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📰 刚刚，丁祖昱释放了头部房企的重磅信号！_腾讯新闻

今年是“丁祖昱评楼市年度发布会”举办的第十年，经历了市场的起伏与调整。2025年，房地产市场回落至2010年前的水平，行业的游戏规则发生了根本改变，进入了“结构性分化”的新阶段。核心城市的成交量依然坚挺，而大多数城市则面临显著下滑，普通住宅与豪宅市场的分化明显。企业也在经历洗牌，央企逐渐占据主导地位，二手房市场则取代新房成为定价权的掌控者。

展望2026年，市场信号显示出一定的底部迹象，政策、房价、产品与供应都在逐渐稳定。购房者的需求趋于理性，产品力成为竞争的关键。开发商需要在城市运营、产品制造、生活场景营造和社区服务等方面不断提升，以适应新的市场环境。未来的房地产市场，将是对企业综合能力的全面考验，只有具备创新能力和深厚的市场理解，才能在竞争中生存和发展。

🏷️ #房地产 #市场调整 #结构分化 #企业竞争 #未来展望

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📰 克而瑞地产研究：2025年地产代建新增规模TOP20新拓总量同比增长16% 尾部企业仍在剧烈洗牌

克而瑞地产研究指出，2025年代建新增规模TOP20企业的新增签约建面达21926万平方米，同比增长16%，增速回升。10家企业的新增代建规模超1000万平方米，显示出市场回稳趋势下的强烈扩张意愿。相比2024年，新增规模提升显著，表明头部企业在市场竞争中逐步恢复活力。

此外，代建项目的新拓难度有所增加，但头部企业的市场集中度上升，前十企业的签约面积集中度达到78%。金地管理、龙湖龙智造等企业增幅超过50%。尽管整体市场依然呈现强者恒强的趋势，前五家企业依然占据了大多数资源，行业竞争愈发激烈。

尾部企业在新项目签约规模上存在明显差距，竞争白热化，洗牌现象严重。绿城管理以3535万平方米的拓展规模遥遥领先，排第二和第三的企业差距微小，显示出竞争加剧的趋势。在市场环境变化和企业间的巨大差距下，尾部企业面临严峻挑战。

🏷️ #代建 #签约面积 #企业竞争 #市场集中度 #扩张意愿

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📰 克而瑞地产研究：上半年代建新拓面积增速“止跌回稳” 30强企业总合约面积同比增长25%

根据克而瑞地产研究的分析，2025年上半年代建市场经历了“止跌回稳”的阶段，整体渗透率创新高，但增速有所放缓。数据显示，38个重点城市的代建渗透率从2022年的0.89%上升至7.76%，但增速仅提升1.1个百分点，显示出市场竞争的加剧和入局企业的饱和。尽管超过100家房企参与代建，但真正能够持续扩张的企业不超过40家，行业格局趋于稳定。

在代建综合能力方面，绿城管理、蓝城集团和润地管理位居前三，展现出强大的市场竞争力。绿城管理在新拓业务上实现了规模与质量的双重提升，蓝城集团则在保障房代建领域稳步增长，润地管理依托华润置地的资源优势，持续深耕多元化业务。与此同时，新入局企业如旭辉建管和龙湖龙智造也在快速崛起，凭借差异化竞争力成为行业的重要力量。

截至2025年上半年，代建综合能力30强企业的总合约面积达到10.19亿平方米，同比增长25%。其中，绿城管理和蓝城集团的合约规模依然领先，尽管增幅不足20%。整体来看，代建市场在经历洗牌后，头部企业格局相对稳定，但中小企业面临激烈竞争和淘汰，市场正在向更高质量的方向发展。

🏷️ #代建市场 #渗透率 #企业竞争 #综合能力 #行业洗牌

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📰 克而瑞地产研究：上半年代建新拓面积增速“止跌回稳” 30强企业总合约面积同比增长25%

根据克而瑞地产研究的报告，2025年上半年的代建新拓面积增速已止跌回稳，整体市场呈现出渗透率高但增速放缓的特征。30强企业的总合约面积达到了10.19亿平方米，同比增长25%。在经历了2024年的“失速”后，代建市场进入了一个新的平稳分化阶段，竞争愈发激烈，入局企业数量趋于饱和，行业格局逐渐稳定。

在代建综合能力方面，绿城管理、蓝城集团和润地管理位居前三，展现出强大的市场竞争力。老牌企业凭借其丰富的经验和稳定的发展模式，保持了较高的市场认可度。而新入局企业如旭辉建管和龙湖龙智造也在快速崛起，凭借差异化的服务和核心竞争力，逐渐成为行业的重要力量。

截至2025年上半年，代建综合能力30强企业的总合约面积同比增长，尤其是一些后起之秀的快速发展推动了整体增速。尽管市场竞争激烈，但头部企业的格局相对稳定，整体呈现出“头部稳定、腰部发力、尾部洗牌”的趋势，反映出代建行业的动态变化与发展潜力。

🏷️ #代建市场 #综合能力 #企业竞争 #增长趋势 #行业格局

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