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📰 时代财经

龙湖集团2025年业绩显示，地产开发仍是核心业务，但 revenue下降、管理层明确指出毛利率承压，导致公司拥有人应占核心亏损为17.0亿元，为上市以来首次亏损。行业环境的下行、营收规模与资产减值因素共同作用，使多家上市房企利润承压。2025年地产开发合约销售631.6亿元，分部收入705.4亿元但分部溢利亏损81.4亿元，显示开发业务仍在调整期。尽管如此，龙湖在存货去化、土储投后激活与增量投资方面维持策略，新增土地7宗、土地储备充足，未完成合同销售额991亿元，显示销售端尚有支撑。公司经营性业务如收租与物管保持稳健，运营及服务业务成为未来转型重点，2025年运营及服务分部收入合计312.36亿元，毛利率超50%，净利润约30%，力争尽快提升至100亿元利润规模。管理层预计最晚2028年运营服务收入将超过地产开发，成为主导收入来源，并在2025—2026年达到利润低点后自2027年起恢复增长，同时通过债务优化、延长资金成本下行来降低融资成本，推进偿债与资产负债结构改善。总体看，龙湖正向以运营服务为主的转型路径推进，地产开发逐步减亏，未来两位数增长的运营服务成为新的增长驱动。

🏷️ #转型 #地产开发 #运营服务 #债务优化 #利润

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📰 沙龙预告 | “浪奔浪流·潮起新声”全国22城联动沙龙上海站即将启幕！

本次报道聚焦中国商业地产领域正在经历的范式转变：从以规模扩张为主的增长逻辑，转向以价值创造和运营为王为核心的新发展路径。中国商业地产节升级为中国商业品牌节，意在突破边界，构建汇聚全生态力量的平台，推动零售商业全链条的共创、共生、共享。上海站沙龙作为全国22城联动的首站，将于3月27日在上海中心举办，围绕“流量与消费承接、生活场景下的服务力重塑”、“品牌长红与情绪价值护城河”等议题展开讨论。现场将首发赢运通——以大数据驱动运营增长的产品，聚焦客群洞察、竞争策略、招商与品牌匹配等核心场景，帮助项目解决引流、招商和增长难题，并发布《2026中国零售商市场与消费新趋势》报告。与此同时，共赢合伙人联盟将启动省级分站，面向优质代理商、加盟商搭建资源对接通道，促成全国资源整合。沙龙旨在为行业带来数据驱动的洞察与多方协作的新路径，3.27上海中心见。

🏷️ #商业节 #运营为王 #大数据 #赢运通 #合伙人联盟

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📰 告别港股34年舞台，央企地产‘轻资产化’转型为何总差临门一脚？

五矿地产正式从港交所退市，结束了34年的上市历程，其主动私有化折射央企地产在轻资产转型中的深层困境：历史包袱沉重、短期业绩压力与长期战略落地难以协同。文章指出转型的核心矛盾在于开发业务对业绩与现金流的拖累、存量债务压力、资本市场制约与上市平台优势丧失，以及轻资产布局滞后、占比偏低等问题。相比万达等成功案例，五矿的轻资产模式起步晚、规模不足，管理能力也未达到市场化要求。央企体制与市场节奏错位、整合成本高、行业周期与政策约束，以及被动退市潮进一步挤压空间，形成系统性困境。破局路径建议包括私有化后聚焦资源整合、剥离亏损开发项目、强化轻资产输出、借助管理输出与品牌赋能降低资本依赖，并以运营效率和持续租金/服务收益为核心的新竞争力，推动从开发向运营的行业趋势转变。结论认为退市是转型的起点，关键在于以市场化手段清理存量负担、构建新型竞争力。

🏷️ #央企转型 #轻资产 #地产退市 #运营为王 #资产证券化

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📰 首创城发商管：借数字化与模式创新，解锁奥特莱斯发展新路径

首创城发商管通过数字化运营体系实现数据驱动的精细化管理。其智能管理平台实时采集客流、消费与会员数据，借助算法模型制定动态运营策略，使资源调配效率提升40%，决策响应速度缩短至传统模式的1/3。这一模式帮助企业在同质化竞争中获得竞争优势，并在城市层面采取“城市能级筛选+业态错位竞争”的双轨布局，聚焦北京、杭州、济南等高潜力城市，确保项目具备30%以上的市场增量。奥特莱斯业务通过专业买手与供应链整合实现快速增长，2025年市场规模突破1800亿元，单项目坪效高于行业均值25%。此外，首创城发商管提出“轻重资产双轮驱动”，实现以品牌管理、数字化系统与运营标准输出的模式：轻资产占比超60%，资产周转率超行业平均水平1.8倍，形成包含200余项SOP和智能诊断系统的标准化工具包，新项目孵化周期缩短至9个月，提速约40%。截至三年已在全国布局12个标杆项目、3个入选国家级示范，构建的数据中台+业务前台架构重塑行业价值链，并被20余家同行采纳。

🏷️ #数字化 #数据驱动 #运营模式 #资源效率 #商业创新

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📰 可研智库2025年度研究成果发布会举办 共论地产行业深度转型之路

2025年度研究成果发布会近期在深圳举行，主题为“营之道：企业保值的自我革命”，汇聚了地产行业标杆企业共同探讨深度转型之路。可研智库创始人贾春晖强调，面对环境变化，转型不仅是战略选择，更是生存所需。基于对327家企业的长期研究，发布了重要的行业数据，并提出五条行动路径建议，指导行业转型。

可研智库认为，企业需将自身重新定位为“城市运营合伙人”，超越传统土地开发者的角色，成为与城市共同发展的综合服务商。企业组织能力的提升是成功转型的核心，头部央国企应建立战略引领型组织，而面临危机的企业需要构建风险化解型组织，以应对新形势。

在竞争维度上，“好房子”成为生存法则，物业企业需通过组织革命实现转型，从封闭的成本中心转变为开放的社区生态运营平台。此外，城市运营应将成功案例转化为可复制、可推广的模式，以提升整体竞争力。可研智库的研究为行业提供了方向和策略，助力企业在复杂环境中寻求生路。

🏷️ #地产转型 #运营服务商 #组织革命 #生存法则 #战略引领

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📰 在不确定的市场中，用数据重构商业地产的确定性

过去几年，商业地产经历了深度调整，行业从高速扩张转向精细运营。在此背景下，企业需要完成从经验驱动到数据驱动的转型，以应对市场变化。围绕资产收购、风险评估、运营决策和租户行为分析，逐渐形成了一套系统性的技术路径，尤其是“智慧地产资产收购与运营决策支持系统”与“商用地产智能化运营与租户行为分析系统”，成为连接资本、资产与运营的重要工具。

“智慧地产资产收购与运营决策支持系统”通过多维数据融合建模，形成完整的决策支持链条，显著缩短项目尽调周期，降低决策偏差。同时，该系统将城市更新的不确定性转化为可测算的变量，使决策从直觉判断转向数据推演。另一方面，“商用地产智能化运营与租户行为分析系统”则针对后疫情时代的租户结构与消费行为的变化，提供实时动态分析，优化招商策略与业态布局，实现运营决策的系统化。

这两套系统不仅是技术产品，更是商业地产全生命周期的系统理解，整合了资产收购、金融测算、招商运营等环节。它们帮助管理者从经验型转型为数据型决策者，推动行业向数据驱动型治理演进。在当前不确定性加大的商业环境中，稳定的决策能力成为企业成功的关键。

🏷️ #商业地产 #数据驱动 #运营决策 #资产收购 #智能化系统

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📰 运营为核，存量时代商业地产的价值跃迁

在扩大内需与消费升级的政策引导下，中国商业地产正经历深刻的范式转变，从粗放增长逐步转向精细化运营。新发展战略强调“需求牵引供给”，为行业转型提供了指导。目前，商业地产正面临消费复苏与投资压力的双重挑战，新开办公楼的面积大幅下滑，而一些大企业利用优质资产穿越周期，形成了明显的马太效应。中小企业则处于困境，面临招商难和运营压力。

随着市场调整，轻资产运营和存量改造逐渐成为关键。成功的实践如万科商业的城市广场项目展示了存量资产激活的潜力。同时，消费需求的变化为商业地产提供了新的增长点，特别是中年人群和年轻群体成为消费主力，催生了新的商业模式。企业开始探索细分市场，如宠物经济和银发市场，以适应变化的需求。

技术创新也在推动商业地产走向精细化管理。企业通过科技提升运营效率，优化客群体验，为市场激活增添动力。尽管行业面临许多挑战，但转型升级的道路已经明确，那些在运营与服务创新上表现突出的企业将率先获得市场优势。整体来看，商业地产进入了一个以价值创造和精细运营为核心的发展新阶段。

🏷️ #商业地产 #内需扩张 #消费升级 #运营能力 #技术创新

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📰 运营为核，存量时代商业地产的价值跃迁_城势_澎湃新闻-The Paper

中国商业地产在扩大内需和消费升级的政策导向下，正经历深刻的范式转换。行业逐渐从增量扩张向存量盘活转变，以价值挖掘为核心。在“需求牵引供给”的动态平衡战略下，商业地产市场显现出消费回暖与投资调整并存的特色。虽然消费品零售总额有所增加，但开发投资仍在下滑，办公楼新开工面积显著下降，表明行业内供需结构的不平衡正在加剧。

行业分化加速，只有少数企业能够在市场中脱颖而出。数据显示，收入超过50亿元的商业地产企业仅占总数的8%，却已占据了42%的市场收入。大型企业凭借优质资产和运营管理能力持续增长，而中小企业则面临招商困难和运营风险。在存量主导的市场环境中，轻资产运营和存量改造成为关键路径，成功案例也在逐步涌现。

技术创新和市场需求的变化为商业地产带来了新机遇。企业需要精准捕捉结构性机遇，重视定制化与精细化运营，推动全链条创新，从而增强核心竞争力。面对新的消费趋势，商业地产的价值已转向运营能力，随着资本与运营的深度融合，行业发展正逐步实现螺旋式的增长。这些变化将为商业地产的未来发展注入强大动力。

🏷️ #商业地产 #市场转型 #消费升级 #运营能力 #存量更新

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📰 相关推荐

林辉是上海伍玖艾贰餐饮管理有限公司的总经理，他通过严谨的管理体系和灵活的选品策略，将门店数量在三年内扩张至50余家。以茉莉奶白为主力，他的投资组合涵盖茶饮、甜品和小吃等多个领域，显示出其丰富的市场敏感度和决策果断性。

林辉的选址策略尤为严谨，要求专人对潜在门店进行现场调研和数据分析，以确保每个新店的成功率。他认为，选对品牌比后期努力更为重要，加盟商需要及时跟随市场变化，提升敏感度。同时，他也强调了实地考察的重要性，认为盲目跟风会导致失败，必须深入了解品牌的支持和市场需求。

对于餐饮行业的未来，林辉持乐观态度，尽管经济环境不如前两年，但他相信，选品的精准度会直接影响盈利能力。他鼓励新手要谨慎选择品牌，并在开店前做好充分的市场调研，以减少风险和损失。通过科学的方法论，林辉在餐饮加盟领域取得了显著的成功。

🏷️ #餐饮管理 #加盟品牌 #选址策略 #市场敏感度 #运营决策

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📰 华联控股双轮驱动战略：地产维稳与产业转型并进

面对地产业务增长乏力的挑战，华联控股正在实施"开发+运营"双轮驱动战略，以保持地产业务的稳定并推动产业转型。公司清楚地认识到房地产市场的持续调整和房源去化周期延长给经营带来的压力，因此制定了明确的应对策略，强调"地产保稳定，转型促发展"的总体发展思路。

在具体实施上，华联控股致力于在房地产开发领域深耕，提升项目运营效率以维持基本盘的稳定，同时也积极寻求业务转型的突破，培育新的利润增长点。这种双轨并行的发展模式既确保了短期经营的稳定，又为公司的长期发展留下了空间。

此外，华联控股强调坚持"开发+运营"的业务模式，除了传统的开发业务外，更加注重存量资产的运营管理，以提升资产运营效率来创造价值。同时，公司正在积极探索新的产业方向，以为未来的业务转型奠定基础。

🏷️ #华联控股 #房地产 #业务转型 #运营管理 #双轮驱动

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📰 转型商业真的是房企的救命稻草吗？-36氪

去年，香港置地宣布退出亚洲住宅开发市场，转向商业地产，反映出房地产行业的深层变革。在行业寒冬中，房企们纷纷选择从住宅转向商业地产，以实现可持续的长期运营。数据显示，2025年上半年，商业地产的营收占比显著提升，成为房企转型的主要方向。尽管商业地产整体呈上升趋势，但并非所有房企都能成功转型，部分企业因资金、运营和市场压力而遭遇亏损。

成功的商业地产转型企业如华润置地和龙湖集团，通过精细化运营和项目改造，获得了可观的租金收入和市场份额。商业地产的盈利模式已从重资源、重规模转向重品质、重运营，企业需要具备存量改造、轻重结合和业态创新的能力。面对行业挑战，房企需在转型中保持耐心，确保资金链的稳定，以实现可持续发展。

然而，商业地产并非每家房企的救命稻草，部分企业可能更适合专注于住宅市场，提升产品品质。在需求降级的时代，产品升级或许是更为有效的应对策略。最终，成功的关键在于企业能否将选择的道路走出独特的风格，创造出无法复制的竞争优势。

🏷️ #商业地产 #房企转型 #可持续发展 #运营能力 #市场压力

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📰 黑龙江10座万达广场联动的“非标答案”，一份商业下沉的实操指南

珠海万达商管北区的哈尔滨城市公司在商业地产行业中，通过精细化运营和创新性场景营销，成功实现了商业突围。公司扎根黑龙江18年，覆盖7座城市，利用地域特色和季节性活动，将传统的冰雪与工业城市形象转化为浪漫的商业体验。这种做法不仅提升了消费者的情感价值，还促进了区域联动，实现了多项目协同发展。

哈尔滨城市公司的成功在于其灵活应对市场需求，强势引入头部品牌，并深度孵化本土品牌，形成了独特的商业生态。通过精细化的管理与运营策略，公司能够及时响应不同市场的需求，确保每个项目都能与当地文化紧密结合，进而吸引并留住消费者。

此外，哈尔滨城市公司在存量时代也展示了其独特的运营能力，通过持续重构商业内容，激活老旧空间，实现了良性循环。其经验表明，只要根植于消费者需求，结合创新元素，就能在竞争中脱颖而出，为低线市场带来高品质的商业体验，成为行业的典范。

🏷️ #商业地产 #运营策略 #场景营销 #品牌孵化 #情感价值

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📰 第七届中国商业地产品牌价值论坛在京举办 -新华网

近日，2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛在北京举行，主题为“新商业 新运营 新价值”。此次论坛吸引了来自300家商业地产运营管理企业及30家科技企业的高管参会。全联房地产商会的赵正挺指出，商业地产在经济和消费增长中扮演着重要角色，品牌建设显得尤为重要。

论坛中提到，当前商业地产行业的头部企业在经营策略上趋于稳健，扩张步伐放缓，且通过轻资产运营来维持规模增长，注重存量运营和城市更新。同时，企业在强化运营能力和拓展融资渠道方面也在不断努力，以提升品牌建设。刘凯表示，短期内市场对绿色低碳和高品质产品的需求持续上升，而中期则更关注运营的智慧化和生态化。

长期来看，品牌价值将成为核心竞争力。需求端愿意为品牌支付溢价，供应端则需通过品牌引领产品标准化和运营精细化。此次论坛还举行了“商业办公建筑综合评价标准（修订版）”的启动仪式，标志着行业在标准化建设方面的进一步推进。

🏷️ #商业地产 #品牌建设 #运营管理 #绿色低碳 #市场需求

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📰 第七届中国商业地产品牌价值论坛成功召开

2025年9月13日，第七届中国商业地产品牌价值论坛在首钢园成功举办，论坛旨在推动中国商业地产行业的高质量发展。北京市投资促进服务中心副主任唐永宏指出，商业地产的发展直接影响城市经济活力与消费能力，满足居民多样化需求的同时，为企业提供优质空间。北京的写字楼及产业园区发展迅速，依托优秀管理与服务，为首都经济提供重要支撑。

全联房地产商会领导表示，面对供需偏弱的市场环境，部分头部企业呈现稳健的经营策略，重视轻资产运营与品牌建设。然而，市场仍在调整期，空置率走高，租金维持低位，恢复信心与改善供求关系需要各方努力。当前商业地产市场站在“内卷”与“进化”的十字路口，选择新方向对行业发展至关重要。

论坛中，专家强调从产品、运营及品牌三方面着眼商业地产未来。短期需关注绿色低碳产品，中期需深化运营管理，长期需强化品牌价值，以适应市场与消费者的需求，实现可持续发展。此论坛为各方交流提供了平台，助力行业共同进步。

🏷️ #商业地产 #品牌价值 #市场调整 #运营管理 #高质量发展

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