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📰 城市更新重磅规划落地，地产股集体行情看涨？

长沙楼市在政策红利推动下继续呈现活跃态势，地产板块5月末至6月初持续走强，万科等龙头股带动板块集体上涨。这一轮行情不仅体现市场对万亿级城市更新市场的提前定价，也折射出行业从增量开发向存量运营转型的逻辑重构。政策明确未来五年将撬动15到20万亿投资，老旧小区改造、城中村更新、地下管网等领域成为资金热点，带来资金涌入与估值修复预期。从估值看，地产股正向“存量运营、资产盘活、综合服务”转型，具备片区综合开发与老旧资产改造能力的企业更受追捧，国企央企龙头稳健的资金链与经验成为核心标的。长沙市场方面，购房者趋于理性，主城核心区项目成为市场关注焦点，诸如保利·星宸天奕、招商序等项目凭借品质与配套获得热销。地产企业在长沙主城聚焦小地块、短周期周转，以降低资金压力，并通过房屋管理平台活化存量资源，拓展新的盈利点。

整体来看，行业分化加剧，央企国企集中度提升，长沙市场继续推进城市更新理念落地，市场信心逐步转向长期价值投资。

🏷️ #房地产 #楼市 #城市更新 #存量运营 #国企央企

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📰 最高层终于给房地产托底了！

这份政府提出的城市更新“十五五”规划成为地产股集体走强的直接原因。核心在于给市场一个完整的资金与项目运作闭环：放开专项债作为旧改启动资金，降低融资成本并拓宽渠道；确定十几万亿级别的改造任务与投资规模，覆盖危旧房改造、老旧小区、城中村改造以及地下管网等基础设施，带动建筑、建材、家电等上下游产业复苏；并打通资产退出渠道，通过改造后资产证券化（如REITs）实现回款，缓解房企现金流压力。这套顶层设计并非直接刺激房价上涨，而是通过增强行业的资金链与盈利模式，促使房企从传统的高杠杆拿地开发，转向老旧街区翻新、租赁住房运营与城市空间运营服务等新业务模式，推动行业复工复产与就业提升。短期内地产股上涨反映市场对“有活干、能走通”的信心增强，但长期仍需认清行业向存量改造过渡、利润水平趋于微利的新格局。

🏷️ #城市更新 #旧改融资 #REITs #地产转型 #资金闭环

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📰 支持老房子原拆原建，引爆地产股，万科、碧桂园集体涨停

本篇通过解读国务院发布的城市更新“十五五”规划，分析了对房地产行业的潜在利好与结构性机遇。文章指出，城更规划首次被提升至国家级五年专项规划，明确未来五年城镇危旧房改造、老旧街区厂区改造、城中村改造等数量和质量目标，并提出建设改造地下管网77万公里，总投资预计达到15万亿，其中地下管网更新可拉动5万亿投资，形成对房地产的实质性拉动。对存量土地的盘活政策尤为关键，强调通过规划开绿灯、税费优惠、产权登记放宽等举措，促进闲置、低效土地与房产的改造与再利用，同时鼓励多主体合作开发与土地用途转换，降低税费负担，保障工商业用地续期与地价计收规则，释放土地市场活力。短期看，老旧小区、城中村及管网改造将带来万亿级工程订单，受益于建筑、建材、装修及物业等产业链；中期则推动房企向城市更新运营商转型，存量资产运营、物业服务、养老托育等成为新增增长点；长远则实现增量为辅、存量为主的城市更新新模式，推动从土地财政向运营财政转变，进入高质量发展阶段。未来房地产的发展路径值得业界深度关注与探讨。

🏷️ #城市更新 #房企转型 #存量资产 #土地盘活 #高质量发展

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📰 地产股大涨！碧桂园盘中涨30%，万科时隔半年再涨停

本轮房地产行业的上涨受到多方利好推动。国务院发布的城市更新“十五五”规划明确了未来五年的目标和任务，涉及城镇危旧房改造、老旧小区翻新、城中村改造、公共空间提升、体育场地建设以及城市地下管网改造等多项内容，凸显以存量更新驱动高质量增长的思路。行业人士指出，城市更新将促使开发模式从增量转向存量、由单纯投资驱动向投资与消费并重转变，强调人民城市主导、多元治理及资金平衡，推动人居环境改善、经济业态丰富和文化遗产保护并重。各地也纷纷加码城市更新与住房市场支持政策，北京、广州等地的固定资产投资目标逐年提升，财政与金融扶持力度增强。除此之外，全国重点城市房地产市场活跃，上海、广州、深圳等地二手与新房市场均显示回暖态势，公积金新政落地也带动信贷与成交增加，形成对行业底部的支撑与信心的回升。综合来看，未来房地产及相关产业将以存量更新为核心驱动，推动城市功能提升、居住品质改善和经济结构优化。

🏷️ #城市更新 #存量主导 #房地产业

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📰 城市更新十五五规划出炉！房地产板块暴涨2.72%，6股涨停，万科特发服务领涨

本轮房地产板块在多重利好因素推动下大幅上涨。核心推动点包括国家层面出台城市更新专项规划，为行业转型提供方向与政策支撑；核心城市土地市场回暖，反映房企拿地信心回升，市场预期向好；以及AI技术深度赋能地产全产业链，推动行业数字化和高效运营。国务院发布的城市更新“十五五”规划明确了到2030年的目标与重点任务，如危旧房改造、城中村改造、地下管网改造及数字化信息化程度提升等，为地方执行设定硬性指标。相关行业因此受益：地产开发企业在老旧改造、保障性住房、低密品质住区等领域空间扩大，存量资产运营企业通过改造升级提升资产价值，地产AI科技企业则在研发设计、营销、运营管理等环节获得应用场景与增长机会。旅居康养地产结合旅游资源成为新的热点，产业链公司如万科A、特发服务、天健集团等凭借综合优势，将在城市更新中持续受益，提升市场地位与盈利能力。

🏷️ #城市更新 #地产AI #万科A #特发服务 #天健集团

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📰 新赛道加速成型 地产行业探寻高质量发展新路径

近日在广州举行的2026观点年度论坛围绕“新周期：量变到质变”主题，聚焦房地产行业在新阶段的高质量发展路径。论坛指出，十五五期间房地产政策核心从“增加供给、平稳发展”转向“优化供给、高质量发展、新模式”，强调行业需实现增长的稳定、发展的均衡、环境的可持续以及社会的公平性多维统一，回归民生属性，将“好房子、好服务”转化为经济增长动力，推动好房子、好小区、好社区、好城区的系统建设。业内专家指出当前处于新旧模式交替阶段，企业面临“保现金流 vs 保利润”的两难，并强调城市更新、城中村改造、保障性住房等领域将成为未来价值主战场。对市场的判断则聚焦多类指标，核心在于愿意投资创业的人员与科技人才出生数量等驱动因素，以及核心城市的企稳态势与区域分化。广州豪宅市场在短期出现“小阳春”迹象，3月末来访与成交显著提升，显示市场对 premium 房源的需求回暖。

🏷️ #高质量发展 #民生属性 #市场回暖 #城市更新 #豪宅

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📰 2026年房企综合实力测评成果发布，越秀地产位列第六

近日，由中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院支持的2026房地产开发企业综合实力研究成果在北京正式发布。越秀地产凭借卓越的产品力与突出综合实力，位列《2026房地产开发企业综合实力TOP500》第6位，较2025年上升1位；并获得2026房地产开发企业国企综合实力TOP5、2026房地产开发企业经营绩效TOP9。作为连续开展18年的行业权威测评，相关研究成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。本次研究通过企业规模、风险管理、产品品质等八大方面、25项二级指标、73项三级指标全面衡量企业的综合实力。依托清晰的战略定力，越秀地产在行业调整期持续夯实发展根基。截止2025年上半年，越秀地产聚焦高能级城市不断优化资源布局，一二线城市土储占比超90%，优质资源储备为业绩稳定提供有力支撑。此外，在财务方面，公司“三道红线”保持绿档，获国际评级机构标普授予“BBB-”投资级评级、惠誉上调评级，展望均为“稳定”，反映出资本市场对公司财务健康度与抗风险能力的高度认可。在行业加速构建新发展模式、政策与市场倡导建设“好房子”的背景下，越秀地产于2025年正式发布以“品质、温度、智慧、成长”为核心内涵的“4×4好产品理念”，构建涵盖樾系、和樾系、天系等产品系的“4+X”产品系，在北京、上海、广州、杭州等城市打造多个标杆项目，以产品创新回应市场需求。此外，公司还获得2025年度中国房企产品力TOP9，旗下和樾系、星汇系以及多个项目荣登克而瑞年度榜单，全方位彰显产品实力。同时，公司积极参与城市更新，打造里仁洞复建房标杆项目，助力近1700户村民喜迁现代品质社区，以实际行动彰显国企责任担当。展望“十五五”开局之年，随着“好房子”建设指引的逐步落地与市场供求关系的持续改善，越秀地产将继续以“四好企业”战略为引领，迭代产品与服务品质，为行业、为城市、为客户创造更多价值。

🏷️ #房企实力 #好房子 #产品力 #城市更新 #国企

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📰 喜报！金牌家居获评2026房建供应链企业综合实力TOP500品牌·橱柜类_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文聚焦2026年房建供应链TOP500的品牌与首选供应商的评选，以及推动城市更新、住房品质提升与行业健康发展的相关政策与市场动向。文章列举多家企业在电梯、石膏板、防水材料、智能家居等领域获得TOP500称号，体现建材与装配式装修等领域的综合实力与品牌影响力，并穿插对房地产市场、城市更新、住房供应、金融政策等宏观层面的分析。江苏、上海等地发布推进城市高质量发展行动方案，强调城市更新与高品质住房供给并举，完善规划管理、用地与空间治理机制，推动老旧小区改造、城中村改造及住房租赁等新模式。市场层面，政策层面提出以创新驱动、成本控制与品质提升为核心，推动地产行业向城市更新、物业服务及运营等领域延伸。行业专家强调要以AI、数字化等新技术提升产品力与服务力，构建“好房子”向“好生态”的转型路径，促使企业在宏观调控与市场需求之间实现稳健发展。

🏷️ #房建TOP500 #城市更新 #高品质住房 #产业升级 #智能化

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📰 暂停供地！地产王炸政策来了_腾讯新闻

本周地产头条聚焦供地管理、物业服务定位、及多项企业与市场动态。自然资源部等发布通知，明确对新增建设用地的总量管控和优先保障重大民生项目，强调新增用地原则上不得用于经营性房地产开发，并推动城中村改造等土地盘活，体现“控增量、去库存、优先供应”的政策导向，同时推动城市更新与存量土地盘活。住建部将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，将行业定位从物业管理升级为物业服务，强化业主与服务方的权责边界，促使监管与评价体系聚焦服务质量，推动行业从收费导向转向履约与品质。企业方面，万科计划出售北方5个康养项目，延续“资产转让＋运营保留”路径以缓解流动性；阳光100中国因债务问题进入清盘程序，行业风险持续暴露。市场层面，一线城市3月初楼市回暖，北京、广州、深圳、上海等地新房与二手房成交均有不同程度提升，显现政策利好及市场信心回升的信号。北京发布2026首批城市更新清单，项目1321项，投资规模超过千亿，显示城市更新进入系统性推进阶段。总体来看，地产政策趋紧与市场回暖并行，重点在于通过供给结构调整与服务质量提升，推动行业向民生导向和高质量发展转型。

🏷️ #政策导向 #物业服务 #供地管理 #城市更新 #市场回暖

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📰 报告：去年地产类专项债发行约9212亿元，同比增长150%

2025年房地产类专项债发行规模显著扩大，地方专项债实际发行规模达到4.6万亿元，创历史新高，完成率104.4%。其中地产相关项目约785支，覆盖约5500个项目，发行金额合计9212亿元，同比增长150%，超过2023年和2024年两年的总和，主要受土地储备类专项债重启带动。央地联动构建稳地产政策闭环，中央明确投向并简化流程，地方稳市政策超800次与专项债投向高度契合，预计全年地产类专项债撬动收益约1.1万亿元，成为市场企稳的重要支撑。投向结构聚焦土地储备、城中村改造、保障房三大核心领域，土地储备类占比59%，成为收益和推进的核心动力；城中村改造短期兑现比例高，三四线城市在棚户区改造占比显著，头部城市如北京发行规模领先且TOP20城市贡献显著。整体看，专项债有望带来9000亿元新增投资与万亿级新房成交预期，未来需通过盘活存量、深化城市更新、政策协同等多措并举，推动长效机制建设，使专项债在稳供给、促需求、提信心方面持续发挥作用，稳定房地产市场。来源：澎湃新闻

🏷️ #地产债 #土地储备 #城中村改造 #保障房 #稳地产

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📰 专题 | 2025地产专项债深度研究：不止土储发力，多维赋能稳发展_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年以来，地产类专项债发行规模持续创新高，土地储备类专项债重启成为稳地产的核心动力。地方专项债规模约4.6万亿元，地产类投向显著增加，全年融资9212亿元，土地储备类占比近60%，撬动收益预计超9万亿元。\n展望，专项债将通过土地收储、城中村改造与保障性住房提升供给确定性，头部城市收益集中。区域分布以东部为主，北京、上海、杭州等一线领跑，三四线以棚改为重点。为巩固稳市成效，需加快闲置地回收、深化城市更新、强化资金全周期管理。

🏷️ #专项债 #土地储备 #城中村改造 #保障房 #上海二手房

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📰 未来五年，地产民生当先

中国房地产的发展重心正在向民生倾斜，最新的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》强调“推动房地产高质量发展”。这一变化表明，未来五年，房地产将更加关注民生和居住属性，行业评价标准将从规模转向满足人民对优质住房的需求。

“十四五”期间，房地产市场的重点将是构建新模式，强调城市更新和存量市场的发展。各类保障性住房的建设将得到政策支持，以满足城镇工薪群体和困难家庭的基本需求。同时，市场也将因城施策，增加改善性住房的供给，推动房地产的高质量发展。

此外，房地产企业需遵循“住有所居、住有宜居”的原则，积极参与老旧小区和城中村的改造。随着市场的变化，房地产行业的高质量发展不仅影响企业的未来，也将深刻影响每个人的生活。整体来看，房地产行业正面临转型与升级的机遇。

🏷️ #房地产 #民生 #高质量发展 #保障性住房 #城市更新

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📰 长沙青西片区重磅教育配套落地 3.14亿打造36班制学校

长沙湘江新区青西片区将新建一所学校，投资3.14亿元，规划小学24班、中学12班，占地49471平方米。这所学校的建设不仅能缓解片区教育资源紧张，还将极大改善当地的教育条件，提升居民的生活质量。

作为青西城中村改造项目的重要配套，该项目的总投资达到36.9亿元，并获得15.9亿元专项借款支持，正在同步推进城中村的改造工作。该改造项目将提升区域面貌，推动城市更新，改善周边居民的生活环境。

学校的建设和城中村改造的双重推进，展示了以人为本的发展理念。教育资源的优质提升，期望将青西片区打造成长沙城市更新的典范，带来更高的区域价值和居民满意度。

🏷️ #长沙 #教育资源 #城市改造 #青西片区 #投资

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📰 中报观察 | “中铁系”走到分岔路口 - 观点网

2025年上半年，中国房地产市场依然在调整期，商品房销售降幅虽有所收窄，但市场信心仍显不足，需求疲软，行业整体处于筑底阶段。政策方面，城市更新成为重点，推动城中村和危旧房改造，为行业发展提供了新方向。同时，部分房企选择转型，积极拓展新业务。

中铁建地产与中铁置业在此背景下采取了不同的发展策略。中铁建地产专注于住宅开发，同时参与政府保障房建设，而中铁置业则向“地产+基建”和“地产+产业”转型，专注于康养文旅及产业地产。这种不同的发展路径使得两家企业在营收和利润表现上出现显著差异。

中国铁建的地产开发业务营收下滑明显，利润也大幅减少，受市场持续下行和减值损失影响。而中铁置业则实现了正增长，尽管同样面临利润压力。两家企业的不同策略和市场表现，反映了当前房地产行业的复杂性和挑战，未来发展仍充满不确定性。

🏷️ #房地产 #市场调整 #企业策略 #营收表现 #城市更新

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📰 万科，迎来史上最大调整_手机网易网

本周房地产行业动态频繁，万科宣布进行史上最大组织调整，取消区域公司，设立13大中心，直接管控16个地区公司，旨在提升执行效率。然而，业内人士对这一变革的效果持谨慎态度，认为决策效率可能未必提升。

同时，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，强调房地产在城市发展中的重要性，提出要加快构建新模式，提升住房质量，推动城中村和危旧房改造等措施，预计后续政策将逐步落地。

在市场方面，南京市挂牌出让7幅地块，起拍总价44.45亿元，海南二手房市场交易回暖，成交量增长显著。滨江集团和越秀地产发布财报，显示出不同的盈利状况，反映出行业的分化趋势。整体来看，房地产市场在调整中逐步向好，但仍面临诸多挑战。

🏷️ #万科 #组织调整 #城市发展 #房地产政策 #市场动态

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📰 房地产行业研究：城中村改造专项债提速，专项债收地等待进一步落地

本周A股房地产市场表现平稳，整体涨幅为0.5%，而港股房地产板块则出现小幅下跌。土地市场的溢价率有所回落，宅地成交面积和销售量均显示出一定的季节性变化，尤其是一线城市的销售情况相对较好，二线城市则出现了环比增长的趋势。与此同时，城中村改造专项债的发行显著增加，推动了城改的加速，尤其在一线城市的表现最为突出，反映出市场的稳健性和可控的库存指标。

对于后续市场的发展，政策的落地和专项债的使用将是关键因素。尽管目前专项债收地的速度较慢，但有望随着政策的进一步优化而加快。投资者对市场的预期较为乐观，尤其是近期关于央企和AMC收储存量房的政策消息，可能会提升市场的活跃度。此外，建议投资者在当前估值偏低的情况下，适时配置地产股票，尤其是那些在核心城市有持续拿地能力的房企，以把握潜在的政策利好。整体来看，房地产市场在政策支持下，有望逐步企稳。

🏷️ #房地产 #城中村改造 #专项债 #市场预期 #土地市场

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📰 千灯湖旧改迎新主 力迅地产入局能否再造传奇？

力迅地产正式接手千灯湖永胜村旧改项目，标志着该项目进入新阶段。该项目占地32.24公顷，规划总建筑面积约86万平方米，住宅占比约53%。力迅地产在旧改领域经验丰富，曾成功改造多个项目，期待其在千灯湖板块的创新与发展。周边宝华村、洲表村的改造也在同步推进，整个区域正迎来城市更新的热潮。

永胜村改造项目的规划亮点众多，04-09地块紧邻千灯湖地铁站，地理位置优越，02-31地块将建设42班灯湖，进一步完善教育配套。回迁房设计注重高端配置，满足居民多样化需求。随着力迅地产的加入，千灯湖板块的城市更新将加速，提升居民生活质量，重塑城市形象。

此次改造不仅是对永胜村的提升，也为佛山城市发展注入新动能。力迅地产的精品开发路线能否在此项目中延续，值得期待。整体来看，千灯湖板块的城市更新将为未来的发展奠定坚实基础，推动区域经济的进一步繁荣。

🏷️ #力迅地产 #千灯湖 #旧改项目 #城市更新 #佛山发展

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