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📰 地产股的主动基金有哪些？楼市回暖这些基金或可关注

随着全国楼市回暖，地产板块迎来结构性复苏，主动基金在选股与择时上比被动ETF更具灵活性，核心在于结合行业周期与公司基本面布局优质地产股及产业链标的。文章梳理了聚焦地产股的主动基金特征：一方面以金融与地产相关板块为主，强调通过精选具备核心竞争力的地产企业把握行业结构性机会；另一方面强调基金经理的行业研判与选股能力，以及对周期的准确把握。具体案例包括富国金融地产等主动基金，及中银金融地产混合等同时覆盖金融与地产的产品，指出在行业周期下行时需关注长期价值而非短期波动。当前地产板块处于调整期，短期净值可能波动，投资者应理性看待逻辑，关注标的的产品力、抗风险能力及产业链上下游的核心优势，并通过定期披露持仓等信息评估基金布局与长期潜力。总之，优质地产股主动基金在行业复苏阶段具备估值修复机会，基金经理的择股与周期判断是长期表现的关键。

🏷️ #地产股 #主动基金 #金融地产 #投资逻辑 #估值修复

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📰 金地集团剔除杂音，正走出最难时刻？

金地集团在经历行业深度调整期后，显现出稳健的韧性与底气。以国资与险资为背书、债务有序化解、核心城市聚焦及轻重资产协同为路径，企业主动修复，强调以保交付、稳现金流为底线，避免经营失序。2025年签约销售额与利润均承压，但这是阶段性压力释放的结果，非长久经营僵局。公司通过去杠杆、盘活存量、加强治理和资本运作，提升了资金效率与决策执行力。股权结构逐步集中，国资与险资参与度提升，流动性风险多点补充，2025年已实现公开市场债务兑付，评级展望稳健。未来金地将聚焦核心城市开发、发展轻资产模式（代建、物业服务、持有型资产）并强化降本增效，推动核心城市去化提速、轻资产贡献扩大，从而实现业绩修复与规模回升。

🏷️ #国资护航 #去杠杆 #核心城市 #轻资产 #降本增效

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📰 锚定“1245”战略金茂服务2025年持续高质量发展-证券之星

金茂服务在2025年实现稳健增长与高质量转型，聚焦“有质增长”切实提升核心基本盘。全年营业收入36.68亿元，同比增长18.5%，核心基础物管收入26.9亿元，增速达23.0%，在管面积10570万㎡、在管项目636个，高能级城市占比达93%，区域结构进一步巩固高质量竞争力。市场拓展方面，签约年合同额同比提升25%，新签项目以一二线核心城市为主，外拓通过中化集团协同获得优质项目，体现优质结构优化。精益化管理方面，主动压降非业主增值与资产型业务，非周期收入占比提升至91%，第三方收入81%，并通过美居等标准化产品推动收入快速增长；成本与运营效率提升，数据化管理和集采覆盖率提升显著，销管费用率降至6.3%。财务方面，现金及现金等价物16.29亿元，经营性现金流7.5亿元，应收账款结构改善，回款效率提升，形成“服务即回款”的全链路模式。未来将以“1245”战略为指引，聚焦高质量增长、提升服务品质、优化资产结构、加强组织能力，持续推动长期价值创造，并保持高分红水平以回馈股东，展现央企担当与行业标杆效应。

🏷️ #高质量增长 #现金流 #服务品质 #资产结构 #央企担当

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📰 富力90家酒店，这次真的快卖光了！-36氪

过去一年，富力地产酒店资产在法拍与流拍中迅速缩水，16家酒店中仅7家成交、2家流拍，品牌覆盖丽思卡尔顿、万达文华等。随着千亿级债务压力与资产化门槛上升，富力酒店成为处置重点，酒店资产规模自巅峰的约90家下降至约19家，且未来仍有进一步压减。行业总体亦呈现加速出清态势，地产酒店的高投入、长回本周期和现金流压力，使其在周期反转中处于被动退出的关键阶段。与此同时，国资正在通过接盘地方不良酒店资产，进行资产保值、融资扩张和文旅产业整合，逐步从被动处置转向主动布局，形成资产重构与产业协同的新格局。未来若政策红利退去、现金流承压，酒店资产的变现难题与运营质量将成为房企与国资共同关注的核心议题，行业格局或将因此重塑。

🏷️ #地产酒店 #国资接盘 #资产处置 #负债危机 #REITs

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📰 债市公告精选| 宝龙地产预期2025年亏损扩大至66-70亿；豫园商城2025年度归母净利润由盈转亏

本文整理了多家上市公司2025年度业绩及相关公告的核心信息。宝龙地产预计2025年亏损扩大至66亿至70亿元，核心亏损区间也显著上升，主要受房地产市场环境恶化及对物业、投资物业减值影响所致，并披露了境内外债务重组进展及多笔离岸债务违约情况。恒基地产则公布2025年股东应占盈利约56.53亿港元，同比下降，原因在于政府收回土地及处置投资物业导致的应占收益减少，同时披露了存续离岸债务与港元债务结构。豫园商城2025年实现归母净利润由盈转亏，原因包括宏观经济下行、消费承压及核心板块需求下滑，造成营业收入与利润大幅下降。运达股份2025年净利润同比下降26.87%，但营业收入同比增长，毛利率持续走低，显示公司在风电与新能源领域的经营与资本运作带来压力，子公司结构调整与合并范围变动也在扩大。总体看，各公司在市场环境、资产减值与债务重组方面面临较大挑战，业绩波动显著。

🏷️ #地产 #新能源 #股市

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📰 富国金融地产行业混合型C净值下跌4.00%

本文报道了富国金融地产行业混合型证券投资基金（011124）在3月23日的最新净值下跌4.00%。该基金成立于2020年12月29日，业绩比较基准为中证金融地产行业指数收益率80%+中债综合指数收益率20%。自成立以来累计收益为-16.04%，今年以来-14.41%，近一月-14.66%，近一年-1.14%，近三年-0.25%。近一年在同类基金中的排名为7448/8174。基金经理为董浩，自2026年3月3日起管理该基金，任职期内收益为-7.12%。最新定期报告显示前十大重仓股及其持仓比例、股数和市值包括衢州发展、工商银行、中国平安、中国人民保险集团、中国财险、杭州银行、江苏银行、中国太保、东方雨虹、广发证券等，重仓股合计覆盖多个金融地产相关领域。风险提示：市场有风险，投资需谨慎，本文信息仅供参考。以实际公告为准。

🏷️ #基金基金名 #重仓股 #风险提示

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📰 华泰柏瑞新金融地产A净值下跌4.12%

华泰柏瑞新金融地产A是一只成立于2018年的混合型基金，成立以来实现收益约97.12%，但今年以来与近月表现均呈波动，3月下跌4.12%。基金的业绩基准为沪深300金融地产行业指数收益率80%加上上证国债指数收益率20%。基金经理为杨景涵，自2018年管理以来累计收益良好（约105.6%）。最新定期报告显示，该基金前十大重仓股集中在银行与金融地产板块，前十名持仓集中度较高，行业分布偏向金融机构与相关地产金融龙头，单只股票的持仓比例均在4.8%—4.89%区间，市值都在数百亿级别。风险提示清晰，市场波动可能影响净值表现，投资需谨慎。对于投资者而言，关注权重股的行业景气、银行板块的融资环境及市场对混合基金风险承受能力的评估，仍是理解该基金当前配置与未来潜在收益的关键。请以实际公告为准。

🏷️ #基金 #金融地产 #银行股 #混合型

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📰 工银金融地产混合A净值下跌3.29%

工银金融地产混合A自2013年成立以来，长期回报显著，成立至今收益约349.45%，但截至今年以来与近阶段表现有所回落。今年以来净值下跌-5.86%，近一月-6.37%，近三年实现约19.40%的累计收益，近一年3.99%，在同类排名中位列约6189/8174。基金经理为鄢耀，自2013年起管理该基金，任职期内累计实现收益约364.73%。最新定期报告披露前十大重仓股集中在金融地产板块，持仓占比从9.81%至2.95%不等，合计覆盖若干保险、银行、券商及相关金融机构，如中国太保、中国平安、招商银行等，显示基金在金融地产行业的权重较高，风险与波动性也相对较明显。总体来看，基金历史业绩稳健且与市场周期性相关，当前需关注宏观金融环境及相关行业波动带来的短期波动风险。请投资者结合自身风险承受能力审慎决策。

🏷️ #金融地产 #基金经理 #重仓股 #净值 #风险

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📰 宝龙地产：预期2025年亏损扩大，因房地产经营环境严峻导致物业计提减值等_腾讯新闻

宝龙地产正面临行业环境持续恶化、对物业项目计提减值、投资物业公允价值下跌以及对共同控制实体和联营公司业绩的拖累，导致2025年度亏损大幅扩大至66亿至70亿元；公司债务重组成为当前重点工作，涉及境内6笔债券约43.36亿元及境外债务重组计划，已获多数债权人支持并将在香港高等法院进行聆讯以推进重组安排。为改善流动性及支持重组，公司计划以3.61亿港元向关联方出售宝龙商业25%股权，买方结构显示许展豪与许华琳持股，交易完成后宝龙商业仍纳入集团合并报表，但预计将使其他储备减少约5.22亿元。上述措施旨在稳定资金链、缓释债务压力，并为宝龙向更稳健的转型方向迈进创造条件。

🏷️ #债务重组 #流动性 #业绩下滑 #关联交易 #转型

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📰 从25元到4元！万科A即将迈入3元时代，发生了什么？

3月23日，A股地产龙头万科股价再度承压，盘中最低触及4.03元，单日跌幅超7%，距离跌破4元、进入3元时代仅一步之遥。回望近五年，万科股价从高位25.26元大幅回落，市值缩水显著，行业信仰被持续下挫。此次下跌不是单一利空所致，而是地产周期转向、企业基本面承压、市场情绪低迷三重因素叠加的结果，折射出中国地产行业深度转型与出清的真实缩影。曾经的地产黄金时代依托高杠杆、快周转，但自2025年起，增量时代终结，存量时代全面到来。需求端人口红利消退、刚需与改善型需求收缩，成交量低迷；供给端土地供应收紧、融资监管趋严，传统模式难以为继，行业转向存量运营、物业服务、城市更新等新方向。万科作为行业标杆，销售规模下滑、盈利空间受挤压，五年跌幅超84%，股价从25元以上走至4元左右，市场信心随之崩塌。行业周期下行直接传导至经营层面，需求萎缩、库存高企、资产减值压力叠加，资本市场对地产未来与企业盈利预期重新定价，资金撤离、恐慌性抛售仍未止步。如今距离3元关口近在咫尺的万科，既是龙头股价新低，也是行业转折信号。未来走向不仅取决于万科自身的经营修复，更取决于整个地产行业何时实现真正的企稳拐点。

🏷️ #地产 #万科 #房企转型 #股市风险 #行业拐点

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📰 30年老牌企业首次年度大亏，豫园股份净利大降4000%，房地产项目计提减值大增至近19亿元拖垮净利

豫园股份在2025年实现营业总收入363.73亿元，同比下降22.49%，归母净利润跌至-48.97亿元，首次在上市后出现年度净利亏损，净利下滑幅度达到4009.26%。截至年末，总资产1148.92亿元，较上年末下滑4.80%；归母净资产300.11亿元，下降15.57%。公司主营包括珠宝时尚、文化饮食、国潮腕表、美丽健康以及复合功能地产等板块，但所处行业竞争激烈，宏观经济下行和消费承压导致各板块收入下降。珠宝板块收入227.33亿元，同比下滑24.16%，受国际金价波动影响，终端销售和购买意愿受挫。地产板块同样承压，物业开发与销售收入80.49亿元，同比下降19.82%，资产减值计提约18.89亿元是净利大幅下滑的重要原因。投资收益方面，2025年亏损约12.14亿元，较上年19.68亿元的收益减少，资产处置收益锐减削弱利润支撑。回顾历史，自2022年以来公司净利润连续三年下滑，2021年净利为37.69亿元，至2024年仅1.25亿元，2025年前三季度已亏损4.88亿元，显示业绩持续承压。

🏷️ #豫园股份 #珠宝板块 #地产板块 #净利润 #投资收益

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📰 漫谈：中国房地产市场何时见底？

本文围绕中国房地产市场的走向与底部预测展开讨论，强调预测本身具有高度不确定性，但理性与耐心是消费者和投资者应对市场波动的关键。文章分析了高盛预测中国房价在2027年前下跌40%的观点，指出其忽视了中国市场的特殊性，如政府调控对房价的影响、城镇化尚未结束与庞大人口基数提供的需求、居民高储蓄与相对良好的房贷资产质量等因素带来的缓冲作用。万科近期的困境被视为行业系统性风险的体现，说明高杠杆、盲目扩张等问题在行业内的普遍性。当前阶段，政府调控与结构性调整使市场增速放缓，但长期仍有回稳与理性化发展的趋势，波动不可避免。结论强调房地产稳定对经济转型和产业升级的重要性，健康发展有助于降低对房产的依赖，推动经济的均衡与可持续。文章也提醒读者区分观点与公开立场，避免断言性结论。

🏷️ #房地产 #万科 #高盛 #调控 #理性

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📰 帝欧水华又遭遇以房抵债，将拿到19家房企超200套房产

帝欧水华受地产行业调整影响，持续面临应收账款回收压力与亏损风险。公司拟通过接受19家房企的房产抵债方式，合计约1.61亿元的在建与已建商品房抵偿货款1.55亿元，余额以现金结付，涉及成都、武汉、合肥、广州、昆明等多地城市，抵债房产总量超200套。通过以房抵债，可减少坏账损失、加快债权清收、改善财务状况，且抵债资产分布涵盖一线与二线城市的住宅、商铺、公寓等。此次安排存在两种执行路径：一是以房产网签备案抵债并评估后处置以回笼资金；二是债务人按约定时间出售房产将销售款归还。需注意，此并非首次以资抵债，2024年以来帝欧水华已与多家房企进行债务重组或以房抵债，涉及金额超过6亿元，同时部分交易伴随免债等条款，显示行业下行下的风险与代价。公司预计2025年仍将亏损，营收亦将同比下滑，主要因为应收账款回收难度增大与资产减值计提压力。未来需要通过资产处置、优化结构与提升现金回笼效率来缓解流动性紧张。

🏷️ #债务风险 #以房抵债 #现金回笼 #资产减值 #地产行情

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📰 金茂服务(00816.HK)2025年度收入稳增18.5%至36.68亿元 利润3.21亿元

金茂服务公布2025年度业绩：总体收入约36.68亿元，同比增18.5%；物业管理服务收入约26.91亿元，增幅达23.0%，实现年内利润约3.21亿元。董事会建议就截至2025年12月31日止年度派发末期股息，每股8.3港仙。展望2026年，宏观经济预计稳健，政策支持增强，上游地产逐步企稳，高能级城市对高品质、多元化物业服务需求更为迫切，服务产品转型升级将提速。公司将聚焦高能级城市，推动六力三比标尺达成，力求在发展力、运营力、服务力、营销力、组织力与奋进力上极致挖潜与创新。2026-2030年，金茂服务将坚持“1245”战略，以客户满意与财务健康为核心，夯实品质卓越、持续增长、精益高效、市场认可四大标尺，重点深耕金茂物管、金茂企服、金茂绿能、金茂悦邻、金茂城服五大核心业务线。通过战略聚焦与协同，推动从规模增长向有质增长转型，提升综合竞争力，打造中国金茂稳健的第二增长曲线。

🏷️ #业绩 #增长 #转型 #金茂服务 #战略

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📰 中国房企500强，陕西仅4家企业上榜！

2026年的中国房企综合实力TOP500榜单显示，前三名为华润置地、保利发展和中海，形成了“保中华”的格局。相比五年前（2021年），TOP20仍有8家企业保持在榜，但万科从当年NO.1滑落至第11位，华润则跃居首位。民企在TOP20中的数量从五年前的14家骤降至今年的3家，龙湖、滨江、新城仍在其中，但其他如恒大、碧桂园、融创等债务危机严重的企业已落后甚至退出上市。与此同时，一批地方国企显露崛起势头，广州的越秀、厦门的建发和国贸、珠海的华发等均有较大进步，厦门国贸更是从2021年的第89位跃升至第15位。
陕西在2026年中国房企500强中有4家上榜，分别是天地源、陕建地产、经发地产、地建嘉信，排名分别为169、232、313、410位。天地源作为陕西代表，既是上市房企也是较早实现全国布局的企业，但当前盈利多年来处于亏损状态，且在500强中的名次主要受其他前列企业下滑影响而上升。陕建地产与地建嘉信作为陕派崛起的代表，凭借国企资源与混合所有制优势，在一线城市及本地市场均有布局。经发地产与天地源一样，属于开发区平台公司，淡化市场波动的同时巩固本地市场。
总体来看，陕西房企综合实力仍较弱于同等级城市，未来或可通过在精品化、专注细分市场如豪宅等领域寻求突破。

🏷️ #TOP500 #陕西房企 #天地源 #陕建地产 #经发地产

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📰 地缘冲突冲击 中资美元债高收益债指数年内涨幅归零

在中东局势尚不明朗、美国债收益率持续走高的背景下，中资美元债市场经历显著调整。Wind数据与多家机构分析显示，中资美元债指数中投资级跌幅较小，而高收益债与地产债跌幅较大，年内涨幅已转为负值，说明资本利得空间收窄且无法完全对冲美债收益率上行的冲击。地缘政治驱动的油价上涨压制美联储降息预期，短期内美债收益率存在向上或横盘的不确定性，导致中资美元债的回撤风险上升，配置需更注重票息与质地。就板块来看，地产美元债下行压力显著，城投与金融美元债相对平稳。地产板块中若干港资背景房企的相关债券收益率显著上行，显示风险聚焦于地产高风险企业。中证鹏元与业内分析指出，尽管中国具备一定的抗风险能力与汇率稳定机制，但仍难以完全抵御外部金融条件收紧带来的冲击，投资级债相对具备防御性，然而也难以避免估值冲击；高收益债则面临内部分化的加剧与机会有限。在投资策略上，建议以票息为导向的配置为主，同时关注具备较好资质的城投、AMC与企业永续债等潜在机会。短期美债利率受地缘政治影响的不确定性仍存，降息路径被推迟，资本利得空间有限，需保持谨慎的风险管理。

🏷️ #中资美元债 #地产债 #高收益债 #美债收益率 #地缘政治

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📰 内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场一行莅临赢商股份考察交流

内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场与赢商股份在上海开展拜访考察，围绕内蒙古商业地产发展、项目运营提升及品牌资源整合进行深入交流。铜锣湾广场总建筑面积12万平方米，由兴泰集团与香港铜锣湾集团合资5亿元打造，定位为鄂尔多斯未来品质生活新地标，涵盖高端购物、休闲娱乐、生活美学、文化体验及社交互动等功能，已在2026年1月正式开业。兴泰集团作为自治区首家具备特级建筑施工总承包资质与甲级设计资质的综合性建设集团，业务覆盖建筑施工、房地产开发与商业运营，资产运营方面自持写字楼达110万平米，实际运营80万平米。项目一期8万平米投入运营，二期6万平米待开发，集团希望通过资源整合提升行业视野与外部认知，携手更多优质品牌实现协同发展。上海方面则提出集团“走出去”战略并在华东布局，计划在宝山区建设华东总部项目，利用上海的人才与资源为集团探索新业务模式。赢商股份表示可提供商业地产行业数据与品牌对接等专业服务，帮助铜锣湾广场完成自检诊断、鄂尔多斯商业环境宣传与资源对接。双方表示将进一步加强沟通，共同推动内蒙古商业地产的高质量发展。

🏷️ #商业地产 #品牌资源 #跨区域发展 #自检诊断 #上海布局

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📰 存量博弈，向新而生 | 全国联动沙龙「武汉站」相约4月1日，共话存量新言

本次摘要聚焦中国商业品牌节的升级与武汉站沙龙的举办背景与定位。自2006年起的中国商业地产节，现升级为中国商业品牌节，强调以“存量博弈，向新而生”为核心，致力于打破边界，搭建覆盖全生态的年度品牌生态盛会，推动零售商业全链条的共创、共生、共享。以武汉为例，存量规模和人均商业面积位居中部和前列，市场从单纯规模扩张转向在时间与空间维度寻找新增长点，涌现POD、二次元生态、奥莱+等新业态与跨界融合。武汉站将为第21届品牌节蓄能，邀请项目方、品牌方及行业嘉宾共同探讨在存量时代的升级路径、价值创造与增长机会，重点讨论从“空间租赁”到“价值共生”的转变、以及在不确定市场中寻求确定性增长的路径。活动设在武汉汉酥房·花园洋房点心与茶，配套完善的场地设施与服务，展现城市文化与传统工艺融合的场域，希望通过沙龙议题和交流，推动行业共识与合作。

🏷️ #商业节 #存量博弈 #武汉站 #品牌升级 #价值共生

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📰 轻资产下沉式布局加速 | 2026年2-3月商业地产零售业态发展报告

春节假期叠加地方促消费政策，推动全国商业零售市场强劲复苏，线下消费明显回暖，商业地产交易活跃，万达集团再度出售核心资产，信托资金偏好成熟资产。港资样本企业在2025年呈现增长态势，春节期客流与销售额双双上涨，行业呈现高端化布局与轻资产下沉并行的发展趋势，头部企业加速轻资产落地。港资内地零售项目回暖，核心高端商场保持高出租率，精准运营与体验式消费成为增量驱动，AI技术逐步应用于商场运营，智能助手与数字化营销提升效率与体验。各赛道头部品牌表现稳健，餐饮、咖啡、运动服饰、奢侈品及黄金珠宝等领域均呈现积极态势；餐饮领域百胜中国营收利润双增，瑞幸扩张但利润承压；零售领域安踏并购彪马股权，老铺黄金启动调价。电商方面头部企业加速布局本地生活，京东外卖扩张、美团收购叮咚买菜推动生鲜即时零售，跨境电商方面亚马逊四季度业绩超预期，核心与增值业务协同提升并优化跨境物流，助力中国卖家出海。整体看，行业在高端化、数字化与本地化协同作用下，呈现多元化升级趋势。

🏷️ #零售 #高端化 #轻资产 #数字化 #本地生活

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📰 2026年房企综合实力测评成果发布，越秀地产位列第六

近日，由中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院支持的2026房地产开发企业综合实力研究成果在北京正式发布。越秀地产凭借卓越的产品力与突出综合实力，位列《2026房地产开发企业综合实力TOP500》第6位，较2025年上升1位；并获得2026房地产开发企业国企综合实力TOP5、2026房地产开发企业经营绩效TOP9。作为连续开展18年的行业权威测评，相关研究成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。本次研究通过企业规模、风险管理、产品品质等八大方面、25项二级指标、73项三级指标全面衡量企业的综合实力。依托清晰的战略定力，越秀地产在行业调整期持续夯实发展根基。截止2025年上半年，越秀地产聚焦高能级城市不断优化资源布局，一二线城市土储占比超90%，优质资源储备为业绩稳定提供有力支撑。此外，在财务方面，公司“三道红线”保持绿档，获国际评级机构标普授予“BBB-”投资级评级、惠誉上调评级，展望均为“稳定”，反映出资本市场对公司财务健康度与抗风险能力的高度认可。在行业加速构建新发展模式、政策与市场倡导建设“好房子”的背景下，越秀地产于2025年正式发布以“品质、温度、智慧、成长”为核心内涵的“4×4好产品理念”，构建涵盖樾系、和樾系、天系等产品系的“4+X”产品系，在北京、上海、广州、杭州等城市打造多个标杆项目，以产品创新回应市场需求。此外，公司还获得2025年度中国房企产品力TOP9，旗下和樾系、星汇系以及多个项目荣登克而瑞年度榜单，全方位彰显产品实力。同时，公司积极参与城市更新，打造里仁洞复建房标杆项目，助力近1700户村民喜迁现代品质社区，以实际行动彰显国企责任担当。展望“十五五”开局之年，随着“好房子”建设指引的逐步落地与市场供求关系的持续改善，越秀地产将继续以“四好企业”战略为引领，迭代产品与服务品质，为行业、为城市、为客户创造更多价值。

🏷️ #房企实力 #好房子 #产品力 #城市更新 #国企

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