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📰 国常会再提稳楼市 上海也有大动作！最新绩优+高股息地产股名单出炉

本次国务院常务会议再次强调研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等务实增量政策，配合地方落地细则推动市场信心回升。上海等地陆续实施商品住房销售制度改革，明确提高预售门槛、现房销售、现房定金制、主办银行制度、竣工备案后按揭等六项举措，标志着住房销售制度的深度改革正式启动。宏观方面，政策着力逆周期调节，未来可能出现更多城市接力落地，促进地产市场的结构性调整与融资方式优化。基本面显示，一线城市房价与销售格局呈现分化，二手房力挺强，核心城市修复领先，龙头房企有望获得估值与现金流的共同改善。分析机构普遍认为，政策质量和市场确认将决定行情持续性，短期内融资端改革与公积金等新线或带来利好，中长期头部企业及具备经营性资产的房企更具韧性。整体来看，市场对后续政策配套与执行的关注度提升，地产板块有望从估值修复转向业绩与现金流改善。未来关注公积金改革、住房贷款贴息及城市更新等政策动向，以及核心城市的供给与需求端协同效应。

🏷️ #政策升级 #商品住房 #核心城市 #龙头房企 #融资改革

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📰 【经济李论】地产股大涨 基本面没跟上

地产股近来持续走强，但基本面数据未显著好转，呈现明显的“预期驱动”行情。文章首先指出万科等龙头股在短期内快速拉升，反映市场对政策与估值修复的预期增强，但销售端仍处于下滑态势，顶层数据与市场行情之间出现剪刀差。中指研究院统计显示，1-8月顶级房企销售同比下滑，非核心城市需求疲软，头部企业通过品牌与信用抢占市场份额，行业格局呈现强者恒强的K型修复，整体仍处于淡季阶段。融资端也未显著改善，地产债务压力仍存，资金更偏好高信用央企，民企与出险房企融资渠道受限，增量资金有限。最终结论强调，此轮上涨是对政策预期的修复，股价上涨并未对应销售、回款与盈利的实质性改善，具有较高的波动性。若后续成交与回款数据未能持续验证“需求端回暖+融资改善并进”的预期，板块可能出现回调，投资者应保持理性、避免过度乐观。

🏷️ #地产股 #预期驱动 #融资压力 #强者恒强 #回调风险

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📰 万科、世联行等涨停！地产股集体冲高，系列政策持续释放利好

9月21日，A股地产板块出现显著走势，部分龙头企业收盘涨停，地产链相关个股全线走强，港股内房股亦同步走高，行业情绪明显回暖。涨停股包括绿地控股、华发股份、我爱我家、华丽家族、万科A、金融街、华远控股等，世联行达成四连板；部分涨幅超过5%的还有金地集团、信达地产、滨江集团、保利发展、大悦城、特发服务、深物业A等。港股方面，融创中国涨幅居前，绿地香港、富力地产、雅居乐集团等亦有7%—12%不等的涨幅。政策层面，近期多项房地产相关政策落地，推动行业利好。9月20日新修订的住房公积金管理条例扩大覆盖范围，并提高提取情形，减轻居民住房支出，激活市场需求。此前，住建部等部委在8.28新政中提出现房销售、土地出让及资金监管等改革，资本市场将房企融资渠道扩展至并购、债券、ABS、REITs等，推动从主体信用向项目信用转变，完善开发贷及个人住房贷款规则，防范交付风险，促行业平稳转型。综合来看，市场对后续落地细则与对冲政策预期乐观，若推进速度加快，地产类股或将继续获得估值修复空间。总之，行业正在向存量时代转型，政策红利叠加市场情绪回暖，短期可能保持波动中的稳健回升态势。

🏷️ #地产 #政策 #市场情绪 #存量时代 #融资改革

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📰 信达地产宗卫国：本轮房地产新政从销售、信贷、资本三大维度重构行业规则 - 观点网

长期来看，新政有利于改善市场供求关系，修复市场信心，同时健全楼市平稳健康发展的长效机制，有利于促进行业高质量发展。信达地产在2026年半年度业绩说明会上指出，本轮房地产新政由多部门联合出台，从销售、信贷、资本三大维度重构行业规则，将有力推动行业告别旧发展模式，转向新发展模式。在销售方面，新政通过提高预售门槛、强化预售资金监管、新增地块项目优先推行现房销售，切实保障购房者权益，对企业现金流会带来一定压力。信贷方面，规范开发贷管理，推行主办银行制，防范房地产项目风险。资本方面，拓宽房企融资渠道，支持上市房企再融资、行业并购重组和不动产资产证券化，有利于稳健房企的发展。长期来看，这些措施将改善市场供给与需求的匹配，修复信心，推动楼市走向平稳健康的长效机制，并为行业的高质量发展提供支撑。

🏷️ #楼市 #新政 #房企 #融资 #现房

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📰 商业板块稳增 新城控股蝉联百强房企TOP10

本次发布会揭示新城控股在“住宅+商业”双轮驱动战略下展现出穿越周期的经营韧性和核心竞争力，再度进入2026中国房地产百强企业TOP10，并入选商业地产TOP3，充分体现其综合实力与商业价值的提升。公司通过优化经营结构、减少地产开发业务对业绩的拖累、加速资金回笼及严控新增拿地支出等措施，稳步推动业绩修复与现金流改善。与此同时，商业板块成为利润增长核心，吾悦广场高出租率与稳定租金收入支撑了总收入的持续增长，并通过存量资产证券化和REITs布局提升资产价值。国际投行与多家券商对公司前景给予积极评价，认为地产开发拖累在减弱，商业增长与融资渠道扩展将带来价值重估。未来新城控股将继续推进风险出清、深化商业运营并扩大规模化与精细化管理，以实现高质量、稳健的发展。

🏷️ #龙头企业 #商业地产 #融资能力 #高质量发展 #资产证券化

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📰 2025上半年上市房企融资成本榜：9家低于3%，保利招商并列最低 | 中报风云榜③ - 瑞财经

进入2026年中报季，上市房企陆续披露融资成本数据。总体看，21家披露融资成本的房企平均为3.14%，较去年4.85%的均值下降171个基点，九家企业年内融资成本低于3%。其中，保利发展与招商蛇口最低，均为2.61%，较上年末分别下降11个和19个基点；华润置地、保利置业集团、中国海外发展、滨江集团、万科、中国金茂和越秀地产等多家企业融资成本保持在3%以下。总体趋势显示，能够以低成本融资的多为国央企，民营企业中仅滨江集团属于低成本阵营。2026年上半年房地产行业债券融资总额为3158.8亿元，同比增长21.7%，扭转了前几年下降态势，核心城市销售边际改善，优质房企信用修复，发债通道重新开启。需要注意的是，改善并非惠及所有民企，尤其是出险企业融资难题仍然突出；国央企及优质民企在融资方面具备明显优势，融资成本也在持续走低。值得关注的政策因素包括金融十六条延期至2026年底及白名单项目贷款展期等，给予房企缓冲期。以上信息基于公开数据，供参考学习，非投资建议。

🏷️ #融资成本 #房企 #债券融资 #国央企 #民营企业

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📰 地产股上涨，地产ETF、房地产ETF涨超3%_股市直播_市场_中金在线

本篇文章聚焦2026年房地产市场的最新动向及政策影响。8月多项房地产政策文件发布，目标在于通过强化资金监管、压降开发杠杆、优化个人杠杆，改善开发—融资—销售的基础框架，推动行业风险可控并提升长期发展弹性。短期看，地产股走强与二手房成交量同比提升并存，但市场对周转率与ROE的关系保持关注，PB-ROE估值可能因周转率下降而承压。部分机构认为在存量市场中具备竞争力的商业及二手房交易平台、以及多元融资和优质城市布局的企业将具备相对优势。中长期而言，行业将以加强融资监管、保障购房者权益、促进企业稳健经营为导向，未来房企竞争核心在于产品力与融资能力，政策落地和地方政策优化将直接影响市场止跌回稳的进程。整体来看，房地产政策仍处于落地与效果观察阶段，若推进速度与力度加大，市场企稳和修复的可能性将提升。

🏷️ #地产 #政策 #融资 #周转率 #ROE

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📰 信达地产涨停！央企背景叠加半年报减亏，房地产融资新政与楼市回暖共振

本篇报道聚焦信达地产的市场表现及基本面修复预期。交易所数据指向今日涨停，最新价3.36元，涨幅达10.16%，总市值95.82亿元，成交额3.25亿元，换手率3.79%，封板资金达到4.21亿元，显示市场对其央企背景及半年度报告带来的改善预期有较高关注度。公司披露的2026年上半年业绩显示资产与信用减值计提显著减少，归母净利润亏损同比收窄，体现基本面修复的方向性信号。进一步看，公司以房地产开发为核心，逐步开展代建、物业、商业运营等多元化业务，推动向轻资产模式转型。政策面上，央行与银监会等联合印发的房地产金融改革意见，以及证监会相关支持举措，为开发贷、个人房贷、股权与债券融资、资产证券化等提供制度保障。近期一线城市楼市回暖叠加政策预期，市场数据与政策信号相互印证，提升行业资金与投资者信心。总体而言，信达地产在央企背景与转型路径驱动下，具备修复预期与融资环境改善带来的潜在上行空间。

🏷️ #央企背景 #转型升级 #融资环境 #楼市回暖 #信达地产

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📰 137亿现金流、2.91%融资成本，越秀逆周期筑牢经营壁垒_手机网易网

越秀地产上半年实现经营性现金流净流入137.7亿元，核心六城销售贡献84.5%，现金储备515亿元，现金短债比2.1倍，最高抵御周期波动的能力持续增强。通过现金流管控、结构优化和一主两翼协同，形成高回款、低负债、优土储的经营闭环，剔除预收款后的资产负债率降至65.2%，净借贷比率49.2%，多项指标持续改善，资本市场对公司信用给予正向确认，融资成本降至2.91%，在6月更以境内债票息1.97%显示低成本融资优势。公司通过转让非核心资产回笼资金、强化土地储备结构、聚焦核心六城，提升投资精准性与安全性，核心城市的销售与回款表现持续向好，越秀服务、越秀房托等两翼业务稳健增长，经营底盘进一步夯实。展望未来，公司将坚持长期主义、稳健经营，推动“一主两翼”转型升级，继续以“四好”理念与精益管理守稳增长底色，力求在行业修复周期中抢占先机。

🏷️ #现金流 #融资成本 #核心六城 #土地储备 #信用壁垒

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📰 越秀地产：有信心完成千亿元销售任务 300亿元权益投资目标不变

在“因城施策控增量、去库存、优供给”的宏观基调下，越秀地产上半年业绩显示市场底部回稳的结构性特征。公司实现营业收入366.5亿元，权益持有人应占利润0.9亿元，核心净利润0.8亿元，盈利下滑主要因项目结转周期、入账物业收入下降及合营投资收益减少所致，但公司通过稳价或提价、降本降费等精益管理持续稳住毛利率。销售额达到505.1亿元，全年销售目标千亿元信心十足；可售货值达2157亿元，核心聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六城。土地储备1657万平方米，未售货值2905亿元，核心六城占比约73%。上半年通过多元化方式获取6幅地块，溢价率低于行业平均，未来将保持300亿元的权益投资规模并重点投向核心城市。融资成本降至3%以下，净借贷比率降至49.2%，现金流良好，派息比例稳定。短期需关注存量低效项目出清及低价地块的结转，方能实现毛利率和净利润的实质性修复。

🏷️ #地产 #越秀地产 #毛利率 #可售货值 #融资成本

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📰 皮阿诺2026年中报：实控人变更落地战略重塑，海外收入增343.12%成为核心增量

2026年中报显示，企业在治理重构与战略换挡的交汇期内推进“双轮驱动+内功修炼”战略。行业受地产调整、原材料上涨等影响，整体承压但存量翻新需求释放、市场结构分化，企业盈利承压但有修复预期。公司通过控股股东变更和治理改革实现控制权平稳交接，并以珠海横琴品牌焕新、燃刻子品牌落地等举措推进品牌升级、产品矩阵优化和海外拓展，形成门墙与海外市场的结构性增量；橱柜受压，衣柜与门墙在收入结构中出现分化，海外销售实现较快增长。研发投入持续下降，核心能力更多依赖设计IP、品牌认证与高端服务能力。财务方面收入持续下滑但趋于企稳，扣非亏损扩大、经营现金流转负、应收账款高度集中于单一大客户的风险凸显。未来下半年将聚焦销售和管理体系优化、海外市场扩张、供应链稳健以及设计与品牌运营能力的提升，同时防范宏观地产波动、材料成本波动、资金回款与治理磨合带来的综合风险。总体判断：治理重构与战略转型初见成效，但盈利质量与现金流修复仍需持续观察。

🏷️ #品牌焕新 #海外市场 #治理变革 #定制家居 #融资治理

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📰 观点直击 | 越秀地产任务过半：市场已经走过最艰难阶段

越秀地产在行业深度调整期保持了相对稳健的经营态势。上半年营业收入约366.5亿元，毛利率6.2%，核心净利润8000万元，合同销售金额505.1亿元，仍位居行业前十。管理层强调以高质量达成千亿销售目标为重点，推动精准投资与财务结构优化，提升产品力，增强两翼竞争力。区域层面，大湾区依旧是主要支撑，华东、北方等区域也维持良好去化。上半年在广州、北京、上海、杭州、成都等地实现多点去化，核心城市去化与价格承压并存。下半年，市场预计新房量稳价升，越秀对全年千亿销售目标保持信心，并持续推进马场地块等重大项目的产城融合开发，力争改善盈利弹性。为提升资金安全与经营韧性，公司通过降低成本、优化存货与土地储备结构，以及加速股东回报相关工作，力图在市场修复阶段提升毛利率与盈利水平。总体来看，越秀地产在防风险与稳增长之间寻求平衡，力图在行业底部回稳后实现利润与现金流的同步回升。

🏷️ #地产 #销售 #毛利 #土地储备 #融资

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📰 6月地产债净融资转正至146.5亿元，央国企融资回暖但资质分化加剧

6月国内地产债市场呈现阶段性回暖。发行规模达到478.4亿元，净融资由负转正至146.5亿元，环比提升显著，增幅分别为414.4%和101.8%同比分别为414.4%与101.8%。境内外债均显示回暖迹象，境外地产债发行规模为15.2亿美元，净融资转正至11.2亿美元。央企和地方国企在新增发行中占比显著，央企约占35%，地方国企约64%，民企占比极低，显示资质分化加剧。下半年境内外地产债合计到期规模约1282.78亿元，其中境内债到期1190.10亿元，境外债到期92.68亿元，总体到期压力较上半年回落，但房企现金流修复仍偏慢，信用分层持续加剧。众多房企在转型升级方面加速推进，城市综合运营、商业不动产、轻资产代建等成为新主线，经营性资产和非房稳定现金流将成为核心定价依据。YY评级也指出6月央国企融资回暖但内部分化明显，弱资质主体面临估值修复受阻和风险上升，建议回避高估值的弱主体。


🏷️ #地产债 #融资回暖 #央企 #国企 #转型

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📰 成交回暖政策加码 地产龙头把握反弹机遇

本周重点城市的一手房成交环比增长22.5%，二手房成交同比上升4.9%，商品房去化周期缩短，市场交易活跃度明显改善。基本面方面，土地市场虽有回落，但供应均价调整为企业拿地提供更合理成本空间；房地产企业信用债发行同比大幅增长64.8%，显示融资环境持续修复。最新机构研报显示，住建部与国家数据局联合建立房屋建筑统一代码制度，赋予每栋房屋唯一身份标识，实现全生命周期管理，提升行业透明度与规范化水平；首批商业不动产REITs上市，完善市场配套制度，为不动产证券化打开新通道。分析称，在政策环境逐步优化下，稳健型房企以良好财务状况和优质项目储备能更好应对波动并把握需求回升窗口，随着住宅销售改善，物业管理行业有望迎来业绩与估值双重修复。核心在于成交数据回暖传递的需求信号，这直接关系房企现金流与盈利预期，投资者应关注具备品牌优势与运营效率的头部公司；物业板块因抗周期属性及居民生活紧密相关，随着存量房时代到来，长期增长逻辑更清晰。总体看，一二手房交易回升与制度创新为房地产板块注入新活力，相关龙头企业在基本面改善趋势中更具竞争力，值得持续关注以把握潜在投资机会。

🏷️ #房市回暖 #融资修复 #制度创新 #不动产REITs #龙头企业

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📰 东吴证券：地产板块筑底修复渐明 优质房企迎价值重估机遇

文章聚焦地产行业在政策支持下的需求释放与库存去化趋势，强调优质房企在融资、拿地、去化和现金流管理等方面的强韧性与竞争力。通过对2025年样本房企的业绩、毛利率、销售与成本结构等维度分析，揭示行业正在从负债与库存压力中逐步修复：央企与高信用民企在收入韧性、销售份额和融资能力方面占据优势，头部企业持续集中市场份额，投资端拿地强度回升，未来高信用头部房企的补仓能力与资源配置将决定行业格局的再平衡。资产负债表方面，有息负债下降、融资成本降低、短债占比下降，显示金融稳健性改善和偿债能力增强。风险提示包括政策效果不及预期、销售回款波动与行业流动性风险并存。整体而言，龙头房企在经营韧性、现金流与资产负债表的改善推动下，具备较强的恢复与价值重估潜力，行业景气度有望在结构优化中逐步回升。

🏷️ #地产 #房企 #融资 #销售 #资产负债

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📰 城建发展的前世今生：2025年营收302.81亿行业第七，净利润-6.63亿行业44，扩张野心下的业绩待改善

城建发展自1998年成立并在沪上市，核心业务覆盖房地产开发、对外股权投资及商业地产经营，具备全产业链开发能力。2025年营业收入约302.81亿元，在行业内处于第7位，净利润为-6.63亿元，行业排名44，显示盈利承压但销售与资源整合持续优化。主营为房地产开发房屋销售占比97.48%，其他收入来源包括租赁、土地一级开发、物业管理等。资产负债率为75.89%，高于行业均值，但毛利率为19.96%，略高于行业平均，盈利能力有所回升迹象。管理层方面，总经理为邹哲，薪酬约100.72万元，较上年增长；控股股东为北京城建集团，实际控制人为国资委。股东结构方面，A股股东户数略增，十大流通股东中香港中央结算有限公司及南方中证相关ETF持股增持。分析机构观点对公司未来保持谨慎乐观：一方面通过结转修复与成本控制带来收入与利润改善空间，另一方面受减值及融资成本波动影响。预计2026-2028年归母净利润在2.9-5.5亿元区间，维持“买入/跑赢行业”评级，强调北京市场的资源获取与低成本资金优势可能带来弹性。整体来看，公司在业绩波动中通过杠杆与资源配置优化潜在提升空间，需关注市场回暖与减值影响。

🏷️ #房地产 #北京城建 #股权投资 #融资成本 #净利润

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📰 【地产债月报】地产债发行放量 二级市场活跃度提升

3月地产债发行规模与到期规模均显著增长，主要受当月到期规模大、房企借新还旧需求释放推动；但万科展期后融资成本上行及部分房企再融资困难，致地产债净融资缺口扩大，已连续四月为负。同期地产债利差平稳，国企利差有所修复，二级市场交易活跃度显著上升，反映发行量增加、情绪波动及通胀担忧推动机构调仓。境外债方面，远洋集团以债务重组形式发行0.4亿美元境外债，净融资缺口小幅收窄至18.1亿美元；新增展期主体与违约情况均处于可控水平。高频数据显示三十城日均PM房销售量为2379套，同比下降6.0%，表明房地产行业仍处于深度调整阶段，但信用风险趋于平稳，信用债融资成本继续下降，对地产债融资环境形成利好。需持续关注政策调整与销售改善，对民营及弱资质地方国企现金流的潜在压力保持警惕。

🏷️ #地产债 #融资缺口 #利差 #二级市场 #境外债

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📰 财报观察室丨资产计提的会计处理导致亏损，美凯龙锚定高质量发展 — 新京报

美凯龙发布2025年年报，营收65.82亿元，但因对投资性房地产公允价值进行大幅估值调整，导致归属上市公司股东的净利润亏损237.22亿元。不过剔除非经营性因素后，主营业务表现出韧性与修复弹性，在新五年战略与建发股份赋能下经营质量提升。公司全年经营现金流净额8.16亿元，较2024年提升277.34%，核心的家居商业服务板块毛利率提升至61.9%。在建发集团赋能下，主营业务趋于企稳，自营商场与委管商场的出租率均有提高，成本、销售、管理费用均显著下降，综合融资成本率降至4.4%，债务压力有所缓解。双方协同加速落地，电器馆与汽车馆面积扩增，营销渠道通过地产生态拓展，形成“地产+家居”的流量闭环，成都湾悦城开业成为首个深度协同项目。尽管投资性房地产重估带来亏损，但有利于资产质量与后续增长空间，行业政策利好有望推动地产金融化与消费升级，促使美凯龙在新五年战略下实现高质量发展与长期价值回归。文/张洁编辑 王琳校对 赵琳

🏷️ #家居 #地产 #融资 #协同 #转型

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📰 时代财经

在一片沙海中找到水源，是骆驼最重要的生存之道。2025年，房地产行业仍处在转型的阵痛与重构的机遇中交织，大部分房企忙于寻找正确的航道，有人收缩地产开发，有人聚焦经营性业务。江苏民营房企新城控股则逐步完成身份切换——不再只靠卖房活着，转身成为一个以商业现金流为护城河的运营平台。2025年，新城控股实现商业运营总收入140.90亿元，同比增长10.00%，占整体营收比重提升至25%；物业出租及管理毛利占总毛利63%，毛利率达70%，说明盈利结构的根本性改善。现金流方面，经营性现金流连续8年为正，且实现“零违约”。在融资端，该公司通过美元债、中票、公募REITs等多元渠道破冰，传递出仍具造血能力与信用价值的信号。以吾悦广场为核心的商业板块成为现金流护城河，客流、销售、会员等关键数据持续提升，展现出从流量场向留量场的转变。随着行业从增量转向存量，新城控股通过商业运营重构估值底座，走出一条以稳健经营和多元融资支撑的耐力之路。

🏷️ #商业板块 #现金流 #融资创新 #估值修复 #新城控股

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📰 总结与展望 | 2026年一季度中国房地产行业总结与展望（中）_腾讯新闻

2026年一季度，中国房地产市场延续筑底态势，部分企业业绩实现明显回暖，但整体销售仍处低位，购房者信心和预期尚在修复中。1-2月典型房企累计业绩同比增长企业占比为29%，其中9家增幅超过100%，标杆房企如中建壹品因上海外滩元境等项目贡献显著，推动业绩上行。央国企表现相对较好，增长比例分别为36.4%和36.8%，民营企业仍面临资金压力，债务风险较高。政府持续优化政策，聚焦城市更新、融资与财税支持，利好二手房市场与存量盘活，行业进入高质量发展阶段需加强精细化运营、拓展结构性需求，以及控债降负担。融资方面，一季度融资同比降幅明显，规模506亿元级别下滑，境内债券成本总体低位但境外融资成本上升，白名单制度与融资协调机制有助于缓解资金周转压力。展望未来，房企债务到期规模将下降，公募REITs逐步落地，有望推动行业从重资产向运营型转型，企业需在保持稳健的同时加速去存量、提品质、优化城市布局与产品结构。

🏷️ #房企 #政策利好 #融资 #债务重组 #公募REITs

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