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📰 清仓的宜家，被中产抢成了「春运现场」？-36氪

宜家宣布关闭7家大型店并举行半月清仓，现场从入场就像内卷培训，排队、抢购、挤车。顾客把展品、办公用品拎走，工作人员忙得像打仗，后背贴满告示，成了宣传栏。这场景被视作短暂的回光返照，背后却折射出大卖场难以继续扩张的现实。
这场清仓只是行业变局的一角：大型家居城因降温和电商分流，出租率偏低。相对地，生活方式馆和轻量品牌在商场兴起，MUJI等海外品牌也在扩张。宜家虽撤出门店，但计划两年内在北京、深圳增设多家门店，继续在中国传递美好生活的想象。

🏷️ #家居城衰落 #小型门店 #生活方式馆 #MUJI扩张

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📰 转型“全球领先IP运营平台”，名创优品携手百强商业地产启动全球顶级合作战略_腾讯新闻

2026年1月30日，名创优品全球合作伙伴大会在广州举行，汇聚全球百强商业地产代表、行业专家及合作伙伴，围绕兴趣消费引领的全球趋势进行战略探讨与实践分享。大会强调IP生态是核心抓手，也是品牌与商业体升级的强力驱动，MINISO LAND广州壹号店同步开业，点亮春节潮玩热潮。
会上，叶国富发布集团全新愿景，成为全球领先的IP运营平台，强调从卖产品向卖体验、卖梦想的价值升级，推动原创IP孵化与全链路运营转型。寇维宣阐述以MINISO LAND为核心的乐园系门店落地路径，全球布局已超25家，未来将持续扩张。
大会圆桌与论坛聚焦品牌与渠道协同进化，明确IP驱动的内容运营将成为未来商业核心竞争力。本次启动全球顶级商业合作伙伴战略，旨在携手顶尖地产企业探索场景创新，打造面向全球的消费新生态，参会的头部地产集团覆盖华润万象、万达、龙湖等多家巨头。

🏷️ #IP生态 #零售娱乐 #全球IP运营 #乐园系

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📰 地产渠道收缩之下，老板电器还有新出路吗？

老板电器作为厨电龙头，正通过增资1亿元投向智能炒菜机器人赛道、落地AI烹饪技术来转型。与优特智厨深度协同，将在智能厨电、研发、供应链与渠道层面共同构建商用智能炒菜机器人市场，互补其技术与渠道优势，提升转型效率。
此外，AI烹饪大模型“食神”自2024年发布，跳出硬件竞争，形成技术+生态的家庭解决方案，540万用户，具口语交互等功能。地产渠道下滑与应收款压力致2025年初营收回落。公司通过现金管理盘活资金，以“食神”深化C端运营，谋求家庭端与商用端双轮驱动。

🏷️ #老板电器 #智能炒菜 #食神 #转型厨电

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📰 金科股份2025年预盈超300亿元，董事长郭伟做对了什么？ - 瑞财经

1月30日，ST金科披露2025年度业绩预告，预计归属上市股东的净利润为300至350亿元，扭亏为盈，同时归属股东权益由负转正，约50至70亿元。核心在于2025年12月完成司法重整，重整收益预计680至700亿元。
同时，2025年10月公司完成董事会换届，郭伟当选董事长、总裁，具房地产资深经验，曾任信达地产高管并推动多项纾困与合作。公告亦披露，公司2024年度经审计净资产为负，触及退市风险警示及其他风险警示，股票已被实施相关警示。

🏷️ #金科重整 #董事会换届 #纾困模式 #退市风险

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📰 深度智联“地产AI先锋”招募计划，寻找AI时代行业“新物种”

2026年1月30日，深度智联正式启动“地产AI先锋”招募计划，面向全行业招募GEO泛地产认知优化师、数字员工推荐官、OPC人机协同研究员三类伙伴。这是一场面向未来的生态共建邀请，旨在打破边界，推动AI+不动产的开放协同生态落地。
入选者将直接参与深度智联核心产品迭代与市场拓展，获得平台背书与实战锚定。在真实业务场景中向AI模型反馈，推动‘用即共创、推即共建、赢即共赢’的生态闭环，使个人在AI时代实现能力跃升与行业升级。并享有成长与品牌曝光机会。

🏷️ #地产认知优化 #数字员工官 #人机协同研究 #地产先锋

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📰 港股评级汇总：中金公司维持恒隆地产跑赢行业评级

财联社2月2日发布港股机构最新评级与目标价摘要，要点梳理。中金公司维持恒隆地产跑赢行业，目标价11.6港元，研报称内地商场零售增速回暖，租金收入转正，资本开支趋降，股息收益率达5.5%，估值更具吸引力。
中金公司维持康哲药业跑赢行业，目标价16.5港元，磷酸芦可替尼乳膏获批上市，海外潜力打开。天风证券维持玖龙纸业买入，FY26H1盈利同比大增216%-231%，产能释放与木浆自给提升带动利润。
国海证券维持锅圈买入，2025年收入与核心利润增速约20%与45%，万店效应持续，线上线下一体化初具成效。中信证券维持安踏体育、比亚迪、海底捞买入，安踏全球化与灯塔店提升单店效益，比亚迪海外扩张与新车型提升利润，海底捞复苏带来弹性。

🏷️ #恒隆地产 #正力新能源 #康哲药业 #玖龙纸业 #安踏体育

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📰 均瑶集团“造车”后遗症：70%质押线下如何求生？

均瑶集团的扩张在资本市场演变成沉重的压力。爱建集团因信托业务暴露亏损风险，云度汽车失去控股，资金压力持续，吉祥航空则在高杠杆下经营。集团为缓解流动性危机，股权质押急速攀升，甚至减持吉祥航空股份以回笼资金，现金流成为命题。
爱建集团亏损的核心在于信托业务对房地产的高度依赖，自营资产对地产的投入占比接近一半；常熟万城等项目回购失败，导致减值风险凸显。吉祥航空高杠杆与宽体机投入带来持续高额利息，现金流紧张成为挑战，并牵动集团资金安排。

🏷️ #多元扩张 #流动性危机 #资产质押 #金融地产风险

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📰 中信证券：地产链与消费链或预期交易先行，而不是等兑现_腾讯新闻

1月底，大消费、房地产板块再度异动，机构指出源于预期抢跑。截至1月30日，A股地产链与纯消费链总市值在全A总市值中的占比分别为3.9%和4.7%，两者合计8.6%，与“十五五”规划目标在结构上存在偏差。
中信证券称消费与地产修复应在春季发生，与制造、科技并不对立；“人心思涨”是大环境，低位有逻辑的行业易出现预期交易修复，3月前后是最佳时点。摩根大通则预测三月五年规划将确立消费占比目标，房地政策预期增强，消费将迎春节旺季。

🏷️ #消费 #地产 #市场 #春季 #预期

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📰 港股评级汇总：中金公司维持恒隆地产跑赢行业评级_腾讯新闻

以下为港股机构评级与目标价要点。中金公司维持恒隆地产跑赢，目标价11.6港元，提及内地商场增速、租金回升与估值改善。康哲药业获中金维持跑赢，目标价16.5港元，强调新药及出海潜力。
招商证券看好正力新能，维持买入，目标价18港元，2025-26年净利预测提升，车企定点落地与电池提价预期推动增长。天风证券给出玖龙纸业买入，称浆纸成效显现，FY26上半年盈利回升。
国海证券维持锅圈买入，预计2025年收入与利润增速稳健，万店规模效应与线上线下一体化初现。中信证券维持安踏体育、比亚迪、海底捞、农夫山泉买入评级，聚焦全球布局、品牌协同与门店扩张。

🏷️ #港股 #评级 #目标价 #研报

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📰 今年已有3位地产高管转投物业企业

物业正由昔日地产配套转为房企核心人才的新赛场。1月27日，保利物业连发四条公告，王英男接任总经理，姚玉成辞任，王英男履历贯穿地产开发全链条，具跨区域多业态操盘经验。

🏷️ #物业核心 #地产高管 #资产运营 #协同治理

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📰 港股评级汇总：中金公司维持恒隆地产跑赢行业评级

多家机构公布港股最新评级与目标价，覆盖恒隆地产、正力新能、康哲药业等。中金维持恒隆地产跑赢行业，目标价11.6港元，强调内地商场增速、租金回暖以及股息收益率提升；招商证券看好正力新能，提升2025-26年利润预测，关注GAC丰田等收入贡献。
此外，玖龙纸业、锅圈、安踏体育、比亚迪、海底捞、农夫山泉等标的亦被多家券商覆盖。天风证券看好玖龙纸业，预计FY26H1盈利大增，原料成本下降与产能释放共同驱动；中信证券持续给出买入评级，聚焦安踏全球化布局、灯塔店计划与多品牌增长，海外扩张成为关键催化；比亚迪与海底捞等亦被看好中期增长。

🏷️ #港股评级 #目标价更新 #机构分析 #行业展望

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📰 建筑材料行业跟踪周报：地产链有望震荡向上

本周建筑材料板块涨跌幅0.73%，跑赢大盘并实现超额收益。水泥全国价格小幅走低，区域分化明显，泛京津冀与华北多下跌，长三角及东北相对稳定。水泥库位59.8%、日发货率32.4%，较上周小幅上升，显示需求略有回暖。玻璃浮法原片价上升，库存也在增加，玻纤市场以刚性需求为主，主流报价维持稳定。
周观点强调地产链在高位波动后逐步企稳，底部特征明显，龙头运营效率提升，行业盈利有望回暖。科技方面看好国产半导体、PCB升级相关的玻纤及集成电路相关龙头，智能家电与清洁机器人有望带来新增长。消费端地产出清后格局改善，关注箭牌家居、三棵树等龙头。海外方面全球贸易与美元路径影响持续，推荐关注具有国际化的建材与科技股。风险提示地产信用及政策波动。

🏷️ #地产链 #玻纤 #水泥 #玻璃

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📰 定义新赛场：当家居品牌开始争夺“生活方式定义权”

存量博弈下，家居行业正从单纯比拼产能与渠道，转向争夺用户心智与情感的软价值的竞争。家居已成为承载审美与生活方式的精神场域，品牌若能从功能标签转化为可感知的价值符号，便能开启更广阔的增长天花板，并带来持续成长。
皮阿诺以“中间道路”实现从高定重资产向轻高定效率的折中，坚守高端设计以保障溢价，又通过“燃刻”场景与独创者联盟，构建完整品牌世界；店态即内容，通过大师联名与艺术化陈列讲述生活方式，形成场景驱动的情感连接与可持续增长。

🏷️ #新境 #中高端升级 #独创者联盟 #美学系统 #场景化体验

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📰 基金抱团化工激活地产股？五分钟速览上周大事件_腾讯新闻

上周市场分化明显，大盘价值板块如上证50、沪深300相对稳健，成长小盘中证1000、科创50走弱。行业方面，石油石化、通信、煤炭涨幅居前，国防军工、综合金融、汽车指数跌幅居前。AI算力爆发，变压器成为算力基础设施核心，数据中心订单排到2027年，相关企业出口增速明显。
含权二级债基快速审批通道正式启动，推动首发规模与权益底仓动态管理。地产股因公募抱团与化工看好而获得支撑，非银金融增持成为新亮点。上海发布设备更新与以旧换新政策，对新能源车补贴最高2万元，提振消费升级需求。

🏷️ #市场分化 #变压器 #地产拐点 #新能源补贴

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📰 仲量联行：中国商业地产显结构性韧性

仲量联行指出，中国商业地产在复杂宏观环境中展现韧性，内生动力持续释放，成为服务实体经济与升级消费的重要载体。2025年主要城市甲级办公楼需求温和回暖，一线城市净吸纳量达162.9万平方米，科技行业扩张成为租赁需求核心支撑。深圳科技企业主导成交，租赁面积占比接近30%，上海科技互联网行业交易活跃，需求占比升至17%，金融服务保持稳健。以上海为例，金融需求达25%，量化投资与证券机构扩张拉动核心城市高端空间需求。
展望2026年，高质量发展、科技自立与内需提振将成主轴，高科技产业将释放办公需求，数智经济与场景化零售将推动新型商业空间扩张，促进办公与零售协同发展，推动中国商业地产长期稳健复苏。

🏷️ #办公市场 #科技驱动 #内需提振 #数智经济

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📰 港股评级汇总：中金公司维持恒隆地产跑赢行业评级 港美股资讯 | 华盛通

本轮港股研报来自多家机构，聚焦恒隆地产、正力新能、康哲药业等公司，给出买入或跑赢评级并设定目标价。中金维持恒隆地产跑赢，目标价11.6港元，指出零售回暖、租金转正及股息收益率提升等利好。上述评级显示市场对相关领域增长的信心。
此外，天风、国海、中信等机构对玖龙纸业、锅圈、安踏、比亚迪、海底捞、农夫山泉等持续给予买入，反映盈利改善与成长潜力。行业共识是消费升级与产业升级叠加，新能源、药品、食品饮料具备持续增长空间，估值吸引力提升。

🏷️ #港股研报 #恒隆地产 #新能源 #消费升级 #估值提升

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📰 20股获买入评级 最新:先惠技术

本文聚焦多家机构首次覆盖股票，覆盖对象涵盖装备出海、结构件扩张、固态电池干法辊压等领域。报告普遍给予买入或增持评级，预测2025-2027 年净利润稳步上升，受益于新能源车与储能市场扩张、海外高毛利结构件与设备需求旺盛。
文章统计显示，多家公司在六个月内获得买入或增持评级，涵盖新能源、智能制造、银行与地产相关板块，显示机构对行业景气与增量利润的共识，同时提示全球贸易壁垒、原材料波动、竞争加剧等风险，投资者应关注个股的业务落地与估值变化。

🏷️ #新能源 #固态电池 #海外扩张 #高毛利 #结构件

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📰 中国金茂，又招了一位投资高手入职！_腾讯新闻

最近金茂股价创下三年新高，单月波动后实现显著反弹，市场对其战略转型成效给予肯定。背后不仅受三道红线松动的宏观因素推动，更源自公司在投资拿地、产品与业绩快速跃升，以及组织人才全面升级的综合作用。近两年金茂高密度引进营销与投资高手，形成“营销视角+投资逻辑”的双向闭环，提升未来增长预期。
在拿地逻辑方面，金茂自陶天海上任后，将策略从扩张转向聚焦核心城市，实行招拍挂+并购+城市更新等多元模式，确保IRR不低于15%。2025年全口径销售1135亿、营收251亿、净利润11亿，核心城市的落地与高品质产品兑现相互印证。上海、北京、西安、郑州等地表现突出，璞系、棠系产品取得热销，验证了“好投资+好产品”的协同效应，推动公司在2026年持续向好。

🏷️ #拿地策略 #核心城市 #人才 #产品力 #投资能力

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📰 地产渠道收缩之下，老板电器还有新出路吗？

老板电器作为厨电龙头，正通过增资优特智厨1亿元并深化协同，布局商用智能炒菜机器人赛道，借助其核心温控与调味技术实现标准化火候，推动转型落地。该领域处于高景气阶段，市场规模持续扩大，预计2025年国内将达到37亿元，2030年有望超117亿元，老板电器借此卡位并推动产品规模化落地，以寻求业绩新支点。
公司还于2024年推出AI烹饪大模型“食神”，形成技术生态与硬件融合的新路径。食神以46年中式烹饪知识库支撑，具备口语化交互、AI舌诊与热量识别，用户已突破540万，提升粘性并联动全系厨电实现从食材推荐到烹饪的全流程智能化。尽管2025年前三季度营收与利润承压，地产渠道结构变化也带来回款压力，但通过盘活65亿元闲置资金、持续C端运营和B端落地，转型逻辑仍清晰。

🏷️ #智能厨电 #食神模型 #优特智厨 #商用机器人

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📰 1月公募FOF业绩爆发！多只基金涨超30%，新品发行再提速

一月全球大类资产配置逻辑由估值修复转向盈利驱动，A股在政策与估值支撑下延续上行。贵金属在弱美元背景下继续走强，FOF公募基金整体表现突出，多只产品单月收益超过30%。市场普遍预计资金再配置将推动权益与商品走强，行情上行。
展望2026年FOF发行将提速，聚焦科技创新。调研热络，1月覆盖30个行业486只股，医药生物与电子行业受关注。分析认为权益资产配置将保持适度积极，关注盈利改善明确的域及低估顺周期板块，同时关注房价边际变化带来的地产机会。

🏷️ #FOF #公募 #A股 #盈利驱动 #调研

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