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📰 运营高频输出 | 2026年10月住房租赁发展报告
2026年9-10月,政策端持续完善租购并举体系,推动存量资产盘活、青年安居、公积金工具创新等落地。随着传统租赁淡季到来,50城住宅租金均值降至31.12元/㎡/月,环比下跌0.98%,同比下降4.74%。市场需求在毕业季后回落,各城市基本面分化加剧,行业由扩张转向质量优先。存量焕新与轻资产受托成主流,龙湖冠寓等企业持续加码,招商壹间公寓等样本企业新增开业项目15个、超8000套房源,覆盖多城。租赁REITs一级市场提速,北上广深等地扩展至杭州、济南等强省会,成为市场化保租房重要工具,推动体系化、专业化发展。
🏷️ #租购并举 #租金下行 #存量焕新 #REITs #多元主体
🔗 原文链接
📰 运营高频输出 | 2026年10月住房租赁发展报告
2026年9-10月,政策端持续完善租购并举体系,推动存量资产盘活、青年安居、公积金工具创新等落地。随着传统租赁淡季到来,50城住宅租金均值降至31.12元/㎡/月,环比下跌0.98%,同比下降4.74%。市场需求在毕业季后回落,各城市基本面分化加剧,行业由扩张转向质量优先。存量焕新与轻资产受托成主流,龙湖冠寓等企业持续加码,招商壹间公寓等样本企业新增开业项目15个、超8000套房源,覆盖多城。租赁REITs一级市场提速,北上广深等地扩展至杭州、济南等强省会,成为市场化保租房重要工具,推动体系化、专业化发展。
🏷️ #租购并举 #租金下行 #存量焕新 #REITs #多元主体
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📰 相关推荐
365 中国购物中心的增量扩张已接近城市容量的上限,近期统计显示近半数城市进入达峰阶段,未来三年内3万㎡以上新开业的购物中心数量将受限。达峰城市被定义为暂无购物中心增量的城市,且统计口径不计入3万㎡以下项目。区域上看,东北和西北率先进入结构性达峰,人口流失和产业结构转型是核心原因;从空间结构看,离核心城市越远的外围城市,达峰概率越高,核心城市层级的溢出效应逐步减弱。旅游城市虽人气高,但游客停留和本地高频消费的比例有限,难以承载长期稳定的增量。总体趋势是,未来增量不再遍地开花,而是向更挑剔的城市集合。
在达峰形成的路径上,第一阶段以低容量市场为主迅速达峰,第二阶段则通过连锁企业向下沉市场扩张形成结构性达峰,而第三阶段则进入成熟市场的最后补位,呈现阶段性特征。当前约45%的下沉市场尚未达到达峰,未来新商场的布局将更注重人口、产业导入和区域协同,择城而生成为新常态,增量向着更高品质、更精准的市场聚焦推进。
🏷️ #购物中心 #达峰 #下沉市场 #都市圈 #消费升级
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365 中国购物中心的增量扩张已接近城市容量的上限,近期统计显示近半数城市进入达峰阶段,未来三年内3万㎡以上新开业的购物中心数量将受限。达峰城市被定义为暂无购物中心增量的城市,且统计口径不计入3万㎡以下项目。区域上看,东北和西北率先进入结构性达峰,人口流失和产业结构转型是核心原因;从空间结构看,离核心城市越远的外围城市,达峰概率越高,核心城市层级的溢出效应逐步减弱。旅游城市虽人气高,但游客停留和本地高频消费的比例有限,难以承载长期稳定的增量。总体趋势是,未来增量不再遍地开花,而是向更挑剔的城市集合。
在达峰形成的路径上,第一阶段以低容量市场为主迅速达峰,第二阶段则通过连锁企业向下沉市场扩张形成结构性达峰,而第三阶段则进入成熟市场的最后补位,呈现阶段性特征。当前约45%的下沉市场尚未达到达峰,未来新商场的布局将更注重人口、产业导入和区域协同,择城而生成为新常态,增量向着更高品质、更精准的市场聚焦推进。
🏷️ #购物中心 #达峰 #下沉市场 #都市圈 #消费升级
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📰 险资撤离地产国企-证券之星
和谐健康自2014年通过万能险资金进入金融街控股并成为重要股东,历经多轮举牌与增持,曾一度接近控股权。2019年安邦集团风险处置导致和谐健康与安邦系一致行动关系解除,随后和谐健康逐步减持,2021年首次小幅退出,2025年11月起减持加速,10月完成全部套现后持股降至10.75%。此过程折射险资对地产股权配置逻辑的根本性转变,风险处置后系“退出性减持”成主基调,部分资金转投硬科技领域,如长鑫科技、摩尔线程、超聚变等。金融街控股的股权结构也因大股东调整而持续变化,第一大股东由北京金融街投资集团掌控,后续仍处自我调整阶段,经营保持现金流与资产结构优化为目标。与此同时,地产行业深度调整叠加行业周期波动,险资与国企在股权与资源配置上呈现新的协同模式。
🏷️ #和谐健康 #金融街控股 #险资 #举牌 #硬科技
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📰 险资撤离地产国企-证券之星
和谐健康自2014年通过万能险资金进入金融街控股并成为重要股东,历经多轮举牌与增持,曾一度接近控股权。2019年安邦集团风险处置导致和谐健康与安邦系一致行动关系解除,随后和谐健康逐步减持,2021年首次小幅退出,2025年11月起减持加速,10月完成全部套现后持股降至10.75%。此过程折射险资对地产股权配置逻辑的根本性转变,风险处置后系“退出性减持”成主基调,部分资金转投硬科技领域,如长鑫科技、摩尔线程、超聚变等。金融街控股的股权结构也因大股东调整而持续变化,第一大股东由北京金融街投资集团掌控,后续仍处自我调整阶段,经营保持现金流与资产结构优化为目标。与此同时,地产行业深度调整叠加行业周期波动,险资与国企在股权与资源配置上呈现新的协同模式。
🏷️ #和谐健康 #金融街控股 #险资 #举牌 #硬科技
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📰 湖南“十五五”期间建设近50个省级高标准数字园区
湖南省印发培育办法,明确在“十五五”期间全省建设约50个省级高标准数字园区,力争形成国家级示范辐射效应。园区以“四高”标准为指引,聚焦产业数字化高水平、专业服务高质量、运营管理高效率、基础设施高能级,推动产业数字化转型在园区落地。
在产业数字化方面,园区围绕主导产业链开展链式数字化改造,工业互联网覆盖全部行业,上下游协同提升企业生产智能化,规上工业企业数字化改造覆盖率达到80%。在数字化服务方面,提供高质量数字公共服务,推广扫码即办、免申即享,精准对接企业潜在需求,园区数字化生产性服务覆盖规上工业企业比例达到90%。
在数字化管理方面,建设覆盖园区资产、经济运行、招商、绿色低碳、安全应急等环节的运营管理系统,推动数据实时共享和智能分析,提升数据利用效能,园区运营管理效率显著提升。基础设施数字化方面,双千兆网络覆盖100%,算力、数据开放、安全保障水平显著增强,形成完整支撑体系。
🏷️ #数字园区 #产业数字化 #工业互联网 #高标准
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📰 湖南“十五五”期间建设近50个省级高标准数字园区
湖南省印发培育办法,明确在“十五五”期间全省建设约50个省级高标准数字园区,力争形成国家级示范辐射效应。园区以“四高”标准为指引,聚焦产业数字化高水平、专业服务高质量、运营管理高效率、基础设施高能级,推动产业数字化转型在园区落地。
在产业数字化方面,园区围绕主导产业链开展链式数字化改造,工业互联网覆盖全部行业,上下游协同提升企业生产智能化,规上工业企业数字化改造覆盖率达到80%。在数字化服务方面,提供高质量数字公共服务,推广扫码即办、免申即享,精准对接企业潜在需求,园区数字化生产性服务覆盖规上工业企业比例达到90%。
在数字化管理方面,建设覆盖园区资产、经济运行、招商、绿色低碳、安全应急等环节的运营管理系统,推动数据实时共享和智能分析,提升数据利用效能,园区运营管理效率显著提升。基础设施数字化方面,双千兆网络覆盖100%,算力、数据开放、安全保障水平显著增强,形成完整支撑体系。
🏷️ #数字园区 #产业数字化 #工业互联网 #高标准
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📰 2024民营美术馆生存现状调查:大批场馆濒临倒闭 民营美术馆为何快撑不住了?
遇见博物馆曾在全国 eight 城市设立九座线下场馆,凭借高人气展览与连锁化运营一度成为国内知名商业临展品牌,曾吸引资本追捧、票务与衍生品收入并存。然而快速扩张带来巨额成本与资金回收周期拉长,加上以票务为主的盈利模式难以支撑长期运作,最终在2025年起出现拖欠工资、多馆关停与破产清算迹象。即便拥有IP与高客流,民营美术馆普遍依赖地产、赞助与政府扶持,经济下行与消费降级使得“靠票价养活艺术展”难以为继,遇见博物馆的覆灭也揭示行业生存的核心矛盾。
🏷️ #遇见博物馆 #民营美术馆 #商业临展 #资金压力 #地产依赖
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📰 2024民营美术馆生存现状调查:大批场馆濒临倒闭 民营美术馆为何快撑不住了?
遇见博物馆曾在全国 eight 城市设立九座线下场馆,凭借高人气展览与连锁化运营一度成为国内知名商业临展品牌,曾吸引资本追捧、票务与衍生品收入并存。然而快速扩张带来巨额成本与资金回收周期拉长,加上以票务为主的盈利模式难以支撑长期运作,最终在2025年起出现拖欠工资、多馆关停与破产清算迹象。即便拥有IP与高客流,民营美术馆普遍依赖地产、赞助与政府扶持,经济下行与消费降级使得“靠票价养活艺术展”难以为继,遇见博物馆的覆灭也揭示行业生存的核心矛盾。
🏷️ #遇见博物馆 #民营美术馆 #商业临展 #资金压力 #地产依赖
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📰 膏承暖意,不负初心:工程人杨冬武的跨界之路_中华网
58岁的杨冬武长期奔波于地产项目,腰痛如影随形,试过多种调理却总反复。一次偶遇马明仁膏药湖南总代理,朋友建议试之,心中虽存疑却抱着试试的心态贴上药贴,疼痛慢慢缓解,久违的轻松感 resemb 通常变成踏实的信心。经历初期的门外汉阶段,他在总部的全程指导下,从药理到门店管理、从接待到养护服务,一步步克服困难,逐渐掌握经营之道;看见顾客拄拐贴药后逐渐站立、步伐变得稳健,杨冬武的成就感也随之提升。如今他已从尘土飞扬的工地跨入温暖的膏药门店,心中始终坚信:帮助更多人摆脱疼痛,重获生活自信,是他继续奋斗的价值与初心。
🏷️ #腰痛 #膏药 #创业 #门店 #康复
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📰 膏承暖意,不负初心:工程人杨冬武的跨界之路_中华网
58岁的杨冬武长期奔波于地产项目,腰痛如影随形,试过多种调理却总反复。一次偶遇马明仁膏药湖南总代理,朋友建议试之,心中虽存疑却抱着试试的心态贴上药贴,疼痛慢慢缓解,久违的轻松感 resemb 通常变成踏实的信心。经历初期的门外汉阶段,他在总部的全程指导下,从药理到门店管理、从接待到养护服务,一步步克服困难,逐渐掌握经营之道;看见顾客拄拐贴药后逐渐站立、步伐变得稳健,杨冬武的成就感也随之提升。如今他已从尘土飞扬的工地跨入温暖的膏药门店,心中始终坚信:帮助更多人摆脱疼痛,重获生活自信,是他继续奋斗的价值与初心。
🏷️ #腰痛 #膏药 #创业 #门店 #康复
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📰 某国企地产,大刀砍掉区域公司
我就职于象屿地产,一名闽系国企出身的地产人。集团曾想跳出福建,设立厦门上海双总部,重金在沪投资,曾在华东市场寄望大规模突破,年初还一度将上海作为投资重点。那段时间,上海一地就占了集团超半数预算,行业热度高涨,曾在上海实现两百多亿年业绩。
然而热潮退去,问题暴露。组织调整后,沪浙与江苏合并成上海区域,天津、唐山、重庆区域撤销,日子并不好过。2026年以来投资收缩、拿地谨慎,核心市区几乎无收,象屿·天誉蘭香等项目去化困难。公司利润下滑,现金回款压力增大,缺乏硬核核心竞争力,总体策略从大本营转向华东深耕,行业洗牌下突围尤为艰难。
🏷️ #闽系国企 #华东市场 #投资收缩 #合并重组
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📰 某国企地产,大刀砍掉区域公司
我就职于象屿地产,一名闽系国企出身的地产人。集团曾想跳出福建,设立厦门上海双总部,重金在沪投资,曾在华东市场寄望大规模突破,年初还一度将上海作为投资重点。那段时间,上海一地就占了集团超半数预算,行业热度高涨,曾在上海实现两百多亿年业绩。
然而热潮退去,问题暴露。组织调整后,沪浙与江苏合并成上海区域,天津、唐山、重庆区域撤销,日子并不好过。2026年以来投资收缩、拿地谨慎,核心市区几乎无收,象屿·天誉蘭香等项目去化困难。公司利润下滑,现金回款压力增大,缺乏硬核核心竞争力,总体策略从大本营转向华东深耕,行业洗牌下突围尤为艰难。
🏷️ #闽系国企 #华东市场 #投资收缩 #合并重组
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📰 天津出台工作方案 加快场景创新和应用
天津市政府印发《天津市加快场景创新和应用工作方案》,聚焦前沿科技、产业转型、城乡治理、智慧民生和区域协同五大方向,提出以政府统筹、市场驱动、创新引领、改革推动、安全有序为原则,分层次推动场景大规模应用,打造“天津场景”城市品牌。到2026年底,市级场景创新服务平台上线、场景对接机制成型,场景机会、场景能力、典型场景三张清单动态发布,市场化运营、专家咨询、金融服务全面参与场景建设,政府、市场、企业多元路径成效显著,一批重大场景起步建设;到2028年,力争打造多层级应用场景体系,挖掘开放场景机会,赋能大量科创企业,形成技术突破-场景验证-产业应用-体系升级的闭环。
🏷️ #场景创新 #天津场景 #创新应用 #区域协同 #数据要素
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📰 天津出台工作方案 加快场景创新和应用
天津市政府印发《天津市加快场景创新和应用工作方案》,聚焦前沿科技、产业转型、城乡治理、智慧民生和区域协同五大方向,提出以政府统筹、市场驱动、创新引领、改革推动、安全有序为原则,分层次推动场景大规模应用,打造“天津场景”城市品牌。到2026年底,市级场景创新服务平台上线、场景对接机制成型,场景机会、场景能力、典型场景三张清单动态发布,市场化运营、专家咨询、金融服务全面参与场景建设,政府、市场、企业多元路径成效显著,一批重大场景起步建设;到2028年,力争打造多层级应用场景体系,挖掘开放场景机会,赋能大量科创企业,形成技术突破-场景验证-产业应用-体系升级的闭环。
🏷️ #场景创新 #天津场景 #创新应用 #区域协同 #数据要素
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📰 港龙中国地产:前9月合同销售额9.745亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站
港龙中国地产及其相关主体2026年前九月实现合同销售金额约9.745亿元,较去年阶段性数据反映出市场回暖态势。文章也披露宏观金融数据及多地楼市信号:M2余额到9月末达到359.63万亿元,同比增7.2%,宽松货币环境有助于房企资金周转,行业信心有所提振。\n\n在政策层面,强调以城市更新和高质量发展为目标,推动老旧小区改造、完善配套、提升居住品质,并通过多种金融工具如贴息和调整LPR等,稳定房地产市场与金融环境,推动经济持续向好,行业正进入从粗放增长向高质量发展转变的新阶段。
🏷️ #港龙地产 #销售额 #政策 #货币 #更新
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📰 港龙中国地产:前9月合同销售额9.745亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站
港龙中国地产及其相关主体2026年前九月实现合同销售金额约9.745亿元,较去年阶段性数据反映出市场回暖态势。文章也披露宏观金融数据及多地楼市信号:M2余额到9月末达到359.63万亿元,同比增7.2%,宽松货币环境有助于房企资金周转,行业信心有所提振。\n\n在政策层面,强调以城市更新和高质量发展为目标,推动老旧小区改造、完善配套、提升居住品质,并通过多种金融工具如贴息和调整LPR等,稳定房地产市场与金融环境,推动经济持续向好,行业正进入从粗放增长向高质量发展转变的新阶段。
🏷️ #港龙地产 #销售额 #政策 #货币 #更新
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📰 福州一“地王”项目被处置 已停工4年多_中房网_中国房地产业协会官方网站
暴雷近7年,福晟集团债务风险仍未出清。东方资产福建省分公司公告转让福建六建债权,总额约27亿元,涉及凯周等项目,抵押物为福州仓山区一宗住宅地,系福晟2017年竞得的“三江口地王”之一。地块自2022年起停工,地下室与地上建筑进度有限,多次拍卖流拍,尚未找到接盘方。
福晟曾目标千亿扩张,2019后暴露债务,2020年与世茂合作盘活资源,但世茂亦因流动性困难退出,核心资产持续处置。2026年第三季度,相关债权仍在诉讼与处置中,福州、长沙、上海等地地产物业陆续拍卖,但成交乏力,地王项目烂尾仍未扭转。
🏷️ #福晟集团 #债务危机 #地王 #资产处置
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📰 福州一“地王”项目被处置 已停工4年多_中房网_中国房地产业协会官方网站
暴雷近7年,福晟集团债务风险仍未出清。东方资产福建省分公司公告转让福建六建债权,总额约27亿元,涉及凯周等项目,抵押物为福州仓山区一宗住宅地,系福晟2017年竞得的“三江口地王”之一。地块自2022年起停工,地下室与地上建筑进度有限,多次拍卖流拍,尚未找到接盘方。
福晟曾目标千亿扩张,2019后暴露债务,2020年与世茂合作盘活资源,但世茂亦因流动性困难退出,核心资产持续处置。2026年第三季度,相关债权仍在诉讼与处置中,福州、长沙、上海等地地产物业陆续拍卖,但成交乏力,地王项目烂尾仍未扭转。
🏷️ #福晟集团 #债务危机 #地王 #资产处置
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📰 怎么现在新能源车这么房地产
这段特斯拉Roadster2的飞行演示,显露新能源车的边界突破,也引发房地产行业的关注。文章指出,车企在招人上开始跨界,地产人被纳入直营模式的运营核心,负责门店及区域业绩、选址与体验。通过对资产端的系统化管理,汽车与房产这两条看似不同的产业线,正逐步共享底层经营能力。
地产人与新能源汽车的融合正从客户理解扩展到产品形态。蔚来、小米等案例表明,存量客户、空间逻辑与生活场景正在从房子延展至车内。汽车内的阳台、卧室、客厅等设计,让有限空间承载更多生活可能,房企也需把住宅与更多生活空间连接起来,探索房车化、场景化的创新路径。
🏷️ #新能源 #地产人 #存量客户 #房车化 #场景化
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📰 怎么现在新能源车这么房地产
这段特斯拉Roadster2的飞行演示,显露新能源车的边界突破,也引发房地产行业的关注。文章指出,车企在招人上开始跨界,地产人被纳入直营模式的运营核心,负责门店及区域业绩、选址与体验。通过对资产端的系统化管理,汽车与房产这两条看似不同的产业线,正逐步共享底层经营能力。
地产人与新能源汽车的融合正从客户理解扩展到产品形态。蔚来、小米等案例表明,存量客户、空间逻辑与生活场景正在从房子延展至车内。汽车内的阳台、卧室、客厅等设计,让有限空间承载更多生活可能,房企也需把住宅与更多生活空间连接起来,探索房车化、场景化的创新路径。
🏷️ #新能源 #地产人 #存量客户 #房车化 #场景化
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📰 【银河地产胡孝宇】行业动态 2026.10丨二手房网签同比增速扩大,投资端依然承压
本报告聚焦房地产市场在2026年前9月的动态,显示二手房网签面积同比增速有所扩大,销售端在9月进入旺季后环比回升,单月销售面积和销售金额均出现显著上涨,全年累计同比仍处于下行通道,但降幅有所收窄,市场有望逐步趋稳定。与此同时,开发投资压力依然存在,9月及前9月的开工与竣工面积均显著下降,投资端总体承压,显示房地产开发端的资金循环尚未扭转。资金端方面,房企到位资金及自筹资金继续下降,个人按揭贷款降幅亦在逐步收窄,但总体资金到位仍然偏紧。
风险提示聚焦政策推进、因城施策、宏观经济变化及资金到位的不确定性,若相关红利与信号未如预期,市场波动可能加剧。综合来看,推盘质量提升与二手房成交占比提升为市场提供了稳定基础,未来或将推动房地产行业走向平稳健康的高质量发展,但需持续关注资金端的改善与投资端的复苏节奏。
🏷️ #二手房 #网签面积 #销售均价 #投资端压力 #资金到位
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📰 【银河地产胡孝宇】行业动态 2026.10丨二手房网签同比增速扩大,投资端依然承压
本报告聚焦房地产市场在2026年前9月的动态,显示二手房网签面积同比增速有所扩大,销售端在9月进入旺季后环比回升,单月销售面积和销售金额均出现显著上涨,全年累计同比仍处于下行通道,但降幅有所收窄,市场有望逐步趋稳定。与此同时,开发投资压力依然存在,9月及前9月的开工与竣工面积均显著下降,投资端总体承压,显示房地产开发端的资金循环尚未扭转。资金端方面,房企到位资金及自筹资金继续下降,个人按揭贷款降幅亦在逐步收窄,但总体资金到位仍然偏紧。
风险提示聚焦政策推进、因城施策、宏观经济变化及资金到位的不确定性,若相关红利与信号未如预期,市场波动可能加剧。综合来看,推盘质量提升与二手房成交占比提升为市场提供了稳定基础,未来或将推动房地产行业走向平稳健康的高质量发展,但需持续关注资金端的改善与投资端的复苏节奏。
🏷️ #二手房 #网签面积 #销售均价 #投资端压力 #资金到位
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📰 贵州金融支持“卖酒向卖生活方式”转变
中国人民银行贵州省分行联合贵州省多部委印发《贵州省金融支持“卖酒向卖生活方式”转变实施方案》,围绕提振白酒消费设定金融支持路径,聚焦消费场景、业态升级、产品销售等环节,为场景改造、酒庄民宿、田园餐厅等配套设施提供融资与信用支持,推动酒旅融合、线上线下推广活动及支付便利化,构建以消费场景为核心的金融服务体系。方案强调开发适配白酒酿造周期的信贷产品,推进基酒质押融资、供应链金融,以及对核心企业设置绿色融资通道,提升小微经营主体的信贷供给与风险管理能力。也提出通过发行地方债、短期融资工具等方式拓展融资渠道,鼓励存量资产盘活、并购贷款、首贷续贷等政策工具,促进旅游、住宿、零售等行业的资金支持与跨境金融服务布局。
🏷️ #白酒消费 #金融支持 #酒旅融合 #信贷产品 #跨境金融
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📰 贵州金融支持“卖酒向卖生活方式”转变
中国人民银行贵州省分行联合贵州省多部委印发《贵州省金融支持“卖酒向卖生活方式”转变实施方案》,围绕提振白酒消费设定金融支持路径,聚焦消费场景、业态升级、产品销售等环节,为场景改造、酒庄民宿、田园餐厅等配套设施提供融资与信用支持,推动酒旅融合、线上线下推广活动及支付便利化,构建以消费场景为核心的金融服务体系。方案强调开发适配白酒酿造周期的信贷产品,推进基酒质押融资、供应链金融,以及对核心企业设置绿色融资通道,提升小微经营主体的信贷供给与风险管理能力。也提出通过发行地方债、短期融资工具等方式拓展融资渠道,鼓励存量资产盘活、并购贷款、首贷续贷等政策工具,促进旅游、住宿、零售等行业的资金支持与跨境金融服务布局。
🏷️ #白酒消费 #金融支持 #酒旅融合 #信贷产品 #跨境金融
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