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📰 商业不动产REITs试点启动 高质量扩容可期

不动产投资信托基金（REITs）试点的推进标志着中国资本市场的重要改革进展。中国证监会近日发布了征求意见稿，明确了商业不动产REITs的定义、基金管理要求及监管责任等关键内容。这一制度设计旨在将优质商业不动产纳入公募REITs，促进存量资产的有效盘活，助力房地产市场的稳健发展。

商业不动产REITs的推出将为优质资产持有方提供资金退出渠道，吸引社会资本参与资产盘活，推动商业地产从开发销售向持有运营模式转型。根据测算，我国公募REITs市场空间超过10万亿元，写字楼、酒店和零售商业等资产的证券化将显著提升市场规模和影响力。

当前，市场已有77单REITs产品上市，发行规模超2000亿元，市场基础和生态基础日益成熟。未来，REITs的成功依赖于优质资产的筛选、市场化运营机制和稳健的监管框架，需通过试点总结逐步完善，形成符合国情的REITs生态体系。

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