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📰 核心城市优质地块保持高热度

在房地产市场供求关系出现新变化的背景下，今年一季度全国土地市场仍呈现“缩量提质”的特点，地方政府供地节奏较去年略有放缓，但核心城市的优质地块热度依然较高。业内人士指出，在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，土地市场结构继续优化，未来各地供地重点将转向高品质、改善型住房。研究院数据显示2026年一季度全国300城住宅用地推出规划建面6472万平方米，同比下降23.8%；成交5893万平方米，同比下降25.9%。从城市看，一线城市相对平稳，二线城市除杭州、成都外多为小规模出让与成交。核心一二线城市的优质地块仍具高溢价水平，房企资金逐步向确定性较强的优质资产聚集。展望二季度，核心区的优质住宅用地有望增多，凭借良好区位与配套，土地市场热度及市场预期将保持稳定。在政府工作报告与地方规划指引下，多地将调降年度供地规模，同时提升供地品质，推动“好房子”与居住功能完善，增强公共服务配套，促进职住商服协调发展。专家建议以片区为单位实施差异化供地，盘活存量土地，灵活转让或收储未开发地块，并继续出让具备性价比的地块以吸引拿地，推动房地产市场向更高品质与更契合真实居住需求的新发展模式转变。

🏷️ #土地市场 #供应分级 #优质地块 #住地产策 #住房供给

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📰 花旗：香港地产股行业基本面转强_中房网_中国房地产业协会官方网站

本篇报道聚焦香港地产股及相关房地产市场的最新动向。花旗观点认为，香港地产股在2025财年受益于利息成本节省，2026财年的指引具鼓舞性，因楼价上涨带来回报率提升、核心写字楼受租金支撑且减租幅度有限，以及内地高端零售回暖，行业基本面转强，长期增长潜力仍被看好。分析师精选新鸿基地产、长实集团及太古地产等盈利及股东回报均具增长潜力的公司，强调市场回调更多源于获利回吐与宏观不确定性下的减持。文章也提到各类政策与市场活动对住房消费、民生保障的积极作用，包括多个城市出台保障性住房与租赁管理政策、土地市场拍卖及城市高质量发展举措，以及2026年前后住房市场的区域性回暖信号。总体上，在宏观环境与政策扶持下，地产金融市场呈现结构性复苏态势，短期波动或将伴随，但中长期有望持续回暖。关键词层面，市场对住房保障、土地市场、建筑供应链等议题高度关注，展现出政策驱动与市场需求双向促进的趋势。

🏷️ #香港地产 #房企回暖 #住房保障 #土地市场 #建筑供应链

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📰 2026年房地产市场展望：二八分化

泽平宏观对2025-2026年的中国房地产市场进行了全面预测与政策建议。文章认为2025年全国市场将呈“前高中低后稳”的成交格局，二手市场表现优于新房，供应与需求将出现分化，核心城市因产业与人口集聚具备较强韧性，而三四线城市去库存压力依然显著。土地市场趋向存量主导、以控量提质为特征，城市更新进入“大力实施”阶段，住房收储与保障性住房成为稳定宏观与地方财政的重要工具。房企格局将从高杠杆向高质量运营转型，央企主导保障房与更新，龍头民企聚焦核心地块与新赛道，区域性中小房企面临压力但可通过降本增效、智能化等方式求生。政策层面强调以稳市场为主线，供给端推动存量土地与住房收购、城市更新，需求端通过降息降税、放宽限购、加大补贴等措施释放刚需与改善性需求，地方政府通过因城施策、调整公积金等实现财政与市场的协同。展望2026年，市场将进一步出现二八分化，核心城市的韧性将持续存在，存量提质、创新发展与租购并举构成新的行业生态。

🏷️ #房市展望 #供给侧改革 #城市更新 #限购放开 #住房收储

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📰 【中国银河地产】房地产高质量发展，更高水平住有所居——“十五五”规划纲要解读

本文解读了“十五五”规划在住房与房地产的新模式、住房保障体系、住房公积金、土地与存量盘活、租赁与全生命周期管理等方面的要点。首先强调构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，聚焦提升住有所居水平。保障性住房方面，计划优化供给、强化低收入群体保障、解决新市民与青年阶段性住房困难，并完善全流程管理机制，推动以人定房的保障方式；公积金制度将扩大覆盖与灵活就业人员参与，贷款额度与利率有望优化。其次，在基础制度与供应管理方面，提出开发项目公司制、融资主办银行制等改革，增强融资与现房销售的协同，配合土地规模与布局调整，赋予地方政府更大调控自主权，促进土地与存量住房相协调。存量盘活方面，强调分类处置已供未开发土地与在建项目，力争缩短去化周期。最后在高水平居住层面，强调改善性住房供给、提升房屋品质与物业服务、推动租赁市场规范化与全生命周期管理。总体强调通过制度创新与市场化手段实现住房需求分层满足与市场稳健发展。

🏷️ #住房保障 #公积金 #存量盘活 #土地调控 #租赁市场

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📰 太古地产：2025年实现收入160.41亿港元_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文梳理了宏观经济与地产领域的多项最新动向。首先，太古地产公布2025年全年业绩，收入和股东应占利润实现同比增长，显示公司在市场波动中维持稳健增长态势。与此同时，多地政府和机构持续推进城市更新、住房政策优化与金融环境调控，以提升城市功能和居民居住体验。四川、湖南、海南等地出台或更新了城市更新、住房保障与公积金相关政策，推动高质量城市发展和住房市场稳健运行，并通过市场促销、政策优惠和供给优化来刺激刚需和返乡购房需求。全国两会期间，政协、人大代表提交大量提案，聚焦绿色低碳、城市更新、住房体系改革等议题，强调以 flagship 项目带动城市能级提升，完善不动产登记、财政融资与人才培养等制度建设。此外，行业也在推动房屋健康管理体系建设、体检标准落地和专业人才培养，形成从标准制定到协同落地的全链条协同发展格局，目标在于提升房屋全生命周期的健康水平与居住质量。总体而言，政策引导与市场活力并举，预示着房地产与相关服务行业在新阶段的高质量发展前景。

🏷️ #地产动态 #城市更新 #住房政策 #城市更新 #房屋健康

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📰 锚定“稳”与“好” 激活楼市新动能

2026年政府工作报告明确房地产政策导向：通过因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励存量用于保障性住房并灵活转为安置房、人才房、职工宿舍等，以应对人口结构、产业需求差异，提升资源配置效率。地方政府将不再简单“买房子”，而是以需定项、以产定房，形成多元化的存量资产运营新格局，推动存量盘活与民生保障并举。此举为市场留下“等”字空间，释放万亿级存量资产的潜力，同时要求行业增强改造、运营与服务能力，提升品质与安全性，推动好房子建设与物业服务提升，促使房地产从高杠杆与高周转向稳运行、优供给、重保障、提品质的新阶段转型。总体目标是稳定市场、提振消费信心，推动高质量发展并实现住房更高水平的居住保障。

🏷️ #存量盘活 #好房子 #住房保障 #绿色智慧 #高质量

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📰 孟丽红：银发经济潜力巨大 供给缺口有待填补_中房网_中国房地产业协会官方网站

本次两会聚焦民生与养老发展，强调积极应对人口老龄化、扩大普惠养老服务、推动银发经济高质量发展等政策取向。文章通过孟丽红等企业家的视角，展示银发经济规模快速扩张、消费结构升级以及供给缺口的存在，预计到2025年规模接近10万亿，2035年达30万亿，居民从被动养老转向主动享老，健康、快乐、品质生活成为主流诉求。为应对需求，企业在医养结合、全域养老、智慧化服务方面不断布局，如祈福集团在“医养结合”的公寓模式、医疗资源共享、全龄化、全周期服务体系的构建，以及从机构养老向全域养老的升级路径。政府层面也提出通过因城施策、优化供给、存量盘活、加强公积金改革与城市更新等举措，稳定房地产市场、提升房屋品质与配套服务，并将初婚初育家庭纳入重点支持范围，体现住房政策与人口战略的深度对接。整体来看，银发经济被视为扩大内需、促消费、推动高质量发展的新增长极，同时要求建筑业转型升级，进一步提升居住环境与服务质量。作为产业参与方，需在政策引导下通过延伸产业链、完善全周期居住服务体系等方式实现“房建好、人住好、生活好”的目标。

🏷️ #银发经济 #养老服务 #住建升级 #人口结构 #住房政策

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📰 高盛：预算案对楼市取态正面 看好新鸿基地产等

高盛发布研报指出，香港《财政预算案》未对住宅市场推出重大刺激措施，但市场环境自2025年中起已出现底部回升，资本市场活跃与经济复苏带动情绪回暖。尽管印花税与企业税收入高于预期，政府通过控制财政开支使2025/26年度财政盈余修订为29亿港元；对2026/27年度，预算预测收入同比增长11%、开支增幅7%，实现约220亿港元盈余，约占本地生产总值0.7%。地价收入假设相对平稳，为180亿港元，政府仍计划分季出售土地以确保未来供应。就市场前景而言，高盛认为地价不致急升，开发商在财务能力与投标意愿上将左右开发节奏，新地产开发及投资在经济上更具可行性。政府拟与内地合作，将房地产投资信托基金（JRE）纳入互联互通，或将推动资金流动与市场对接。总体而言，虽未出新刺激，但更乐观的宏观前景、吸引人才的签证与入境政策、以及以较低价格恢复卖地，或有助于提振市场情绪与开发商盈利能力，且高盛继续看好香港住宅市场并给予买入评级，目标对象包括新鸿基地产、恒基地产和信和置业。

🏷️ #香港 #住宅市场 #高盛 #财政预算案 #买入

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📰 楼市，再传来重磅消息！_腾讯新闻

今天下午，地产圈传出重要信号：自2020年起的“三条红线”强监管进入阶段性松绑，未来仅部分出险房企需向总部专班汇报财务指标。优质房企将不再高频上报，经营和融资更灵活，金融资源向这类企业倾斜；出险房企仍受重点监管，需定期汇报化债、保交楼进展。这标志监管从“一刀切”向分情况管理转变，行业从高周转走向稳健经营的关键阶段。

资本市场对松绑做出积极反应，A股房地产板块上扬，但行业并未回到高杠杆，而是转向稳健经营与高质供给。未来市场需求聚焦“住好房”，企业竞争力重心转向产品力、运营力等核心能力。优质房企将获得更多机会，出险企业需尽快化解风险，行业回归居住本质，推动高质量发展。

🏷️ #松绑 #三条红线 #稳现金流 #住好房

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📰 特朗普力推美国版“房住不炒”！科技巨头抢不到玻纤布？Meta翻倍雷朋智能眼镜产能丨20260116从华尔街到陆家嘴

特朗普拟限制机构投资者购买独栋住宅，意在降低住房成本并帮助中产阶层实现美式居住梦想。全球金融危机后住房供应长期紧缺，疫情后需求激增推动房价上涨。标普凯斯-席勒20城指数自2020年初累计上涨68%，两党均强调应对住房问题。政策公布当天相关股受挫，随后市场情绪回稳，分析普遍认为落地概率有限但可能带来情绪修复。
AI高端玻纤布供不应求，日东纺织扩产受限，日美厂商竞争激烈，苹果等正寻国产替代源。日系巨头在高端市场长期垄断，产业链正在调整。与此同时，Meta计划到2026年底将雷朋智能眼镜产能翻倍至2000万副，以抢占AI硬件入口，但实现仍面临技术瓶颈与市场不确定性。

🏷️ #住房成本 #高端玻纤布 #智能眼镜 #AI服务器

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📰 花旗：上调香港今年住宅楼价升幅预测至8% 料开发商重拾增长动能_市场分析_港股_中金在线

花旗发布的最新研报指出，香港住宅楼价的涨幅预测已从2026年的3%上调至8%。2025年全年实际涨幅达到4.7%，并且2026年初至今已累计上涨1%。这一预测的上调主要是基于香港的土地供应创下14年来的新低，以及可售房源的减少，预计未来几年的新盘销售将呈现净吸纳状态，支撑楼市的复苏。

此外，租赁市场的需求也在不断增加，非本地学生的签证数量持续上升，人才流入量也在增加，有助于推动租金上涨。花旗对香港地产股的前景持乐观态度，认为2026年将是楼市复苏的重要一年，特别是在新盘销售和利润率改善的背景下，上市房企的财务状况将更加稳健。

最后，花旗表示，住宅板块的投资意愿正在回升，预计2026年上半年香港地产开发商将迎来发展机遇。推荐的新兴企业包括新鸿基地产、信和置业及恒基地产，预计他们将在未来的市场中表现突出。

🏷️ #香港楼市 #住宅楼价 #地产股 #租赁需求 #投资意愿

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📰 以代建模式试水转型！山西建投城运集团以国企担当探索地产转型新模式 筑就三晋“好房子”标杆

山西房地产行业在“十四五”规划的背景下，积极推动高质量发展，锚定国家战略，致力于优化住房供给结构与保障体系。根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，山西明确了构建房地产发展新模式的方向，强调品质住房建设与城市更新的重要性。过去五年，山西的房地产市场逐渐回稳，交付保障与居住品质成为购房者关注的核心要素。

随着政策的支持，房企在转型中探索新模式，积极响应“住有宜居”的目标，推动“好房子”建设。山西省住建厅联合多部门制定了相关标准，推动市场从“造房”向“营造高品质生活空间”转型。头部房企通过提升产品力，注重安全、宜居与绿色理念，展现了行业转型的积极成果。

《建议》还强调城市更新的重要性，房企在全周期运营中需关注社区服务与人居环境的提升，真正实现“住有宜居”。未来，山西房地产行业将平衡品质与成本、更新与民生，形成多元格局，为人民提供更好的居住条件，持续书写高质量发展的民生答卷。

🏷️ #山西房地产 #高质量发展 #好房子 #城市更新 #住有宜居

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📰 金科地产：“21金科地产MTN001”未能足额兑付应付本息_中房网_中国房地产业协会官方网站

津投城开于2025年12月24日完成了重大的资产重组，整体将房地产开发业务相关资产及负债置出至控股股东城运发展，交易对价为1元现金。这次置出涉及27家公司的控股及参股股权、债权和债务，总资产评估值为124.6亿元，减值率高达22.7%。

此次重组完成后，津投城开将不再承担房地产开发业务的风险，整体净资产减值至-2.39亿元，标志着公司的资本背景和资源支持网络发生深刻变化。此次交易虽低价，但在一定程度上反映出当前房地产市场的困境。

在整体经济环境下，国家积极推动房地产市场的优化与健康发展，强调增值政策的实施及市场结构调整。通过支持房地产市场合理供给，促进经济高质量发展，推动城市更新和住房体系的创新，以满足不断变化的住房需求。此举不仅是对市场形势的积极反应，也是对未来发展的前瞻性布局。

🏷️ #房地产 #资产重组 #市场优化 #经济发展 #住房体系

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📰 “现房销售”真的要来了！住建会定调2026楼市方向

每年年底的全国住房城乡建设工作会议是房地产市场的重要风向标。2025年的会议总结了过去五年的成就，并为未来的发展方向设定了重点。会议强调了与民生密切相关的城市更新和保障性住房建设，特别是在老旧小区改造、绿化提升以及保障性住房供应方面取得了显著成果。通过“保交房”政策，成功解决了许多购房者的忧虑。

在对比2023和2024年后，2025年的工作实现了从“量”到“质”的转变，房地产政策从救助转向风险防范，同时强调文化保护与住房质量。城市更新不仅关注硬件设施的改善，还注重历史文化的传承，确保城市发展兼顾传统与现代。房屋质量标准的严格执行也为居民提供了更安全的居住环境。

展望2026年及“十五五”时期，城市更新、现房销售和智能建造将成为重点。政府将深化住房公积金制度改革，确保灵活就业者也能享受相关政策。通过精细化的城市规划和资源利用，推动保障性住房的建设，以满足不同群体的居住需求，推动房地产市场的健康发展。

🏷️ #房地产 #城市更新 #保障性住房 #住房公积金 #智能建造

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📰 地产周刊丨高质量发展引领房地产行业变革

党的二十届四中全会提出推动房地产高质量发展，标志着房地产行业将迎来深层次变革。根据《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，行业需落实六大任务，包括优化保障性住房供给、促进市场健康发展、改革开发融资制度、提升房屋品质与物业服务，以及建立房屋全生命周期安全管理制度。这些任务相互联系，共同驱动行业从传统模式转向高质量发展。

房地产行业的转型不仅涉及发展模式的变化，从追求数量转向关注质量，更强调民生与社会价值。过去的高杠杆、高负债模式亟需改变，未来应向精细化运营发展，同时满足多元化的住房需求。此外，行业发展目标也将从利润最大化转向优化居民的基本住房权益，提升居住体验，改善房屋品质。

尽管当前房地产市场面临挑战，但长期经济向好的基本面未变。高质量发展将为行业带来新的机遇，如存量改造、城市更新和保障性住房政策的支持。房地产行业应积极把握这些新机遇，迈向高质量发展的新征程，为社会和经济发展贡献更多力量。

🏷️ #房地产 #高质量发展 #住房保障 #市场健康 #行业变革

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📰 地产周刊丨需求驱动变革 房地产行业步入“优居时代”

随着我国房地产市场的供求关系发生根本性转变，居民的住房需求逐渐从“有房住”向“住好房”转变，房地产行业正迎来以品质提升和民生保障为核心的新发展阶段。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出推动房地产高质量发展，旨在通过市场变革提升居民的居住体验，满足日益增长的住房品质需求。

住房品质的提升不仅体现在房屋本身的设计与建造上，还包括物业服务的转型升级。物业服务正从基础管理向智慧服务转型，提升服务响应效率，直接影响房产的保值增值和居住幸福感。未来，绿色建筑、智能家居和健康社区将成为标配，推动居民的生活质量提升。

在政策层面，保障性住房的供给优化和改善性住房的政策支持将进一步满足不同群体的住房需求。通过精准施策，推动住房消费模式的转型升级，房地产行业将朝着“以人民为中心”的方向稳步推进，为民生改善和经济增长注入持久动力。

🏷️ #房地产 #住房品质 #物业服务 #民生保障 #政策支持

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📰 百城加码购房补贴稳楼市 常州最高资助20万元

近年来，多个城市纷纷推出购房补贴政策，以应对房地产市场的挑战。常州最高可提供20万元的购房资助，旨在帮助住房困难的工薪群体购买商品住房。政策不仅支持新建商品住房的现房，还扩展至期房和存量商品住房，申请条件相对宽松，吸引更多购房者参与。

此外，泉州市洛江区也出台了购房补贴措施，最高可享受7万元补贴，特别针对二孩和三孩家庭提供额外支持。这些政策的实施，旨在降低购房者的购房成本，激励市场需求，促进房企加快推盘，提升市场成交量。

从全国范围来看，购房补贴政策的密集出台反映了当前房地产市场的复杂形势。虽然新房价格在部分核心城市有所上涨，但整体市场仍面临压力，特别是二手房市场持续调整。政策的精准发力将有助于激活刚需与改善需求，缓解库存压力，推动市场逐步回暖。

🏷️ #购房补贴 #常州 #房地产市场 #政策支持 #住房困难

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📰 浙商宏观李超：如何理解房地产发展新模式？现房销售增速可能先于期房企稳，是观测地产市场企稳的前瞻指标

房地产发展新模式的核心在于满足刚性和改善性住房需求，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。首先，优化保障性住房供给，以满足城镇工薪群体和困难家庭的基本住房需求，建立“人、房、地、钱”联动机制，科学安排土地供应和金融资源配置。其次，因城施策增加改善性住房供给，建设安全、舒适、绿色的“好房子”，并实施房屋品质提升工程和全生命周期安全管理制度。

在实施路径上，供给端需关注存量房收储和新建房的品质升级，央国企参与市场化收储成为重要方向。同时，推进现房销售制度，满足居民现房购买需求，现房销售增速企稳可能是地产企稳的前瞻指标。需求侧则需优化购房环境，促进现房销售，提升行业整体生态，确保购房者权益，推动行业向高质量发展转型。

未来，房地产政策将更注重质量和结构优化，推动市场从投资驱动向民生保障转变，确保房地产市场的健康稳定发展。政策的有效落实和市场的积极响应将是实现这一目标的关键。风险提示方面，需警惕政策落地不及预期和国内基本面下行风险可能带来的影响。

🏷️ #房地产 #住房需求 #市场供给 #政策优化 #风险提示

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📰 “南宁模式”建好房 共筑宜居新未来

11月28日，南宁市举行了“中国绿城·宜居首府”暨“好房子”专题对话会，吸引了约300位来自政府、行业及学术界的代表参与。会议讨论了南宁“好房子”、小区和社区的建设目标，强调全生命周期的住房管理体系，力求提升居民的居住品质，推动城市的高质量发展。政府希望通过政策文件的落实，配合科技和企业转型，促进南宁的城市居住生态重塑。

与会嘉宾们在圆桌对话环节分享了实用建议，强调“好房子”建设应以民生为核心，构建系统化的品质提升体系。通过推广“南宁模式”，希望将南宁的住房发展经验推广至全国及东盟，探索与东盟国家在技术与设计上的合作，以提升南宁“好房子”的核心竞争力。

市民对“好房子”的需求从关注价格和地段转向追求社区配套与生活品质，企业也在向“造生活”的方向转变。对话会还发布了《好房子南宁倡议》，倡导行业合作，标志着南宁在住房建设中迈向协同发展，提升建筑质量，构建宜居的未来。通过技术赋能与绿色建设，南宁的经验或能为全国提供示范，推动住房行业的转型与升级。

🏷️ #好房子 #南宁模式 #住房建设 #品质提升 #宜居城市

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📰 万科郁亮：地产行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段_腾讯新闻

在2025年第一次临时股东会上，万科集团执行副总裁郁亮针对房地产市场趋势发表了看法。他表示，随着政策的持续落实，合理的住房需求正在逐步兑现，房地产行业有望走出调整周期，进入稳健发展的新阶段。他强调，《“十五五”规划建议》明确了房地产行业在改善民生方面的重要作用，并重申了高质量发展的目标，对万科的发展具有重要指导意义。

郁亮指出，《建议》强调了提供“好房子、好服务”的必要性，认为这是提升行业竞争力的基础，同时也是实现保障和改善民生使命的关键。他提到，未来行业将构建多层次的住房供应体系，优化保障性住房的供给，并根据不同城市的特点增加改善性住房的供应。这将创造更多有效需求和发展机会，推动行业向前发展。

🏷️ #房地产 #政策落实 #高质量发展 #住房供应 #民生改善

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