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📰 星巴达控股集团董事长林育

林育从温州商海出发，经历房地产到新能源产业的跨界跃迁，提出以“地产+新能源”双轮驱动的战略，将传统管理理念移植到新能源商用车领域，构建覆盖改装、整车、储能、智慧运力与场景运营的全产业链生态。通过混改3.0模式，联合国企资源与民企活力，促成吉星汽车的快速落地与区域落地项目的高密度签约，形成“1+1+1>3”的协同效应，打造重卡、轻卡、客车等全品类矩阵，覆盖公共、政务等专用场景。依托醇氢+电动双轨技术，显著降低燃料成本并提升续航与补能效率，成为绿色交通升级的核心路径。全球化布局逐步展开，品牌与海外合作并进，作为温商代表的林育以技术创新与产业共生推动中国智造走向全球，在碳中和时代持续书写产业升级与社会价值并举的新篇章。

🏷️ #新能源 #混改 #醇氢 #全球化 #温商

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📰 仲量联行：广州商业地产持续修复，新兴行业需求成核心动力

广州上半年房地产市场呈现出新兴行业与AI赋能带动的结构性复苏态势。统计显示，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业成为甲级写字楼增量需求的核心动力，入境高净值客群的提升也推动高端酒店市场增长，RevPAR达到754元，居全国前列。新兴行业对办公的需求不仅在数量上扩张，更在质量上与人才布局、业务协同和品牌全球化深度绑定，促使写字楼从单纯物理载体转向综合服务平台，形成产业与人才共生的楼宇生态。对于业主而言，关键在于通过灵活空间、精细化服务及全周期运营提升资产潜能，精准捕捉新增量需求，并推动区域布局优化与行业龙头效应的协同。未来下半年，需求将保持韧性增长，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业持续活跃，同时数字服务行业的规模化发展将促使腰部企业从非甲级搬迁至甲级，同时公募REITs试点有望为酒店资产带来长期流动性与估值重估的机会。

🏷️ #新兴行业 #甲级办公楼 #高端酒店 #AI赋能 #公募REITs

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📰 仲量联行：广州商业地产持续修复，新兴行业需求成核心动力

广州上半年甲级办公楼需求复苏，因新兴行业与企业出海及AI赋能提升增量，游戏、美妆、跨境电商等成为核心驱动力，传统行业多通过成本驱动搬迁整合。新兴行业对办公需求的要求不仅是基础职能承载，更与人才策略、业务协同及全球化深度融合，推动物业从单一载体向综合服务平台转型。高端酒店方面，入境高净值客群比例提升带来 RevPAR 上升，春季广交会等场景推动核心区酒店量价齐升，短期餐饮与宴会收入承压，但非房营收成为提振点。展望下半年，甲级办公楼需求预计持续韧性增长：新兴行业保持活跃，海外市场扩张促总部职能扩容，数字服务行业规模化发展带动腰部企业从非甲级搬迁至甲级；酒店方面供给持续扩张，公募REITs 落地初现，资产证券化路径逐步清晰，或为行业带来长期流动性与价值重估的机会。

🏷️ #广州 #办公楼 #新兴行业 #出海 #酒店

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📰 把“实木”卖成全国第一，源氏木语凭什么在地产寒冬里跑出200多亿营收？

2025年的中国家居市场在下行周期中呈现结构性转变。房地产投资下滑、存量房改造需求上升，传统卖场的高库存与品牌轮换加剧，甚至影响到昔日强势玩家如宜家等。面对渠道、信任和地产依赖三座大山，源氏木语选择回归产品本质，打造“新实木主义”，以高性价比升级为核心竞争力。其核心做法包括：锁定全球优质原木原料、实现生产标准化、建立大规模的全渠道DTC体系，线上线下协同，降低库存与渠道冲突；在设计与功能上实现风格多元、轻量化与实用性并重，覆盖全场景的全屋实木解决方案，并通过真材实木、环保涂装与高性价比，赢得年轻消费群体与绿色政策红利。未来通过扩产与区域布局，进一步强化智造与研发，成为在寒冬中保持增长的典型案例。通过对用户、产品与供应链的深耕，源氏木语实现了从“性价比”到“质价比”的品牌升级，证明了在行业洗牌期，专注高质量与高效率的企业仍有广阔空间。

🏷️ #实木家具 #全渠道 #供应链 #质价比 #新实木主义

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📰 万亿城市唯一负增长，佛山怎么了？

2026年一季度全国GDP增速为5%的背景下，佛山却出现负增长，GDP同比下降2.4%，其中第二产业大幅下滑8.1%，成为全国29个万亿城市中唯一负增长的城市，致使其在广东省内排名降至第四位。回溯至2025年，佛山GDP增速仅0.2%，在全省排名垫底，反映出长期依赖地产、家电、陶瓷等传统产业的结构性压力与外部环境的复杂性。专家分析认为，传统产业占比过高、产业链与房地产高度绑定、新动能不足，是导致增长乏力的核心原因；家具等传统制造业也呈现明显下行。为破解困境，需加速产业转型、培育新兴产业、推动产业生态升级，并提升与大湾区其他城市的协同。具体策略包括提升铝型材、陶瓷等传统产业向高端领域转型，发展新材料、智能制造等产业，打造以链主企业为核心的产业生态体系，建立产业转型基金，并加强对外贸多元化与区域协同，借鉴东莞“松山湖模式”及深圳科创资源，推动佛山在机器人、新能源等领域形成新的增长点。

🏷️ #佛山经济 #产业转型 #新兴产业 #大湾区协同 #产业生态

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📰 万亿城市唯一负增长，佛山丢了“广东第三城” — 新京报

佛山在2026年第一季度的GDP为2923.14亿元，同比下降2.4%，成为全国29个万亿城市中唯一实现负增长的城市。分产业看，第一产业增长3.9%，第二产业下降8.1%，第三产业增长3.2%，其中第二产业的回落成为GDP下行的直接原因。相比之下，东莞以第二产业增值超越佛山，帮助其经济总量超过佛山，佛山在省内也被排除前3名。回顾过去，佛山长期以“有家就有佛山造”著称，制造业为支柱，但房地产周期调整与传统产业依赖拖累了整体增长，新兴产业如机器人、锂电池等尚不足以撑起大盘。佛山的“新动能”尚在培育阶段，尚需在产学研用深度融合、长期投入与激励机制方面发力，同时推动传统产业升级与区域协同，提升高端制造与智能化水平，以实现从制造大市向智造强市的转型目标。政府工作报告提出到2035年基本实现现代化，并在十四五期间推动新兴产业集群发展，促进创新驱动与区域协同，力求在新旧动能转换中实现稳健增长。

🏷️ #经济形势 #佛山转型 #新兴产业 #动能转换 #区域协同

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📰 广东经济一季度稳健开局，商业地产迎“协同修复”新周期 - 21经济网

广东一季度GDP同比增长4.6%，创近五年同期高点，宏观回暖为房地产市场提供信心。新质生产力快速成长，高技术制造业与先进制造业分别增速11.9%与7.0%，产业结构持续向高端化、智能化升级，正在重塑商业地产需求基本盘。
稳定器作用体现在消费与外贸回暖带动零售及物流市场。第一季度社会消费品零售总额同比增2.5%，外贸进出口总额增19.4%，广州投资增9.8%，显示需求回暖与信心修复。新质生产力推动办公及产业配套空间持续释放，科技企业集中成交成为办公楼市场改善核心动力。
展望全年，需政策与市场协同发力才能实现止跌回稳。通过因城施策降低购房门槛、保障刚需与改善型住房，推动保交楼、化解房企风险，培育地产新模式与增长点。工业、物流及核心区域写字楼有望先行企稳并带动零售和住宅市场全面回暖，形成协同修复的新周期。

🏷️ #新质生产力 #商业地产 #外贸消费 #物流仓储

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📰 最新！武汉一地，规划有变！ - 湖北日报新闻客户端

在城市更新持续推进背景下，武汉经开23R2二期规划宣布重大调整：取消叠拼别墅，转向高得房率的四代住宅——新希望·长粼府。这一调整回应市场从存量阶段向改善需求转型的现实，利于土地资源与居住需求的高效衔接，唤醒沉睡土地潜力。
此举得益于清晰的政策与市场逻辑。五改四好行动方案提出，到2027年底全市将增发20000套好房、建设好小区与好社区，推动既有建筑改造、老旧小区升级等五大领域协同发展，提升民生福祉与城市品质。
作为主导的企业，新希望地产在武汉的产品力与交付力成为城市更新的关键驱动。以D10天元为基因，推进去叠拼化、共享空间与高端定制化，约70㎡敞阔户型、1梯1户动线与社区客厅等设计，提升居住体验，推动土地唤醒与长期价值兑现。

🏷️ #五改四好 #好房子 #新希望地产 #武汉更新

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📰 2026年2月长三角五城商品住宅市场月报_中房网_中国房地产业协会官方网站

本报告聚焦长三角核心五城（上海、杭州、合肥、南京、苏州）在2026年2月的新建与存量商品住宅、土地市场及后市展望。总体看，春节等季节性扰动导致新建商品住宅供求双双回落，但价格端相对坚挺，区域内分化显著。核心五城在供应端普遍缩量，成交受节日影响大幅回落，且去化周期显著拉大，上海去化压力较高，苏州、南京去化周期长期偏高；而二手市场韧性较强，四城二手成交量和价格均呈现“以价换量”的弱平衡，二手市场逐渐成为区域交易主体。土地市场处于底位筑底阶段，核心五城供给分化明显，底价成交成为常态，热度低迷。展望3月，随着假期效应退去及沪七条等政策松绑，五城将迎来供需的季节性修复，但结构性分化将持续：核心地段的优质改善项目仍将提升成交集中度，非核心板块去化压力难以缓解，价格回调压力可能继续。短期内土地市场或逐步回温但整体基调仍偏谨慎。

🏷️ #长三角 #核心五城 #新建住宅 #二手住宅 #去化周期

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📰 【华安证券·轻工制造】行业周报：地产政策优化调整，家居板块有望修复

本周专题聚焦地产政策优化对家居板块的提振作用。数据表明新房市场在价格环比降幅收窄、同比仍下行的态势下，核心城市如上海、杭州、合肥等出现价格止跌或回升现象，区域复苏点逐渐显现。二手房市场同样表现积极，价格跌幅持续收窄，核心城市成交量回暖，呈现“以价换量”特征，市场流动性有所回升。政府工作报告明确以“稳定”为核心目标，提出供给侧改革、需求侧支持与品质提升，以及风险防控和制度建设三大方向，强调盘活存量、保障性住房、住房公积金改革和好房子建设等举措，推动房地产市场长期健康发展。地方层面如上海等进一步放宽购房、公积金、房产税等政策，助力市场稳定与回暖预期增强。随着地产市场回暖，家居行业估值与盈利修复具备结构性支撑，相关企业在PE/TTM等估值指标上处于历史低位，后周期有望受益于政策与市场的协同修复。

🏷️ #地产政策 #家居板块 #新房价格 #二手房市场 #政策信号

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📰 全国政协委员刘永好：建议调减新增商业用地比例

这篇文章聚焦当前商业地产的去库存压力及政策应对。尽管商业地产在中国长期为经济增长提供了支撑，但库存偏高、去化周期拉长、持有成本高、产权年限及税费负担等因素共同抬高了去化难度。文章指出，人口结构变化、线上消费兴起正在削弱线下商业的作用，因此在未来的规划中应降低新增商业用地比例，优化存量资产盘活路径，推动商办用房的去库存与增量优化并举。国家层面已多措并举推动去库存：央行将商业用房购房最低首付降至30%，并鼓励地方出台补贴与用途调整等措施；同时推动商业不动产信托基金试点，打通融资渠道，提升资产流动性。区域层面亦有差异化政策探索，诸如上海、杭州等地在用途与供地方面放宽或调整，武汉、南宁等地提供购房补贴等激励。未来需在规划层面进行更精细的区域化调控，降低新增供应压力，同时兼顾存量资产的活化，缓解资金占用和估值压迫。

🏷️ #去库存 #商办地产 #新增供应 #政策支持 #金融工具

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📰 新房、二手房成交环比降幅扩大、同比由正转负；重庆推出地产新政稳定房地产市场 | 中银地产 夏亦丰团队

本周重点观察到我国房地产市场在新房与二手房成交、库存及土地市场等多维度均出现波动。新房成交面积和数量均出现环比降幅扩大，同时同比指标从正转为负，显示需求回落态势仍在加剧。二手房方面，成交面积和套数同样出现明显下滑，市场活跃度偏弱。新房库存面积与去化周期呈现相对分化趋势，库存面积环比微增、同比降幅收窄，而去化周期整体上升，尤其在部分城市出现去化回升的迹象。土地市场方面，热度因城市而异，一线城市总体量价齐涨但增速趋缓，住宅用地的溢价率显著回落，土地市场阶段性分化明显。政策端重庆发布22条新政，覆盖扩大供给、降低购房成本、盘活存量等方面，意在稳定市场信心与支撑刚性需求，区域协同效应被强调。总体来看，行业景气度仍承压，但政策边际放松与土地市场回暖信号或为后续交易与开发提供支撑，需持续关注库存去化与信贷环境变化。

🏷️ #新房 #二手房 #库存 #土地市场 #政策

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📰 中国力量席卷全球：绿色赋能地产先行 掀起全球制造出海新浪潮-莱坊

2025年全球经济格局深度调整，区域化和近岸化重构全球供应链。中国企业出海从“选择题”转为生存发展必修课，白皮书以“绿色赋能地产先行”为核心，梳理中企出海现状、路径、挑战与新机遇，为全球化布局提供参考。并强调法规合规、区域协同与生态共建的重要性。
截至2025年6月，对外直接投资存量约3.35万亿美元，制造业投资增速显著，新能源、汽车、金融科技等成为热点，地产出海从住宅转向产业、物流与商业地产。区域格局中亚洲占比居首，东盟创历史新高，印度等因政策与地缘风险受限。政府与地方提供财税、金融与跨境服务支持，强调合规、本地化与并购整合，形成地产先行的全周期出海模式。展望2026年，近岸化重塑价值链，区域投资将成为主力，投建运一体化与ESG升级成为核心路径。

🏷️ #全球化 #区域化 #地产先行 #新机遇

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📰 新区企业家齐聚房协年会，共话行业新机遇

本次大会由湖南湘江新区房地产业协会在梦想凤栖台举行，回顾2025年新区房地产行业发展与协会工作，并就行业转型与高质量发展路径展开交流。大会对骏利、坪建、欣利、继善、汉博等5家拟新增会员单位进行现场表决，超过三分之二同意成为新成员，刘佩为新会员授牌，增强协会协同力量。
秘书长王勇作专题报告，结合2025年核心数据，分析行业走向、市场供需态势与转型机遇，为企业经营决策提供务实参考；同时介绍协会2026年的重点服务方向，包括深化行业服务、促进交流对接、加强资源整合，并演示自主研发的房地产数据动态分析及监测平台。土地储备中心在土地信息解读环节推介十宗优质地块，展示“土地定制”模式以降低开发风险，推动房地联动落地。
来自承办方梦想置业及中海地产、招商蛇口等单位的发言，结合项目开发与运营实践，分享行业趋势与转型经验，进一步凝聚发展共识。未来新区房协将继续发挥桥梁纽带作用，推动规划落地，推广创新服务工具与实践模式，助力新区房地产行业实现平稳健康发展。

🏷️ #新区房协 #土地资源 #数据平台 #行业转型 #高质量发展

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📰 4000亿地产集团拟整体出售，这家地方AMC或易主

市场传闻称新世界发展拟整体出售给黑石集团，若交易达成，将是郑氏家族自1970年创立以来首次放弃对这家超千亿港元市值企业的控制权，也是1997年亚洲金融危机后外资通过控股深度介入香港华资房企的里程碑事件。此举还将重新定义区域资本市场的投资偏好。
新世界因千亿负债与现金流紧张走向出售控股。2025年上半年总负债2135.2亿港元，净负债率58.1%，现金流持续亏损，2024-2025年合计约320亿港元。11 SKIES等项目亏损与高额租金压制回款。若交易成行，黑石或将推动重组、资产证券化与协同，海南新创建牌照及资源也将被整合。

🏷️ #新世界控股 #黑石控股 #债务危机 #资产证券化

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📰 新兴行业推动重塑商业地产需求__新快网

广州依托粤港澳大湾区产业协同与数字产业优势，新兴行业加速聚集，推动商业地产需求在分化中重塑。仲量联行指出，租户决策日趋理性，叠加高位供应常态化，系统性改变各业态供需关系与价值逻辑，资产将聚焦核心赛道、深耕运营效率、拥抱生态协同。
2025年新增租赁中约40%来自三类新兴产业：顺应消费新趋势的内容业态、跨境专业服务，以及以人工智能、低空经济、半导体为代表的高成长领域。这些产业凭借性价比优势和产业集群区位，带动区域企业办公升级并承接外溢需求。
广州高端酒店呈现以价换量趋势，2025年前11月房价略降但入住率上升，RevPAR回升。展望2026年，新增中高端酒店房量约2621间，竞争将更激烈，业绩将转向细分客群与运营提效，资本运作渠道也在扩展。

🏷️ #新兴产业 #办公需求 #酒店市场 #产业协同

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📰 新希望服务换将 财务驱动战略迎考_中房网_中国房地产业协会官方网站

新希望服务在9月10日完成了一项重要的人事调整，原执行董事刘栩调任非执行董事，武敏接任执行董事。这一变动不仅是高管个人职业规划的调整，更反映了物管行业在资本退潮后的战略重构需求。武敏的财务背景被认为是推动新希望服务战略落地的关键，尤其是在当前物管行业面临毛利率下滑和生存能力质疑的背景下。

武敏的任命传达出财务导向的战略意图，旨在通过精细化运营改善盈利质量，优化资本配置以支持业务转型。虽然这一举措在行业下行周期中具有积极意义，但也伴随显著风险。过度强调财务指标可能导致战略短视，影响服务质量和客户满意度，尤其是在新希望服务推广“高附加值服务”的过程中。

此外，新希望服务依赖于重点区域的市场，武敏能否突破地域限制，获取高质量项目，将考验其战略执行力。整体来看，新希望服务正试图在行业寒冬中探索一条财务稳健与业务创新并存的发展道路，未来的成败将为同行提供重要参考。

🏷️ #新希望服务 #人事调整 #财务战略 #物业管理 #行业重构

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