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📰 招商证券国际：内房需求触底 价格走势不一 对内地房地产行业维持“增持”评级

招商证券国际发布的研报指出，内地房地产市场在看房量和价格稳定的推动下，住房签约面积已超过去年水平，显示出需求触底的迹象。试点计划将在政策大规模出台前逐步启动，预计将对市场产生积极影响。该行对内地房地产行业维持“增持”评级，认为都市化进程正在向品质升级转变。

报告中提到，房地产行业的价格走势复杂，购房活动有所增加，但流动性却在收紧。到2025年8月，北京和广州的二手房价格及租金将大幅降低，租金降幅更为明显。同时，12个城市的二手房平均看房量在经历了7月的下降后，出现了反弹，显示出市场活跃度的提升。

在流动性方面，截至9月，宏观流动性进一步收紧，宽松幅度有所减小。虽然相关购房政策不太可能在市场上统一执行，但随着试点计划的推进，可能会逐步落实。长期来看，房地产行业的新发展模式将通过提高行业进入门槛，增强优质公司的市场地位。

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📰 光明地产：2025年1~6月签约金额24.12亿元，同比增长4.52%

光明地产在2025年第二季度发布的公告显示，公司在2025年上半年房地产业务的主要经营数据基本持平。新开工面积及权益新开工面积均为0平方米，与上年同期相比无变化。这表明公司在房屋建设方面没有新的进展，处于停滞状态。

在签约方面，2025年1至6月，公司签约面积为22.74万平方米，同比下降3.63%，权益签约面积为14.54万平方米，同比下降14.99%。在第二季度的签约数据中，签约面积和权益签约面积较上年同期都有所下降，这可能影响公司的市场表现。

尽管签约金额方面，2025年1至6月的总金额为24.12亿元，同比增长4.52%，但权益签约金额下降10.82%，在第二季度同样出现下降。这些数据反映出公司面临的市场挑战和竞争压力，未来的业务发展需要更多的策略调整和改善措施。

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