债务重组 #万科地产 #楼市新政 #华夏凯德

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📰 前华润置地总裁吴秉琪，或加盟华侨城担任总经理

近日，市场传出消息，前华润置地总裁吴秉琪可能加盟华侨城担任总经理。吴秉琪于1971年出生，拥有同济大学的建筑工程学士学位和南澳大学的工商管理硕士学位。他于1993年加入华润（集团）有限公司，历任多个职务，尤其在华润置地的表现突出，曾担任总裁并在销售业绩上取得显著成绩。

吴秉琪的职业生涯涵盖地产开发与工程建设，具备丰富的战略管理与合规风控经验。当前华侨城集团面临核心业务困境，尤其是地产业务持续承压，亟需具备专业地产运营能力的高管来引领变革。如果吴秉琪最终加盟，将为华侨城带来关键的专业力量，帮助其优化存量资产，探索“文旅与地产深度融合”的新路径，助力企业扭亏。

吴秉琪在华润置地的成功经验，尤其是在区域深耕和资产盘活方面的能力，可能为华侨城的地产业务注入新的活力。他的加盟将有助于华侨城应对行业下行带来的挑战，推动公司在竞争激烈的市场中实现转型与发展。期待吴秉琪的到来能为华侨城带来新的机遇与突破。

🏷️ #吴秉琪 #华侨城 #地产 #管理 #转型

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