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📰 “退房”并切入冰雪赛道后，香港中旅扭亏为盈

香港中旅在“退房”并切入冰雪赛道后，2026年上半年实现扭亏为盈。集团持续经营收入20.56亿港元，同比增长13%；毛利5.88亿港元，同比增长3.06%；经营溢利1.42亿港元，同比增长60.15%；股东应占利润1.12亿港元，去年同期亏损0.87亿港元；每股基本盈利2.02港仙，派发中期股息1港仙，派息率约49%。扭亏的核心来自于通过实物分派将持续亏损的旅游地产业务分拆出局，及收购吉林松花湖度假区和中旅（北京）冰雪体育的实现。冰雪业务带来2.08亿港元收入，但季节性明显，财务通过研学、赛事等产品打包以平滑淡季。上半年旅游景区及相关业务成为最大亮点，收入9.89亿港元，同比增长37%，自然人文景区及休闲度假景区增速较快；主题公园受市场及天气因素影响收入下降。公司正推进国际与国民IP引入，拟以新版《西游记》动漫IP赋能景区场景。港澳文旅控股分拆上市进展良好，完成后将聚焦三大景区，分拆公司涉跨境交通、酒店、物业等业务，推动盈利能力与资产周转效率提升。

🏷️ #扭亏为盈 #冰雪赛道 #分拆上市 #IP赋能 #景区

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📰 8月广州二手住宅市场网签量同比微增-中新网

广州市二手住宅市场在8月呈现小幅回落的交易状态，网签套数8624套，面积85.8万平方米，分别较上月下降0.39%和0.06%，但同比仍有增长，分别为0.17%和1.32%。分析认为进入传统淡季，极端天气增多、暑期出游导致活跃度下降，但外围区如番禺、南沙、增城等有所回暖，花都区增速显著为5.19%，中心城区亦有增长，越秀区2.89%、黄埔区4.5%。面积结构方面，60-120平方米段占比提升，90-120平方米网签比提升0.26个百分点，60-90平方米提升0.21个百分点；60平方米以下、120-144平方米及以上段比重下降。十大活跃板块以黄埔区府、同德围-罗冲围、康王路领先，网签量分别为147套、140套、110套，多个板块环比上涨。前8个月广州累计网签70640套、706.52万平方米。业内预计“金九银十”来临将推动看房热度回升，叠加信贷及地产政策优化、土地市场热度扩散，广州二手住宅市场有望逐步恢复。

🏷️ #广州楼市 #二手房网签 #调控信号 #区域分化 #市场回暖

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📰 【数据分析】8月PMI分析：产需端回至扩张，建筑业略感压力

8月份我国制造业景气度有所回升，但分化特征明显。制造业PMI小幅扩张至49.8，显示生产和新订单均有改善，装备制造与高技术制造行业继续领跑，AI等新兴产业对生产指数和新订单指数贡献明显；但传统行业仍显疲弱，产能过剩与需求不足问题突出，中小企业经营韧性不足、资金压力较大，大型企业与中小微企业分化明显，后续需加强对中小企业的支持。自进口与出口需求均有回暖，内外需韧性显现，但价格端压力向上且利润被挤压，原材料与出厂价仍呈拉升趋势，但购进价涨幅更大，造成中下游利润受压。非制造业整体偏弱，服务业维持在荣枯线附近，房地产及基建的恢复仍待更多政策落地与资金支持。总体来看，制造业“大强小弱”格局仍存，需推动高新制造业持续扩张、传统产业转型升级，并改善中小企业融资和需求环境，以实现更均衡的复苏。下一阶段政策重点将围绕地产、基建及中小企业支持的落地。

🏷️ #制造业 #内需 #外需 #高新制造 #中小企业

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📰 越秀地产一套逆周期“组合拳”筑牢经营底盘 — 新京报

越秀地产在上半年通过现金流管理、资产结构优化和“一主两翼”业务协同，呈现出穿越周期的稳健经营能力。核心六城销售贡献超八成，经营性现金流净流入137.7亿元，期末现金515亿元，现金短借比2.1倍，短期偿债无忧；加权平均借贷利率降至2.91%，首次低于3%，显示融资成本显著下降并转化为利息支出的节省。公司以515亿元现金和持续正向现金流为底气，判断市场已筑底回稳，核心一线城市成交回升支撑未来。资产方面通过向母公司转让非核心资产回笼资金，优化结构，提升高质量发展弹性。地块层面聚焦核心六城，新增土地储备约98万平方米，总土储1657万平方米，未售货值约2905亿元，核心六城占比约73%，广州、北京、杭州等已进入当地前十。附带的“一主两翼”业务如越秀服务、越秀房托等，为主业提供稳定现金流与协同效应。综合来看，越秀地产以稳健经营与信用壁垒为底盘，近年来持续降本增效、聚焦核心城市与高质量投资，呈现市场回暖期中的领先优势和长期主义发展路径。

🏷️ #稳健经营 #现金流 #核心六城 #信用壁垒 #一主两翼

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📰 聚焦韧性成长提质增效，康桥悦生活蓄势步入发展新周期

在地产行业深度调整的背景下，港股物管板块的投资逻辑发生根本性转变。康桥悦生活在2026年中期实现收入约4.70亿元，同比增长3.2%，毛利约1.06亿元，同比增长8.0%，毛利率提升至22.6%。这一表现并非靠扩张降价拉动，而是通过核心物业管理服务的稳健增长来支撑，相关板块收入约3.80亿元，占比80.8%，同比增7.4%，显示主营业务的质量提升在抵御行业波动中发挥关键作用。相较收入增速，毛利和毛利率的提升更具说服力，行业普遍毛利率下降趋势下，康桥悦生活仍保持较高水平，反映出成本管控与项目优化的有效性。公司四大业务毛利率均出现提升或持平，物业管理服务毛利率达到21.9%，非业主增值服务毛利率29.3%，显示出对低毛利、回款风险高的业务进行主动收缩的结构性优化。行业从“拼规模”转向“拼质量”的转变，使得盈利质量成为核心竞争力。公司高度市场化的业务结构成为重要护城河，截至2026年上半年，合约面积约7000万平方米，第三方开发商占比82.0%；在管面积4790万平方米，第三方占比78.2%，关联方营收占比仅0.7%。与行业依赖母公司或关联方的现状相比，康桥悦生活凭借主动去关联化与独立市场化能力，获得优质第三方项目的机会，形成“独立性红利”的正向循环。未来董事会换届后，强化内部控制与合规治理，计划以更加职业化、独立化的治理姿态引领公司稳健前行。

🏷️ #物业管理 #盈利质量 #独立性 #结构优化 #第三方项目

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📰 账面减亏 信达地产正向“轻”转型

信达地产2026年上半年业绩显示亏损幅度有所收窄，归母净利润降幅转为负13.2亿元，较上年同期改善约64%，但减亏主要来自于减值计提的下降，而非经营性利润大幅好转。收入方面，总营收12.83亿元，同比下降27.85%，其中主营收入9.89亿元降幅最大，住宅、开发等板块成为下滑主因。毛利率略有回升，上半年主营毛利率7.95%，房地产开发毛利率提升至10.31%。公司强调结转节奏与项目交付规模小，是收入和毛利压缩的直接原因。现金流方面现金流净额10.45亿元，同比增长19.21%，回款高于销售额，显示存量去化及资金回收行动取得初步成效。战略层面，信达地产由“买地开发”向以代建、资产盘活、轻资产运营等模式转型，存量资产管理与资源整合能力提升。新获取项目以代建为主，代建项目占比接近一半，新增自有土储极有限，未来增长点将主要来自受托管理、代建与资产运营的协同效应，但短期贡献仍有限。总体来看，行业转型进入“存量提质增效”阶段，信达地产正在通过降本增效、控费及存量产出结构优化实现利润回稳，但经营基本面的实质性改善仍需时间。

🏷️ #亏损收窄 #减值下降 #代建转型 #存量去化 #轻资产

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📰 建业地产25亿卖掉“只有河南”，年客流1800万的顶流IP，为何不赚钱？

建业地产以30亿元将旗下两大文旅地标“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”出售给信宸资本，交易价对比账面净值显著折价，反映出地产行业下行背景下，文旅项目难以实现盈利的现实。公开信息显示，两大项目2024年和2025年连续亏损，共计亏损约1.48亿元，且该模式严重依赖高额资金投入和持续运营资金支持，导致集团流动性受限。行业专家指出，文旅项目通常需要15到20年回本，且以往以地产高周转为主的模式已难以为继，跨界文旅的潮流正在退潮。未来若结合AI等新技术与休闲度假趋势，可能出现新的泛旅游地产发展机会，但当前阶段的盈利压力仍然显著。出售事项也释放了负债并将资金用于保交楼与债务重组，显示出企业在艰难时期的权衡取舍与自救意愿。总体来看，顶流文旅IP的高关注度并未转化为稳定盈利，反映出资本密集型文旅模式的结构性挑战。

🏷️ #文旅地产 #折价出售 #资金重组 #回本周期 #行业趋势

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📰 137亿现金流、2.91%融资成本，越秀逆周期筑牢经营壁垒_手机网易网

越秀地产上半年实现经营性现金流净流入137.7亿元，核心六城销售贡献84.5%，现金储备515亿元，现金短债比2.1倍，最高抵御周期波动的能力持续增强。通过现金流管控、结构优化和一主两翼协同，形成高回款、低负债、优土储的经营闭环，剔除预收款后的资产负债率降至65.2%，净借贷比率49.2%，多项指标持续改善，资本市场对公司信用给予正向确认，融资成本降至2.91%，在6月更以境内债票息1.97%显示低成本融资优势。公司通过转让非核心资产回笼资金、强化土地储备结构、聚焦核心六城，提升投资精准性与安全性，核心城市的销售与回款表现持续向好，越秀服务、越秀房托等两翼业务稳健增长，经营底盘进一步夯实。展望未来，公司将坚持长期主义、稳健经营，推动“一主两翼”转型升级，继续以“四好”理念与精益管理守稳增长底色，力求在行业修复周期中抢占先机。

🏷️ #现金流 #融资成本 #核心六城 #土地储备 #信用壁垒

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📰 龙湖轻重并举，上半年运营及服务业务收入达137亿元，物业板块发展提速

龙湖集团上半年业绩显示出明确的结构性转型。总营收达398亿元，归母净利19.6亿元，地产开发收入为261亿元。与行业下行的地产开发“重负”形成对比，集团的运营及服务业务成为新的利润引擎，收入137亿元，同比增3.2%，占比提升至34.4%。管理层表示，至2027年开发项目拖累将大幅减轻，整体利润有望回升，物业服务的表现被视为利润回升的关键驱动。龙湖通过“长坡厚雪”战略，持续增强智创生活的增收能力，当前在管面积3.6亿㎡、在管项目2100多个，客户满意度长期保持90%以上。物业服务从单纯“管房子”扩围到“管资产”，并以住宅与商企双轮驱动推动增长。住宅服务在响应、安防、社区治理等方面全面升级，报事满意度达95%，工单及时响应近98.8%，处置安全事件也具备高效性。善居计划覆盖22城156项目，推动老旧社区更新与体验提升，同时高端服务如珑之名覆盖全国核心城市。商企服务通过全维度运营与数字化能力，提升资产保值增值能力，签约多家头部企业资产，构建完整的资产价值提升闭环。数字化方面，HALO智慧空间管理平台实现跨业态、跨区域的协同，提升节能与人效，已在多类项目落地并输出到外部市场。总体来看，龙湖以物业服务为核心的长期价值创造逻辑正在成型，产业链协同和数字化赋能将持续驱动利润增长与资本增值。

🏷️ #龙湖 #物业服务 #数字化 #资产管理 #长坡厚雪

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📰 关于现房销售，这些说法站不住脚

8月28日的新政引发广泛讨论，其核心在于纠正以往以低成本预售资金支撑高周转的旧模式。文章指出，过去房企通过购房者的首付和长期房贷实现资金滚动，实质上把风险转嫁给购房者。新政要求房企更多依靠自有资金和合规贷款建设，短期看成本上升、回款周期变长，但长远有利于杜绝延期交房和烂尾等问题，促进行业健康发展。对中小企业而言，门槛提高并非必然“灭顶之灾”，更有利于那些专注于产品力和本地市场的企业脱颖而出，推动优胜劣汰。关于IRR和拿地意愿的担忧，多数基于对过去高周转时期的误解，现实市场已转向理性买房，速度应让位于品质。政策层面则通过一揽子措施保障资金供给、简化手续、延缓税费及推进“拿地即开工”等，以支持现房销售与更高质量的居住产品。结论是，8・28新政不是打压行业，而是制度纠偏，目标是解决交付痛点、提升产品与服务质量，让房地产回归居住属性。

🏷️ #现房销售 #预售改革 #资金回归 #中小企业 #居住品质

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📰 长春：在“转型时间差”里积蓄新动能

长春净月高新区在暑热未退之时推出“区政合一”改革，全面优化开发区与城区职能并实施全员竞聘，意在用制度创新推动产业转型升级。通过梳理近年的战略布局，长春在算力、仿生、光电信息等新兴领域形成完整链条：400P级算力中心高效运行，算力平台“FCN未来算网”实现按需调配，企业成本显著下降，产业生态初步成型。算力与科技创新带动了吉翼智能、仿生机器人、光电信息等产业集群的快速落地，传统制造与数字化升级共同推进。制度层面的改革强调“国资激励、民企主导、市场化运作”，吸引高端人才回流，建立成果转化与产业化的高效链条，科研院所与高校课题落地转化加速推进。最终答案在于以算力为底座，打通研发到生产的全链条，使新质生产力在政产学研用各环节协同中落地生根，缩短转型时间差，提升持续发展能力。

🏷️ #改革 #算力 #产业升级 #人才激励 #创新生态

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📰 行业全线下行，唯独华润置地正增长！李欣的三条曲线赢在哪？

在房地产进入存量提质的新阶段，华润置地在董事会主席李欣的领导下，通过三条增长曲线实现了从传统“钱-地-房”模式向“开发-持有-运营-退出”的综合体系转型。第一曲线以住宅开发为核心，聚焦高能级城市、提升项目盈利与品质，强调“做一成一”，实现销售规模与产品价值双稳。第二曲线以经营性不动产为支柱，扩大自持资产的稳定收入，通过REITs等工具完成资产证券化与市场退出，形成固定资产循环再投资。第三曲线为轻资产服务业，借助运营、管理、咨询等外部输出，扩大服务边界并以万象生活等平台打造长期会员体系，推动能力外部复制。三条曲线互为协同，形成以运营能力换取土地资源、以资产证券化提升资金效率的闭环，支撑企业在市场波动中保持稳健增长与现金充裕。尽管存在结转放缓、竞争加剧等挑战，华润置地凭借稳健财务、前瞻性布局及行业认可，走出具有示范意义的转型路径，为行业提供了可操作的样本。未来需持续优化运营效率、推进新业务产能释放，并在政策导向下深化持有运营类不动产的发展。

🏷️ #转型 #三条曲线 #持有运营 #REITs #央企房企

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📰 胡葆森清盘式自救收效甚微，河南建业中报连亏五年_手机网易网

建业地产在2026年上半年处于生死关头。公司营业收入为39.3亿元，同比下降40.2%，净亏损达到17.24亿元，连续第五个上半年亏损，累计亏损超过120亿元。债务压力更为严峻，未来12个月到期的银行与离岸优先票据合计超200亿元，而现金及现金等价物仅约2亿元左右，资金链极度紧张。为自救，创始人胡葆森实施多轮自救措施，包括裁员、组织架构调整及出售股权，2026年上半年其个人股权被大幅减持，累计变现约1.21亿港元，最终退出核心控股。为缓解债务压力，建业地产还处置两大文旅项目“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”，拟以30亿元对价出售，远低于账面净值，暴露出资产处置的无力与资金缺口扩大。行业方面，企业仍需通过保交付、融资协调、白名单制度等方式稳住市场与信心，同时依托河南市场的城镇化潜力与品牌积淀，寻求长期的经营修复路径，但持续经营能力尚存重大不确定性。胡葆森的个人债务风波与股权处置，亦反映出企业治理与融资结构的深层困境。

🏷️ #债务压力 #亏损 #股权处置 #现金短缺 #河南地产

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📰 金隅集团获19家机构调研：上半年，公司水泥熟料综合销量同比略有下降，降幅优于区域行业水平（附调研问答）

金隅集团在2026年8月31日接受19家机构调研，聚焦全年水泥行业需求与价格、东北区域格局、熟料销量、碳排放、地产及运营等多维信息。上半年水泥需求受房地产与基建投资回落影响，后续在稳增长与重大项目提速下，需求下滑幅度有望收窄，价格有望回升。东北区域通过并购整合逐步优化，售价与毛利高于其他区域，市场信心提升。公司通过统一大市场建设、外拓内优、差异化营销和跨区域协同，力争稳定销量与市场份额，同时加强海外布局以扩增增量。碳排放方面，建立管理体系并推进节能降碳，单位碳排放持续下降，原燃料替代率提高。地产新政对地产业务影响有限，资源集中在一、二线核心城市，抗周期能力较强，并以“好材料-好房子-好服务”提升市场机会；地产开发上半年结转收入下降，合同签约额略降，地产运营收入保持稳健。总体来看，公司正通过结构性调整、绿色转型和产业链协同，谋求在行业阶段性调整中实现稳健成长。

🏷️ #水泥行业 #东北并购 #碳排放 #地产运营 #市场策略

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📰 信堡评分在地产板块：高收益挖掘与控风险一线之隔

房地产行业进入2026年后，风险呈现慢变量态势，外部评级的“AAA”信仰逐渐被削弱。信堡通过对基本面的定价来评估企业真实偿债能力，强调销售、土储、减值、现金流及融资结构等因素的综合作用。报告选取新城控股、龙湖、华发、华侨城四家样本，发现六分及以下的区分点在于基本面与信仰的错位：新城与龙湖为民企，维持6分，显示未来修复路径仍具潜力；华发、华侨城为央企，评分虽高但对长期现金流和土储质量仍存担忧，后续需靠内生改善与股东支持来支撑。总体判断是，市场盲点不在于是否出险，而在于谁能通过实际经营改善，稳定现金流并优化存量资产，才能在信用市场中获得更稳健的定位。信堡提出的评分体系，意在剥离“信仰”对估值的干扰，提供一把前瞻性的信用尺子，帮助机构在高收益与风险控制之间找到平衡点。未来的关键在于企业能否实现同店增长、资产盘活以及定增等工具的有效落地，以抵御行业周期波动。

🏷️ #信用评估 #地产信评 #现金流 #土储 #定价机制

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📰 中信固收：扩张期融资下的信用演变

本报导分析了全球资本开支循环对科技与地产行业信用的传导机制。长久期债务在全球科技企业的融资结构中逐步加重，以匹配持续扩张的资本开支，但近期对盈利兑现的不确定性及长债供给增加，已开始抬升融资成本并对企业融资端形成约束，尤其在高资本开支环境下加剧信用分化。对比我国地产行业，其投资-融资-回款的“投入先行、收益后置”链条虽与美股科技有所差异，但同样体现出融资收紧、信用分化与违约风险的共性。地产周期的经验提供了观察资本投入向信用分化演进的模板：在融资收紧阶段，资金接续受压、现金回笼困难叠加，企业被迫压缩资产、放缓扩张，存量债务到期压力与现金缺口放大，信用风险随之集中暴露。整体来看，经营现金流的稳定性和回款效率是决定融资成本与信用走向的关键。若商业模式落地、现金流可预见性改善，融资成本有望下降，信用状况有改善空间；反之，杠杆持续抬升、融资负担加重将继续压缩经营与现金流，增加信用重新定价的风险。

🏷️ #资本开支 #信用周期 #融资约束 #地产周期 #科技债

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📰 未来的可能｜2026观点商业年会11月4-5日上海启幕，连接商业新锚点 - 观点网

2026年，消费市场进入以“价值驱动”为核心的转型阶段，商业空间从单纯卖货转向承载生活方式、情绪共鸣与体验的场景。存量资产通过精细化运营、文商旅等跨界融合、以及数字化和AI赋能招商，提升坪效与资产增值，形成运营与资本的双轮驱动。REITs 常态化发行带来估值回归现金流创造的新逻辑，头部企业在资产盘活与流动性闭环中确立长期竞争力。行业变革要求企业具备全周期资产管理与综合运营能力，通过创新场景重构连接消费者与资本，推动资产、运营、资本的良性循环。2026观点商业年会在上海举办，围绕宏观、投资、运营、并购、REITs等焦点议题，聚焦存量改造、非标商业、文商旅融合等发展路径，发布年度商业地产表现报告，并通过企业课堂与实地走访，提升行业理解与落地能力，寻找消费升级与资产运营的新可能。

🏷️ #商业变革 #存量资产 #AI赋能 #REITs #消费升级

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📰 融资成本首破3%、现金储备515亿，越秀地产交出中期答卷

经历多轮调整，房地产行业的评价体系已彻底重构。高周转、高杠杆逐步退出，回款效率、现金流安全、债务成本、经营性业务韧性成为衡量企业价值的关键维度。越秀地产在2026年中期业绩披露中，上半年营业收入366.5亿元，合同销售金额505.1亿元，克而瑞榜单位列全国第8，仍处行业前十且处于第一梯队。尽管全国商品房销售面积同比下滑，越秀地产销售面积却逆势增长16.2%，81%来自持销项目，显示质量增长优于规模扩张。公司以现金流管控、结构优化、经营性业务协同构建“质量优先”的经营范式，力求在调整期保持稳健成长。

🏷️ #现金流 #现房销售 #核心城市 #一主两翼 #高质量增长

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📰 中海冲刺“地产一哥”,2个月花超400亿拿地!颜建国:全年拿地预算800亿-1000亿

在828新政落地后，上海8月末的两宗宅地竞拍呈现谨慎与强势并存的态势。普陀区“真如之心”地块以150.19亿元起拍，最终被中海地产以底价拿下，刷新了该批次地价关注度。新政明确要求现房销售，延长资金回笼周期，对房企的资金实力、运营能力以及产品打造提出更高要求，导致多数房企选择观望，头部企业也需逐城适应规则、重估模型与成本，拿地热度相对降低。中海在此背景下逆势参与，显示出对真如板块的长期布局与深度认知，以及对现房销售及资金回款周期的把握。文章还指出，中海近期在北京等城市的高强度拿地，配合全年800亿至1000亿的投资目标，体现其扩张决心与“第一销售地位”的追求。但行业环境的变化仍使未来市场格局充满不确定性，是否能持续领跑需看后续政策细则落地和资金节奏的调整。总体而言，此次地块拍卖折射出行业在828新政下的新的投资与开发逻辑。

🏷️ #828新政 #现房销售 #中海地产 #土地市场 #上海土拍

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📰 二手房成交量反超新房，存量时代的买房思路变了吗？

今年上半年，全国二手房网签面积同比上涨10.2%，二手房成交面积占住宅总交易规模比重突破50.4%，显示存量时代来临。多地二手交易量反超新房，城市通过盘活存量房源、优化配置来激活存量住房价值。文章以济南为例，呈现从增量扩张向存量消化的转变：六年内两次买房者的逻辑从追求高性价比新盘转向对次新房的实景、配套与地段的综合考量，体现市场对高品质、真实居住体验的需求提升。分析认为新房价格与库存均在下行，二手房因成熟配套与落地性强而具韧性，购房者对新房与二手房的取舍日益多维化，强调城市板块、片区配套、产品品质与预算的综合对比。展望未来，存量主导的市场将加强存量改造、城市更新与品质提升，房产投资属性趋弱，住房回归大宗耐用消费品属性，政府将推动从扩张到提质的转型，存量时代将成为行业的新常态。

🏷️ #存量时代 #二手房 #济南

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