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📰 2025年1-9月北京房地产企业销售业绩TOP20_手机网易网

在2025年9月，北京房地产市场在“金九”销售旺季的推动下，活跃度显著提升。新房供应量大幅增加，新增供应达到62.83万平米，涵盖多个区域。房企在此期间积极推盘，多个项目开盘后表现热销，如运河玖院在开盘10分钟内去化573套，显示出市场需求的强劲。

成交方面，新建商品住宅累计网签面积达到45.69万平米，同比及环比均增长超过20%。土地市场同样活跃，本月共成交4宗地块，土地出让金达86.17亿元。其中，朝阳区的太阳宫地块经过激烈竞拍，最终由中建智地以43.145亿元竞得，溢价率高达39.18%。

在销售额方面，2025年1-9月，北京房地产企业销售额TOP20企业的商品房销售金额合计达到2271.9亿元。中海地产、华润置地和越秀地产位居前三，分别销售330.9亿元、229.0亿元和210.6亿元，显示出市场集中度的特点。整体来看，北京房地产市场在政策利好和改善需求的双重作用下，呈现出回暖趋势。

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📰 招商证券国际：内房需求触底 价格走势不一 对内地房地产行业维持“增持”评级

招商证券国际发布的研报指出，内地房地产市场在看房量和价格稳定的推动下，住房签约面积已超过去年水平，显示出需求触底的迹象。试点计划将在政策大规模出台前逐步启动，预计将对市场产生积极影响。该行对内地房地产行业维持“增持”评级，认为都市化进程正在向品质升级转变。

报告中提到，房地产行业的价格走势复杂，购房活动有所增加，但流动性却在收紧。到2025年8月，北京和广州的二手房价格及租金将大幅降低，租金降幅更为明显。同时，12个城市的二手房平均看房量在经历了7月的下降后，出现了反弹，显示出市场活跃度的提升。

在流动性方面，截至9月，宏观流动性进一步收紧，宽松幅度有所减小。虽然相关购房政策不太可能在市场上统一执行，但随着试点计划的推进，可能会逐步落实。长期来看，房地产行业的新发展模式将通过提高行业进入门槛，增强优质公司的市场地位。

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📰 低位地产逆市补涨？全市场唯一地产ETF（159707）放量三连涨！政策暖风频吹，“金九银十”点火在即

周二（9月9日），A股市场出现缩量调整，三大指数集体收跌。然而，地产板块却逆势上涨，尤其是中证800地产指数涨逾1%，超过七成个股实现上涨。滨江集团涨停，新城控股涨超4%，其他多只地产股也表现良好。这一现象可能与一线城市近期出台的楼市新政有关，深圳市住建局联合央行深圳分行发布的政策措施，进一步优化了购房资格和房贷利率。

中指研究院指出，9月通常是地产政策密集出台期，预计新一轮支持政策将加快推出，市场活跃度有望回升。国金证券也表示，随着北上深等一线城市优化限购政策，四季度地产成交量有望反弹，基本面将进一步止跌回稳。当前地产板块估值偏低，建议投资者逢低配置地产股，尤其是央国企和优质房企。

华泰证券认为，尽管整体销售承压，头部房企在核心城市的优质土储资源将展现出韧性。展望未来，历史包袱较轻、核心城市土储占比较高的优质房企有望率先复苏。地产ETF（159707）作为跟踪中证800地产指数的投资工具，汇集了市场13只头部优质房企，具有明显的集中度优势，值得持续关注。

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