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📰 地产行业周报：多家经营服务类企业公告业绩 派息比例具备吸引力

本周重点城市楼市延续热度，新房成交面积环比上升17.7%，同比上升16.4%，二手房成交面积同比上升22.7%。多家经营服务类企业公告全年业绩，部分利润实现双位数增长，华润万象生活归母净利润同比增长10.3%，绿城服务同比增长12.1%；派息普遍偏高，华润万象生活、绿城管理控股等均为100%或以上。市场方面，29城新房成交面积环比上升，二手房成交面积环比下降但同比上升，新增宅地环比上升31.2%但同比下降38.5%。香港二手住宅价格同比提高0.9%。行业要闻涉及印花税修订草案及豪宅税延后等议题。投资建议看好优质商业地产及核心城市开发商、二手中介，关注港股相关龙头与多元化布局。总体风险提示包括房企销售及结转不及预期、物企外拓不及预期。

🏷️ #楼市 #成交 #派息 #港股 #开发商

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📰 行业透视 | 房企低成本社群运营的三大黄金法则_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文聚焦存量时代房企在预算收紧背景下如何通过社群运营实现“花更少的钱，办更多的事”的转型。文章指出，房地产底层逻辑从“拿地-建房-卖楼”的单一交易，转变为“交付-运营-服务”的长期陪伴，购房者也更看重入住后的社区体验。因此，社群运营成为低成本获客和提升服务质量的重要路径。通过对华润润比邻、华发华友荟、金茂温州等案例的分析，提出三大破局路径：其一是主理人机制，以KOL型业主为核心，建立总部-地区两级扁平管理并跨部门协同，显著降低人力成本；其二是异业合作，通过以流量换资源的模式，与品牌方、场馆、教育机构等建立共赢，降低活动成本并提高覆盖；其三是IP化运营，聚焦一件事做透，打造可复制的社群IP，如绿城的“海豚计划”，形成长期口碑和品牌认同。数据也显示，低成本社群的效果优于传统投放，成本明显下降且转化率提升。综合来看，社群运营从“降本”走向“增效”，通过三大路径相互支撑，实现长期的客户关系和品牌资产积累。

🏷️ #社群运营 #成本控制 #IP化运营 #主理人机制 #异业合作

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📰 房地产板块大涨超2%！城投控股涨停，光明地产涨超9%，多地购房补贴密集出台楼市回暖

2026年初，A股房地产板块在新春楼市热度回升及多地利好政策推动下表现活跃，Wind房地产指数上涨2.24%，多只龙头股如城投控股、光明地产、我爱我家等出现显著涨幅。市场核心预期是楼市成交回暖与政策红利叠加，返乡置业、改善型需求释放以及购房补贴、人才房等政策持续发力，同时自媒体乱象整治也净化了市场环境，提升行业信心。各地推出的 clustering 政策包括广州近50家房企推出的新春优惠、淮安购房补贴及公积金贷款额度上浮等，均促进刚需与改善型购房需求。自媒体专项整治行动明确负面清单，部门协同监管有助于抑制虚假宣传，稳住市场预期。行业层面，开发与服务并行受益于成交回暖，优质项目与高品质物业服务企业有望受益于回款提速与口碑效应。家居家电及产业链相关企业也将收割需求红利，光明地产、城投控股、我爱我家等龙头企业在新春促销中表现突出，带动相关细分领域景气回升。

🏷️ #房地产 #政策利好 #成交回暖 #龙头企业 #自媒体整治

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📰 市政/地产园林项目必看：2026年园林绿化服务商Top5与场景化选型策略

随着新型城镇化和城市更新的推进，园林绿化行业进入高质量发展阶段，需求从单一苗木供应向全流程绿化解决方案延伸。本文从核心要素、服务商Top5、选择指南及结论四部分，系统梳理了影响园林绿化项目落地的关键因素。苗木品质与本土适生性、场景适配能力、稳定的供应链交付、专业的技术与售后保障，以及成本管控能力共同决定项目成活率、工期与综合成本。Top5 服务商覆盖本地化供给、全流程服务、技术研发与工程履约能力，形成以御景天下园艺为代表的西南本土苗木供应链优势，能够同时满足市政、地产及高端庭院等多样化需求，并具备较高的成活率与性价比。选择时应重点核验资质、成活率数据、产能稳定性和本地化配送能力，同时结合项目规模与场景需求，优先考虑自有苗圃与全流程服务主体，以降低风险与养护成本。

🏷️ #本土化 #成活率 #全流程服务 #供货稳定性 #苗木品质

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📰 2月23日港股地产行业沽空数据盘点，新鸿基地产、恒基地产、华润置地沽空金额位居行业前三

证券之星披露的港股地产行业沽空数据揭示了市场情绪与压力点。该行业在港股262只个股中有50只被沽空，总沽空股数近7691.49万股，金额约13.9亿港元，日成交额为41.1亿港元，沽空比例约33.81%，行业整体上涨2.15%。从金额看，沽空集中在新鸿基地产、恒基地产、华润置地，分别沽空5.31亿、2.89亿、1.13亿港元；从比例看，恒基地产、融创服务、越秀地产沽空比例最高，分别64.71%、64.63%、56.01%；而越秀地产、瑞安房地产、绿城管理控股的沽空比例偏离度居前，显示相对于近30日均值的波动较大。沽空行为在无持股前提下借入股票卖出，待价格下跌后再买回平仓以实现利润。因人民币柜台交易股票成交金额偏低，相关股票已从排行表剔除。以上内容经AI整理，旨在信息披露，非投资建议。

🏷️ #沽空 #地产股 #港股 #成量 #偏离度

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📰 北欧高端口服美容品牌「减法半岛」正式布局中国，预计年内上市_腾讯新闻

北欧高端口服美容品牌「减法半岛」正式进军中国市场，经过近一年的市场调研与产品研发，已完成品牌注册和生产筹备。该品牌以“少即是多”的美肤哲学在海外市场获得了良好口碑，强调成分精准与配方透明，深受注重品质的消费者喜爱。品牌积累了大量真实反馈，确保产品在安全性和有效性上达到高标准，契合国内理性消费趋势，具备较强市场潜力。

「减法半岛」在国内布局稳步推进，已与多家优质供应商达成合作，建立了完整的品控体系。经过一年多的研发，团队找到顶尖原料进行科学替代，优化配方以确保合规且不损失产品功效。首系列产品已进入最终测试阶段，预计年内与消费者见面，具体信息将在适当时机公布。

品牌创始人Eileen强调“成分管控”，致力于成为“你的成分CFO”。其团队将成分、体感与法规相结合，推出适合中国消费者的口服美容产品。业内分析认为，随着消费者对成分认知的提升，类似「减法半岛」的品牌将推动口服美容品类升级，带来新的理念与活力，推动市场向更高效、更专业方向发展。

🏷️ #减法半岛 #口服美容 #市场潜力 #成分管控 #品牌理念

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📰 领涨全市场ETF！地产ETF（159707）盘中拉升3%，资金实时净申购超1800万份

9月26日，地产板块在A股中表现强劲，地产ETF（159707）一度上涨超过3%，成为全市场涨幅最大的ETF，成交额超过6700万元，资金净申购超过1800万份。成分股中，招商蛇口领涨5.53%，滨江集团上涨4.58%，新城控股上涨3.26%。

上海的新一轮楼市调控政策实施满月，数据显示新房网签成交量在首周环比猛增超30%。尽管随后的三周市场逐渐回归常态，但整体成交量仍较上月增长19%，显示政策对市场的短期刺激作用显著。

中银证券指出，随着北上深的政策放松，短期内可能出现一波回温。地产行业中，流动性安全、重仓高能级城市的房企更具投资吸引力，而在化债、政策纾困等因素影响下，部分房企可能面临估值修复的机会。

🏷️ #地产 #A股 #政策 #成交量 #ETF

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📰 国泰海通｜地产：第36周成交回落，深圳放松政策刺激需求_腾讯新闻

上周，住房成交出现回落，特别是在大中城市中，新房和二手房的成交面积均有所下降。根据深圳市于9月5日发布的房地产政策调整通知，其放松力度超过京沪，预计将吸引更多外地购房者的市场需求，助力市场“止跌回稳”。尽管成交回落，但整体市场趋势依然向好，行业评级维持在“增持”。

具体数据显示，2025年第36周，30大中城市的新房成交面积为165万平，环比下降3.35%。其中，一线城市的销售面积为47万平，二线城市和三线城市的销售面积也分别出现了不同程度的下降。同时，二手房的成交量也呈现回落趋势，24城的成交量为185万平，环比下降8.97%。

土地市场方面，上周土地成交增速继续回落，供应和成交面积均有所减少，土地出让金额为308亿元。整体来看，尽管面临地产调控和经济下行风险，市场仍有一定的韧性，预计后续政策的调整将进一步刺激需求，推动市场回暖。

🏷️ #房地产 #成交回落 #政策调整 #市场需求 #土地市场

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📰 融创服务“断腕”求变 上半年实现扭亏为盈

融创服务在2025年上半年实现收入35.47亿元，同比增长2%，并成功扭亏为盈，股东应占利润达到1.22亿元。尽管利润有所改善，公司管理层表示经营压力加大，已退出20余个亏损项目。公司在费用管控上取得成效，关联方应收款项的减值准备大幅减少，成为盈利转变的重要因素。

物业管理及运营服务仍是融创服务的核心业务，上半年该业务收入约32.92亿元，占总收入的92.8%。由于业务扩张，公司管理的建筑面积增加，来自融创集团的收入占比达72.2%。尽管可用资金保持一定安全边际，但公司面临的压力主要来自维保成本上升和业主缴费意愿下降。

为了应对这些挑战，融创服务推行了多项成本管控措施，包括优化组织架构和用工模式，以提升效率。尽管实现盈利，董事会决定不派发中期股息，以确保现金流的稳定。管理层承诺将来分红总额不低于归母净利润的55%，并控制在经营性现金流范围内。

🏷️ #融创服务 #扭亏为盈 #物业管理 #经营压力 #成本管控

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