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📰 以AI重构地产价值链路

12月12日，深度智联在全球开发者先锋大会上发布了“地产AI-Ready”战略，标志着房地产行业智能化的全面升级。这一战略包含一个专属的AI空间及四大核心能力，旨在覆盖三类业务场景，形成完整的产品矩阵。这表明，房地产行业已从单一的工具赋能阶段，迈向系统化的部署与交付，迎来了智能化的“就绪”时刻。

随着全球人工智能的发展重心转向解决具体产业难题，中国房地产行业也进入了提质增效的存量时代。深度智联致力于成为推动行业AI创新的核心力量，基于其在行业内的深厚经验和大数据资产，展示了在知识深度、数据广度及政策覆盖方面的显著优势。其产品矩阵已达到行业中高级员工的水平，具备较强的市场竞争力。

在大会上，深度智联推出了覆盖地产三大应用场景的8大产品，包括AI重构决策咨询的CRIC2025和推动房企人才智能化的“克而瑞·数字员工”。易居控股的周忻表示，2026年将是中国垂直行业AI应用的爆发年，深度智联希望通过开放核心能力和数据接口，激发更多地产AI应用的涌现。

🏷️ #地产智能化 #AI战略 #产品矩阵 #行业创新 #数据应用

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📰 深度智联地产AI就绪，房地产智能化进入“交付时刻”-36氪

在“2025全球开发者先锋大会”上，德勤中国的孙晓臻指出，尽管企业在人工智能上的投入未必获得预期回报，但对AI的重视依然在增加。企业应用AI的速度与转型进程密切相关，需将AI融入核心业务。同时，人工智能的风险管理意识普遍不足，企业管理层的态度也将影响AI发展的深度与速度。

房地产行业的AI转型尚未成熟，未来需在核心领域实现AI落地。当前趋势包括技术选型偏向国产化、营销环节应用最为明显、私有化部署为主等。深度智联发布的“地产AI-Ready”战略，标志着智能化进程的系统化，助力企业在营销、工程等环节实现AI深度融合。

深度智联推出的AI产品覆盖地产三大应用场景，改变传统的数据查询与分析模式，提升市场分析及决策效率。数字员工的引入，标志着“人+数字员工”的新型协作模式形成，未来房企的人才结构和管理模式将随之改变。AI的进步为房地产行业带来了新的机遇，推动行业向智能化转型。

🏷️ #人工智能 #房地产 #深度智联 #AI转型 #风险管理

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📰 越秀地产2025年前11月销售业绩亮眼，完成年度目标80.7%

越秀地产在2025年前11个月的销售数据表现出色，累计合同销售金额达到972.18亿元，完成年度销售目标的80.7%。11月单月销售为51.15亿元，销售面积为18.41万平方米。尽管当月没有新增土地储备，但该公司通过现有项目的去化和资金回笼，依然展现出强劲的市场表现。

在房地产市场调整的大背景下，越秀地产能够保持稳定的销售节奏，显示出其市场定位和经营策略的有效性。公司在竞争激烈的市场环境中，通过灵活的策略应对挑战，实现了可观的业绩。这一成绩不仅反映了公司对市场的精准把握，也为未来的发展奠定了基础。

在当前市场形势下，越秀地产的稳健增长为同行业企业提供了借鉴经验，也彰显了其在房地产行业中的竞争力。未来，公司将继续关注现有项目的运营，提升资金的周转效率，以应对不断变化的市场需求。

🏷️ #越秀地产 #销售数据 #房地产市场 #业绩表现 #市场策略

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📰 南京西路高端商业变局：LV巨轮搅动市场，恒隆22亿改造梅龙镇破局

上海南京西路商圈正在经历重要的格局重塑，恒隆地产与上海九百达成战略合作，接手梅龙镇广场的商业运营。这一合作标志着恒隆在内地高端商业扩张中的关键一步，计划通过改造将商业面积从21.63万平方米增至31.23万平方米，增幅达44%。项目将整合零售、酒店和办公三大业态，其中酒店部分将引入国际顶级品牌，预计总投资22亿元，计划在2027年初开业。

梅龙镇广场的改造是为了应对市场竞争的压力，尤其是在奢侈品市场整体降温的背景下。恒隆地产的行政总裁将此次合作视为“具有划时代意义”的战略布局。近年来，上海恒隆广场的业绩波动明显，2024年整体租赁收入同比下滑6%。面对行业变局，恒隆启动了“恒隆V.3”战略转型，采取轻资产运作模式以缩短项目开发周期。

在业态创新方面，恒隆开始调整品牌策略，引入本土高端品牌以打破“纯奢侈”定位。未来，如何平衡扩张速度与运营品质，将是恒隆面临的重要课题。随着市场竞争加剧，恒隆的转型成效将直接影响其在高端商业领域的持续发展。

🏷️ #恒隆地产 #梅龙镇广场 #高端商业 #战略合作 #市场竞争

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📰 2025央国资房企供应链管理创新案例名单揭晓 十家典型企业获评_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年12月13日，优采供应链创新协作大会在北京召开，发布了“2025央国资房企供应链管理创新案例名单”。十家央国资房企因其在供应链管理上的创新实践而获殊荣，这些案例展示了各企业在高质量发展中的探索与成就。比如，保利发展通过AI技术提升管理效率，大悦城控股通过数字化手段降低采购成本，湖南建投则在项目中融入装配式技术与健康体系，优化供应链管理。

此次发布的案例不仅促进了央国资企业在供应链管理上的创新，也为行业树立了标杆，推动整体采购管理模式的优化与升级。各企业借助数字化、绿色转型和协同合作，提升了管理效率与产品质量，体现出央国资企业在应对行业挑战时的积极作为。未来，期待更多央国资房企借鉴这些优秀案例，进一步深化供应链创新，为房地产行业的高质量发展贡献力量。

同时，中央经济工作会议也强调了稳定房地产市场的重要性，提出通过因城施策、去库存等措施来促进市场平稳与健康发展，这与央国资房企的创新实践形成良好呼应，为行业的转型升级指明了方向。整体而言，2025年将是中国房地产行业改革与创新的关键一年。

🏷️ #供应链 #央国资 #房地产 #创新案例 #高质量发展

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📰 太古地产联手陆家嘴集团 上海新地标预计2026年年底落成_腾讯新闻

前滩广场项目由太古地产与陆家嘴集团联合开发，预计于2026年年底落成，包含两座超甲级办公楼，展示了双方在上海未来城市格局共同塑造的愿景。项目灵感源自香港的太古广场与太古坊，位于成熟的前滩国际商务区，已吸引众多中资及跨国企业总部入驻。

前滩广场的建筑面积约为12.56万平方米，其中一座提供30层优质办公空间，另一座为24层。扩建后的前滩太古里也将成为国际化与本土优势的结合标杆，零售面积实现翻倍增长。太古地产希望通过前滩广场的租赁与物业管理，营造一个充满活力的社区。

浦东新区作为核心商务区，依托自由贸易区展现巨大发展潜力，吸引了全球投资者与顶尖人才。太古地产表示，前滩广场将成为追求卓越品质的标志性办公空间，致力于提升员工福祉与办公效能。

🏷️ #前滩广场 #太古地产 #陆家嘴集团 #办公楼 #上海

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📰 机构视角下的2026年房地产市场

2025年，中国房地产市场在持续宽松政策下，核心指标降幅收窄，逐步企稳，但整体市场仍显偏弱。2026年是“十五五”规划开局之年，房地产发展将对经济和社会产生重要影响。多数研究机构预测，2026年市场将整体趋稳，核心城市优质资产有望在政策优化与需求支撑下率先企稳，而低能级城市仍面临去化压力。

行业发展逻辑将从“增量扩张”转向“存量优化”，保障性住房、城市更新和“好房子”建设等领域成为重要方向。随着政策持续呵护和经济回暖，未来基本面有望实现企稳。预计2026年投资和销售将承压，核心区和优质房产将率先企稳，但整体市场仍需时间修复。

在新平衡中，购房者的需求将更加多元化，房企也将重心转向提升产品竞争力和风险管理。政策的持续支持将促使市场逐步恢复，预计2026年房地产行业将进入企稳修复阶段，推动供需平衡，促进市场的健康发展。

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📰 万科旧将蔡亮加盟，保利发展剑指上海楼市年度亚军 - 21经济网

保利发展近期引入万科前设计总监蔡亮，负责产品研发，旨在增强其在竞争激烈的上海顶豪市场中的实力。此次人事变动标志着保利发展打破了以往的内部提拔传统，蔡亮的加入将为包括世博天悦在内的高端项目带来新视野。与此同时，保利发展正面临着核心地块集中入市的市场环境，竞争对手如华润置地等企业也在加码，以求在年底冲刺中取得优势。

在2025年末，保利发展计划释放超过26亿元的货值房源，以稳固其在上海市场的销售亚军位置。蔡亮的行业经验和高端产品研发背景，将帮助公司更好地应对市场的变化，提升产品的竞争力。保利外滩曜与闵行保利都汇和煦等新产品，均将以高得房率和优质户型吸引购房者，进一步增强市场表现。

面对日益激烈的市场竞争，保利发展通过引进人才与优化产品线，力图在销售额与权益销售上超越对手，尤其是在顶豪项目的布局上。随着各大房企在年底的集中推盘，保利的发展策略将成为市场关注的焦点，能否突围将直接影响其年度业绩。

🏷️ #保利发展 #蔡亮 #上海地产 #顶豪市场 #年度销售

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📰 行业透视 | 房企亲子社群 “内卷” 实录：从泳池到课堂，谁在承包孩子的成长？_手机网易网

在房地产行业逐渐进入存量时代，各大企业愈发关注业主的居住体验，亲子类社群IP成为重要布局方向。绿城的“海豚计划”自2009年实施以来，致力于教会社区孩子们游泳，已覆盖全国70余座城市，累计21万名孩子受益。该计划的管理流程分为九个环节，确保培训的有序进行，并通过“绿城生活APP”和小程序为业主提供报名途径，展示了公司对社区公益的持续承诺。

华润的“达尔文课堂”则通过综合设计、销售和物业的协同，创新地打造儿童友好的成长空间。该课堂以自然教育为核心，结合社区景观，鼓励孩子们在自然中探索与学习。通过项目制学习，课堂将专业力量与社区教育资源结合，让孩子们在实践中激发好奇心和创造力，形成了一个充满活力的“第二课堂”。

此外，其他房企也在积极探索亲子社群IP的构建，如何利用自身资源实现更高性价比的社群运营是当前的主要挑战。无论是万科的“甜蜜课堂”还是龙湖的“小龙人计划”，都在通过各自独特的资源优势，不断丰富亲子类活动，为家庭提供更好的居住体验。

🏷️ #亲子社群 #海豚计划 #达尔文课堂 #居住体验 #社区公益

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📰 起底祥源控股百亿金融产品爆雷根源：多地项目几近停工，地产困局下“借新还旧”难以为继

在2025年11月底，祥源控股陷入了金融资产收益权产品的兑付危机，待兑付资金超过百亿元，这一危机主要源于公司地产项目滞销及其在浙金中心的交易资质被取消。尽管公司总资产能够覆盖部分负债，但流动性问题依然严重，并未启动有效的兑付方案。记者调查发现，祥源多地地产项目已近停工，且其文旅资产和股票被大量质押。

兑付危机引发了众多投资者的不满，投资者在约定日期未能收到收益，且部分产品无法按时兑付。祥源控股与浙金中心未能有效沟通并提供解决方案，投资者对于未来的安全性表示担忧。尽管政府已经介入试图帮助企业渡过难关，但在具体措施与方案方面却缺乏透明度。

此外，浙金中心也表示不承担交易风险和履约责任，反映出金融资产交易平台当前的监管与法律地位也在受到审视。随着多家地产公司上榜逾期名单，祥源控股的财务状况进一步恶化，显示出行业内的深层次问题与危机。全局来看，未来的资产处置和投资者权益保护仍需更加清晰的解决方案。

🏷️ #兑付危机 #祥源控股 #金融产品 #地产项目 #投资者权益

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📰 保利发展拟发行不超过500亿元可转债用于9个地产项目开发

保利发展控股集团于2025年12月12日召开董事会，批准向特定对象发行可转换公司债券，募资总额上限为500亿元人民币。募集资金将用于在上海、杭州、广州、佛山等城市的9个房地产开发项目，旨在支持项目开发和“保交楼、保民生”的相关工作。

此次可转债的发行对象不超过35名特定投资者，采用竞价发行的方式。虽然债券的具体期限尚未明确，但初始转股价格不得低于定价基准日前20个交易日的均价，以及最近一期审计的每股净资产和股票面值。债券自发行结束后六个月可转为公司A股股票，转股后的股份在发行结束后十八个月内不得转让。

保利发展表示，本次发行符合行业支持政策，旨在优化资本结构，适应房地产新发展模式的需求，推动行业的平稳和健康发展。不过，该方案仍需经过国资监管单位批准、公司股东大会审议及相关监管的审核和注册。整体来看，此次债券发行是公司积极应对市场需求的重要举措。

🏷️ #保利发展 #可转债 #房地产项目 #融资 #资本结构

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📰 银河日评｜中央经济工作会议延续政治局会议积极定调，三大指数集体走强

今天市场表现强劲，全市场超过2500只个股上涨，主要得益于多重因素的共同影响。其中，中央经济工作会议的积极定调、美联储降息的落实、资金面量能的增加以及技术面反弹都是推动市场上涨的重要动因。重点关注的板块包括有色金属、电子和电力设备，这些板块在今日表现显著。

有色金属板块因美联储降息而价格集体走强，加上市场的通胀预期和资金配置行为，推动了该板块的上涨。电子板块则受到半导体产业供给调整的影响，促进了相关股票的上涨。电力设备板块也因数据中心电力研讨活动和电网投资的乐观预期获得支持，整体呈现良好走势。

反观商贸零售、建筑材料和石油石化板块则表现较弱。商贸零售在经历政策刺激后出现回落，建筑材料受到地产行业疲软和传统淡季影响，石油石化因国际原油价格波动和库存增加遭受压力。展望未来，需关注政策的落地节奏和相关领域的发展潜力，尤其在科技和有色金属等新兴领域。

🏷️ #市场 #有色金属 #电子 #电力设备 #政策

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📰 恒大电梯装饰：18年深耕，重塑电梯空间价值

河南恒大电梯装饰自2006年成立以来，专注于电梯装饰行业，经过18年的发展，已成为郑州同类企业中的标杆。创始人郑庆亮凭借机械制造背景，精准捕捉市场潜力，逐步建立了以电梯销售、维保和装潢为核心的多元化业务。企业定位于高端定制，产品涵盖观光电梯制造、轿厢装潢等，服务网络覆盖多个地区，核心客户群体包括地产和商业综合体。

公司以“一体化解决方案提供商”为商业模式，利用VR/AR技术提升设计体验，结合智能照明与环保材料，确保产品的科技感与实用性。同时，企业建立了全流程的服务机制，提供质保期内的免费更换服务，致力于为客户提供从创意到智能集成的全方位解决方案。面对行业趋势，企业积极布局个性化、智能化和绿色化，推出多种改造方案，确保在市场中保持竞争力。

河南恒大电梯装饰的发展愿景是成为电梯空间中最值得信赖的“价值守护者”，并实现从装饰服务商到电梯空间运营解决方案商的转型。通过技术创新和客户中心的理念，企业在电梯空间领域持续创造价值，未来将继续以专业与坚守书写新的篇章。

🏷️ #电梯装饰 #高端定制 #一体化解决方案 #市场趋势 #原创恒大

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📰 时隔9年，再提“去库存”！

每年12月中旬的中央经济工作会议总是备受关注，因为它为未来一年的经济发展指明了方向。今年的会议特别关注房地产市场，提出"控增量、去库存、优供给"的策略，强调因城施策以稳定市场。同时，会议还提到要深化住房公积金制度改革，推动保障性住房建设，以此来化解地方政府的债务风险，促进房地产市场的健康发展。

在控增量方面，会议指出应控制土地供应，特别是在市场压力大的城市，以减少过剩供应带来的价格战。同时，去库存也被提上日程，旨在加快商品房销售，以便提升开发商资金流动性，激活市场。此外，政府还鼓励收购存量商品房，特别是用于保障性住房，以实现去库存的目标。

值得注意的是，去库存在当前房地产市场的背景下再次被提及，显示出当前库存压力的严重性。与2015年相比，如今的库存情况更为严峻，大量商办和产业园区的空置问题亟待解决。面对高库存的挑战，政府政策的有效实施将是关键。

🏷️ #中央经济工作会议 #房地产市场 #控增量 #去库存 #优供给

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📰 GPT-5.2上线引爆“AI打工人”时代，深度智联率先落地房地产场景，发布“地产AI-READY”战略

在OpenAI发布GPT-5.2的同一天，深度智联在上海全球开发者先锋大会上推出了“地产AI-READY”全新战略。该战略以“1个专属空间+4大核心能力+3层应用场景”为架构，展示了如何利用AI技术在不动产行业中实现精准化和高效化操作。深度智联通过AI产品CRIC2025生成房地产报告，显示出通用大模型在逻辑推理和工具调用等方面的突破。

然而，在不动产行业中，通用大模型仍需构建“专属AI空间”，以融合行业知识图谱和私有数据资产。深度智联通过四大核心能力构建地产AI专属空间，夯实“AI+地产”的护城河。数据护城河通过系统性升级海量数据，知识护城河将非结构化知识转化为可验证的行业知识，行业护城河则通过专家思维编码实现专业智慧的传承。

技术护城河确保最新AI能力的融入，深度智联为房地产打造的AI专属空间将持续推动行业产品的研发和落地。GPT-5.2的发布标志着AI从“能聊天”向“能干活”的转变，深度智联正将这一愿景转化为实际生产力，开启人机协同的新篇章。

🏷️ #AI #地产 #深度智联 #GPT-5.2 #专属空间

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📰 市场首单消费类机构间REITs在上交所成功设立 商业地产引“活水”再添创新实践

近年来，民营房企在融资方面取得了一系列进展，新城控股成功发行了2025年度第三期中期票据，规模达17.5亿元，利率为4.00%。与此同时，该公司在资产证券化领域也取得了重大突破，成功设立了全国首单消费类机构间REITs，旨在优化资本结构和拓宽融资渠道。这一举措为民营房企注入了新的活力，推动行业向资产运营的新发展模式转型。

吾悦广场专项计划的设立，正值中国证监会发布关于推出商业不动产REITs试点的公告，这标志着我国REITs市场的扩容，带来了新的金融工具支撑。商业不动产REITs的推出，不仅有助于提高资产流动性，还能打破资产高沉淀的局限，促进优质资产的价值重估。这一机制的创新为市场提供了更多发展空间，推动了商业地产企业的转型。

上海证券交易所在推动REITs市场建设方面起着重要作用，积极引导机构间REITs的稳步推进，确保项目质量和信息透明度。通过市场化询价引入多元化投资者，项目得以精准定价，强化了投资者的信任。此次专项计划的成功设立，是金融服务实体经济的重要实践，为商业房地产行业的高质量发展注入了新的动力。

🏷️ #民营房企 #资产证券化 #REITs #融资渠道 #商业地产

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📰 GPT-5.2上线引爆“AI打工人”时代，深度智联率先落地房地产场景，发布“地产AI-READY”战略-证券之星

在OpenAI发布GPT-5.2的同时，深度智联在全球开发者先锋大会上推出了“地产AI-READY”全新战略，旨在应用AI技术提升不动产行业的运营效率。该战略包含一个专属空间、四大核心能力和三层应用场景，系统性地定义了人机协同的实施路径，展示了如何在真实业务场景中实现精准化操作。

深度智联通过其AI产品CRIC2025展示了 AI在房地产报告自动生成中的应用，结果显示通用大模型的突破性进展有助于复杂行业的专业服务。然而，真正发挥AI在不动产行业的价值，仍需建立专属AI空间，结合行业知识及业务流程，以应对高复杂度与合规性。

深度智联以四大核心能力构建地产AI专属空间，打造了数据、知识、行业与技术的护城河，通过系统数据升级和专家思维的融入，实现专业智慧的传承与应用。GPT-5.2的发布意味着AI从“能聊天”向“能干活”转变，深度智联致力于将此愿景转化为实际生产力，开启人机协同的新篇章。

🏷️ #AI #房地产 #深度智联 #GPT-5.2 #人机协同

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📰 英格卡购物中心携手高和资本，以资产优化与运营深耕共绘商业地产新蓝图

英格卡购物中心近期宣布与本土资产管理机构高和资本达成战略合作，成立专项不动产基金，共同持有无锡、北京和武汉的荟聚体验中心。这一合作结束了市场上对英格卡出售荟聚的猜测，表明其在商业地产领域寻求创新模式。英格卡明确表示将继续独家运营荟聚品牌，同时释放资产用于再投资，推动可持续增长，优化自身资产结构。

通过与高和资本的合作，英格卡在品牌与运营的核心竞争力上依然坚守。合作中，高和资本的本地化资源整合和商业不动产投资经验为荟聚项目的价值提升提供了有力支持。英格卡在中国市场已投资超270亿元，运营十座荟聚中心，并将在未来继续引入新概念店和本土品牌，以增强消费者体验和经营活力。

在过去十年，英格卡购物中心通过举办多项文化及公益活动，深度连接本地社区，有效提升了顾客满意度和租户销售额。“美好时光创造”的转型也让其商业模式不断迭代，在激烈的市场竞争中保持领先。与高和资本的合作将为英格卡购物中心带来新的增长机遇，未来推广结合文化与可持续发展的商业模式，期待继续推动行业发展。

🏷️ #英格卡 #高和资本 #商业地产 #荟聚 #创新模式

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📰 绿城中国补声东：人机协同是趋势，但时机把握很重要

2025房地产业人工智能暨深度智联战略发布会在上海举行，绿城中国数字化建设中心总经理补声东分享了AI在房地产中的应用。他提到，绿城优先选择与客户相关的主题，通过智能工牌和交互信息自动打标签，快速识别客户信息，成功成交1700套房产，显示出AI带来的显著价值。此外，绿城还在设计方面应用AI，建立了AI图云系统，能够快速检索历史设计内容，结合客户研究数据，提升新户型设计的效率。

补声东强调，未来五年的AI规划应从价值出发，关注房地产业务的实际需求，而非全面转向AI。他指出，解决数据的准确性问题是未来的重点，AI可以在合同管理和数据应用中大幅降低错误率。绿城希望通过建立AI门户，简化数据查询和报表生成，推动人机协同的发展，强调数字化转型需要逐步进行，让员工逐渐适应新技术，最终实现质变。整体来看，AI在房地产行业的应用前景广阔，但需谨慎把握时机与方向。

🏷️ #人工智能 #房地产 #数字化 #客户体验 #设计创新

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📰 英格卡购物中心联手高和资本，商业地产创新实践正式开启-证券之星

英格卡购物中心与高和资本的战略合作标志着商业地产领域的一次创新尝试。双方共同组建专项不动产基金，聚焦于无锡、北京和武汉的荟聚体验中心，旨在优化资产结构和提升资金流动性。英格卡购物中心未来将继续保有品牌和运营权，确保业务的稳定发展。

在当前市场环境下，英格卡购物中心通过明确的定位，致力于打造消费者的“聚会体验中心”，强调人本价值，吸引消费者参与多样化的社交活动和社区活动。这种模式不仅提升了客户体验，也促进了品牌与社区的深度联结。

通过精细化运营和多元化的商业生态，英格卡购物中心不断推动业务增长，提升了整体出租率和访客量。此次合作将为其在中国市场的持续成功奠定基础，展现出商业地产在新形势下的转型与创新潜力。

🏷️ #英格卡购物中心 #高和资本 #商业地产 #聚会体验 #资产优化

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